Министерство строительства сегодня прорабатывает специфическую форму кооперации, которая позволит улучшить жилищные условия россиян. Оно предложило создать патронажные жилищно-строительные кооперативы с государственной поддержкой. Инициировать формирование такой организации будут органы государственной или муниципальной власти. Они же определят, кто сможет стать участником таких кооперативов. Местные власти будут предоставлять земельные участки и возможность получения займов на строительство под невысокий процент и на долгий срок. О перспективной новации 5 декабря рассказала директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко на круглом столе Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Не до конца забытое старое

Механизм жилищных кооперативов, которые создавались по решениям органов власти, существовал еще в СССР, да и в постсоветской России. Однако не все вопросы, касающиеся защиты прав пайщиков, советская власть сумела решить, напомнила Ольга Корниенко. «В моей личной практике есть история, когда пайщики кооператива, который был создан по решению исполкома в 1986 году, смогли получить свои квартиры только в 2022-м уже как обманутые дольщики», — уточнила представитель Минстроя.

По ее мнению, ждать жилье 40 лет — это не тот срок, который позволит быстро улучшить жилищные условия россиян. Для ускорения процесса и повышения эффективности механизма надо будет подумать о залоге пая. «Потому что без этого условия, без получения заемных средств на условиях, схожих с ипотечным кредитованием, в том числе льготным ипотечным кредитованием, этот механизм может не получить столь активного развития, на которое мы будем надеяться», — уточнила Корниенко.

В 2017-2018 годах урегулировать спорный вопрос пытались на законодательном уровне, «но тогда столкнулись с тем, что без изменения природы залога как такового, без внесения изменений в Гражданский кодекс эта задача не может быть решена». Поэтому «в силу определенной недоурегулированности правоотношений пайщиков» жилищная кооперация как альтернатива долевому строительству так и не получила широкого распространения.

«С нашей точки зрения, основным залогом успешности жилищно-строительного кооператива проекта являются две составляющие. Первое — это наличие достаточного объема денежных средств. А второе — наличие сознательности пайщиков», — подчеркнула Ольга Корниенко.

Второе условие она объяснила тем, что в кооперативе принимать решения должны непосредственно пайщики, в том числе на темы дополнительной финансовой ответственности, к чему пока готовы не все.

Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/economics/minstroy-pridumal-kak...irami-vsekh-zhelayushhikh.html