Цитата сообщения WESTNIK-2012 ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО - КАК РЫЧАГ УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕСТВОМ

Что такое - реформы организации жилищно-коммунальной системы и как они могут использоваться против населения, закабаляя его еще более, понуждая позабыть о всех внешних и прочих заботах и думать лишь о том, как заплатить за своё жилье и выжить в очередную зиму?

Вопрос: "По радио болтали про Объединения Совладельцев Многоквартирных Домов. Про то как в Эстонии проснулись без жилищно-эксплуатационных контор. Но в эфир прозвонился слушатель из Мариуполя или ещё какого Мухосранска, который первый в СНГ по созданию ОСМД. Так вот он поведал, что вся эта катавасия привела к тому, что появились Сервисные Управляющие Компании.
Стало быть жидовские конторы с добровольно-принудительным навязчивым сервисом.
Так ли оно в Эстонии и случилось?"

По квартирному (жилищному) вопросу в Эстонии. Многоквартирные дома на законодательной основе представляют собой Квартирные товарищества (КТ), то есть официальные юридические лица с правами хозяйственной (коммерческой и т.д.) деятельности. Собственники квартир (приватизированных) и образуют это товарищество, из числа жильцов выбирают себе Правление, комиссию, председателя и назначают бухгалтера. Далее это товарищество само может нанимать дворника, сантехника и хотя бы черта, если он согласен чего-либо сделать для дома; также товарищество осуществляет взаиморасчеты с поставщиками воды, тепла, электроэнергии. То есть напрямую владелец жилья не платит в Тэц или водоканал, а также тому, кто вывозит мусор (бытовые отходы). Он платит в основном сему самому своему квартирному товариществу. (За газ и электроэнергию может платить сам и по показанием своих счетчиков).

Владелец жилья получает от товарищества ежемесячно квитанцию-счет, где выписаны в отдельную строку реальные его потребления воды, тепла, электроэнергии (практически во всех квартирах сейчас свои водомеры, счетчики тепла, газа, электроэнергии), выставлены расходы на канализацию, уборку территории и подъездов дома, вывоз мусора, там же - плата за кв. метр (типа налога, забираемый муниципальной властью), там же строка - средства на ремонт, там же строка - хоз.нужды и оплата председателю, бухгалтеру, дворнику и так далее. За настольный телефон, интернет, телевидение каждый платит самостоятельно выбранному поставщику услуг.

В итоге плата за жильё в Эстонии составляет при реальной средней зарплате от 10 до 40 процентов сей самой зарплаты, а в некоторых регионах и того больше (где нет возможности у людей получать нормальную зарплату, потому что хроническое безденежье и безработица - пример: в основном русскоязычная Нарва и близкие к ней города - и дело обстоит таким образом, что жильцы (владельцы) не могут оплачивать своё же жильё и принуждаются на его продажу с целью погашения задолженности. И запросто в итоге могут оказаться на улице.

И вот особенности: квартирное товарищество может иметь себе председателем и предприимчивого человека со стороны, который разбирается во всех этих тонкостях и знает местный язык. И такой человек может быть председателем сразу в нескольких квартирных товариществах. И не каждое квартирное товарищество желает искать дворника, сантехника, теплотехника и заниматься вообще обслуживанием и содержанием своего же дома, сношением с внешними коммунальными службами, банком и т.д.

И на этой почве возникли десятки посреднических фирмочек, которые имеют дворников, монтеров-ремонтников, техников, специалистов по коммунальному хозяйству. Они и предлагают свои услуги квартирным товариществам, которые по каким-либо причинам не желают сами заниматься своим всем хозяйством (не имеют желания, специалистов, не хватает ума или сил). В любой момент квартирное товарищество легко может отказаться от услуг вышеуказанных фирм и начать самостоятельно решать все свои вопросы. Но это по плечу лишь нормальным и большим домам, где публика живет более-менее платежеспособная, и у дома нет громадных задолженностей (при безработице и прочих проблемах очень часто владельцы квартир месяцами не оплачивают своё жилье и это навешивается на весь дом!) И таким образом товарищество может постоянно висеть в должниках и в нищете. То есть не иметь возможности на кредит и серьезный текущий ремонт фасада, балконов, системы отопления, крыши и чего угодно.

Но как правило, квартирные товарищества через правление и председателя и обсуждение на общем собрании определяют свои нужды и желания и затевают какие-нибудь работы - от внушительного ремонта фасада вплоть до обустройства территории вокруг дома, разумеется, влезая в кредит перед банками, нанимая строителей, ремонтников и кого надо еще для выполнения всех этих планов.

"Жидовские" ли это "проделки" или нет, но жилищно-эксплуатационные конторы в Эстонии на самом деле исчезли в один момент, а их бывшие и наиболее шустрые работники и стали владельцами и создателями тех самых сервисных служб-фирм, однако, не имеющих никакой реальной возможности управлять квартирным товариществом без согласия на то последнего. У этих фирмочек большая конкуренция и они рады удержать любого клиента. Потому чутко реагируют на любые капризы жильцов (членов обслуживаемого ими квартирного товарищества.)

На самом деле эти "сервисные управляющие компании" целиком зависят от квартирных товариществ и особой роли в омрачении современной жизни владельцев жилья не играют. Тем более, что многие сильные квартирные товарищества (девятиэтажные и другие большие дома) запросто ведут всё домовое хозяйство самостоятельно ( при умном и ушлом председателе). И вот эти председатели часто - с прислугой - главные мухлёвщики. Они могут навязать дому дурацкие расходы, ненужные ремонты, вынуть хитро деньгу из общей казны и неплохо обогатиться, особенно если в доме проживает в основном "гойское долбоёбство" и полудурки из деклассированного контингента пенсионного возраста, которые кричат, ворчат а грамотно даже на собрании слова вякнуть против "ненавистных", избранных ими же председателя или члена ревизионной комиссии, бухгалтера не могут. Но есть товарищества, где председателя в один момент выкинут вон, и напрочь сменят Правление КТ, если они чего-либо позволят себе непотребное (по присвоению денюжек КТ и оскорблению возвышенных чувств членов квартирного товарищества).

В чем же перец и соль таковой системы организации жилищного хозяйства в Эстонии?

Квартирные товарищества имеют опосредствованное сношение с государством лишь через муниципальную камарилью (мэрию), непосредственно местную власть в том или ином городе, населенном пункте. И вот эта мэрия может устанавливать СВОИ правила и порядки, и условия. Например, мэрия проводит якобы конкурс среди фирм, занимающихся вывозом бытового мусора из дворов. И якобы выбирает в качестве главного мусорщика того, кто меньше всего дерёт с квартирных товариществ. И затем ссылаясь на какие-нибудь Евронормы, диктует, какие мусорные ящики должны стоять во дворе каждого квартирного товарищества, что должно быть в этих ящиках и как рассортировано! Указывается процентное соотношение тех или иных бытовых отходов. Например, дворникам запрещается выбрасывать осенние листья, траву в общие ящики: дом должен выделить отдельные мешки и заплатить отдельно за их вывоз мусоровозчику. Сжигать что-либо во дворах и вообще в пределах города, как и разводить открытый огонь строго запрещено!

Квартирное товарищество должно обеспечить правильную сортировку своего же мусора по ящикам, покупаемым у той фирмы, которая занимается вывозом мусора. Но в целом услуга довольно-таки недешевая, дома стараются экономить на периодичности вывоза своих отходов, посему ящики часто стоят переполненными, вокруг которых по очереди постоянно копошатся бездомные бродяги, кошки, собаки и наглые чайки-бакланы. Потому одним из хитов местной моды стало стремление отдельных и предприимчивых ресторанчиков-баров, владельцев частных домов, каких-то конторок не иметь у себя мусорных ящиков и таким образом не платить никому за свои отходы, но тайком и по ночам развозить в мешках свою грязь и мусор по чужим помойкам, и там сбрасывать - к кучам уже наваленного и вонючего дерьма. Мусорщики никогда без дополнительной оплаты не вывезут ничего сверх того, что уместилось в ящик-контейнер, а всё остальное так и будет валяться, пока город не заломит за безобразие во дворе приличный штраф квартирному товариществу. И тогда всё равно придется упаковывать в контейнеры, снова заказывать мусорщика и вывозить.

Городские власти совместно с фирмами мусоровозов обещают навязать жилищным товариществам еще более жесткие требования: тщательную сортировку каждого кусочка бытовых отходов, строго ограниченное наполнение ящиков, максимально потребную периодичность вывоза мусора и таким образом обеспечение нехилых доходов тех, кто допущен к пирогу и дележке обывательского кошелька. Кстати, за не вовремя покошенную траву во дворе тоже могут прилично оштрафовать, как и за плохую уборку снега или не должную посыпку на случай гололедицы мелким камешком закрепленных за домом тротуаров. Песком или чем-то другим посыпать запрещено. Необходимо покупать специальную и очень дорогую гранитную крошку, производитель которой, естественно, процветает и не бедно живёт от зимы до зимы.

Но это, конечно, пустяки. Основное "убийство" квартирных товариществ осуществляется через диктат владельцев систем водоканала, теплоподачи, электроснабжения. Вода, тепло, электричество каждый год в Эстонии дорожают и это в конце концов и формирует весь местный капитализм и рыночные отношения - следом за этим моментально растут цены буквально на всё. О намерении монополистов повысить с такого-то и такого месяца цену на воду, тепло или электричество население обычно оповещается заблаговременно, в местном парламенте по этому поводу для виду проводят имитацию полемики о целесообразности повышения цен, попутно повышают какой-нибудь акциз и - все концы в воду. Цены неотвратимо повышаются. Жильё становится дороже, услуги и товары - дороже, а зарплаты - еще меньше.

Никакой тайны в том нет, что и муниципальные власти и правительственное чиновничьё тесно завязаны на всех этих финансовых манипуляциях с постоянно растущими ценами на насущно необходимые услуги и непосредственно - на воду, тепло- электроэнергию и так далее. У владельцев насосной и водозаборной станции, у хозяев теплоснабжения, электроэнергии - баснословные прибыли! Вполне сытые, если уже вовсе не распухшие рожи и у представителей муниципалитетов, парламента, чиновничей верхушки. Полунищее население, упакованное в жилищные товарищества - неиссякаемый источник постоянно растущего благосостояния правящей элиты.

Имеются случаи отключения от электроэнергии, а также теплоподачи целых домов. За долги! И если вы лично всё исправно и всегда платили, никого не волнует, зато в соседнем подъезде уже второй год половина жильцов не в состоянии оплачивать свои квартиры! У товарищества нет прямых и законодательных путей для решения этих проблем, но требуется утомительная и затяжная процедура по взысканию задолженности, и тогда вопрос - а кто оплатит исковые, судебные и прочие издержки? Опять - только квартирное товарищество.

Есть еще несколько замечательных находок от представителей системы власти. например, новым законом по всей Эстонии в каждой квартире должны появиться датчики дыма. Поставщик и изготовитель этой ерунды, понятно, ликует. Власти пообещали проводить массовые и официальные проверки силовыми структурами всех владельцев жилья на предмет наличия этих самых датчиков дыма.

Другой проект - так называемая борьба за энергосбережение. Жилищным товариществам стараются законодательно навязать обязательный ремонт и радикальную переделку не только крыш, фасадов, но и всей системы тепло-водоснабжения, естественно, банки с охотой выдадут многомиллионные кредиты, откуда не возьмись, появятся фирмы, готовые заниматься вышеуказанными работами. Следующий проект - поставщики теплоэнергии грозятся порвать договора с квартирными товариществами и ввести новые - с каждым отдельным собственником жилья. Для этого необходима исключительная переделка всей системы водо-теплоснабжения в каждой квартире и во всём доме. Разумеется, за счет жильцов. Но тогда, говорят, мол, вы не будете платить за других, а только за себя! Конечно, может оно и так, но во сколько возрастет долг и зависимость квартирного товарищества перед теми же банками? И уже, наверняка, есть такие квартирные товарищества, где кредитный долг и за триста лет вряд ли удастся погасить, что в первую очередь отражается на ежемесячных и постоянно растущих счетах собственников квартир.

Но что могло бы быть альтернативой подобному выжиманию из рядового потребителя (собственника жилья) постоянных и надежных доходов теми, кто вовремя и где надо встал у руля, вентиля, включателя, банкомата и теперь даже у мусорного ящика? В действительно рациональной, благоразумной, прозрачной и контролируемой системе жилищно-коммунального обустройства всякие проблемы можно было бы урегулировать и найти "золотую середину", где бы и "гнёт" жилищных платежей, и доходы поставщиков тепла, воды, прочих услуг были каким-нибудь образом сбалансированы, уравновешены. Но для этого у власти должны быть богатые, а не голодные, едва дорвавшиеся до рычагов управления, делающие всё для того, чтобы обогатиться и насытиться самим, и дать возможность для аналогичных действий своим родственникам, близким и т.д.

И потому на сегодня - обыватель, простой горожанин не то, что заложник, а просто важная и необходимая машинка, которая и обеспечивает процветание всех банков, торговцев, спевшихся с ними общим интересом чиновников, правителей и парламентариев. Власть не обслуживает общество. Всё наоборот - общество не покладая рук, мозгов, энергии пашет на кучку наиболее сообразительных, ушлых, способных на любую подлость, цинизм, а при необходимости и на массовое уничтожение своего же кормильца, то есть всего социума. И в этом есть главное противоречие и конфликт современной цивилизации, гарантирующие ей рано или поздно крах.