Приказ Минэкономразвития РФ от 20 декабря 2007 г. N 445 "О внесении изменений в Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. N 222"
Зарегистрировано в Минюсте РФ 23 января 2008 г. Регистрационный N 10973 Указано, что в случае выявления ранее учтенных в пределах одного кадастрового квартала нескольких земельных участков оформляется один акт определения кадастровой стоимости земельных участков. В случае выявления ранее учтенного земельного участка единого землепользования акт определения кадастровой стоимости земельных участков оформляется для каждого кадастрового квартала, в котором располагаются входящие в состав единого землепользования обособленные или условные земельные участки, а также для условного кадастрового квартала, в котором располагается единое землепользование.
Одновременно вносимыми изменениями разрешено оформлять один акт определения кадастровой стоимости земельных участков в случаях подачи заявок для проведения государственного кадастрового учета земельных участков более чем от одного заявителя либо выполнения более чем одной кадастровой процедуры.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 23 января 2008 г. Регистрационный N 10973

Стоимость страхования и оценки предмета залога можно включать в расходы

Письмо Минфина России от 15.02.2008 N 03-03-04/1/103


Минфин рассмотрел вопрос о правомерности включения в расходы сумм, которые израсходованы на оценку и страхование имущества, передаваемого в залог для получения государственных гарантий. На основании п. 1 ст. 343 ГК РФ залогодатель или залогодержатель (в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество) обязан страховать заложенное имущество за счет залогодателя в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения. Финансовое ведомство пришло к следующему выводу: данные затраты можно включить в расходы на добровольное страхование имущества. Ведь к таким расходам относятся взносы по добровольному страхованию имущества, которое налогоплательщик использует в деятельности, направленной на получение дохода.

Ранее (в Письме от 27.08.2007 N 03-03-06/1/601) Минфин России высказывал противоположную точку зрения по проблеме налогообложения оценки предмета залога. Более подробно данный вопрос рассмотрен в выпуске обзора от 24.10.2007.

30 просмотров

Johnny Hallyday - Que je t'aime

48 просмотров

The Animals - The House of the Rising Sun

Сегодня пришлось оценивать квартиру в знаменитом Доме на Набережной...Занятный объект я вам скажу...

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
«Дом на набережной» («Дом правительства») — комплекс сооружений на Берсеневской набережной Москва-реки на Болотном острове, по адресу улица Серафимовича, дом 2.
Организации, расположенные на стороне набережной, иногда используют адрес: Берсеневская набережная, дом 20.
Дом на набережной

Во время переноса в 1918 году советской столицы в Москву было переведено большое количество госслужащих. Поначалу их расселили в так называемых «Домах Советов» (гостиницы «Националь», «Метрополь», прочие здания), однако жилой площади постоянно не хватало. К тому же, в центре Москвы образовалась нехватка гостиничных мест. В связи с этим 24 июня 1927 года было принято решение о начале строительства дома для ответственных работников, которое продлилось до 1931 года. Дом был построен по проекту Б. М. Иофана, в нём проживали и проживают представители советской и российской элиты.
На Всехсвятской улице (ныне Серафимовича, дом 2) всего за четыре года вырос гигантский комплекс, по тем временам самый крупный жилой комплекс в Европе: 11 этажей, 24 подъезда, 505 квартир, несколько внутренних дворов; почта, телеграф, сберкасса, прачечная, продовольственный и промтоварный магазины, парикмахерская, детский сад, поликлиника, клуб, спортзал, кинотеатр. Этот грандиозный дом был создан для прекрасной, фантастической по тем временам жизни. Человеку, попавшему туда, могло показаться, что он попал в рай.
Дом начинался с необычных дворов: в каждом из них бил фонтан. Дворы охранялись (бывало, их даже закрывали на ночь, а в подвале держали служебных собак). В каждом подъезде дежурил вооружённый вахтёр, перед которым нужно было отчитаться в целях визита (если, конечно, вы не были жильцом Дома). А вот чтобы попасть в подъезд, где жили самые важные персоны (VIP), необходим был специальный пропуск. Более того: если именитый хозяин одаривал чем-то гостя или давал почитать книжку, без разрешающей сопроводительной записки из подъезда не выпускали.
Вахтёр также заведовал лифтом. Наверх пассажир поднимался в компании сопровождающего, а вот вниз уже приходилось спускаться пешком или стучать по металлической двери шахты, пока вахтёр не услышит и не поднимется.Пока вы не попали в квартиру (о них разговор пойдёт ниже), можно было полюбоваться расписными потолками, над которыми работали специально приглашённые из Эрмитажа мастера-реставраторы, походить по дорогим ковровым дорожкам, устилавшим лестницы. Но главные чудеса ждали впереди.
Все квартиры к въезду хозяев уже были обставлены мебелью, сделанной по спецпроекту. Но если вдруг чего-то не хватало, можно было сделать дополнительный заказ – мебельный склад располагался рядом, в одном из дворов дома.
Квартиры были просторные, с удобной планировкой, только вот кухни совсем небольшие, хотя и оборудованные по последнему – на тот момент – слову техники газовыми плитами. Проблема готовки решалась просто. В Доме размещалась столовая, где предлагались комплексные завтраки, обеды и ужины, пользующиеся большой популярностью у жильцов. Все продукты поставлялись из спеццехов. Кстати, даже во время Великой Отечественной войны, когда страна голодала, всего один обед из этой необыкновенной столовой мог сытно накормить целую семью.
В 30-е годы наличие горячей воды в домах было редкостью – мылись в общественных банях. В доме на набережной эта проблема, естественно, была решена, так что туда ходили не только в гости, но и помыться.
Величественное здание не вмещалось в понятие «дом». Скорее, это был своего рода Ватикан, государство в государстве. И населяли его, понятное дело, не «простые смертные», недаром было дано название «Дом Правительства». Жильцы заселялись по особым спискам. Отбирали самых преданных, полезных, нужных: военачальников, учёных, писателей, старых большевиков. Знаменитейшие люди своей эпохи жили там: Тухачевский, Радек, Серафимович, Александров, Жуков… Перечислять можно ещё долго. Ни одно жилое здание во всём СССР не было удостоено такой чести собрать целое созвездие партийной, военной, научной элиты, как этот дом-гигант, ставший воплощением мечты о коммунистическом быте.
Но всего через год после заселения, в 1932 году, на жильцов Дома обрушились сталинские репрессии, достигшие в 1937 году своего апогея.
Сегодня имеются данные о более чем 700 репрессированных жителях Дома на набережной. Более 300 человек из них были расстреляны. Остальные гнили по тюрьмам и лагерям. Слуги народа в одночасье стали его врагами.
С семьями поступали по-разному. Иногда опечатывался только кабинет арестованного, а семья продолжала жить в квартире. Но это было непозволительной роскошью для членов семьи врага народа, и комендатура Дома ввела иную систему. Родственники осуждённых стали заселяться в общую квартиру по коммунальному принципу – комната на семью. Впоследствии их совсем выселяли из Дома, некоторых – без права предоставления жилья.
В 1937 году вышел приказ, согласно которому стали арестовываться жёны репрессированных – за недонесение на мужей. Их ждали конфискация имущества и срок не менее 5-8 лет. Тот же приказ требовал выявления «социально опасных» детей, которых отправляли в лагеря, колонии или детские дома особого режима – в зависимости от возраста и «возможности исправления». Если же дети были совсем маленькими, их могли отдать на воспитание государству, поменяв предварительно фамилию, имя и отчество. Многие матери, выйдя из заключения, так и не смогли разыскать своих детей.
Конечно, на сегодняшний день практически все жильцы Дома, подвергшиеся репрессиям, реабилитированы. Большинство – посмертно. Свидетелей тех страшных времён остаётся всё меньше. Фонтаны во дворах давно забетонированы, на месте столовой открыт ресторан «Спецбуфет № 7», а там, где раньше был клуб и размещалась Комиссия по рассмотрению дел о помиловании, теперь Театр Эстрады. Дом пользуется популярностью у московской элиты, и мемориальные доски, на которых дата смерти обозначена, как правило, 1937 годом, по-видимому, не смущают новых жильцов. Но многие, помня кровавую его историю, не могут без содрогания проходить мимо серого монстра. Между прочим, вначале планировалось, что Дом будет облицован розовой мраморной крошкой, но, по причине дороговизны, этот вариант был отклонён. Оставили серым.
МУЗЕИ: «Дом на набережной» - ул.Серафимовича, д.2, левая арка, если стоять лицом к Театру Эстрады.
Открыт для посетителей:
по средам: с 17 до 20 часов

по субботам: с 14 до 17 часов.
ВОКРУГ: ресторан «Спецбуфет № 7»
КИНОТЕАТРЫ, ТЕАТРЫ: кинотеатр «Ударник»; Театр Эстрады.
ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ЛИТЕРАТУРА: Ю. Трифонов «Дом на набережной», «Исчезновение»; М. Коршунов «Дневник Лёвы Фёдорова и рассказы о нём самом».
Дом объявлен памятником истории и охраняется государством. В доме расположены жилые корпуса, Театр Эстрады, кинотеатр «Ударник», магазин сети «Седьмой континент» и ряд прочих коммерческих организаций.
ЗНАМЕНИТЫЙ АДРЕС
Пожалуй, во всей Москве нет больше фасада, на котором столько мемориальных табличек. В советские годы здесь жили Жуков, Тухачевский, Микоян, Косарев, Хрущев, Цюрюпа, Стаханов... Своего рода советская Рублевка - невиданный по тем временам комфорт, консьержи в подъездах, виды на Кремль через реку, фонтаны во дворе. "Дом на набережной", или Дом правительства, построенный в 1931 году архитектором Б.М. Иофаном, - памятник социалистической эпохе. О том, что эта эпоха миновала, сегодня напоминает гигантский рекламный знак "Мерседеса" на крыше.

Услуги по оценке стоимости имущества предоставляются в соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ"; и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001.

Результаты работ по оценке имущества объектов недвижимости и бизнеса (предприятия) представляются в следующих формах:

письменный отчет об оценке имущества;
экспертное заключение, подготовленное для различных целей;
расчеты по определению стоимости имущества;
экспертиза отчетов об оценке имущества;
оказание помощи в проведении переговоров по сделкам купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса;
консультации по вопросам определения стоимости.

Оценка имущества обязательна в следующих случаях:

1. В случае вовлечения в сделку объектов имущества, принадлежащих РФ, г. Москве, либо муниципальным образованиям:

При передаче имущества в доверительное управление либо в аренду.
При использовании имущества в качестве залога.
При продаже или ином отчуждении объектов недвижимости.
При переуступке долговых обязательств.
При передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.
При обязательном страховании и определении ущерба в результате наступления страхового случая.
При реализации инвестиционных проектов с привлечением средств бюджета, либо средств под гарантии города Москвы.
При коммерческом использовании (капитализации) средств бюджета г. Москвы.
При отчуждении, передаче в пользование имущества г. Москвы.

2. В случае возникновении спора о стоимости объекта оценки имущества при:
национализации имущества.
ипотечном кредитовании физических и юридических лиц.
составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов.
выкупа или ином изъятии имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд.
проведение оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
конвертации акций, слиянии и разделении акционерных обществ.

3. В нижеперечисленных случаях для юридических и физических лиц:

при оплате номинальной стоимости (увеличении номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом.
при определении рыночной стоимости имущества должника для удовлетворения требований кредиторов.
при определении стоимости ценных бумаг в случае отсутствия предполагаемой котировки.
при оценки стоимости представленного обеспечения для реструктуризации задолженности по обязательным платежам в Федеральный бюджет и бюджеты субъектов РФ.
при оценке залога и реквизированного имущества.
при ввозе оборудования на территорию РФ
при переоценке основных фондов
при определения ущерба
при реорганизации (ликвидации) предприятия (бизнеса).

Потребность в оценке оборудования возникает тогда, когда объект гражданских прав вступает в хозяйственный оборот и над ним совершаются те или иные хозяйственные операции. Оборудование может быть объектом различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав, и в силу этого становится объектом оценки. Кроме того, потребность в оценке оборудования может возникнуть и по каким-либо другим обстоятельствам, не связанным с изменением вещных прав, например , в случае переоценки основных фондов, при страховании, залоге, для целей инвестирования, при ликвидации бизнеса и др.
Оценка машин и оборудования - это очень многообразный вид оценочной деятельности, включающий в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу. При проведении оценки оборудования оценщик устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.
Оценка оборудования проводится в целях:
купли-продажи оборудования;
внесения в уставный капитал;
определения залоговой стоимости оборудования;
определения страховой стоимости оборудования;
оптимизации налогообложения и др.

Отчёт об оценке оборудования соответствует следующим требованиям, регламентирующим практику профессиональной оценки:

Федеральный закон "Об оценочной деятельности" № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.
Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.07.2001 г. № 519.

Профессиональная оценка оборудования - важный, а, зачастую, единственный способ узнать действительную стоимость активной части основных фондов, которые составляют технологическую основу любого предприятия. Определение стоимости оборудования осуществляется несколькими методами, в том числе с применением специализированных баз данных.

Вопрос: Учредитель вносит ценные бумаги, не имеющие рыночной котировки и не обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, в оплату уставного капитала ОАО. Оценка акций производилась оценочной компанией.
Акции одних предприятий оценены ниже балансовой стоимости, а акции других - выше балансовой. В результате получен внереализационный доход при выбытии ценных бумаг. Акции были списаны со счета депо учредителя.
Возникает ли у учредителя налогооблагаемая база по налогу на прибыль в виде разницы между оценочной и балансовой стоимостью вносимых после переоценки акций в уставный капитал вновь образованного ОАО? К какому периоду относится прибыль, полученная в результате оценки находящихся на балансе акций и внесенных в уставный капитал ОАО, учитывая тот факт, что эмиссия не проведена и акций учреждаемого ОАО на балансе учредителя нет?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 августа 2000 г. N 04-02-05/2

Департамент налоговой политики рассмотрел письмо ООО и по вопросам налогообложения
дохода, возникающего при внесении учредителем имущества в качестве вклада в уставный
капитал вновь создаваемого акционерного общества, сообщает следующее.
Прежде всего считаем необходимым отметить, что в письме должна идти речь не о переоценке числящихся на балансе Вашей организации акций, а об их оценке независимым оценщиком для установления рыночной цены при передаче указанных акций в качестве вклада в уставный капитал другой организации.
В соответствии с п.5 ст.9 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" учредители вновь создаваемого акционерного общества заключают между собой письменный договор о его создании, определяющий порядок осуществления ими совместной деятельности по учреждению общества, размер уставного капитала, категории и типы акций, подлежащих размещению среди учредителей, размер и порядок их оплаты, права и обязанности
учредителей по созданию общества.
Имущество, вносимое учредителями в качестве вклада в уставный капитал создаваемого общества (в качестве оплаты акций), оценивается по соглашению (договору) между учредителями, если номинальная стоимость акций, приобретаемых за счет неденежных средств, не превышает 200 минимальных размеров оплаты труда. В ином случае это имущество должен
оценить независимый оценщик.
Как следует из письма, организацией был привлечен независимый оценщик для оценки находящихся на балансе организации ценных бумаг (акций) для определения их рыночной стоимости согласно условиям договора, заключенного между учредителями.
В соответствии с п.3 ст.39 части первой Налогового кодекса Российской Федерации не признается реализацией передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный капитал хозяйственных обществ).
Если в результате оценки согласованная денежная оценка стоимости ценных бумаг организации, вносимых в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества, указанная в договоре, выше их балансовой стоимости, то образующийся доход рассматривается для целей налогообложения прибыли как внереализационный доход. В соответствии с п.14 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли,
утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 N 552, внереализационные доходы, полученные от передачи ценных бумаг (акций) в счет вклада в уставный капитал, относятся к прочим внереализационным доходам, которые включаются (увеличивают) в налогооблагаемую базу при исчислении налога на прибыль.
Если в результате оценки согласованная денежная оценка стоимости ценных бумаг организации, вносимых в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества, указанная в договоре, ниже их балансовой стоимости, то образующийся расход рассматривается для целей налогообложения прибыли как внереализационный расход.
В соответствии с п.15 Положения о составе затрат по производству и реализации
продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 N 552, прочие внереализационные убытки не уменьшают налогооблагаемой базы при исчислении налога
на прибыль. Указанные внереализационные доходы (убытки), полученные организацией при совершении вышеназванных сделок, принимаются (не учитываются) для целей налогообложения начиная с того отчетного периода, когда по правилам бухгалтерского учета они отражаются на счете 80
"Прибыли и убытки".

Руководитель Департамента
налоговой политики
А.И.ИВАНЕЕВ

Ответы на часто задаваемые вопросы

1. Вопрос: Что является основанием для проведения оценки объекта оценки?

Ответ: Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор
между оценщиком и заказчиком. Договором между оценщиком и заказчиком может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.

2. Вопрос: Какие существуют требования к договору?

Ответ: Ответ: Договор между оценщиком и заказчиком заключается в
письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Договор должен содержать:
- основания заключения договора;
- вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
- денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
В договор в обязательном порядке включается сведения о наличии у оценщика
свидетельства на осуществление оценочной деятельности, членства в саморегулируемой организации оценщиков.
Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки ( объекты оценки), а также его (их ) описание.

3. Вопрос: Должен ли быть страховой полис на проведение оценочных работ?

Ответ: Да, обязательно.

4. Вопрос: Как будет выглядеть отчет об оценке, из каких частей он будет
состоять?

В отчете должны быть указаны:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- место нахождения оценщика и сведения о наличии документов на осуществ-
ление оценочной деятельности;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежа-
щего юридическому лицу,
- реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта
оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта
оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при
проведении оценки объекта оценки допущения;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая
величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
- дата определения стоимости объекта оценки;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

5. Вопрос: Кто уполномочен подписать отчет об оценке?

Ответ: Отчет об оценке объекта оценки должен быть пронумерован пост-
ранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком - индивидуаль-
ным предпринимателем или работником юридического лица, который соответствует требованиям Федерального закона и осуществил оценку объекта оценки, и его руководителем.

6. Вопрос: Будут ли фотографии объекта оценки вставлены в отчет?

Ответ: Где это возможно фотографии прилагаются. Фотографии, приведенные
в отчете, призваны помочь пользователю получить наглядное представление об
оцениваемом имуществе и не должны использоваться в каких-либо других целях.

7. Вопрос: Какие шаги надо предпринимать при наличии ущерба недвижимости,
имущества?

Ответ: На это вопрос детально разъяснено в разделе "Оценка ущерба".

8. Вопрос: Какое определение "рыночной стоимости" установлено в Законе?

Ответ: Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее веро-
ятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом
рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действую разумно,
располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона
не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих
интересах;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и
принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей - либо
стороны не было;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты,
типичной для аналогичных объектов оценки;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

9. Вопрос: Какие требования к независимому оценщику установлено законом?
Ответ: Оценщик обязан:
- соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Федерального Закона;
- сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки
объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих про-
ведению объективной оценки объекта оценки;
- обеспечить сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в
ходе проведения оценки объекта оценки;
- предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства
Российской Федерации об оценочной деятельности;
- предоставлять по требованию заказчика свидетельство на осуществление оценочной деятельности, страховой полис и документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;
- не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- хранить копии составленных отчетов в течение трех лет;
- в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,
предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохрани-
тельным органам, судебным, или уполномоченным государственным органам.

10. Вопрос: В каких случаях проведение оценки законодательно обязательно?

Ответ: Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае
вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично
Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным
образованиям, в том числе.

11. Вопрос: Какая внутренняя документация необходима для проведения
оценки объекта недвижимости?

Ответ: Необходимо подчеркнуть, что внутренняя информация в наибольшей
степени отвечает требованиям достоверности. Перед проведением осмотра
объекта оценки необходимо знакомство с имеющейся внутренней документацией:
- технические паспорта ( паспорт Бюро технической Инвентаризации )
и сохранившиеся сметно - финансовые расчеты;
- данные о частичном выбытии, демонтаже, капитальных вложениях;
- юридическое описание объекта недвижимости, а также земельного участка в
зависимости от вида собственности земли на которой стоит объект
недвижимости
- (свидетельство о собственности на землю, или договор аренды земельного
участка).

12. Вопрос: Каковы основные цели и задачи оценщика при осмотре объекта
оценки?

Ответ: Основная задача оценщика при осмотре оцениваемого объекта
- определение его физического износа. Осмотр объекта необходимо проводить
с представителем, ответственным за техническое состояние объекта оценки.
При визуальном осмотре необходимо:
- провести фотографирование всего объекта, а также отдельных его частей,
блоков, этажей, помещений и т.д.;
- зафиксировать все виды повреждений и дефектов, (например, образование
трещин, места фильтрации воды в подземных сооружениях, провалы грунта,
изъяны в отделке, и т.д.).

13. Вопрос:
Нужно ли писать заявление, необходимое для вызова оценщика для определения рыночной стоимости квартиры (недвижимости, автотранспорта, бизнеса и т.д.)?

Ответ: Как правило,такие заявления не пишутся, все условия Заказа на оценку огавариваются в заключенном между сторонами договоре.


14. Вопрос: Если квартиру оценивать без выезда оценщика, что необходимо
указать в договоре на оценку квартиры?

Ответ: В заявлении обязательно надо описать объект оценки:
- квартира в собственности или муниципальная;
- год постройки дома где находится оцениваемая квартира ( местоположение),
материал стен дома;
- сколько этажей в доме, на каком этаже расположен объект оценки;
- все об отделочных материалах квартиры ( двери, окна, стены, потолки,
сантехника, и т.д.)
- наличие балконов (лоджий),
- наличие телефона,
- отдаленность от метро.

15. Вопрос: Какие документы нужны для оценки квартиры?
Ответ:Документы для оценки квартиры:
1. Свидетельство на право собственности (копия).
2. Поэтажный план квартиры с экспликацией (копия).
3. Технический паспорт на квартиру (БТИ).

16. Вопрос: Какие документы необходимы для определения рыночной стоимости
земли?
Ответ:Документы необходимые для определения рыночной стоимости земли:
1. Кадастровый план (копия).
2. Документы на право собственности, или договор аренды (копия).

17. Вопрос: Влияет ли на стоимость земли фактор, что земля находится в
аренде?
Ответ: Влияет. Это снижает ее стоимость.

18. Вопрос: Нам необходимо продать участок. Нам сказали, что нужна его
оценка. Как это сделать?
Ответ: Обратиться в ООО " АЛЕКС ПРАЙС" по тел. (495)7419913 или подойти по адресу: г.Москва,ул.Студенческая,36 м. Кутузовская.

Оценщик выедет на Ваш земельный участок, сфотографирует его, возьмет необходимые для оценки документы и в
установленные сроки определит рыночную стоимость объекта оценки.

19. Вопрос: Для раздела имущества нам необходимо оценить наш загородный дом?
Что нам надо сделать и какие документы приготовить?

Ответ: пригласить к себе оценщика. Что
касается документов, то необходимо приготовить копии:
свидетельство о собственности, поэтажный план, экспликацию.

20. Вопрос: Как влияет обременение недвижимости сервитутом на ее стоимость?
Ответ: Сервитут - вещное право пользования чужой вещью в интересах
определенного лица, которое связано с вещью в интересах определенного лица,
которое связано с вещью, а не с субъектом права собственности, поэтому при
переходе вещи, обремененной сервитутом, к другому лицу юридическая сила
сервитута не меняется. В Гражданском кодексе нормы, регулирующие сервитутное
право, содержатся в статьях 274-277. "Сервитут может устанавливаться для
обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуата-
ции линий электропередачи, связи, и трубопроводов, обеспечения водоснабжения
и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, кото-
рые не могут быть обеспечены без установленного сервитута". Основные
характеристики сервитута:
- устанавливается по соглашении между лицом, требующим установления сервиту та, и собственником соседнего участка;
- подлежит регистрации в общепринятом порядке;
- если соглашения об установлении или условиях сервитута не достигнуто,
вопрос решается в судебном порядке;
- является предметом купли - продажи, залога и не может передаваться каким
- либо способом лицам, не являющимся собственником недвижимого имущества,
для обеспечения использования которого сервитут установлен;
- может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был
установлен;
- если земельный участок в результате обременения сервитутом не может быть
использован в соответствии с его назначением, собственник участка вправе
требовать по суду прекращения сервитута.
В зависимости от наличия на участке положительного или отрицательного
сервитута и будет влиять на стоимость земельного участка и в каждом
конкретном случае определяется индивидуально.

21. Вопрос: Для каких целей необходима оценка земли в РФ?
Ответ: Целью единичной оценки является определение рыночной или какой
- либо другой стоимости единичного земельного участка на дату оценки
независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

22. Вопрос: Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости
земельного участка?
Ответ: Оценка земли проводится на основе комплексного применения трех
подходов: доходного, сравнительного и затратного (техника остатка дохода для
земли):
Доходный подход:
- метод прямой капитализации;
- дисконтирование денежных потоков;
- техника остатка дохода для земли.
Сравнительный подход:
- метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка и единицы
сравнения)
- метод переноса.
Затратный подход:
- метод изъятия;
- метод определения затрат на освоение;
- оценка по затратам на инфраструктуру;
- оценка по условиям типовых инвестиционных контрактов.
В странах с развитой рыночной экономикой при оценке земли по возможности
применяют все три подхода.

23. Вопрос: Какие элементы сравнения используются при оценке земельных
участков?

Ответ: При сравнении земельных участков необходимо учитывать следующие
элементы:
- оцениваемые прав собственности;
- условия финансирования;
- условия продажи;
- дата продажи;
- местоположение;
- физические характеристики;
- единицы сравнения цена за 1 га., 1 кв.м., 1 фронтальный метр, цена за лот,
цена за единицу плотности.

24. Вопрос: Сколько экземпляров отчета передается Заказчику?
Ответ: Как правило, передается один экземпляр, если этот момент не
оговорен в договоре на проведение оценки.

21 просмотров

Uriah Heep - Easy Livin' Live