Оценка жилья подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Преимущество независимой оценочной экспертизы состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде.

Для проведения оценки выбранной квартиры необходимо обратиться в офис компании «АЛЕКС ПРАЙС», позвонив в любое время (7 дней в неделю) .

Вопросы по тел. (495) 741 99 13 Александр,

Стоимость услуг по оценке гибкая и определяется после постановки задач.

Время подготовки отчета об оценке квартиры - 1-2 рабочих дня

список документов, копии которых необходимо представить для проведения оценки:
Данные паспорта или копия паспорта заказчика отчета.
Ксерокопии:
Свидетельство о собственности, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о госрегистрации права собственности.
Экспликация, поэтажный план.
Кадастровый план

Если вы нуждаетесь в консультировании звоните (495)7419913 Александр

Рыночная оценка рыночной стоимости прав аренды,стоимость квадратного метра сдаваемой в аренду полощади.

Что нужно для оценки:
1.Технический паспорт оцениваемого объекта,документы БТИ, поэтажные планы, планы,схемы сдаваемых в аренду помещений, размеры площадей.
2. Перечень арендаторов, суммы арендных платежей.
3. Затраты арендодателя на обслуживание помещений(коммуналка, текущий ремонт,электричество,телефоны, интерет и пр.)
4.Другая информация, представляемая в каждом конкретном случае.

Москва,Студенческая,35
м.Кутузовская,
тел.
(495) 741 99 13
Александр

Ситуации, при которых необходимо оценивать ущерб от залива или затопления помещения
вашу квартиру или офис залили, затопили соседи по своей вине или вине эксплуатирующих служб;
протекла крыша или нарушилась герметичность стены;
произошел пожар по вине соседей или арендаторов;
случились другие аварии недвижимости (например, появились трещины при перепланировке);
все вышеперечисленное случилось по вашей вине, но с вас требуют ничем не обоснованные суммы;
необходима встречная экспертиза оценка залива для защиты вашей позиции в суде;
вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки ущерба после залива.
Оценка залива:порядок действий при заливе квартиры или затоплении помещения
1. Вызовите работника эксплуатационной организации (ДЭЗ) для фиксации факта залива, он составит соответствующий акт, полностью описывающий все повреждения нанесенные помещению при заливе один экземпляр акта должен обязательно остаться у вас (если его у вас нет, то запомните хотя бы его номер и дату составления, потом его можно затребовать через суд);
2.Работников ДЭЗ следует вызывать даже при небольших повреждениях или протечках, дефекты могут проявиться позже в большем объеме, поскольку часть воды может задержаться в конструкциях перекрытий;
3. При составлении акта о заливе будьте внимательны, следует зафиксировать все повреждения как можно точнее; обязательно указать в чем выражается нанесенный ущерб, объемы повреждений в кв.м. и т.д.
4. После проявления всех следов залива вам следует встретиться с виновником залива и попытаться уладить вопрос без обращения в суд (здесь вам пригодились бы сохраненные чеки и квитанции, чтобы обосновать сумму, предъявляемую к оплате);
5. Если виновники не соглашаются с Вашими требованиями по заливу, то после проявления всех следов залива приглашайте независимую экспертизу, оценку залива для фиксации повреждений, определения ущерба залива.

Очень важно чтобы при составлении акта присутствовали свидетели подтверждающие объемы нанесенного ущерба.
При составлении акта желательно указывать конкретные объемы нанесенного ущерба с перечислением объектов,которым нанесен ущерб(двери,полы,плинтуса, потолки) ,что не подлежит ремонту и требует полной замены. Это все пригодится в суде при отстаивании интересов пострадавшей стороны.
Оценка залива:
6.процедура оценки ущерба от залива квартиры или затопления.
спешить с вызовом экспертизы в день залива не следует, после подсыхания следы залива видны даже лучше, срочность необходима только если вы потенциальный виновник залива, а причиной залива является, например, некачественный шланг гибкой подводки (по этой причине происходит очень много заливов) или сверхнормативное давление в системе водоснабжения и т.п.;
до вызова экспертизы и фиксации дефектов причины залива ни в коем случае не устраняйте следы повреждений, никто составлять смету по акту ДЕЗ не будет;
звоните нам;
далее мы обсуждаем с вами стоимость и сроки наших работ (50% оплаты вы вносите в день проведения экспертизы у себя дома, остальные 50% — при получении отчета);
намечаем удобную для вас и эксперта дату осмотра квартиры после залива;
вы приглашаете на осмотр противоположную сторону в письменной форме минимум за три рабочих дня телеграммой (с уведомлением о вручении);
далее мы приезжаем и проводим осмотр (в зависимости от объема работ, и фотографирование объекта, к моменту осмотра квартиры после залива Вам необходимо иметь копию поэтажного плана, экспликацию и акт эксплуатационной организации; и правоустанавливающие копии документа на квартиру,(св-во о собственности или выписку из домовой книги
на месте осмотра составляется акт осмотра после залива, в который при необходимости вносит свое мнение и представитель противоположной стороны;
далее нами проводится работа по определению ущерба, нанесенного вашим помещениям в следствии залива (в зависимости от объема работ, это может занять от 2 до 3 дней);
составляется смета на стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба от залива (на основании рыночных расценок на работы — для суда приемлемы только они, и стоимости материалов, взятой из ваших чеков, квитанций или рыночных цен);
следует иметь ввиду что рыночная стоимость ущерба является суммой: материалов,требующихся для восстановительных работ по рыночной стоимости(за минусом износа)и рыночной стоимости работ.
далее вы можете на основании нашего экспертного заключения требовать возмещения ущерба от залива с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд;
стоимость экспертизы, судебные издержки и ущерб вам оплатит виновник (при признании его вины судом).
Оценка залива: Что можно и что нежелательно делать
с юридической точки зрения можно делать ремонт помещения сразу после получения на руки отчета о размере ущерба от залива, с практической же точки зрения сначала убедитесь, что помещение после залива окончательно просохло (2-4-недели), вода может задержаться, например, в пустотах плит перекрытий;
если вы соблюли все формальности, все документы взятые Вами после залива(акт РЭУ, отчет и лицензии оценочной организации) в порядке, то суд наверняка признает вашу правоту;
если в процессе судебного разбирательства вы уже провели ремонт, а сумма потребовалась значительно более крупная, то можно подать исковое заявление с данной суммой, обосновав его чеками, квитанциями и сметами организации, осуществлявшей ремонт, но победный исход в данном случае не гарантирован (если ответчик человек разумный, он может усомниться в ценах, и в свою очередь просить суд об экспертизе, а строители ваши, поверьте, наверняка накрутили цены).
Оценка залива:
методика оценки ущерба при заливах

Первый этап – осмотр экспертом поврежденной отделки и имущества после залива. По согласованию Заказчика и эксперта назначается дата и время. Дата осмотра должна учитывать время, необходимое для вызова телеграммой с уведомлением виновной стороны. Это три рабочих дня в Москве и пять рабочих дней, если телеграмма отправляется в Московской области. Чек и квитанция с уведомлением сохраняются предъявляются во время судебного заседания.

В процессе осмотра помещений после залива эксперт проводит фотосъемку повреждений, тщательно описывает их в акте осмотра.

Далее по этому акту делается расчет ремонтно-восстановительных работ с учетом износа строительных материалов.

Все полученные данные – фотографии, акт осмотра, расчет износа строительных материалов и затратная часть на ремонтно-восстановительные работы после залива – оформляются в отчет, который помимо этого содержит статьи, поясняющие работу эксперта.

Все вопросы по тел. (495)741 99 13
г.Москва,ул. Студенческая,35 п. 6
м. Кутузовская
Александр

В большинстве случаев от оценщика требуется более или менее точное прогнозирование остаточной стоимости воздушного судна на определенный момент времени. Оценщики решают эту задачу на основе "базовой стоимости", которая, в соответствии с определением Международногоым общества торговли авиатранспортом (ISTAT), представляет собой мнение оценщика об основной стоимости ВС на открытом, неограниченном, стабильном рынке при разумном балансе спроса и предложения с учетом наиболее эффективного использования объекта оценки.

Все ВС обесцениваются со временем, и их остаточная стоимость постепенно приближается к утилизационной. Задача оценщика - определить текущую стоимость ВС на некий момент в будущем. Чтобы осуществить такой прогноз, необходимо проанализировать прошлое. Специалистами Airclaims, например, проведено статистическое исследование рыночных стоимостей 80 наиболее популярных в мире типов самолетов за все годы их выпуска. В результате была получена эмпирическая зависимость стоимости самолета от его возраста. Если рассмотреть полученную линию тренда, то на международном рынке стоимость ВС представляет примерно 50% от стоимости нового через 10 лет, 35% через 15 лет и 15% после 25 лет с момента изготовления. Конечно, это не есть непреложное правило, но выделенная зависимость может служить индикатором общей тенденции обесценивания ВС.

В расчетах стоимости конкретного ВС рассматривается статистика предыдущих сделок по всем самолетам этого типа, а также учитываются:

прогноз инфляции;
прогноз изменения ВВП;
прогноз изменения цен на нефть (топливо);
прогноз срока экономической жизни типа ВС в привязке к мировому парку;
прогноз развития мирового парка ВС;
прогноз спроса на авиаперевозки;
прогноз влияния изменений экологических и иных требований.

В результате получается базовая стоимость, о которой говорилось выше. Естественно, несмотря на применение самых современных математических методов, реальные стоимости ВС будут отличаться от прогнозируемых, и прогноз всегда остается приблизительным.

Следует сразу оговориться, что описанный выше метод оценки ВС применим лишь при наличии достаточно представительных и достоверных данных о сделках на рынке и применяется для оценки воздушных судов на западном рынке.

Учитывая неразвитость и информационную закрытость отечественного рынка, действующие в нашей стране стандарты для повышения достоверности оценки предусматривают проведение расчетов с применением всех трех известных в мировой практике подходов: затратного, рыночного и доходного.

В соответствии с требованиями стандартов, результаты расчетов, полученные с применением всех трех подходов, обобщаются, после чего Оценщик представляет Заказчику окончательный результат.

АЛЕКС ПРАЙС имеет опыт оценки гражданских и военных воздушных судов: АН-2, АН-24, ЯК-40, ЯК-42, ТУ-154, ИЛ-18, ИЛ-86, МИ-2, МИ-6, МИ-8, МИ-26Т

Если вы желаете воспользоваться услугами профессиональных оценщиков милости просим....тел.
(495)741 99 13

Москва Александр

Документы для оценки:
Свидетельство о праве собственности на летательный аппарат (ЛА)
Свидетельство о госрегистрации
Документы, разрешающие допуск ЛА к эксплуатации (сертификаты типа, сертификаты летной годности и т.п.)
Сведения по летно - техническим (летно - тактическим) характеристикам
Характеристики силовых установок (тип, количество, мощность, тип топлива, расходные характеристики, ресурсы, наработка)
Характеристики систем управления (состав бортового пилотажно - навигационного оборудования и средств связи, системы наведения и т.п.)
Характеристики оборудования (состав и характеристики пассажирского и грузового оборудования, специального оборудования и т.п.)
Характеристики системы эксплуатации (расход топлива, наличие и кол-во членов экипажа, удельные эксплуатационные расходы, тип системы технического обслуживания и ремонта, стоимость и периодичность ремонтов)
Ресурсы, установленные для оцениваемого типа ЛА
Техническое состояние (Акт о техническом состоянии, комплектность, перечень неисправностей агрегатов и узлов и т.п.)
Акты освидетельствования ЛА.
Информация по лизингу, аренде, продажам[SIZE=3][COLOR=blue]

Вклад в уставный капитал основными средствами На основании п. 3 ст. 34 Закона № 208-ФЗ при оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться независимый оценщик, если иное не установлено федеральным законом. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями и советом директоров (наблюдательным советом) общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком.

Для ООО законодательством установлены иные требования для оценки доли участников. Так, если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале ООО, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более 200 МРОТ, установленного федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества, то такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком.

Согласно п. 2 ст. 15 Закона № 14-ФЗ номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки вышеуказанного вклада, определенную независимым оценщиком.

В бухгалтерском учете учредителя (участника) взнос в уставный капитал должен отражаться по остаточной стоимости основных средств. Так, в соответствии с п. 85 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.03 г. № 91н (далее - Методические указания), основные средства, передаваемые в счет вклада в уставный капитал, оцениваются по остаточной стоимости. Согласно п. 15 положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.01 г. № 26н, и п. 43 Методических указаний переоценка основных средств должна проводиться в отношении всей группы однородных объектов основных средств.

Таким образом, изменение балансовой стоимости отдельных объектов основных средств на основании данных независимых оценщиков не отражается.

Вклад в уставный капитал учреждаемой организации должен учитываться в оценке согласно учредительным документам.

Отражение вклада в уставный капитал основными средствами
Дебет счета
Кредит счета
Наименование хозяйственной операции
Оценка

У учредителя (участника)
01
01
Отражены основные средства, переданные в уставный капитал

По первоначальной стоимости
02
01
Отражена амортизация по основным средствам, переданным в уставный капитал
Сумма начисленной амортизации
58
01
Отражен взнос в уставный капитал
По остаточной стоимости основных средств
У учреждаемой организации
75
80
Отражена задолженность учредителя по взносу в уставный капитал
В оценке, согласованной учредителями
08
75
Вклад в уставный капитал внесен основными средствами
В оценке, согласованной учредителями
01
08
Основные средства введены в эксплуатацию
В оценке, согласованной учредителями
В бухгалтерском учете учредителя операции по выбытию основных средств, по мнению автора, могут отражаться без использования счета 91 «Прочие доходы и расходы». Это обусловлено тем, что согласно п. 3 положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного приказом Минфина России от 6.05.99 г. № 33н, вклады в уставные (складочные) капиталы других организаций не признаются расходами.

В какой оценке должны отражаться полностью самортизированные основные средства и основные средства стоимостью менее 10 000 руб., приобретенные до 1 января 2006 г., при их внесении в уставный капитал организации?

Если в уставный капитал вносятся полностью самортизированные основные средства и основные средства стоимостью не более 10 000 руб., в бухгалтерском учете учредителя и учреждаемой организации вклад в уставный капитал будет отражен в сумме, согласованной учредителями, по дебету счета 58 «Финансовые вложения» в корреспонденции с кредитом счета 91 «Прочие доходы и расходы», но не выше стоимости, определенной независимым оценщиком.

В данном случае если руководствоваться Методическими указаниями, то остаточная стоимость основных средств будет равна нулю. А финансовые вложения должны быть оценены в денежном выражении.
Вклад в уставный капитал нематериальными активами, материально-производственными запасами, ценными бумагами
Операции при внесении вклада в уставный капитал организации нематериальными активами, МПЗ, ценными бумагами должны отражаться в оценке, определенной независимым оценщиком.
Нормы, закрепленные п. 85 Методических указаний, применимы только в отношении основных средств. При внесении взноса в уставный капитал иным имуществом (отличным от основных средств) следует руководствоваться ПБУ 19/02.
Вклад в уставный капитал прав владения и пользования имуществом
Такая форма внесения взносов в уставный капитал не очень распространена, возможно поэтому у бухгалтера возникает много вопросов по отражению операций в бухгалтерском учете.
Помимо основных средств, нематериальных активов и иных материальных ценностей вкладом в уставный капитал могут быть и имущественные права. Данная норма закреплена в п. 6 ст. 66 ГК РФ, согласно которому вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права, либо иные права, имеющие денежную оценку.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По своему усмотрению он вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Передачу прав владения и пользования имуществом можно рассматривать как разновидность договора аренды. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Рассмотрим отражение операций в бухгалтерском учете на примере.
Пример 1.
Учредитель передает взнос в уставный капитал организации права пользования на производственное оборудование сроком на 7 лет. Права пользования передаваемого оборудования оценены независимым оценщиком в 2 млн руб. Оценка производилась по каждому объекту основных средств. Право собственности на оборудование остается у учредителя.
По мнению автора, денежной оценкой финансовых вложений в уставный капитал является капитализированная сумма амортизационных отчислений по оборудованию, право пользования на которое передано в уставный капитал организации, рассчитанная исходя из установленного учредительным договором срока прав пользования.
Отражение вклада в уставный капитал правами пользования
Дебет счета
Кредит счета
Наименование хозяйственной операции
Оценка, руб.
У учредителя (участника)
58
83
Отражен вклад в уставный капитал организации
2 000 000
91<*>
02
Отражено начисление амортизации по оборудованию
Ежемесячно согласно установленным нормам
83
84
Отражено уменьшение добавочного капитала
Ежемесячно с учетом срока, на который переданы права пользования
У учреждаемой организации
75
80
Отражена задолженность учредителя по взносу в уставный капитал
2 000 000
08
75
Вклад в уставный капитал внесен правами пользования
2 000 000
04
08
Отражены права пользования оборудованием
2 000 000
05
04
Отражено уменьшение прав пользования оборудованием
23 810 (2000000 : (7 х 12)
20 (91)<**>
05
Права пользования отражены в составе расходов
23810
<*> В связи с тем что оборудование не может использоваться в производственном процессе учредителя.
<**> В зависимости от того, используются ли в хозяйственной деятельности организации права пользования.
При этом может возникнуть вопрос: почему права пользования на оборудование автор предлагает отражать в составе нематериальных активов. Данный вопрос вполне закономерен, поскольку права пользования не отвечают требованиям, предъявляемым к нематериальным активам (положение по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» ПБУ 14/2000, утвержденное приказом Минфина России от 16.10.2000 г. № 91н). Планом счетов бухгалтерского учета не предусмотрен счет для отражения полученных прав пользования или владения. Бухгалтер может на основе своего профессионального суждения отразить полученные права как в составе нематериальных активов, так и на другом счете, предназначенном для отражения активов. Однако необходимо помнить, что вклад в уставный капитал организации осуществляется имуществом либо имущественными правами, поэтому отражение полученных прав пользования в составе расходов будущих периодов, по мнению автора, является нецелесообразным.

Следует отметить, что при выборе предложенного автором способа отражения полученных прав пользования в бухгалтерском балансе права пользования должны отражаться не в составе нематериальных активов, а в составе прочих внеоборотных активов.

В пояснительной записке к годовой бухгалтерской отчетности должна быть раскрыта информация о составе прочих внеоборотных активов.

На забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» следует отразить оборудование, права пользования или владения на которое перешли к организации.

В бухгалтерском учете учредителя по оборудованию, право пользования на которое передано в качестве взноса в уставный капитал организации, должна начисляться амортизация. Однако в связи с тем что данное оборудование не может быть использовано в производственном процессе учредителя, амортизацию следует отражать в составе прочих внереализационных расходов. В целях налога на прибыль данные суммы не учитываются.

Взнос в уставный капитал акциями, выкупленными у акционеров

К нетипичным вкладам в уставный капитал можно отнести внесение акций, ранее выкупленных у акционеров.

Согласно п. 2 ст. 72 Закона № 208-ФЗ общество, если это предусмотрено его уставом, вправе приобретать размещенные им акции по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества, если в соответствии с уставом общества совету директоров (наблюдательному совету) общества принадлежит право принятия такого решения.

Акции, приобретенные обществом, не предоставляют права голоса, они не учитываются при подсчете голосов, по ним не начисляются дивиденды.

Разберем юридическую сторону правомерности внесения собственных акций, выкупленных у акционеров, в уставный капитал организации.

Законом № 208-ФЗ определено, что акции, выкупленные у акционеров, должны быть реализованы по рыночной стоимости в течение года с даты приобретения. В противном случае общее собрание акционеров должно принять решение об уменьшении уставного капитала общества путем погашения указанных акций (п. 4 ст. 72 Закона № 208-ФЗ).

Реализация имущества предполагает прежде всего смену собственника, а в результате внесения акций в уставный капитал и происходит смена собственника. При внесении акций в уставный капитал организации учредитель получает в качестве оплаты акции (доли) в учреждаемой организации. Поэтому с юридической точки зрения такие операции правомерны.

В бухгалтерском учете собственные акции, выкупленные у акционеров, отражаются в сумме фактических затрат на их приобретение на счете 81 «Собственные акции (доли)». Рассмотрим отражение операций по формированию уставного капитала на примере.

Пример 2. Организация по решению общего собрания акционеров (совета директоров) выкупила акции у акционеров. Выкупленные акции отражены в бухгалтерском учете в сумме 500 000 руб. До истечения одного года с момента выкупа собственных акций принято решение о внесении акций в уставный капитал дочернего общества. Учредительными документами величина уставного капитала вновь создаваемой организации определена в сумме 300 000 руб. Для определения рыночной стоимости имущества, вносимого в уставный капитал, приглашен независимый оценщик. Оценщиком акции оценены в сумме 400 000 руб.

Отражение вклада в уставный капитал акциями, выкупленными у акционеров
Дебет счета
Кредит счета
Наименование хозяйственной операции
Оценка, руб.
У учредителя
76
81
Отражено выбытие акций, предназначенных для внесения в уставный капитал
500 000
58
76
Отражен вклад в уставный капитал дочерней организации
300 000
91
76
Отражен убыток от операции по внесению собственных акций в уставный капитал
200 000
У учреждаемой организации
75
80
Отражена задолженность учредителя по взносу в уставный капитал
300000
58
75
Вклад в уставный капитал внесен акциями
300000
Согласно п. 2 ст. 15 Закона № 14-ФЗ и п. 3 ст. 34 Закона № 208-ФЗ денежная оценка имущества, произведенная учредителями, не может быть выше оценки независимого оценщика.
Убыток, полученный при внесении акций в уставный капитал, не должен формировать налоговую базу по налогу на прибыль.
Расходы на привлечение независимого оценщика для оценки акций не должны учитываться при формировании налоговой базы по налогу на прибыль, так как данные расходы не связаны с извлечением дохода (ст. 252 НК РФ).

Налогообложение операций при внесении вкладов в уставный капитал
Налог на прибыль
В соответствии с п. 3 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, имущественных прав или неимущественных прав, имеющих денежную оценку, которые получены в виде взносов (вкладов) в уставный (складочный) капитал (фонд) организации (включая доход в виде превышения цены размещений акций (долей) над их номинальной стоимостью (первоначальным размером). Согласно п. 3 ст. 270 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются расходы в виде взноса в уставный (складочный) капитал, вклада в простое товарищество.
До недавнего времени у бухгалтера возникал вопрос: в какой оценке в налоговом учете следует учитывать имущество, полученное в качестве вклада в уставный капитал.
Федеральным законом от 6.06.05 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» (далее - Закон № 58-ФЗ) внесены поправки в ст. 277 НК РФ, которые применяются с 1 января 2005 г. Практически Закон № 58-ФЗ закрепил ранее высказанную позицию Минфина России и налоговых органов в письмах от 30.04.04 г. № 04-02-05/1/34, от 29.04.05 г. № 03-03-01-04/2/64 и письме УМНС России по г. Москве от 8.01.04 г. № 26-12/1168 в отношении определения стоимости имущества, полученного в уставный капитал.

Согласно ст. 277 НК РФ не признается прибылью (убытком) налогоплательщика-акционера (участника, пайщика) разница между стоимостью вносимых в качестве оплаты имущества, имущественных прав и номинальной стоимостью приобретаемых акций (долей, паев). При этом стоимость приобретаемых акций (долей, паев) для целей настоящей главы признается равной стоимости (остаточной стоимости) вносимого имущества (имущественных прав), определяемой по данным налогового учета на дату перехода права собственности на указанное имущество (имущественные права), с учетом дополнительных расходов, которые для целей налогообложения признаются у передающей стороны.

При внесении (вкладе) имущества (имущественных прав) физическими лицами и иностранными организациями его стоимостью (остаточной стоимостью) признаются документально подтвержденные расходы на его приобретение (создание) с учетом амортизации (износа), начисленной в целях налогообложения прибыли в государстве, налоговым агентом которого является передающая сторона, но не выше рыночной стоимости этого имущества (имущественных прав), подтвержденной независимым оценщиком, действующим в соответствии с законодательством указанного государства.

Сторона, получающая имущество, должна затребовать у учредителей документы, подтверждающие его налоговую стоимость. При отсутствии документов последняя признается равной нулю. Документами, подтверждающими стоимость имущества, могут быть:
документы, подтверждающие расходы на приобретение имущества (кассовые приходные ордера, товарные и кассовые чеки, выписки банка и т.п.);
справка о сумме начисленной амортизации;
отчет (акт) независимого оценщика.
В связи с тем что стоимость передаваемого имущества в бухгалтерском и налоговом учете может отличаться, возникшие разницы следует отражать в соответствии с требованиями положения по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль» ПБУ 18/02, утвержденного приказом Минфина России от 19.11.02 г. № 114н.

Налог на добавленную стоимость
Согласно п.п. 4 п. 3 ст. 39 и п.п. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ внесение средств в уставный (складочный) капитал, паев в паевых фондах кооперативов и паевых инвестиционных фондах не подлежит обложению НДС у учредителя (участника, члена) организации. Это объясняется тем, что такая операция не считается реализацией в силу ст. 39 НК РФ.
Если учредитель ввозит на территорию России имущество для передачи в уставный капитал, то в соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 146 НК РФ ввоз товаров является объектом обложения НДС. Перечень товаров, ввоз которых на территорию Российской Федерации не подлежит обложению НДС, установлен ст. 150 НК РФ. В данный перечень включено технологическое оборудование, комплектующие и запасные части к нему, ввозимые в качестве вклада в уставные (складочные) капиталы организаций.

Товары, ввозимые на территорию Российской Федерации, предназначенные для внесения в уставный (складочный) капитал, не поименованные в ст. 150 НК РФ, подлежат обложению НДС в общеустановленном порядке.

Суммы налога, уплаченные налогоплательщиком при ввозе товаров, в том числе основных средств и нематериальных активов, на таможенную территорию Российской Федерации в качестве вклада в уставный капитал, к вычету не принимаются, поскольку целью приобретения имущества, вносимого в уставный капитал, является формирование уставного капитала, а не использование указанного имущества для осуществления операций, признаваемых объектом налогообложения или для перепродажи (письмо МНС России от 6.04.04 г. № 03-1-08/927/16@).

Если учредитель приобретает имущество для внесения в уставный капитал организации, то суммы налога, уплаченные при его приобретении, не могут быть приняты к вычету из бюджета (ст. 172 НК РФ).

На основании п. 2 ст. 170 НК РФ суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, либо фактически уплаченные при ввозе товаров, в том числе основных средств и нематериальных активов, на территорию Российской Федерации, учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, в случае приобретения (ввоза) товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации (передаче) которых не признаются реализацией товаров (работ, услуг) в соответствии с п. 2 ст. 146 НК РФ.

В случае когда в уставный капитал передается имущество, которое ранее использовалось в производственной деятельности учредителя, суммы НДС, ранее принятые к вычету из бюджета, должны быть восстановлены.

Если в уставный капитал передается недоамортизированное имущество, сумма НДС подлежит восстановлению в части, приходящейся на остаточную стоимость передаваемого имущества (письмо МНС России от 31.03.04 г. № 03-1-08/876/15@).

Совместная собственность супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Совместная собственность - это общая собственность без определения долей. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение этим имуществом осуществляется по их общему согласию, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. Участник совместной собственности не может произвести отчуждения своей доли в праве совместной собственности на общее имущество, передать или подарить ее другому лицу. Для этого он должен сначала определить и выделить свою долю. Круг участников совместной собственности исчерпывающим образом установлен законом и не может быть расширен по желанию других участников совместной собственности. После выделения своей доли имущество переходит из режима общей совместной собственности в режим общей долевой собственности.

В общей долевой собственности каждый участник имеет заранее определенную долю в праве собственности. Этой долей он может самостоятельно распоряжаться: подарить, передать, отдать в залог с соблюдением права преимущественной покупки ее другими участниками долевой собственности.

При законном режиме имущества супругов все приобретенное в период брака является их совместной собственностью. Участниками этой собственности являются только супруги. Из этого следует, что, независимо от активности участия каждого из супругов в создании общего имущества, они обладают равными правами на него.

Совместная собственность супругов - имущество, нажитое ими в период брака. Ошибочно называемая "гражданским браком" фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака, не создает совместной собственности на имущество.

Временное раздельное проживание супругов не противоречит законному режиму их имущества.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства.

Движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, признаются совместной собственностью. Эти вещи становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу. Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь. Основанием возникновения права собственности у первого супруга является заключенный им с третьим лицом договор купли-продажи, мены и т.п., а у второго супруга право собственности на данную вещь возникает из непосредственного указания закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. К другим уважительным причинам относятся болезни, служба в армии и иные обстоятельства. vЖилые помещения представляют особую ценность. Они часто приобретаются и регистрируются на имя только одного супруга. Однако заключение сделки и факт регистрации дома или квартиры на имя одного супруга еще не предопределяет принадлежность ему этого имущества. Для установления права собственности необходимо каждый раз выяснять время, основания и источники приобретения имущества.

Главным основанием возникновения права собственности на жилое помещение является его приобретение по договору купли-продажи, мены, дарения. Если помещение приобретается супругами на общие средства или договор дарения совершается в пользу обоих супругов, то возникает их совместная собственность на жилое помещение.

Также основанием для приобретения права собственности граждан на жилище является внесение членом жилищно-строительного кооператива полного паевого взноса за квартиру. С этого момента возникает право собственности на нее. Если средства составляли общее имущество супругов, то и квартира должна оформляться как их общая собственность. Другие члены семьи не вправе претендовать на право собственности в таком помещении.

В случае, когда приватизированный жилой дом или квартира принадлежит только супругам, то их права определяются общими положениями о совместной собственности. Особенностью права собственности на приватизированные жилые помещения является то, что при бесплатной передаче их в собственность гражданам, проживающим в домах государственного или муниципального жилого фонда, возникает общая собственность всех проживающих там лиц, в том числе и несовершеннолетних. Все они приобретают равные права на помещение, и по их выбору общая собственность может быть как совместной, так и долевой.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).


Раздел общего имущества супругов чаще всего происходит вследствие расторжения брака, однако он бывает необходим и в случае смерти супруга: ведь по наследству переходит только то имущество, которое было собственностью наследодателя. Раздел совместной собственности может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения. Раздел имущества может быть проведен судом, как по требованию супруга, так и по заявлению его кредиторов. Поскольку закон не связывает возможность раздела общего имущества супругов с расторжением брака, суд не вправе отказать в приеме искового заявления по тому мотиву, что брак между супругами расторгнут не был. Необходимость в таком разделе может быть обусловлена разными причинами. Например, супруг хочет подарить часть своего имущества детям или раздел ему необходим для уплаты личных долгов. Причинами раздела могут быть также фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов. В этих и других случаях было бы необоснованно ограничивать права супругов и ставить раздел их общей собственности в зависимость от расторжения брака, что могло бы стимулировать развод. Поэтому законодатель предполагает, что супруги и после раздела имущества будут проживать в браке. В таком случае законный режим совместной собственности будет распространяться на имущество, которое будет приобретено ими после раздела.

Супруги, как правило, сами решают вопрос о разделе совместной собственности. В случае спора этот вопрос передается на рассмотрение суда. Если супруги хотят разрешить спор о разделе общего имущества одновременно с расторжением брака, то суд выясняет, не затрагивает ли спор о разделе имущества супругов права третьих лиц (например, других членов крестьянского (фермерского) хозяйства, кооператива и т.п.). В таком случае разрешение исков о расторжении брака и разделе имущества в одном процессе не допускается, и спор в этой части иска должен быть выделен в отдельное производство.

Суд сначала определяет состав имущества, подлежащего разделу. Для этого устанавливаются и выделяются объекты собственности, принадлежащие каждому супругу, вещи и права, принадлежащие детям, которые не подлежат разделу между супругами. К последним относятся вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей, вклады, внесенные на имя детей.

Наличие имущества, подлежащего разделу, в обязательном порядке подтверждается документально (товарными и кассовыми чеками, накладными), а в крайних случаях и свидетельскими показаниями.

Не подлежат разделу вещи и права, приобретенные супругами в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений. Это случаи длительного раздельного проживания супругов, когда фактически семейные отношения между ними прерваны. К ним не относятся случаи раздельного проживания супругов в силу объективных причин: нахождения одного из них в длительной командировке, на учебе, на службе в армии и т.п. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Определив состав общего имущества, подлежащего разделу, суд выделяет доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава общего имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов и интересов детей. Если раздел конкретных вещей в соответствии с долями невозможен, суд определяет супругу денежную или иную компенсацию.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

При определении имущества, подлежащего разделу между супругами, суд не вправе лишать собственников имущества их законной доли, в частности, при разделе дачи, гаража, иного имущества в соответствующем кооперативе.

В настоящее время объектом совместной собственности, подлежащей разделу, являются вклады, внесенные одним из супругов в банк или иное кредитное учреждение за счет общего имущества супругов. Другие лица не могут претендовать на раздел вклада.

Большое значение приобретают вопросы раздела и выдела жилой площади. Раздел жилого дома, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, чаще всего производится в натуре, и поскольку дом остается неделимым, он превращается в предмет их долевой собственности. Пользование помещениями осуществляется по соглашению супругов или по решению суда. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд должен при выделе доли в натуре передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующие его доле, если это возможно без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

Раздел недостроенного дома требует учета возможности супругов довести строительство своей части до конца, а также обязательства по полученной ссуде на строительство дома.

Весьма сложен раздел пая в ЖСК. До окончательного погашения кредита он возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, он допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.


Оценку имущества при рсторжении брака производит ООО " АЛЕКС ПРАЙС"

Срок исполнения 1-2 дня. Конфиденциальность и гибкость гарантируется.


Оценивается все. Выезд для осмотра бесплатный.

м. Кутузовская , ул. Студенческая, 35
тел. (495)741 99 13

без выходных

Для чего нужна оценка?

Для Юридического лица:
Оценка для постановки на баланс предприятия
Оценка судна для списания
Вклад в уставной капитал
Оценка ущерба;
Купля-продажа
Для физического лица:
Оценка судна для наследования
Для купли - продажи
Для определения размера ущерба
Для передачи в залог обеспечения кредита;
Для страхования судна
Суда, находящиеся в федеральной или муниципальной собственности и попадающие под приватизацию также подлежат обязательной независимой оценке.

Возникают вопросы оценки судов при конфискации имущества должников или при растаможивании ввозимых на территорию Российской Федерации судов, приобретенных у иностранных предприятий.

Объекты оценки судов.

Водные суда и плавучие средства подразделяются на следующие восемь классов, любой из этих классов может быть объектом оценки.
Сухогрузные суда:
Суда для генеральных грузов:
Универсальные (с горизонтальной и вертикальной грузообработкой);
Специализированные (автомобилевозы, контейнеровозы).
Балкеры (для перевозки руды и т.п.).
Суда для жидких грузов:
Танкеры (для перевозки битума, сырой и переработанной нефти, химических продуктов, фруктовых соков и т.п.);
Суда для химических грузов;
Газовозы (для перевозки этилена, аммиака и т.п.).
Пассажирские, грузопассажирские суда и паромы:
Пассажирские, грузопассажирские судна (катамараны, плавучие рестораны, круизные, прогулочные, плавучие отели и т.п.);
Паромы.
Обслуживающие суда:
Ледоколы;
Буксиры (портовые, спасательные, противопожарные, эскортные, для ледовой проводки в порту, кантовщики, толкачи и т.п.);
Прочие обслуживающие суда (лоцманские судна, промерные судна, лоцмейстерские судна и т.п.).
Научно-исследовательские суда (для океанографических и пелагических исследований, картирования морского дна, контроля окружающей среды, учебные, сейсморазведки и т.п.).
Суда технического флота:
Кабельные суда;
Земснаряды;
Плавучие краны, крановые суда (для строительных работ, трубоукладчики, плавучий деррик и т.п.).
Средства освоения минеральных ресурсов океана (для обеспечения глубоководных работ, добычи и отгрузки углеводородов и т.п.).
Промысловые суда.
Документы, необходимые для оценки судна:
свидетельство о праве собственности на судно;
свидетельство о праве плавания под Государственным флагом Российской Федерации (в случае, если судно зарегистрировано в Государственном судовом реестре Российской Федерации) или флагом иного государства;
свидетельство о годности судна к плаванию с указанием его класса или с классификационным свидетельством;
судовой журнал (вахтенный журнал или единый вахтенный журнал), машинный журнал (для судна с механическим двигателем, эксплуатируемого членами экипажа судна без совмещения должностей);
судовое санитарное свидетельство;
единая книга осмотра судна;
свидетельство о предотвращении загрязнения с судна нефтью, сточными водами и мусором;
лицензия судовой радиостанции;
свидетельство или сертификат о минимальном составе экипажа судна;
мерительные свидетельства;
списки (регистровые книги) судов и др.


Свидетельство о праве собственности на судно
Свидетельство о праве плавания под флагом (судовой патент)
Классификационное свидетельство
Свидетельство о годности к плаванию
Свидетельство о грузовой марке
Свидетельство о безопасности пассажирского судна
Свидетельство на оборудование и снабжение
Пассажирское свидетельство
Свидетельства по экологии (предотвращение загрязнения нефтью, при перевозке вредных веществ наливом, загрязнения мусором и т.п.)
Мерительное свидетельство
Свидетельства по безопасности судна (по конструкции, радиотелеграфии, радиотелефонии)
Разрешение на право эксплуатации судовой радиостанции
Свидетельство о минимуме экипажа, обеспечивающего безопасность плавания
Сертификаты на комплектующие изделия и материалы
Судовое санитарное свидетельство
Регистр
регистровая книга судовых грузоподъемных устройств
Свидетельство морской пожарной инспекции
Информация об остойчивости и посадке судна
Судовое удостоверение, свидетельство
Судовой журнал
Машинный журнал
Акты освидетельствования судна, промеров толщины бортов, акты водолазного осмотра
Информация по силовым установкам и их ресурсу (наработке)
Информация по эксплуатационным расходам
Информация по фрахтованию, лизингу, чартеру
Сведения по ремонтам судна, силовых установок

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КАТЕРОВ И ЯХТ

Вопрос о рыночной стоимости катеров и яхт всегда встает при купле-продаже, залоге, дарении, наследовании и некоторых других гражданско-правовых операциях с активами физических и юридических лиц.

Основой проведения оценки являются отечественные и международные Стандарты, акты, правила и другие нормативные документы.

Для определения стоимости судна собирается и анализируется техническая, рыночная, бухгалтерская, финансовая и другая информация, которая может являться необходимой и достаточной для получения обоснованного мнения относительно стоимости объекта оценки. При этом конкретный перечень информации зависит от цели и базы оценки. В качестве базы для определения рыночной стоимости используется цена, по которой этот или аналогичный товар продается при обычном течении розничной торговли в условиях полной конкуренции.

В международной и отечественной практике, оценка судов производится с использованием следующих подходов:


Затратного;
Сравнительного;
Доходного;
Оценщик вправе применять в каждом конкретном случае тот или иной подход к оценке судов, либо отказаться от применения, с обязательной мотивировкой отказа.

Затратный подход базируется на том положении, что стоимость судна не превышает затрат на замену его новым, то есть не превышает его восстановительной стоимости. Стоимость судна, оцениваемая затратным методом определяется в следующей последовательности:
- определение восстановительной или заменяющей стоимости;

- определение величины накопленного износа судна;

- определение стоимости судна затратным методом как восстановительной стоимости за минусом накопленного износа.

Применение заменяющей стоимости целесообразно в случаях, когда определить стоимость возведения точной копии судна трудно из-за устаревших типов конструктивных элементов судна или методов постройки, использовавшихся при строительстве объекта оценки. Определение восстановительной или заменяющей стоимости производится:

- на основании данных типичных контрактных цен на строительство аналогичных судов, установившихся на момент, максимально приближенный к дате оценки;

- на основании данных по строительным стоимостям судов, публикуемых в специализированных справочниках, каталогах, рекламных проспектах судостроительных верфей, нормативных положений по оценке и переоценке судов, выпускаемых соответствующими службами оценки;

- на основании расчетов затрат, необходимых для получения на дату оценки либо точной копий объекта оценки, либо объекта равной полезности.

Корректировка восстановительной стоимости на отличия характеристик объекта оценки, либо объекта равной полезности, должна производится по всем основным технико-эксплуатационным характеристикам сравниваемых объектов с указанием численных значений этих характеристик и источника их получения.



Сравнительный подход—это процесс анализа данных об имевших место продажах судов сравнимых с оцениваемым. Предпосылкой метода служит представление о том, что разумный собственник не заплатит за имущество больше цены, по которой продается на рынке имущество, равной с оцениваемой полезностью. Реализация этого метода основывается на сборе информации о ценах продаж судов, аналогичных с оцениваемыми, анализа отличий оцениваемого судна от объектов-аналогов, корректировке этих цен с учетом имеющихся отличий. Корректировка применения метода предусматривает сравнение следующих факторов:


условия эксплуатации и продажи;
дата продажи;
места расположения;
характеристики судна.
износ судна
Метод непосредственного сравнительного анализа продаж дает наиболее обоснованные результаты при оценке судов, широко представленных на рынке, относительно которых имеется достаточно информации о фактах их продаж и ценах этих продаж. При недостатке информации о фактически совершенных сделках, могут быть использованы данные о предложениях по продаже аналогичных объектов с учетом корректировки на отличие цен предложения и фактически совершенных сделок. Проведенный анализ свидетельствует о том, что стоимость продаваемого судна растет с увеличением его дедвейта и падает с увеличением его возраста, всех видов износа.

Метод капитализации доходов основан на зависимости текущей стоимости судна от стоимости всех будущих доходов, которые оно может принести. Этот метод позволяет сравнивать прибыльность вложения капитала в данный класс судов в сравнении с другими видами бизнеса. При этом суда рассматриваются как потенциально доходные объекты, приравненные к недвижимому имуществу. Последнее объединяет методики оценки имущества и имущественных прав по эксплуатации судов. При этом оценка по доходности выполняется методом капитализации.

При оценке судна оценщик, как правило, пользуется каталогами фирмы "Eurotax" ("Yacht Schwacke"), прайс-листами судостроительных заводов и верфей, также иными источниками информации позволяющими грамотно идентифицировать объект оценки. Бывают случаи, когда каталогах отсутствует оцениваемая модель яхты или катера, тогда за основу расчета стоимости принимается подобранная стоимость аналога, максимально приближенного по своим техническим характеристикам, году выпуска, эксплуатационному износу, комплектности, и иным факторам к оцениваемому.

Оценке предшествует обязательный осмотр, фотосъемка судна. Делается это не только для иллюстрации, как вспомогательного инструмента идентификации, но и для фиксации, как видимых повреждений судна, так и его внешнего состояния на дату оценки.

Заказчик оценки представляет оценщику следующие документы в зависимости от происхождения и места приобретения:

-инвойс, договор, справка-счет, купчая, чек, платежное поручение;

-регистрационный документ, как отечественного происхождения, таки иностранного государства (при его наличии) на ввозимую яхту или катер или иных товаросопроводительных документов с отметкой таможни на границе;

С целью идентификации оценщиком устанавливается:

- марка и наименование модели; При этом оценщик использует справочную информацию в области обмера и классификации катеров, яхт. Некоторую сложность при оценке представляют собой уникальные водные суда построенные по индивидуальному проекту, и не имеющими аналогов. Правда в этом случае, более проще определять рыночную стоимость судна затратным подходом, так как в распоряжении оценщика имеется техническая документация, чеки, справки, чертежи и прочая документация. В некоторых случаях, для более правильной идентификации оценщик использует справочную информацию в области обмера и классификации катеров, яхт.

- WIN-код. Обычно в VINе указывается модельный год катера (яхты), он не всегда совпадает с календарным и, следовательно, с годом выпуска. Возможны случаи, когда номер VIN не содержит сведений о годе выпуска. Вместе с тем в некоторых случаях год выпуска может быть определен по номерам двигателя, информации на корпусе, по производственному (организационному) номеру. Держателями информации о методах определения даты изготовления катера (яхты) являются производители или их региональные представители.

- год выпуска;

- объем, мощность, номер двигателя;

- тип двигателя;

- серийная комплектация;

- наличие/отсутствие серийного или дополнительного оборудования;

-подтверждение произведенной замены каких-либо механических узлов, отдельных частей или деталей, в виде актов и иных подтверждающих документов.

Если на оцениваемом судне отсутствует оборудование, которое входит в серийную комплектацию данной модели, то стоимость этого оборудования вычитается из стоимости судна. Если же имеется дополнительное оборудование, которое не входит в серийную комплектацию, то стоимость этого оборудования добавляется к стоимости судна.

При ввозе судна из-за границы следует иметь ввиду:

Скидка на техническое состояние возможна при условии наличия сведений о технических дефектах в товаросопроводительных документах (договоре, инвойсе) и подтверждении этих сведений актом таможенного досмотра в заключении экспертизы. В этом случае вне зависимости от технического состояния водного средства и количества дефектов скидка не должна превышать 20%.

В случае когда информация о стоимости оцениваемого катера (яхты) отсутствует в каталогах, для целей рыночной оценки может быть использована стоимость, определенная экспертным путем, с учетом реального уровня цен на данный вид судна в регионе оценки.

Примечание: автор не претендует на всестороннее освещение темы. Задачей является дать представление потенциальным заказчикам оценки об основных особенностях определения рыночной стоимости катеров и яхт.

Александр Истомин – генеральный директор

ООО «АЛЕКС ПРАЙС», специализированный оценщик водных судов

г.Москва

Справки по тел. (495)7419913

Уважаемые дамы и господа ! Представляем вашему вниманию:

КРАТКИЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
ООО « АЛЕКС ПРАЙС»
По оценке машин, оборудования, недвижимости, бизнеса.
(1996-2008 годы)

Машины и оборудование, линии
1.Автотранспорт импортного и российского производства,легковой,грузовой,спецтранспорт.
2.Сельскохозяйственные машины(комбайны ,трактора, импортные сеялки,бороны,культиваторы и пр.), оборудование, технологические линии.
3.Импортное и отечественное полиграфическое оборудование.
4.Мельничное оборудование.
5.Оборудование для производства полиэтилена.
6.Оборудование аэродромной топливозаправки в Московской области.
7.Стоматологическое оборудование.
8.Оборудование для расфасовки и упаковки продовольственных и непродовольственных товаров.
9.Оценка основных средств, активов (корректировка стоимости)
10. Переоценка основных средств
11.Ликвидационная стоимость основных средств.
12.Спецтехника, буровое, нефтепромысловое, геофизическое оборудование, КИП и автоматика.
13. Трейлеры,тонары, прицепы для перевозки автомашин, яхт,катеров
и пр.(более 900)


Недвижимость
1.Квартиры, дома, дачи, коттеджи, земельные участки в Москве и Московской области.
2.Склады и терминалы в Москве и Московской области.
3.Сельскохозяйственные земли и земли лесного фонда.
4. Гаражи, гаражные места, гаражные боксы, машиноместа.
5. Рыночная стоимость квадратного метра арендной платы.
6.Автозаправочные станции, комплексы, нефтебазы, в Башкирии, Алании, Чувашии, Дагестане, Ингушетии, Московской, Ростовской, Тюменской, Свердловской, Вологодской, Ленинградской, Воронежской, Новгородской и других областях и республиках.
7.Самолеты, вертолеты(МИ-2,МИ-6,МИ-8,МИ-26Т, ЯК-40,42, ТУ-154,ТУ-134, АН-2, АН-24, ИЛ-18,ИЛ-86, Меркурий)
8.Теплоходы( буксиры,танкер, пассажирский,сухогруз,сейнер)
катера, яхты( река-море,океан),лодки,прицепы.
9.Железнодорожный транспорт( тепловозы,вагоны)
10.Торговые центры в Москве и Области.
11.Объекты незавершенного строительства в Москве и Области.
12.Административные здания в ЦАО,СВАО,ЮАО,СЗАО,ВАО Москвы.
13.Пансионаты, санатории, дома отдыха, пионерские лагеря.
14.Железнодорожные подъездные пути.
15. Гостиничные комплексы, кемпинги, мотели, казино.
16. Земля - массивы в Барвихе,Яхроме, на Калужке,Ленинградке, Киевке и др.
17.Прочие объекты.( более 900)

Акции, доли, наследство,залоги
1.Оценка акций, долей, вещных прав ОАО, ЗАО, ООО, физических лиц.
2.Оценка дебиторской задолжности.
3. Прочие объекты оценки.
4.Оценка рыночной стоимости наследства:квартир, домов, дач, коттеджей, автотранспорта, яхт, судов, катеров, бизнеса,акций и пр...
5.Оценка имущества, вносимого в уставные капиталы
6.Прочие объекты более 800)

Бизнес
1.Завод инфузионных растворов.
2.Завод по розливу минеральной воды.
3.Картофельный завод.
4.Завод минеральных удобрений.
5.ООО « ЛУКОЙЛ-Тюмень»
6.ООО «ЛУКОЙЛ-ТУЛА»
7.ООО «ЛУКОЙЛ-Липецк»
8.ООО «ЛУКОЙЛ-Орел»
9.ООО «ЛУКОЙЛ-Чувашия»
10.ООО "ЛУКОЙЛ-Москва"
11. Кафе, рестораны.
12.Завод КМВ Пластик
13.ОАО "Фосфаты"
14.Солнечногорский лесокомбинат
15.Новочеркасский электродный завод
16.Рыбоперерабатывающая плавбаза "Остров Итуруп"
17.Прочие объекты оценки (более 500)

Ущерб
1. Ущерб, упущенная выгода, убытки, сносы, ликвидация,заливы,пожары.
2. Оценка зеленых насаждений в Москве(Ю.Бутово)
2.Прочие объекты оценки.(более 200)

Инвестиции
1.Инвестиционные проекты, экономическая привлекательность, экономическая целесообразность инвестирования в строительство объектов Москвы и Области.
2.Прочие объекты оценки (более 100)

Бизнес-планы и макетинговые исследования
Брэнды, интеллектуальная собственность, торговая марка.( более 50)

ООО АЛЕКС ПРАЙС-специализированная, старейшая, оценочная компания Москвы работает на рынке с 1996 года

1.Общество с ограниченной ответственностью
« АЛЕКС ПРАЙС»

2.Регистрационный номер: 002.094.986
Дата регистрации:19 июня 2002
ОКПО 58698407
Орган регистрации: Московская регистрационная палата
Местонахождение, почтовый адрес: 121165, г. Москва, ул. Студенческая, д.35
Телефон (499) 249 21 50
(495)741 99 13
czn@czn.ru

ИНН 7730154817
БИК 044525187
КПП 773001001
ОКОНХ 84500
ОКПО 58698407
Р/С 40702810700040000016 в КБ
«ВТБ»
КОРСЧЕТ 30101810700000000187

Лицензия на оценочную деятельность № 005174 выдана 14 октября 2002 года, сроком на 5 лет, Министерством имущественных отношений Российской Федерации. По окончанию действия лицензии ООО «АЛЕКС ПРАЙС»
стало членом саморегулируемой организации оценщиков «Российского общества оценщиков»:
Страховой полис № 19/07-083421 от 13.11.2007 г. по 12.11.2008 г., выдан Страховой акционерной компанией «Информстрах».
Свидетельство о включении в реестр оценщиков,
№ 002954 от 17 января 2008 года
Страховой полис № 19/08-086020 от 15.01.2008 г. по 14.01.2009 г., выдан Страховой акционерной компанией «Информстрах».

Общество создано на базе ООО «ДИАЛ-ПРОФИ», образованного в 1996 году, изначально созданного для ведения оценочной деятельности. Необходимость изменения наименования связана с необходимостью более точно обозначить цели и задачи Общества.
За период работы накоплен значительный опыт практически во всех отраслях народного хозяйства, во многих регионах России. Нами проводились работы по оценке: автомобильного, водного, воздушного транспорта гражданского и военного применения; нефтепромыслового и бурового оборудования; бизнеса, акций и долей; интеллектуальной собственности; заводов и фабрик; ущербов; инвестиционных рисков и инвестиционных ожиданий; земельных массивов; технологического оборудования; и многое другое.
Среди наших клиентов предприятия и организации: НК «ЛУКОЙЛ», ОАО «ТРАНСНЕФТЬ», НК «БАШНЕФТЬ», авиакомпания «КОГАЛЫМАВИА», аэродром Жуковского; ПЕТРОКОММЕРЦБАНК, другие, как крупные, так и мелкие предприятия и организации, физические лица, из разных регионов страны.
За период работы нами не получено ни одной рекламации на представленные нами услуги.

Генеральный директор А. Истомин

Наши услуги:
БЕСПЛАТНОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ
Специализированный оценщик водных судов любого класса и водоизмещения с 1996 года.
Рыночная оценка, уценка, наценка, легитимизация:
-основных фондов, оборудования, уставных капиталов.
-акций, долей
-имущества при рассторжении брака
-самолетов, вертолетов
-яхт, катеров, теплоходов
-наследства
-залогов
- АЗС, нефтебаз, нефтепромыслового оборудования
-участков, дач, коттеджей, квартир, ущербы,заливы
-бизнеса
-автомобилей,спецтранспорта,ДТП
-прочее
Быстро, конфиденциально, качественно.
Москва, Студенческая, 35
м.Кутузовская, тел. (495)741 99 13
www.czn.ru
czn@czn.ru
Александр

E-mail: czn@czn.ru