Как отличить настоящий бриллиант? |
Распознавание подлинности бриллиантов – работа экспертов. Если в вас нет специализированного оборудования и геммологических знаний, то лучше не заниматься определение подлинности бриллианта. Слишком дорого может обойтись ошибка. К тому же в настоящее время производится огромное количество подделок и искусственных бриллиантов: циркон, синтетический рутик, синтетические шпинель и топаз, лейкосапфир. 
Однако есть некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке бриллиантов. Что-то вроде дополнительных предосторожностей, но не основополагающих признаков, на которые можно слепо ориентироваться. При совокупности всех этих признаков, можно опять-таки не со стопроцентной уверенностью предположить, что перед вами настоящий бриллиант.
Если Вам досталась грубо выполненная подделка, то ее можно обнаружить, опустив в глицерин или воду – она будет плохо видна или вообще исчезнет из виду, в то время как бриллиант будет сверкать. Есть ошибочное мнение, даже легенда – если бросить бриллиант в чистую воду он исчезнет. Это не так. Даже камни с высокими показателями чистоты и света хорошо просматриваются в воде, чего уж говорить о бриллиантах средних харктеристик.
Метки: оценка золото серебро платина алмазы |
Бриллиантомер |
С помощью бриллиантомера Вы сможете рассчитать примерную стоимость бриллианта, исходя из трех качественных параметров: вес, цвет и чистота. За основу взята круглая форма огранки класса А с 57 гранями.
Пользоваться бриллиантомером очень легко. Просто выберите нужные характеристики камня и нажмите кнопку «Рассчитать». При этом помните, что полученные значения не всегда отражают текущие рыночные цены на бриллианты. Рекомендуем дополнительно к Бриллиантомеру воспользоваться оценочной таблицей Рапапорт (GIA), которую можно скачать с форума.
| Вес, карат | |
| Цвет | |
| Чистота | |
http://www.brilliant-info.ru/brilliantomer.php
Метки: оценка золото серебро платина алмазы |
О чем говорит ярлычок ювелирного изделия с бриллиантами? |
При покупке бриллиантов, у покупателя может возникнуть вопрос, что означают цифры и буквы, указанные на маленьком бумажном ярлычке изделия. Ярлык представляет собой бумажную бирку размером 30х40 мм, которая крепится к ювелирному изделию суровой нитью с пломбой. Ярлык должен содержать следующую информацию:
На ярлычке характеристики бриллианта указываются напротив слова "Вставка".
Например.
Бр.кр.57 - 2 шт. 3/2 0,11 ct.
Расшифровка
Бр. Кр. - бриллиант круглый (может также быть ограненным «Принцессой», «Грушей», «Ашером», «Сердцем» и т.д.)
57 - бриллиант имеет 57 граней. (может быть и 33 и 17 граней, но реже, так как огранка в 57 граней является самым оптимальным видом огранки для преломления лучей света и отражения их через верхнюю площадку для того, чтобы камень заиграл во всю силу и раскрыл всю свою красоту)
2 шт. - количество бриллиантов.
0,11 ct - общую массу камней в изделии. В данном примере - 0.11 карата
3/2 – качественные параметры.
Первая цифра обозначает цвет камня.
Цвет бриллианта может варьироваться от 1 - бесцветный до 12- черные бриллианты. Бесцветные бриллианты - не имеющие никаких оттенков – это самый высоко оцениваемый цвет бриллиантов, который встречается крайне редко. Также нечасто встречаются бриллианты голубого, розового или изумрудно-зелёного оттенка. Помните, что черные бриллианты хоть и встречаются реже, однако это всего-навсего бриллианты самого низкого цвета. Стоит отметить, что бриллианты черного цвета смотрятся во многих изделиях очень красиво. Чем меньше первая цифра, тем лучше цвет, и дороже камень. В нашем примере цифра 3 в мелких камнях - это с трудом уловимый серый, желтый или коричневый оттенок. Зачастую на витрине трудно отличить первый и третий цвет камня. А разница в цене уже существенная.
Вторая цифра означает качество камня.
Качество камня может варьироваться от 1 - без видимых дефектов, до 9 качества - с видимыми дефектами. Дефектами могут быть сколы (так называемые пикированные бриллианты), трещинки (так называемые шторки), пузырьки и угольные включения или отверстия на поверхности от лазерного выжигания угольных включений. Такие дефекты влияют на цену и качество камня. В небольших камнях отличить первое качество от третьего без специальных увеличительных приборов невозможно.
Метки: антиквариат золото серебро инвестиции картины гобелены ковры бриллианты мебель инкрустация одежда посуда |
Оценка бриилиантов |
Цены на бриллианты зависят, прежде всего, от их качественных параметров, и разница между двумя бриллиантами одинаковой массы может быть очень внушительной. Оценка бриллиантов складывается из совокупности четырех Си - Carat, Color, Clarity, Cut, то есть параметров веса, цвета, прозрачности и качества огранки. Классификация бриллиантов, основанная на этих характеристиках, носит название «4С».
Carat (вес)
Вес бриллианта измеряется в каратах. 1 карат равен 0,2 граммам. Различают три весовые группы бриллиантов: мелкие, средние и крупные. Вес мелких камней - до 0,29 карата, средние бриллианты варьируют в промежутке между 0.3 и 0.99. Крупными считаются камни более 1 карата. Подробнее об оценке веса бриллиантов читайте здесь. 
Color (цвет)
Различают группу бриллиантов традиционного цвета (или Кейп) и бриллианты фантазийных цветов. Первая группа включает в себя бесцветные бриллианты и всю цветовую шкалу желтых оттенков. Причем, самыми ценными считаются так называемые «бриллианты чистой воды», то есть бесцветные, а наименее ценными являются камни сильно выраженного желтого цвета. Исключение составляют редкие золотые и черные бриллианты. Вторая группа включает в себя зелёные, голубые, розовые, красные, синие бриллианты и т.д. Подробнее об оценке цвета бриллиантов читайте здесь.
Clarity (прозрачность, чистота)
Чистота является самым существенным параметром качества бриллиантов и выражается в наличии/отсутствии дефектов и посторонних включений в структуре камня. При этом дефекты могут быть как внутренними, так и поверхностными, то есть от которых можно избавиться с помощью шлифовки. Чтобы определить число и размер включений обычно используют 10-кратную лупу. Для оценки прозрачности бриллиантов применяют российскую систему ТУ 25-07.1319-77 и международную систему GIA. Подробнее об оценке чистоты бриллиантов читайте здесь.
Cut (огранка)
В оценке огранки основополагающим принципом является не ее форма (круглая, принцесса, груша, сердце, изумруд, ашер, маркиз и т.д.), а качество исполнения. От того, насколько геометрически точно и пропорционально выполнено гранение бриллианта, зависит степень его блеска и игры света. Идеальная огранка обозначается буквой А, далее в процессе убывания качества. Подробнее об оценке огранки бриллиантов читайте здесь.
В заключении следует отметить, что чем выше качество бриллианта, тем ярче блистает он в вечернем свете (бриллианта является вечерним камнем). Два алмаза одной и той же величины могут быть похожи при поверхностном рассмотрении, однако цены на бриллианты могут сильно отличаться.
Несмотря на кажущуюся сложность, оценка бриллиантов в значительной части унифицирована. Существует система прейскурантов, которые определяют ориентировочную стоимость камней.
Метки: оценка золото серебро платина алмазы |
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ |
|
||||||||||||||||||
|
Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы |
В мониторинге учитываются объекты коммерческой недвижимости офисного, производственно-складского и свободного назначения стоимостью от 1 млн. $, а также торговые объекты стоимостью от 700 тыс. $. Помимо объектов, мониторинг охватывает предложения по продаже инвестиционных контрактов. Расчетным периодом для описания тенденций был выбран период в 12 месяцев с августа 2007 по август 2008 года.
Общие данные о рынке
Для рынка коммерческой недвижимости за период с августа 2007 по август 2008 года можно выделить несколько стадий развития:
- период повышения объемов рынка с сентября по ноябрь 2007 года,
- период стабилизации, длившийся до марта 2008 года,
- новый период умеренного роста, который последовал с марта-апреля.
Одними из наиболее важных событий, обусловивших стабилизацию с ноября 2007 года по март 2008 года, можно назвать выборы в Государственную думу в декабре 2007 года и выборы президента РФ в марте 2008 года. Обычно политическая неопределенность не позволяет адекватно оценить риски проектов. Кроме того, на предвыборные компании традиционно расходуются значительные денежные средства из различных отраслей рынка, в том числе и из коммерческой недвижимости, вызывая отток инвестиционного капитала. Все это служит сдерживающим фактором для активного развития. Нельзя не вспомнить и о таком событии как кризис банковской ликвидности, сопровождавшийся ростом ставок по кредитам и ужесточением требований к заемщикам. Гораздо менее привлекательным стал арендный бизнес, так как из-за высоких процентных ставок по кредитам существенно увеличились необходимые инвестиции в покупку/строительство объектов и как следствие уменьшилась доходность от сдачи помещений в аренду.
Рост рынка происходил, в основном, за счет повышения цены. Так, объем предложения в финансовом эквиваленте вырос на 41%, достигнув $35,85 млрд., при этом общее количество и суммарная площадь экспонируемых объектов практически не изменились. Количество экспонируемых объектов за прошедший год составило 3268 шт., в предыдущем году было почти столько же – 3281. Общая площадь предложений составила 6,253 млн. кв.м, увеличившись лишь на 1%.
Соответственно, средневзвешенная цена объектов выросла на 40%, и к началу осени составила 5733$ за квадратный метр. Эти «средние» 40% распределились по территории столицы крайне неравномерно. Максимальный рост цен - 60% - наблюдался в Каширском мегакластере, где средневзвешенная цена квадратного метра коммерческой недвижимости к сентябрю 2008 года составила $6027. (Как нередко бывает, причиной столь серьезного подорожания мегакластера стало появление крупного объекта, а именно бизнес-центра класса B “Даниловский Форт” площадью 40.000 кв.м. и общей стоимостью $267 млн.) А наиболее слабый рост − 6% - отмечен в мегакластере «Шоссе Энтузиастов». Наибольшая общая стоимость объектов, выставленных на продажу в течение одного месяца, была зафиксирована в июне 2008 года и составила $12,6 млрд., наибольшее количество − также в июне (1233 штук), наибольшая общая площадь − в апреле (2087 тыс. кв. м.).
За год интенсивность появления на рынке новых объектов сократилась на 21%. Так, в среднем в течение месяца на рынок выходит 143 объекта, тогда как в прошлом году этот показатель был равен 181 шт. Однако суммарная площадь новых объектов стала несколько больше - на 4%. А вот индекс среднего срока экспонирования объектов с января по середину августа 2008 года демонстрировал устойчивый рост, достигнув максимума в 137 дней к середине августа – рекордного значения за весь период мониторинга. (Минимальное значение индекса было зафиксировано в сентябре 2006 года и соответствовало 66 дням.) Данный показатель стал отражением процесса накопления объектов на рынке.
Структуру рынка определяют в основном офисные помещения, как с точки зрения суммарной стоимости, так и с точки зрения суммарной площади предложения. Отметим также развитие рынка производственно-складских помещений, доля которых за последний год заметно увеличилась.
Офисная недвижимость
До сих пор ощущается нехватка качественных офисных площадей и площадок под их строительство как в центре столицы, так и за его пределами. Стоит также отметить, что географический охват спроса на офисные помещения расширяется, в том числе в район МКАД. В целом следует ожидать продолжения роста цен на офисные помещения, но уже с меньшими темпами, чем на протяжении 2006-2007 годов. В течение года в офисном сегменте на рынок вышло 787 новых предложений. А общее количество экспонируемых офисов составило 1368 шт., что на 5% больше количества офисов предлагаемых в предыдущем году. Суммарная стоимость офисных объектов составила $22,45 млрд., ее рост за год - 43%. Общая площадь предложений практически не изменилась, увеличившись лишь на 1% и составив 3,51 млн. кв.м. Средневзвешенная цена офисных объектов достигла уровня $6390 за квадратный метр и выросла в сравнении с ценой предыдущего года на 42%. Доля офисных площадей, приходящихся на центральную часть Москвы, за год снизилась с 16% до 13,5%. Соответственно, доля офисных площадей, приходящихся на периферийную часть Москвы, возросла, с 84% до 86,5%.
Общее количество экспонируемых офисных помещений в пределах Садового кольца за год составило 443 шт. Суммарная стоимость предложения составила $6,081 млрд., ее рост по сравнению с предыдущим годом составил 37%. Общая площадь объектов уменьшилась на 15% и составила 472 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена офисных объектов в центре столицы выросла на 61% и достигла уровня $12873 за квадратный метр. Рынок офисной недвижимости вне Садового кольца показал повышение всех рассматриваемых показателей. Наибольший рост показали общая стоимость предлагаемых объектов (+45%) и средневзвешенная цена (+40%). Общее количество и общая площадь экспонируемых помещений выросли незначительно, всего на 4%. Средняя площадь объекта практически не изменилась и составила 3290 кв.м. Средневзвешенная цена офисных объектов вне центральной части столицы достигла уровня $5383 за квадратный метр и за год выросла на 40%.
Торговая недвижимость
Цены на торговую недвижимость в столице также продолжали расти. За год средневзвешенная цена в торговом сегменте увеличилась на 48% и достигла уровня $7589 за квадратный метр. Рост цен повлек за собой увеличение объема предложения в финансовом эквиваленте. Правда, это увеличение было скомпенсировано некоторым снижением общей площади предлагаемых к продаже объектов. Общая площадь предложения в течение года составила 1,023 млн. кв. м., что на 17% ниже уровня предыдущего года. Суммарная стоимость экспонированных в течение года 1117 объектов составила $7,761 млрд.
Отметим, что доля экспонируемых торговых помещений внутри Садового кольца по площади ко всем торговым помещениям за год несколько снизилась, и составила 10,9%, против 12,9% предыдущего года. При этом на рынок выставлялось несколько больше объектов, чем за предыдущий период, но на протяжении всего года наблюдалась тенденция уменьшения средней площади объекта. В результате в центре Москвы к продаже предлагалось 100 тыс. кв. м. торговых площадей, что на 28% меньше, чем в предыдущий аналогичный период. Это снижение объема предложения, а также увеличение доли небольших помещений повлекло за собой довольно существенный рост средневзвешенной цены торговых объектов в пределах Садового кольца. Среднегодовая стоимость квадратного метра выросла на 69% и составила $16453. Рынок торговой недвижимости вне Садового кольца показал повышение таких показателей как общая стоимость объектов и средневзвешенная цена. Количество объектов сократилось на 8% и составило 933 штуки. Суммарная стоимость объектов составила $6,111 млрд., годовой рост - 24%. Общая площадь предложений ниже уровня предыдущего года на 15% и составляет 922 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена продолжала расти. Однако, темп ее роста по сравнению с 2006-2007 годами все же замедлился.
Производственно-складской сегмент
После долгого периода, когда внимание в основном было приковано к офисным и торговым помещениям, на сегодняшний день акцент смещается в сторону промышленных и складских зданий. Такой интерес отчасти объясняется высоким потенциалом производственно-складских объектов и территорий в плане их девелопмента и редевелопмента. За год данный сегмент показал максимальный рост объема предложения как в финансовом эквиваленте, так по количеству экспонирующихся объектов и их суммарной площади.
На рынок вышло 128 новых предложений. Общее количество экспонируемых помещений за год составило 232 шт., что на 15% больше количества помещений предлагаемых в предыдущий период. Суммарная стоимость объектов составила $3,53 млрд., ее годовой рост составил 85%. Общая площадь предложений выросла на 21% и составила 1,376 млн. кв.м. Если говорить о средневзвешенной цене производственно-складских объектов в августе 2008 года, то она достигла уровня 2565$ за квадратный метр и выросла в сравнении с ценой объектов в 2007 году на 54%.
Помещения свободного назначения
На рынке помещений свободного назначения продолжает увеличиваться доля небольших по площади помещений, которые можно использовать как в офисных, так и в торговых целях. Объем рынка помещений свободного назначения в физическом выражении уменьшился, однако увеличился в финансовом. Общая площадь предложений упала на 8% и составила 341 тыс. кв.м. Также сократилось количество объектов, на 6% с 587 до 551. Суммарная стоимость объектов составила 2,1 млрд. $, и ее годовой рост составил 36%. На рынок вышло 322 новых предложения. Если говорить о средневзвешенной цене помещений свободного назначения объектов в августе 2008 года, то она достигла уровня $6190 за квадратный метр и выросла в сравнении с ценой в предыдущем году на 48%.
|
Расшифровка VIN Идентификационный номер автомобиля MERCEDES-BENZ |
Идентификационный номер автомобиля
MERCEDES-BENZ
Hомер кузова (шасси) до 31.12.79
До вышеуказанного момента использовался 14-значный номер для кузова.
| 1 | 1 | 6 | 0 | 3 | 2 | 1 | 2 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 1-3 | Серия кузова |
| 4 | Вид мотора (0 - бензиновый, 1 - дизельный) |
| 5-6 | Тип в рамках серии (см. далее в таблице) |
| 7 | Рулевое управление (1 - левое управление, 2 - правое управление) |
| 8 | Вид привода (0 - МКПП, 2 - АКПП) |
| 9-14 | Порядковый номер кузова |
Hомер кузова (шасси) с 01.01.80 до 31.07.83
Начиная с 01.01.80 г, стал использоваться международный 17-значный идентификационный номер (по нормам ISO/3779-76 и ISO/3780-76).
| W | D | B | 1 | 2 | 6 | 0 | 3 | 6 | 1 | 2 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 1 | Страна-производитель (W - Германия) |
| 2-3 | Фирма-производитель (DB - Daimler-Benz) |
| 4-6 | Серия кузова |
| 7 | Вид мотора (0 - бензиновый, 1 - дизельный) |
| 8-9 | Тип в рамках серии (см. далее в таблице) |
| 10 | Рулевое управление (1 - левое управление, 2 - правое управление) |
| 11 | Вид привода (0 - МКПП, 2 - АКПП) |
| 12-17 | Порядковый номер кузова |
Примечание:
У моделей серии 123 мотор может иметь на седьмом месте VIN кодовый символ 2. Эта цифра была введена исключительно для моделей вышеупомянутой серии для различения поколения двигателей.
Hомер кузова (шасси) с 01.08.83
С августа 1983 года произошло изменение в идентификационном номере - в позиции 11 вместо вида привода стал использоваться код завода-производителя:
| Зиндельфинген | A B C D E |
| Бремен | F G H |
| Ворт (Верт) | I K L M N |
| Раштадт | J |
| Дюссельдорф | P R S |
| Бремен | T |
| Маннхайм | U |
| Гаггенау | W |
| Грац (внедорожники) | X 7 |
Hомер двигателя
Hомер двигателя является 14-значным и строится следующим образом:
| 1 | 1 | 7 | 9 | 6 | 3 | 1 | 2 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 1-3 | Модель мотора |
| 4-6 | Модификация |
| 7 | Рулевое управление (1 - левое управление, 2 - правое управление) |
| 8 | Вид привода (0 - МКПП, 2 - АКПП) |
| 9-14 | Порядковый номер двигателя |
Месторасположение идентификационных номеров
кузова (шасси) и двигателя
| Кузов | ИНА | Заводская табличка | |
| 107 | поперечина радиатора | поперечина радиатора | |
| 123 | перегородка, отделяющая моторное отделение от салона автомобиля | поперечина радиатора | |
| 124 | разделительная перегородка аккумулятора | поперечина радиатора | |
| 126 | перегородка, отделяющая моторное отделение от салона автомобиля | поперечина радиатора | |
| 201 | разделительная перегородка аккумулятора | поперечина радиатора | |
| 460 | на правом лонжероне рамы, на высоте правого крыла, (в контуре колесной арки) | на корпусе устройства впуска свежего воздуха на цилиндры, справа | |
|
|
|||
| Вид мотора |
до сентября 1985 г |
с сентября 1985 г |
|
| 4 - цил. бензин. | на блоке мотора, слева, снизу | как прежде | |
| 6 - цил. бензин. | на моторном блоке, возле распределителя | снизу, справа, на моторном блоке, слева от генератора | |
| 8 - цил. бензин. | на удлиненной опоре головки цилиндра (поперечная сторона мотора по направлению к салону автомобиля) | как прежде | |
| 4, 5, 6 - цил. дизельн. | на моторном блоке, слева в задней части | сверху на моторе, спереди, слева, за фильтром топливного насоса |
Для автомобилей, выпущенных в 88-95 годах, есть еще четыре сканированных страницы с VIN из журнала "Автомеханик", по которым можно попытаться определить дату выпуска:
Метки: автомобиль дтп ущерб износ |
РЕЕСТР НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ПОСТАВЩИКОВ |
http://rnp.fas.gov.ru/?rpage=687&status=find
|
Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2008 года |
| Недвижимость в Москве (www.irn.ru) | Сентябрь 08 | К август 08 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 6.106 пункт. | +1,2 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +0,37 %/мес | -1,3 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | 5,09 б/деп | -1,2 б/д |
| Недвижимость в Москве (www.irn.ru) | 30 сент. 08 | К 1 сент 08 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 6.122 пункт. | +0,3 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +0,32 %/мес | -1,5 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | 4,54 б/деп | -1,1 б/д |
Основным итогом сентября на рынке недвижимости Москвы следует считать остановку роста цен. Если еще в августе немало участников рынка надеялось, и даже было уверено в непременном начале нового ценового скачка с приходом осени, то сентябрь быстро и однозначно расставил все точки над i. Очередная волна подорожания московской недвижимости выдохлась, поставив ребром новый больной вопрос. Ограничится ли дело только временной передышкой рынка, как уже не раз бывало, или на этот раз все серьезно и следует ожидать ощутимого снижения цен? Аналитический центр www.irn.ru считает, что да, серьезно. Причем об этом прямым текстом было заявлено еще в начале года в интервью Олега Репченко «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости», когда очередная волна инвестиционного ажиотажа еще только разгоралась.
Но начнем, как обычно, со статистики. Как не раз отмечалось, в условиях перемен тенденций наиболее показательными и оперативными для анализа рынка недвижимости являются еженедельные индексы. Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, изменился с 1 по 30 сентября всего на 0,3% с 6103 пунктов до 6122 пунктов. Это не идет ни в какое сравнение с ростом цен последних месяцев, когда еженедельно рынок прибавлял не менее 0,5%-0,7%, то есть порядка 2,5%-3,5% в месяц. И даже прирост на 1,2% среднемесячного индекса за сентябрь к среднемесячному индексу за август (то есть, по сути, это изменение цен с середины августа по середину сентября) обусловлен остаточным ростом во второй половине августа, а не в сентябре.
Ситуация с рублевыми ценами на квартиры, публикуемыми журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, является во многом схожей. Из-за заметного роста курса доллара в первой половине сентября формальный прирост рублевых цен оказывается несколько больше, чем долларовых, однако последующая коррекция доллара вниз во многом нивелировала эту разницу. Но, так или иначе, динамика цен на недвижимость в Москве в сентябре не получила нового импульса к росту, а окончательно забуксовала и в целом сложившуюся ситуацию можно рассматривать как ценовую стабилизацию. Изменения ценовых показателей на уровне долей процента существенной роли уже не играют.
К слову следует отметить, что небольшой прирост средних показателей теперь вытягивается во многом благодаря сегменту наиболее дорогого жилья – бизнес-класса и элитных квартир. По итогам сентября отчетливо виден перекос прироста цен в сторону квартир большей комнатности, преимущественно в современных домах в престижных районах Москвы. Обычно такое жилье, дорожающее более медленно и размеренно в периоды ажиотажа, в условиях стагнации и остановки роста цен более устойчиво удерживает свою стоимость. Более того, в последнее время на рынке активизировался процесс возвращения на продажу инвестиционных квартир из недавних новостроек, причем нередко с завышенными ценами предложения, что также слегка поднимает показатели в сегменте современного жилья.
Следует отметить, что по этой причине в статистике других обозревателей рынка недвижимости, не отсекающих длинный «хвост» дорогих элитных квартир, прирост среднего уровня цен за сентябрь может оказаться больше и составить несколько процентов. Но этот эффект является следствием перекоса выборки и не отражает сути. В частности, именно в сегменте типового жилья уже в сентябре в некоторые недели стала появляться хоть и небольшая, но отрицательная динамика цен.
| Недвижимость Москвы (www.irn.ru) | Сен08 | Авг08 |
|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5782 | 0,9% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 5806 | 1,0% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 6019 | 1,4% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 6121 | 0,6% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 6818 | 1,5% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 6468 | 1,7% |
| Все панельные и блочные дома | 5869 | 1,1% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 6469 | 1,3% |
| Квартиры в Москве (www.irn.ru) | Сен08 | Авг08 |
|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 6274 | 0,7% |
| Двухкомнатные квартиры | 6131 | 0,9% |
| Трехкомнатные квартиры | 5946 | 1,3% |
| Многокомнатные квартиры | 6100 | 1,8% |
| Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) | Сен08 | Авг08 |
|---|---|---|
| Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) | 8730 | 1,8% |
| Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) | 4810 | 0,8% |
| Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") | 1,81 | 1,0% |
Рейтинги округов и районов г. Москвы в сентябре 2008 года >>
На тему дальнейших перспектив и прогнозов московского рынка недвижимости существуют разные точки зрения и звучат разные аргументы. По мнению аналитиков www.irn.ru, сейчас московский рынок недвижимости находится в точке разворота. После длительного периода роста в течение всех прежних лет, в течение ближайшего года следует ожидать некоторого спада. Общая величина коррекции до лета следующего года может составить 20%-25%, причем ее основная доля придется даже не на этот год, а на весну следующего.
Причины и аргументы этой позиции подробно изложены в недавнем докладе руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко «Цены на недвижимость в Москве – будет ли рост бесконечным». Соображения на тему влияния на рынок недвижимости общего экономического фона и ситуации на фондовом рынке приведены в статье «Кризис фондового рынка ударит по жилью». А размышления о том, почему ограниченный объем предложения жилья в Москве больше не сможет толкать цены вверх, приведены в статье «Сокращение строительства в Москве больше не сможет поднимать цены».
|
Герман Греф избран председателем Национального Совета по оценочной деятельности |
|