Записи Друзья Комментарии
wit
Аватар wit

 -Рубрики

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 28.01.2012
Записей: 25773
Комментариев: 1909
Написано: 28296


Как изменится жизнь дачников с 2019 года?

Пятница, 10 Августа 2018 г. 20:35 + в цитатник
Цитата сообщения Дом_советов
Прочитать целикомВ свой цитатник или сообщество!
С 1 января 2019 года вступает в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», принятый Госдумой в июле 2017 года. Он придёт на смену закону 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также подвергнет изменениям и дополнениям ещё 39 действующих актов. Среди них положения Жилищного, Земельного, Градостроительного кодексов, ФЗ «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и другие законы. Для завершения отдельных реорганизационных процедур изменения начнут действовать в течение пяти лет - этот период установлен в качестве переходного.

Обращаем внимание на основные изменения в жизни дачников, которые начнут действовать с 2019 года.

002-25 (640x425, 70Kb)

Только две формы объединений


Согласно новому закону будут действовать только две организационные формы объединения граждан - садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

В СНТ будут расположены садовые участки - земли, предназначенные для отдыха и (или) выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд с правом размещения на них садовых и жилых домов, а также хозяйственных построек и гаражей.

В ОНТ войдут огородные земельные участки - они отличаются от садовых тем, что на них можно размещать только хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Дачных некоммерческих товариществ (ДНТ) теперь не будет. С 2019 года участки с разрешенным использованием «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», а также «дачные земельные участки» будут считаться садовыми земельными участками. По новому закону на одной территории будет запрещено создание нескольких товариществ, имеющих общую инфраструктуру. Таким образом, невозможна будут ситуация, когда внутри ОНТ действует СНТ.

002-24 (640x425, 92Kb)

То есть не-СНТ или не-ОНТ с января расформируют?
Нет, некоммерческое организации (дачные кооперативы, дачные хозяйства, огороднические партнёрства и др.), созданные до 1 января 2019 года, не будут реорганизованы.

А зачем все это нужно?
Для того, чтобы свести к минимуму большое число существующих ныне форм объединений, а также типов участков, которые дают гражданам различные права (например, возводить на них дом или только хозяйственные постройки).

Новая организация ОНТ и СНТ


По новому закону товарищество может быть образовано только при наличии минимум семи членов. Высшим органом товарищества, принимающим все ключевые решения, будет общее собрание членов товарищества. Орган управления товарищества будет включать председателя (единоличный исполнительный орган), членов правления (постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган), а также ревизионную комиссию. Теперь они будут избираться на срок до пяти лет (по действующему закону - на два года).

Численность членов правления должна зависеть от общего числа членов товарищества - не более 5%. Есть и минимальное ограничение - три человека.

Уменьшение видов взносов


С 1 января 2019 года взносы членов СНТ и ОНТ могут быть только двух видов: либо членские (зар­плата правлению, налоги, «коммуналка», мусор, охрана) и целевые (на улучшение инфраструктуры либо на другие цели по решению собрания). Паевые, дополнительные и даже вступительные взносы будут вне закона.

Ещё одно важное нововведение - все взносы будут приниматься только через банк на расчётный счёт товарищества. Оплачивать взносы наличными будет нельзя. По закону на общем собрании необходимо назначить того, кто откроет счёт и будет представлять интересы товарищества в банке.

То есть деньги все равно придется передавать кому-то в руки? Или самому вносить их на счет?
Нет, все владельцы земли получат квитанции, в которых будут указаны сумма членских или целевых взносов, а также период оплаты. Переводить деньги на счёт в банк нужно будет самостоятельно.

Расширение прав и обязанностей индивидуальных садоводов и огородников


Как и сейчас, россияне смогут вести садоводство или огородничество с участием в товариществе или без него (индивидуалы). Однако дачники, которые не желают вступать с СНТ или ОНТ, должны будут платить взносы за имущество общего пользования наравне с членами товарищества.

При этом права индивидуальных садоводов и огородников расширяются. У них появится возможность участвовать в общих собраниях членов товариществ и голосовать по вопросам, связанным с периодичностью и размерами взносов. Однако по-прежнему у них не будет права выбирать председателя и членов правления. Также необходимость заключения отдельных договоров с индивидуалами отпадёт - это снимет нагрузку с судов и прекратит в большинстве случаев личные разборки.

Разрешение для строительства жилого дома


По новому закону, расположенные на садовых участках здания, имеющие назначение «жилое» и «жилое строение», будут признаны жилыми домами, т.е. пригодными для круглогодичного проживания. А те постройки, которые на садовых участках имели назначение «нежилое», будут признаны садовыми домами. Здесь речь идёт о зданиях, которые используются для отдыха и временного пребывания людей и не являются хозяйственными постройками и гаражами. Менять документы на здания, зарегистрированные в ЕГРН до 1 января 2019 года, не нужно. Однако можно по желанию перерегистрировать садовый дом в качестве жилого и наоборот.

С 2019 года для оформления жилого дома в собственность садоводы должны будут получать разрешение на его строительство. При этом если дом расположен в пределах населённого пункта, в нём можно будет получить регистрацию. Получать разрешение на строительство садового дома, гаража или хозяйственных построек на садовых участках будет не нужно.

Что касается огородных земельных участков, с момента вступления закона в силу там будет разрешено возводить только хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости. Это некапитальные строения без фундамента - сараи, бани, летние кухни, времянки, теплицы, колодцы.

Огородники останутся без домов?
«А куда от дождя спрятаться, где по­обедать? Огородники же не бомжи, - возмущается председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова. - А что делать миллионам огородников, которые уже построили дома? Нынешнее законодательство разрешает им возводить некапитальные строения. Будущее - нет. При этом в новом законе написано, что, если дом зарегистрирован, он не будет считаться самостроем. Выходит, остальные по решению местных чиновников (сегодня у них есть такое право) могут быть признаны самостроем и снесены.

Чтобы обезопасить себя, я всем советую срочно приватизировать землю и внести дом в госреестр. Потом докажете, что он был построен до 1 января 2019 г., до вступления нового закона в силу. Впрочем, многие огородники хотели бы это сделать, но местные чиновники препятствуют приватизации». Другой вариант спасения - перевести ОНТ в СНТ, поменяв категорию земли. Но делается это тоже только с согласия муниципалитета.

Создание участков общего назначения на праве долевой собственности


Согласно новому закону, собственникам земельных участков будет принадлежать имущество общего пользования на праве общей долевой собственности пропорционально площадям их участков. Такое имущество может, например, использоваться для:

● прохода и проезд к территории;
● снабжения тепловой и электрической энергией, водой, газом;
● водоотведения;
● сбора мусора;
● размещения на них детских или спортивных площадок и т.д.

002-27 (640x426, 66Kb)

Упрощение процедуры строительства скважины


Теперь правление СНТ и ОНТ сможет без особых проблем пробурить скважину для создания в товариществе водопровода, поскольку не нужно будет проводить следующие процедуры:

● геологическое изучение недр;
● государственную экспертизу запасов полезных ископаемых;
● предоставлять геологическую, экономическую и экологическую информации о недрах;
● согласовывать и утверждать технические проекты и иную проектную документацию на строительство;
● представлять доказательства того, что товарищества обладают квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного проведения работ.

При использовании скважин товарищества должны будут соблюдать правила охраны подземных водных объектов и основные требования по рациональному использованию и охране недр.

002-26 (640x546, 176Kb)
АиФ
Нравится

Комментировать — К дневнику — Страницы: [1] [Новые]
 

Добавить комментарий:
Текст комментария: смайлики

Проверка орфографии: (найти ошибки)

Прикрепить картинку:

 Переводить URL в ссылку
 Подписаться на комментарии
 Подписать картинку


О проекте