Жилищным кодексом предусмотрено право соб­ственников установить индивидуальный тариф для своего дома. На общем собрании жильцы могут определиться с конкрет­ным набором услуг и ре­монтных работ, необходи­мых для КОНКРЕТНОГО дома. Правда, районные УК не спешат соглашать­ся с изменениями. На се­годняшний день в городе уже есть опыт нескольких домов, которым либо от­казали в установлении индивидуального тарифа (например, дом №11 по ул. Кулибина), либо вовсе про­игнорировали решение об­щего собрания (например, дом №6 по ул. Воронова).

На остальных жителей распространяется му­ниципальный тариф. В Пензе он установлен По­становлением админи­страции № 760 «Об уста­новлении размера платы для нанимателей жилых помещений», которое вступило в силу с 1 июля 2012 года.

Как рассчитать плату за содержа­ние и ремонт?

Важно знать, что она зависит от степени бла­гоустройства дома. В та­блице приведен размер платы за один квадрат­ный метр общей площа­ди квартиры.

Правительство в четверг рассмотрит законопроект о продлении права выбора варианта пенсионного обеспечения до конца 2015 года. Также будет обсуждаться вопрос о направлении страховых взносов за 2014 год на обязательное пенсионное страхование в распределительную часть пенсионной системы.

МОСКВА, 3 окт — РИА Новости. Правительство в четверг рассмотрит законопроект о продлении права выбора варианта пенсионного обеспечения до конца 2015 года, а также о направлении страховых взносов за 2014 год на обязательное пенсионное страхование в распределительную часть пенсионной системы, сообщает пресс-служба Кабмина.

Минфин предлагает направить все пенсионные накопления россиян за 2014 год в распределительную часть системы обязательного пенсионного страхования. Эта схема заложена в проект федерального бюджета на 2014-2016 годы, который правительство РФ в понедельник внесло в Госдуму.

«Проектом федерального закона предлагается продлить до 31 декабря 2015 года право застрахованных лиц выбрать вариант своего пенсионного обеспечения, направив 0 или 6,0% индивидуальной части тарифа страхового взноса на финансирование накопительной части трудовой пенсии», — говорится в сообщении.

Также законопроектом планируется в полном объеме направить поступившие в 2014 году страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в распределительную составляющую пенсионной системы.

Как заявил ранее глава Минфина Антон Силуанов, пенсионные накопления россиян за 2014 год будут проиндексированы ориентировочно на 7%, что, по его мнению, является неплохой доходностью, поскольку не все НПФы работают с такой доходностью.

Глава Минфина РФ Антон Силуанов (1 октября): «Все средства, которые будут поступать от накопительной составляющей в Пенсионный фонд, они там будут аккумулироваться. Этими средствами Пенсионный фонд будет распоряжаться в течение 2014 года, по этим средствам будут начисляться проценты — доходность, как и по страховой части. То есть инфляция плюс доходы, поступающие в Пенсионный фонд, как у нас сейчас осуществляется индексация пенсий. В данном случае у нас предусмотрена индексация «инфляция плюс два» <…> В бюджете заложена «инфляция плюс два», то есть 7%».

Президент России Владимир Путин в среду заявил, что о конфискации пенсионных накоплений речь не идет, и власти РФ не намерены ликвидировать накопительную часть пенсий как проект.

Президент РФ Владимир Путин (2 октября): «Правительство обсуждает не конфискацию этих накоплений, боже упаси, они никуда не денутся. Более того, и система накопительная пенсионная не закрывается как проект. Дело не в этом, а дело в том, что мы должны гарантировать вкладчикам в частные пенсионные фонды их вложения, их сохранность, надежность и эффективность использования. Я не хочу, чтобы в нашей стране появились вновь обманутые вкладчики, условно говоря, только на этот раз не в жилые дома, не в квартиры, а в пенсионные фонды».

«Это решение ухудшает инвестиционный климат»

Глава Комитета гражданских инициатив, экс-министр финансов РФ Алексей Кудрин (2 октября): «Я считаю, что это сверхнеудачный шаг правительства по прекращению на один год накоплений граждан. Это решение ухудшает инвестиционный климат. Это выглядит как затыкание дыры за счет использования инструментов долгосрочных инвестиций, института, который требует доверия на много лет».

Как власти решили сначала сократить, а потом отменить накопительную часть пенсии

В конце сентября стало известно, что пенсионные накопления россиян за 2014 год будут направлены в распределительную систему. Таким образом накопительная составляющая обязательной пенсионной системы будет приостановлена на один год. Ранее правительство собиралось обнулить накопительную часть пенсии только для «молчунов», не сообщивших о желании перевести свои пенсионные накопления в НПФ или частную управляющую компанию. Еще раньше предполагалось, что с 2014 года отчисления в накопительную часть пенсии будут снижены с 6% до 2%, а оставшиеся 4% будут перераспределены в страховую часть пенсии или, по заявлению гражданина, все 6% останутся в его накопительной части.

Как формируется накопительная часть пенсии

Работодатель обязан заплатить за каждого работника в ПФР 22% от фонда оплаты труда этого сотрудника с суммы, не превышающей 568 тысячи рублей в год (свыше этой суммы производятся отчисления в размере 10% в месяц, но они не отражаются на индивидуальных лицевых счетах будущих пенсионеров). Для граждан моложе 1967 года рождения тариф в ПФР распределяется так: 10% отражается на лицевом счете, 6% — идут на обязательный накопительный элемент, еще 6% — идут в солидарную часть и не отражаются на пенсионном счетах.

Какова средняя пенсия у россиян сейчас

По данным Росстата, средний размер назначенных пенсий в РФ, по предварительным данным, в июле 2013 года составил 10 тысяч рублей и по сравнению с июлем 2012 года вырос на 9,6% в номинальном выражении, на 3% — в реальном. В реальном выражении размер средней пенсии в июле 2013 года по сравнению с июнем снизился на 0,8%. Средний размер назначенных пенсий по отношению к средней зарплате в стране составил в июле 33%.

Старшее поколение россиян еще помнит, как квартиры в СССР не покупали, а получали по очереди бесплатно, но в современной России, давно вставшей на рыночные рельсы, на бесплатное жилье могут рассчитывать лишь некоторые категории граждан.

МОСКВА, РИА Новости, Марина Малкова

Даже в советское время, когда жилье, казалось бы, полагалось всем без исключения, в ожидании продукта индустриального домостроения порой приходилось работать за копейки, переезжать в другие города и регионы, устраиваться на стройку и рожать детей. Чем больше была семья, тем больше квадратных метров она могла получить.

Сегодня в нашей стране муниципальные квартиры полагаются лишь некоторым категориям граждан, и среди них есть свои внеочередники. В первую очередь жилье за госсчет положено ветеранам Великой Отечественной войны, детям-сиротам, переселенцам из ветхих и аварийных домов, а также людям, страдающим тяжелой формой какого-либо хронического заболевания. Такую судьбу ради квартиры намеренно не выберешь. Но, задавшись целью во что бы то ни стало получить бесплатное жилье, можно попасть в число очередников и рассчитывать на поддержку государства в решении квартирного вопроса.

Меньше, да лучше

По данным Минрегиона, квартиру от государства по договору социального найма могут получить малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях. В эту заветную категорию, граждане могут попасть, если:

- в имеющейся у них жилплощади (будь то собственной или предоставленной по договору соцнайма) на каждого члена семьи выходит меньше 10 квадратных метров;

- существующая квартира давно не отвечает установленным для жилых помещений требованиям;

- в одной квартире с ними проживает гражданин, страдающий заболеванием, при котором совместное проживание невозможно, а другого жилья нет;

- квартиры нет вовсе, ни на праве собственности, ни по договору соцнайма.

Если одно из условий соблюдено, гражданин может считаться нуждающимся в жилье или в улучшении жилищных условий. Но чтобы рассчитывать на бесплатное предоставление жилья при таких исходных данных, нужно быть еще и малоимущим. При этом в каждом регионе нашей необъятной родины под определение малоимущего попадают люди с разным уровнем дохода. Имущественная обеспеченность рассчитывается с учетом дохода всех членов семьи, включая детей и супругов, которые могут проживать отдельно, а также с учетом стоимости всего имущества семьи, подлежащего налогообложению.

Малоимущими гражданами в Москве, например, считаются те жители города, чья имущественная обеспеченность при общей оценке в целом не дотягивает до стоимости квартиры, которая необходима семье с учетом нормы Минрегиона – больше 18 квадратных метров на человека.

Поэтому тот, кто не располагает достаточным количеством квадратных метров, ютится многочисленным семейством, в однокомнатной хрущевке и больше не имеет никакой стоящей недвижимости, может смело рассчитывать на помощь государства. Вдобавок к этому остается только найти низкооплачиваемую работу и не рваться на повышение. Место в очереди на бесплатное жилье будет обеспечено.

Правда, срок ожидания полагающегося жилья может растянуться на неопределенное время. По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, длительность ожидания зависит от многих факторов. «От того, когда вы встали на учет нуждающихся в улучшении жилых помещений, от региона и количества очередников в данной местности, от количества лиц, имеющих льготы по внеочередному и первоочередному предоставлению жилья, а также объема бюджетного финансирования, направленного на решение жилищных вопросов», — комментирует эксперт.

Погорельская приводит в пример Москву и Московскую область, которые при активном строительстве жилья все равно относятся к проблемным субъектам России: время нахождения в очереди в столичном регионе может составлять 10 и более лет.

Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая напоминает о еще более грустных фактах. По ее словам, среди очередников немало тех, кто томится в ожидании жилья более 20 лет. «К сожалению, муниципальное жилье в нашей стране строится очень медленными темпами и в небольших объемах, а очередников, напротив, становится все больше. Поэтому многие люди вынуждены годами ждать обещанных квартир «, — сетует Литинецкая.

Действительно, очередники, не входящие ни в одну из льготных категорий, задерживаются в очереди надолго, подтверждают в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Сейчас, например, бесплатно, по договорам социального найма, квартиры получают люди, вставшие на жилищный учет в 1989-1990 годах.

Между тем, 10-20 лет – это срок, сопоставимый с тем, в течение которого прочие граждане вынуждены выплачивать ипотечный кредит, ежемесячно тратя на его погашение кровно заработанные деньги.

При этом у очередников есть возможность решить квартирный вопрос при частичной помощи государства.Если они готовы вложить личные средства, то процесс получения жилья можно ускорить с помощью возмездных способов — субсидии или социальной ипотеки. По соципотеке, например, однокомнатную квартиру в Некрасовке семья, вставшая на жилищный учет  больше 10 лет назад, может приобрести примерно за 1 миллион рублей, утверждают в департаменте жилищной политики. Но такой вариант подходит только тем, кто готов доплатить за жилье, а значит, с большой вероятностью больше не может считаться малоимущим.

Кстати, тем же очередникам, которые желают получить безвозмездную помощь государства при улучшении жилищных условий, свой статус придется подтверждать весь срок ожидания. Иначе свое право на бесплатное жилье можно потерять. «Мы с мамой больше десяти лет стояли в очереди на квартиру, — рассказывает Дмитрий Горин из Москвы. — И дождались бы, если бы не получили в наследство от бабушки домик в деревне.  Присовокупив его к нашему имуществу, нас сняли с учета».

Я б в военные пошел, дайте мне квартиру!

Особая категория граждан, которая может требовать от государства помощи в получении жилья, военнослужащие. Если они признаны нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий, им положены муниципальные квартиры.

Это положение регламентировано отдельным федеральным законом №73-ФЗ «О статусе военнослужащих». По общему правилу, военные могут рассчитывать на получение квартиры в избранном месте жительства при общей продолжительности военной службы более 20 лет. Либо при общей продолжительности службы более 10 лет, если военнослужащий был уволен по так называемым льготным основаниям — по состоянию здоровья, по достижению предельного возраста пребывания на военной службе или в связи с организационно-штатными мероприятиями, уточняет Погорельская.

Она также добавляет, что кроме военнослужащих, аналогичное право на предоставление жилых помещений по договору соцнайма имеют судьи, прокуроры и спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб.

Немаловажно, что военнослужащие при прохождении службы в городах, где у них нет собственного жилья, имеют право на получение служебных квартир в обязательном порядке. Поэтому, в отличие от обычных очередников, у военнослужащих есть весомое преимущество: в ожидании бесплатной жилплощади они могут жить в отдельной квартире с достаточным количеством квадратных метров на каждого члена семьи.

Кроме того, у военнослужащих также есть опция использовать возмездный способ улучшения жилищных условий – накопительную ипотечную систему, которая действует в стране уже пятый год. Она дает военнослужащим уже после 3 лет службы возможность реализовать свое право на постоянное жилье с использованием целевого жилищного займа. При этом участник системы сам может выбрать место расположения своей квартиры и ее характеристики.

К 2024 году, по словам директора департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергея Пирогова, НИС хотят сделать единственным способом обеспечения жильем для военнослужащих. Впрочем, пока отнюдь не все военнослужащие стремятся получать жилье таким образом.

«Я, как и большинство военнослужащих, отказался в свое время от военной ипотеки. Потому что получить от государства квартиру стоимостью 10 миллионов рублей или субсидию в 2,5 миллиона – большая разница. А жилье мы получим и так, в этом я не сомневаюсь», — рассказывает подполковник Вячеслав Морозов.

Минобороны РФ обещает до конца текущего года обеспечить постоянным жильем больше 40 тысяч очередников, заявил еще летом начальник Генерального штаба Валерий Герасимов. Таким образом, жилье должны получить все военнослужащие, вставшие на очередь до 1 января 2012 года. В целом покончить с очередью на постоянное жилье для военных власти планируют к середине 2015 года.

Квартира для депутата

Гораздо шире круг претендентов на служебные квартиры. В российском законодательстве, как говорит Погорельская, предусмотрена возможность обеспечения служебным жильем практически любого сотрудника бюджетной сферы, если на то, конечно, хватит средств у работодателя.

Вместе с тем, некоторые категории граждан в случае отсутствия у них жилья по месту работы или службы, обеспечиваются служебным жилым помещением в обязательном порядке. К таковым относятся депутаты Государственной Думы и члены Совета Федерации, граждане, занимающие выборные должности, сотрудники полиции и других правоохранительных органов и вышеупомянутые судьи и военнослужащие.

Договор найма служебного жилого помещения по закону заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, уточнили в департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Прекращение трудовых отношений, пребывания на госдолжности или увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма.

Служебные квартиры обычно не подлежат передаче в собственность. Возможность заполучить служебную квартиру в качестве постоянного жилья существует лишь при условии, что в соответствии с законодательством гражданин имеет право на предоставление ему жилого помещения по договору соцнайма, отмечает Погорельская.

Проще говоря, если гражданин признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и занимает служебную квартиру, органы власти в целях реализации прав гражданина могут принять решение о передачи ему служебной квартиры в качестве постоянной. Но такого рода решения принимаются в порядке исключения, так как для этого требуется принятие отдельного правового акта уполномоченного государственного или муниципального органа, в чьем ведении находится жилое помещение.

«Существует множество примеров, когда квартиры, ранее принадлежащие предприятиям и ведомствам, впоследствии передавались на баланс местным органам власти в муниципальную собственность», — комментирует Литинецкая. Подобное жилье уже можно приватизировать, поскольку оно больше не имеет статус служебного.

Именно таким образом, по словам эксперта, многие военных приватизируют квартиры, которые им предоставляет часть, где они служат.

И все-таки служебное жилье, даром что временное, все-таки лучше, чем ничего. Даже если дальнейшие перспективы с получением жилья довольно туманны, за то время, что бесплатно проживаешь на служебной квартире, можно существенно сэкономить деньги на покупку собственной жилплощади. Например, депутаты Госдумы РФ, которые, судя по декларациям доходов, зарабатывают от 100 тысяч рублей в месяц, могут запросто купить квартиру в кредит, например, заняв у банка более 4 миллионов на срок до 15 лет.

Конечно, идею  податься на военную или государственную службу ради перспектив получить бесплатное жилье вряд ли можно воспринимать серьезно. Ведь как бы ни был сложен квартирный вопрос, цель не всегда оправдывает средства, и работать нужно там, где интересно. Однако если вас и раньше тянуло на госслужбу, вероятность получить жилье, бесспорно, поможет укрепиться в своем решении.

Решение правительства обнулить накопительную часть пенсии «молчунов» окончательно запутало многих россиян, которые и до этого не очень-то разобрались в пенсионной формуле правительства, а теперь поняли только одно: часть будущей пенсии им «обнулят».

Эксперты граждан успокаивают. Мол, пенсия у тех, кто не захочет копить себе на старость, переводя сумму в 6% от своей заплаты в негосударственные пенсионные фонды, не уменьшится, потому что на те же 6% вырастет другая часть их пенсии — страховая. Но все эти объяснения настолько перегружены специальными терминами, которые обычные россияне не знают и знать не обязаны, что подозрение насчет очередного обмана со стороны государства остается у граждан стойким.

Между тем, все достаточно просто. Правительство вовсе не имело целью покуситься на достаток будущих пенсионеров при помощи обнуления накопительной части их пенсии.

Во-первых, те, кто хочет сохранить эту накопительную часть, должны просто пойти в местное отделение пенсионного фонда и написать заявление о переводе своей накопительной части из государственной управляющей компании (эту роль выполняет Внешэкономбанк) в одну из выбранных частных управляющих компаний (УК) или негосударственных пенсионных фондов (НПФ).

Во-вторых, пенсии тех, кто опять промолчит, и у кого поэтому накопительная часть исчезнет, если и изменятся, то не сильно, и не обязательно в сторону уменьшения.

Обнуление потребовалось правительству для другой цели — использовать отчисления «молчунов» для латания дыр в бюджете пенсионного фонда, то есть платить из них пенсию нынешним пенсионерам.

Пенсионный трехчлен

Пенсионная формула только на первый взгляд страшна и непонятна. В ней множество специфических терминов (типа «персонального коэффициента, зависящего от процентного тарифа накопительной части пенсии»), которыми любят жонглировать чиновники даже самого высокого ранга, проявляя тем самым неуважение к гражданам страны, не обязанным понимать их бюрократический язык. Но воспитывать чиновников — дело неблагодарное и бесполезное, лучше просто перевести их многомудрие на нормальный язык.

В формуле три слагаемых. Первое слагаемое — базовая пенсия (ее вам заплатят в любом случае, если вы хоть немного поработаете в своей жизни). Обозначим это слагаемое буквой Б.

Второе слагаемое — так называемая страховая часть пенсии. Она платится из денег, которые отчисляются из вашей заплаты ежемесячно. Чем больше зарплата, тем больше будет страховая часть пенсии, которую обозначим буквой С.

Третье слагаемое — накопительная часть пенсии. Пока накопительная часть составляет 6% от размера зарплаты. Этой частью денег человек может распорядиться — перевести из государственного ВЭБа, куда они попадают автоматически, в негосударственный пенсионный фонд или управляющую компанию, выбрав их для себя, написав соответствующее заявление, мол управляйте моими деньгами, приумножайте их, я вам верю.

Если же гражданин не писал заявление, а отмалчивался на многочисленные предложения от разных НПФ или УК, которые те совали ему в почтовый ящик, такого гражданина чиновники от пенсионного ведомства обзывали «молчуном». А его 6% накопительной части поступали в ВЭБ, и управлением этими деньгами занимался уже этот государственный банк.

Справедливости ради следует признать, что в некоторые годы доходность накопительной части в государственной управляющей компании (ВЭБ) была выше, чем в большинстве частных УК или НПФ.

Обозначим это третье слагаемое буквой Н — и получим простую и понятную пенсионную формулу:

Пенсия = Б + С + Н

(Эта формула, правда, действительна только для россиян, которые родились в 1967 году или позже. Те, кто старше, накопительной части не имеют вообще.)

На самом деле формула немного сложнее, потому что в ней присутствуют коэффициенты для каждого слагаемого. Величина коэффициентов зависит от трудового стажа, размера зарплаты и других особенностей трудового пути каждого конкретного гражданина, и чиновничьих ограничений на слишком большую пенсию, как же без этого.

Формула в итоге получается такая:

Пенсия = К1Б + К2С + К3Н.

И вот тебе сюрприз! Коэффициент при третьем слагаемом правительство объявляет равным нулю. А что получается, если умножить на ноль, знают все. Получается тоже ноль. Проще говоря, формула становится такой:

Пенсия = К1Б + К2С + 0

Согласитесь, что ноль рублей прибавки к пенсии никому не понравится. Но кричать: «Опять обдурили!» рано.

Дело в том, что те 6%, которые у «молчунов» уходили в накопительную часть пенсии, правительство просто перевело во второе слагаемое формулы — С, или страховую часть. Там отчисления увеличатся с 16% до 22%. А в итоге, общий размер пенсии останется тем же самым. Или примерно тем же, потому что коэффициент во втором слагаемом другой, не такой, какой был в третьем слагаемом до того, как стал нулем. Но на общий размер пенсии это не сильно повлияет.

При определенных обстоятельствах, связанных с особенностями трудового пути каждого конкретного гражданина, пенсия даже может стать больше.

Вот, собственно, и все, что сделало правительство. Почему чиновники это не объяснили по-человечески, а зачем-то испугали народ словом «обнуление» — особый вопрос, не относящийся к данной теме. По теме — другой вопрос: зачем правительство это сделало.

Пенсионный заем у молодежи

Дело в том, что с деньгами в Пенсионном фонде туговато. А платить пенсии уже вышедшим на заслуженный отдых россиянам надо каждый месяц, и каждый год эти выплаты индексировать на размер инфляции. Иначе никакой стабильности не будет.

Вот и решило правительство перенаправить накопительную часть будущей пенсии тех россиян, кто не переводит деньги из государственной УК (ВЭБ) в частные. Накопительную трогать нельзя, а страховую можно.

Вот в чем истинная причина «обнуления».

Все, что сказано выше, касается «молчунов», то есть тех будущих пенсионеров, кто не хочет доверить свои деньги НПФ или УК или просто об этом пока не думает. Правительство за них подумало, но оставило шанс им через пять лет подумать еще раз. Назначить себе накопительную часть пенсии с помощью НПФ теперь можно будет раз в пять лет.

Надо ли это делать? Тут все-таки придется самостоятельно разобраться в тонкостях ужасной на вид пенсионной формулы, посчитать и решить, надо ли. Общего рецепта здесь нет.

Впрочем, все это будет полезно только при одном условии: если пенсионная формула больше меняться не будет — вплоть до вашего выхода на пенсию.

Сергей Петухов, обозреватель РИА Новости