Хорошо, но дорого: плюсы и минусы жизни за городом

Жизнь за городом в организованном поселке имеет свои несомненные плюсы: это и экология, и социальное окружение, и комфортная для жизни среда, и высокий уровень безопасности

Но все эти радости не отменяют земных проблем. В частности, никуда не девается необходимость оплачивать коммунальные услуги. Сколько стоит содержание дома, из чего оно складывается и как осуществляется оплата?

Как и в городе, за его чертой размер коммунальных услуг сильно варьируется в зависимости от типа и класса жилья, пишет Собственник. «Если мы говорим о коммунальных платежах (то есть газ и электричество), то здесь все зависит от размера и теплопроводности дома, от того, существуют ли потери тепла и каким способом эти дома отапливаются. Например, объекты под дачное строительство могут не соответствовать СНИПам, нормам и правилам, существующим для постоянного жилья. Соответственно, там тепловые потери максимальные, и на коммунальные платежи там затраты больше, – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль – Загородная недвижимость». – Если это ИЖС, то они строятся по определенным требованиям к толщине стен, строительным материалам. Чем дороже дом, тем его характеристики выше».

Так что получается, с одной стороны, платежи в элитном доме должны быть экономнее. С другой – элитные объекты обладают большой площадью, которую нужно протапливать. Расходы на отопление довольно сильно заметны в структуре общих расходов домовладельца, так что зимние затраты оказываются существенно выше летних. «Если дом отапливается газом, то разница будет не слишком значительная (в пределах 10-15%), а если электричеством, то зимнее увеличение расходов становится весьма ощутимым», – говорит Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка Окская Слобода.

Затраты на электричество зависят от площади дома и его наполнения, добавляет Владимир Яхонтов: «Даже на небольшой даче можно поставить электрическую сауну, которая будет потреблять много электроэнергии».

Расходы на содержание дома зависят также от того, в организованном поселке находится дом или же это отдельно стоящее строение. «В отдельно стоящем загородном доме за содержание своего дома и придомовой территории всю ответственность несет его хозяин. Соответственно, уровень расходов и качество обслуживания регламентируются им самим», – поясняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».

«В организованных поселках сейчас управляющая компания выписывает квитанции на эксплуатационные платежи, в которые может входить и стоимость коммунальных услуг. Но в некоторых поселках, например в Гагаринлэнд, владелец дома с участком оплачивает коммунальные услуги самостоятельно, так как все проведенные сети при покупке домовладения оформляются в собственность», – добавляет Иван Синицын, партнер проекта «Новые дачи – Гагаринлэнд».

Однако с уменьшением личной ответственности за подсчет расходов на содержание дома владелец коттеджа в организованном поселке получает сильно расширенный перечень оплачиваемых услуг.

Основные расходы на содержание загородного дома в организованном коттеджном поселке, по словам Ивана Синицына, следующие:

• Эксплуатационные платежи (поддержание порядка на общей территории поселка, уборка и ремонт дорог, вывоз мусора, обеспечение работы инфраструктуры, охрана, а в редких случаях – дополнительное благоустройство поселка).
• Коммунальные платежи – вода, канализация, электричество и газ.
• По желанию домовладельца услуги, предоставляемые УК за отдельную плату, например помощь в обустройстве участка или уборка дома.

«В садовом товариществе отсутствует плата управляющей компании, но эксплуатационные платежи, такие как стоимость ремонта дорожного полотна и вывоз мусора, могут оказаться дороже», – поясняет Синицын.

В цифрах, предоставленных Дмитрием Тагановым, это выглядит приблизительно так (в зависимости от класса поселка):

• Содержание КПП, обеспечение круглосуточной охраны по периметру и сотрудников охраны в месяц обходится жильцам поселка бизнес-класса в 2-3 тыс. руб.
• Содержание и ремонт внутрипоселковых дорог обходится еще в 2,5-3,5 тыс. руб.
• Содержание и уход за зелеными насаждениями на территории общественных зон поселка: полив, стрижка кустарника, уход за клумбами – 1-2 тыс. руб.
• Обеспечение ночного освещения – порядка 1,5 тыс. руб.
• Обеспечение местными службами вывоза, утилизации мусора и поддержания территории в аккуратном виде – это еще 2-3 тыс. руб.
• Еще в среднем 1-2 тыс. руб. с дома уходит в месяц на организацию круглосуточного дежурства электриков и водопроводчиков.

«Из этих цифр складываются жилищные платежи в поселках, которые в среднем составляют 10-15 тыс. руб. в месяц», – говорит Дмитрий Таганов.

Сумма зависит от класса поселка. Вот что говорит о дополнительных услугах по содержанию дома Юлия Грибкова, руководитель отдела продаж загородной недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: «С одной стороны, это может быть только обслуживание коммуникаций до ввода в дом и чистка дорог до участка, а может быть и содержание собственного фитнес-центра и рекреационной зоны для прогулок, ее благоустройство».

Бывает (хотя это скорее исключение, чем общепринятая практика), что сумма коммунальных платежей высчитывается в зависимости от площади участка и строения. «Если дом площадью не более 400 кв. м, то начисляется одна сумма, если свыше 400 кв. м, то коммунальные платежи могут быть в разы больше, – приводит пример Юлия Грибкова. – Суммы коммунальных платежей зависят и от количества домовладений в поселке – чем их больше, тем сумма взносов меньше. Стоимость коммунальных платежей в целом по области варьирует от 3 тыс. руб. до $3 тыс. в месяц».

Чем больше поселок, тем меньше суммы платежей у его жителей, соглашается Владимир Яхонтов. «В среднем в коттеджных поселках бизнес-класса коммунальные платежи доходят до 15 тыс. руб. (газ, электричество, водопровод, канализация, охрана, уборка территории, обслуживание детских площадок и т. д.), – говорит эксперт. – В поселке класса люкс стоимость может доходить до 30 тыс. руб. Иногда выше».

В экономклассе содержание дома обходится (по минимуму) гораздо дешевле. «В зависимости от статуса коттеджного поселка стоимость содержания домовладения может составлять от 2,5 тыс. руб. (в поселках экономкласса) до 20 и более тысяч в элитных поселках, – рассказывает Дмитрий Герасимов. – В садовых товариществах также величина стоимости может сильно разниться в зависимости от конкретного поселка и социального уровня местных жителей: от 3-5 тыс. в год до цифр, сопоставимых с расходами в коттеджных поселках». В отдельно стоящих домах расходы, как правило, начинаются от 6-8 тыс. руб. в месяц.

Материалы по теме

* Долги за ЖКХ в поселке: богатые тоже не платят
* 4 честных способа экономии на услугах ЖКХ
* 7 легких способов экономии на тепле и свете
* Сантехническая трагедия: сколько стоят услуги мастеров ДЕЗа?
* Вся правда о перерасчете коммунальных платежей

Минимальная же стоимость эксплуатационных услуг в некоторых поселках в сегменте дальних дач (например, в поселке Гагаринлэнд, добавляет Иван Синицын) составляет примерно 1500 руб. в месяц.

Для простоты расчета городскому жителю имеет смысл принять, что плата за содержание дома приблизительно в полтора раза превышает сумму расходов на содержание аналогичной по статусуквартиры. По мнению Владимира Яхонтова, если сравнивать ежемесячные платежи за квартиру в Москве и в загородном доме аналогичном по площади, то содержание дома обойдется в два раза дороже. Но в эту сумму будет входить и охрана, и уборка территории.

Приложение. Коммунальные расходы в некоторых подмосковных поселках*:

Большое Покровское – 15 км Киевского шоссе. Цена домовладения 45–69 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 15 тыс. руб.

Променад – 12 км Киевского шоссе. Цена домовладения 52,5–76,5 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 24 тыс. руб.

Грин Хилл – 29 км Новорижского шоссе. Цена домовладения 27,4–66 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 15 тыс. руб. для коттеджа площадью 400 кв. м на участке в 20 соток.

Крона – 23 км Новорижского шоссе. Цена домовладения 15,9–50,3 млн руб. В месяц за сервисные услуги платят 15 тыс. руб. для коттеджа площадью 460 кв. м на участке 16 соток.

Для сравнения: в ЖК «Золотые ключи – 2» (Москва, ЮЗАО, Минская ул.) владелец квартиры площадью 200 кв. м платит 13 тыс. руб. в месяц. В «среднем» сталинском доме в Москве двое жителей трехкомнатной квартиры площадью 86 кв. м в месяц платят 4 тыс. руб. В городе Долгопрудный двое жильцов панельной «однушки», площадью 44 кв. м в месяц платят 4,5 тыс. руб.

Изображения существ, напоминающих земноводных русалок, встречается во многих древних культурах (рис. 3).



Рис. 3. Нага. Фрагмент Ганги. Каменный рельеф VII века. Махабалипурам

Величайшим Божеством Вавилонского царства являлся Рыбочеловек под именем Онасис, известный также как Владыка волн Бог Эа, позже названный Посейдоном или Нептуном. А в шумерской литературе (IV-III тысячелетия до н.э.) один из главных Богов Небожителей Энки действительно считался земноводным Существом, о котором свидетельствует следующая фраза:

«Энки в болотах, в болотах лежит, простираясь».