При переезде в другую страну поиск жилья становится одной из главных задач эмигранта. Большинство новоприбывших не могут себе позволить покупку квартиры или дома, поэтому в большинстве стран аренда жилья становится самым доступным вариантом. Швеция в этом случае не исключение. Стоит заметить, что огромное количество шведов даже не пытается обзавестись собственным жильем и всю жизнь проживают в муниципальных квартирах, за которые они платят месячную арендную плату.

Ситуация на рынке

В Швеции существует множество как государственных (муниципальных), так и частных жилищных компаний, которые предоставляют арендное жилье населению. Огромный спрос на недвижимость, быстрый рост крупных городов и значительный приток мигрантов создает высокий уровень конкуренции среди квартиросъемщиков. Поиск жилья значительно упрощается в маленьких и, наоборот, усложняется в больших городах, таких как Стокгольм, Гётеборг и Мальмё. Как правило, в крупных населенных пунктах очень сложно снять квартиру в центральных или престижных районах.

Теоретически каждый имеет право на получение арендного жилья, но, в связи с высоким спросом, желающие снять квартиру регистрируются в очереди, что в некоторых случаях означает годы ожидания. Так, к примеру, некоторым приходится ждать получения квартиры в центре Стокгольма или Гётеборга более десяти лет. При этом на севере страны такой проблемы нет: депопуляция севера привела к доступности недвижимости и понижению цен. В целом, несмотря на то что ситуация с жильем достаточно сложная, при высоком уровне информированности и определенном усердии нет ничего невозможного.

Цены на аренду жилой недвижимости зависят от нескольких факторов: спрос на нее в конкретном районе, близость к центру города, частная ли это или государственная компания (муниципальные квартиры часто дешевле) и даже год постройки дома. Арендная плата в таких городах, как Стокгольм и Гётеборг, варьируется от 3 до 15 тыс. крон в месяц (от 355 до 2 тыс. долларов).

Договор об аренде

Если квартиросъемщику все-таки удается снять жилье напрямую у жилищной компании (государственной или частной), которая владеет всем домом, то заключается контракт «первой руки» (förstahandskontrakt). Такой контракт может быть постоянным или краткосрочным. Наиболее распространенный путь получения контракта «первой руки» — регистрация в очереди на жилье при муниципалитете. Как правило, арендаторы требуют предоставление доказательств финансовой стабильности квартиросъемщика (документы о доходах, выписки из банковских счетов, справка о заработной плате), а также наличие персонального идентификационного номера в Швеции. Поэтому этот вид аренды рассчитан в первую очередь на тех, кто уже какое-то время проживает в Швеции.

Существует и другой вариант – субаренда или контракт «второй руки» (andrahandskontrakt). В этом случае квартиросъемщик заключает контракт с частным владельцем отдельной квартиры или с обладателем контракта «первой руки». Именно такой договор является наиболее подходящим для тех, кто недавно прибыл в Швецию или только планирует переезд. Некоторые владельцы квартир или квартиросъемщики сдают свое жилье и вовсе без контракта или какого-либо другого документа. Однако этот вариант ненадежен и не совсем приемлем для эмигрантов, которым необходима регистрация по месту жительства. Для иностранца легальность аренды чрезвычайно важна, так как без официального контракта квартиросъемщик не может зарегистрироваться по адресу проживания. Без регистрации же нельзя открыть счет в банке, посетить доктора и многое другое. Пустые бланки договоров можно посмотреть на этом сайте.

Поиск жилья

При поиске квартиры в Швеции, особенно первой, лучше расширить критерии поиска и рассматривать даже те варианты, которые в иной ситуации не были бы приоритетными. Таком образом, сняв доступное жилье на ограниченный срок, можно искать более подходящий вариант.

Существует множество путей поиска арендного жилья:

1. Facebook

Можно легко найти группы в социальных сетях, посвященных аренде жилья. К примеру,Lägenheter i Göteborg, Lägenheter i Malmö и другие. В этих группах каждый день публикуются десятки объявлений – это один из самых простых и распространённых способов поиска жилья. Однако надо быть осторожными и помнить о том, что в подобных местах могут встречаться мошенники.

2. Сайты, посвященные поиску жилья.

Многим удается найти подходящее место для проживания с помощью различных специализированных сайтов. Среди наиболее популярных интернет-платформ следующие сайты: blocket.se/bostad, bostadsportal.se, thelocal.se/noticeboard,bostaddirekt.com, andrahand.se.

3. Студенческое жилье

Студенты в некоторых случаях могут получить помощь в поиске жилья от университета или студенческих организаций. Для этого нужно обратиться в университет и спросить о существующих вариантах размещения.

4. Очередь на жилье

Тем, кто уже живет в Швеции, но еще не имеет постоянного места жительства, настоятельно рекомендуется встать в очередь на жилье. Это можно сделать, зарегистрировавшись на определенных сайтах и заплатив членские взносы: очередь на жилье в Стокгольме и в Гётеборге (на этих сайтах можно найти и общую информацию о жилье в Швеции.). Сделать это необходимо как можно скорее.

Жилье для студентов

Как уже было сказано выше, студенты иногда получают помощь в поиске места проживания от своего вуза. Но студенческого жилья обычно не всех на хватает, и студентам приходится самим решать «квартирный вопрос».

В крупных городах (например, в Стокгольме или Гётеборге) общежития не просто не уступают в цене аренде комнаты, но могут даже быть более дорогим вариантом. К тому же университеты, как правило, не гарантируют студенту место в общежитии. Большинство учащихся в Швеции снимают комнаты в общих квартирах или домах и делят помещение и арендную плату между собой. Часто этот вариант является оптимальным не только из-за своей дешевизны, но и из-за социального фактора – многие студенты создают крепкие дружественные связи пока делят кров. Во время обучения молодежь часто регистрируется в очереди на жилье, чтобы, после окончания университета получить квартиру из «первых рук» от арендодателя.

Как избежать мошенников

Жертвами мошенников, как правило, становятся именно иностранцы, которые не знают всех особенностей шведской жилищной системы. Чтобы избежать мошенничества, в первую очередь, нужно выяснить личные данные будущего арендатора: имя, фамилию, личный регистрационный номер (personnumer) и номер телефона. Шведское общество очень открыто, и личные данные людей, зарегистрированных в Швеции, находятся в публичном доступе. Информацию о любом человеке можно проверить на этом сайте или здесь. На этих ресурсах можно узнать, действительно ли существует конкретный человек, где он живет, кто проживает по адресу сдаваемого жилья. Также в интернете есть опубликованные списки мошенников — можно проверить, не значатся ли в них определенные арендодатели.

Еще один совет: не стоит предоставлять копии паспорта или других важных документов. Также не нужно торопиться вносить депозит или арендную плату до подписания контракта и личного посещения квартиры будущим арендатором. Даже после подписания контракта не рекомендуется отдавать депозит за срок больше, чем один месяц.

Стоит ли говорить, что при подписании договора аренды его необходимо внимательно прочитать и проверить: там должны быть прописаны все условия сделки, срок, на который жилье сдается в аренду, квартплата за месяц, срок уведомления о завершении контракта и другие детали.
https://selfmadetrip.com/

Вопреки распространенному стереотипу “вот раньше снимали хорошее кино, так вот то было кино, а сейчас ничего толкового не снимают”, мы считали и считаем, что каждый год киноиндустрия дарит нам массу кино интересного, захватывающего, прекрасного. И год 2015 не стал исключением: мы без труда собрали 20 фильмов, которые считаем лучшими. Мы специально не выстраиваем их в каком-то порядке и не присваиваем номеров: мы просто напишем о топ-двадцатке картин, которые нам понравились и которые мы однозначно рекомендуем к просмотру, если вы еще не успели их увидеть. Итак, 20 лучших фильмов 2015 года от kinowar.com.

Марсианин (The Martian)

Ридли Скотт снял кино о космосе и борьбе человека с тяжелыми обстоятельствами. Мастер не подвел, экранизация бестселлера оказалась легкой и даже веселой для просмотра, но при этом сохранила динамику, напряжение, нестандартность. Мэтт Дэймон оказался забытым на Марсе, но не сдался, выростил картошку и нашел способ связаться с Землей. Еще один фильм о спасении Мэтта Дэймона, который удался.

Шпионский мост (Bridge of Spies)

Еще один мэтр, который не умеет снимать плохое кино. Стивен Спилберг сосредоточился на диалогах и психологии, а не на экшне и динамике. Как это часто бывает, разговоры и переживания героев могут быть интереснее любых погонь и перестрелок, поэтому фильм об обмене американского шпиона на советского удался. Во многом этому поспособствовал Том Хэнкс, исполняющий главную роль.

Сикарио (Sicario)

Дени Вильнёв еще не такой мастодонт как Спилберг и Ридли Скотт, однако уже в той же позиции, когда плохих фильмов просто не выпускает. Достаточно прямолинейная история о борьбе с мексиканскими наркокартелями снята очень правдиво и максимально атмосферно. В центре повествования дилемма: жить по правилам и проигрывать, или переступить черту и достичь результата? Ведь если действовать строго по закону, наркобароны так и останутся безнаказанными. А если творить беспредел – чем ты тогда от них отличаешься? Шикарные актерские работы Эмили Блант и Джоша Бролина, бесподобный Бенисио Дель Торо.

Любовь 3D (Love)

Порно на экране в формате 3D – разве можно не отметить этот фильм как один из лучших в году? Но если серьезно, при всей эпатажности и своеобразности подхода, а также при том, что этот очень длинный фильм местами попросту очень нудный, Гаспар Ноэ, тем не менее, создал нечто волшебное. Простая история любви и расставания, изложенная задом наперед и снабженная парой десятков очень откровенных секс-сцен, затрагивает что-то в каждом из нас. Кто-то переживает свои истории встреч и разлук, кто-то задумывается о любви и том, как она быстро проходит, а кто-то просто вспоминает молодость. Равнодушными “Любовь” не оставляет.

Безумный Макс: Дорога ярости (Mad Max: Fury Road)

В этом году кинокритики всего мира не стесняются ставить в подборки лучшего за год экшн-фильмы. “Крид”со Сталлоне номинирован на Золотой глобус и вошел почти по все заметные топ-списки. То же относится и к“Безумному Максу”. И это не конъюнктура, не желание понравится массовому зрителю или эпатировать читателей. Это то, о чем мы пишем всегда: хорошее кино – это не только загадочный артхаус, понятный лишь двум-трем друзьям режиссера, и не только постановка британской классики. Это может быть боевик, комедия, экшн. Джордж Миллер занялся перезапуском своей собственной трилогии о Безумном Максе и снял динамичное, напряженное. атмосферное и очень стильное кино. Том Харди отлично справился с образом, который раньше воплощал на экране Мел Гибсон, а Шарлиз Терон и вовсе вывела женскую роль на первый план. Получилось здорово и мощно, поэтому продолжения ждут все.

Макбет (Macbeth)

То, за что так долго хвалили Фассбендера, он в полной мере показал в экранизации классического шескпировского “Макбета”. Драматический талант, харизма, умение выполнить поставленую режиссером задачу. Перевоплощение из героического воина в теряющего рассудок тирана происходит прямо на глазах зрителей, а Марион Котийяр дополняет эту картину своей вдумчивой игрой образа коварной расчетливой жены. Добавим сюда гениальную операторскую работу и, как следствие, насыщенный видеоряд, отлично поставленные батальные сцены, жестокости в меру – и получаем один из лучших фильмов года. Шекспир еще никогда не смотрелся так свежо.

Молодость (Юность, Youth)

Паоло Соррентино написал и поставил очередной шедевр. На этот раз о возрасте, прожитых годах, отношениях отцов и детей и, конечно же, любви. Смотреть это кино очень легко и интересно, но простота изложения не делает его легковесным. В противовес Триеру, который нудно и длительно разжевывает важные мысли, Соррентино излагает увлекательно, но также полезно для мозга. Просто “высокое” кино не всегда должно быть мучительным для просмотра. За что режиссеру огромная благодарность. Отдельное спасибо актерскому ансамблю – Майкл Кейн, Харви Кейтель, Рэйчел Вайс, Пол Дано и Джейн Фонда.

Эверест (Everest)

Техника дошла до такого этапа развития, когда при просмотре фильма кажется, что съемочная группа и актеры просто взяли камеры и поднялись на Эверест. Поэтому зрительно история смотрится максимально достоверной. Документально могут быть вопросы (история снята по реальным фактам), можно также по-разному оценивать трактование образов и важности персонажей в повествовании. Тем не менее, горная трагедия смотрится на одном дыхании и цепляет. Чему во многом способствуют и актеры – Джейк Джилленхол, Джейсон Кларк, Джош Бролин, Робин Райт, Кира Найтли.

Виктория (Victoria)

Фильм, собравший фестивальные награды, но оказавшийся интересным не только экспертам в жюри, а и широкой публике. Более чем двухчасовая картина, снятая одним дублем. Романтическая история, переходящая в криминальный триллер. Если вы пропустили этот немецкий фильм от Себастьяна Шиллера за громкими премьерами года – рекомендуем наверстать упущенное и посмотреть его.

Сын Саула (Saul fia)

Еще один фаворит фестивалей (гран-при Каннского, среди прочего), еще одно не американское кино. Венгерский режиссер Ласло Немеш снял пронзительное кино о Холокосте. Заключенный Аушвица, Саул, убирает и сжигает тела после газовой камеры. Ему остается два дня до собственной казни. И вот он решает похоронить мальчика, который выжил в газовой камере, но которого после этого задушил немецкий офицер. Похоронить по еврейскому обычаю как сына, которого у Саула никогда не было. Искупление и очищение в окружении ада и боли.

Из машины (Ex Machina)

В Голливуде снято уже немало фильмов о машине, которая становится умнее своего создателя и восстает против него, но это не мешает продолжать на эту тему хорошее кино. В “Из машины” ситуацию усложняют еще и тем, что в образе искуственного организма предстает девушка, а значит, помимо игр разума, есть еще и игра на более тонких и высоких чувствах – симпатия, влечение, любовь. Две быстро набирающие обороты звезды – Алисия Викандер и Оскар Айзек – исполняют главные роли, третий участник противостояния человека и машины – Донал Глисон, который также как и Айзек в декабре 2015 года появился в седьмом эпизоде “Звездных войн”.

Сказка сказок (Il racconto dei racconti)

Сказки бывают не только детскими, что убедительно доказал своим фильмом Маттео Гарроне. Постановка неаполитанских сказок Джамбаттисты Базиле с участием Венсана Касселя, Сальмы Хайек и Джона Си Райли вышла красочной, но и достаточно кровавой. Король-убийца, король-эротоман, влекущие пением девы, оборачивающиеся сестрами-старухами – эстетская постановка историй из эпохи барокко.

Мыслями наизнанку / Головоломка (Inside Out)

Мультфильмы иногда не только развлекают семейную аудиторию, но и вырастают во что-то большее, чем удачная анимированная комедия. Детальный разбор составляющих мозга каждого человека – его эмоций, как позитивных, так и негативных – удался на славу. Шутки поданы нестандартно, тематика свежая, изложение легкое – так полнометражная анимация входит в списки лучшего за год.

Лобстер (The Lobster)

И вновь пример того, что не всякий артхаус – унылое говно. Антиутопия “Лобстер” рассказывает о мире, в котором не любить запрещено. Если ты расстался со своей половинкой, ты попадаешь в отель, в котором ты должен найти себе спутника жизни за 45 дней. В противном случае, тебя превратят в животное и выпустят в лес. Колин Фаррелл, Рэйчел Вайс, Леа Сейду, Бен Уишоу и Джон Си Райли в циничной и жесткой, но остроумной ленте греческого режиссера Йоргоса Лантимоса.

Аномализа (Anomalisa)

Чарли Кауфман, сценарист “Вечного сияния чистого разума” и “Быть Джоном Малковичем”, вновь не изменил себе и написал оригинальный, не похожий ни на что сценарий, который сам же и поставил. Деньги на постановку собирались в сети с помощью краудфаундинга, а вместо живых актеров в фильме участвуют только анимированные кукольные персонажи, каждого из которых озвучил Том Нунен (кроме единственной женщины, голос которой принадлежит Дженнифер Джейсон Ли). Главный герой пишет книги о том, как правильно общаться с клиентами, однако сам испытывает затруднения в общении с другими людьми. И вот, он едет из Лос-Анджелеса в Цинциннати, где встречает необыкновенную девушку Лизу…

Такси (Taxi)

Иранское кино не часто попадает на наши экраны, но раз уж так происходит, то сразу понимаешь, что, скорее всего, это что-то стоящее. Еще более внимательно смотришь на ленту, когда понимаешь, что ее режиссер арестован (по политическим соображениям за свое кино) и находится под домашним арестом. Что не мешает ему снимать новые ленты и отправлять их на фестивали (где они, обычно, завоевывают награды). Так и с “Такси”, режиссер сел в кресло таксиста, поставил два айфона в кабине и снимал свои разговоры с пассажирами. Кто-то узнавал политзаключенного, кто-то считал, что тот обычный водитель. В итоге неясно, что из отснятого – постановочные сцены, а что экспромт. Фильм балансирует на грани документального кино, реалити-шоу и художественой картины. Затрагивая политические темы, он, тем не менее, размышляет более широко – о жизни и людях. Джафар Панахи снял один из лучших фильмов года.

Феникс (Phoenix)

Немецко-польское производство. Кристиан Петцольд поставил экранизацию романа Юбера Монтейе “Возвращение из пепла”. Женщина переживает Холокост и возвращается из концлагеря с обезображенным лицом. Хирург делает ей новое лицо, и теперь она ищет мужа, чтобы залечить и душевные раны. Друзья предупреждают ее, что встреча с ним небезопасна, ведь его арестовали в ночь после ареста жены, но тогда же и отпустили. Но женщина не хочет никого слушать и продолжает поиски любимого человека…

Кэрол (Carol)

Кейт Бланшетт и Руни Мара в драме об отношениях опытной взрослой женщины и совсем еще юной девушки. Отношениях в то время, когда такой свободы восприятия еще не было. Сложное осознание происходящего, счастье от совместного времяпрепровождения, расставание, осознание дистанции. Драма еще только готовится к выходу в прокат, однако положительные рецензии критиков следуют одна за другой.

Стив Джобс (Steve Jobs)

В прокате фильм выступил не слишком хорошо, но ведь мы и не составляем рейтинг самых кассовых фильмов года. Мы говорим о наполнении фильмов, а “Стив Джобс” оказался очень добротной работойДэнни Бойла с убедительными представлениями от Кейт Уинслет и Майкла Фассбендера. История гения технологического мира широко известна. Все те, кто хоть чуть-чуть интересовался биографией создателя Apple, знают о его основных взлетах и падениях, увольнении из собственной компании, работе с Pixar, триумфальном возвращении и эпохе доминирования айфона и других революционных девайсов. Да и фильмы на эту тему уже были (Эштон Кутчер однажды уже воплощал образ Джобса на экране). Но недостаточно просто идти по фактажу. Нужно раскрывать характеры персонажей, показывать, что сподвигало их на те или иные поступки, почему в принципе одному человеку подвластно то, о чем другие не могут и мечтать, и какую цену за это приходится платить. Живой Джобс, вот что интересно, когда смотришь фильм. ИДэнни Бойлу в связке с Фассбендером удалось временно его воскресить.

Новейший Завет (Le tout nouveau testament)

Бог есть и живет в Брюсселе. Только это не пропагандистский фильм от церкви, а наоборот – не самая приемлемая для апологетов веры озорная, даже хулиганская комедия. Впрочем, фильм вовсе не против религии и церкви, а против тирании и насилия, в том числе домашнего, в том числе обусловленного патриархальным устройством общества. Бог сидел и придумывал разные законы о мелких пакостях, вроде “бутерброд всегда падает маслом вниз” или “соседняя очередь всегда движется быстрее”. А дочь его обнаружила столь неприглядные занятия и рассказала всем жителям Земли о том, когда им суждено умереть. В результате, многие поспешили жить так, чтобы, как говорится, “не было мучительно больно”. О чем стоится задумать и самим зрителям фильма – ведь именно для этого мы и смотрим кино, чтобы задумываться о чем-то большем.

Чтобы обзор лучшего был более полным, приведем “список списков”: компания “Артхаус Трафик” составилаперечень статей разных авторитетных сайтов на тему “лучшие фильмы 2015 года”. Читайте, анализируйте, выбирайте фильмы для себя. Ведь, повторимся, несмотря ни на что, хорошее кино продолжают снимать каждый следующий год.

Sight & Sound: http://goo.gl/PvSS1G
Cahiers Du Cinema: http://goo.gl/7OZ6nL
The Hollywood Reporter: http://goo.gl/dJFrO8
The Guardian (Peter Bradshaw):http://goo.gl/dJFrO8
Американский институт киноискусства (AFI):http://goo.gl/Qck78
The Telegraph: http://goo.gl/8okQCI
NME: http://goo.gl/XYQ0xT
Indiewire: http://goo.gl/uYgQW0
BBC: http://goo.gl/ilaONg
Коллектив редакторов сайта Роджера Эберта:http://goo.gl/YtGb8g
The Guardian выбирает лучшие фильмы в британском прокате: http://goo.gl/7O7DQb
The Guardian спрашивает читателей:http://goo.gl/fDKdsz
A.V. Club: http://goo.gl/dAWwai
Variety: http://goo.gl/6gdLYz
CBC: http://goo.gl/R5nqaI
Rolling Stone: http://goo.gl/T6UL5o
The Atlantic: http://goo.gl/gSAR45
The Wall Street Journal: http://goo.gl/ve6glT
Buzzfeed: http://goo.gl/Q2m9kt
The New Yorker: http://goo.gl/1RjWvW

Вчера мобильный оператор “Киевстар” представил несколько новых тарифных линеек, в том числе, линейки, рассчитанные на владельцев смартфонов. Старые тарифные планы вроде “Киевстар Смартфон+” или “Регион 2” будут продолжать действовать в сети, но переход на них уже закрыт. Стартовые пакеты с новыми тарифами уже продаются в рознице.

Для абонентов предоплаты представили тарифные линейки «Разговоры», «Разговоры +», «Онлайн», «Онлайн +», «Онлайн Экстра». Абонентская плата начинается с 35 грн в месяц, для различных регионов цены отличаются, условия тарифных планов для препейда – ниже:

Для контрактных абонентов представлены тарифы с абонентской платой от 110 до 900 грн в месяц, в минимальном пакете есть 4 ГБ 3G-интернета, безлимитные звонки внутри сети и пакет на 300 минут звонков на другие сети.

Нужно учитывать, что когда речь идет о “безлимитных соцсетях”, не тарифицируются веб-версии и мобильные версии сайтов соцсетей, трафик, который используется официальными приложениями для смартфонов и планшетов, но в него может входить не весь контент, размещенный в сети (к примеру, встроенные со сторонних сервисов видеоролики).

Напомним, «Vodafone Украина» c конца марта поменял условия роуминга для абонентов предоплаченной связи.

Совсем недавно, с 1 апреля, Vodafone уменьшил срок действия услуги «Роуминг как дома» с 30 дней до недели. Не прошло и месяца, как компания снова ужесточила условия роуминга для препейда. С 29 апреля больше не будет ни безлимитных звонков, ни бесплатных исходящих на номера других операторов, а объем включенного в тариф интернет-трафика во много раз уменьшится.

С 29 апреля этого года абонентов предоплаченной связи ждут глобальные изменения условий услуги «Роуминг как дома».

Во-первых, исчезнут безлимитные входящие, а также безлимитные исходящие звонки в сетях Vodafone Украина и МТС Украина. Вместо них можно будет бесплатно говорить в рамках включенных в пакет минут: 90, 150 или 270 мин. – в зависимости от тарифа Red S, Red M или Red L.

Во-вторых, больше не будет бесплатных пакетных минут на разговоры с абонентами других операторов. Теперь такие звонки обойдутся в 10 грн/минута.

Помимо этого, вместо 500 МБ, 2 ГБ и 5 ГБ включенного в тариф интернет-трафика в распоряжении у пользователей теперь будет лишь 90 МБ, 150 МБ и 270 МБ. Контрактных тарифов изменения не коснутся.

Выросли и базовые тарифы по роумингу – которые действуют, если услуга «Роуминг как дома» отключена, при регистрации в сети Free Mobile на территории Франции и в других странах – сети Vodafone или любой другой сети на территории Польши.

Такое ужесточение в компании объясняют злоупотреблениями со стороны жителей других стран, для которых услуга не предназначена. «Услуги роуминга приобрели популярность не только среди украинцев, для которых они и создавались, но и среди иностранных абонентов, которые постоянно проживают в других странах. Более того, зарубежные абоненты пользуются украинскими тарифами в коммерческих целях и в больших объемах, например, для организации колл-центров», – прокомментировали повышение тарифов в «Vodafone Украина». А такое использование сильно увеличивает затраты компании и делает услугу нерентабельной.

Чтобы подсластить изменение условий, в компании пообещали со временем сделать услугу доступной в новых, наиболее популярных у украинцев странах. Напомним, услуга «Роуминг, как дома» возможна в 15 странах Европы: Польша, Италия, Германия, Чехия, Испания, Португалия, Венгрия, Ирландия, Великобритания, Греция, Нидерланды, Мальта, Албания, Румыния и Турция.

Ранее AIN.UA писал о новых тарифах для препейда и контракта, которые в апреле запустилКиевстар.

Большой интерес вызвали посты о законодательной минимальной оплате труда в США и Канаде. Поэтому было решено в нескольких частях выдать статистику по профессиям и оплате труда в США. Прежде чем дать статистические данные . Дам 30 самых высокооплачиваемых профессий и 30 самых низкооплачиваемых. Статистика национальная, а не по штатам.
Статистика с кодами сфер деятельности (профессий).


Возможно на blogger будет удобней на мобильном устройстве.
Можете попробывать тут: http://info-burum.blogspot.com.by/2016/01/30-30.html

Основные коды групп сфер деятельности (профессий) в США.
11-0000 – Управляющие.
13-0000 – Бизнес и финансы.
15-0000 – Компьютеры (софт), математика и т.п.
17-0000 – Архитекторы, инженеры в строительстве.
19-0000 – Общественные, социальные науки, спорт.
21-0000 – Социальные и общественные служащие.
23-0000 – Юридические профессии
25-0000 – Образование, тренинги, работники библиотек.
27-0000 – Искусство, дизайн, развлечения, спорт, медиа.
29-0000 – Здравоохранение мед. практики, технические специалисты.
31-0000 – Здравоохранение обслуживающий персонал.
33-0000 – Услуги безопасности.
35-0000 – Приготовление пищи, работники магазинов (ритэйл).
37-0000 – Строительство и земле устранение, уборка и поддержка состояния.
39-0000 – Личная гигиена и обслуживание.
41-0000 – Продажи в смежных профессиях.
43-0000 – Офисные работники и администраторы.
45-0000- Фермерство, рыболовство, работники лесных хозяйств.
47-0000 – Строительство и добыча.
49-0000 - Монтажники оборудования, поддерживающие и ремонтирующие.
51-0000 – Профессии производителей продукции.
53-0000 – Транспортирование и перевалка материалов.
 

Фотограф под ником AnaHell опубликовала необычную серию работ под названием "Secret Friends". В ней она запечатлила себя с согнутым пополам телом в разных образах и нарисованными чертами лица на спине. Получилось не только оригинально, но и даже немного жутковато...

Стоит ли пользоваться эротическими фантазиями кинорежиссеров и воплощать их в собственной спальне?

На днях подслушала разговор двух девушек лет двадцати пяти.

- Что там у тебя с ним нового?

- Уже все. Финита ля комедия. В сексе он был сплошным бревном. А мне хотелось, чтоб как в "9 1\2 недель". Чтоб ворвался, чтоб схватил прямо на улице. Или мучил, как в "Последнем танго в Париже", понимаешь?

Не знаю, как там ее собеседница, но я прекрасно все понимала. Несколько лет назад у меня был мужчина, который смело воплощал в нашу интимную жизнь все, что видел на экране. В нашем с ним сексе приняли участие и самые культовые режиссеры мира, и сценаристы дешевой порнографии. С ним я узнала, как это - скакать на кровати с огромными шифоновыми бантами на голове, испытывать оргазм в узких подворотнях города и использовать еду в качестве секс-игрушки. Мы славно позабавились, но все же расстались. Однако я ушла не  с пустыми руками: со мной остался бесценный личный опыт о том, стоит ли воплощать в жизнь эротические фантазии киносценаристов и режиссеров. Делюсь.

Цвет ночи

Цвет ночи

Антураж эпизода. Затравленный чувством вины дальтоник-психоаналитик (да-да, Брюс Уиллис, еще довольно нежный орешек и с

подкрашенными волосами). Изящная девушка с острыми лопатками и пухлыми губами. Красное платье. Пару загадочных убийств. Большой добротный дом. Белые банные полотенца. И, наконец, тесные объятия в бассейне под палящим полуденным солнцем.

Почему это лучше оставить в кино? Спонтанный секс в хлорированной воде – это худшее, что можно придумать двум вожделеющим друг друга людям. Во-первых, отсутствие какой бы то ни было смазки практически лишает женщину шансов на безнаказанный (гинекологически) оргазм. Во-вторых, оральные ласки под водой – реальный способ захлебнуться от страсти в буквальном смысле этого высокопарного выражения. И, если без шуток, помни о том, что в бассейне\душе\ванной всегда мокро и скользко. Просто помни об этом.

«Последнее танго в Париже»

Последнее танго в Париже

Антураж эпизода. Один стареющий мужчина, переживающий суицид жены. Одна юная парижанка – вся в мехах, кудряшках и иллюзиях. Пачка холодного сливочного масла. Деревянный паркет. Обтягивающие джинсы. Обступающий страх. Первый фильм, показавший анальный секс так, что даже самым недогадливым зрителям стало абсолютно понятно – это именно анальный секс.

Почему это лучше оставить в кино? У сильной физической боли есть одна характерная особенность: она редко бывает сексуальной, если больно именно тебе, а не абстрактной девушке с телеэкрана, порочно прикусывающей губы под тягучую, словно древесная смола, музыку. А эта сцена из «Танго» просто-таки пропитана зверской, непереносимой, умопомрачительной болью… Но если очень хочется - для начала начни пользоваться анальным расширителем и анальной пробкой. Со временем ты или привыкнешь, или бросишь эту затею.

«Мечтатели»

Мечтатели

Антураж эпизода. Красивая обнаженная девушка, призывно развалившаяся на месяц как немытом полу. Ее брат-близнец, с невозмутимым видом поджаривающий себе яичницу. Девственник-блондин в грязно-белых носках. Студенческие демонстрации за окном. Авантюризм сочной, как зерна граната, молодости. Поцелуи с обмазыванием друг друга дефлорированной кровью. Кино, которое заставит тебя почувствовать себя законченной вуайеристкой, – даже если раньше ты с закрытыми глазами переодевалась в раздевалке бассейна.

Почему это лучше оставить в кино? Настолько подробное лишение девственности на глазах у ближайших родственников даже на экране способно вызвать хроническую аноргазмию. В реальной жизни после такого у тебя, вероятнее всего, не останется других вариантов, кроме как подстричься налысо, купить билеты в Непал и остаток жизни пытаться убедить саму себя, что этот кошмар тебе приснился и ты – единственный ребенок в семье. Братья, сестры, родители, подруги и даже любимая собака - всем им место в твоем сердце, но не в твоей спальне.

«Секретарша»

Секретарша

Антураж эпизода. Милая блуза. Грамматические ошибки. Устойчивый стол из цельного дерева. Красный маркер. Живучий огородный червяк. Трудовой контракт. Застывшие в ожидании порки ягодичные мышцы. Обаятельное кино о том, что любовь бывает даже очень непохожей на любовь и партнера лучше подбирать не по гороскопу, а по совмести психиатрических диагнозов.

Почему это лучше оставить в кино? Потому что реально мечтающих о таком формате отношений девушек единицы. Они год за годом вырезают насечки на невидимых местах своего тела, тушат окурки о запястья, до крови расцарапывают заусеницы и очень хотят однажды утром проснуться обычными девочками с идеальным маникюром и крепкими нервами. Все остальные просто бездумно тащат в свою постель обрывки чужих фантазий и идей. Забывая о том, что секс – это всегда о чувствах, не о моде. Да и такие шефы встречаются один на миллион. Остальные 999 тысяч увольняют свою секретаршу сразу же после после такого болезненного коитуса.

Рита Декар (с)

Недостаточно утепленные конструкции зданий повышают расходы на эксплуатацию отопительной системы дома и создают некомфортные условия проживания. В комплекс теплоизоляционных работ входит и утепление наружных стен строения. Правильно выбрав теплоизоляционные материалы и технологию утепления фасада дома, вы защитите помещения от притоков холода через его конструкции.

Почему тепло уходит из вашего дома

Основные причины потерь тепла из помещений частного дома:

1. потоки холодного воздуха
2. теплообмен его конструкций с окружающей средой.

В первом случае тепло уходит из-за негерметичности сопряжений перекрытий, окон и дверей с несущими элементами здания. Во втором — из-за высокой теплопроводности стен, недостаточном утеплении чердака, цоколя и других конструкций строения.

Наружная теплоизоляция увеличивает аккумуляцию тепла массивной частью стены. Утепленная снаружи стена при отключении системы отопления остывает медленнее в 6 раз, чем ограждения с внутренним утеплением с таким же слоем утеплителя. Применение легких ограждающих конструкций с качественно выполненной теплоизоляцией позволяет снизить затраты на возведение стен и устройство фундамента.

Выбор способа утепления и теплоизоляционного материала зависит от индивидуальных особенностей конструкций стен. Критерием выбора утеплителей и способов монтажа является совокупность технических особенностей строения и условий внешней среды.

Способы утепления фасадов зданий

Системы утепления фасадов условно можно разделить на несколько основных типов:

• «мокрые» фасады (утепление под штукатурку):
  • легкие штукатурные системы;
  • тяжелые штукатурные системы;
• многослойные конструкции;
• вентилируемые фасады.

Одним из самых распространенных и экономичных методов утепления фасада является так называемый «мокрый фасад». В качестве утеплителя применяются минераловатные и полимерные плиты. На поверхность теплоизоляции наносится тонкий слой штукатурки. Штукатурные составы для таких систем должны быть с хорошей паропроницаемостью.

Мокрый фасад бывает двух видов «легкий» и «тяжелый».

/www.stroypomosh.com.ua/wp-content/uploads/utepleniye-mokryy-fasad-legkaya-sistema.jpg" target="_blank">http://www.stroypomosh.com.ua/wp-content/uploads/u...kryy-fasad-legkaya-sistema.jpg 300w, http://www.stroypomosh.com.ua/wp-content/uploads/u...asad-legkaya-sistema-60x60.jpg 60w" width="240" />Легкие штукатурные системы для утепления фасадов. Устройство облегченных систем более популярно из-за их низкой стоимости. Конструкция включает в себя теплоизоляцию, зафиксированную с помощью полимерцементного клея и крепежных элементов, а также защитно-отделочное покрытие.

Помимо стандартных слоев в конструкцию включаются вспомогательные элементы: алюминиевые профили для защиты от механических повреждений и элементы для уплотнения и герметизации изоляции в примыканиях к конструкциям кровли.

Тяжелые штукатурные системы для утепления фасадов. Этот вид систем имеет более толстый слой внешней штукатурки. Он повышает устойчивость к механическому воздействию и долговечность. Производители материалов для подобных покрытий гарантируют срок их эксплуатации до 50 лет. Толщина внешних штукатурных слоев в тяжелых системах может достигать 50 мм.

Функцию крепления выполняют специальные дюбеля, анкеры и арматурная сетка. Толщина сетки и размеры ее ячеек подбирается проектировщиками в зависимости от толщины штукатурки и этажности здания. Крепление дюбелями обеспечивает необходимую подвижность плит относительно стены, что предотвращает деформацию утеплителя и штукатурного слоя при температурных колебаниях.

/www.stroypomosh.com.ua/wp-content/uploads/utepleniye-sten-trekhsloynaya-sistema.jpg" target="_blank">http://www.stroypomosh.com.ua/wp-content/uploads/u...sten-trekhsloynaya-sistema.jpg 300w, http://www.stroypomosh.com.ua/wp-content/uploads/u...rekhsloynaya-sistema-60x60.jpg 60w" width="216" />Фасадные многослойные системы.В трехслойной структуре теплоизоляции и при колодцевой кладке утеплитель находится между несущим и защитным лицевым ограждением. Лицевой слой выполняется из силикатного, клинкерного или керамического кирпича. Такие конструкции менее нагружают фундамент, но их недостатком является скопление конденсата между слоями.

/www.stroypomosh.com.ua/wp-content/uploads/utepleniye-sten-navesnoy-ventiliruyemyy-fasad.jpg" target="_blank">http://www.stroypomosh.com.ua/wp-content/uploads/u...esnoy-ventiliruyemyy-fasad.jpg 300w, http://www.stroypomosh.com.ua/wp-content/uploads/u...ventiliruyemyy-fasad-60x60.jpg 60w" width="240" />

В вентилируемой фасадной утеплительной конструкциивместо лицевой стены применяются листовые или плитные отделочные материалы, выполняющие функции защитного экрана. Вентилирование теплоизолятора обеспечивается оборудованием воздушной прослойки между ним и наружной отделкой.

Выбор типа утеплителя

Теплоизоляционный материал в составе различных теплоизоляционных систем для фасадов должен обладать следующими основными характеристиками:

• прочность на сжатие и сдвиг;
• паропроницаемость;
• минимальная водопоглащаемость;
• пожаро- и экологическая безопасность;
• химическая нейтральность к крепежным деталям.

Применяемый материал должен иметь достаточную паропроницаемость, и в то же время не задерживать влагу в своей структуре. Необходимо, чтобы паропроницаемость утеплителя была в 5 раз больше, чем у изолируемого ограждения.

Наибольшее соответствие основным необходимым свойствам имеет минеральная (базальтовая) вата.

Более экономичный теплоизолятор с точки зрения цены — пенополистирол. Но правила и сферы его применения были определены не сразу при его появлении. На данный момент использование пенопласта в вентилируемых системах не допускается  Для систем «мокрого фасада» применим пенополистирол ПСБ-С-25. Другие виды этого изолятора используются для фундаментов, подвалов и т. д. с применением качественной гидроизоляции.

При монтаже любой системы утепления фасадов не забудьте сразу продумать такие моменты как крепление спутниковой антенны, кондиционера, крепежа под цветочные вазоны. Сделайте под них закладные. Очень часто на это попросту не обращают внимания, что вынуждает в дальнейшем портить новенький фасад.

Автор: Андрей Марченко

Как определить, какой именно должен быть тип крыши вашего будущего дома, не утонув при этом в океане разнообразия вариантов, предлагаемых сегодняшним строительным рынком?

Какой выбрать тип крыш для частного дома?

Любому ребёнку известно, что каждый дом начинается с фундамента, а венчает его крыша, и даже самый рассеянный человек хоть в раз в жизни замечал, что типы крыш домов бывают очень разными. Поверхностное представление о назначении различных форм кровли состоит в том, что крыши такие разные просто «для красоты». На деле же, внешний вид кровли есть лишь один (и не самый важный) фактор, определяющий форму кровли каждого конкретного здания.

Многочисленные виды крыш частных домов появились в процессе инженерных и дизайнерских решений основных задач, с которыми призвана как можно лучше справиться современная кровля:

• защита от осадков
• эффективное самоочищение
• организация чердачного пространства
• долговечная эксплуатация
• простота ремонта
• сопротивление нагрузкам и повреждениям
• экономность и экологичность

/www.stroypomosh.com.ua/wp-content/uploads/35-unusual-roof.jpg" target="_blank">http://www.stroypomosh.com.ua/wp-content/uploads/35-unusual-roof.jpg 701w" width="701" />

Понять, что представляют из себя те или иные типы крыш домов совсем несложно, поскольку все они тщательно сортированы и каталогизированы. Не стоит забывать, однако, что каталогизация эта несколько условна, и на практике особенности каждого дома всегда готовы привнести в общепринятые стандарты корректировку собственной индивидуальностью.

Чтобы помочь вам сориентироваться в деле выбора формы кровли для будущего дома, мы рассмотрим здесь все самые распространённые виды крыш фото которых вы найдёте тут же, рядом с описаниями.

ПЛОСКИЕ КРЫШИ

Крыши с плоской поверхностью применяются при строительстве частных домов редко. Снеговая нагрузка у такой кровли выше, в сравнении со скатной, как и цена каждой ошибки при обустройстве кровельного пирога: одна небольшая неровность, и вот уже готово место скопления влаги, например. Экономичной такую кровлю тоже не назовёшь: стропила, монолитные перекрытия – всё должно быть очень прочным и очень качественным. Наличие чердака и вовсе не рассматривается. Плоскую крышу делают обычно лишь там, где её планируют использовать в последствии в качестве террасы для верхнего этажа. В этом плане они, конечно, незаменимы. Но если вы не собираетесь строить крышу-террасу, то пока речь идёт о частном жилом доме — от плоской крыши разумнее будет отказаться.

СКАТНЫЕ КРЫШИ

На них мы остановимся гораздо подробнее. Угол наклона крыши определяет сразу множество её будущих характеристик. Именно соотношения углов и скатов, их расположение по отношении к друг другу, и создаёт всё то разнообразие, которое мы опишем ниже.

МОНОСКАТНЫЕ КРЫШИ

Они названы так потому, что имеют только один скат. Главным достоинством таких крыш является их невысокая цена, простота сооружения и эксплуатации, лёгкость и воздушность, как фактическая, так и в плане внешнего вида.

Навес

Моноскатный навес – достижение современного минимализма в строительстве, он придаёт дому несколько футуристичный вид. Справиться с монтажом односкатного навеса под силу даже человеку, который раньше подобным не занимался, если он будет следовать несложной технологии. Моноскатная крыша-навес хорошо сопротивляется ветру из-за небольшого (как правило) уклона, прекрасно самоочищается, экономит вам деньги на количестве строительных материалов. Ещё не так давно считалось, что область применения таких крыш в первую очередь определяется необходимостью экономии и приоритетом функциональности над внешним видом. Потому встретить их чаще можно было на хозяйственных зданиях и государственных учреждениях, больницах, производственных комплексах, и тому подобных сооружениях. Но сегодня жители Австралии, известные своей смелостью в плане модного законодательства, уверенно задают новую тенденцию применения крыш-навесов в строительстве частных домов.

941 фото фантастически красивых крыш у нас в галлерее

Шедовая крыша

Так называемые «пилообразные» крыши используются там, где необходима чрезвычайная прочность и надёжность. Такие крыши призваны обеспечивать возможность подвеса на несущие конструкции подъёмного промышленного оборудования. По этой причине шедовые моноскатные крыши крайне редко можно увидеть укрывающими чей-то частный дом.

ДВУСКАТНЫЕ КРЫШИ

Классика строительства, именно такие крыши рисуют на своих первых в жизни домиках маленькие дети цветными карандашами. Ничуть не уступая односкатной крыше в функциональности, она чуть сложнее в плане возведения и дороже, зато открывает возможность обустройства чердачного помещения. В отечественной строительной традиции часто можно встретить варианты «внешнего» входа на чердак с улицы, западная манера строительства тяготеет к лестницам, расположенным внутри.

Двускатная крыша проста и надёжна, но есть несколько более сложных её гибридных форм. Например, так называемые полувальмовые крыши (когда торцевые скаты не доходят до карниза):

или голландская двухскатная (с небольшими фронтонами):

они  призваны как разнообразить внешний вид дома, так и обеспечить больше подкрышного пространства. Гибрид двускатной крыши «Dormer» добавляет к вашему чердаку «слуховое окно», которое служит для освещения, проветривания чердачного помещения, улучшает внешний вид вашего частного дома.

МАНСАРДНАЯ КРЫША

Такая же, как и предыдущая, но с ломаными скатами. Выглядит мансардная крыша очень респектабельно и габаритно, такие крыши любят ставить на свои просторные дома состоятельные люди. Благодаря своей пятиугольной форме, мансардная кровля создаёт целый дополнительный этаж в подкрышном пространстве, где можно спокойно расположить угодную вам комнату. Окна нередко делаются прямо на скатах, а в не слишком снежных районах порой эти окна ведут прямо вверх, заливая мансарду светом и открывая завораживающий вид на ночное небо.

Цена такой кровли всегда высока в сравнении с простой двускатной крышей. Она

5 ШАГОВ: Как выбрать земельный участок под строительство дома. Рассматриваем детально. Даем готовый перечень контрольных вопросов.

Недвижимость требует затрат времени и денег — и чем больше времени вы потратите на подготовку, тем больше денег вы потратите с умом.

Покупка пустого земельного участка под строительство, во многих отношениях является более сложным мероприятием, чем покупка готового дома.

То, что вы можете увидеть своими глазами, является важным, но то, что вы можете не увидеть (особенности почвы и уровень подземных вод, юридические ограничения и условия подключения к коммуникациям),  может иметь гораздо большее влияние на ваше успешное использование земли.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как определить объективную цену земельного участка, как оценить затраты на его развитие, и как избежать распространенных ошибок при покупке.

Мы также рассмотрим максимальный спектр вопросов, которые вы должны понять, прежде чем купить участок под строительство дома.

ШАГ 1  Список приоритетов в подборе участков

Прежде чем начать поиск участка для строительства дома, найдите время, чтобы составить  список приоритетов. Вы, возможно, не сможете позволить себе купить землю под идеальный дом своей мечты, поэтому нужно будет решить, где пойти на компромисс, а где твердо придерживаться ваших условий.

Некоторые ключевые вопросы, которые помогут составить такой список:

• Расстояния. Насколько далеко вы готовы добираться до города, места работы, магазинов,  остановок общественного транспорта?
• Район и населенные пункты. Определите перечень конкретных населенных пунктов, районов или направлений в которых будет производиться поиск. Можно пойти и от обратного – определив перечень мест, в которых вы бы точно не хотели строить дом.
• Учреждения. Подходят ли вам местные школы, садики, поликлиника?
• Физические характеристики.Вы ищете лесистую территорию, открытое пространство, высоко на склоне холма с видом на округу, с доступом к воде? Есть еще что-то важное?
• Соседи.Вы хотите уединенной жизни в сельской местности? Или вы будете счастливее в плотной устоявшейся застройке, где вы будете видеть соседей регулярно, и где дети смогут найти много приятелей рядом? Это будет коттеджный поселок или домик в деревне?
• Коммунальные услуги. Какие коммунальные услуги должны быть доступны: вода, канализация, электричество, природный газ, кабельное телевидение, высокоскоростной доступ в Интернет?
• Подъездные пути. Достаточно ли будет грунтовой дороги или нужен асфальтный подъезд? На каком расстоянии от основной магистрали может находиться место под застройку?
• Затраты. Каковы затраты для вас приемлемы за подведение коммуникаций или подключение к существующим?Особо это затратным может быть в случае с газом и электричеством.
• Размер участка. Насколько большая площадь необходима?Будет домик с большой площадью земли или достаточно небольшого надела, который будет дешевле и в тот же бюджет можно будет подобрать место получше?

Составив такой список, вы сможете выдать конкретное задание риелтору, или для себя упростить анализ существующих предложений на рынке участков под строительство дома.

ШАГ 2 Список потенциальных участков под строительство дома

Для подбора участков по выделенным критериям используем:

• информацию из специализированных онлайн сервисов
• местные печатные издания
• услуги риелтора

ШАГ 3. Какие и кому задать вопросы до покупки земельного участка

Как только вы определитесь с перечнем участков, которые вам нравятся, начинайте их осматривать и проработайте по каждому из них список контрольных вопросов.  Это поможет вам определить плюсы и минусы и не упустить важных деталей.

На данном этапе может понадобиться общение с:

• собственником (или его представителем)
• юристом
• геодезистом
• землеустроителем местного совета
• компаниями, поставщиками коммунальных услуг
• бурильщиками скважин
• монтажниками септиков
• соседями
• участковым инспектором
• строителями

Устраните как можно больше неопределенностей, прежде чем сформировать ваш вариант цены, и сделать предложение о его покупке.

Естественно, что основным вопросом является: Могу ли я использовать участок, так как я планировал и адекватная ли за него запрошена цена? И если ответ «Да» то далее начинаем намного более детальное изучение…

Вопросы для продавца или его риелтора

Хотя нельзя абсолютно доверять информации от продавца или его риелтора, это приемлемо для получения первичных данных. В большинстве случаев, вы получите точную информацию.

Большинство из этих вопросов  дублируются в других разделах, когда вы сможете получить более объективную информацию от других, не заинтересованных в сделке, лиц.

• Целевое назначение участка позволяет строить дом?
• Сколько лет продавец является собственником (будет ли 5% налог с доходов физических лиц)
• Вынесены ли в натуру границы земельного участка?
• Присвоен кадастровый номер?
• Есть ли какие ограничения на участок (права проезда, например, или другие сервитуты)?
• Сколько собственников у участка? Есть на него совместная собственность супругов?
• Существует ли обслуживающая организация и ежемесячные сборы (садовое товарищество, управляющая компания и т.п.)?
• Есть ли общие объекты (вода, канализация, дороги, ограждения и т.д.).Кто им управляет?
• Есть ли на участке доступ к электроэнергии, природному газу, воде или централизованной канализации?
• Какой уровень грунтовых вод?
• Какой грунт на участке (глина, суглинок, песок)?
• Есть питьевая вода на участке?Какое качество воды?
• Что собой представляют соседи?
• Удобно ли использовать эту территорию на протяжении всех сезонов? Чистят ли зимой дороги? Не размывает ли грунтовку?
• Нет ли в округе каких-либо объектов, ухудшающих для вас комфорт проживания (шум от промышленной площадки, аэропорт, свиноферма или  удобряемые навозом поля, водоем с шумными компаниями и т.п.)

Юридические вопросы (к вашему юристу)

• каким образом земельный участок был получен в собственность продавцом?
• какое целевое назначение земли (под строительство дома, под садоводство, ОСГ) и какие в связи с этим ограничения по строительству?
• ознакомитесь с правоустанавливающими документами: государственным актом на землю, техническим паспортом на дома, декларацией о вводе дома в эксплуатацию, свидетельством о праве собственности на дом
• проверьте участок по кадастровой карте онлайн
• если участок продается с постройками, то введены ли они в эксплуатацию или имеется официальное разрешение на их строительство (то есть, не самостроки ли они)?

Вопросы по грунту (самостоятельно и к геодезисту)

• Какой грунт на участке (вглубь на уровень 1,5м)? Сделайте ямку (можно садовым буром) и посмотрите.
  • Плохие грунты для фундамента – мелкий пылеватый песок (плывуны), глинистые грунты, торф, илистые грунты.
  • Нормальные грунты — суглинки и супеси (смеси из песка и глинистых частиц)
  • Хорошие грунты – крупный песок, хрящеватые грунты (гравий, обломки камня)

• Воткните лом или арматуру в землю. Если удалось это сделать на глубину метр и более, то это плохой грунт для строительства (торф или текучий суглинок, супесь).
• Посмотрите, как ведут себя фундаменты соседних домов? Они трескаются? Сдвигаются? коробятся? Есть ли подпор грунтовых вод? Сырые ли подполы?
• Участок расположен на склоне? Есть ли водные источники (родники, река, водоем) в непосредственной близости от вашего участка, или в вашем районе? Планируется дом особо сложный по конструкции? Стены будут тяжелые? Будет два этажа и более? Если «да», то это прямая причина для того, чтобы сделать инженерно-геологические изыскания (геологию участка)
• На данном же этапе допокупного изучения участка можно обратиться за предварительными консультациями геодезиста

Вопросы к поставщикам коммунальных услуг                                      

Вы должны будете выяснить, какие организации поставляют электроэнергию, природный газ и другие коммунальные услуги на земельный участок или поблизости (спросите продавца, риелтора или соседа). Далее следует обратиться к ним за предварительными консультациями.

Полученная информация позволит оценить необходимые затраты для подключения всех коммуникаций. Это, в свою очередь, поможет определить, адекватна ли запрашиваемая продавцом цена за участок или есть причины для существенного торга. А может и вообще лучше отказаться такой покупки.

Электроэнергия

• электрифицирована ли прилегающая территория? Если нет, то какая компания занимается электрификацией данной территории? Если такой нет, то участок лучше не рассматривать.
• определить, чей ближайший трансформатор (частный, сельский или на балансе РЭСа).
• уточнить у балансодержателя трансформатора техническую возможность (хватает ли лимита мощности на ваше подключение, какова общая мощность трансформатора и сколько осталось свободной?) и условия подключения к его трансформатору (в том числе цена).
• Если технические условия на подключение к электросети уже есть – то проверить срок их действия. Если он истек, то его могут не продлить.
• если трансформатора по близости нет (или нет мощности) уточнить в местном РЭСе стоимость и возможность установки своего ТП (трансформаторного пункта)
• сколько метров тянуть Электрокабель до участка и какова полная стоимость работ (услуги и материалы)?

Природный газ

• Может ли природный газ быть подведен к дому? И сколько это займет времени?
• Какова общая стоимость проведения газа, в том числе плата за подключение, проект подключения, выполнение работ сертифицированной компанией, стоимость материалов?

Телекоммуникации

• Каковы варианты для , кабельного телевидения и высокоскоростного интернета?
• Каковы тарифы за установку и ежемесячные платежи?

Канализация

• Если канализация централизованная, – какие условия подключения?
• Если канализация индивидуальная, – какие варианты могут быть использованы? Например, если высоко находится уровень грунтовых вод, то может понадобиться использовать канализационную систему только на основе закрытых септиков, что является более дорогим решением.
• Где может быть размещена индивидуальная канализация? Соблюдаются ли при этом санитарные нормы по расстояниям от планируемого дома и от участков соседей? Будет ли удобен подъезд машины ассенизаторов?

Водоснабжение 

• Если подача воды централизованная – уточнить условия подключения к системе.
• На какой глубине скважины у соседей?
• Хватает ли дебета скважин для нормального водоснабжения?
• Нет ли на расстоянии ближайших километров серьезных источников загрязнения грунтовых вод (например, стихийной свалки)?
• Узнать у бурильщиков, каковы расходы на установку скважин под ключ на расчетную глубину. Проверить стоимость с учетом двух вариантов – под насосную станцию (около 50 мм в диаметре) и под погружной насос (около 100 мм в диаметре).
• Какие проблемы воды являются общими для этой территории? Такие как жесткость, кислотность, диоксид серы (запах тухлого яйца), железо, марганец, натрий (соль), магний и медь? Наличие нитратов или других потенциально опасных веществ? Возможно, будет лучше сразу сделать анализ воды из соседней скважины. Такой анализ можно заказать в СЭС.
• Какие виды систем очистки воды широко используется в районе и сколько они стоят в установке и обслуживании (узнать у поставщиков такого оборудования)?

Эксплуатационные расходы

• Существуют ли расходы, связанные с другими услугами, предоставляемыми обслуживающей организацией (охрана территории, содержание дорог общего пользования, вывоз мусора и т.п.) и какова их сумма.

Вопросы к соседям

Когда покупают участок, обычно редко заранее выясняют, кто будет новыми соседями. Но не сложно приложить  некоторые разумные усилия, чтобы прояснить это.

Если вы серьезно подумываете купить этот участок под строительство дома — не стесняетесь. Постучите в двери соседних домов, представьте себя, и разговорите соседей. Это хороший момент, чтобы спросить о производительности водяных скважин, уровне грунтовых вод,  а также любых вопросов, которые имеют особое значение для вас. Так, например, планируются новые строительства о районе, которые могут изменить (в лучшую или худшую сторону) комфорт проживания.

Кроме этого вы сможете составить первое впечатление о соседях и визуально оценить их образ жизни.

Как минимум уточните у них такие вопросы:

• Нет ли споров по разграничению участков?
• Как высоко находятся грунтовые воды? Вода на уровне промерзания грунта (около 1 м от поверхности) серьезно увеличит стоимость фундамента и септика.
• Узнайте у соседей, были ли проблемы с фундаментами (трескались, сдвигались). Как обстоят дела с подтоплением территории, с вспучиванием грунта? Сырые ли подвалы?
• Какой грунт на уровне фундамента на их участке?
• Кто зимой чистит дороги от снега?
• По поводу соседей не лишним будет пообщаться и с участковым инспектором.

Вопросы к подрядчикам

• Каковы особенности строительства фундаментов на такой почве?
• Нужно ли будет делать где-то подпорные стенки?
• Большой ли будет объем земляных работ?
• Есть крутые склоны или нестабильные грунты, которые потребуют специальных инженерных решений?
• Есть адекватный заезд для строительной техники? Длинномеров, миксеров?

ШАГ 4 Оценка вложений в земельный участок под строительство дома