Цитата сообщения Makita87 Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя


Перепланировка квартиры - не такая уж обязательная задача, но иногда людей не устраивает стандартная планировка. Кажется слишком маленьким санузел, или остекляется лоджия, и очень хочется сделать ее отапливаемой частью комнаты.

Особенно требует перепланировки маленькая однокомнатная квартира, в которой живет не один человек, которому было бы и в стандартной квартире комфортно, а несколько - и каждый нуждается в своей личной зоне. Но в однокомнатной квартире не такой уж большой простор для перепланировки, разве что присоединить к квартире остекленный отапливаемый балкон. И в этом случае вы можете добиться серьезного эффекта за счет разделения комнаты на зоны с помощью аквариумов или стеклянных витражей или создания многоуровневого помещения.

Можно также разделить предполагаемую спальню и гостиную с помощью гардеробной, тогда пространство вашей квартиры не «съедят» громоздкие шкафы вдоль стен, места станет больше, и вместо одной комнаты вы получите как бы две. Можно в конце концов убрать некапитальную (!) стенку между комнатой и кухней, а плиту отгородить барной стойкой.

Но любая перепланировка квартиры требует согласования - и если размещение мебели в квартире есть сугубо личное дело хозяина, то любое вмешательство в строительные конструкции могут обернуться бедой для всего вашего дома, и поэтому к подобным действиям нужно подходить крайне осторожно. Сначала необходимо выяснить, что же в самом деле вы можете, пройдя соответствующее согласование, изменить в своем жилом помещении без риска для себя и соседей! Вы можете убирать ненесущие стены (это как раз касается стены между комнатой и кухней), также переносить такую стену и устанавливать по вашему желанию разные перегородки. Можете демонтировать окно лоджии и дверь на нее и утеплить лоджию - кстати, незначительное изменение схемы отопления тоже допускается!

Вы можете увеличить площадь санузла - но только не а счет жилых помещений, а за счет разнообразных кладовок и прочих помещений вспомогательного характера. И в этом увеличенном санузле вы вполне можете установить джакузи - но только пройдя всевозможные согласования, ведь вес джакузи значительно увеличит нагрузку на перекрытия между этажами. Если в вашей квартире хорошая гидроизоляция, то вы можете изменить даже водяную разводку. Но если вы въехали в новый панельный дом, то должны прожить в нем не менее трех лет, прежде чем затевать перепланировку - такие дома дают усадку, и ваша перепланировка может попросту разрушиться. Легче, если ваш новый дом монолитный - в таких домах усадки практически нет, и началу перепланировки ничто не помешает.

И теперь о том, чего внутри квартиры нельзя делать никогда, ни при каких обстоятельствах. Прежде всего - нельзя сносить несущие стены. Чтобы не ошибиться, проверьте стены на звук, постучав по несущей стене, вы услышите глухой звук, если по ненесущей, то более звонкий. Но точнее вам ответят, конечно, документы на квартиру. Также нельзя трогать коммуникации, от которых зависит весь дом - водяные стояки, газовые трубы и вентиляционные каналы. Вы не можете выгораживать жилую комнату, в которую не попадают ни радиаторы отопления, ни окна. Вообще, к перепланировке квартиры нужно подходить ответственно, может быть, рано или поздно вы захотите эту квартиру продать, а ваша перепланировка не устроит покупателей!