Цитата сообщения Boyarishnik Без заголовка

вчера утром
Основные мошеннические схемы с продажей дач
Как обманывают на загородном рынке и как от этого уберечься?

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ЖК "Альфа Центавра". Евродвушки - 3,9 млн руб!
Квартиры от 41 кв.м.

ЖК Легенда - Новая Москва!
от 2 700 000 р.
Квартиры для Вас и вашей семьи. 15 мин от МКАД.
74993500756


UP-квартал «Новое Тушино» Квартиры от 3,5 млн. руб. Ипотека 8%

ЖК «Раменский» От 48 000 руб. кв/м. Рассрочка, Ипотека, ФЗ-214.

Яркий ЖК «Митино Дальнее». Квартиры от 1,8 млн. руб! Ипотека 9%!

Экопарк Горчаково! Квартиры от 3,7 млн 20 мин от МКАД Выдаем ключи!
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Элитарные резиденции на о-ве Балчуг.
Панорамные виды. В июне скидка до 10%

Район «Ярославский»
Квартиры с отделкой в готовых домах. Спеццены!
(495) 500-00-20
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Новогорск. Квартиры
Ипотека 0%! Готовые квартиры на берегу реки. Объект сдан!

Счастливые проценты
Ипотека на новостройки от Московского кредитного банка
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

р-н «Левобережный»
Квартиры в новом монолитном доме. Старт продаж!
(495) 500-00-20

Элитный ЖК в Хамовниках.
60м2 парка на каждую квартиру! От 32млн р. Скидки
ПОПУЛЯРНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Граждан РФ обяжут общаться с соседями по особым правилам


На загородном рынке аферистов не меньше, чем на рынке городских квартир. Юристы утверждают, что число мошеннических сделок растет, поскольку увеличивается и спрос населения на загородные дома. Способов совершения преступных сделок довольно много, но есть несколько самых распространенных. О них «Недвижимости Mail.Ru» рассказал Олег Сухов – адвокат, руководитель юридического центра.
Сорванные сделки
Продавец до регистрации перехода права собственности требует от покупателя аванс, составляющий, как правило, не менее половины стоимости дома, а потом попросту скрывается и не выходит на сделку. Уберечься от обмана можно, если передача денег будет происходить только после государственной регистрации перехода права собственности, а до нее денежные средства должны находиться в банковской ячейке.
Фиктивные застройщики
Суть в том, что некая компания, продающая загородные дома, позиционирует себя как застройщика. На самом деле у нее нет ни самих объектов недвижимости, ни документов на них. Схема заключается в следующем. Мошенники создают общество с ограниченной ответственностью, которое начинает продавать земельные участки с обещанием возвести на них коттеджи. Для пущей убедительности возводится один-два красивых дома, чтобы продемонстрировать, что строительство ведется полным ходом. В течение ближайших двух-трех лет не существующие дома и участки активно продаются всем желающим. Затем «застройщик» исчезает вместе со всеми собранными деньгами.

Поддельные документы
Продавец, не являясь реальным владельцем, подделывает свидетельство о собственности или доверенность, якобы выданную от имени хозяина недвижимости, и продает дом. Настоящий собственник к сделке отношения никакого не имеет и узнает о ней, когда на его дачу или участок начинают претендовать еще одни «владельцы».
Продажа по предварительному договору
Покупатели, страстно желая приобрести загородную недвижимость, вносят оплату в размере половины, а в некоторых случаях и полной стоимости дома. При этом стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Однако после его подписания дом может быть отчужден еще нескольким покупателям на таких же условиях. Так, продав дом несколько раз максимально возможному количеству покупателей, мошенники исчезают, а покупатели тщетно пытаются их найти, чтобы заключить основной договор.

Как уберечься от мошенников?
Во-первых, если вы в чем-то сомневаетесь, обратитесь за помощью или рекомендациями к юристам, разбирающимся в недвижимости.
У продавца всегда требуйте оригиналы правоустанавливающих документов. Не поленитесь и запросите в управлении Росреестра или в МФЦ выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на объект недвижимости.
«Сведения, содержащиеся в реестре, - открытые, поэтому, получив выписку из ЕГРП, вы всегда сможете узнать, кто выступает в роли продавца: настоящий собственник или мошенник, который выдает себя за такового, - советует адвокат Олег Сухов. - Если продавец действует от имени владельца по доверенности, то лучше всего пообщаться непосредственно с самим собственником и узнать, выдавал он доверенность или нет».
Если в роли продавца выступает застройщик, то, прежде чем заключать с ним какие-либо договоры, убедитесь, что у него есть разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или свидетельство о праве собственности), предназначен ли земельный участок для загородного строительства или у него другое назначение. Если дом уже построен, требуйте акт ввода в эксплуатацию.
Не рассчитывайтесь с продавцом пока не получите свидетельство о собственности. Для оплаты используйте банковскую ячейку, аккредитив или безналичный расчет.