На что обратить внимание при покупке квартиры — советы адвоката
Приобретение квартиры, зачастую, сопряжено с определенными рисками для покупателя, который может потерять уплаченные деньги или утратить право собственности на объект сделки. Возможные негативные последствия могут выражаться и в том, что в приобретенной квартире останется проживать гражданин, у которого имеется право бессрочного пользования имуществом. Невнимательность или незнание закона, при совершении сделки, могут привести к печальным, для покупателя, последствиям. Судебные процессы, по таким гражданским делам, тянутся достаточно долго, а их результат не всегда бывает положительным. Расследование уголовных дел не гарантирует возврат денег или квартиры. Адвокат даст несколько правовых советов о том, на что следует обратить внимание при покупке квартиры.

Для начала, необходимо убедиться, что право собственности на квартиру зарегистрировано на имя продавца. Для этого достаточно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения вправе получить любое лицо, обратившись в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту федерации. Попросите продавца предоставить копию свидетельства о государственной регистрации права и документ, который являлся основанием для такой регистрации, например, договор — купли продажи. Убедившись в том, что право собственности на недвижимость зарегистрировано, не обременено и не оспаривается в судебном порядке, можно приступать к следующему этапу.

Необходимо проверить, принадлежит ли предъявляемый продавцом паспорт собственнику недвижимости. Встречаются случаи, когда в паспорт вклеивается фотография лица, выдающего себя за собственника. Бывает, что продавцом выступает лицо, похожее на собственника. Если такая сделка будет зарегистрирована, то настоящий собственник без труда признает ее недействительной, а вот покупатель останется без денег и приобретенного имущества. В судебной практике адвоката такие случаи встречались. При этом, квартиры продавались по очень выгодной цене, а мошенники очень торопили покупателя заключить сделку. Методики проверки подделок паспорта широко освещены. Если возникли сомнения в подлинности или принадлежности паспорта, то можно сравнить и сопоставить имеющиеся там данные с данными других документов (водительского удостоверения, военного билета, заграничного паспорта и т.д.). Желательно, чтобы продавец представил справки с психоневрологического и наркологического диспансера. Лучше всего, если такие документы будут выданы при вас, поскольку их подделка не вызывает трудностей.

Если полученные и представленные документы в порядке, то желательно, совместно с продавцом или его представителем по доверенности, заказать и получить в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества и справку о содержании правоустанавливающих документов. Эти документы содержат информацию о всех сделках, которые совершались с приобретаемой недвижимостью. Кроме того, в них содержится краткая информация о содержании документов, послуживших основанием для государственной регистрации права. К таким документам относятся договоры, свидетельства о праве на наследство и т.д. Еще лучше — получить копии документов. Целесообразно получить сведения об обременениях права и его оспаривании в судебном порядке, за период с момента регистрации первой сделки. Правовой анализ таких документов требует опыта и знаний.

Бывает, что психическое состояние или возраст продавца квартиры вызывают сомнения в его возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Такое состояние может являться основанием для признания сделки недействительной. Большая часть сделок признаются недействительными именно по такому основанию, о чем свидетельствует судебная практика. В случае наличия сомнений, продавцу необходимо пройти психиатрическое освидетельствование, которое проводится для определения наличия или отсутствия психического расстройства. Сделку лучше заключать непосредственно в день такого освидетельствования.

И последнее, совместно с продавцом необходимо получить выписку из домовой книги, содержащую сведения о всех гражданах, которые были зарегистрированы в квартире по месту жительства. Наиболее распространенной проблемой, является право бессрочного пользования квартирой. Такое право возникает, в частности, когда гражданин давал согласие на приватизацию квартиры без его участия или не принимал участие в приватизации будучи несовершеннолетним или находясь в местах лишения свободы. Переход права собственности никак не повлияет на право такого лица бессрочно пользоваться квартирой.

Адвокатом были перечислены те основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры. Правовой анализ документов и конкретной ситуации требует опыта и знаний. Это может сделать адвокат, который оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок.