Лизинг - это инвестиционная деятельность, направленная на приобретение имущества и его передачу на основании договора лизинга физическому или юридическому лицу за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

Предмет лизинга - имущество, приобретаемое лизингодателем для лизингополучателя и предоставляемое ему за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга.

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счёт собственных и/или привлеченных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в свою собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование, с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Физические лица могут быть лизингодателями только при условии получения статуса индивидуального предпринимателя (или "предпринимателя без образования юридического лица", ПБОЮЛ) и соответствующей государственной регистрации.

Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга.

Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает ему в установленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Ускоренная амортизация - стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга, при этом используется равномерный метод ее начисления, при котором утвержденная норма амортизационных отчислений увеличивается на коэффициент ускорения, который не может превышать 3-х. При этом амортизационные отчисления производит балансодержатель предмета лизинга.

Маржа лизинговой компании - разница между величиной ставки платежа по лизингу и величиной ставки платежа по привлеченным денежным средствам в ходе реализации лизинговой сделки.

Облигационный займ - привлечение денежных средств, осуществляемое за счёт выпуска облигаций заемщиком (лизингодателем).

Выпуск векселей - выпуск ценных бумаг строго предусмотренной формы, содержащий или безусловное обязательство выдавшего его лица (простой вексель), или его приказ третьему лицу (переводной вексель) произвести платеж указанной суммы поименованному в векселе лицу или предъявителю векселя в обусловленный срок.

Банковские ячейки являются одним из классических банковских продуктов, и используются для хранения ценностей. Стоит отметить, что по договору аренды банк не знает, что именно хранит в ячейке его клиент. При этом он несёт ответственность только за сохранность и целостность ячейки, а не за сохранность её содержимого.

Стоимость аренды ячейки зависит как от длительности использования, так и от её размеров. Чем дольше срок аренды сейфовой ячейки, тем дешевле будет она стоить. При этом цена растёт вместе с размером ячейки.

Средние тарифы на аренду ячейки размером 74х305х400 мм и сроком до 1 месяца составляет 20 руб. в день, сроком 1-3 месяца около 340 руб. за месяц, на 3-6 месяцев уже 310 руб. за месяц, а на срок более 6 месяцев - 280 руб. за месяц. При этом часто банки проводят рекламные акции, предлагая значительные скидки или бесплатную аренду, при условии пользования другим их банковским продуктом, например, при открытии депозита.

Спрос на банковские ячейки растёт, но в течение года не одинаков и колеблется в зависимости от сезонности. "За последний год популярность услуги по аренде ячеек выросла примерно на 10-15%, но спрос на сейфовые ячейки колеблется в зависимости от сезона, - говорит директор департамента операционного обслуживания клиентов "Юниаструм Банка" Марина Мишина. - Летом, во время отпусков, спрос на услугу растет, поскольку люди, уезжая в отпуска, боятся оставлять ценности дома. Также потребность в использовании сейфов сейчас выросла в связи с ростом благосостояния граждан, развитием малого и среднего бизнеса".

Кроме хранения ценностей на время отпусков банковские ячейки широко используются при совершении сделок купли-продажи. "Востребованы ячейки и под многочисленные операции с недвижимостью - отмечает начальник отдела разработки банковских продуктов и тарифов банка "Глобэкс" Вячеслав Свиреденко. Несмотря на то, что сами по себе подобные сделки краткосрочны, многие клиенты, продав квартиру или дачу, оставляют полученные средства в хранилище".

Стоит ожидать продолжения увеличения спроса на данный продукт, в условия роста благосостояния населения и количества сделок приобретения недвижимости.

Факторинг

Факторинг представляет собой комплекс услуг компании-клиенту, оказываемый банком или факторинговой компанией при передаче им дебиторской задолженности, по которой ведётся управление с предоставлением информационного обслуживания, финансирования, а также осуществляется защита от риска неплатежа.

Традиционно факторинг наиболее востребован среди компаний, испытывающих дефицит оборотных средств. При сравнении с кредитованием, механизм факторинга не предполагает оценку залогового обеспечения, внимание при заключении договора уделяется торговым оборотам и надёжности контрагентов. Это определяет его высокую доступность для торговых компаний, а также большие объёмы получаемых при этом средств.

По договорам факторинга, компания передаёт право взыскивать дебиторскую задолженность своих клиентов банку или факторинговой компании, которая, за комиссию от её объёмов, берёт на себя все операции с ней. Таким образом факторинг позволяет снизить расходы по ведению счетов, а также позволяет компания предложить более выгодные условия расчётов своим покупателям, предоставляя им отсрочку платежа. Это возможно благодаря тому, что компания-продавец, заключившая договор факторинга, получает большую часть платежа сразу после совершения сделок, в рамках финансирования под залог дебиторской задолженности.

Факторинг представляет собой финансирование под уступку денежного требования. Таким образом, используя факторинговые схемы, предприятия получают оборотные средства, а факторинговые компании, приобретая права требования на задолженность - проценты по ним. Факторинговое соглашение может стать альтернативой кредитованию и решить проблему пополнения оборотных средств предприятий.

С каждым годом спрос на факторинговые услуги растёт, особенно в условиях ограниченной возможности использования кредитных программ для малого и среднего бизнеса из-за трудности соответствия их требованиям. По данным рейтингового агентства "Эксперт РА", за 2006 год рынок факторинга увеличился на 102%, достигнув 297,2 млрд. руб. Развитие рынка выражается не только в росте объёмов, но и количества предлагаемых продуктов банками и их факторинговыми компаниями.

Основными участниками рынка факторинговых услуг среди банков являются "Петрокоммерц", "Промсвязьбанк", "Национальная Факторинговая компания", "Национальный Банк Траст" (МФК "ТРАСТ"), "Транскредитбанк" ("Транскредитфакторинг"), "Номос-Банк", банк "Союз", "Московский Кредитный Банк" и "Собинбанк".

Основным преимуществом факторинговых сделок является большая, по сравнению с кредитом, величина получаемых средств. Это объясняется тем, что факторинговая компания оценивает не само предприятие - заёмщика, как при кредитовании, а её агента по сделкам. Фактору при этом важно оценить уровень риска неполучения платежа именно от последнего. Это определяет потенциальных клиентов факторинговых компаний - компании, активно занимающиеся торговыми операциями.

Говоря о тенденциях рынка, можно отметить рост региональной составляющей в объёмах факторинговых сделок. Так, например, за прошедший год "Промсвязьбанк" увеличил долю региональных филиалов в факторинговом портфеле банка с 14% до 31%.

Многие факторинговые компании рассматривают региональный рынок как весьма перспективный. Такая стратегия развития вполне объяснима, так как компании уже сейчас хотят занять пока ещё свободный рынок, а регионы являются наиболее перспективным направлением. На фоне роста доступности факторинговых программ и высокого спроса на них в регионах у среднего и малого бизнеса, их хорошая динамика роста не удивительна.

Практически все участники рынка отмечают неразвитость законодательства в области факторинга, что тормозит его дальнейшее развитие. "Отсутствие механизма лицензирования компаний, предоставляющих услуги факторинга; неоднозначная недействительность запрета уступки денежного требования, определенная ГК РФ; двойственность ситуации, когда, с одной стороны, услуги факторинга облагаются НДС как небанковские услуги, а с другой - подлежат регуляции со стороны ЦБ и попадают под действие Положения 254-П; проблемы связанные с отнесением затрат по факторингу для поставщиков, а также с зачетом НДС" - отмечает РБК.Рейтинг начальник управления факторинга "Московского кредитного банка" Сергей Красовский. В условиях развития рынка факторинговых услуг его участники среди факторов, способствующих дальнейшему развитию, видят необходимость в создании общих норм работы на данном рынке. Так, директор департамента факторинга "Промсвязьбанка" отметил необходимость создания ассоциации российских Факторов, которая могла бы отстаивать интересы банков и компаний, предоставляющих факторинговые услуги на различных уровнях и выступать гарантом добросовестности Фактора для клиентов. А начальник отдела факторинга "Международного Московского банка" Константин Овчаров среди прочих факторов заявил о необходимости принятия кодекса поведения участников рынка.

Одним из путей развития факторинга может стать отмена обязательного лицензирования компаний, которая позволит выйти на рынок большему числу игроков и повысить на нём конкуренцию. Это должно положительно повлиять на условия по факторингу, что сделает данную услугу доступнее.

Следует ожидать продолжения роста региональной составляющей в объеме уступленных требований по факторинговым операциям, а также тенденции к выделению факторинга из банковского сектора в отдельное направление.

 ООО  "АЛЕКС ПРАЙС" предлагает услуги по оценке любого вида права и всех видов имущества физических и юридических лиц.

   Благодаря хорошо налаженной системе взаимодействия и сотрудничества с юридическими, консалтинговыми и оценочными компаниями в регионах  мы имеем успешный опыт реализации практической оценки в различных областях России.

   В своей профессиональной деятельности  мы делаем  особый акцент на предоставление услуг по оценке:

• имущественных прав
• предприятий (бизнеса), в т.ч. пакетов акций
• недвижимости
• машин и оборудования
• нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности
• земли
• незавершенного строительства
• основных средств

Оказываем  услуги по оценке: инвестиций, инвестиционных проектов, проектов, инвестиционной оценке предприятий, компаний, ценных бумаг, акций, активов, собственности, банков, гостиниц, сайтов, фирм, машин и оборудования, земельных участков, земли, нематериальных активов, основных средств, производства, нематериальных активов, облигаций, помещений, объектов недвижимости, векселей, стоимости имущества, сельскохозяйственных земель, бренда, домов, аренды, коттеджей, месторождений, незавершенного строительства, зданий, сооружений, фирмы, магазина, стоимости проектов, обыкновенных акций.

   Оценка является независимой. В компании работают высококвалифицированные специалисты, получившие профессиональное образование в соответствии с государственными требованиями, предъявляемыми к лицензированию оценщиков. Все проекты выполняются в соответствии с законодательством РФ и документами, регламентирующими практику профессиональной оценки.

   Профессиональная ответственность застрахована.

   Мы будем рады помочь Вам в решении конкретных проблем, связанных с оценкой собственности. Наши специалисты также предложат Вам профессиональные консультационные услуги в этой области, обеспечив качественное и своевременное выполнение поставленных задач.

Порядок взаимодействия:

1. Вы звоните нам или высылаете запрос на   czn@czn.ru  , где указывается объект оценки, цель проведения оценки и приводится краткое описание объекта оценки.
2. В ответ на запрос, мы  сообщаем стоимость наших услуг по оценке и высылаем  список необходимой информации и документов для определения стоимости  объекта.

Контактная информация:

г.Москва,ул.Студенческая,35

м.Кутузовская

Японский рынок предметов роскоши: Блеск тускнеет

 

Когда в 2002 году компания Louis Vuitton, входящая в состав LVMH – крупнейшей в мире фирмы, торгующей предметами роскоши, – открыла гигантский магазин в токийском районе Омотесандо, сотни людей выстроились в очередь перед его дверями. Выручка за первый день работы зашкалила за 1 млн долларов. Однако вместо того, чтобы стать символом неутолимой тяги японцев к роскоши, это событие ознаменовало начало ее конца. Звезда японского люксового рынка, долгое время бывшего наиболее прибыльным в мире, начала закатываться. После пяти лет стагнации объемы продаж многих брендов в этом году резко упали. Hermes, Gucci, Tiffany, Chanel и Cartier почувствовали, что японцы стали экономить. Объем продаж LVMH в Японии за первые шесть месяцев текущего года сократился на 6%. Возможно, в этом году, впервые с момента выхода компании на японский рынок в 1978-м, ее продажи здесь уменьшатся.

И, что удивительно, это происходит в очень удачный для торговли предметами роскоши год – удачный главным образом благодаря спросу в Китае, странах Персидского залива и других развивающихся странах. (Дела и впрямь шли до того хорошо, что фирмы-производители духов столкнулись в России с новой для них проблемой ответственности за продукцию: подруги олигархов покупали духи десятками флаконов, чтобы принимать ароматные ванны, не предполагая, что это может быть смертельно опасным.) На Японию, которая пережила период подобных излишеств в 80-х годах прошлого века, все еще приходится примерно четверть мирового объема продаж предметов роскоши. Японский рынок импорта соответствующих товаров – одежды, обуви, дамских сумочек и аксессуаров – в 2007 году оценивался в 1,2 трлн иен (10,2 млрд долларов), что на 39% меньше, чем в 1996-м. Но хотя общий объем продаж упал, рыночная доля крупнейших мировых марок увеличилась: так, продажи Louis Vuitton за этот период почти утроились и достигли 165 млрд иен.

Тревожные настроения на рынке имеют как краткосрочные, так и долгосрочные причины. Слабость экономики и устойчивый рост евро по отношению к иене в последние годы привел к уменьшению спроса. Часто говорят, что сектор предметов роскоши нечувствителен к подобным колебаниям, поскольку самые богатые люди продолжают тратить деньги, несмотря ни на что. Возможно, это справедливо для стран с сильным расслоением общества по уровню доходов. Но в Японии предметы роскоши покупают рядовые офисные сотрудники, принадлежащие к среднему классу, многие из которых годами копили для этого средства.

Действует также и долговременная тенденция. В Японии очень много так называемых "паразитирующих холостяков" – взрослых молодых людей, живущих с родителями. У них имеется некоторый избыток денег, поскольку они не платят за аренду жилья. Чем меньше женщин выходит замуж и заводит детей, тем больше остается у них денег на личные траты. Все это подогревает устойчивый спрос на предметы роскоши в Японии. Но в возрастном срезе все меньше молодых, богатых и стремящихся успевать за модой потребителей.

Покупатели становятся все более искушенными. Времена, когда можно было прилепить к товару этикетку с логотипом известной фирмы и поставить на нем несуразную цену, прошли, говорит Фиона Уилсон, редактор азиатского издания модного журнала Monocle. Теперь люди хотят за свои деньги получить хорошо сделанную вещь. Фирма Coach, производитель не самых дорогих дамских сумочек и аксессуаров, сообщила, что в прошлом году объем ее продаж в Японии вырос на 19%. Продажи ее конкурентов, находящихся в той же ценовой нише, в лучшем случае не изменились.

Чтобы поддержать объем продаж, Louis Vuitton и Gucci запустили новые, менее дорогие коллекции предметов, изготовленных из более дешевых материалов. Крупные бренды начинают открывать магазины в небольших городах, где очарование известных логотипов продолжает действовать. Возникает большой вопрос: представляет ли собой Япония особый случай, или ситуацию там следует рассматривать как сигнал общего падения спроса? Возможно – и то и то. Если потребители в других развитых странах больше не поддаются на блеск этикеток, то крупным брендам придется переносить свою деятельность на быстро растущие рынки развивающихся стран, где новые богачи теряют голову от гламура, сколько бы он ни стоил.

© 2008 The Economist Newspaper Limited. Все права защищены.

Помните, как герои популярного детского мультфильма «38 попугаев» решали задачу с измерением длины удава? Вся проблема заключалась в поиске системы измерения. Умный попугай объяснил всем, что измерять можно в чём угодно, то есть относительно чего-то. Что бы вы ни оценивали — автомобили, компьютеры или продукты питания, вам необходимо иметь систему оценки, то есть параметры, которые измеряются, шкалу измерений и влияние тех или иных параметров на конечную оценку. Драгоценные камни — не исключение, и для их оценки необходима своя система. 

В мире существуют несколько систем оценки их качества. Одни из них более известны и популярны, другие менее. Почти все они одинаковы в отношении параметров измерения, но отличаются шкалами измерений. Какой-либо одной универсальной системы оценки нет. Объединить существующие системы и вывести из них одну никому в голову как-то не приходило. Поэтому, даже в одной отдельно взятой стране могут мирно существовать сразу несколько систем. 

Самой популярной такой системой в США и, вероятно, везде за рубежом является система 4Си, разработанная Геммологическим институтом Америки. 4 Си — это 4 основных параметра, по которым оценивается камень: цвет, качество, огранка и карат (вес), которые все на английском языке начинаются с буквы «С». Эта система имеет три модификации: для бриллиантов, для цветных камней и для жемчуга, то есть она может быть использована для оценки практически любых драгоценностей. 

В России имеются Технические условия только на бриллианты и изумруды, но даже ими и в наших условиях пользоваться трудно. Это связано с тем, что прайс-листы на драгоценные камни широкого пользования в нашей стране не публикуются. Рынок же драгоценных камней подвержен частым и значительным колебаниям (см. таблицу). 

Данная таблица весьма красноречива: за сухими цифрами кроется взлет одних фирм и крушение других. Такова ситуация на алмазном рынке, который регулируется Де Бирс. Рынок же других драгоценных камней никем не регулируется, и ситуация на нем значительно сложнее. Отсюда становится очевидным, что физическим и юридическим лицам, чей бизнес связан с драгоценными камнями, необходимо непрерывно следить за изменениями на данном  рынке. За рубежом прайс-листы публикуются обычно каждый месяц. Rapaport Diamond Report  информирует своих подписчиков о ценах на бриллианты каждую неделю. Но для того, чтобы пользоваться этими прайс-листами, надо оценивать камни по соответствующей системе. Видимо, данное обстоятельство привело к тому, что в Геммологическом институте Америки обучаются целые группы студентов из России, и в основном, из Москвы. В  Екатеринбурге по системе 4С  работает Уральская лаборатория. Что принципиально в этой системе? Цвет бриллиантов имеет 23 градации от D (бесцветные) до Z (светло-жёлтые). Выше оценивается цвет D. Серые и коричневые цвета оцениваются по этой же шкале. Более интенсивная окраска и другие цвета относятся к «фантазийным» и оцениваются иначе. Встречаются такие камни редко. По качеству все бриллианты делятся на 11 групп (в порядке убывания): FL, IF, VVS₁, VVS₂, VS₁, VS₂, SI₁, SI₂, I₁, I₂ и I₃. По качеству огранки бриллианты разделены на 4 класса (высший класс 1). В прайс-листах цена приводится обычно для класса 2. Для других классов используются повышающие или понижающие проценты. 

Для оценки цвета других драгоценных камней существует специальная шкала цвета. Позволяющая выделить 324 варианта окраски (мы подробнее о ней расскажем в следующей статье). По качеству самоцветы делятся на 7 групп (в порядке убывания): VVS, VS, SI₁, SI₂, I₁, I₂ и I₃. Но при этом драгоценные камни делятся на три типа. К каждому типу предъявляются свои требования. Топаз, например, относится к типу 1, а изумруд к типу 3. Дефекты, которые позволяют оценивать изумруд как VVS, в топазе же приведут к оценке S_1–2. К качеству огранки требования здесь несколько ниже, чем к качеству огранки бриллиантов. 

Главную роль в определении самоцветов играет цвет. В прайс-листах 50 процентов стоимости камня определяется цветом. Некоторые дилеры поднимают эту планку до 70 процентов. На качество камня приходится 20—30 процентов стоимости, а на качество огранки только 10—20 процентов. 

Жемчуг классифицируется по цвету и отливу, форме, блеску, размеру, толщине жемчужного слоя, качеству и однородности подбора (в нитке). Кроме того, жемчуг подразделяется на натуральный и культивированный, морской и пресноводный, по месту добычи и некоторым другим параметрам. 

Более подробно о различных сторонах оценки драгоценных камней мы будем рассказывать в наших последующих выпусках. Сейчас же вам необходимо запомнить, что драгоценные камни высокого качества стоят много дороже, чем те же камни, но более низкого качества, так как встречаются они крайне редко. И если вам предлагают купить такой камень, то будьте особо бдительны. При покупке особенно дорогого камня вам следует будет проконсультироваться у специалиста. 

Александр Кисин, кандидат геолого-минералогических наук, дипломированный геммолог (GG), научный руководитель Уральской геммологической лаборатории 

Все хорошо..когда все хорошо. Но когда наступает форс-мажор, а именно так можно характеризовать нынешнее состояние финансового рынка, этакий "коллапс"  невольно задумаешься о горстке авантюристов, работающих в сегменте Форекса.

Я уже слышал о фактах самоубийств, это страшно..когда человеку нечем расплачиватиься по собственным ошибкам.

Как быть не играть ? или играть но по правилам ..

АССОЦИАЦИЯ ПОМОЩИ ПОСТРАДАВШИМ ИНВЕСТОРАМ
 
Горячая линия (для обращения граждан):  т. (495) 743-15-15
E-mail для писем обманутых дольщиков: md24@list.ru
 
Телефон пресс-службы: (495) 517-53-15
E-mail (для прессы): press@help.su

Главная / СМИ о пострадавших / Аналитика

Анализ разных видов договоров

Договор инвестиционного вклада - типовой Договор привлечения финансовых средств физических и юридических лиц в долевое строительство объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Гражданским кодексом РФ.

В настоящей аналитической записке проводится юридический анализ типового договора инвестиционного вклада, который коммандитное товарищество "Социальная инициатива и К" (далее КТ "Си и К") заключало с физическими лицами на строительство квартир, гаражей и нежилой (офисной) недвижимости. Доказывается, что это договор смешанного типа и должен квалифицироваться как договор "строительного подряда". В случае квартир, гаражей, коттеджей, приобретенных для личного пользования гражданина и его семьи, подобные договора, в отличие от офисной недвижимости, также регулируются законом "О защите прав потребителей". Приводится многочисленная судебная практика.

В течение 2000-2005 гг. компания "Социальная инициатива и К" получила более 400х строительных площадок и интенсивно привлекала денежные средства граждан и юридических лиц на строительство объектов недвижимости.

Сложные объекты недвижимости, требующие общих коммуникаций, строятся по принципу долевого участия в строительстве - каждый гражданин финансирует свою долю в объекте - часть объекта (квартиру, гараж нежилое помещение, коттедж к коттеджном поселке), которую он желает получить в собственность по окончании строительства.. В связи с отсутствием до 2005 года в законодательстве типового договора "долевого участия в строительстве" и 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве", ранее, в 2000-2004 годах, денежные средства физических и юридических лиц привлекались по другим типам договоров, присутствовавшим в законодательстве на тот момент, в том числе и по договорам смешанного типа, содержащего в себе элементы разных договоров (ч.3 ст. 421 ГК РФ, "свобода договора"), а именно: долевого участия в строительстве, инвестиционного вклада на конкретный объект недвижимости, долевого соинвестирования, поставки стройматериалов, строительного подряда, зачета и уступки требования, привлечения субсидий органов муниципальной власти или жилищных сертификатов Министерства обороны на приобретение квартир в строящихся домах и т.д.

После того, как компания в течение многих лет не выполняла обязательства по проектированию и строительству объектов недвижимости, были расхищены значительные денежные средства и заведены уголовные дела Генеральной прокуратурой РФ, естественно, начались требования возврата денежных средств или обязания в судебном порядке исполнить договор и предоставить объект недвижимости в натуре. При этом компания стала заниматься мошенничеством, используя для этого высококвалифицированных юристов и формальные юридические схемы, не соответствующие фактическим правоотношениям сторон по договору, заявив физлицам, что они не являются потребителями оказываемых компанией услуг - строительство недвижимости, а якобы физлица вступили в коммандитное товарищество с целью получения прибыли. Но так как "бизнес не получился", граждане "являются предпринимателями-коммандитистами" и должны "разделить риски убытков с коммандитным товариществом" (ст. 82-85 ГК РФ). Поэтому остро встал вопрос о юридической квалификации заключенных договоров граждан с компанией. Наибольшая проблема возникла с договорами инвестиционного вклада, которые КТ "Си и К" заключала в подавляющем количестве - примерно 97% от всех типов заключенных договоров.

Организационно-хозяйственной формой деятельности компании "Си и К" с 2000 года было выбрано коммандитное товарищество или товарищество на вере, ст. 82-85 ГК РФ (ранее в 1991-1999 годы это было ЗАО "Социальная инициатива"). Эта форма деятельности относительная новая, которая законодательно закреплена в РФ с 1995 года при введение в действие нового ГК РФ. Юридических лиц, осуществляющих свою деятельность в форме коммандитных товариществ, относительно немного по сравнению с юридическими лицами других организационно-правовых форм (ЗАО, ОАО, ООО). Однако на рынке присутствуют добросовестные и широко известные крупные компании, работающие в форме коммандитного товарищества - это, например, КТ СУ-155 и КТ "Домостроительный комбинат N1" (ДСК-1). Однако эти компании, привлекая вклады граждан в коммандитное товарищество, добросовестно строили объекты недвижимости и передавали их в собственность вкладчикам. Например, СУ-155 строит в Москве более 1,1 миллиона кв.м. в год - это 25% ежегодного ввода площадей г. Москвы. Но КТ "Социальная инициатива и К" решило пойти по мошенническому пути - бесконечное проектирование объектов - по несколько проектов на каждой площадке без всякой производственной необходимости, затягивание и полный срыв строительства - до откровенного мошенничества, когда порою деньги с граждан собирались под "виртуальные, предполагаемые к строительству объекты", на которые не было ни разрешения на строительство, ни даже землеотвода. Под видом бесконечного проектирования и вялотекущего строительства расхищались значительные средства.

Сложившаяся в 2005-2006 годах судебная практика именно по компании "Социальная инициатива и К", с учетом разъяснений Судебной коллегии Верховного Суда РФ, убедительно доказывает, что граждане не являются бизнесменами-коммандитистами, а являются потребителями заказанных компании услуг - строительный подряд, поэтому отношения граждан с компанией должны квалифицироваться законодательством о подряде и законом "О защите прав потребителей".

Далее проводится анализ текста и правоотношений физлица с компанией по договору инвестиционного вклада.

Формально, по форме и названию договора, физлицо вступало в члены коммандитного товарищество и вносило денежный вклад в сумме, указанной в договоре. В договоре указывалось, что товарищество обязуется "разрабатывать инвестиционные программы в интересах вкладчика", а также "содействовать в оформлении построенного объекта недвижимости в собственность вкладчика". При заключении договора вкладчик выбирал конкретный строящийся (или предполагающийся к строительству на основании инвестиционного контракта) объект недвижимости, на который товарищество имело инвестиционный контракт или землеотвод, выступало инвестором-застройщиком, имело право привлечения финансовых средств 3-х лиц в финансирование строительства объекта. Именно с этой целью физлицо заключало договор и вносило денежные средства. Одновременно с заключением основного договора подписывалось Дополнительное соглашение к договору, в котором указывалось, что денежный взнос вкладчика направляется как инвестиционные средства на строительство конкретного объекта недвижимости - квартиры, гаража, коттеджа или нежилого помещения. Указывался конкретный метраж, количество комнат, этаж, секция, то есть объект определялся полностью. Также указывалось, что цена одного кв.м. фиксирована и изменению не подлежит. В некоторых договорах (2004-2005 годы) текст звучал иначе: "при выходе из товарищества Вкладчик имеет право получить внесенный вклад в денежной или натуральной форме", опять же в виде конкретной квартиры, коттеджа или гаража, с адресом, номером, метражом (кв.м.), фиксированной стоимостью квадратного метра площади.

В тексте договора указывалось, что по окончании строительства вкладчик имеет право оформить в свою собственность объект, указанный в договоре. В некоторых договорах (тексты в течение 4-5-ти лет немного менялись) указывалось также, что если в течение 24 или 36 месяцев объект не будет построен, Вкладчик имеет право требовать замены квартиры или гаража на аналогичную по площади и качеству квартиру, гараж из фонда других строящихся домов и гаражей товарищества. Товарищество строило объекты по всей стране - более 400-х площадок.

После массового срыва строительства, появления огромного количества брошенных недостроенных домов на уровне фундамента, котлована и даже "чистого поля" на руководителя компании Н.Ф. Карасева завели уголовные дела, руководство и менеджеры компании начали заявлять, что порядка 50,000 договоров физлиц юридически оформлены неправильно, физлица не имеют права претендовать на объекты недвижимости в натуре, что они - коммандитисты и должны нести риск убытков товарищества. Министерство стройкомплекса Московской области вообще отказалось регистрировать договора инвестиционного вклада как договора привлеченных средств в строительство объектов недвижимости - около 20,000 договоров только в Подмосковье. Под сомнение была поставлена цель заключения договоров: для чего граждане "вступали в товарищество", продавая старое жилье, получая на доплату банковские кредиты и внося десятки тысяч долларов по договору "ни на что", если в договоре был указан вполне конкретный объект недвижимости?

Подобные спорные ситуации уже в течение многих лет урегулированы судебной практикой, Постановлениями Верховного суда РФ, ГК РФ и законом "О защите прав потребителей", разъяснениями Общества защиты прав потребителей и конкретной обширной судебной практикой за 2004-2005 гг. именно по КТ "Социальная инициатива и компания". Руководители товарищества "Социальная инициатива и К", поддерживающие их отдельные руководители местных администраций, органов экономической безопасности и чиновники стройкомплекса, пытаются уйти от ответственности по невыполнению контрольных функций при процессе землеотвода, заключению и выдаче согласований по инвестконтрактам, проверки состоятельности инвестора и застройщика, выдаче разрешений на строго лицензируемую и контролируемую строительную деятельность со стороны государства и профильных комитетов, комиссий, органов местной власти и министерств, навязывая гражданам трактовку договора инвестиционного вклада как "осуществление физлицом предпринимательской деятельности", за что гражданин должен нести "риск убытков" товарищества.

Ниже будет показано, что Договор инвестиционного вклада является притворной сделкой в части членства физлица в коммандитном товариществе и субъекта инвестиционной деятельности.

Во-первых, физлицо, заказывающее строительство квартиры, коттеджа или гаража для личных семейных нужд, не может являться предпринимателем. Согласно ст. 2 ГК РФ "предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированным в этом качестве в установленном законом порядке". В нашем случае физлицо не зарегистрировано как индивидуальный предприниматель в государственном реестре, поэтому индивидуальным предпринимателем не является.

Во - вторых, физлицо не может быть признано субъектом инвестиционной деятельности.

Инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода), тогда как граждане, финансирующие строительство и не являющиеся зарегистрированными индивидуальными предпринимателями, имеют другую цель договора - приобрести квартиру, коттедж или гараж для удовлетворения личных семейных нужд, которая для физлица не является объектом предпринимательской деятельности, исходя из определения таковой, данной в ст. 2 ГК РФ.

Инвестиционная деятельность предполагает помимо финансовых вложений еще и осуществление практических действий со стороны инвестора по реализации соответствующих инвестиций (ст. 6 "Права инвесторов" ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ), в то время как физлицо, вносящее денежные средства по договору инвестиционного вклада в товарищество, никакой организационной и хозяйственной деятельностью по строительству объекта не осуществляло и не могло осуществлять, так как реализацией программы строительства, отношениями с подрядчиками, контролем за строительством, за целевым и своевременным использованием инвестиционных средств осуществляет юридическое лицо - инвестор, что требуется от субъекта инвестиционной деятельности согласно т.1 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ст.1 Федерального Закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Таким образом, физлицо-гражданин не является ни инвестором, несущим риски строительства, ни предпринимателем, а является потребителем услуг по заключенному договору, его цель - приобрести квартиру, коттедж или гараж для удовлетворения личных семейных нужд, которые для него не являются объектом предпринимательской деятельности.

Далее встает вопрос, должен ли гражданин разделить риски убытков с коммандитным товариществом, если он заключил договор не для извлечения прибыли и не для предпринимательской деятельности (например, финансирование строительства офиса для ведения бизнеса), а внес денежные средства целевым назначением для себя и своей семьи на строительство конкретного выбранного объекта недвижимости и подписал договор инвестиционного вклада, который подготовили юристы товарищества, именно в вышеупомянутой редакции?

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в "Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" от 19.09.2002г, (Бюллетень Верховного Суда РФ N2 от 2003 г.) разъясняет: "следует признать правильной практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяли к указанным правоотношениям Закон РФ "О защите прав потребителей", исходя из ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". Там же указывается: "Если по сути заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п.2 ст.170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством "О Защите прав потребителей". Аналогичную точку зрения высказал Государственный Комитет по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ в разъяснениях по отдельным вопросам применения Закона РФ "О защите прав потребителей".

В следующем обзоре судебной практики (Бюллетень Верховного суда РФ, 2004, N 3, с.21) по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов также указано: "Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. Поэтому на правоотношения, возникшие между сторонами в указанных выше случаях, распространяется действие Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (См. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2003, N 2)".

Таким образом, с учетом вышеприведенного, суды Российской Федерации квалифицировали договора инвестиционного вклада физлица с товариществом "Социальная инициатива и К" как договора подряда, регулирующегося ГК РФ и законом "О защите прав потребителей". Поэтому, согласно закона "О защите прав потребителей", кроме обязания Ответчика исполнить договор в натуре или предоставлению аналогичной равноценной квартиры (гаража, коттеджа), суды также выносили решения о взыскании неустойки (3% в день за просрочку, но не более цены договора) и морального вреда как нарушения прав потребителя по непредоставлению ему заказанной услуги по строительству квартиры, коттеджа, гаража.

Все другие условия, навязанные физлицу в договоре инвестиционного вклада высококвалифицированным юристами товарищества "Социальная инициатива и К", в части формулировки текста договора как вступления Вкладчика в коммандитное товарищество, признаются судами недействительными, как несоответствующие реальным правоотношениям сторон в договоре и ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей (ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Черная метка

Иначе данную рубрику можно еще назвать «список недобросовестных застройщиков». Здесь мы хотим предостеречь Вас от пополнения рядов обманутых дольщиков, и сообщаем список фирм-застройщиков, некогда обманувших сотни и тысячи вкладчиков. А также хотим сообщить, что Комитет помощи пострадавшим инвесторам ЖЗЛ проводит подготовку к всероссийскому конкурсу «Недвижимость века», где пройдут номинации «Самый благонадежный застройщик в России», «Самый благонадежный риэлтор в России» и « Чемпион в номинации «Сделка года».

1. "Сройинтеркомплекс"
2. Администрация Октябрьского района г. Калининграда
3. АН "Астерия"
4. АН Компании "Московские огни"
5. АНТ "Туполева"
6. АО "Нижегородский Дом"
7. АО "Торговый дом "АДА"
8. АОЗТ "Инвестиционная промышленно-торговая компания"
9. АОЗТ "ТПК "Северо-Западный Союз"
10. АОЗТ ИСК "МЖК-1"
11. Ассоциация "Ленпромсоцкультбытстрой"
12. ГК "Новый мир"
13. ЖСК "Академия"
14. ЖСК "Вега-96"
15. ЖСК "Приозерский"
16. ЖСК "Столичный Новосел"
17. ЖСК "Строим Вместе"
18. ЖСК № 103
19. ЖСО "ТРООИВС"
20. ЗАО "ГК Дружба"
21. ЗАО "Дон-Строй"
22. ЗАО "Защита"
23. ЗАО "ИВИ-93"
24. ЗАО "Инекс-Дизайн"
25. ЗАО "ИСК "Ведис"
26. ЗАО "ИСК "Виадук"
27. ЗАО "ИСПК Стройсервис"
28. ЗАО "КабельЭнергоТранс" 
29. ЗАО "Капитал Инвест"
30. ЗАО "Капитал-Групп"
31. ЗАО "Каптехнострой" 
32. ЗАО "КЛАБ"
33. ЗАО "КОПстройсервис"
34. ЗАО "Московская Риэлтовская Компания"
35. ЗАО "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5"
36. ЗАО "МСУ-79" 
37. ЗАО "Новострой"
38. ЗАО "Поляница Инвест"
39. ЗАО "ПСФ НОРД"
40. ЗАО "Рем Срой Трест"
41. ЗАО "Росстрой"
42. ЗАО "Сиболь"
43. ЗАО "Спецстрой-2"
44. ЗАО "Спецстройжилье-XXI век"
45. ЗАО "Стройметресурс"
46. ЗАО "Стройнефтепродукт"
47. ЗАО "СУ 12"
48. ЗАО "СУ-155"
49. ЗАО "Термолайн Инжиниринг"
50. ЗАО "Термолайн Строй"
51. ЗАО "Техинвестстрой"
52. ЗАО "Уни-Стрим-Инвест"
53. ЗАО "Фаэнца"
54. ЗАО "ФЦСР"
55. ЗАО "Центр развития города "Град"
56. ЗАО "Центр содействия строительству"
57. ЗАО "Эллин-Эстейт"
58. ЗАО "Южуралстрой и К"
59. ЗАО АН "Феникс"
60. ЗАО АН "Фирма "ЗИС"
61. ЗАО ИК "Ремкапсантех"
62. ЗАО НПП "Тема"
63. ЗАО НТЦ " ГЕОЭНЕРГОтехнологии"
64. ЗАО РСЦ "Юнисстрой"
65. ЗАО СИСК "Сфинкс"
66. ЗАО СК "Роспроект"
67. ЗАО СК "Спецстрой-2"
68. ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ"
69. ЗАО ФЦ "Экипаж"
70. Инвестиционная Корпорация "ВНЛ"
71. ИЧП "Йолдыс"
72. Калининград Жилстрой
73. Корпорация "S-холдинг"
74. КПКГ "Центральное сберегательное учреждение"
75. КТ "Социальная инициатива и Ко"
76. КЭУ Министерства обороны г. Москвы
77. КЭЧ КВР УР
78. МКП "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону"
79. МУ "Департамент строительства г.Ростова-на-Дону"
80. МУП "Стройзаказчик"
81. ОАО "ВодЖилСтрой"
82. ОАО "Воронцово"
83. ОАО "Главмосстрой"
84. ОАО "ДСК-1"
85. ОАО "ДСК-3"
86. ОАО "Ленотделкомплект"
87. ОАО "Монолитстрой"
88. ОАО "НПП КП "Квант"
89. ОАО "Свей"
90. ОАО "Светлана"
91. ОАО "Строитель"
92. ОАО "Строительно-финансовая группа города Воронежа"
93. ОАО "Ф-группа"
94. ОЗТ "СОЦЖИЛСТРОЙ"
95. ООО "Агенство территориального развития"
96. ООО "АКВИСТРОЙ К"
97. ООО "Альтернативная ипотека"
98. ООО "Альфа-Дизайн"
99. ООО "Алю-М"
100. ООО "Амираль"
101. ООО "АМТ-Строй"
102. ООО "Арвида"
103. ООО "Астикс"
104. ООО "Атолл"
105. ООО "Аттика 2001"
106. ООО "Балтийский рубеж"
107. ООО "Вальтер"
108. ООО "Вектор-Монолит"
109. ООО "Вента Трейд"
110. ООО "Вертикаль"
111. ООО "Веста"
112. ООО "ГК"Проект-Инвест Л"
113. ООО "ГлавСтрой"
114. ООО "Дизайн-Система Таран"
115. ООО "Дом-строй" 
116. ООО "Домстрой-2000"
117. ООО "Донквартстрой"
118. ООО "Донстрой"
119. ООО "Жаддат"
120. ООО "Зодчий"
121. ООО "ИВКО"
122. ООО "Инвестстрой"
123. ООО "Индустрия"
124. ООО "Инквартстрой"
125. ООО "ИнКоСт"
126. ООО "Инмедиаарт" 
127. ООО "Интеркомплекс"
128. ООО "Капитальное строительство"
129. ООО "Карамиз"
130. ООО "Компания "Астикс"
131. ООО "КонверсСтрой" 
132. ООО "КОНДР"
133. ООО "Консалтинг ДЕРЖАВА"
134. ООО "Концерн "Покровский"
135. ООО "Корпорация Союз-Возрождение"
136. ООО "КСМУ-5"
137. ООО "Купол+"
138. ООО "Мария"
139. ООО "Мастер-Люкс"
140. ООО "Меркурий Эстейт"
141. ООО "МКА-Проект"
142. ООО "Монолит"
143. ООО "Монолитградстрой"
144. ООО "Московская инвестиционная группа "21 век" (МИГ-21)
145. ООО "МОСТНЕРУДСТРОЙ"
146. ООО "Независимая комппания ГРИЗ"
147. ООО "Ника"
148. ООО "Ника-Строй СК"
149. ООО "НУР-к"
150. ООО "Окна Стиль"
151. ООО "ОптФорум"
152. ООО "Орсайт"
153. ООО "Павловскгранит-Жилстрой"
154. ООО "Подольский ДСК"
155. ООО "Прогресс"
156. ООО "ПромКомСтрой"
157. ООО "Промресурс"
158. ООО "ПрофЭксклюзив"
159. ООО "Прюсс"
160. ООО "ПСК-Камстройсервис"
161. ООО "Регион-Металл"
162. ООО "Регионпромстрой
163. ООО "Ренессанс"
164. ООО "Ролид"
165. ООО "Санис 1"
166. ООО "Сантехстрой"
167. ООО "Саратовсоюзлифтмонтаж (ООО ВП "Союзлифтмонтаж")
168. ООО "Святоград Инвест"
169. ООО "СевЗапКран" 
170. ООО "Сибур Инвест"
171. ООО "СИГ"
172. ООО "СНАЙП"
173. ООО "Спецстройсервис"
174. ООО "СТМ - РЕЗЕРВ"
175. ООО "Стройинвест центр"
176. ООО "Стороймонтаж сервис"
177. ООО "Строительная Компания "МЕГАПОЛИС"
178. ООО "Строй Индустрия"
179. ООО "Стройальянс "Монолит"
180. ООО "Стройинтер-комплекс"
181. ООО "СТРОЙМОНОЛИТ"
182. ООО "Строймонтажбизнес"
183. ООО "Стройспецмонтаж-Ресурс"
184. ООО "Стройтехинвест"
185. ООО "СтЭкс-К"
186. ООО "Тайминвестстрой"
187. ООО "ТД Сигма"
188. ООО "Текс-П"
189. ООО "Теплоинвест"
190. ООО "Теплострой"
191. ООО "Теплофинанс"
192. ООО "Техноком СПМУ Спецмонтаж"
193. ООО "Торговый дом недвижимости "Жилищный капитал"
194. ООО "Торговый Дом Недвижимости"
195. ООО "Трест №1"
196. ООО "Трест коммунального обслуживания"
197. ООО "Трестремстроймонтаж"
198. ООО "Феона"
199. ООО "Фирма "Универсал-Центр Юг Авиа"
200. ООО "Центр"
201. ООО "ЭКСПОСТРОЙСЕРВИС"
202. ООО "ЭРАСТРОЙ ПРОФИТ"
203. ООО "ЭФА-2"
204. ООО АН "Кампания АТН"
205. ООО АН "СОВИН-НЕДВИЖИМОСТЬ"
206. ООО АН "ТИНГС"
207. ООО АН "Уют-компания"
208. ООО АН "Черемушки Риэлти"
209. ООО АН "Эрастрой профит"
210. ООО ИСК "ОКСстрой"
211. ООО ПКФ "Афина лтд"
212. ООО ПКФ "Волга-Гарант"
213. ООО ПКФ "Фортуна-US.DD"
214. ООО ПРСФ "Надежда"
215. ООО РК "АванГард"
216. ООО СК "АРДОСтрой-СТ"
217. ООО СК "Вавилон"
218. ООО СК "Главстрой"
219. ООО СК "Главстрой"
220. ООО СК "Маяк"
221. ООО СК "Меркурий Эстейт"
222. ООО СК "Ностр"
223. ООО СК "Рамстрой"
224. ООО СК "ТРОПОС"
225. ООО СПФ "Арсенал"
226. ООО СПФ  "Дон-Спарк"
227. ПБОЮЛ "Лейман А.А." 
228. ПБОЮЛ "Филинов А.Н."
229. ПО "Ленагропромтехпроект"
230. ПСМК "Воскресенский"
231. ПТК "Зеленоградский"
232. СК "СтройГрад"
233. СК "УКС БНЗС"
234. СП "Мособлстрой №23"
235. СФК "Реутово"
236. ТОО "Вектор"
237. ТСЖ "Виктория"
238. Унер 86
239. ФГУП "Комбинат Приволжский"
240. ФГУП "Проектный институт Ленагропромтехпроект"

http://www.help.su/info/info_38_1.htm