Кто и как устанавливает тарифы на капремонт, вызвавшие негодование некоторых россиян, разбирался Sobesednik.ru. Ежемесячные отчисления на капитальный ремонт, которые в России начали делать с прошлого года (некоторые регионы – раньше, некоторые, как Москва, – позже), до сих пор вызывают много вопросов: кто устанавливает цену, есть ли льготы, что будет с теми, кто не платит, как узнать, когда отремонтируют твой дом... Откуда берутся расценки Суммы в платежках у всех разные – где-то 5 руб. с каждого кв. м общей площади квартиры, где-то берут по 6–8 руб., а в Москве – больше всех: 15 руб. за кв. м. Но у всех платежка ощутимо «потяжелела». Сколько отчислять на капремонт, решают сами регионы. Каждый из них устанавливает минимальную планку, ниже которой назначить цену нельзя. А вот больше – пожалуйста: если, скажем, собственники какого-то дома соберутся и на общем собрании вдруг решат, что будут платить больше. – Чтобы определить размер отчислений на капремонт, регионы, как правило, проводили инвентаризацию жилого фонда, – объясняет Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль», – выясняя, в каком состоянии он находится. Регионы определяли, какие работы надо провести, сколько домов отремонтировать... Подсчитывали, сколько лет и денег на это потребуется (при сегодняшних расценках)... Размер отчислений каждый год определяют заново. Есть еще нюанс: в некоторых регионах принята программа комплексного капремонта, а в некоторых – лишь частичного. Как вы понимаете, это разный объем работ и разные расценки. В Москве при самом большом платеже – частичный вариант капремонта.
 

Вопрос об изменении системы сбора средств за капремонт уже дошел до правительства
Источник: http://sobesednik.ru/nedvizhimost/20151122-pochemu...v-rossii-delayut-za-nash-schet

Кто платит Отчисления на капремонт должны делать все собственники помещений (в том числе и нежилых) в многоквартирных домах. От платы полностью освобождены лишь жители аварийных домов и муниципальных квартир (т.к. они не собственники, за них вносит деньги муниципалитет). Еще – жители домов, введенных в эксплуатацию после 30 июня 2015 г. (на 5 лет), и собственники в домах, земля под которыми изъята для государственных и муниципальных нужд. Льготы есть у пенсионеров, инвалидов, многодетных и малообеспеченных. – Размер льгот различается по регионам, – говорит Новиков. – Так, в Москве большой список граждан (всего 35 категорий), кого относят к льготникам: это и ветераны тыла, и герои России, и чернобыльцы... Для всех этих людей скидка на оплату – 50%. Что касается льготы для малообеспеченных и многодетных, – продолжает Новиков, – тут есть нюанс. Льгота дается в случае, если расходы на оплату коммунальных услуг превышают 10% совокупного дохода семьи (в других регионах предел установлен на другие суммы: так, в Воронеже это 18%, в Воронежской области – 22% и т.д.). При этом льгота идет как субсидия. То есть человек платит за капремонт полную стоимость, а потом ему возвращают половину суммы. Куда идут деньги В зависимости от того, что выбрали собственники дома, деньги можно перечислять либо в «общий котел», либо на спецсчет. «Общий котел» – это когда все деньги скапливаются на одном счете, которым управляет региональный оператор. Из него средства берутся на ремонт тех домов, которые нуждаются (по установленной регоператором программе) в первоочередном ремонте. Минусы.Ваш дом может быть поставлен на капремонт лет через 10, а то и все 20. Что, согласитесь, неудобно, если крыша течет уже сейчас. Кроме того, влиять на выбор подрядчика, который будет проводить ремонт, ни общее собрание, ни ваша УК не сможет. Спецсчет – это когда дом открывает собственный счет. То есть вы копите деньги на ремонт исключительно своего дома. И кстати, сами можете определять, кого нанимать на эту работу. – Владельцем такого счета может быть только юрлицо – УК, ТСЖ, ЖСК и т.д., – говорит Валерий Новиков. – Но есть вариация этой формы, когда спецсчет открывает региональный оператор. Отличий немного. В частности, оператор не начисляет дополнительных сумм за выставление платежек, как это делают управляющие организации. Минусы. Средства, которые накапливаются на спецсчете (в отличие от тех, что в «общем котле»), облагаются налогом на прибыль.

Валерий Новиков
Кстати, в законе заложено, что перейти из «общего котла» на спецсчет можно только спустя 2 года. Но регион может уменьшить этот срок. Москва уменьшила этот срок до 3 месяцев, а Московская область – до полугода. /Когда отремонтируют? О том, что именно и когда собираются ремонтировать в вашем доме, можно узнать или в своей УК, или у регионального оператора. А можно просто вбить свой адрес на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ. /Как сделать ремонт раньше – Способов отремонтировать свой дом раньше срока, в сущности, два, – объясняет Новиков. – Если у вас спецсчет, особых проблем нет: накопили необходимый минимум и сделали капремонт, самостоятельно наняв подрядную организацию. После этого какое-то время можно не платить взносы на капремонт. Более затратным окажется несвоевременный капремонт для тех граждан, кто делает отчисления в «общий котел». Им придется собрать дополнительные средства. А потом уже (после ремонта) поставить регионального оператора перед фактом и попросить сделать перерасчет по размеру отчислений. Оператор сможет зачесть потраченные на кап­ремонт суммы и на время освободить собственников от отчислений. А если не платить? Неплательщиков штрафуют. В суд обращается либо региональный оператор, либо владелец спецсчета (управляющая организация). За каждый день просрочки берется пени в размере 1/300 ставки ЦБ.

Источник: http://sobesednik.ru/nedvizhimost/20151122-pochemu...v-rossii-delayut-za-nash-schet

Лолита начала войну с платой за капремонт.

Лолита не устаёт бороться с несправедливостью в ЖКХ
Певица Лолита Милявская продолжает общественную деятельность против взимания платы за капитальный ремонт. Напомним, эту плату с 2015 года включили в платежки ЖКХ во всех регионах России, повысив коммунальные платежи в среднем на тысячу рублей с квартиры. — Да, я по-прежнему этим занимаюсь: это столько времени отнимает! — призналась Лолита в интервью Sobesednik.ru. — Я удивляюсь: почему люди молчат? Люди, не платите за капремонт! Я сама вычеркиваю эту строчку из своих платежек! По словам артистки, на днях инициативная группа по этому вопросу встречалась с депутатом Госдумы от «Справедливой России» Сергеем Мироновым, однако пока о каких-то результатах говорить рано. Лолита сетует на пассивность людей в вопросе защиты собственных интересов. Баканов Константин

Источник: http://sobesednik.ru/nedvizhimost/20150827-lolita-nachala-voynu-s-platoy-za-kapremont