Цитата сообщения умничкаразумничка Покупка недвижимости...


Привет Подружки!
Получила от одной из Подружек вопросик...цитирую...:
"-Я собиралась очень вас попросить раскрыть секреты: как купить квартиру, как выбрать ее, как не лопухнуться в общем при оформлении. Ведь у вас большой опыт. Буду очень признательна и уверена не я одна".

Вопрос,конечно интересный!!!Скажу честно..."Лопухнуться",можно даже очень...иногда и опытные риэлторы взявшись за подготовку документов к продаже...хватаются за голову,от невероятных проблем и трудностей...
Поэтому,простому обывателю,без граммотного риэлтора или юриста,реально разобраться сложно.Опять таки,продажи бывают разные,не советую ввязываться в цепочки продаж(это когда вашу покупает кто то,а у него ещё кто то,и ещё кто то у кого то)--90% цепочка порвется и сделка не состоится,только время, деньги(задаток) и нервы потратите.Самый хороший вариант-это Чистая продажа(ЧП)...когда продавец только продает...и не ищет тут же себе вариант.

Выбор-это уже по деньгам...посмотрите несколько вариантов,сделайте фото...чтоб дома ещё раз спокойно посмотреть...Не советую смотреть очень много...только голову себе забьёте...если понравился какой то вариант,сердце подскажет...другие посмотрите для сравнения.
Если вы нашли жилье сами,обратитесь в риэлторскую фирму,для сопровождения сделки(это не очень дорого,конечно в каждом городе свои цены!)но зато специалист проверит документы,сопроводит и проведёт сделку в рег.палате.
От меня такой совет:прежде чем расплатиться за недвижимость,обговорите,чтобы продавцы были готовы дать расписку от руки, в получении денег...Либо это делают при подписании договора в рег.палате,прямо на листе договора,"Деньги в таком -то количестве получены полностью".Это очень важно,даже если,ваш риэлтор будет говорить вам обратное...
Ещё я своим клиентам всегда советую,перед передачей задатка,письменно описать,что оставят бывшие хозяева в квартире...(бывало и разетки снимали и плиту меняли,линолиум снимали,,,и много чего...описывайте не стесняясь всё,что должно остаться и в каком виде)
Ну и общепринятые советы...
Приобретение квартиры на вторичном рынке безопаснее, чем приобретение жилья в новостройке.
Ваши действия, чтобы не попасться на уловки мошенников:
1. Проверьте юридическую чистоту квартиры
- справка об арестах и ограничениях из регпалаты,называется "Выписка из риестра"
- проверка числа продаж данной квартиры - если их много за короткий промежуток времени - откажитесь;
- физическое и психическое состояние продавца;
- семейное состояние продавца, наличие претензий у бывших супругов на собственность, наличие согласия супругов на продажу;
- то же самое с долевыми собственниками;
- нарушены ли чьи либо права на приватизацию, не поленитесь изучите домовую книгу или поквартирную карточку;
- согласие органов опеки и попечительства, если совладельцы - несовершеннолетние до 14 лет. если старше - согласие родителей.
- продажа по доверенности - откажитесь.

2. Составление договора.
Укажите все условия, оговоренные с продавцом и полную стоимость собственности. Никаких устных договоренностей вне договора.

3.С риэлтором тоже составляется договор,за что вы ему должны будете и сколько...
На момент сделки из квартиры все должны быть выписаны,долги погашены.

После сделки в регистрационной палате,будет проводится регистрация....и только через 14-20 дней вы получите там же долгожданное Свидетельство о собственности.
Сразу заказывайте выписку из риестра,она готовится сутки,и прошиваете в домовую книгу в ЖКО...(заключая с ними договор).Ну примерно так...
Всегда помните....поговорку про скупого...Желаю вам только приятных сделок.
(Ваша Умничкаразумничка)

Серия сообщений "Нужная информация!!!":

Часть 1 - Иероглифы
Часть 2 - Программа тренажер!
...
Часть 9 - Поучительная история!
Часть 10 - Про прививку от гриппа!!!
Часть 11 - Покупка недвижимости...
Часть 12 - Без заголовка
Часть 13 - Без заголовка
...
Часть 32 - Советуют почитать эти дневники.
Часть 33 - КАЛЕНДАРЬ ПРАЗДНИКОВ НА ЦЕЛЫЙ ГОД
Часть 34 - Пошаговая инструкция по выращиванию орхидей