Существуют курорты зимние: лыжи, сноуборд, сани, олени… Существуют летние: мяч, ракетка, велосипед, море, а для эстетов – развалины древних городов или гольф-поля.

Однако есть и такие курорты, где отдыхать можно в любое время года. Это либо острова поближе к экватору, либо термальные источники в Европе. Поговорим о последних.

Чехия была популярна среди российских любителей «отдохнуть на водах» еще в XVIII веке. Начало славной традиции лечения в чешских здравницах положил Петр Великий, посетивший в 1711 году курорт Карловы Вары. В XIX веке здесь отдыхали император Александр II, писатель Николай Гоголь и множество других – не менее известных – россиян.

Сегодня этот и другие чешские бальнеологические курорты могут быть интересны не только отдыхающим, но и инвесторам в недвижимость. В первую очередь их привлекает «отсутствие сезона», то есть возможность сдавать площади в аренду в течение всего года. Так во что же вложить средства? В жилье или в коммерческие объекты? Зависит от курорта.

Вариант первый: русский размашистый

Кар ловы Вары, или Карлсбад – безусловно самый известный, но и самый дорогой курорт в Чехии. Здесь наш соотечественник не чувствует себя за рубежом: отовсюду слышна русская речь, почти все объявления в той части города, что ближе к источникам, написаны сначала на русском, а потом уже на чешском языке.

Самое дешевое жилье в «русской столице Чехии» можно приобрести в панельных домах на окраинах. По информации компании SODUL DEVELOPMENT, квартиру площадью 50 кв. м можно приобрести за 80 тыс. евро. В более современной новостройке аналогичная квартира будет стоить более 100 тыс. евро.

А жилье премиум-класса, расположенное в отреставрированных домах в центре Карловых Вар будет стоить уже более 3 тыс. евро за «квадрат». Примерно в такую же цену обойдутся небольшие дома в престижных пригородах.

Сдавать недвижимость в течение всего года вполне реально, утверждает Максим Петушков, генеральный директор SODUL DEVELOPMENT. Но для этого надо быть готовым снижать стоимость арендной платы. Кроме того, гарантию круглогодичной сдачи в аренду может дать компания, продавшая инвестору объект.

Однако, по мнению Анны Задвиль, директора компании VESSAN Reality s.r.o., покупка таких квартир не принесет большой и быстрой прибыли. По ее словам, если инвестор готов вкладывать средства в Карловы Вары, то в первую очередь стоит обратить внимание на коммерческие объекты – гостиницы, пансионы, доходные дома, кафе, магазины. Это потребует больших вложений, но и выгода будет более значительной, уверена госпожа Задвиль.

Во втором знаменитом чешский курорт – Марианских Лазнях – цены примерно на 10–15% ниже, чем в Карловых Варах, отмечает Максим Петушков. Однако этот город не предлагает такого же широкого выбора объектов. А на небольшом расстоянии от источников здесь можно приобрести только некоторые коммерческие помещения и дорогие квартиры.

Вариант второй: экономный

Если инвестор не обладает достаточной суммой для покупки отеля и роскошных апартаментов с видом на Колоннаду (то самое место, где расположены основные источники), ему следует обратить внимание на более дешевый регион Чехии, Устецкий Край. Цены на жилье здесь намного ниже, чем в Карловых Варах. Порой они даже подозрительно низкие.

Дешевизна объясняется не тем, что воды на местных курортах недостаточно целебные, а скорее низким развитием самого региона, если сравнивать его с остальной Чехи ей. По словам Максима Петушкова, Устецкий край «знаменит» на всю страну (и за ее пределами) высокой безработицей, низким уровнем жизни и процветающей проституцией. К тому же здесь довольно сильна цыганская диаспора.

Но цены! Двухкомнатную квартиру в Устецком Крае, например в городе Теплице, можно купить всего за 25 тыс. евро. Правда, можно встретить и более дешевые предложения 10–15 тыс. евро за квартиру, однако такая недвижимость предлагается не в полную собственность.

Скорее всего, это кооперативные квартиры, и то не в лучшем доме и не в лучшем районе. Владение такими апартаментами не предоставляет инвестору возможности свободно сдать или перепродать свою недвижимость.

Сдать квартиру в том же Теплице вполне реально, уверена Анна Задвиль. Как правило, такая аренда интересует местных жителей. Сдавать на короткий срок сложнее, и не только в Устецком крае, но и во всей Чехии, даже не на курортах.

Впрочем, инвесторов, как утверждает госпожа Задвиль, этот регион интересует также благодаря его непосредственной близости к Германии (к федеральной земле Саксония). Привлекает этот регион бизнесменов: в развивающемся регионе проще найти подходящую нишу для открытия своего дела.

Вариант третий: неочевидный

Впрочем, покупку недвижимости на не очень благополучном Севере Чехии сложно назвать вложением в бальнеологические всесезонные курорты. А инвестиции в Карловы Вары могут оказаться не по карману. Что ж, в Чехии можно найти и золотую середину : менее известные курорты на юге страны.

Курорт Тршебонь мало знаком российскому покупателю, однако он пользуется большим спросом у немцев и голландцев. Находится он в живописном регионе на юге страны, знаменитом своими прудами и красивым ландшафтом Шумавских и Новоградских гор.

Тршебонь славится не только санаториями для лечения болезней опорно-двигательного аппарата, но и интересным для туриста расположением: до таких знаменитые города как Ческе Буде ёвице, Чески К румлов и Индржихув Градец отсюда рукой подать. Впрочем, и в самом городе есть на что посмотреть.

Вкладывать здесь имеет смысл именно в жилье. По данным SODUL DEVELOPMENT, квартиру в новостройке в Тршебони или расположенном неподалеку городе Табор, площадью 50 кв. м, можно приобрести примерно за 50 тыс. евро, а новый дом (около 150 кв. м) – за 135 тыс. евро.

Как покупать

Главным психологическим препятствием на пути российских инвестиций в Чехии долго время была необходимость создания местного юридического лица для покупки недвижимости.

С 1 мая 2009 года это ограничение было снято. Теперь иностранное физическое лицо может приобретать любую недвижимость в Чехии кроме лесных и сельскохозяйственных угодий. Юридическое лицо понадобится инвестору только в том случае, если он планирует получить вид на жительство.

Из документов необходимо иметь при себе только загранпаспорт. Расчеты можно проводить наличными или банковским переводом. Для перевода потребуется открыть личный счет в чешском банке. Процедура проста и занимает всего полчаса.
В ходе сделки заключается несколько договоров. Сначала договор о резервировании объекта между покупателем и продавцом или агентством.

Одновременно покупатель вносит задаток в размере от 2 тыс. евро до 5% от стоимости недвижимости. Затем подписывается предварительный договор. Однако он не обязателен и требуется лишь при ипотеке.

Следующий этап – заключение договора о депозите. Согласно ему сумма сделки за вычетом задатка будет храниться на специальном депозитном счете и будет переведена продавцу только после переоформления права собственности. Хранителем депозита может выступать банк, или агентство недвижимости, или нотариус.

После поступления денег на депозит покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, который заверяет нотариус. В завершение сделки агент готовит заявление о переоформлении права собственности и вместе с договором купли-продажи направляет в Кадастр недвижимости.

При регистрации на оборотную сторону договора ставится печать. Также покупатель может заказать в этом учреждении выписку о праве собственности. Государственная регистрация занимает не более полутора месяцев.

Налог на переход права собственности (3%) оплачивает продавец, Госпошлина при регистрации права собственности составляет около 20 евро, нотариальные услуги – 1,2–2,7 евро за заверение каждой подписи. Как правило, эти расходы включены в комиссию агентства.

Вся информация про недвижимость в Чехии

Из 110 новостроек в Киевской области и пригородах столицы в 26 строительство завершено, 81 новостройка находится в стадии строительства и продаж. Начать строительство планируется только на трех объектах.

Как показал мониторинг новостроек в пригородах Украины, проведенный консалтинговой компанией «РеалЭкспо», Киевская область по числу новостр оек занимает в стране второе место - после Крыма.

Из 110 новостроек области 26,36% (29 объектов) расположены в Киево-Святошинском районе. Второе место среди районов области у Бориспольского района (19 новостроек), третье - у Броварского района (12 новостроек).

Лидирует Киевщина и по количеству замороженных объектов - 30 новостроек составляют 32% от их общего количества.Средняя цена 1 кв.м новостройки в Киевской области - по состоянию на 08. 02. 2010г. - $905.

При этом минимальная цена в новостройках Киевской области на уровне $618 за кв. метр (в Бородянском районе), а максимальная - $1800 за кв. метр (в Обуховском районе).

Подробнее о ценах на новостройки 

Виллунга, Австралия

Этот город в Австралии расположен всего в часе езды к югу от Аделаиды. Сам город расположен в области McLaren Vale, а его основной достопримечательностью является изобилие вин Шираза и других красных вин, с небесным вкусом.

Веадейрос, Бразилия

Национальный парк протяженностью в 253 квадратных мили - идеальное место для отдыха и восстановления сил. Парк также предлагает множество интересных мероприятий, таких, как пеший туризм, плавание, наблюдение за птицами и исследование водопадов.

Граскоп, Южная Африка

Этот южноафриканский город являет собой прекрасную комбинацию традиционных артистов и фермеров Африкандера. Все кто заинтересован в традиционной и современной африканской культуре, обязательно должны посетить это место.

Уэймут, Англия

Песчаные берега, мощеные улицы и традиционные дома Уэймута, расположены на известном канале Ла-Манш. Уэймут также одно из лучших в мире мест для дайвинга, предлагающее спортсменам морские глубины, изобилующие останками римскими кораблей, подводных лодок времен обеих мировых войн, а также голландских фрегатов 16-ого столетия.

Газиантеп, Турция

Основная достопримечательность этой области - еда. Обычно в турецкой кухне используется на более 4 различных специй, однако здесь при приготовлении пищи используется, по крайней мере, 15 специй. Оказавшись здесь, обязательно попробуйте местную кухню.

Все достопримечательности на zagranitsa.net

Второго февраля министр туризма и древностей Иордании Маха Аль Хатиб официально объявил о введении новой системы классификации гостиниц в стране.

Заявление было сделано на отраслевом мероприятии в присутствии туристических агентов и других должностных лиц, чья деятельность связана с путешествиями. В частности были раскрыты её основные характеристики и принципы реализации.

Новая система классификации гостиниц разработана Министерством туризма и древностей и Агентством США по международному развитию, участвовавшего в разработке в рамках проекта по развитию туристической индустрии в Иордании. Также нововведение было согласовано с заинтересованными представителями государственного и частного секторов.

В новой классификации основное внимание уделяется услугам, а не объектам. В неё включены базовые, обязательные и необязательные стандарты. Отель должен отвечать всем базовым стандартам в рамках своей звездной категории, дабы обеспечить основные потребности своих гостей, касающиеся безопасности, гигиены и комфорта.

Факультативные нормы используются в балльной системе, при которой гостиницы должны получить минимальное количество баллов, чтобы им присвоили определенное количество звезд.

Дополнительные стандарты позволяют отелям подстраивать свои услуги под целевую аудиторию. Например, бизнес-отель может набрать необходимое количество баллов, предоставляя постояльцам высокоскоростной доступ в интернет и услуги секретаря, а отель для отдыхающих – спа-салон, бассейн, теннисный корт и т.д.

Уникальной особенностью новой системы является то, что она полностью автоматизирована с помощью комплексной системы информационно-коммуникационных технологий, которая предоставит Министерству туризма и древностей, экспертам по новой системе, гостиничным операторам и постояльцам легкий доступ к всеобъемлющей информации об отелях и их классификации, а также будет содействовать тому, чтобы процесс классификации ускорился и стал более эффективным.

Новые стандарты классификации распространяются на все отели Иордании. Новая классификация вступила в силу с первого февраля 2010-го года. Эксперты из Министерства туризма и древностей проходят интенсивную подготовку в течение последних нескольких месяцев, дабы познакомиться с новыми стандартами и их применением, а также новой автоматизированной системой инспекции. На сегодняшний день завершили обучение и получили сертификаты десять экспертов.

Все отели на zagranitsa.net

Не только в прогнозах, но даже в оценках изменений на рынке, произошедших за прошлый год. Так, часть экспертов считают, что ценовое дно, которого покупатели ожидали в течение всего минувшего года, было пройдено еще в январе 2009-го. Так что цены, пусть и не на все квартиры, сегодня уже растут.

Некоторые риелторы считают, что большинство тех, кому срочно нужны были деньги, уже продали свои квартиры. Сегодня на рынке остались самые стойкие продавцы, которые, приобретя жилье на пике стоимости, не готовы продавать его «за бесценок».

По словам гендиректора сети АН Real Druzi Валентины Харченко, из-за неразберихи в начале 2009 года цены предложений на одинаковые объекты иногда разнились вдвое.

Другие специалисты считают, что цены после обвала в конце 2008 — начале 2009 года продолжали плавно снижаться, в итоге за год вторичка подешевела в долларах на 40–50%. Подтверждает это мнение увеличивающаяся конкуренция среди продавцов и сокращение количества реальных продаж. И хотя разное жилье теряет в цене с различной скоростью, общая тенденция удешевления сохранится и в 2010 году — как минимум до лета.

«В перспективе ожидается дальнейшее снижение, — прогнозируют аналитики АН «Планета Оболонь». — Но для подавляющего большинства наших граждан жилье в ближайшее время вряд ли станет более доступным, поскольку основная причина падения цен на недвижимость — снижение доходов потенциальных покупателей»

Подробнее о ценах на недвижимость в Киеве

Необычный гостиничный город появился по соседству с Матерой (Matera) - городком в итальянском регионе Базиликата. Он разместился в средневековом пещерном городе Сасси (Sassi), где в прежние времена проживали порядка 20 тысяч человек.

В скалах за Матерой были выдолблены сотни пещер и 155 церквей. На данный момент все они находятся под охраной ЮНЕСКО. И тем не менее 18 пещер недавно перестроили в гостиницы.

Гостиничный город под названием Sassi di Matera стал уникальным экспериментом по интегрированию современных технологий в средневековое прошлое, обошедшимся без превращения пещер в тематический парк, пишет Independent.

При первом взгляде на двери и ржавые ключи создается впечатление, что внутри - старый сарай. А между тем комнаты полны света и выглядят вполне комфортабельно.

В отреставрированных отелях-пещерах есть все - от удобных кресел до Wi-Fi и роскошных ванных комнат. Помимо стен, о прошлом в некоторых гостиницах напоминают кровати, подвешенные в метре над полом на металлических тросах.

Это дань старинным традициям Сасси. В средневековом городе люди жили в одних пещерах с животными, и подвешенные кровати гарантировали им относительную уединенность от домашнего скота.

Любителям экстремального времяпрепровождения рекомендуется поселиться в отеле Le Grotte della Civita, в номерах которого нет никаких удобств, кроме кроватей.

Гостиницы различаются между собой и классами. В Сасси есть как простые 3-звездочные отели и пансионы, так и роскошные апартаменты. Проживание - от 66 евро. В стоимость включен завтрак. Город принимает постояльцев с апреля по октябрь.

Все отели Италии

Cписок самых непунктуальных аэропортов мира от журнала Forbes:

1. Аэропорт Пекина: только 38,8% вылетов-прилетов осуществляются во время.

2. Международный Аэропорт Дубаи: только 45% вылетов-прилетов осуществляются во время.

3. Московский Аэропорт Шереметьево: только 45,7% вылетов-прилетов осуществляются во время

4. Международный Аэропорт Ка ира: только 54,7% вылетов-прилетов осуществляются во время.

5. Аэропорт Леонардо Да Винчи в Риме: только 55,5% вылетов-прилетов осуществляются во время.

6. Аэропорт Fort Worth в Далласе: только 56,4% вылетов-прилетов осуществляются во время.

7. Международный Аэропорт Индиры Ганди в Дели: только 55% вылетов-прилетов осуществляются во время.

8. Аэропорт Чатрапати Шиважи в Мумбаи: только 53,9% вылетов-прилетов осуществляются во время.

9. Международный Аэропорт Ататюрка в Стамбуле: только 60,7% вылетов-прилетов осуществляются во время.

10. Международный Аэропорт Ченнаи: только 63,9% вылетов-прилетов осуществляются во время.

11. Международный Аэропорт Онтарио – Лос Анджелес: только 76% вылетов-прилетов осуществляются во время.

12. Международный Аэропорт Ньюарк: только 82% вылетов-прилетов осуществляются во время.

Подробнее о аэропортах на zagranitsa.net

Как сообщают в одной из ведущих исследовательских компаний IMRG, ритейл (розничная торговля), до 2018 года может потерять 50% рынка (прибыли), в случае развития лишь в оффлайне.

По прогнозам британской компании, только в «Туманном Альбионе» объем розницы составит порядка 300 млрд. фунтов стерлингов, 150 млрд. из которых, будут выручки фирм работающих онлайн. В гораздо большей степени эта статистика затрагивает высокотехнологичные товары.

Если мы взглянем на цифры, то увидим, что рынок онлайн-продаж в Украине вырос со 100 млн. в долларовом эквиваленте в 2006 году до 300-400 млн. в 2008, что, несомненно, даёт право говорить о стабильном росте данного рынка - порядка 60% в год, а это уже само по себе является почти феноменом.

Следует отметить, что все чаще крупные ритейлерские компании обращаются за помощью к всемирной сети. Так, например, известный на весь мир «вещевой ритейлер» Marks & Spencer планирует увеличить доход на 500 млн. фунтов стерлингов до 2010 года, за счет «заказной» системы Amazon, рассчитывая на среднегодовой рост дохода на уровне 60%. Какой урок из этого могут извлечь для себя ритейлеры Украины, к каким заключениям прийти?

В Великобритании уровень проникновения Интернет приближается к «абсолютному», такого уровня интернетизации, по прогнозам аналитиков, Украина достигнет лишь к 2015 году. Отсюда следует простой вывод: украинский рынок онлайн торговли будет показывать стабильный рост на уровне 60% в год, в течение ближайших 7 лет.

Если говорить о других сферах применения Интернет – тут также стоит отметить феномен «интернет-экономики». К примеру, количество пользователей доступа к всемирной сети лишь одной только компании «Укртелеком» за период времени 3-й квартал 2007 - 3й квартал 2008 года увеличилось более чем на 200%.

Подводя итоги можно выделить особую актуальность для нашей страны любой из технологий Интернет для бизнеса и частного пользования, а следственно и исключительную доходность провайдеров этих услуг.

Источник: meget.kiev.ua

В ближайшие 2-3 года наиболее перспективным форматом элитной жилой недвижимости в Киеве будет формат клубных домов, а реализация таких проектов будет привлекательной для девелоперов.

Такой прогноз дала руководитель отдела консалтинга "Knight Frank LLC Ukraine" Наталья Пронина.

«Формат клубных домов является наиболее перспективным форматом развития элитной недвижимости в следующие 2-3 года», - сказала она и отметила, что строительство клубного дома менее затратно по финансам и времени, а небольшое количество апартаментов обеспечивает их более быструю реализацию и выход из проекта.

По оценке Прониной, наиболее масштабные проекты в сегменте клубных домов в Киеве были приостановлены из-за нехватки у девелоперов собственных ресурсов для поддержания строительс тва, а также удорожания кредитов.

Все про недвижимость Киева

Международный журнал "International Living" ежегодно публикует исследование, посвященное качеству жизни в странах по всему миру. В этом году в списке в рейтинге приняло участие 194 страны. Украина находится на 62 месте, между островом Маврикий и Багамами.

Уже пятый год подряд в рейтинге лидирует Фра нция. В этом году страна набрала 82 балла, при этом по трём показателям - "свобода", "здравоохранение" и "личная безопасность" - французы получили максимальный балл.

Десятка лучших стран для жизни, по версии издания, выглядит так: Франция, Австралия, Швейцария, Германия, Новая Зеландия, Люксембург, США, Бельгия, Канада и Ит алия. Примечательно, что еще год назад Соединенные Штаты Америки занимали третье место, теперь они удостоены только седьмого.

Причиной столь стремительного падения эксперты называют экономический кризис, который для Австралии, наоборот, обернулся неплохим поводом улучшить свои позиции, поднявшись с пятого до второго места в 2009 году.

На постсоветском пространстве самый высокий уровень жизни наблюдается в Литве (14 место), Латвии (31), Эстонии (40) и Молдове (55).

Украина занимает 62 позицию, между островом Маврикий (61) и Багамами (63). Самые высокие баллы Украина получила за климат (78 баллов из 100), свободу (75 баллов) и личную безопасность (71 балл). Хуже всего дело обстоит с экономическим показателем – он был оценен в 31 балл. Суммарный балл страны - 61.

Интересно, что Россия в рейтинге занимает 111 место, отстав от Молдовы более чем на 50 позиций. В общем, это не единичный казус данного рейтинга. Так например, по данным исследования видно, что ОАЭ находится на уровне жизни Северной Кореи. Впрочем, составители рейтинга не отрицают, что исследование может выглядеть слишком предвзято, ведь даже многие количественные показатели часто неточны, а качественные являются спорными по своей сути.

Чтобы составить рейтинг, исследователи берут за основу 9 показателей, которые имеют разный вес в итоговой оценке. Так, "стоимость проживания" и "экономика" имеют вес 15%, все остальные - по 10%: "культура и развлечения", "окружающая среда", "свобода", "здравоохранение", "инфраструктура", "личная безопасность" и "климат".

По каждому показателю на основе различных данных, полученных из множества источников, выставляется оценка в диапазоне от "0" до "100" баллов. В качестве базы исследования выступают публикации и статистические сборники авторитетных организаций со всего мира, в том числе подразделений ООН и департаментов США.

Подробнее на zagranitsa.net

В управлении архите ктуры уверены, что в ближайшие пятнадцать лет Киев преобразится. Новые здания возведут на месте старых хрущевок, а также промзон, площадь которых сократится с нынешних 7 до 4%.

По словам специалистов управления, зеленые насаждения города, несмотря на массовые застройки, не тронут, и их площадь не уменьшится — к концу 2025 года они будут составлять 51%, как и сейчас. Таким образом Киев сохранит статус самой зеленой столицы Европы.

Главную же свою задумку — увести транспорт под землю, а землю отдать народу — градостроители решат прокладкой новых подземных транспортных магистралей. Самые красивые места города превратятся в пешеходные зоны.

Центр столицы больше не будут перегружать офисными зданиями, а запланированное здесь ранее количество паркингов сведут к необходимому минимуму. А вот левобережную часть города планируют застраивать офисными, спортивными и культурными центрами. Это позволит снизить нагрузку на мосты.

Районы-кварталы

Если все пойдет по плану, в столице построят около 45 млн. м2 жилья. В Днепровском районе на месте нынешнего Резино-регенераторного завода появится квартал в стиле киевской застройки позапрошлого века. Жилой микрорайон протянется вдоль проспекта Воссоединения, улиц Каунасской и Регенераторной.

Вариантов развития микрорайона Новая Дарница пока два. Первый предполагает возведение крупных общественных центров в районе железнодорожной станции «Дарница» — на месте промышленных и складских объектов, сохранение кварталов пятиэтажной жилой застройки и зеленых зон. Второй вариант предусматривает строительство вместо снесенных пятиэтажек небоскребов, а также детского санатория — на месте нескольких кварталов, застроенных 2-3-этажными домами.

Территория 11-го микрорайона западной части Позняков, то есть берег Днепра в районе Осокорков, будет застроена жилыми домами высотностью от 6 до 20 этажей, торгово-развлекательными, офисными и гостиничными зданиями. Здесь появятся две новые школы и несколько детских садов. Район пересекут три транспортные магистрали, будет и своя станция метро (новая Левобережная линия).

На правом берегу промзона Нижней Телички превратится в крупный общественно-деловой центр Киева, а на прибрежной территории разместятся парки, культурно-развлекательные и спортивные объекты, торговые комплексы и отели.

Развязки

По проекту реконструкции Почтовой площади здесь появится двухуровневая транспортная развязка и подземный паркинг на 400 мест. Территорию пешеходной зоны увеличат за счет платформы над набережной.

На Ленинградской площади тоже планируют создать двухуровневую развязку. С эстакады (которая будет соединять проспекты Гагарина и Воссоединения) предусмотрены левые и правые съезды, места для остановок общественного транспорта, в нижнем уровне (Харьковское шоссе — проспект Мира) — въезды-выезды на второстепенные улицы. В проекте также учтены перспективы строительства здесь станции метрополитена.

Развязка на Московской площади строится. Эстакада здесь пройдет от бульвара Дружбы Народов к Голосеевскому проспекту. Станция метро «Демеевская» уже готовится к сдаче в эксплуатацию.

Мосты

На Подольско-Воскресенском мостовом переходе, который строится уже много лет, автомобильная эстакада будет начинаться в районе набережной, пересекать Рыбальский полуостров, Днепр, проходить по Труханову острову, Русановским садам и выходить на Воскресенку и Троещину. Под эстакадой пустят поезда метро, за Русановскими садами линия разветвляется — в сторону Воскресенки и в сторону Троещины.

Дарницкий автомобильно-железнодорожный мост («мост Кирпы») соединит Столичное шоссе с Русановкой, Позняками и Дарницей. Железнодорожная часть моста уже функционирует. Сейчас строится автомобильная — с развязками и съездами на обоих берегах Днепра.

Проектантами запланированы еще три моста — железнодорожный в районе Конча-Заспы (на юге) и автомобильный на Оболони (на севере), который замкнет Окружную дорогу вокруг Киева. Третий, автомобильный, будет сооружен в районе дамбы Киевского моря.

Аэропорты и вокзалы

Рядом с железнодорожным вокзалом «Дарница» в стиле венского классицизма запланирован семиуровневый паркинг на 2000 мест (который должны были открыть еще в 2005 году). Трамвай и весь автотранспорт уведут в подземный тоннель под привокзальной площадью.

Будет тут и станция метро. Аэропорт Киев реконструируют в рамках подготовки к Евро-2012. К концу 2011 года в Жулянах построят новый международный терминал, приведут в порядок существующий, реконструируют площадь и построят паркинг.

Метро

В 2014 году планируется открыть первую очередь двух новых веток метро — «оранжевой» и «голубой». Первую — Подольско-Выгуровскую — проложат от станции «Глубочицкая» до станции «Радужная» с ответвлением в сторону Троещины. В перспективе она продлится до аэропорта в Жулянах.

Платформы станций на новых ветках будут рассчитаны на поезда из шести вагонов (на действующих — из пяти). Пересадочными узлами станут станции «Тараса Шевченко» (на «синюю» Куреневско-Красноармейскую линию), «Глубочицкая» (на «зеленую» Сырецко-Печерскую) и «Вокзальная» (на «красную» Святошинско-Броварскую).

Первая очередь «голубой» Левобережной линии от улицы Милославской на Троещине до проспекта Ватутина пройдет по линии скоростного трамвая вдоль ул. Бальзака. Затем ее продлят до Позняков. Тогда линия будет пересекать Святошинско-Броварскую («красную») линию на станции «Левобережная», а также Сырецко-Печерскую («зеленую») линию на станции «Позняки».

Подробнее на meget.kiev.ua

О том, как правильно найти исполнителя вашей мечты, «Сегодня» выяснила у профессионалов: директора Мастерской ин терьеров Катерины Антонович, директора дизайн-студии «Комильфо» Кристины Рыбачук и дизайнера компании «С.Ю.Р.» Руслана Аглиуллина.

Главное, вопреки распространенному мнению, в дизайнерски «отрихтованном» обиталище — не внешняя красота (ясно, она должна отражать ваши вкусы, гармонировать с душевным настроем), а функциональность интерьера, удобство пользования жильем.

Итак, профи, которого вы наймете, должен быть не только художником, архитектором, до мелочей разбираться в строительстве, дабы подготовить проект с учетом всех строительных норм и параметров конкретного жилья. Он обязан быть еще и тонким психологом, чтобы из общения с вами выяснить вкусы и привычки всех членов семьи, распорядок их жизни, хобби, а уж потом, выслушав пожелания, предлагать варианты реконструкции.

Кстати заметим, что из-за кризиса и нехватки клиентов нынче и многие именитые студии не брезгуют заниматься «мелочевкой» - 1-2-ком. хрущевками и брежневками. Да и расценки «демократизировались» - раньше брали от $30-40 за квадрат самого проекта, теперь же за эту сумму можно получить и авторский надзор за его исполнением: до кризиса за такое бдение набегало от $20 за метр жилплощади.

Где искать и как выбирать мастера

Сейчас появилось немало прохвостов и профанов, которые, именуя себя дизайнерами и даже обладая соответствующими «корочками», по сути таковыми не являются. Связавшись с эдаким, вы вместо ожидаемого «рая на земле» получите кучу проблем. Например, под видом эксклюзивного проекта вам продадут скачанный из интернета — пускай и «красивенький», но не учитывающий особенностей вашего жилья.

Скажем, в проекте будет подобрана мебель, которая и в двери вашей к вартиры не пройдет, сантехника, не вписывающаяся в ваш санузел или люстры, которые будут «давить» на голову или каковых и в природе не существует. Еще хуже, если такой «шедевр» предусмотрит запрещенный снос несущих стен в квартире или устройство в них проемов: строители-то это сделают, им что, а вот ваше жилье после этого станет вне закона.

Так где же искать настоящих профи и как убедиться в их мастерстве?

Отменный вариант, если кто-то из ваших друзей-знакомых уже воспользовался услугами дизайнеров и остался ими доволен. Тогда вы, зайдя в гости, сможете оценить полет их творческой мысли в реальном воплощении. А заодно выясните, насколько тот или иной архитектор прислушивался к пожеланиям заказчиков или же — старался гнуть свою линию. Выявились ли огрехи, просчеты в ходе реализации проекта, которые пришлось устранять, либо же чертеж оказался идеален и строители, в прямом смысле, делали все как по писаному. Ну и немаловажный фактор — насколько готов был уступать в расценках за свой труд означенный маэстро по сравнению с первоначально заявленной суммой.

Нет таких знакомых — прямая дорога в интернет и/или специализированные издания, предложений там — пруд пруди. Посмотрите выставленные на сайтах готовые работы, если понравятся — можете продолжить знакомство. И здесь начинается важнейший этап в оценке качеств творца вашего интерьера.

Профессионалы советуют прежде всего справиться, где он получил образование. Хороший признак — наличие диплома Киевского инженерно-строительного института или Киевского национального университета технологии и дизайна; похуже — если профильных факультетов других вузов; и совсем скверно, коль за плечами — всего лишь 3—6-месячные дизайнерские курсы «абы где».

Впрочем, встречаются и самородки с «не тем» дипломом. Но, конечно, вы не должны стать для них подопытным кроликом, пускай продемонстрируют, что уже сотворили. Каждый уважающий себя мастер имеет портфолио своих работ, которое должен вам продемонстрировать. Однако, если он недавно трудится в архитектурно-дизайнерской студии, может статься, что этими картинками его сердобольные коллеги снабдили или здорово помогли в разработке проектов. Поэтому выясните, что ваш визави самостоятельно сделал.

Это просто: попросите дать телефоны его прежних клиентов, созвонитесь с ними и выясните, действительно ли этот имярек их осчастливил (а может, напротив, было немало проблем!) и, по возможности, напроситесь в гости, чтобы воочию оценить его труды. Проще, если дизайнер уже имел заказы по оформлению ресторанов, кафе, представительств компаний — тут «пощупать» его талант не составит труда.

Далее, истинный профи даже не приступит к обсуждению ваших пожеланий, пока не побывает у вас дома и не оценит особенностей жилища. Равно как впоследствии не приступит к созданию чертежа по его реконструкции, основываясь только на техническом плане квартиры, а не измеряв все помещения лично рулеткой.

Наконец, опытный мастер наверняка подскажет вам несколько прорабов, строительных бригад, с которыми он имел дело и чью добросовестность (а также умеренные расценки) гарантирует. Даже в том случае, если вы не собираетесь включать в договор с его студией пункт об авторском надзоре за реализацией проекта и, стало быть, у дизайнера не будет болеть голова, что его творение испохабят строители-халтурщики.

Договор — не дешевле денег

Собственно, вам придется заключить 2 договора: с дизайнерской фирмой и со строительной, воплощающей чертежи в ощутимую красоту. Причем оба стоит заверить нотариально: если дойдет до суда, легче будет доказать свою правоту.

В договоре с дизайнером указывается, что после утверждения заказчиком одной из предложенных «картинок» (3D графики), эскизных проектов, в такой-то срок будут предоставлены готовые чертежи, учитывающие необходимую перепланировку. И, наконец, поэтапно расписанное техническое задание строителям с учетом всех тонкостей: электропроводка, освещение, монтаж сантехники и т.д. Как правило, оплата — 50% аванса и 50% — после утверждения сторонами проекта.

В договоре со строителями указываются перечень и полная смета выполняемых работ, дабы потом не выявились непредвиденные затраты, график и ответственность (штрафы) за его нарушение. Важно оговорить, что оплата идет пошагово, после принятия очередного этапа выполненных работ. А все всплывающие в течение 1—2 лет огрехи подрядчик устранит бесплатно.

На чем вы сможете сэкономить

Коль карман у вас неглубок, как море, торгуйтесь и с дизайнерами, и со строителями. Используйте принцип «стальная рука в пуховой перчатке» — то бишь, выжимайте максимум, но к обоюдной выгоде сторон.

Найдя дизайнера через знакомых или прежних заказчиков, лестно отзывавшихся о его работе, можете рассчитывать на скидку в цене услуг до 10%. Ибо профи надеется, что и вы присоветуете его следующему клиенту. Далее, опытный дизайнер работает с крупными строймаркетами, магазинами и салонами мебели, бытовой и осветитетельной техники, где имеет дисконты от 10 до 20%. Сразу оговорите, что половина оных превратится в экономию ваших затрат.

При этом вы ограничите себя определенным числом точек покупки, но, поверьте, и без того будете дефилировать по ним же или по их близнецам, тратя время без малейшей экономии денег. Ваш визави деньги в руки не возьмет, вы будете сами рассчитываться, но своим присутствием он обеспечит скидку, а разницу вы поделите.

Аналогично — со строителем-исполнителем проекта. Матерый прораб также берет смеси, клеи, краски, гипсокартон до 20% дешевле, чем человек с улицы. Дайте ему знать, что вы в курсе о его скидках в строймаркетах — и сэкономите до 10% на покупке стройматериалов.

Бали

Индонезийский «остров богов» Бали удерживает место лидера в рейтинге вот уже третий год пордряд. Остров расположен у восточной оконечности Явы. Прямого рейса Москва - Денпасар (это "столица" Бали) нет, а потому лететь придется через Сингапур. Общая продолжительность перелета около 13 часов. Но дело того стоит.

Белоснежные песчаные пляжи, коралловые мели, тропическая растительность, рисовые террасы, остроконечные крыши пагод и храмов (их на острове около 20 000!), верхушки спящих вулканов - такую картину Вы сможете наблюдать, совершая путешествие по острову Бали.

Отели, входящие в ведущие группы мира, обосновались на лучших южных побережьях: Нуса Дуа - самый престижный элитный район, Кута - наиболее оживленное место острова и Санур-сочетающий в себе прелести двух предыдущих, и наиболее приятный для семейного отдыха.

Десятидневный тур на Бали с проживанием в "сингле" пятизвездочной гостиницы обойдется - в зависимости от конкретного отеля - 1700-2000 долларов. Однако особой популярностью пользуются в России новогодние туры, а они существенно дороже - пребывание на Бали с 26 декабря по 6 января обойдется в 2500-3200 долларов. В стоимость тура обычно включается авиаперелет, размещение в отеле, страховка, трансфер.

Дополнительно оплачивается: виза - 1200 рублей, аэропортный сбор в размере 50 тысяч индонезийских рупий (около 6 долларов) оплачивается при вылете из Денпасара. Ну и, естественно, экскурсии. Например, пятичасовое сафари на слонах стоит примерно 70 долларов.

Кауаи

Еще в прошлом году самый маленький из островов Гавайского архипелага лишь замыкал пятерку лидеров. Однако в 2004 году остров лишь немного уступил Бали. И именно из-за своей экзотичности. Да, конечно, здесь есть белоснежные пляжи, служившие декорациями для многих десятков кинофильмов, в том числе «Кинг-Конг», «Индиана Джонс», «Голубая лагуна", однако главная ценность Кауаи в практически нетронутой природе. Как на суше, так и под водой.

На Кауаи совершенно не развита промышленность и туристов там немного. Зато здесь находятся центры дайвинга, в которых можно купить туры на погружение как у берегов Кауаи, так и у близлежащего необитаемого острова Нииаху.

Кроме дайвинга Кауаи может предложить восхождение на величественные хребты побережья На Пали, где скалы вертикально обрываются в море и встречается множество птиц и экзотических растений. Или каякинг на реках, текущих с вершины вулкана Ваиалеале. Осоо впечатляет каньон Ваймеа - 23 км крутых зеленоватых вулканических скал, у подножия которых катится быстрая мутная река.

Центр Кауаи - город Лихуэ, где есть и аэропорт. Однако добраться туда из Москвы невозможно. Так что лететь придется через столицу штата, город Гонолулу на острове Оаху. Сюда из Москвы добираются через Лос-Анджелес или через Токио. Первый маршрут длиннее - от 20 до 22 часов. Стоимость перелета около 1500 долларов. Второй короче - (Москва-Токио - 9 часов 15 минутТокио-Гонолулу - 7 часов 15 минут), но дороже - около 1600 долларов.

А, главное, при полете через Токио потребуется уже не только виза США, но и - пусть транзитная - виза Японии. Ну, а из Гонолулу на самолете «Hawaiian airlines» или "Aloha airlines” можно перебраться на Кауаи. Перелет от одного острова до другого занимает в среднем 45 минут. Цена билета в оба конца – от 100 до 150 долларов.

Остановиться на Кауаи можно в отелях Princeville Hotel (5*), Sheraton Kauai (5*), Outrigger Kauia Beach (4*) и Aston Kauai Beach Boy (3*) или в Hyatt Regency, в котором расположена личная библиотека Р.Л. Стивенсона.

Двухместный номер в отелях пятизвездочного уровня стоит в среднем 250-450 долларов в сутки - в зависимости от того, насколько хорошо виден Тихий океан. А люксы стоят до 3750 долларов в сутки. Четырех и трехзвездочные отели представлены системой Outrigger. Наиболее дорогие номера обойдутся в 125-250 долларов в сутки, более простые - 80-100 долларов.

А можно снять дом. На Кауаи это довольно дешево. Даже с 1 декабря по 15 января за двухэтажное бунгало на двоих придется ежедневно выкладывать по 149 долларов.

Мауи

Еще один гавайский остров, только побольше. В прошлом году в рейтинге был лишь шестым. Мауи - второй по величине и популярности Гавайский остров, прозванный «Царством Равнин». Прекрасные солнечные пляжи «золотого» западного побережья всегда заполнены туристами, а покрытые пышными тропическими лесами горы восточного побережья несут прохладу и свежесть.

В центре острова расположен спящий вулкан Халеакала (3341м), что в переводе означает «Дом Солнца». Согласно легендам полубог Мауи поднялся на его вершину, чтобы поймать Солнце и, взяв его в плен, заставить ярче светить своему народу.

Набор развлечений стандаретн для Гавайев. Дайвинг, морские прогулки, серфинг, восхождения на горы, полеты над вулканами на вертолетах, сафари по острову... Великолепные пляжи.

Добираться опять-таки через Гонолулу. Или через Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско, откуда на Мауи можно прилететь напрямую. Время в пути и стоимость такая же, как и в случае с Кауаи. Условия проживания тоже примерно те же. Крупнейшие отели Мауи - Fairmont Kea Lani Maui, Grand Wailea Resort, Kapalua Bay Hotel, Maui Prince Hotel, Ritz Carlton Kapalua, Sheraton Maui, Westin Maui Resort.

Галапагосские острова

В прошлогоднем рейтинге были лишь десятыми. Резкий подъем объясняется опять-таки ростом интереса к экзотической природе. А в этом плане Галапагосские острова поистине уникальны. Многие из обитающих здесь животных - пингвины, гигантские черепахи, морские игуаны и так далее - не водятся больше нигде.

Этот островной архипелаг, расположенный на расстоянии более 1000 км от континентального побережья, состоит из 13 больших островов, 6-маленьких и 42 скалистых островков. Основными являются острова Санта Фе с морскими игуанами и кактусами, остров Бартоломе представляет собой удивительный вулканический конус, Фернандина имеет большие колонии морских игуан, сухопутных бакланов, пеликанов и пингвинов. На острове Санта Мария (Флореана) живут красивые фламинго с голубыми ногами.

Остров Эспаньола - едва ли не единственное место в мире, где гнездятся альбатросы. Остров Изабела знаменит своими пятью большими вулканами и соленым озером в кратере вулкана Дарвин, остров Сантьяго - тропинками застывшей лавы. На острове Санта Крус располагается научная станция Чарльз Дарвин, здесь имеются колонии морских и сухопутных черепах.

Вулканическое происхождение островов создает пейзаж особенной красоты и уникальные в мире виды составляют их основную привлекательность. 90% пресмыкающихся и 29% птиц являются эндемическими. 900 видов птиц, пресмыкающихся, млекопитающих и растений представляют естественную совокупность, 200 из которых являются эндемическими Архипелага, что делает его исключительным местом для наблюдения за развитием жизни на земле.

Попасть на Галапагосы можно через столицу Эквадора - город Кито, куда из Москвы через Амстердам летают самолеты компании KLM. Стоимость перелета примерно 1200 долларов. Внутренний перелет Кито – Галапагосы – Кито – обойдется еще в 350-400 долларов.

Входной билет в Национальный Парк Галапагосских островов – 100 долларов. В стоимость тура материк не включено Проживание в гостиницах на островах - Fourt Point Sheraton ( 5*) около 100 долларов, Crown Plasa - 80 долларов, Mercury Alameda - 80 долларов, Fuente de Piedra - 50 долларов.

Существуют также специальные программы для дайверов с проживанием на борту специально оборудованных судов. Стоимость двухнедельного тура - около 4000 тысяч долларов.

Гавайи

Крупнейший остров архипелага. Его обычно так и называют Big Island, то есть Большой остров. Также поднялся в рейтинге - с 7 места на пятое. И опять-таки благодаря экзотике, а именно своим вулканам. Самая высокая его точка - вершина Мауна Кеа, 4205 м. Она является самой высокой горой в мире, если измерять ее от подножия на океанском дне, расположенном примерно на 5998 м. ниже уровня моря.

Вулканическая активность на острове Гавайи в настоящее время связана по преимуществу с Килауэа, побочным кратером на склоне второй по высоте горы - Мауна Лоа (4170 м) примерно в 30 км. к востоку от вершины.

Извержение этого вулкана не прекращается с 1983 года; из жерла изливается в среднем 5 куб. м. лавы в секунду. Глубина кальдеры Мокуавеовео от 152 до 183 м, а площадь - 10,4 кв.км. Наиболее известная черта этого извержения - эффектные фонтаны лавы, подбрасывающие раскаленную докрасна магму в воздух на 90 метров, причем время от времени такой фонтан может достигать высоты 500 метров. Над вулканом можно пролететь на вертолете, после чего искупаться на покрытых черным вулканическим песком пляжах.

Добраться до центра Большого острова - города Хило, не сложнее и не проще, чем до Мауи или Кауиа. Да-да, через Гонолулу. И стоимость проживания в местных отелях - Hapuna Beach Prince, Hilton Waikoloa Village или The Fairmont Orchid - примерно та же.

Санторин

Греческий Санторин - остров-загадка. Многие даже считают именно его прообразом знаменитой Атлантиды. Так это или не так неизвестно, однако тот факт, что около трех с половинйо тысяч лет назад на Санторине произошло мощнейшее извержение вулкана, после которого от острова остались жалкие остатки, сомнений у ученых не вызывает. По сути, весь нынешнйи Санторин - это залитый водой кратер вулкана, который последний раз просыпался в 1950 году, вызвав довольно сильное землетрясение.

Особо впечатляющее зрелище представляет собой западная сторона острова, где огромные скалы, увенчанные белоснежными строениями, круто обрываются в воды Эгейского моря. На восточном побережье острова крутые скалы уступают место бесконечным побережьям, покрытым галькой или специфическим «черным» песком, обязанным своим цветом вулканической золе.

Из порта, называющегося Скала, что обозначает «лестница», можно подняться в «столицу» острова город Фира пешком или на ослике – по сотням ступенек – или на фуникулере.

Главная достопримечательность Санторина - «Долина Бабочек», единственный подобный заповедник Европы. На ветвях деревьев здесь можно увидеть миллионы крохотных красно–золотистых бабочек. Каждое лето они прилетают в долину во время брачного периода, привлекаемые самым чистым на острове воздухом, прохладой и ванильным запахом смолы платанов.

Напрямую из Москвы на Санторин самолеты не летают. Поэтому лететь нужно в Афины - рейс "Аэрофлота" туда-обратно обойдется в 199 долларов - а уже оттуда местным авиарейсом или морским путем добираться до острова. Гостиниц на Санторине хватает, можно подобрать устраивающую по цене. Например, в отеле Katikies простенький номер на двоих по системе BB можно снять за 246 евро. А самый лучший - за 903 евро. Выбирайте сами.

Сицилия

Сицилия - один из красивейших и интереснейших островов Средиземного моря, сохранивших свою первозданную красоту. Это изумительные песчаные пляжи, причудливые скалы в бесчисленных бухточках и заливах, величественные горы, утопающие в зелени оливковых рощ и цитрусовых садов долины и высочайший из действующих вулканов Европы - таинственная Этна.

Как можно его не увидеть? А как можно не увидеть архимедовы Сиракузы? А остатки других римских, греческих, пунических городов? А следы господства норманов? А Палермо, в котором боролся с мафией комиссар Каттани?: А городок Корлеоне?

Добраться до Сицилии достаточно. Можно купить тур в компании, отправляющйе чартеры в Палермо. А можно использовать комбинированный вариант - из Москвы в Рим, Милан или Венецию, далее внутренний перелет на самолетах Alitalia, British Airways, Meridiana, Alpieagles в Палермо или Катанью. Время полета - 1 час.

Кроме того, из Рима на Сицилию (Палермо, Катанья, Сиракуза) можно доехать на поезде, который переправляют на пароме из городка Вилла Сан Джованни до Мессины через Мессинский пролив (самый восточный город Сицилии).

Время в пути от Рима около 9 часов. Из Генуи, Ливорно, Неаполя в порт Палермо, Милаццо (из Неаполя) можно приплыть на паромах (Tirrenia, Grimaldi Group, Snav). Время в пути - 17-20 часов. Из Неаполя - на катамаране (5-6 часов). Также на Сицилию можно добраться с острова Мальта.

Отели на Сицилии - на все вкусы и кошельки. Например, в пятизвездочном GRAND HOTEL FEDERICO II в Палермо сутки в период надвигающихся рождественских каникул обойдутся в 146 евро.

Остров принца Эдуарда

Самая маленькая провинция Канады, остров Принца Эдуарда занимает длинный узкий остров в заливе Святого Лаврентия. От провинций Новая Шотландия и Нью-Брансуик отделен проливом Нортумберленд. Назван в честь принца Эдуарда, отца королевы Виктории.

Второе, неофициальное, название провинции – "сад в заливе". Столицу провинции – город Шарлоттаун – считают местом рождения Канады, потому что конференция, проведенная здесь в 1864 году, три года спустя привела к созданию новой страны.

Главная местная достопримечательность - мост, соединяющий остров с материком. Длина моста Конфедерации почти 13 километров, так что он является одним из самых длинных в мире. Больше ничего экзотического россияне здесь не найдут, нормальной зимой, которая для каки-нибудь калифорнийцев и есть экзотика, нас не удивишь.

Остров Маунт-Дезерт

Жемчужина Акадийского национального парка в штате Мэн. Именно здесь расположена гора Кадиллак, в нйе всего 467 метров, но это самая высокая точка на всем восточном побережье Америки. Знаменитый Кадиллак представляет одну из главных достопримечательностей парка.

Другая - Гремящая расселина (Thunder Hole), где всегда стоят грохот, гул, рокотание. Это морской прибой сталкивается и разбивается об утёсы с такой силой, что струя воды выбрасывается на высоту до 90 футов

Острова Большого Барьерного Рифа

Коралловые рифы, острова протянулись почти на 3 тысячи километров. Ширина коралловой гряды колеблется от 2 до 150 километров, а общая площадь составляет 200 тысяч квадратных километров.

Большой Барьерный риф - крупнейшее в мире коралловое образование из космоса виден белой полосой на голубой глади воды. Это излюбленное место дайвингистов всего мира. На его островах расположены престижные австралийские курорты. Между островами курсируют прогулочные суда, яхты, разного рода мелкие суденышки. На острове Гамильтон есть аэропорт.

Ну, дайвинг, купания - это понятно... Но лучше всего любоваться красотой островов рифа, арендовав яхту. Средняя стоимость недельного чартера - 2845 евро. В стоимость чартера включено страховка, предоплата за топливо, полное яхтенное оборудование, солнечный тент, полотенца , СД-проигрыватель, оборудование для ныряния, моторная лодка, трансфер аэропорт Гамильтон - яхтенная марина. Обязательный к оплате возвратный депозит 500 евро.

Впрочем, возможны и варианты. Не устраивает скромная яхта? В аренду можно взять судно, которому позавидует Абрамович. По крайней мере, вам будет приятно так думать. Стоимость аренды яхт или катамаранов может достигать полутора тысяч долларов в день. Плюс услуги шкипера - 300 долларов в день. И стюардесса - 250 долларов. Плюс налог на вход в национальный мосркой парк - 18 долларов с человека.

Плюс, конечно, перелет до Австралии. Например, через Токио рейсом JAL (Москва - Cидней-Москва) в эконмоическом классе это будет стоит около 1200 долларов плюс налоги. Стоимость билета для детей до 12 лет- 75% от стоимости взрослого.
При этом авиакомпания предоставляет бесплатно дневной отдых в отеле на пути в Австралию и на обратном пути в Москву.

Срок действия транзитной японской визы - 72 часа (оформляется в аэропорту). На пути в Австралию во время остановки в Токио возможна организация транзитной экскурсионной программы, либо более длительное пребывание в Токио (до 2 ночей без визы) и организация экскурсионной программы.

Вся информация про туры на острова

Наверное, самая громкая строительная афера последних лет - это "Элита-Центр", от которой пострадало примерно 1500 человек. Инвесторы, не дождавшись помощи киевских властей, в феврале нынешнего года пикетировали секретариат Президента Украины. Гарант Конституции поручил властям столицы создать список пострадавших инвесторов и инвентаризировать имущество "Элита-Центра".

Однако получат ли квартиры элита-центровые инвесторы - неизвестно. Секретарь Киевсовета Олесь Довгий уверяет, что пострадавшие в случае с "Элита-Центром" смогут получить квартиры через два года. Он рассказал, что будут составлены списки тех, кто остро нуждается в жилье, и тех, кто хотел купить квартиру для перепродажи.

"Для первых "Киевгорстрой" согласился построить четырнадцать домов", - заявил г-н Довгий. А вот те, кто покупал жилье на продажу, получат денежную компенсацию за счет проданных земельных участков, находящихся в собственности "Элита-Центра".

Без жилья остались и инвесторы ООО "Киеввисотбуд" и ООО "Агробудпереробка". Эти компании еще в 2006 году должны были сдать в эксплуатацию четыре дома: ул. Семьи Сосниных, 4-а, ул. Старонаводницкая, 2/20 (обе - в Киеве), ул. Киевский шлях, 97, (Борисполь) и в пос. Чубинское (под Киевом).

Но, увы, дома так и не были достроены. В конце 2007 года начался процесс ликвидации компании (см. "Деньги" № 50, от 20 декабря 2007 года). Пока известно, что счастливыми новоселами станут только покупатели квартир в Чубинском. Как отметил ликвидатор ООО "Агробудпереработка" Вячеслав Лецкан, в марте этого года инвесторы дома в Чубинском получат свидетельства о праве собственности на жилье.

Что касается дома в Борисполе, то, по словам г-на Лецкана, в марте-апреле, вероятно, будет принято решение о продолжении строительных работ. Инвесторам столичных домов, возводимых ООО "Киеввысотбут" придется подождать еще.

Не могут въехать в свои квартиры и инвесторы "Днепровских башен", строительство которых было начато еще в 1999 году на берегу Днепра поблизости от столичного района Троещина. Генподрядчик строительства - "УкрАзияСтрой", субподрядчик - "Алесстрой".

Изначально предполагалось, что первые жители заселятся в высотки еще в 2001 году, но из-за финансовых проблем строительство было заморожено. В марте 2006 года функции застройщика были переданы ООО "Этьен-вест", который заключил договор генподряда с ООО "Чистая вода М".

"Этьен-вест" намерено завершить строительство жилого комплекса из шести 34-этажных домов до конца 2008 года. По сообщениям инвесторов, сейчас стройка понемногу начинает оживать.

Инвесторам домов по ул. Лаврухина, 5 и 6 (Киев), которые строили компании "Смартех Системз" и "Планета Земля ЛТД", повезло меньше. Заказчиком строительства выступила Деснянская районная администрация Киева. Дома должны были ввести в эксплуатацию еще в 2005 году. Однако строительство было остановлено.

В ходе проверки финансово-хозяйственной деятельности "Смартех Системз" были обнаружены факты нецелевого использования средств в особо крупных размерах. Сейчас Деснянская районная администрация предпринимает попытки достроить жилье.

Возникли проблемы и со строительством домов компанией "Галичинабуд" на ул. Лаврухина 4 и 8 (Киев). Для завершения строительства денег не хватает. Компания, как оказалось, потратила деньги инвесторов на покупку земли.

Известно, что квартира - давно не роскошь, а средство к существованию: получить прибыль можно не только от ее продажи, но и от предоставления в долговременную аренду или аренду посуточную. Сдача квартиры в аренду вообще стала привычной статьей дохода, что неудивительно при небольших зарплатах и европейском уровне цен на товары в Киеве.

Однако добиться максимальной выгоды при минимальных вложениях в аренду квартир современным рантье удается не всегда. Зачастую арендаторы оценивают ква ртиру ниже, чем сами хозяева. И объясняется это отнюдь не разницей вкусов. Важно знать, как подготовить квартиру к аренде посуточно.

Бизнес по аренде посуточно в таких городах, как Киев, процветает. Об этом говорит появление все большего числа агентств, работающих в этом сегменте и готовых оказать услуги в подборе квартир посуточно любой ценовой категории. По словам участников рынка, на долю сегмента квартиры посуточно приходится до 40% всего рынка аренды квартир.

Желание риелторов оказывать услуги по аренде квартиры посуточно приезжим туристам и бизнесменам вполне объяснимо. Спрос на квартиры посуточно весьма высок. Стоимость аренды посуточно в Киеве преимущественно находится в ценовой категории от 200 (со стандартным ремонтом и обязательной технической комплектацией) до 500 (евроремонт, обязательная техническая комплектация плюс кондиционер) гривень за квартиры посуточно. На полдня квартира посуточно обойдутся съемщику в 150-250 гривень.

Так, минимальная цена предложения для однокомнатной квартиры посуточно в Киеве, расположенной в отдаленном от центра районе не с самым лучшим ремонтом и с минимумом бытовой техники стоит $35 в сутки. Однако, доля таких дешевых предложений квартир посуточно в базах данных агентств крайне мала, хотя подобные квартиры посуточно в Киеве пользуются повышенным спросом, - отмечают брокеры.

В поле зрения риелторов попадают, как правило, дорогие комфортабельные квартиры посуточно в центре Киева. Не говоря уже о том, что некоторые компании изначально работают только с изысканными квартирами, расположенными в самом сердце Киева. Средняя цена большинства "центральных" квартир посуточно - $50-55.

Наиболее изысканные варианты квартир посуточно, напичканные всевозможной электротехникой, с авторским дизайном потянут все $150. При этом по такой цене предлагаются даже однокомнатные квартиры, оформленные под студио. Интересные предложения по двухкомнатным квартирам посуточно начинаются с отметки $90 и достигают, как правило, $150 в сутки.

Несмотря на то, что цены на квартиры посуточно в Киеве на первый взгляд "кусаются", это все равно на порядок дешевле размещения в гостиницах.

Самостоятельно сдать квартиру, даже если это хорошо меблированная квартира с евроремонтом в центре Киева на длительный срок не так уж просто. Если ее стоимость превышает $700 в месяц, то на поиски арендатора может уйти от трех месяцев и больше. А большинство апартаментов, расположенных в сердце столицы Украины в непосредственной близости от исторических мест, посольств, бизнес центров однозначно зашкаливают за эту ценовую отметку.

Кстати, в целях получения максимальной прибыли большинство агентств предпочитает не связываться с квартирами, расположенными на окраинах столицы, а делает ставку на центральные районы Киева.

Безуспешные попытки найти достойного арендатора собственными силами "толкает" хозяина квартиры на сделку с агентством, которое может предложить несколько вариантов сотрудничества. Первое - бесплатно разместить заявку с подробным описанием квартиры. Второе - заключить эксклюзивный договор с компанией, что поможет избежать всех проблем, связанных со сложностями процесса сдачи квартиры в аренду.

Помимо этого, хозяина оградят от контактов с мнимыми арендаторами. За это владелец квартиры должен будет заплатить агентству комиссионные в размере 40% от цены аренды за один месяц. Третье - заключить договор доверительного управления, что вынудит владельца квартиры поделиться с посреднической структурой своим доходом в размере 15% от суммы арендной платы.

Посуточная аренда квартир в столице Украины прибыльный бизнес в течении четырнадцати лет. Так как спрос на квартиры посуточно превышает предложение, а рекламные бюджеты владельцев квартир посуточно не сильно большие, посредники – это естественный компонент посуточного бизнеса.

Посредники в аренде посуточно как и в других видах бизнеса бывают двух видов: хорошие и плохие. Главным недостатком работы через посредника есть момент испорченного телефона. А работа через плохого посредника – это испорченный телефон + испорченное настроение или неимоверно высокие цены на квартиры посуточно.

Отдавая в руки хорошего брокера свое собственное жилье в аренду посуточно, хозяева, как правило, остаются довольны. Во-первых, стабильно один раз в месяц выплачивается арендная плата. Во-вторых, за безупречным порядком ежедневно следит горничная. Так что переживать за эстетическое состояние квартиры посуточно просто не приходится. В выгоде остаются и агентства, получающие на руки неплохие дивиденды. Ведь зачастую они могут достичь уровня зафиксированной в договоре арендной ставки.

Подробнее об аренде квартир

1) личные документы продавца и бумаги на квартиру должны быть представлены в подлинниках.
2) выясните, как часто квартира покупалась и продавалась. Если жильцы в ней подолгу не задерживались, а старались поскорее сбыть, то их, возможно, что-то сильно не устраивало. Постарайтесь поговорить с соседями.
 3) низкая цена квартиры увеличивает риск оспаривания сделки. Известны случаи, когда собственники срочно продавали жилье существенно дешевле рыночной цены, чтобы получить деньги на лечение, отъезд за границу и т. п. А впоследствии обращались в суд, заявляя, что сделка была кабальной - совершена на заведомо невыгодных условиях из-за тяжелых жизненных обстоятельств. Такая сделка может быть признана недействительной.
4) важно знать, была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства.
5) если Вы хотите купить квартиру, полученную по наследству, нужно тщательно проверять соблюдение порядка наследования, подтверждение степеней родства с покойным собственником.
6) всем покупателям специалисты рекомендуют также не клевать на слишком дешевые варианты. Даже с учетом снижения цен квартиры по стоимости ниже рыночной на 15 – 20%, как правило, имеют какие-то дефекты. Если это не «убитая» квартира, старый дом, неудобный район – то, возможно, дело в «темных пятнах» в юридической истории, грозящих оспариванием сделки, либо – скрытые недостатки в качестве самой квартиры.

Подробнее о покупке квартиры

Предположим, что вы купили квартиру по ипотеке и взяли кредит на 15-20 лет. Можно ли эту квартиру продать и купить другую? Какие могут быть дополнительные расходы в этом случае? И как вообще может происходить такая сделка?

У многих, кто купил квартиру по ипотеке несколько лет назад и уже успел насладиться радостью жизни в кредит, нередко возникает желание либо вовсе избавиться от покупки, либо продать эту квартиру и взять кредит на жилье побольше... Как это сделать?

 Разумеется, как обычная продажа квартиры, так и продажа заложенной квартиры с покупкой другой возможны. Однако есть несколько «но». Во-первых, продажа может произойти только с согласия банка. Во-вторых, надо быть готовым к тому, что процедура это непростая и небыстрая, поэтому подбирать варианты для новой покупки стоит начать уже после того, как ваша квартира будет продана.

Первой задачей будет встреча с менеджером банка и выяснение у него, на каких условиях банк даст согласие на продажу квартиры. Как правило, такие вещи прописаны в договоре, но если вы не юрист и не привыкли читать подобные бумаги, то разговор с менеджером даст вам значительно больше информации, чем полтора часа, потраченные на дебри терминов и понятий.

Важно учесть так же, что перед тем, как решиться продавать квартиру, находящуюся в залоге, надо убедиться, что банком не установлено моратория на досрочное погашение кредита или этот мораторий уже снят. Другой причиной отказа банка может быть сам плательщик, задерживающий взносы. Именно поэтому важно сохранять безупречную историю платежей на протяжении всего срока пользования кредитом.

Следующий этап – поиск покупателя на вашу квартиру. И здесь у вас есть два варианта – дать объявление в газету и ждать подходящего покупателя или обратиться к помощи риелтора. Отметим сразу, что лучше не соглашаться на вариант, когда человек сначала продает свою квартиру, потом на эти деньги покупает вашу: есть шанс влезть в длинную цепочку альтернатив, порядком увеличить риски и потратить немало нервных клеток.

Оптимальный вариант в вашем случае – это покупатель, у которого деньги уже на руках (на счету в банке) и ждут только вашего решения о продаже квартиры. Кстати, с ценой на квартиру, которая, скорее всего не мало подросла с момента покупки, лучше определиться сразу. Дело в том, что покупатель нынче пошел разборчивый и на людей, которые то и дело меняют цену, смотрит с недоверием. Есть шанс остаться все с той же квартирой, но уже без покупателя...

После того, как договоренности достигнуты и формальности улажены, заключается соглашение о переводе долга с согласия кредитора (банка). В результате этого соглашения покупатель (он же новый собственник) приобретает право собственности на проданную вами жилплощадь и обязанность погасить долг перед банком, т.е. становится новым должником. Он может как полностью и сразу погасить ваш долг перед банком, так и выплачивать его частями, как выплачивали бы вы. Для этого банк должен одобрить его кандидатуру в качестве заемщика.

Причем, надо понимать, что на второй вариант банк идет менее охотно. Это связано с тем, что банк, одобрив вас в качестве первоначального должника, пошел на некоторые административные телодвижения, оценил риски, оценил вашу платежеспособность. Своим желанием осуществить перевод долга вы просите проделать его то же самое для обслуживания кредита, который и так уже работает.

В общем, прямо скажем, банку это не очень интересно. В то же время, и отказать вам, если такая возможность предусмотрена договором, банк не может. Поэтому очень важно предусмотреть такую возможность до подписания договора с банком.

Две схемы покупки квартиры порождают две возможных процедуры ее продажи. Схема первая: с того момента, как согласие банка получено, квартира выставляется на продажу, затем покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в банк, закладывает их в депозитарную ячейку, а разница от оговоренной продажной стоимости жилья закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры.

После того как банк предоставляет в ГУ ФРС (Главное управление Федеральной регистрационной службы) уведомление о том, что кредит погашен, он перестает иметь право на какие-либо претензии к этой квартире. Разницу между бывшей и сегодняшней стоимостью квартиры вы получаете из ячейки банка после улаживания всех формальностей.

По второй схеме сначала происходит одобрение банком нового кредитора, а потом уже оформление ипотечного кредита на него. Одновременно подаются документы в Регистрационную палату на смену владельца.

Примерно по аналогичной схеме осуществляется модное сейчас перекредитование. Его появление на рынке связано с тем, что несколько лет назад ставки по ипотечным кредитам были несколько выше, чем сегодня. Поэтому, получив возможность взять те же средства под меньший процент, многие охотно идут на это.

Для этого в другом банке берется аналогичная сумма в кредит для погашения долга первому банку, а квартира, как объект залога, переводится с одного кредитора на другой. Такая акция также должна быть согласована с банком и проведена после его разрешения.

Источник: продажа квартир

Возведение гражданином жилого дома должно осуществляться по надлежаще утвержденному проекту, на выделенном земельном участке, с использованием типовых конструкций заводского изготовления и местных строительных материалов, с учетом проектов планировки и застройки городов с соблюдением СНИП (строительных норм и правил.

Но нередки случаи, когда застройщик вначале осуществляет строительство жилого дома, а только затем начинает заниматься проектной документацией, что может повлечь за собой серьезные последствия отрицательного характера.

Самовольным строительством считается строительство, произведенное на невыделенном данному лицу земельном участке, без проекта либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубыми нарушениями СНИП (строительных норм и правил).

Разрешение на выполнение строительных работ выдают органы государственного архитектурно-строительного контроля. В соответствии со ст. ст. 5, 13 Закона Украины «О градостроительстве» застройщик должен иметь надлежаще оформленную и утвержденную проектно-сметную документацию, выполненную в соответствии с государственными стандартами, нормами и правилами, а также согласовать производство строительных работ с органами, обеспечивающими экологическую безопасность.

Самовольным строительством считается также строительство нового жилого дома на месте разрушенного ранее на отведенном участке, а также переоборудование нежилого строения в жилое без разрешения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов.

Действующее законодательство предусматривает наступление следующих отрицательных последствий для лиц, допустивших самовольное строительство: они не вправе распоряжаться этим домом (продавать, дарить, сдавать в аренду, менять), а в случае смерти застройщика самовольно построенный дом не включается в состав наследства; исполком местного Совета может принять решение о сносе самовольно построенного дома; по иску исполкома решением суда самовольно построенный дом или его часть могут быть безвозмездно изъяты у гражданина

Снесение или безвозмездное изъятие построенного дома производится в тех случаях, когда гражданин после предупреждения не привел его в соответствие с проектом либо установленными нормами и правилами.

Хозяйственные и бытовые постройки и сооружения, самовольно возведенные гражданином, по решению исполкома также подлежат сносу гражданином, производившим самовольное строительство, или же сносятся за его счет. Полученные при сносе жилых домов, хозяйственных и бытовых построек и сооружений материалы остаются в собственности гражданина, который производил самовольное строительство.

Незначительное отклонение от проекта (например, нарушение внутренней площади планировки с сохранением установленного размера жилой площади, незначительные изменения внешних габаритов) не может рассматриваться как основание для безвозмездного изъятия. В таком случае на застройщика возлагается обязанность устранить допущенные нарушения.

Безвозмездное изъятие самовольно построенного жилого дома не всегда связано с выселением из него самовольного застройщика. При отсутствии у выселяемого иного жилого помещения, пригодного для проживания, изъятый дом (или его часть) может быть оставлен в пользовании застройщика как нанимателя на условиях заключаемого с ним договора найма жилого помещения или же ему может быть предоставлено иное жилое помещение той организацией, которой передан жилой дом.

Источник: недвижимость

Недвижимость занимает особое положение среди составляющих рыночной экономики. Недвижимость способна исполнять роль средства производства, например, земля, коммерческие, складские, технологические, административные помещения и объекты, а так же другие сооружения.

Так же недвижимость способна быть объектом пользования. Сюда можно отнести жилые дома, квартиры, участки земли, гаражи и дачи.

Таким образом недвижимость - это основа существования людей, и в то же время основа для реализации хозяйственной деятельности. Следует заметить, что в Украине идет активное становление и формирование рынка недвижимости, и продажа особняка или прочего значимого объекта недвижимости не вызывает сейчас крупного удивления.