Размеры, формы, пропорции и расположение окон. Какие окна удобнее открывать и мыть.

Окна - один из важных элементов дома, способствующий созданию комфортных условий проживания. Они дают необходимое освещение и открытость, позволяют наслаждаться прекрасным видом на окружающую природу. При этом размеры окон имеют решающее значение для создания комфортного ощущения.

Серия сообщений "Окна (серия сообщений)":
Часть 1 - Семь аргументов в пользу замены окон
Часть 2 - Выбираем окна. Опыт чужих ошибок
Часть 3 - Основные виды окон, оконные системы
Часть 4 - Основные составляющие современного окна
Часть 5 - Энциклопедия пластиковых окон
...
Часть 20 - Занавесы и шторы - искусство драпировки
Часть 21 - Как правильно выбрать шторы
Часть 22 - СТАНДАРТЫ НА ОКНА

Пластиковые, деревянные, дерево-алюминиевые окна. Подводные камни при выборе изготовителя. Цены и качество. Договора и сроки изготовления.

Серия сообщений "Окна (серия сообщений)":
Часть 1 - Семь аргументов в пользу замены окон
Часть 2 - Выбираем окна. Опыт чужих ошибок
Часть 3 - Основные виды окон, оконные системы
Часть 4 - Основные составляющие современного окна
...
Часть 20 - Занавесы и шторы - искусство драпировки
Часть 21 - Как правильно выбрать шторы
Часть 22 - СТАНДАРТЫ НА ОКНА

Сравнительная характеристика окон разных конструкций, их теплопередачи,
воздухопроницаемости и защиты от шума

Производители окон очень часто слышат от заказчиков такие вопросы: "В чем смысл замены старых окон на новые, т.н. "евроокна"? Может быть, эти евроокна — дань моде или стремление производителей навязать дорогое изделие как можно большему числу людей? Не дешевле ли сделать хороший ремонт существующей столярки?"

Посмотрите на внешний вид подавляющего большинства киевских домов. Столярка не ремонтировалась десятилетиями, рамы рассохлись, покорежились, оконная замазка давно уже выкрошилась, повсюду щели, и вся эта конструкция почти всегда выкрашена в какой-то бурый цвет. Ремонт столярки силами жильцов обычно заключается в попытках удалить шпателем лохмотья старой краски и покрасить заново поверх того, что не поддается легкому снятию.

На личном опыте одного из наших сотрудников мы убедились, что это такое — настоящая реставрация старых окон. Упорные попытки содрать наслоения предыдущих покрасок шпателем, а затем ручной циклей окончились мозолями, болями в суставах и тому подобными "приятными" последствиями. Результатом многочасовой обработки какой-либо части оконной створки были совсем небольшие участки, где начало появляться дерево, из которого много десятилетий назад были сделаны окна.

После того, как с помощью друзей наш сотрудник воспользовался известным инструментом под названием "болгарка" со шлифовальным кругом, работа пошла значительно быстрей. Но, тем не менее, на капитальный ремонт одного окна, включающий полное удаление многолетних наслоений со всех поверхностей, замену скрепляющих проржавевших уголков, реставрацию прогнивших участков рамы, шпатлевку, покрытие олифой и, наконец, покраску, замену окончательно сгнивших отливов, а также восстановление подоконников, ушло около трех недель. Если учесть, что ему пришлось ремонтировать три окна, то нетрудно подсчитать, что больше двух летних месяцев было потрачено только на эти работы. При этом, не считая затраченных физических сил, вся эпопея потребовала приобретения шпатлевок, олифы, красок и многих других материалов, что стоит сегодня совсем недешево.

Серия сообщений "Окна (серия сообщений)":
Часть 1 - Семь аргументов в пользу замены окон
Часть 2 - Выбираем окна. Опыт чужих ошибок
Часть 3 - Основные виды окон, оконные системы
...
Часть 20 - Занавесы и шторы - искусство драпировки
Часть 21 - Как правильно выбрать шторы
Часть 22 - СТАНДАРТЫ НА ОКНА

При гидроизоляции швов и трещин, строительных конструкций немаловажное значение имеет выбор способа гидроизоляции. Способы и методы гидроизоляции. Лидер рынка - проникающая гидроизоляция.

Швы и трещины конструкций, подверженных воздействию напорных вод (подземные сооружения, резервуары, бассейны и пр.), следует подразделять прежде всего по степени подвижности:

1. Подвижные, в частности, деформационные швы;
2. Неподвижные или условно неподвижные (характерный пример — рабочие швы бетонирования).

Существует много типов конструктивных решений гидроизоляции швов и трещин. Выбор зависит от следующих факторов:

1. Вид шва по степени подвижности;
2. Характер нагрузки (величина напора, периодичность воздействия, химическая агрессивность, температурные условия, фильтрационная способность окружающих грунтов и пр.);
3. Материал и особенности конструкции, а также возможность доступа к шву (снаружи, изнутри, под водой и пр.);
4. Устройство гидроизоляции шва при новом строительстве или при ремонте существующего сооружения;
5. Необходимая степень водонепроницаемости, долговечности, надежности, а также соображения эстетического порядка;
6. Экономические факторы, в том числе допустимый срок производства работ.

Рассмотрим решения для бетонных конструкций и кирпичных либо каменных кладок.

Известны и применяются на практике следующие элементы решения гидроизоляции швов (в дальнейшем под швами будут подразумеваться и трещины):

• разбухающие шнуры (на основе бентонитовой глины, акрилатные, из гидрофильной резины);
• профили (шпонки), устанавливаемые при бетонировании;
• ленты и профили, монтируемые при уже существующей конструкции (на клей либо при помощи прижимных конструкций);
• инъектирование швов полимерными твердеющими смолами (полиуретаны, акрилы, эпоксидные составы), в том числе при помощи устанавливаемых при строительстве инжекто-систем;
• зачеканка расширяющимися либо безусадочными жесткими составами (в т. ч. цементными);
• эластичные полимерные герметики.

Как правило, ни один из перечисленных элементов не применяется сам по себе. Решения для швов имеют комплексную схему и несколько степеней защиты. Правильно подобранные комбинации перечисленных элементов позволяют решить практически любую задачу.

Единого решения или набора стандартных схем не существует, как не существует ни одной абсолютно одинаковой вещи в мире.
Тем не менее можно привести достоинства и недостатки каждого из перечисленных выше элементов и некоторые примеры устройства швов.

Разбухающие шнуры как правило:

• просты в установке, однако срок между укладкой шнура в шов и последующим бетонированием должен быть минимальным;
• удобны для герметизации рабочих швов бетонирования и вводов коммуникаций;
• применяются только при новом строительстве;
• одинаково подходят как для резервуаров, так и для заглубленных сооружений;
• не применяются в деформационных швах;
• требуют постоянной влажной среды, так как при высыхании уменьшаются в объеме;
• не применяются в условиях соленой или жесткой воды (есть исключения);
• не любят замораживания;
• бентонитовые шнуры не применяются при высоких давлениях;
• существует ограничение на толщину конструкции, в которую может быть установлен разбухающий элемент (обычно 20 см).

Профили (шпонки), устанавливаемые при бетонировании:

• удобны при новом строительстве;
• выдерживают высокое давление воды;
• большое разнообразие типов позволяет подобрать профиль для любых условий, в том числе для деформационных швов с большими перемещениями;
• возможен, но затруднен монтаж в швы существующих конструкций;
• при большом давлении воды возможны незначительные просачивания через контакт «профиль — бетон».

Ленты и профили, монтируемые при уже существующих швах:

• хорошо работают на прижим (со стороны воздействия воды);
• отвечают высоким требованиям по водонепроницаемости шва;
• применимы, в том числе на тонкостенных конструкциях;
• при монтаже изнутри требуют остановки водопритока на момент производства работ;
• приклеиваемые ленты непригодны для использования при работе на отрыв, в резервуарах их надо приклеивать изнутри, в заглубленных сооружениях — снаружи;
• сложны в установке, требуют тщательной подготовки поверхности.

Инъектирование швов полимерными твердеющими смолами:

• отвечает высоким требованиям по водонепроницаемости шва;
• годится как для нового строительства, так и для ремонтных работ (возможно производство работ при текущих швах без предварительной остановки водопритока);
• одинаково подходит как для резервуаров, так и для заглубленных сооружений;
• непригодны для деформационных швов в чистом виде;
• существует ограничение на толщину конструкции, в которой может быть применен метод инъектирования.

Зачеканка жесткими составами:

• простота и универсальность метода позволяет применять его при новом строительстве и ремонте;
• метод подходит только для абсолютно неподвижных швов;
• одинаково хорошо подходит как для резервуаров, так и для заглубленных сооружений.

Эластичные полимерные герметики:

• возможно использование в швах с неправильной геометрией и переменным сечением;
• хорошо воспринимают перемещения;
• не применяются в широких швах при больших давлениях воды;
• большинство герметиков не предназначено для постоянного контакта с водой;
• большое значение имеет правильный подбор материала и технологии.

Проникающая гидроизоляция

Еще совсем недавно по современным меркам знакомство со свойствами проникающих материалов в области гидроизоляции строительных конструкций вызывало легкий шок у людей, которые не понаслышке знакомы с этой проблемой. Ведь этот материал ломал существующие до сих пор, законы в области гидроизоляции. В частности то, что гидроизоляцию обязательно нужно делать «на прижим» (т.е. грубо говоря если это подвал, то гидроизоляция делается снаружи конструкции, а если бассейн, то изнутри). Другими словами, с применением материалов проникающего действия, гидроизоляцию стало возможно сделать как снаружи, так и изнутри, даже изнутри выходило дешевле и надежнее, не говоря уже о случаях, когда снаружи гидроизоляцию сделать уже не возможно технически.

Так что же лежит в основе принципа деятельности данного гидроизоляционного проникающего материала, и почему его называют проникающим?

Дело в том, что химически активные вещества содержащие в нём, в разведенном с водой виде, при нанесении на бетонную поверхность провоцируют рост неорганических водонерастворимых кристаллов, которые заполняют микропоры и трещины, иногда прорастая на всю толщу бетона, и тем самым делают его водонепроницаемым, но в тоже время — дышащим, создавая объемную гидроизоляцию и защищая арматуру и сам бетон от коррозии.

По данным испытаний НИИ Железобетона марка бетона по водопроницаемости с применением наиболее известных в мире и нашей стране марок, возрастает в 4 раза!

И в тоже время, чтобы нарушить «объёмную» гидроизоляцию надо очень сильно постараться. Даже след оставленный ковшом экскаватора не нарушит гидроизоляцию. Не удивительно, что уже сегодня благодаря таким свойствам как:

• технологичность и простота применения;
• надежность и долговечность;
• экономичность;
• возможность контакта с питьевой водой;
• высокая стойкость к агрессивным средам;
• способность к самозалечиванию трещин и т. д.

Проникающая гидроизоляция приобретает популярность в самых широких кругах потребителей начиная от частников, заканчивая серьезными объектами такими как: АЭС, ТЭЦ, объекты М.О., книгохранилища, подземные автостоянки, подвалы и т.д.

Пенетрирующие материалы применяются уже несколько десятков лет более чем в 60 странах мира. В России они применяются с начала 90-х годов прошлого века и полностью сертифицированы. Сегодня и в России система пенетрирующих материалов CARAT (Германия), производства одного из самых крупных предприятий мира в области гидроизоляции, занимает свое законное лидирующее место по таким показателям как:

• технологичность(наносится кистью);
• расход(750-1200 гр / кв.м);
• стоимость обработки 1 кв.м;
• качество и надежность.

Если вы обладаете хотя бы элементарными навыками строительства и ремонта, то можете воспользоваться следующим предложением.

Интерьер любой квартиры состоит практически из одних углов. Это стены, пол, окна, двери, шкафы, столы и даже аппаратура. Глазу отдохнуть не на чем! И если в офисе или учреждении строгость углов уместна, то в квартире хочется какой–то мягкости что ли. Поэтому люди, одни неосознанно, другие целенаправленно, приобретают округлые зеркала, круглые столики, закругленную мебель. Этого, однако, недостаточно… Но есть вариант, несколько исправляющий положение. Почти все квартиры имеют проемы в капитальных стенах. Вот в них–то и можно скруглить верхние углы, значительно улучшив интерьер. Если вы обладаете хотя бы элементарными навыками строительства и ремонта, то можете воспользоваться следующим предложением. На рис. 1 показано, как выглядит арка, сделанная из обычного проема. Некоторые владельцы квартир, проводя ремонт, дооборудуют такой проем, нанимая строительных рабочих, и неделями долбят его верх, добиваясь округлой формы. Затем арку зачищают, штукатурят, шпаклюют и грунтуют, потом красят или оклеивают обоями. Это очень длительная и трудоемкая работа, в некотором роде вредная - из-за ослабления несущей стены.

Рис.1. Арка в дверном проеме. Как сделать такую?

Рис.2  Схема закругления углов проема Однако есть более простой вариант, приведенный на рис. 2. Для формирования закругления углов проема изготавливают треугольники, в которых одна из сторон имеет вогнутую форму. Вначале надо замерить толщину стенки проема и определить радиус закругления. Возможен вариант, когда вы выберете не окружность, а эллипс. Затем проводят разметку четырех треугольников по одному чертежу или шаблону. Из ДСП или дерева выпиливают треугольники. Точной вогнутости при выпиливании можно добиться, используя ножовку с узким лезвием. Если материал - ДСП, надо осторожно работать с углами - могут обломаться. После того как готовы треугольники, выпиливают верхние и боковые основания кронштейнов, можно из ДСП. В них просверливают отверстия для крепления к торцу и верху угла проема. Готовые детали скрепляют гвоздями или шурупами (предпочтительнее). Желательно также предварительно высверлить отверстия под гвозди – это предохранит деревянные детали от раскалывания.

Устройство арки: 1 – дверной проем; 2 – двойной кронштейн; 3 – кронштейн из пенополистирола Готовый кронштейн прикладывают к углу проема чтобы разметить места отверстий под дюбели. Дрелью высверливают отверстия, куда забивают дюбели или деревянные пробки. После этого кронштейны прикрепляют шурупами к углам проема. Следующий шаг – подготовка полоски из оргалита. Ее выпиливают по ширине стенки проема, прикладывают к вогнутым сторонам кронштейнов и прибивают к ним гвоздиками. Верхнюю часть полоски можно приклеивать к верхней части проема клеем (ПВА, бустилат, силиконовый герметик). Стыки оргалита со стенкой проема и другие щели зашпаклевывают обычной строительной шпатлевкой. Того же результата, но с меньшими усилиями можно добиться, если изготовить кронштейны из пенополистирола (его иногда называют пенопластом). Этот материал вы всегда найдете на любом строительном рынке, его продают листами площадью около 1 м?. Толщина листа может быть от 2 до 10 см. Если у вас толщина стенки проема составляет 15 см, купите лист толщиной 5 см. Обязательно уточните у продавца марку пенополистирола. Не берите марку 10 или 15 - они рыхловатае и крошатся, мягкие наощупь. Лучше, если купите марку 35, немного хуже – марка 25. Из пенопласта вырезают три детали и склеивают между собой в кронштейн (клеи те же). После высыхания под грузом (согласно инструкции к клею) кронштейны приклеивают к углам проема и по высыхании шпаклюют. Готовую конструкцию красят или покрывают обоями. Торцы проема отделывают пластиковыми уголками с обоих сторон. Клеи для пластика обычно продаются в тубах под шприц. Внимательно прочтите инструкцию: вам нужен быстросохнущий клей, способный держать нагруженную конструкцию. Одним словом, спросите "жидкие гвозди", вас поймут. И не сомневайтесь относительно прочности: пенопласт (см. рис. 1) держится 6 лет, не нуждается в ремонте и хорошо смотрится.

Простой косметический ремонт, о котором пойдет речь, можно охарактеризовать как восстановление прежнего состояния жилых и офисных помещений без проведения работ по замене видов отделки.

Косметический ремонт - понятие в значительной степени условное, поскольку сложность и трудоемкость комплекса работ, которые предстоит выполнить, зависят от конструкции здания, первоначального качества выполнения строительных и отделочных работ, а также от времени и условий эксплуатации здания вообще и конкретного помещения в частности. Сразу оговоримся, что выравнивание стен и потолков с целью доведения их до соответствия требованиям европейских стандартов выходит далеко за рамки косметического ремонта, а потому в предлагаемой статье не рассматривается. Точно также косметический ремонт в кухнях, ванных комнатах, санузлах и т.п., как правило, предполагает привлечение квалифицированных специалистов (сантехников, электриков, плиточников) и использование специализированных материалов (влагостойких, гидроизоляционных). Большинство этих работ можно выполнить своими силами, но это - тема для отдельной статьи.

Простой косметический ремонт, о котором пойдет речь, можно охарактеризовать как восстановление прежнего состояния жилых и офисных помещений без проведения работ по замене видов отделки. Этот комплекс работ включает в себя переклейку обоев, перекраску потолков, окраску окон, дверей, плинтусов и наличников, а также шлифовку паркетных полов и покрытие их лаком. Восстановление паркета - процесс достаточно сложный и трудоемкий, требующий определенной квалификации исполнителей и применения специализированного оборудования. По этой причине паркетные работы лучше поручить специалисту - любая самодеятельность, направленная на экономию средств, может обернуться еще большими затратами. В то же время все остальные операции, входящие в программу простого косметического ремонта, при наличии желания, времени и минимальных навыков, вполне могут быть выполнены самостоятельно. Поскольку наилучшие результаты достигаются только в случае использования отработанных методик и применения проверенных материалов (к сожалению, не всегда самых дешевых), рекомендуем в процессе проведения работ придерживаться рекомендаций сотрудников Бригады специальных покрытий (БСП) Центра АРД, принимавших непосредственное участие в написании этой статьи.

Что возможно, а что сложно сделать собственными руками при ремонте квартиры, не прибегая к услугам строителей.

Каждому из нас хотя бы раз приходится делать ремонт своего жилья собственными силами или обращаться к услугам строительных фирм. А кто-то, являясь профессиональным строителем, сам постоянно занимается выполнением отделочных работ различной категории сложности. Как бы то ни было, но все, кто сталкивался с ремонтом в помещении или отделкой его "с нуля", знают, процесс отделки предполагает последовательное выполнение целого ряда технологических операций, связанных с применением соответствующих материалов, инструментов и оборудования. Все эти средства направлены на достижение одной цели - получения желаемого качества при минимальных затратах.

Правильные выбор и использование технологий зависят от конструкций здания и их состояния, от того, чем и как выполнялись предыдущие ремонты, от функционального назначения и условий эксплуатации помещения и т. д. Только полный учет этих и других факторов отдалит время наступления следующего ремонта.

Простой косметический ремонт, о котором пойдет речь, можно охарактеризовать как восстановление прежнего состояния жилых и офисных помещений без проведения работ по замене видов отделки. Этот комплекс работ включает в себя переклейку обоев, перекраску потолков, окраску окон, дверей, плинтусов и наличников, а также шлифовку паркетных полов и покрытие их лаком. Восстановление паркета - процесс достаточно сложный и трудоемкий, требующий определенной квалификации исполнителей и применения специализированного оборудования. По этой причине паркетные работы лучше поручить специалисту - любая самодеятельность, направленная на экономию средств, может обернуться еще большими затратами.

В то же время все остальные операции, входящие в программу простого косметического ремонта, при наличии желания, времени и минимальных навыков, вполне могут быть выполнены самостоятельно. Поскольку наилучшие результаты достигаются только в случае использования отработанных методик и применения проверенных материалов (к сожалению, не всегда самых дешевых), рекомендуем в процессе проведения работ придерживаться рекомендаций сотрудников Бригады специальных покрытий (БСП) Центра АРД, принимавших непосредственное участие в написании этой статьи.

Подготовка к работе

В первую очередь помещение освобождается от мебели (по возможности). Оставшиеся предметы мебели группируют в центре комнаты и тщательно укрывают пленкой. В любом случае нужно обеспечить свободный подход к стенам по всему периметру и возможность выполнения работ по всей площади потолка.

Если замена напольного покрытия не планируется, его необходимо защитить от грязи и возможных механических повреждений. Паркет, ламинат или ковровое покрытие обязательно закрывают листами оргалита или упаковочного картона (чистыми и сухими), поверх которых укладывают толстую полиэтиленовую пленку (с перехлестом соседних полотнищ не менее 10 см). С целью улучшения защитных свойств стыки полотнищ пленки рекомендуется проклеить липкой лентой (скотчем). Покрытия на основе поливинилхлорида (ПВХ), часто неправильно называемые линолеумом, достаточно легко отмываются от большинства видов загрязнений, поэтому для их защиты вполне достаточно застелить пол толстой полиэтиленовой пленкой. В процессе проведения работ наибольшее количество грязи образуется по периметру помещения. В связи с этим защитную пленку желательно приклеить скотчем и к плинтусам.

Плинтуса демонтируются только в случае их замены, замены напольного покрытия или циклевки паркета. Если перекрашивания плинтусов не требуется, их следует защитить малярной лентой. Малярная лента - специальная липкая лента на бумажной основе, которая после окончания работ легко (в отличие от скотча) удаляется с защищаемой поверхности.

Декоративные рамки с розеток и выключателей снимают, а "начинку" заклеивают малярной лентой. Естественно, что всеэлектрические цепи должны быть предварительно обесточены.

Демонтаж старых покрытий

Подготовка стен и потолка помещений начинается с демонтажа (удаления) имеющихся покрытий. В настоящее время наиболее распространенным видом потолочных покрытий является водно-дисперсионная краска. В домах старой постройки потолки отделывали известковой побелкой; гораздо реже встречаются потолки, окрашенные масляными или алкидными эмалями.

Водно-дисперсионная краска и эмали не растворяются водой, поэтому смыть их с поверхности потолка практически невозможно. Достаточно удалить при помощи стального шпателя отслаивающиеся участки покрытия и расшить трещины углом того же шпателя. Эмаль желательно обработать наждачной бумагой для повышения шероховатости и улучшения сцепления со вновь наносимыми слоями.

Известковую побелку необходимо смыть до подстилающего слоя шпаклевки. Это несложная, но достаточно трудоемкая операция, от тщательности выполнения которой зависит качество сцепления нового покрытия с основанием (остатки побелки являются разделительным слоем, значительно снижающим адгезию вновь наносимых покрытий, что приводит к образованию пузырей). Слой побелки, толщина которого может достигать нескольких миллиметров, размачивается водой при помощи малярного валика и снимается стальным шпателем. Иногда полностью удалить побелку за один проход не удается; в этом случае операцию повторяют многократно. Остатки побелки смываются с поверхности потолка мокрой губкой.

Технология демонтажа старых обоев принципиально не отличается от технологии удаления известковой побелки: отслаивающиеся фрагменты обоев обдираются "в сухую", участки, прочно приклеенные к стене, размачиваются водой и снимаются шпателем. В старых домах обои нередко наклеены в несколько слоев, а собственно стену (для выравнивания поверхности) было принято оклеивать газетами (ремонтируя свою квартиру, автор с большим интересом читал статьи полувековой давности). В подобных случаях остается только запастись терпением, продолжая последовательно размачивать и удалять обои слой за слоем.

Некоторые виды современных обоев (типа "триплекс") легко удаляются с поверхности стены, оставляя на ее поверхности слой тонкой изнаночной бумаги. Если стена достаточно ровная и не нуждается в ремонте, этот слой удалять не следует, поскольку новые обои прекрасно клеятся на него.

Старое лакокрасочное покрытие дверей, наличников и оконных рам удаляется только в случае его растрескивания и отслоения. В наибольшей степени этой "болезни" подвержены оконные рамы, восстановление которых, несомненно, относится к категории наиболее трудоемких операций. Тем не менее, полное удаление отслаивающегося покрытия в этом случае следует считать обязательным, поскольку локальное устранение повреждений при помощи шпаклевки и последующего перекрашивания, скорее всего, не даст положительных результатов: по прошествии нескольких месяцев рамы вновь придут в негодность.

Существует два метода удаления масляной (алкидной) эмали: химический и термический. В первом случае лакокрасочный слой размягчается при помощи специальных химических составов, известных под названием "смывки", и удаляется шпателем или скребками различной формы, которые можно изготовить из подручных материалов или купить в магазине строительных инструментов. Смывка - специально подобранная смесь растворителей и (или) щелочей с загустителем, препятствующим быстрому высыханию состава и образованию подтеков на вертикальных поверхностях. Смывки стоят недешево, а работа с ними занимает достаточно много времени. Более производительным является термический метод, предполагающий размягчение краски под воздействием высокой температуры, что обеспечивается струей горячего воздуха, генерируемой специальным феном.

Краска размягчается на небольших участках и удаляется скребком. К сожалению, такой фен стоит достаточно дорого, поскольку относится к категории профессионального строительного инструмента (фен для укладки волос абсолютно не пригоден, хотя и не отличается по принципу.

Технологии строительства

Отметим, что восстановление плинтусов с полным удалением старого лакокрасочного покрытия и последующим устранением дефектов с помощью шпаклевки, скорее всего, окажется экономически невыгодным.

Подготовка поверхностей под финишную отделку

После завершения демонтажа старых покрытий нужно устранить дефекты стен и потолка. Для облегчения проникновения ремонтного материала (шпаклевки) в трещины их необходимо расшить (расширить), поврежденные места очистить от слабо держащихся фрагментов, а отслоившиеся ("бубнящие") участки штукатурного слоя полностью удалить. Подготовленные таким образом поверхности в обязательном порядке обрабатываются грунтовочным составом для гигроскопичных (впитывающих влагу) оснований, например "Тиффенгрунд" (Кнауф). Грунтовки - водные растворы полимеров, содержащие длинные полимерные цепочки, способные глубоко проникать в пористую структуру бетона или штукатурки и закрепляться внутри нее, значительно упрочняя поверхностный слой основания и исключая образование пыли, что, в свою очередь, обеспечивает максимальный уровень сцепления ремонтных составов с материалом основания.

После высыхания грунтовки глубокие выбоины и места, где штукатурный слой отвалился, заделываются цементно-известковым штукатурным раствором. В крайнем случае (для ускорения процесса) можно воспользоваться алебастром или штукатурным раствором на гипсовой основе типа "Ротбанд" (Кнауф). Как правило, эта операция выполняется при помощи прямоугольной гладилки из нержавеющей стали - инструмента в высшей степени удобного и универсального. Для заделывания глубоких трещин в бетонных и кирпичных конструкциях можно рекомендовать быстротвердеющую ремонтную шпаклевку "Шпахтельмассе" (Кнауф) на цементной основе, для ремонта штукатурного слоя подойдет шпаклевка "Унифлот" (Кнауф).

Отремонтированные участки грунтуются, и поверхности окончательно выравниваются шпаклевкой, например "Ветонит КР" или "Ветонит ЛР" (Оптирок). В процессе этой операции устраняются незначительные неровности основания и заполняются мелкие трещины. Следует учитывать, что толщина слоя шпаклевки не должна превышать 2 мм; большая толщина обеспечивается нанесением нескольких слоев, причем каждый последующий слой наносится после полного высыхания предыдущего слоя. Серьезные трещины на потолке рекомендуется дополнительно проклеить полосами штукатурной стеклосетки с размерами ячейки 2х2 мм. Применение для этой цели ленты "серпянка" из нетканого материала не исключает вероятности повторного выхода трещины на поверхность потолка. Технология наклеивания ленты заключается в следующем: на поверхность потолка наносится слой шпаклевки, стеклосетка вдавливается в шпаклевку и притирается шпателем.

Методы предотвращения повторного трещинообразования

Вероятность появления трещин зависит, в основном, от конструкции потолка. Потолочное перекрытие, образованное цельной железобетонной плитой, как правило, не подвержено трещинообразованию. Если на потолке имеется стык бетонных плит - возникновение трещины в этом месте весьма вероятно. Наиболее тяжелая ситуация складывается в домах старой постройки с деревянными перекрытиями (часто обладающими недостаточной жесткостью), потолки в которых покрыты слоем штукатурки. Подвержены трещинообразованию и потолки из гипсокартона, которые рано или поздно обоев абсолютно безвредным для здоровья.

Большое значение имеет правильный выбор клея. Известны случаи, когда клей, продававшийся в комплекте с паутинкой, не обеспечивал достаточной водостойкости соединения, что приводило к образованию пузырей, морщин и желтых пятен в процессе нанесения финишного слоя краски. Практический опыт работы с паутинкой позволяет рекомендовать для ее наклеивания клей QUELYD "Специальный виниловый", отличающийся высоким и, что немаловажно, стабильным качеством.

Нужно ли шпаклевать стены и потолок полностью, или можно ограничиться выравниванием отдельных участков? Если планируется отделка стен плотными обоями темных тонов, толстыми рельефными обоями или обоями под окраску - шпаклевать всю поверхность нет необходимости. Сквозь тонкие светлые обои, незашпаклеванные участки будут просвечивать темными пятнами: в этом случае стены шпаклюют полностью.

Потолок, покрытый водноэмульсионной краской, полностью шпаклевать не обязательно (достаточно ограничиться шпаклевкой поврежденных участков), но следует иметь в виду, что фактура финишного слоя краски на зашпаклеванных и незашпаклеванных участках может сильно различаться, что особенно заметно при скользящем освещении. Проблемы совместимости материалов нередко возникают при окрашивании поверхностей, покрытых эмалью: некоторые водно-эмульсионные краски плохо ложатся на эмаль. Исходя из этого, можно рекомендовать во всех случаях полностью закрывать поверхность потолка тонким ("на сдир") слоем шпаклевки. Высохшая шпаклевка тщательно обрабатывается мелкозернистой наждачной бумагой или абразивной сеткой. Применение абразивной сетки обеспечивает наилучший результат.

Как показывает практика, вероятность повторного появления даже тщательно заделанных потолочных трещин очень велика. Для борьбы с этим неприятным явлением можно рекомендовать использование стекловолокнистых потолочных обоев, известных под названием "паутинка". Паутинка - рулонное нетканое полотно из стекловолокна, имеющее толщину 1,5-2,0 мм и обладающее сравнительно рыхлой структурой. Значительная толщина и рыхлая структура паутинки не позволяет образующимся трещинам выходить на поверхность потолка.Отдельные полотнища паутинки наклеиваются встык клеем для обоев. Поверхность потолка, подготовленная, как указано выше (дефекты заделаны, трещины заклеены стеклосеткой, зашпаклеваны и обработаны наждачной бумагой), грунтуется клеем, разбавленным чистой водой на 20-30%. После высыхания грунтовочного состава на потолок валиком наносится слой клея нормальной концентрации, полотнища паутинки наклеиваются встык и притираются жесткой щеткой.

При работе с паутинкой, как, впрочем, и со всеми материалами, содержащими стекловолокно, необходимо использовать резиновые перчатки. Заметим, что финишное окрашивание паутинки полностью исключает эмиссию стеклянной пыли и делает приме мо зашпаклевать. Эта операция выполняется после грунтования всей поверхности потолка воднодисперсионной краской, разведенной чистой водой на 10-30%. Точное соотношение краски и воды указать невозможно, поскольку краски разных марок очень сильно отличаются по густоте. После высыхания грунтовки стыки и незначительные дефекты поверхности шпаклюются "Ветонитом КР" или "Ветонитом ЛР", зашпаклеванные участки шлифуются мелкозернистой наждачной бумагой, и потолок окончательно окрашивается водно-эмульсионной краской.

В старых домах с деревянными перекрытиями даже применения паутинки может оказаться недостаточно. В этих случаях рекомендуется полное оклеивание поверхности потолка штукатурной стеклосеткой с ячейкой 2х2 мм. Сетка шпаклюется, шлифуется, грунтуется разведенным клеем для обоев и оклеивается паутинкой, как описано выше. Такой "слоеный пирог" обеспечивает максимальную степень защиты от выхода трещин на поверхность потолка.

Окрашивание потолка

Финишное окрашивание потолка производится малярным валиком (желательно новым) с ворсом средней длины. Поролоновые валики, а также валики, использовавшиеся для нанесения грунтовки, применять не рекомендуется. Значительно ускоряет и облегчает работу специальная пластиковая ванночка для краски, позволяющая отжимать излишки краски и равномерно распределять ее по всей поверхности валика. Для облегчения процесса очистки ванночку можно выстелить куском полиэтиленовой пленки, края которого закрепляются по внешнему периметру ванночки липкой лентой (скотчем). После завершения работы пленка снимается и выбрасывается вместе с остатками краски, а ванночка остается чистой.

В настоящее время на рынке строительных товаров представлено огромное количество марок водно-дисперсионных красок. Объективно оценить качество краски можно только путем пробной окраски. Прекрасно зарекомендовала себя сравнительно недорогая, но качественная воднодисперсионная акриловая краска "ВДА-В" (московский завод СКИМ).

Подготовленный потолок грунтуется разведенной водно-дисперсионной краской. Эта операция позволяет выявить незначительные дефекты, практически незаметные на зашпаклеванной, но неокрашенной поверхности. После шпаклевания и шлифовки дефектных участков потолок окрашивается неразведенной краской. Расход краски определяется ее свойствами и, в первую очередь, укрывистостью. Следует иметь в виду, что на поверхностях, оклеенных паутинкой, расход краски возрастает на 20-30%, что обусловлено рыхлостью этого материала.

Наклеивание обоев

После завершения процесса окрашивания потолка можно приступать к оклейке обоями. Мы не будем рассматривать типы обоев и их свойства.

Для наклеивания обоев используются специализированные клеевые составы. Обойный клей, наряду с высокими клеящими свойствами, должен обладать определенным уровнем влагостойкости, эффективно противостоять развитию грибков и плесени (фунгицидные свойства), не оставлять пятен на обоях и, наконец, легко размешиваться и не образовывать комков. К сожалению, не все марки клеев обеспечивают одинаково хорошие результаты. Профессиональные отделочники рекомендуют для всех видов бумажных обоев клей QUELYD "Экспресс" (бело-зеленая упаковка), а для виниловых, текстильных и обоев под окраску - уже упоминавшийся QUELYD "Специальный виниловый" (бело-фиолетовая упаковка). Приготовление клея (в соответствии с инструкцией) обычно не вызывает затруднений. Чтобы исключить образование комков, воду в емкости (ведре) необходимо "раскрутить" палочкой до образования стабильной воронки, в которую тонкой струйкой высыпается содержимое упаковки. Жидкость в ведре нужно непрерывно перемешивать до полного растворения клея.

Перед наклеиванием обоев вся поверхность стен грунтуется клеем, разбавленным чистой водой на 20-30%. В подавляющем большинстве случаев клей наносится на обратную сторону обоев, но некоторые виды обоев (например, флизелиновые) предусматривают нанесение клея непосредственно на стену, что обязательно указывается в инструкции по применению.

До начала работы на стене (при помощи отвеса) отбивается вертикальная линия, служащая ориентиром при наклеивании первого полотнища. Современные обои клеятся только встык, поэтому последовательность монтажа полотен (от окна к двери или от двери к окну) никакого значения не имеет.

Обои нарезаются на куски с некоторым припуском (50-70 мм) по длине. В процессе выполнения этой операции необходимо учитывать раппорт (периодичность повторения) узора, наличие которого требует тщательного подбора соседних полотнищ по высоте для совпадения рисунка. Некоторые виды обоев (однотонные, обои под окраску без упорядоченной фактуры и т.п.) не имеют раппорта узора, что практически полностью исключает образование отходов и существенно ускоряет работу с ними.

Обратная сторона обоев покрывается клеем при помощи малярного валика, куски складываются клеем внутрь и выдерживаются в таком состоянии в течение времени, указанного на упаковке (обычно 3-7 мин). Необязательно выдерживать это время с точностью до секунды, но и сильно "передерживать" также не желательно. В первую очередь это касается дешевых бумажных обоев, которые могут разбухнуть до такой степени, что начнут расползаться в руках.

Пропитавшиеся клеем обои накладываются на стену, морщины и пузыри разглаживаются жесткой щеткой. Использовать для этой цели тряпку не рекомендуется, т.к. на некоторых видах обоев - чаще всего бумажных - краска может размазаться. Наклеивая бумажные обои, нужно внимательно следить за тем, чтобы клей не выдавливался из стыков. С поверхности виниловых обоев клей легко удаляется влажной тряпкой, они практически не красятся, поэтому работать с ними удобнее.

Поскольку куски нарезаются с запасом по длине, после наклеивания под потолком и у плинтуса образуется избыток материала. Этот избыток срезается острым ножом по металлической линейке. Тупой нож сминает и рвет бумагу, поэтому менять лезвие следует достаточно часто. Нижний край наклеенного полотнища обрезается с таким расчетом, чтобы он немного (4-6 мм) загибался на горизонтальную полку плинтуса.

Достаточно часто возникают проблемы с наклеиванием бордюра на поверхность виниловых обоев. Даже применение специализированных бордюрных клеев не обеспечивает приемлемого результата: через небольшой промежуток времени бордюр начинает отклеиваться, а иногда просто отваливается. Только наклеивание бордюрной ленты непосредственно на поверхность стены гарантирует многолетнюю службу обоев с этим декоративным элементом.

Технология наклеивания бордюра выглядит следующим образом. По всему периметру комнаты на нужной высоте отбивается горизонтальная линия. После этого наклеивают верхнюю (над бордюром) часть обоев, нижняя кромка которых обрезается по нанесенной линии с помощью острого ножа и металлической линейки. Бордюр, предварительно пропитанный клеем, наклеивается встык к кромке обоев, причем его нижний край (15-20 мм) к стене не прижимается. Полотнища обоев нижнего ряда заводятся под бордюр и обрезаются по его нижнему краю. Отрезанную полоску удаляют, после чего бордюр окончательно приклеивают к стене. Эта работа требует большого внимания и аккуратности, но обеспечивает получение идеального (и долговечного) соединения бордюрной ленты с обоями.

Наклеивание бумажного бордюра поверх бумажных обоев никаких затруднений, как правило, не вызывает, но результат получается хуже; в этом случае также рекомендуется придерживаться технологии, приведенной выше.

Последний совет: в процессе наклеивания обоев и до их полного высыхания необходимо исключить всякую возможность возникновения сквозняков. Сквозняки вызывают неравномерное высыхание обоев и, как следствие, их неравномерную усадку, что может привести к расползанию стыков, некачественному приклеиванию полотнищ, а в тяжелых случаях к нарушению целостности обоев.

Допустим, я выбрал проектировщика и строителя, они дали мне проект. Дальше что? 
Процесс ремонта запустился. Какие проблемы возможны тут? Должны быть четкие критерии приемки? 
Несколько конкретных вопросов и ответов.

Нет лучшей темы для общего разговора, чем ремонт. Когда встречаются мужчины, они спорят о машинах, футболе и политике. Женщины рассказывают про своих детей. Но если за столом собрались две-три семейные пары, беседа сама собой заходит о ремонте.

Эта тема всех интересует. Об этом все знают. Кто-то долго не может решиться, кто-то только что закончил и сватает своего архитектора, расхваливает свою бригаду, подсказывает, где и как можно дешево заказать дубовые двери. Для переживших ремонт нет большего удовольствия, чем давать советы. И уже жена начинает рисовать картины новой жизни в обновленной квартире, дети ноют: у кого комната будет больше, а главный инвестор - муж - думает, где бы занять еще пару лишних тысяч.

Оживление за столом вызывают рассказы про друзей, которые "два года не могут закончить ремонт". Эти бедолаги живут среди пыльных мешков с цементом, по дому снуют рабочие, что-то подстукивают, где-то подвинчивают. "Когда же, наконец, это закончится!" - не без легкого мазохизма причитают владельцы преображающейся на глазах квартиры, чтобы после окончания этого кошмара еще три года всем рассказывать про ремонтные муки. И выясняется, что никакие это не муки. Сначала муж и жена вместе совершают набеги на салоны в поисках новой мебели. Постепенно муж сходит с дистанции, и тут жена берет командование на себя. Из тихой домохозяйки она превратилась в жесткого руководителя и вовсю тратит неиспользованный талант менеджера. Она обкладывается журналами по интерьеру. Она придирчиво изучает смету на каждый купленный гвоздь, она помнит все трещинки, она по семь раз заставляет перекрашивать стены. Рабочие ее любят и побаиваются. Ремонт - это ее звездный час.

Спорных ситуаций между заказчиком и подрядчиком возникает предостаточно. 
Одна из основных - не только сколько платить, но и как платить. Существует четыре схемы взаиморасчетов

По накалу страстей и финансовым затратам ремонт квартиры находится между кинодрамой и локальным военным конфликтом. Как показывает статистика, 10-15% разводов случаются именно во время квартирного ремонта.

Анатомия ремонта

Для начала необходимо разобраться, какой способ разорения с последующим улучшением потребительских качеств необходим именно вашему гнездышку. Существует четыре основных вида квартирного ремонта: локальный, косметический, капитальный и креативный (он же дизайнерский, он же VIP - как угодно). Понятие "евроремонт", которое в период первоначального накопления капитала в России означало качественную отделку квартиры в скучном офисном стиле, сегодня стало архаизмом и практически не используется.

К локальному ремонту аккуратному жильцу приходится прибегать постоянно - в случае поломки сантехники, пола, протечки потолка и т. д. Косметический ремонт включает в себя очистку, шпатлевание и шлифование потолков и стен, ремонт полов (в том числе и со сменой покрытия), изменения в электропроводке, окрашивание-оштукатуривание или оклейку обоями стен, окрашивание потолков, подоконников, радиаторов и другие обязательные процедуры, после которых квартира приобретет цивилизованный вид на последующие лет пять. В комплексе косметический ремонт на, московском рынке услуг стоит $40 - 80 - цена здесь и далее рассчитывается за кв. м по площади пола (о том, почему такая "вилка" в расценках,- ниже).

Капитальный ремонт, естественно, включает в себя все элементы косметического, а кроме того, предусматривает перепланировку квартиры, устройство арок, ниш, подвесных потолков, подиумов и т. п. Подлежат замене окна, радиаторы отопления, покрытие полов, система электропроводки и телефонной линии. В капремонт также входит отделка лоджии или балкона. Цены на этот вид ремонта варьируются от $80 до $130 за кв. м, однако следует учесть, что серьезная перепланировка - отдельная тема, уже не строительная, а юридическая. Требуются согласования чуть ли не с двумя десятками инстанций, утверждение на межведомственной комиссии (о том, какие санкции могут последовать за незаконной перепланировкой, "Деньги" рассказывали в № 28 от 21 июля 2003 года). Самостоятельный поход по кабинетам отнимет массу времени и нервов, и крупные ремонтные фирмы охотно избавляют хозяина квартиры от лишних хлопот. Цена услуги такого рода - от $1,2 тыс. до $3 тыс.

И наконец, креативный вариант переустройства квартиры оценивается рынком от $150 за кв. м. А пределов прекрасному практически нет - в строительных фирмах рассказывают о клиентах, которые на ремонт ординарной московской "двушки" готовы потратить больше $100 тыс. Комплекс услуг по креативному ремонту включает в себя помимо удовлетворения фантазии заказчика архитекторами все переговоры с соседями, участковым и другими инстанциями и, конечно, строжайшее соблюдение технологий. Эскизный дизайн-проект - хоть в духе японского минимализма, хоть в стиле ампир - позволит увидеть на картинке, во что превратится квартира после окончания работ. После согласования эскиза архитектор делает рабочие чертежи, которые являются прямым руководством к действию строителям. Средняя цена за услуги дизайнера в Москве составляет $25 за кв. м общей площади пола. Это через фирму. В частном же порядке (объявлениями дизайнеров, стоящих на низком старте, пестрят рекламные полосы газет) "физическое лицо" архитектора берет куда дешевле - $50 за комнату.

По мнению операторов столичного рынка ремонтных услуг, сам он, несмотря на колоссальную востребованность, диковат и хаотичен. Для интересов крупного капитала этот бизнес слишком разрознен. Нишу занимают автономные юридические и физические лица, по большей части не способные ни к серьезному маркетингу, ни к джентльменской выработке единой стратегии, ни к разделу поля деятельности хотя бы по принципу детей лейтенанта Шмидта.

В последние три года просматривается относительная сбалансированность спроса и предложения. Больше стало заказчиков, которые не ведут поиск исполнителя подешевле, а предпочитают лицензированные структуры. Цены после кризиса непрерывно растут и уже перемахнули докризисный уровень.

Для того чтобы удачно выбрать подрядчика, надо знать, из чего выбирать. Рынок представлен тремя основными группами подрядчиков: мастерами-частниками (физическими лицами), бригадами (чаще все группами специалистов без образования юридического лица, но встречаются команды и с печатью) и крупными фирмами, располагающими своей бухгалтерией, маркетинговой группой, несколькими бригадами под началом опытных прорабов, современным инструментом и т. д. Каждая группа имеет свои плюсы и минусы Попробуем разобраться.

Частные лавочки

Обратиться к частному мастеру, специализирующемуся на конкретном виде работ по ремонту квартир, наиболее оправданно если вы затеяли локальный ремонт (скажем,, нужны замена паркета или плитки, отделка стен). Например; штукатурка стен обойдется в $10 за кв. м, а если повезет, то можно сговориться и за $3; оклейка обоями $2 - 5; потолок, полностью отскобленный, прогрунтованный и покрашенный,- в $5 - 10 за кв. м; установка двери - в $20 - 50 и т. д. Оплата в таком случае производится, как правило, после завершения работы. При этом рискуют обе стороны. Рабочие (в большинстве своем это бесправные гастарбайтеры) - тем, что им могут не заплатить или недоплатить. Хозяева не застрахованы от того, что через месяц-другой потолок посыплется, а горе-мастер будет в недосягаемости.

Разумеется, путем телефонного обзвона или скоротечного разговора угадать добросовестного подрядчика невозможно: все объявления в газетах (именно такой вид саморекламы частных ремонтников наиболее распространен) однотипны, заверения в качестве - тоже. Поэтому мастеру еще при телефонном общении следует задать пару-тройку специфических вопросов по сути. Например, для озабоченного заменой полов уместно поинтересоваться: "Трескается ли у вас стяжка (выравнивающий цементно-песчаный слой)"?

Предсказуемый ответ "Не трескается" требует вопроса: "А что вы для этого предпринимаете?" Если сказали: "Поливаем в течение первой недели после покрытия" - значит, в технологии "половики" кое-что соображают. Или каверза по штукатурке: "Какое вы гарантируете отклонение поверхности стены по вертикали и горизонтали?" Если не более 2 мм на 2 м, тогда можно поверить, что человек, отрекомендовавшийся штукатуром, в этом действительно смыслит. Тут, естественно, главное - не переборщить. Глупый вопрос, почерпнутый из разговоров или журнальных вырезок, может или отпугнуть хорошего мастера (мол, слишком трудный и занудный клиент), или дать ему возможность узреть вашу несостоятельность и начать вас "разводить". Поэтому лучший вариант - доверить беседу с потенциальным подрядчиком своему знакомому, разбирающемуся в вопросе.

Помимо газет бесчисленные предложения частников можно видеть на столбах или в рядах кареглазых тетенек где-нибудь в районе строительного рынка на Каширке. "Ремонт любой сложности", "Евроремонт", "Ремонт квартир недорого" и совсем подкупающее "Ремонт почти задаром" - такие таблички, оформленные фломастером, украшают бюсты тамошних промоутерш. Легче всего ошибиться в выборе кустаря-одиночки, затеяв комплексный косметический ремонт. Не потому, что качество априори плохое (кстати сказать, чаще всего "продаются" специалисты высокой квалификации, не уступающие в мастерстве членам бригад или штатным работникам фирм). Дело в том, что людей, в равной степени владеющих разными строительными специальностями, не так много. На стихийный рынок выставляется какой-нибудь очень хороший, но узкопрофильный специалист (например, виртуоз по укладке плитки), который просит подсобить знакомых шабашников. Последняя практика большинства из них - обмазывание белилами саманных хат в степях Херсонщины.

Есть всего лишь один способ заочно проверить, насколько подготовленный перед вами спец: попросить рекомендации тех, кому он уже делал ремонт. Сделать это можно в необидной для мастера форме: "Вы где-то уже клали такую плитку? Я бы хотел посмотреть, как это выглядит". Впрочем, ушлый псевдоплиточник может иметь на всякий случай телефонный списочек доверенных лиц, которые охотно расхвалят его мастерство.

Частники, естественно, занимают нижний сегмент рынка: в районе $40 за "квадрат" косметического ремонта и вдвое большую сумму - за капитальный.

Бригадный подряд

Наем бригады (опять же лучше, если она уже зарекомендовала себя у знакомых или соседей) - наиболее удачный выбор, если хочется за адекватные деньги отремонтировать стандартную городскую "однушку", "двушку" или "трешку". Во-первых, уровень ответственности при выполнении работ бригадным методом чаще всего высок. Над коллективом, как правило, стоит прораб или бригадир, который следит за подчиненными, а также заведует выбором и доставкой материалов, связями с соседями - словом, держит под контролем весь процесс. Во-вторых, коллектив формируется из разнопрофильных специалистов (паркетчики, маляры-штукатуры, сантехники и т. д.), что сводит к минимуму возможность непрофессионализма на отдельном участке. В-третьих, бригада хороша и тем, что в отличие от крупных фирм не брезгует недорогими заказами (от $500 до $3 тыс.). Как уже говорилось, бригада ремонтников может быть оформлена как юридическое лицо, но чаще представляет собой полулегальное образование - договор подряда печатью скреплен, но к данному украино-молдавско-белорусскому сотовариществу никакого отношения не имеет.

Полностью себя обезопасить, как и в случае с ремонтником-частником, здесь невозможно. Для минимизации рисков следует предложить бригадиру подписать типовой договор подряда или какой-нибудь другой документ, регулирующий отношения. Это, по словам специалистов, может быть даже договор бытового подряда от 1964 года, его форма действительна и поныне. Но даже если юридически документ неправомочен, он позволяет упорядочить взаимоотношения между сторонами - кто что сделал, кто кому должен. Листок бумаги с печатью вызывает доверие у потенциального клиента и упрощает взаимоотношения.

В ценах на услуги бригад наблюдается разнообразие. За один и тот же объем работ по комплексному косметическому ремонту могут запросить $50 за кв. м, а могут - $80 и даже $150. Все зависит от востребованности бригады на рынке, что косвенно указывает на опыт и профессионализм (если, конечно, не на завышенные запросы).

Фирменный стиль

Если объем работ большой и потратить планируется десятки тысяч долларов, очевидна целесообразность прибегнуть к услугам крупной и желательно известной ремонтной фирмы. "Киты" домашнего ремонта неохотно берут небольшие заказы (стоимостью до $5 тыс.). Если же с деньгами и планами все в порядке, фирма встретит заказчика как родного, и главный плюс для клиента - возможность заключить четкий, юридически корректный договор.

В кратчайшие сроки фирма рассчитает смету ремонта (несмотря на рекламные заверения, что эта услуга бесплатна, реально составление сметы, как правило, стоит $50 - 100 у бригады и $200 - 350 в солидной фирме) и по желанию застрахует не только строительные риски, но и сам процесс работ (неисполнение договора, форс-мажорные ситуации и т. п.). Застраховаться подобным образом (страховой взнос составлю 1% от стоимости договора) можно, только имея дело с лицензированной фирмой. Лицензии выдаются МОковской лицензионной палатой, и есть они далеко не у всех фирм.

К плюсам большой компании также можно отнести независимость от физиологических особенностей прораба (заболел - не заболел, запил - не запил) и возможность вернуть деньги обратно при cпорной ситуации.

Учет и контроль

Спорных ситуаций между заказчиком и подрядчиком возникает предостаточно. Одна из основных - не только сколько платить, но и как платить. Существует четыре схемы взаиморасчетов. Простейшая (советская) - когда берется 50-процентный аванс на работы и материалы. Правда, из-за боязни быть "кинутыми": что случается нередко, исполнители все чаще требуют 70% предоплаты. Кроме того, завышенная, по мнению заказчика, стоимость работ связана еще и с тем, в цену закладываются возможные убытки от непорядочности клиента.

Некоторые подрядчики предпочитают иную схему расчетов, поэтапную: сдал полы - получил за полы; сдал потолок - получил за потолок. Другой вариант: по процентовкам, когда объем произведенных работ периодически просчитывается в процентах и тут же оплачивается - нередко применяется в крупных фирмах, но у заказчиков популярностью не пользуется. Действительно, ваши с фирмой расчеты, сколько центов от общего ремонта составляет установка смесителей в ванной, могут не совпадать. Хотя, с другой стороны, этот механизм, как и предыдущий, может быть - и бывает - источником большой экономии для затеявшего ремонт - правда, не совсем честным. На каком-то этапе заказчик неожиданно выставляет претензии, часто вполне обоснованные, и отказывается от дальнейших услуг фирмы, напрямую договариваясь с рабочими о ремонтно-денежных отношениях. Правда, после этого в случае внезапной болезни ремонтника или переброски его на дальний объект жаловаться в фирму бесполезно.

Последний вариант - самый сложный в расчетах, но наиболее удовлетворяющий как фирму, так и клиента. Он представляет собой синтез схем 2 и 3. Берется, скажем, 30-процентный аванс, а затем каждый этап погашается частью как из аванса, так и из оставшихся 70%.

Существует целая категория грамотных потребителей, извлекающих из ремонта прибыль. Какая-нибудь царапина на двери расценивается как несоблюдение условий договора, и под угрозой суда фирма вынуждена менять все двери. Доля клиентов, ставящих перед собой цель сделать маленький бизнес на просчетах ремонтных фирм, доходит до 5 - 6% от общего количества. Что, как ни парадоксально, ведет к повышению уровня услуг и качества ремонта: хитроумный заказчик зацепку для тяжбы все же не высасывает из пальца.

Но и фирмы не остаются в долгу. Некоторые из них содержат так называемого лекаря. То есть предварительные условия договора-подряда, утряску по ценам, дополнительные требования клиента обговаривает обаятельный субтильный типчик. Его задача - войти в роль хорошего парня, легко соглашающегося на все пожелания заказчика как в области дополнительных опций ремонта, так и снижения цены. Клиент, как говорится, входит во вкус со стяжательской мыслью выжать из ремонтников по максимуму. Но в первый же день ремонта перед самонадеянным хозяином встает детина-бригадир с внешностью парня явно плохого. А от него и зависит соблюдение всех условий. Он сразу избирает наступательный стиль - прежде всего на ваш кошелек. Слабые попытки обратиться в фирму с просьбой вернуть "того симпатичного человека" ни к чему не приводят - или следует ответ, что он уволился, или сам симпатяга железным голосом отвечает, что он вообще-то специалист по маркетингу, а не прораб, уполномоченный решать текущие вопросы.

Отдельный разговор - кто будет покупать стройматериалы. Самостоятельные поиски сухой смеси и плинтусов в целях экономии (как и самовывоз мусора), как правило, только увеличивают расходы. А главное - время и нервы. Чаще всего заказчик ломается за два дня в поисках нужного материала и транспорта. Нужно иметь в виду, что фирмы и даже бригады как постоянные клиенты имеют дисконт у оптовых продавцов. Для контроля за тем, что они покупают, вам нужно всего лишь смотреть на чеки.

Естественно, в уровне привлекаемых специалистов и используемых стройматериалов должна быть сообразность - вряд ли стоит поручать укладывать дуб и мрамор дешевому мастеру. Приблизительное соотношение затрат на ремонт, рекомендуемое специалистами: материалы должны стоить на 20 - 30% дороже работы.

И наконец, о гарантиях. Конечно, лучше, если такая строка фигурирует в договоре подряда. Но даже если ее нет, следует знать: по закону о защите прав потребителя гарантия на произведенные работы действует в течение года вне зависимости от того, были ли прописаны гарантийные пункты в договоре.

© М. Верикин - www.otk-remont.ru - заказчик и подрядчик

Надеемся, наши советы помогут вам пережить трудное время ремонта квартиры с наименьшими потерями, 
как моральными, так и материальными. Главное — не ошибиться в выборе подрядчика...

Советы по выбору подрядчика

Счет, пожалуйста!

Общение с фирмами, занимающимися ремонтом, начинается, как правило, с того, что к вам как к потенциальному заказчику посылают сметчика для осмотра квартиры и короткой беседы, а через несколько дней уже представят так называемую укрупненную смету будущего ремонта. Но, как по казывает практика, приведенные в ней цифры зачастую весьма далеки от реальности, и действительные расходы могут превысить первоначальные наметки чуть ли не вдвое. Дело в том, что точная смета может быть составлена только после тщательного обследования состояния квартиры и, конечно, только после того, как будет выполнен и согласован проект будущего ремонта. На все это обычно уходит не меньше месяца. Понятно, что проводить такой объем работ для заказчика, который, к тому же еще и не определился в выборе подрядчика, без гарантии оплаты не будет ни одна фирма. Поэтому и получила широкое распространение практика составления «укрупненной» сметы. И, несмотря на всю приблизительность этого документа, его действительно можно использовать в качестве одного из ориентиров при выборе подрядчика. Получив от каждого из потенциальных подрядчиков по «укрупненной смете» и сопоставив эти документы, можно узнать немало интересного. 
Только сравнивать нужно не итоговые цифры, а стоимость различных ремонтных работ, например, стоимость укладки одного квадратного метра плитки, установки дверного блока, установки одной розетки и т. д.

Что касается качества исполнения той или ной работы, то вопрос этот не так прост, как может показаться на первый взгляд. Высокие требования, как правило, подразумевают, помимо профессионализма мастера, еще и проведение дополнительных подготовительных работ, существенно увеличивающих стоимость ремонта. Например, для того, чтобы облицованные плиткой стены представляли собой идеально ровную поверхность, а швы образовывали бы вертикальные и горизонтальные линии, необходимо перед укладкой плитки выровнять старые стены. Стоимость облицовки квадратного метра стены возрастает при этом на $5–10. Похожая ситуация и с плинтусом, паркетом и установкой дверей. Вряд ли разумно требовать от мастера, чтобы края дверного блока совпадали с плоскостью стены, а дверное полотно не ходило бы ходуном, если стены при этом не выровнены.

Составление укрупненной сметы покажет как минимум стоимость основных ремонтных работ и цену целого ряда подготовительных операций. Эта информация может пригодиться и в дальнейшем.

«По-честному» или «по справедливости»?

Неплохим тестом для соискателя станет размер будущего аванса. Практически все ремонтные фирмы начинают работы только после его получения. Не совсем понятно (за исключением подготовительного этапа — составления и подготовки проекта и его согласования в различных инстанциях), для чего берется предоплата. Нередко говорят о необходимой закупке оборудования и материалов. Но закупка и доставка материалов проходят совсем по другой статье.

Обычно стороны даже заключают между собой дополнительное соглашение на эту тему. Что касается оборудования, то что под этим понимать — шпатели, валики и кисти? Но затраты на такое «оборудование» редко превышают $100–200. А если электродрели, электрорубанки, перфораторы и т. п., то все это и так должно быть у любого подрядчика, существующего на этом рынке хотя бы несколько лет. Конечно, могут быть исключения, может возникнуть необходимость в использовании какого-нибудь слишком специального или слишком дорогого инструмента. Но это действительно исключительный случай, и конкретно по нему всегда можно договориться с клиентом. Подавляющее большинство (95%) ремонтов успешно обходится стандартным набором.

Необходимость получения аванса подрядчик часто оправдывает сомнениями в том, что его работа будет оплачена. Получается, что он больше всех рискует, хотя в большинстве случаев происходит как раз наоборот. Заказчик, заплатив аванс (а иногда его размеры достигают 40–50%) стоимости даже еще не начатого ремонта, намертво привязывается к своему подрядчику. И, как показывает практика, даже разочаровавшись в своем выборе, вынужден терпеть его, так как расторгнуть договор и вернуть деньги почти невозможно.

Более справедливой представляется «поэтапная оплата». Весь объем работ разбивается на этапы, и оплата производится только за завершенный этап. В этом случае стороны находятся почти в равных условиях— клиент и фирма в любое время могут прервать отношения, если одна из сторон нарушает свои обязательства. Фирма хотя и авансирует клиента, выполняя некоторый объем работ без предоплаты, но ведь и деление на этапы может быть сколь угодно частым, особенно в начальный период, когда стороны еще не уверены друг в друге. Например, работы по перепланировке, сносу перегородок, вырезанию проемов в капитальных стенах выполняются очень быстро, а оплачиваются, напротив, очень хорошо.

Да и результат этой работы очевиден. Впрочем, идеальной схемы оплаты просто не существует, ловкий субъект всегда найдет в любой из них немало способов, чтобы не заплатить или, наоборот, вытянуть как можно больше денег.

Требование крупного аванса нередко отпугивает потенциальных клиентов, поэтому некоторые фирмы используют более хитроумный ход. Вам могут предложить, например, вносить аванс в размере 40–50% стоимости, но не всего ремонта, а только одного этапа перед его началом. На первый взгляд эта схема оплаты кажется вполне приемлемой. Но разбивка на этапы может быть сделана таким образом, что для ритмичной работы (чтобы уложиться в разумные сроки — 2–3 месяца) необходимо «открывать» сразу несколько этапов и по каждому из них выплачивать аванс. Получается, что через три-четыре недели клиент выкладывает ту же половину стоимости ремонта, не имея еще ни одного даже промежуточного результата, который необходим хотя бы для того, чтобы окончательно убедиться в правильности выбора подрядчика.

Чтобы избежать таких фокусов, тщательно проанализируйте составленную смету и договор, обратив особое внимание на то, чтобы разбивка на этапы производилась не по видам работ — малярные, электротехнические, сантехнические, установка дверей и т. д., а так, чтобы подготовительные операции по каждому типу работ были включены в один этап. Например, подготовительные работы почти одновременно ведутся по перепланировке (снос и возведение новых стен), проведению новой электропроводки (прорубание штраб), зачистке стен от старых обоев и краски, удалению старой плитки, новой разводке водопровода и канализации. То есть смета должна быть составлена таким образом, чтобы приступать к следующему этапу только после завершения предыдущего.

Дополнительные работы

Так обычно называют работы, не вошедшие в основную смету. В тексте заключаемого между сторонами договора обязательно будет этот термин и специальный пункт, в котором оговариваются особые условия их оплаты. Например, размер выплачиваемого аванса перед началом дополнительных работ может достигать 100% их стоимости, а время, необходимое для их выполнения, обычно не включается в установленные сроки ремонта, отодвигая, таким образом, его окончание. Столь жесткие условия оплаты, больше похожие на штрафные санкции, обычно объясняют тем, что вносимые заказчиком изменения в согласованный проект и смету существенно выбивают исполнителя из намеченного графика и могут привести к необходимости пересмотра уже выполненного проекта. Действительно, редкий клиент не вносит множество изменений в уже согласованный проект, и происходит это на протяжении всего ремонта и даже на его заключительной стадии. Сплошь и рядом приходится слышать: «А вот это я хотел бы сделать подругому». И тут же начинает убеждать ремонтников, что это очень просто — надо только здесь чуть-чуть убрать, здесь чуть-чуть подмазать, чуть-чуть приподнять и т. п.

Все эти переделки только на первый взгляд кажутся незначительными. Вот хотя бы такой пример: ремонт уже подходил к концу — покрасили потолок, стены и собирались приступить к укладке паркета, но вдруг заказчик решил, что кровать в спальне будет стоять в другом месте — на полтора метра левее. А между тем, согласно проекту, пообе ее стороны уже были сделаны выводы для настенных светильников — их, следовательно, нужно было переносить. Хорошо еще, что заказчик не экономил на электропроводке — все провода были проложены в гофрошлангах. Это позволило вытянуть их и, подсоединив в распаечной коробке более длинные куски, продолбить в стене недостающие полтора метра. Тем не менее пришлось заново шпаклевать и проклеивать малярной сеткой несколько квадратных метров поверхности и перекрашивать всю стену. Если бы провода не были проложены в трубках, то новую многометровую штрабу нужно было бы вести сразу от распаечной коробки.

В то же время подрядчик нередко использует дополнительные работы для изменения условий оплаты или увеличения объема работ. В этом случае занижение первоначальной сметы может быть и сознательной политикой ремонтных фирм.

Прекрасно понимая, что большинство заказчиков проводит своеобразный конкурс на самую низкую цену среди многочисленных кандидатов, многие фирмы для того, чтобы выиграть его, сознательно идут на занижение расценок, но потом, уже во время ремонта, стараются «раскрутить» клиента на нужную сумму. Основная роль в этом процессе как раз и отводится дополнительным работам. Надо отдать должное ремонтникам — они прекрасно научились использовать в своих целях неорганизованность самого клиента и его пренебрежение к начальной стадии ремонта. Вот хотя бы такой пример. Заказчик первоначально рассчитывал поставить в своей квартире порядка 25 розеток. В процессе ремонта мастера заявили, что в уже продолбленных штрабах можно проложить не только электрические провода, но также телефонные и телевизионные, а вместо одной розетки поставить блок из трех розеток (электрической, антенной и телефонной). Предложение заказчиком принимается, тем более что оно довольно рационально, и электрики начинают тут же прокладывать дополнительные линии. Но самое удивительное, что клиент, как правило, даже не интересуется, сколько будет стоить реализация этой идеи. Вероятно, ему представляется, что раз проводка ведется в тех же штрабах, блок из трех розеток ставится в том же месте, то удорожание работ не должно быть значительным и не превысит 10–15% от первоначальной стоимости. Когда заказчик получит смету на дополнительные работы, большая их часть уже будет выполнена, и хозяин квартиры к немалому удивлению обнаружит, что стоимость электротехнических работ возросла на 60–70%. На вопрос: «Почему» — он получит примерно такой ответ: "Тройной блок считается уже за три точки, и, таким образом, 6 таких блоков стоят как 18 розеток. А раз прокладывается уже не один, а три провода, то, соответственно, в три раза увеличилась стоимость и этой операции. К тому же для антенной и телефонной линий необходимо было прорезать еще несколько метров штрабы».

Занижение первоначальной сметы может быть и сознательной политикой ремонтных фирм. Часто, чтобы привлечь клиента, они сознательно идут на занижение расценок, но потом, уже во время ремонта, стараются «раскрутить» заказчика на нужную сумму. Основная роль в этом процессе отводится дополнительным работам.

А вот еще пример. Часто ремонт в панельных домах делается без выравнивания стен с помощью штукатурки или гипсокартона — заказчик экономит на этой весьма дорогостоящей операции, считая, что незначительные отклонения от плоскости можно сгладить несколькими слоями шпаклевки, так что они будут практически незаметны.

Подрядчик, желая выиграть ценовой конкурс, старается не отягощать потенциального клиента излишними технологическими подробностями и, как правило, не настаивает. Начинается ремонт, и во время проведения малярных работ заказчику показывают последствия его экономии. Для демонстрации выбирается несколько участков стены с максимальными отклонениями от плоскости, и, когда к ним прикладывается ровный плинтус, между ним и стеной видны щели чуть ли не в сантиметр. Клиент делает для себя открытие, что незаметные на зашпаклеванных стенах неровности станут весьма очевидными, когда к полу прибьют плинтуса. Затем разыгрывается нехитрая сценка. На вопрос заказчика: «Что же делать?» — все пожимают плечами, а прораб с сожалением напоминает: «Мы вам предлагали выровнять стены, а вы отказались».

Может даже признать и свою долю вины в том, что сразу, мол, не заметил такой кривизны. Минут через десять решение как будто будет найдено — вам предложат выровнять небольшой участок стен по периметру всей квартиры. Тут же составляется смета на дополнительные работы со стопроцентным авансом, которую клиент безоговорочно подписывает. Соответственно, сдвигаются и сроки ремонта на пару недель. И это еще достаточно добросовестный подход. Хуже, когда заказчику не предлагают никаких вариантов, и он вынужден смириться с тем, что щели останутся. Раз заказчик согласился с объяснением мастеров, то даже те участки, где можно было бы еще что-нибудь сделать, выровнены не будут, а все наплывы шпаклевки и другой брак в отделке стен будет списан на их кривизну. Таким образом, получается так, что инициатива в проведении дополнительных работ исходит от хозяина квартиры. То, что его подводят к этому, он обычно не замечает. Подобные хитрости ради увеличения объемов не столь невинны, как это кажется на первый взгляд. Казалось бы, какая разница, по какой графе проходят те или иные работы — основной или дополнительной. Если их действительно нужно делать, то не все ли равно, как оплачивать.

Все это так, но при большом объеме дополнительных работ (тем более что размер аванса почти всегда составляет 100% их стоимости) может возникнуть ситуация, когда еще в начальной стадии ремонта подрядчик уже получит большую часть денег. И, как показывает практика, интерес его к клиенту как-то сразу заметно угасает. Начинаются простои, мастеров время от времени увозят на другие объекты, а к вам каждый раз приходит новая бригада. В итоге ремонт вместо предполагавшихся, положим, двух месяцев растягивается на полгода, и все это происходит почти без нарушений договора. Просто каждая дополнительная работа отодвигает сроки окончания ремонта. Начинаются бурные выяснения отношений, скандалы, и все это сказывается на качестве работ. Однако при внимательном отношении к делу таких ловушек можно легко избежать. Следует только уделить больше внимания подготовительному этапу, когда разрабатывается проект будущего ремонта, на основе которого составляется смета расходов.

Дизайн-проект

Составление дизайн-проекта требует от заказчика определенного умственного напряжения, внимания и проявления здравого смысла, поскольку именно на этом этапе во многом уже закладываются такие неприятные вещи, как перерасход сметы, увеличение сроков, да и многие потенциальные конфликты, которых в принципе можно избежать. Для начала четко объясните подрядчику, какой результат вы хотите получить и в какие сроки. Часто, чтобы сократить сроки, ремонт начинают без проекта, который делают параллельно с подготовительными работами. Практика показывает, что при таком подходе происходит как раз обратное — ремонт затягивается, часть работ приходится переделывать. Раз нет четкого плана действий, нет и контроля со стороны заказчика.

Грамотный и подробный проект поможет вам сохранить нормальные деловые взаимоотношения с подрядчиком. При составлении проекта обратите внимание на следующие принципиальные моменты.

1. Практически нереально в ходе ремонта обойтись без вмешательства в общие домовые коммуникации (отопление, водопровод), не говоря уже о тех случаях, когда осуществляется перепланировка, затрагивающая несущие стены многоэтажного дома. Даже установка в квартире новых окон может поставить перед необходимостью перехода к другой схеме вентиляции. А кто будет ее рассчитывать, как и температуру откосов оконных проемов, электрические сети и т. д.? Чтобы после ремонта квартира была безопасной как для ее обитателей, так и для соседей, необходим проект с соответствующими расчетами, согласованный в государственных органах (межведомственной комиссии). Если же фирма не собирается утруждать себя подобными сложностями, это означает, что она оставляет вас один на один с законом и разъяренными соседями.

2. Содержание проекта, особенно его инженерной части, должно включать и те ориентиры, по которым можно будет проконтролировать подрядчика практически на любом этапе. Чтобы вы могли проверить и оценить сделанное, качество ремонта должно быть выражено в цифрах. В рабочих чертежах проекта должны быть указаны возможные допуски, за соблюдением которых можно и нужно следить. Для стен, например, это могут быть отклонения от идеальной плоскости и от вертикали в 2–3 мм.

Имейте в виду!
Советы по выбору подрядчика для ремонта квартиры

1. Фотографии общих планов, часто предъявляемые потенциальному заказчику в качестве доказательств хорошей работы, ни о чем не говорят. Единственным доказательством такого рода может служить показ какой-нибудь квартиры, причем смотреть ее состояние надо до и после ремонта. Только это может служить настоящим показателем квалификации мастеров. При этом имейте в виду, что евроремонт в панельной новостройке значительно проще и дешевле, чем евроремонт в кирпичных или "сталинских домах".

2. Постарайтесь до начала ремонта пообщаться не только с прорабом (учтите, что прораб — визитная карточка любой ремонтной фирмы), но и непосредственно с теми, кто будет у вас работать. Попросите показать вам несколько объектов, где идет ремонт. Во время «экскурсии» внимательно присмотритесь к мастерам, к инструменту. Без дорогостоящего импортного инструмента добиться высокого качества подчас просто невозможно. О многом можно судить по тому, как ведут себя рабочие, какова манера их общения с начальством. Профессионалы, как известно, зарабатывают неплохо, а потому и ведут себя довольно свободно и независимо.

3. Срок гарантии, который дает большинство фирм, — один год. Действительно, на малярные работы дать более длительную гарантию проблематично, особенно если квартира находится в новостройке. Осадка здания часто приводит к тому, что на потолке и стенах появляются небольшие трещины. Однако на остальные виды работ — сантехнические, плиточные, плотницкие — постарайтесь оформить более длительную гарантию, тем более что брак, допущенный при проведении этих работ, может проявиться много позже.

4. Не соглашайтесь, чтобы вашу квартиру ремонтировали гастарбайтеры. Низкую квалификацию таких «мастеров» и мизерную оплату фирмы пытаются компенсировать усиленным контролем со стороны прораба, продолжая, таким образом, «лучшие традиции» советских времен. Результат подобной организации работ тоже зачастую не отличается от советского.

5. Поставьте непременное условие для мастеров — соблюдение «сухого закона» во время работы в вашей квартире.

6. Не стоит переоценивать роль договора, заключаемого между сторонами, пусть даже и юридически совершенного. Если фирма или частный мастер не дорожат своей репутацией, то даже этот документ не заставит их устранить брак. Иногда проще нанять других мастеров для его исправления.

7. Рабочие часто заинтересованы в выполнении не оговоренных ранее работ, поскольку оплата за них идет им прямо в карман. Гарантии фирмы на такие услуги не распространяются.

8. Старайтесь избегать универсалов. Невозможно одинаково хорошо делать все виды работ. Настоящий профессионализм приходит только после трех-четырех лет регулярной практики в достаточно узкой сфере. Сравните, за год универсал проводит максимум пять-шесть капитальных ремонтов. Предположим, что в каждой из квартир помимо других работ он устанавливал двери. Тогда за год он установит их не больше 30-40 шт. в то время, как "специалист" установит за тот же период не менее 200-300 шт. Очевидно, что там, где больше практики, больше и опыт.

9. При предварительном общении по телефону или лично с мастерами каждый раз четко объясняйте свои требования к качеству работы. После такого разговора вы уже получите определенное представление об опыте и квалификации.

   Для начала узнайте, как ваш собеседник крепит дверную коробку, если услышите в ответ "гвозди", то можно сразу прекращать разговор и начинать искать другого. Только после получения ответа "на пену" или "с помощью шурупов (саморезов)" можно переходить к главному и спрашивать о том, сколько стоит его работа. А потом перечислите, ваши требования у к качеству:
- детали дверной фурнитуры должны быть врезаны вровень с поверхностью двери или коробки и "сидеть" в сделанных под них углублениях плотно без зазоров.
- дверное полотно было неподвижным в любом положении.
- дверной блок должен быть установлен вертикально с отклонениями не больше 5-6 мм от вертикали.
- расстояние от края полотна со стороны замка должно быть одинаковым в верху и внизу в пределах 3-4 мм , а со стороны петель - около 2 мм.
- дверь должна свободно закрываться и открываться, а петли в этот момент должны оставаться неподвижными.
- наличники должны быть состыкованы без зазоров и т.д.

Не исключено, что выслушав эти требования, соискатель даже откажется у вас работать, потому что выдержать такой уровень качества он не сможет. Возможно, он запросит значительно больше, чем в начале разговора. Но это уже будет реальная стоимость нормальной работы. Вам же остается решить, следует ли выдвигать столь жесткие требования к качеству или же полагаться на чудо, подобное тому, что вам продадут "Лексус" по цене "Пятерки".

10. Не выделяйте из какого-либо этапа работ отдельные операции, которые вы, якобы, можете сделать сами. Например, нередко просят маляров сделать только потолки и прошпаклевать стены, а наклейку обоев и окраску окон берутся делать самостоятельно. При таком подходе вы рискуете тем, что не сможете по-настоящему проконтролировать качество работы, поскольку результат тех же малярных работ виден только после покраски и наклейки обоев. И кроме того, вы лишаетесь права предъявлять претензии к малярам, т.к. работа уже принята и вам всегда смогут сказать, что красили и наклеивали обои вы неправильно. Никто ведь не дает гарантию на полуфабрикат с неизвестной последующей обработкой.

11. Хороший мастер живет своей репутацией, он заинтересован в том, чтобы в дальнейшем вы передали его телефон своим знакомым, коллегам по работе и т.д. Такие цепочки (передача мастера от одних знакомых к другим) живут иногда по несколько лет и важнее для мастера, чем публикуемые им рекламные объявления.

Как выбрать среди тысяч объявлений 
ту самую фирму, работа с которой приведет вас к желаемому результату и не оставит после себя неприятных ощущений?

Помните длинное детское стихотворение о доме, который построил Джек? Каждому, наверное, в детстве хотелось оказаться в том домике с красивой картинки. Но вот мы выросли и начинаем строить свой собственный дом. Как сделать это грамотно, по возможности быстро, не растратив понапрасну нервы и деньги?

Как выбрать фирму, на которую не страшно будет положиться? Об этом наш сегодняшний рассказ.

Скажи мне, кому ты доверяешь

Решив преобразить свой дом, обычно мы первым делом обращаемся к многочисленным журналам и газетам с рекламой фирм, предлагающих свои услуги на этом рынке. Информации в них размещается и впрямь довольно много. Но, как выбрать среди тысяч объявлений ту самую, свою фирму, работа с которой приведет вас к желаемому результату и не оставит после себя неприятных ощущений?

Во-первых, для этого нужно знать, что основными критериями при выборе производителя любых услуг являются: качество услуги, соотношение его - качества - с ценой услуги, сроки выполнения и гарантии, предлагаемые фирмой.

Если Вы все же решили пойти другим путем и прежде, чем заказывать сами работы будете делать дизайн-проект, то в этом случае Вы уже многие возможные проблемы удаляете, как класс. Но обретаете другую проблему – выбор архитектора. В таком случае рекомендуется, прежде чем остановиться на ком-либо, изучить портфолио выполненных работ. Если Вас устраивает внешняя оболочка самого проекта какого-либо архитектора, то далее следует обратить внимание на качество исполнения проектной документации, полноту предоставленной информации. При заключении договора на дизайн-проект четко оговорите состав проекта с подробным указанием перечня чертежей. Обязательным условием создания проекта является возможность его согласования в МВК, в противном случае Вы не сможете этот проект реализовать в жизни. Должно быть обязательное авторское сопровождение строительных работ архитектором, его разработавшим.

Все это должно быть четко сформулировано в условиях договора!

При наличии дизайн-проекта Вы можете заняться более точным расчетом стоимости работ и материалов по Вашему объекту. Конечно более удобно, если проект и стройку делает одна компания. Меньше вопросов будет между архитектором и прорабом, не на кого будет показывать пальцем. Опять же Вы получаете конечный продукт в виде готового объекта, а не список взаимных претензий архитектора и прораба друг к другу. После получения сметной стоимости объекта можно приступить к анализу сметы и выбору подрядчика. Кроме всего вышесказанного надо добавить еще несколько критериев:

- возможность посмотреть готовые или почти готовые объекты будущего подрядчика 
- познакомиться с потенциальным прорабом и главным инженером фирмы, от этих людей будет очень много зависеть 
- четко проговорить договорные обязательства сторон с суммой контракта со сроками и штрафными санкциями 
- внимательно изучите перечень работ, указанных в смете, многие компании для завлечения клиентов занижают стоимость работ и материалов, а потом в виде изменений и дополнений выставляют клиенту дополнительные счета 
- немаловажным критерием является гарантийный срок обслуживания после выполнения отделочных работ 
- дополнительным плюсом компании будет если она занимается сопутствующими услугами: согласование и сдача электромонтажных работ в Энергонадзор, согласование перепланировки в МВК, поставка материалов.

Будьте бдительны! Не позволяйте залезть в свой кошелек бендерам от строительства, 
а самое главное: не дайте испоганить свой Дом.
При определении стоимости ремонта не забывайте, что цены на материалы и услуги растут.

Каждый, кто задумывает ремонт квартиры, прежде всего интересуется, как это повлияет на состояние его кошелька.

Первым делом следует определиться, кому поручить столь важное дело. Если у Вас нет опыта работы в ремонтной бригаде, вряд ли стоит самостоятельно укладывать плитку в ванной, чтобы потом не удивляться: "почему это она отваливается?"

Итак, выведем приблизительную стоимость оптимального по цене ремонта квартиры (в $/м2)

Иногда кажется, что ремонт - это стихийное бедствие и чтобы его пережить надо обладать большим самообладанием и выдержкой. Кругом шум, пыль и постоянно кому-то чего-то не хватает. Однако, как и любую жизненную необходимость, его не миновать. Ведь хочется, чтобы домой всегда было приятно прийти. Но от стадии "хочу, чтобы квартира была как…" до стадии "да, именно так я всё и представлял" существует масса трудностей. Чтобы максимально оптимизировать процесс ремонта, лучше сразу продумать всё до мелочей. Для начала надо определиться, какой именно ремонт вам нужен: косметический (сюда входят замена полового покрытия, ремонт стен и потолков) или капитальный (меняется практически всё: от электропроводки до сантехники, при этом возможна и перепланировка квартиры).

В любом случае, цена ремонта (расчет производится в $/м2) складывается из следующих составляющих:

Стоимость работы. Здесь всё зависит не только от умения рабочих, но и от дома, в котором вы проживаете:
старые дома с деревянными перекрытиями - 250 - 350 $/м2;
старые дома с железобетонными перекрытиями - 230 - 300 $/м2;
новые панельные, монолитные и кирпичные дома - 220 - 280 $/м2.

Стоимость расходных материалов. Сюда входят: шпаклевка, клей, грунтовка, сухие смеси, проводка, водопроводные и газовые трубы и т.д.

Опять же расчет производится в зависимости от типа дома:
- старые дома с деревянными перекрытиями - 150 - 200 $/м2;
- старые дома с железобетонными перекрытиями - 100 - 200 $/м2;
- новые панельные, монолитные и кирпичные дома - 100 - 110 $/м2.

Стоимость отделочных материалов. Здесь всё полностью зависит от того количества материальных ресурсов, которые вы на ремонт выделили. И если цены на расходные материалы, как правило, везде приблизительно равны, то отделка - это та область, где можно сказать: "Эх, размахнись рука, раззудись плечо". Минимальные расходы по этой статье 100$/м2. однако здесь особо не разойдешься, поэтому оптимальным вариантом станет затраты на 150$/м2. но нет предела совершенству и довести эту статью расходов можно до какой угодно цифры. Главное - не переборщить и не метаться между крайностями: дверные ручки за 500$ на двери, стоимостью 200$, выглядят, по меньшей мере, нелепо.

Итак, выведем приблизительную стоимость оптимального по цене ремонта квартиры (в $/м2):

Допустим, это новый кирпичный дом, сданный с черновой отделкой. Стоимость работы - 250$/м2. Расходные материалы - 100 $/м2 (а это и выравнивание стен, и демонтаж внутренних перегородок, и ликвидация скосов потолка, и прокладывание проводки, и замена водопроводных и газовых труб, и т. д.). Отделочные материалы будем оценивать из расхода 200 $/м2 - в эту стоимость войдут: хорошие обои (около 30 долларов за рулон), ванна (эти деньги позволят приобрести ванну-джакузи или установить сауну), импортный унитаз, раковина, розетки и выключатели (долларов за 15 штука), кондиционер (около 1200долларов), напольные покрытия.

Суммируем: 250+100+200=550 $/м2. Это не только стоимость хорошего качественного ремонта квартиры, но и цена вашего спокойствия. Доверяя профессионалам, вы можете спокойно выехать на время ремонта куда-нибудь на отдых, а, вернувшись, просто наслаждаться вашей обновленной квартирой. При определении стоимости ремонта не забывайте, что цены на материалы и услуги растут.

Стоимость ремонта квартиры за квадратный метр – это, скорее, среднестатистическая величина. Ни в коем случае нельзя верить обещаниям строителей выполнить вам ремонт или отделку помещения за 50, 70, 150 или 250 у.е. за кв.м, если фирмой не предоставлена подробная смета, в которой расписаны все виды строительных и отделочных работ, а также указана стоимость материалов. Стоимость строительства и ремонта квартиры зависит не только от класса отделочных работ: элитный уровень или экономный, но и от сложности подготовительных работ, от их количества.

На рынке ремонтных услуг сейчас наблюдается очень жесткая конкуренция, поскольку операторов услуг становится все больше, а клиенты — требовательней. По телефону вам предложат в кратчайшие сроки по умеренным ценам сделать от простейшей «косметики», где требуется только обновление интерьера, до элитного ремонта, когда заказчик хочет заменить перекрытия и все инженерные системы, соблюсти идеальную геометрию стен и даже установить систему «умный дом».

Стандартный ремонт представляет интерес как для строительных компаний, так и для небольших предпринимателей. Поэтому конкуренция здесь достаточно жесткая, что не может не сказаться на ценах. Стоимость может варьироваться в диапазоне $140-160за квадратный метр по работам и $80-120 по материалам.

Стоимость VIР-ремонта сложнее определить одной цифрой. Она может составлять как $400, так и $1000 за квадратный метр. Широкий диапазон цен на ремонт обусловлен тем, что авторский дизайн, как правило, подразумевает использование дорогих материалов (мрамор, художественный паркет, мозаика, настенная роспись и т.д.). Работу с такими материалами можно доверить только лучшим специалистам, а гарантией их профессионализма может выступить зарекомендовавшая себя на рынке строительная компания. Кроме того, крупная компания по умолчанию подразумевает наличие штата профессионалов: архитектор, дизайнер, инженер, конструктор, прораб, строители. Играет роль и наличие лицензии. Зачастую такая компания предоставляет гарантию на свои услуги на 1-2 года после ремонта. Все эти составляющие заложены в высокую стоимость индивидуального VIР-ремонта квартиры или дома.

Выбрать наиболее дешевый и в то же время качественный вариант ремонта квартиры достаточно сложно. Если позвонить по любому рекламному объявлению и попросить назвать среднюю стоимость ремонтных работ в пересчете на квадратный метр, то вам, скорее всего, откажут и предложат выслать прайс-лист на все виды услуг. А их может быть несколько десятков. Поэтому сразу сориентироваться в ценовой политике и остановиться на приемлемом варианте проблематично. Более того, как отмечают специалисты, расценки на виды работ абсолютно ничего не дают. Поскольку, во-первых, помимо расценок существует множество коэффициентов, и у каждого они свои. Во-вторых, состав работы может трактоваться и расцениваться по-разному. В третьих, прайс на каждую услугу зависит от объема выполняемых работ. В конечном итоге расценки могут быть самыми низкими, а конечная цена - самой высокой.

Принцип формирования цен на ремонтные работы у разных исполнителей отличается. Так, ценовая политика компаний определяется исходя из фактической зарплаты рабочих и соответствующего коэффициента (накладные расходы, накопления, налоги и прочее). Обычно, этот коэффициент равен 3.

Если цена ниже, то это во-первых, может означать отсутствие затратной части на обслуживание фирмы (коэффициента 3), следовательно, никто не будет заниматься вами должным образом. Во-вторых, низкая зарплата рабочих и, следовательно, отсутствие квалифицированных специалистов. В-третьих, «кидают» рабочих, а не проверенных специалистов.
Если цену просят выше, это означает, что с вас хотят получить дополнительный доход. В целом же, для получения точной картины необходимо выяснить трудоемкость работ. А это можно сделать, получив от нескольких строительных организаций ответ на вопрос: какое количество рабочих должно выполнять данную работу, чтобы завершить ремонт в требуемый срок.

Формирование цен у специалистов, работающих частным образом, происходит по другой схеме. В этом случае учитывается фактическая зарплата рабочих, зарплата организатора, если таковой есть (он обеспечивает материалами и решает организационные вопросы), и используется коэффициент 1,5. Узнав перед заключением договора, сколько времени и сколько человек у вас будут работать, вы получите приблизительную сумму, которую придется выложить за ремонт квартиры.

Подготовительные работы на объекте ведутся 70% времени, при этом финансовые затраты с учетом стоимости работ и материалов на этот этап составляют примерно 30-40% от общего бюджета расходов. Оставшиеся 30% работ (финишные) съедают 60-70% общей сметы расходов.

Связано это с тем, что составляющая по отделочным материалам, которая составляет в некоторых случаях до 60% от всех расходов, потребуется на финишной отделке. Также финишные работы стоят гораздо дороже, чем подготовительные.

Поэтому если Вы располагаете начальными средствами в размере 30-40% от общего бюджета расходов, Вы можете на эти деньги выполнить работы, которые по времени занимают 70% от общего срока. Оставшиеся работы по ремонту Вы можете завершить в достаточно короткие сроки, после того как соберете необходимую сумму.

Такая схема работы выгодна, когда ремонт выполняется на кредитные деньги. Разбив работу на два этапа, Вы экономите время, которое работает против Вас при обслуживании кредита. Даже если Вы работаете не с кредитными деньгами, все равно это выгодно. Выигрыш по времени очевиден.

Очень важно знать точный перечень работ, сроки выполнения каждого вида ремонтных работ, их стоимость, допустимое качество работ, а также некоторые способы контроля за качеством услуг.

Строительство и ремонт дело дорогостоящее. Основная проблема большинства заказчиков:
будь то частные лица или корпоративные клиенты – ограниченность бюджета, нехватка средств.

Заказчики, которые готовы заплатить, не глядя, любые деньги, попадаются крайне редко. Причем, чем богаче и состоятельнее клиент, тем больше он экономит деньги, считая каждую копейку. Как это не странно, но это факт. Люди, покупающие квартиры за миллион долларов в Центре Москвы или особняк на Рублевке за три миллиона, начинают торговаться со строителями-отделочниками, как на рынке, пытаясь сэкономить практически на всем. Считают деньги все: и бедные, и богатые, и фирмы, и частники. Это абсолютно правильный подход. Нельзя разбрасываться деньгами. Каждый из нас, покупая ту или иную услугу, тот или иной товар, обязательно приценивается сначала, определяет свои финансовые возможности. Рынок ремонта и строительства здесь также не исключение. Услуги на ремонтные, строительные или отделочные работы ничем не отличается от, например, туристических или любого другого вида услуг. Заказывая турпоездку, все уже прекрасно понимают, чем отличаются дорогие отели от дешевых и отдают себе отчет в том, что в дешевых отелях плохо кормят, редко меняют белье, ужасный сервис, старая мебель и неработающая сантехника.

Этот выбор сделать непросто. На чем можно и на чем нельзя экономить деньги при ремонте и строительстве? Этот вопрос часто задают наши клиенты. Постараемся на него ответить. Есть несколько путей экономии в процессе ремонта и строительства, вот основные из них.

- Экономия на строительных и отделочных материалах

- Экономия на оборудовании

- Экономия на рабочей силе

- Экономия на организации процесса строительства и ремонта

Рассмотрим каждую позицию в отдельности:

Экономия на строительных и отделочных материалах

На этом можно и нужно экономить деньги. Но не до фанатизма и безумия. Здесь, как и везде, важно найти оптимальное соотношение цена-качество. Приведем аналогию из другой области. Когда вы покупаете себе джинсы, вы тоже хотите сэкономить, но вы же не будете покупать китайскую подделку за 150 руб. на Черкизовском рынке? Если только вы не собираетесь в них на даче грядки копать. Так же и со строительными материалами. Не обязательно покупать самый дорогой итальянский керамогранит по 80 или 100 у.е. за кв. м, можно вполне обойтись качественным и недорогим материалом известных отечественных производителей от 15 до 25 у.е. за кв.м. Однако не стоит в стремлении сэкономить покупать, например, китайский керамогранит за 8 у.е. за кв.м., если только вы не собираетесь класть его в кладовку или подсобку, куда все равно никто заходить не будет. Китайский керамогранит ничем от китайских подделок дешевого текстиля не отличается. В партии 50% брака, он обычно бывает кривым и неровным по толщине, его трудно резать, так что положить его ровно и качественно даже самым профессиональным строителям бывает просто не под силу. У любых строительных и отделочных материалов есть оптимальная цена, ниже которой эти материалы просто не могут стоить. Если денег в обрез, не нужно гнаться за «крутыми» марками и переплачивать только за известные бренды. Покупайте хорошие и качественные материалы не очень раскрученных, но известных производителей. Если есть сомнения, спросите совета у строителей. Хорошие и честные строительные фирмы никогда не поскупятся на советы и порекомендуют вам оптимальный вариант, исходя из ваших условий.

Экономия на оборудовании

Сантехника, электрика, отопительные приборы, кондиционеры, вентиляция. Здесь так же, как и со строительными материалами, экономить нужно очень осторожно. Дешевые и некачественные приборы могут сломаться на второй день. Если сами вы еще не определились с марками производителей, спросите рекомендации у вашей строительной фирмы. Опытные строители работали с любыми типами оборудования и обязательно расскажут вам все плюсы и минусы.

Экономия на рабочей силе

Всем известно, что самые дешевые строители в Москве – это таджики, узбеки и молдоване. Для тех, кто хочет почти за бесценок построить себе дом или заказать самый дешевый ремонт – прямая дорога на Ярославский рынок. Чем это обернется, не надо даже рассказывать. Все это прекрасно понимают, но все равно почему-то гонятся за дешевизной. Если средства ограничены, не стоит, конечно, обращаться в самые дорогие и раскрученные компании Москвы. Выберите хорошую, солидную, опытную фирму с рекомендациями, которая не завышает цены и не гонится за суперприбылью.

Экономия на организации процесса ремонта и строительства

Существует такое распространенные мнение среди клиентов, что строители завышают цены на строительные материалы. Поэтому многие заказчики, которые хотят сэкономить деньги, сами закупают строительные материалы и завозят их на объект. Стоит ли это делать? Можно ли экономить на организации производства или лучше заказывать все строительство «под ключ»? Если вы не хотите лишнего «геморроя», нервотрепки, траты времени и сил, то лучше найти компанию, которая не будет завышать цены на строительные материалы и проведет вам ремонт и строительство «под ключ». Каждый должен заниматься своим делом. Цены на строительные материалы всегда можно проверить. Если фирма обманывает вас и завышает цены, лучше откажитесь от ее услуг совсем и найдите другую честную компанию. А ваше вмешательство в процесс строительства приведет к тому, что вы по незнанию и неопытности, купите некачественные или несопоставимые друг с другом материалы, за которые строители потом не будут нести ответственность, и вы не сможете претендовать на гарантийные обязательства после завершения ремонта и строительства вашего объекта. Если вы вовремя не доставите материалы на объект, то сроки строительства также сорвутся. За отставание от графика строители в этом случае также не будут нести ответственности.

Итак, от чего же мы можем застраховать нашу любимую и дорогую (или не очень) отделку квартиры?
На профессиональном языке это называется: от каких рисков? 
Сколько стоит застраховаться? Подводные камни страхования.

Однажды в нашем доме произошла неприятная, но весьма типичная история... В ту ночь пенсионер Ефим Петрович Бодрякин долго не мог заснуть. И только было мысли, беспорядочно роившиеся в его голове, стали потихоньку путаться и угасать, как раздался телефонный звонок. Бодрякин пыхтя прошлепал в темный коридор. Звонила самая активная общественница подъезда, соседка снизу. Она всегда строго следила за состоянием сантехники у соседей, незамедлительно засекала, если у кого гудят краны или течет вода в унитазе. На сей раз она была близка к истерике – ЕЕ квартиру заливают! Первым на подозрении оказался пенсионер Бодрякин, потому что жил выше – на девятом этаже. Напуганный старикан внимательно осмотрел санузел и кухню на предмет наличия луж на полу. Ничего не обнаружив, он пригласил общественницу удостовериться лично в отсутствии источников протечки. После долгих совместных обследований было-таки замечено мокрое пятно на потолке в кухне. Бодрякин грешным делом даже обрадовался – значит, гнев падет не на него. Поиски источника бедствия на 10-м и 11-м этажах успехом не увенчались. «Вредителями», спавшими сном праведников, оказались жильцы с 12-го этажа. Глазам «следственной бригады» предстала картина всемирного потопа.

Но не это главное. Трагизм положения усугублялся тем, что виновники «торжества» возмещать ущерб не собирались. Причем интеллигентный жилец с 11-го надеялся, что ему поможет страховая компания, в которой он застраховал свое имущество. Но его робкие надежды не оправдались. Застраховать-то имущество он застраховал, но, как оказалось, от пожара и кражи, но никак не от залива водой...

О благодатные застойные времена, времена всеобщего легкомыслия! Теперь-то мы с ужасом вдруг осознали, во сколько могут обойтись «восстановительные работы» подобного объема сегодня, в эпоху тотального и всеобщего евроремонта? Мы опросили многих наших друзей и знакомых и услышали следующее: как говорится, на всякий пожарный случай страховаться вроде бы надо. Но при этом все убеждены, что возмещения ущерба ни за что получить не удастся. И все-таки давайте попробуем разобраться, как застраховать отделку своих квартир и возможно ли это в принципе?

Что есть что?

Большинство крупных российских страховых компаний, пекущихся об имущественных интересах физических лиц (то бишь наших с вами, граждане), среди прочего страхуют:

- сами квартиры, то есть капитальные стены и перекрытия; 
- отделку квартир и инженерное оборудование.

В первом случае человек может застраховать жилплощадь саму по себе, без ее содержимого. Недавние трагические события (пожары, теракты, взрывы бытового газа) убедительно доказали: «полное исчезновение» квартиры, увы, возможно. Но нас пока интересует все же пункт второй – страхование отделки и инженерного оборудования.

Как сказано в правилах одной из ведущих российских страховых компаний, к отделке жилых помещений и строений относятся:

- все виды штукатурных и малярных работ (читателям известно, какими просто драгоценными они могут быть. – Прим. ред.), в том числе лепные работы; 
- отделка стен всеми видами дерева, пластика и тому подобными материалами; 
- оклейка их обоями; 
- сгораемые элементы пола и потолка, покрытие пола и потолка, дверные и оконные сгораемые конструкции, включая остекление балконов и лоджий; 
- встроенная мебель.

А под инженерным оборудованием, как гласят те же правила, понимаются санитарно-техническое и отопительное оборудование, газовые и электрические плиты, электрические счетчики, электропроводка, телевизионный и телефонный кабель.

Так что, как видите, это отдельный и вполне самостоятельный вид имущественного страхования.

Чем рискуем, от того и страхуемся

Итак, от чего же мы можем застраховать нашу любимую и дорогую (или не очень) отделку? На профессиональном языке это называется: от каких рисков? Все компании, с условиями которых автору удалось ознакомиться, предлагают застраховаться:

- от пожара; 
- от залива в результате аварий водопровода, канализации, отопительной или противопожарной систем, а также от проникновения воды из соседних помещений (по вине соседей, например);
- от взрыва бытового газа или парового котла;
- от стихийных бедствий, к которым относятся: ливень и град необычной для данной местности силы, наводнение, удар молнии, вихрь, ураган, смерч, тайфун и тому подобное;
- от кражи со взломом (а если брать шире, от любых противоправных действий третьих лиц).

Это, однако, далеко не полный перечень опасностей, грозящих нашему евро- или просто ремонту квартиры (кстати, застраховать можно и «свежеиспеченную» отделку, и «б/у», которой вы любуетесь уже много лет). Кроме того, существуют такие риски, которые неинформированным гражданам могут показаться прямо-таки экзотическими. На самом деле они широко известны и от них страхуют все солидные компании. В правилах одной компании мы вычитали, что можно застраховать отделку или само жилище от случаев падения летательных аппаратов и их частей, а также въезда транспортных средств. Вот это по-настоящему круто! Кстати, надо будет узнать поточнее, относятся ли к этим летательным аппаратам неопознанные летающие объекты, например?!

Ну что, понятно, какие бывают риски? Не спешите говорить «да». Здесь, как выяснилось, существует еще немало нюансов. Например, в одной страховой компании ваши окна не будут страховать от такого вида «противоправных действий третьих лиц», как кидание в них кирпича. В другой конторе, наоборот, застрахуют с радостью. Или: одни компании страхуют от «залива» только в случае аварии водопроводной сети. А если вас залил сосед дядя Сидор, задремавши перед телевизором? Или весной крыша вашего дома стала протекать, а вы живете на последнем этаже... Так вот, если вы не удосужились хорошо ознакомиться с условиями страхования или промахнулись с выбором страховой компании – останетесь один на один со своей бедой и с соседом Сидором. Но есть фирмы, где вам оформят страховку в соответствии с вашими пожеланиями.

Есть среди российских страховщиков такие, которые страхуют только завершенный ремонт, то есть отделку квартиры целиком. А если вы, к примеру, положили эксклюзивный художественный паркет, а натяжной потолок и кафель для ванной еще не подобрали, но вам предстоит длительная командировка. Тогда как? Так вот, некоторые компании могут страховать и «незавершенку». Более того, вам охотно застрахуют даже сам процесс ремонта и строительства.

Сколько стоит застраховаться?

У каждой страховой компании существуют определенные тарифы. Или, как они это называют, «ставки страхового взноса с единицы страховой суммы или объема страхования». Проще говоря – это процент от той суммы, на которую вы собираетесь что-то застраховать. В среднем тарифы называют в пределах 1%. Элементарная математика: хотите застраховать свой ремонт на 20 тысяч рублей – платите всего 200 рублей в год и живете себе спокойненько.

Впрочем, в каждом конкретном случае вопрос о сумме взноса решается индивидуально. Понятно, что у всех квартиры разные: с разными «конструктивными элементами», разного «возраста» и уж тем более с разной отделкой. Кроме того, на размер взноса влияют всякие скидки, льготы или, наоборот, накрутки – так называемый повышающий коэффициент (он применяется, если, скажем, ваш дом построен очень давно и в нем сто лет не было капремонта или вы сдаете квартира в аренду и т.п.).

Однако главное для нас с вами, граждане физические лица, вот что: все более или менее крупные компании страхуют не только сами отделочные материалы, но и стоимость ремонтных и отделочных работ. Но это, конечно, не означает, что свой ремонт можно оценить в любую сумму. Страхование – наука точная. Во всех страховых компаниях работают эксперты, хорошо знающие рынок строительных и отделочных материалов. В их обязанности входит самое непосредственное участие в оценке стоимости страхуемого объекта. Так что нужно оценивать свои вложения в краску и обои, как говорится, реально.

Идеальный вариант, если ремонт делала серьезная фирма. Тогда можно будет уверенно предъявить смету, квитанции об оплате и прочие бумажки. А вот ежели в вашей квартире поработали лихие залетные бригады, их деятельность оценят, исходя из действующих на рынке расценок на аналогичные работы. Как известно, строители и отделочники берут за свою работу примерно столько же, сколько стоит сам материал. То есть если вы купили кафель за 3 тысячи рублей, то мастер положит вам его практически за ту же сумму. Поэтому когда наступает «страховой случай» (то есть событие, повлекшее за собой ущерб), страховая компания выплачивает пострадавшему ровно столько денег, сколько необходимо, чтобы привести его квартиру в «до-потопное», «до-пожарное», одним словом, «первозданное» состояние. Если вас, как пенсионера Бодрякина, залили, а потолок у вас покрыт обычной побелкой, получите сумму, которой хватит ровно на покупку точно такой же побелки и оплату работы маляров, а не на крутой евроремонт на зависть соседям.

Бывают случаи, так сказать, средней тяжести (частичного повреждения): например, пострадала только часть потолка и два-три полотна обоев. Ясно, что при таком раскладе вам как своих ушей не видать всей суммы за отделку квартиры целиком, которую вы указали в договоре о страховании. В одной компании вам предложат компенсацию лишь за частичный ремонт пострадавшей отделки, в другой же полностью возместят ремонт потолка и оклейку всей комнаты.

Как рассчитывается стоимость элементов отделки? Страховые компании делают так. Принимают общую стоимость ремонта за 100%. На долю потолка приходится примерно 10%, пола – 35%, на окна/двери – 15% и т.д. (Конечно, эти цифры в разных компаниях могут несколько отличаться.) Но учтите: все эти расчеты хороши только для самой обычной квартиры среднестатистического российского гражданина. А как подсчитать эти проценты, если потолки покрашены простой побелкой, но на полу лежит новенький дорогой паркет? Или, наоборот, если над головой уже красуются натяжные суперпотолки с суперсветильниками, а на полу – пока еще не содранный старый линолеум? Понятное дело, в таком случае эти условные соотношения при заключении договора с вами будут пересмотрены. Вы, наверное, уже поняли, что страхование – штука индивидуальная.

Взгляд на проблему со стороны «вредителя»

Теперь посмотрим на проблему с другой стороны. Что происходит, если залили не вас, а, наоборот, вы сами стали виновником чьих-то бед – затопили или как-то еще нечаянно навредили соседям снизу (сбоку и т.д.)? И при этом ваш сосед, допустим, сделал недавно крутой евроремонт. Ясно, что в этом грустном случае на горизонте начинает зловеще маячить малоприятное мероприятие под названием «возмещение ущерба». И как быть?

Выход есть. Чтобы спать спокойно, нужно застраховать свою гражданскую ответственность «на случай нанесения ущерба третьим лицам». Если, предположим, тот же Бодрякин застрахует свою гражданскую ответственность по вышеперечисленным рискам (залив водой, пожар и прочее), то, учинив потоп в квартире соседа-богатея, ему не придется канючить у него снисхождения. Пенсионер Фима смело заявит о содеянном в свою страховую компанию. Она-то и займется разбирательством и возьмет на себя возмещение ущерба, нанесенного евроремонту бизнесмена. Бодрякин же отделается легким испугом и весьма скромной суммой страхового взноса.

Подводные камни

Здесь я хочу перевести дух и на время остановиться. Все равно описать все подробности страхования отделки квартир и прочие тонкости страхового дела в небольшой статье невозможно. Но спешу предупредить: прежде чем с легким сердцем заплатить тот самый 1% от страховой суммы, нужно тщательно изучить не только условия договора страхования, но и правила нескольких страховых компаний. Причем желательно крупных и с хорошей репутацией. Но и этого мало. Надо скрупулезно пройтись по каждому пункту этих правил вместе с консультантом выбранной вами страховой компании. Дело в том, что язык страховых договоров и правил сугубо юридический, малопонятный непосвященному гражданину. Поэтому каждый пункт требует разъяснений на простом разговорном русском языке. Главное, чтобы вы досконально поняли, что имеется в виду, и поняли правильно. Вы ждете примеров? «Их есть у меня».

Во-первых, в договоре страхования и, соответственно, в полисе (документ, который вы получаете от страховой компании, подтверждающий факт заключения договора страхования) обязательно сказано, что вы получите компенсацию за ущерб в таком-то размере в таком-то и таком-то случаях (идет перечисление страховых рисков). С другой стороны, в правилах компании будут перечислены такие случаи, при которых за этот ущерб вы не получите ничего. «Как это?!» – конечно, возмутитесь вы. Да очень просто – сами виноваты. Вы ведь оставили свою подпись в договоре под фразой: «С правилами страхования ознакомлен и согласен». Вам скажут в ответ на ваше возмущение: «Внимательнее, милейший, надо было правила читать. Вы не увидели в правилах (а это неотъемлемая часть договора) некий пунктик. А он-то все и решал!»

Что имеется в виду? Объясняю. Допустим, мы знаем, что страховая компания должна нам возместить ущерб в случае стихийного бедствия. Но... В правилах может быть записано: «Не возмещается ущерб, возникающий вследствие проникновения в застрахованное помещение… дождя, снега, града и грязи через незакрытое окно…» А у вас оно как раз было открыто нараспашку. Значит, увы, сами виноваты. Значит, ничего не причитается. Надо быть аккуратнее!

Или помните, мы удивлялись, что можно даже застраховать свое жилье и его отделку от «въезда автотранспорта или падения летательного аппарата»? Так вот, оказывается, согласно правилам страхования, если за рулем этого автотранспорта или за штурвалом летательного аппарата будете вы сами или члены вашей семьи, то бежать в страховую компанию за возмещением ущерба уже не за чем. Ничего не дадут. Не положено.

Так что будьте бдительны, читая документы, и почаще задавайте вопрос «А что это значит?» страховому агенту или консультанту.

Вот, пожалуй, самое основное, что мы узнали о страховании ремонта и отделки наших жилищ. Надо сказать, этот вид страхового дела в последнее время развивается очень бурно. Понятно, почему: люди начали считать деньги. Зачем зря рисковать? Лучше уж потратиться на страховой взнос, чем потом рвать на себе волосы из-за головотяпства какого-нибудь дачника или, самое главное, из-за собственной оплошности.

Кстати, об истории с Бодрякиным. В идеале дело должно было бы выглядеть так. Общественница вместо того, чтобы вести круглосуточное (и бесполезное) наблюдение, изучила бы условия страхования какой-нибудь крупной компании. Все равно ей делать нечего. Потом провела бы разъяснительную работу среди жильцов подъезда. Те в свою очередь дружно застраховали бы свое имущество от всевозможных рисков и при этом получили бы от компании существенные скидки на страховые тарифы (приз за массовость). Кстати, выгоднее страховаться сразу от целого «пакета рисков» (то есть от нескольких сразу), чем от каждого в отдельности. Как мы помним, особенно сильно пострадавший сосед Бодрякина с 11-го этажа «недостраховал» совсем немножко – отделку квартиры от риска залива. А в довершение всего жители такого идеального дома застраховали бы свою гражданскую ответственность, чтобы возмещать ущерб друг другу цивилизованным путем, а не методом мордобоя, как это иногда бывает. Случись что, виновник мог бы ласково успокоить пострадавшего, а сам позвонил бы в свою страховую компанию, пожаловался на случившуюся «проруху» и решил бы дело ко всеобщему удовольствию.

Короче говоря, граждане, давайте не будем дрожать за свои и соседские драгоценные обои и модные потолки, нервно прислушиваясь, не гудят ли водопроводные трубы. Давайте пойдем другим путем. Если уж у нас нашлись деньги сделать хороший ремонт, то наверняка отыщется и тот условный 1%, чтобы этот ремонт застраховать.

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно 'подгонять' свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, увеличить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий, остеклить лоджию, и многое другое.

Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Именно о возможных последствиях решения перепланировки мы и раcскажем вам сегодня.

Есть три пути, по которым вы можете пойти затеяв работы по перепланировке вашего жилья. Разберем их подробно:

Перепланировка без согласования

Очень недальновидный вариант. Конечно, можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на регистрации. Но Вам, как не специалистам будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. Как итог - различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры.

Но даже если никаких нарушений допущено не будет, Ваша квартира все равно не будет считаться юридически 'чистой'. В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать, обменять, разменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше, чем сэкономили на регистрации.

Согласование перепланировки своими силами

В Москве действует единый порядок подобных согласований. В соответствии с ним разрешение на перепланировку дает окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК), в которую для этого необходимо представить проект, согласованный с архитектурным управлением, пожарными, СЭС и жилищной инспекцией. Кроме того, МВК вправе потребовать у вас любой документ, который покажется ей необходимым. Это могут быть согласования с 'Мосгазом', 'Мосэнерго', архитекторами - авторами дома, а также согласие всех соседей на вашу перепланировку. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, Вам потребуется примерно около года. Теряя время, Вы будете неизбежно тратить и свои нервы.

Согласование перепланировки специалистом

От всех перечисленных выше ненужных проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки, которые есть в большинстве хороших ремонтно-строительных компаниях. В отличие от вас они в кратчайшие сроки (около 2 месяцев), согласуют самые сложные варианты планировки, обойдут различные препоны. Кроме этого, получат разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). Помогут решить проблемы с соседями, которые часто против улучшения вашего жилья. После получения разрешения на перепланировку Вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте.

Вы никогда не мечтали добавить в своей квартире еще одну комнату? А совместить туалет с ванной? Вынуждена расстроить вас: сделать это не просто, ведь по современному законодательству и то, и другое считается перепланировкой помещения и для того, чтобы получить разрешение на перестройку собственной жилплощади нужно оформить кучу бумаг. Но, обо всем по порядку.

Когда мы купили квартиру в новом, только что отстроенном доме, то радости моей не было предела. Прогуливаясь по пустым, и оттого казавшимся неестественно огромными помещениям, я думала о том, как бы поудачнее эту квартиру обустроить. Если сломать стену между кухней и гостиной, и возвести еще одну совсем в другом месте, то двухкомнатная квартира легко превратиться в трехкомнатную с огромным холлом. А если еще и огромный балкон, который соединяет обе имеющиеся комнаты застеклить - то у меня появиться еще и свой зимний сад. Но не тут то было: оказалось, что даже если вы являетесь собственником жилплощади, то у вас все равно нет возможности творить на своей территории все что вам хочется - на все изменения нужно получать разрешения.

Но необходимость получения такого разрешения не снизила моей решимости - я решила, что раз уж переезжаю жить в новую квартиру, то сделаю все так, как хочется мне. Первым делом я узнала, какие именно документы нужно оформлять для перепланировки. Как выяснилось список очень и очень длинный. Зачитав мне этот список, женщина из ЖЭКа, которой я позвонила, чтобы уточнить информацию, посчитала своим долгом сообщить мне, что наше законодательство предусматривает ответственность за незаконное переустройство помещений, кроме того, если я решу все-таки переделать квартиру без оформления надлежащих бумаг, то рискую получить целый ворох проблем.

Сначала мне было совсем неясно, зачем мадам озвучила мне все эти страшные последствия незаконной перепланировки, но уже через некоторое время я поняла. Действительно, чем дольше ждешь все документы, тем сильнее возникает желание плюнуть на все и перепланировать все на свой вкус. Для тех, у кого как и у меня возникает такая идея, озвучиваю все те страшные последствия, которые сообщила мне мадам из ЖЭКа.

Итак. Первое, и самое серьезное что может случиться в случае незаконной переделки квартиры - вашу жилплощадь без вашего разрешения могут продать через суд с публичных торгов в случаях, предусмотренных статьей 293 ГК РФ.

Но даже если квартира останется при вас, то все равно жизнь медом не покажется. Во-первых, вы не сможете в будущем продать (подарить, обменять, завещать) свою квартиру без согласия будущего владельца согласовать перепланировку за свой счет, а если ваша перепланировка будет выполнена с нарушением норм проектирования и гигиены жилья то согласовать ее не удастся вообще.

Во-вторых - за такие действия вас имеют право оштрафовать: СЭС, Жилищная инспекция, государственные органы, уполномоченные выдавать разрешения на перепланировку. При этом уплата штрафов не освобождает от необходимости получения разрешительной документации. Эти же службы могут обязать вас выплатить компенсацию соседям в случае нанесения им материального ущерба.

В-третьих, органы государственной власти вправе подать на вас судебный иск с требованием восстановить прежний вид помещения за ваш счет. И наконец, фирму, производящую в вашей квартире ремонтные работы, могут лишить лицензии. Поэтому найти строителей, желающих работать без документов, будет не так то и просто.

Таким образом, лучше все-таки действовать по закону.

Итак, с чего же начать?

Давайте начнем с того, что разберемся, а является ли вообще задуманное вами действие перепланировкой?

Переоборудованием помещений считается:

- перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- пробивка проемов в несущих конструкциях;
- частичный снос несущих конструкций;
- увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
- изменение месторасположения кухни или с/у;
- объединение ванной и туалета;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- объединение двух и более квартир;
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Если задуманные вами изменения помещения подпадают хотя бы под один из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов, оформить которое не так то просто. В этом случае начать нужно с обращения специальную строительную компанию (благо таких сейчас полно в любом городе). Это такие организации, которые за ваши деньги согласны взять на себя все хлопоты по оформлению документов и проведения самих работ.

Там мне объяснили, что начинать нужно с подготовки проекта желаемой перепланировки и его согласования. Проект перепланировки или архитектурный проект это специальный документ, имеющий юридическую силу. Он разрабатывается в организации, имеющей лицензию на проектирование. Вы можете заказать его самостоятельно, например, в проектном институте. В этой бумаге описано, как будет выглядеть ваша квартира после выполнения всех работ. Все изменения, вносимые в архитектурный проект, производятся с учетом строительных норм и правил (СНиП), а также технического состояния конструкций вашего дома.

После того, как архитектурный проект будет готов, вам предстоит согласовать его в различных инстанциях, отвечающих за безопасность, сохранность и гигиену жилья:

- орган Санэпидемнадзора округа (СЭС);
- орган пожарнадзора округа (УГПС при ГО и ЧС России);
- балансодержатель или собственник дома (ДЭЗ или ТСЖ);
- архитектурно-планировочное управление (районное);
- газовая техническая инспекция (если в доме - газ);
- энергонадзор;
- теплосети (если переносятся батареи); 
- жилищная инспекция округа;
- и другие, в зависимости от производимых изменений.

На каждую подпись (согласование) отводится от двух недель до одного месяца на законном основании. Срок действия каждой подписи от трех месяцев до года.

Учтите, что все согласования платные, и размер платы зависит от конструкции здания, типа дома и серии и от сложности проектных решений.

После того, как вы благополучно пройдете этот этап, необходимо оформить страховой полис, т.е. застраховать гражданскую ответственность. Затем согласованный архитектурный проект вы должны предоставить на рассмотрение в один из уполномоченных государственных органов при Правительстве, в зависимости от района, где находиться ваша квартира.

Имейте в виду, что если данная организация не утвердит ваш проект - все ранее приложенные усилия окажутся тщетными - проект перепланировки вступит в законную силу только после утверждения этой организацией.

Помимо архитектурного проекта на рассмотрение госоргана необходимо предоставить еще целую кучу документов. Какие именно - вам сообщат прямо на месте при первом обращении. Поверьте мне - такой длиннющий список ничего кроме ужаса простым обывателям не внушает, но имейте в виду, что этот немаленький на первый взгляд список - неполный.

Уполномоченный орган вправе затребовать и другие документы по своему усмотрению. И непредставление любого из них грозит обернуться неполучением разрешения на перепланировку.

Скажу честно, как только я узнала о том, сколько всего придется пережить, дабы перенести одну стенку и застеклить балкон, желание переделывать что-либо у меня отпало - я решила, что квартира и так хороша, что две комнаты это не одна, да и кухня сама по себе не такая уж маленькая, какой показалась мне на первый взгляд. А зимний сад вполне может превратиться в летнюю терраску, где в жару можно будет хорошенько отдохнуть, вытащив из комнаты кресло.

Наверное, среди вас найдутся такие, кого не пугает долгая бумажная волокита - меня же предстоящее многонедельное оформление документов может отвадить практически от всего. Сейчас живу в той самой неперепланированной квартире и весьма довольна жизнью. А решись я тогда на все эти новаторства - кто знает, может быть сейчас на моей территории только начинался бы ремонт.

Рассмотрим, насколько сложен процесс перепланировки в Москве. Что можно делать, а чего делать нельзя? Что необходимо для проведения законной перепланировки?

Перепланировка квартир осуществляется согласно Постановлению правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". Рассмотрением заявок от граждан и юридических лиц с последующей выдачей им разрешений на переустройство или перепланировку помещений занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция).

Сложность и сроки получения разрешения на перепланировку квартиры (или др. помещения) зависят от объема и вида проводимых работ. В некоторых случаях достаточно обычного плана квартиры с указанием на нем планируемых изменений, а в некоторых – необходимо собрать соответствующий пакет документов, разработать проектную документацию и согласовать ее с многочисленными инстанциями.

У нас с друзьями есть традиция: каждый год 31 декабря мы ходим в баню», – эта классическая фраза из всенародно любимого фильма известна каждому. И чем закончился для героя «Иронии судьбы» один из таких походов – тоже.
Товарищ случайно попал в Ленинград, заснул в чужой квартире и… завертелось.

Хорошо, что в конце концов все закончилось хорошо. А если бы нет? И вообще, можно ли, например, устроить мини-сауну в городской квартире? И что по этому поводу думает закон и его представители? Обо всем этом мы и хотели сегодня поговорить.

«У нас в районе саун нет!»

Именно так отвечали чиновные тетеньки в управах трех «спальных» районов и в МВК двух административных округов (МВК – Межведомственная комиссия). Звучит почти как «в Советском Союзе секса нет». То же самое и с саунами. Мой знакомый, недавно купивший квартиру в одном из бывших «номенклатурных» домов, долго не мог понять, почему по субботам, ближе к вечеру, в подъезде регулярно вырубается электричество. Оказалось, поселились в доме несколько любителей попариться. «Срубили баньки» в отдельно взятых квартирах и в конце недели дружно «поддают пару».

Но сотрудница управы уверяла, что таких жалоб ей не поступало и что на днях она лично проводила инспекцию на предмет наличия этих самых парилок – и ни одной не нашла. Опыт же общения с секретарем МВК Центрального округа заставил вспомнить классику. Цитирую: «Сауны в квартирах мы не разрешаем – у нас нет на то соответствующих предписаний. В «Законе о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» о саунах ничего не говорится. В федеральных нормативных актах – тоже». То же самое сказали мне и в префектуре Южного административного округа: «Законом строительство саун открыто не запрещается – просто нет соответствующих нормативных документов. Московские городские строительные нормы (МГСН) предусматривают возможность обустройства саун в домах первой категории (то есть в кирпичных или монолитных домах с железобетонными перекрытиями и с квартирами больших площадей: минимальная жилая площадь 1-комнатной квартиры – 38 кв.м, 2-комнатной – 54 кв.м, 3-комнатной – 68 кв.м. – Авт.). Но это – нормы для строителей и проектировщиков, мы же руководствуемся законодательными актами. Поэтому официально никому не разрешаем».

Сборные и построенные сауны

Сборные сауны монтируют из уже готовых щитов, как конструктор. При необходимости их можно легко разобрать. Как правило, готовыми сборными саунами торгуют известные зарубежные фирмы-производители – финские, шведские, немецкие.

Но если вы решили обустроить баньку в загородном доме или на даче, сауну можно и построить. Строительством занимаются и отечественные фирмы, и компании-дистрибьюторы готовых кабин. Отличие построенной кабины от сборной в том, что сауна возводится, образно говоря, «по досточке».

Существует и вариант «встроенной сауны»: в этом случае под сауну отделывают стены готового помещения (например, обшивают вагонкой кладовую, используют в качестве стен кабины угол санузла). Ясно, что разобрать такую конструкцию сложнее, чем готовую.

Можно то, что нельзя

Тогда я обратилась в фирмы, готовые взять на себя «юридическое оформление перепланировки квартир». В четырех однозначно заявили, что строить сауны в квартирах не разрешается. А в пятой опять-таки сослались на Московские городские строительные нормы (МГСН 3.01-96), предусматривающие проектирование саун в квартирах домов первой категории, в том числе в одноквартирных домах (проще говоря, в коттеджах). И посоветовали обратиться к тем, кто эти строительные нормы разрабатывал, – в Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП).

Маргарита Некрасова, зав. лабораторией обследования зданий и сооружений МНИИТЭП: 
– Да, действительно, бытовые сауны разрешено устраивать в домах первой категории. С соответствующим запросом мы обращались и в Центр Госсанэпиднадзора ЦАО. Ответ главного санитарного врача был таков: «Центр Госсанэпиднадзора Центрального округа в ответ на ваш запрос сообщает, что, согласно письма Московского городского центра санэпиднадзора № 2.4 – 1578 от 3.12.99, не возражает против использования в жилых домах сборных саун, имеющих гигиеническое заключение (сертификат) и предназначенных, по области применения, специально для жилых квартир. Сборные сауны не должны размещаться в проекции жилых комнат». (В переводе на русский язык это означает: сауны можно размещать только в коридоре или санузле. – Авт.).

Но лично я к саунам в квартирах отношусь осторожно. Ведь с точки зрения надежности электропроводки даже дома первой категории неодинаковы. А если в подъезде нет трехфазного тока, его нужно будет подключать дополнительно. Важно и то, где расположена сауна. Ее, например, не разрешается ставить в комнате или на кухне. Нельзя делать сауну в подвале – пожарная инспекция не разрешит. И вообще основные претензии к домашней сауне могут быть у пожарных.

Пришлось обратиться в пожарную инспекцию.

Владимир Волик, старший инженер нормативно-технического отдела пожарной инспекции ЦАО: 
– В Москве по строительным нормам (МГСН 3.01 – 96, п. 3.31) допускается наличие саун в квартирах домов первой категории. А вот в Строительных нормах и правилах (СНиП), разработанных для России, об этом ничего не говорится. Как правило, устройство саун в городских квартирах запрещено. В любом случае этот вопрос в других городах решается с местным госпожнадзором.

Согласно Московским городским строительным нормам, «квартирная» сауна должна быть размером не более чем на двух человек. Это требование продиктовано, в частности, тем, что мощность электропечи, необходимая для обогрева большей кабины, превысит возможности электросети. И потом – система вентиляции в квартире может не справиться с большим количеством пара.

Отделку сауны, согласно строительным нормам, разрешается делать из древесины лиственных пород. Если сделать хвойную обивку, то при высокой температуре дерево начнет выделять смолистые вещества и станет липким. Кроме того, из-за повышенного содержания смол хвойные породы дерева могут даже самовозгораться. (Мой вопрос о том, что финны и шведы уже много лет используют в своих саунах специально обработанную древесину хвойных пород, которая не выделяет смолу, остался без ответа. – Авт.).

Есть еще одно требование для домашней сауны: установка по всему периметру под потолком парилки перфорированного сухотруба. «Перфорированный сухотруб» – это обычная труба с краном и с просверленными в ней дырочками, которая подсоединена к водопроводу. Когда кран закрыт, труба остается сухой (поэтому это устройство и называется «сухотруб»). Но если, не дай Бог, в парилке что-то загорелось, открываете кран – и стены орошаются водой.

Электрическая печь для сауны должна быть только заводского изготовления и обязательно с автоматическим отключением, например, через каждые восемь часов непрерывной работы или при достижении определенной температуры. Если вы забыли ее отключить, она должна выключиться сама. По электросети непременно нужно установить устройство защитного отключения (УЗО) – их сейчас делают в домах по требованию. Купить УЗО можно в магазине электротоваров, а грамотно установить его поможет электрик.

Кроме того, квартира должна быть оборудована пожарными извещателями. В домах повышенной этажности «коробочка» пожарного извещателя обычно прикреплена к потолку в прихожей. Да и все новые дома (включая те самые «дома первой категории», о которых мы говорили), как правило, ими оборудованы. Если возникает возгорание, пожарный извещатель автоматически сигнализирует в объединенную диспетчерскую службу, а из диспетчерской уже вызывают «01».

Иногда дом изначально проектируется с сауной, хотя это бывает очень редко. Если же человек, желая построить сауну, делает перепланировку в квартире – не обойтись без согласования в Межведомственной комиссии. В этих случаях мы, разумеется, даем свое заключение. Но если площадь позволяет установить сауну, к примеру, в углу ванной комнаты – как о ней узнают? Только если что-то случится (например, возникнет пожар и пострадают соседние квартиры). Тогда владельцу сауны придется возмещать ущерб.

Так что хочу посоветовать – устанавливать сауну должны только специалисты. Самостоятельно заниматься этим не стоит. И еще. В сауне должна быть хорошая теплоизоляция, специальные провода – с негорючей изоляцией, светильники с термостойким стеклом и изоляцией от влаги.

Что отсюда следует?

Если проанализировать информацию, добытую из официальных источников, станет понятно: чтобы париться без проблем, лучше соблюдать нормативные акты и распоряжения «сверху» на этот счет. Конечно, покупать или не покупать сауну, собирать ее из готовых щитов или строить, строить «как у нас» или «как у финнов и шведов» – решать самим. Главное, чтобы было безопасно и качественно. А вот насчет «можно-нельзя» выводы такие:

- Удовольствие париться в домашней сауне доступно лишь жильцам квартир в домах первой категории и, разумеется, владельцам загородных особняков. 
- Не разрешается ставить сауны в подвалах городских домов, в комнатах или на кухнях. 
-Лучше не затевать специальную перепланировку квартиры «под сауну» (то есть сносить стены, делать дополнительные дверные проемы и т.п.) – юридически оформить домашнюю парилку вряд ли удастся. 
- Строительство сауны – вариант, более подходящий для владельцев собственных загородных домов. А в городской квартире такая сауна может создать дополнительные сложности. Ведь по сути это тоже перепланировка, поэтому оформить ее через БТИ будет весьма проблематично. Так что лучше приобрести готовую сборную сауну – при необходимости ее можно разобрать и перевезти на другое место. 
- Согласно требованиям пожарных, мощность печи в домашней сауне должна быть не больше 4,5 кВт. Это означает, что и размер сауны должен быть небольшим – на одного-двух человек. Сравните: для прогрева сауны объемом 1,2 – 2 м3 нужна печь мощностью 2 кВт, а для большой семейной сауны объемом 7 – 12 м3 необходим агрегат мощностью 8 кВт. Печи мощностью свыше 6 кВт подключаются к сети напряжением 380 В (трехфазная сеть), а в наших квартирах – 220 В (однофазная сеть). 
- Если вы выбрали для домашней сауны скандинавскую ель или сосну, пока еще официально не «признанную» нашими нормативными актами, требования пожарной инспекции касательно защиты сауны и дома от возгорания должны быть выполнены неукоснительно.

Так что ни в коем случае не занимайтесь установкой сауны в квартире самостоятельно – поверьте, даже если это и удастся, ничего хорошего из этой затеи не выйдет. Это сложное и ответственное дело можно доверить только специалистам, которые учтут все требования техники безопасности и сделают все по правилам.

Желаю удачи! И с легким паром!

Настоящий бизнес всегда сопровождается операциями с недвижимостью. Если вы не торговец на рынке, который только платит за место, а истинный бизнесмен, то рано или поздно столкнетесь с необходимостью покупки или аренды помещения и, как правило, будете его переустраивать. Неграмотный подход к такому вопросу, как перепланировка, может нарушить планы скорейшего расширения деятельности предприятия, а упущенное время и деньги поставят в опасную ситуацию: вы дадите фору конкурентам, и неизвестно, удастся ли со временем вернуть все на круги своя. Поэтому просто необходимо знать правила, делающие процесс обживания помещений безопасным.

Вы купили квартиру и хотите приспособить ее "под себя".

Передвигать, ломать и опять восстанавливать стены - занятие очень утомительное и недешевое.
Но если Вы все же решились на ремонт с перепланировкой, советуем ознакомиться с нашими рекомендациями.

Что представляет из себя ремонт с перепланировкой? Жить в квартире в процессе перепланировки нормальному человеку невозможно. Это когда ломаются и заново восстанавливаются стены, переносится или увеличивается ванная (то есть как минимум два месяца без ванной!), перенос коммуникаций... Летящая пыль, сваленные в кучу груды мусора. Кто хоть один раз пережил подобное в собственной квартире, скажет Вам: кошмар.

СОВЕТ N 1

Всякий ремонт с перепланировкой квартиры - очень серьезное мероприятие. Квартира не частный дом, где можно осуществлять любые передвижения стен, ванных или кухонь и это может существенно сказаться на Ваших соседях сверху или снизу, а то и на всем доме в целом (если "случайно" снесете несущую стену). Пригласив дизайнера - архитектора, Вы сможете получить полный дизайн-проект, включающий в себя - архитектурно-строительную часть проекта, согласования в соответствующих инстанциях, а также проект водоснабжения и канализации (необходимый при переносе или изменении кухни или ванной), проект электроснабжения (новые стены - новые розетки, выключатели, освещение), рекомендации по использованию материалов, подбор стиля и оформление интерьера квартиры.

СОВЕТ N 2

Дизайнер поможет Вам определить ориентацию квартиры по сторонам света. Вам останется только определиться и проанализировать свой стиль жизни. Хотите ли Вы солнце по утрам в спальне? Или кухне? Или детской? Советуем обратить внимание на вид из окна, возможно наличие (или отсутствие) хорошего вида подскажет Вам решение.

СОВЕТ N 3

Определите сколько комнат Вам нужно и каких. Будьте реалистом - не планируйте десять комнат в квартире в пятьдесят квадратных метров! Не забудьте про кладовые, их всегда не хватает.

СОВЕТ N 4

Вам нужно помнить: ванные комнаты нельзя располагать над жилыми помещениями нижней квартиры, представьте, что у Вас над кроватью ночью работает стиральная машина. Как Вам это понравится? Особенно нужно быть осторожным в домах со смешанными или деревянными перекрытиями. Перед началом работ следует поинтересоваться у соседей сверху и снизу - не было ли в их квартирах перепланировки?

СОВЕТ N 5

Планируйте квартиру на будущее - минимум на пять лет. Если у Вас в семье младенец, то через года полтора ему нужно будет игровое пространство, а через пять письменный стол.

СОВЕТ N 6

После утверждения проекта и начала строительных работ старайтесь не вносить изменений. Любые изменения - это дополнительные деньги и дополнительное время.

СОВЕТ N 7

Не забывайте про шумоизоляцию. Она нужна во многих случаях: спальня рядом с лестничной клеткой, стенка в детской, смежная с гостинной соседей (любителей громкой музыки).

СОВЕТ N 8

Не экономьте на окнах, дверях, отделочных материалах, паркете и керамической плитке. Не поддавайтесь на рекламу паркетной доски, которая "как настоящее дерево". Это не правда. Через год или два Вам придется ее заменить. Если на все сразу не хватает средств - лучше подождать с приобретением мебели.

Как начать ремонт квартиры? Подготовительные работы играют важную роль в ремонте квартиры или офиса. Невнимание к ним со стороны как Заказчика так и Подрядчика - обычное дело. Рабочие со своей стороны вообще не готовы говорить о подготовке к ремонту. А зря! На этом казалось бы незначительном этапе происходит много случайностей. Но случайностей ли? Если более внимательно подойти к этому этапу, то многих дальнейших проблем можно избежать.

Давайте вместе подробнее рассмотрим основное содержание подготовительного этапа и совместно выработаем стандарт действий и Заказчика и Подрядчика.

Взаимоотношения с ГРЭП, РЭУ, ДЕЗ

Контакты с представителями этих организаций происходят почти всегда и зачастую всегда при какой либо аварии. Вот в таких случаях "промедление смерти подобно", но это конечно, уже слишком. Однако бывает всякое. Для того чтобы такие проблемы не застали врасплох необходимо:

- Выяснить адреса и телефоны диспетчерской, РЭУ, ДЕЗ, сантехников, электриков 
- Проинструктировать рабочих на объекте когда и как им действовать, кому и куда звонить и что сообщать 
- На видном месте вывесить телефоны аварийных служб и проверять их постоянно. Часто номера таких телефонов пишут на стенах карандашом или мелом, затем закрашивают или оштукатуривают и их не видно. Но дорога ложка к обеду…! Заведите доску документации, на которой разместите и номера телефонов, и проекты, и задания и др. 
- Выяснить порядок, организацию, цену, вид и форму оплаты отключения горячего и холодного водоснабжения, отопления, газа, электроснабжения.

Взаимоотношения с соседями - это особая ипостась

Хорошо если ремонт идет в новом доме где все и все ломают, крушат, перегружают лифт, оббивают стены подъездов, мусор сваливают где попало и т.д. А если на подъезд Вы один делаете ремонт, то все претензии к Вам. И не важно, что это не Ваши рабочие стучат после 20 часов, и мебельная упаковка, которая валяется на лестнице не Ваша.

Опыт подсказывает следующий алгоритм:

- Узнать каково состояние соседних квартир (офисов). Это наиболее проблемная задача. Пускать Вас к себе редко кто захочет, но договориться можно. Поэтому серьезно отнеситесь к предупреждению протечек и к любителям работать кувалдой. 
- Cогласовать время производства шумных работ официально с 8 до 20 часов, но за стеной могут спать дети, больные - это лучше начать "полюбовно". 
- Узнать и согласовать время распорядок работы и пропускной режим охраны. 
- Узнать у техника смотрителя жалобы соседей - это на всякий случай. Трещина или протечка на потолке могла быть уже давно зафиксирована техником смотрителем, а Вам может быть предъявлена как следствие Вашего ремонта. Таких халявщиков и любителей поживиться за чужой счет хватает и в коммуналках и пентхаусах. 
- Продумайте места и время парковки машин для вывоза мусора, доставки материалов, да и личного транспорта бригады. Понятно, что лишняя и чужая машина во дворе - проблема, но ремонт есть ремонт. Если говорить с соседями - то договориться можно всегда, а если перекрывать проход, проезд то всегда возникают проблемы и нервотрепки.

Снос, демонтаж

Вопросы нарушения действующего законодательства мы сейчас не рассматриваем. Итак, если Вы что-то ломаете, то у Вас есть на это разрешение и лицензия.

Здесь необходимо определить, что и как демонтировать или ломать. Что из демонтированного можно использовать повторно, что будет вывезено на дачу и т.д. То, что подлежит повторному использованию необходимо демонтировать аккуратно, что на выброс - как обычно.

Если демонтаж большой: снятие старых полов, деревянных перекрытий и т.д., то после этого надо произвести оценку вновь выявившихся работ, затрат материалов и времени. Если необходимо то и пересмотреть смету.

Вывоз мусора

Выяснить у Заказчика какие предметы, оборудование не выбрасывать и как оно будет им использоваться в последствии.

- из остающегося оборудования определить, что и для чего оставить, 
- подготовить мешки, заполнить мешки мусором, 
- заказать, встретить, оплатить машины с бункерами 
- организовать оперативную загрузку бункера. Не растягивайте это на несколько дней. Во-первых его быстро загрузят другие, во-вторых возле него образуется много грязи и разного мусора. А это опять напряженка. С другой стороны работать, так работать. Прораб должен или руководить или "гасить" возмущение соседей. 
- убрать лестничную площадку, лифт, подьезд, место погрузки бункера от мусора. Это надо также делать обязательно. Если не хватает своих рабочих, договоритесь с дворниками. Если бросите это дело на самотек - Вам вполне справедливо и на законном основании помогут работники ДЕЗ, но уже по другим расценкам и в удобное для них время.

На самом объекте, т.е. в квартире, коттедже или офисе

Определите и организуйте места для бытовых условий

- переодевания рабочих: вешалка для одежды и пленка от пыли, 
- обеда - какой либо столик и опять пленка, 
- умывания, 
- туалета

Для производства надо указать места:

- размещения материалов, оборудования и инструментов 
- сделать отдельный временный кран для воды и слива. 
- Твердо укажите рабочим: ежедневный бытовой мусор выбрасывать в контейнеры для бытового мусора! Нечего ждать бункера все протухнет. 
- Запретите категорически: располагать что либо на подоконниках и радиаторах отопления (инструменты, посуду, одежду, обувь, носки, бутылки, банки и прочие свидетельства неорганизованности и бардака). Во-первых это просто грязно, а главное в конце ремонта и подоконники и радиаторы приходится менять. За чей счет? Для Заказчика ясно. А для Прораба не очень, но одно понятно платить и переделывать надо. Если ремонт делает фирма и допускает такое, то директор без вопросов оплачивает такое безобразие. Но часто замена подоконника вызывает дополнительные работы (ведь надо долбить, штукатурить и т.д., а ведь уже поклеены обои. Поэтому этот вопрос надо контролировать и Заказчику. В какой степени - это уже другой разговор.) 
- Другая беда - все инструменты, ведра, лестницы лежат или стоят посреди проходов, постоянно падают, бьют, заливают полы и стены. Это является одним из доказательств законов Мерфи.

Как Заказчик, так и Подрядчик выступают и в роли маленького министра МЧС

Лучше побыть маленьким МЧСовцем, чем дождаться настоящих спасателей. Для этого надо спрогнозировать варианты неординарных ситуаций и порядок действий на объекте. 
Например:

- Протечки от соседей сверху 
- Подтопление нижних квартир 
- Замыкания электропроводки 
- Жалобы соседей на шум и грязь в подъезде 
- Приход представителей надзорных и контролирующих органов 
- Получение рабочим травмы на объекте 
- Пьянство, драка на объекте 
- Пожар и др.

Итак, с одной стороны даже подготовительные работы к ремонту могут напугать. Но такие страшилки не для знающих людей. Целью данной статьи является не запугивание, а наоборот, предупреждение квартирных катаклизмов в самом зародыше. На само деле учет этих небольших рекомендаций поможет многим начинающим ремонт как Заказчикам так и Подрядчикам увидеть слабые места в организации начала этого непростого мероприятия. Предвидение различных ситуаций позволит предпринять действенные меры и обезопасить себя от них.

Ремонт — дело сложное и кропотливое. Решиться на него крайне непросто даже тем, кто имеет подобный опыт и достаточные средства. Какие подобрать материалы для современного дизайна?

Где найти профессионалов? И с чего вообще следует начать?

Итак, с чего начинаются ремонтные работы?

Для старых квартир это в первую очередь слом и демонтаж отживших свой век стен и перегородок, снятие покрытия. Этот этап один из самых грязных. Если сохранился неплохой паркет, подумайте, как его спасти. А поможет обычная полиэтиленовая пленка, покрытая сверху оргалитом. В любом случае паркет придется восстанавливать после ремонта, то есть циклевать и покрывать лаком. Если же его уже неоднократно циклевали и толщина покрытия мала, то он может не пережить очередную операцию по обновлению.

Еще одна из самых пыльных работ — замена оконных блоков и устройство оконных откосов и подоконников. Это лучше сделать сразу, так как на последующих этапах грязь и пыль нежелательны, а при малярных работах вообще нельзя открывать окна. После установки их стоит запаковать в полиэтиленовую пленку.

Далее — прокладка электропроводки. Для обеспечения электробезопасности и повышения надежности ее прокладывают внутри металлических труб в стенах или по полу. Труба защищает от внешнего повреждения и позволяет заменить провод целиком, не вскрывая стен и пола.

Места расположения выключателей и розеток, их количество должны быть продуманы заранее. Обычно схема разводки электропроводки входит в состав дизайн-проекта. Так же прокладываются телефонный и телевизионный кабели. Чтобы избежать помех, силовой кабель не следует прокладывать вместе с телефонным и антенным. Особенно это нужно учесть при прокладке телевизионного кабеля. Чтобы задействовать в квартире два или три телевизора, к нему часто «надежно припаивают» параллельно второй кабель, тем самым, понижая сопротивление с 75 Ом до 37,5 Ом. Из-за этого качество изображения сильно ухудшается. Лучше пригласить специалиста — он измерит уровень сигнала на каждой ТВ-ветке и установит либо ТВ-усилители, либо ТВ-фильтры.

Малярные работы начинаются только после прокладки электропроводки и для экономии времени выполняются по возможности параллельно во всех помещениях. Задержки связаны с технологией: каждый накладываемый слой штукатурки должен полностью высохнуть. Зато результат потрясающий — абсолютно ровные стены и потолок делают помещение зрительно объемнее, любое покрытие — краска или обои — кладется ровно, без перекосов, сохраняя рисунок.

Работы в санузле и кухне начинаются параллельно с малярными. Сначала сварка, штробление и разводка труб в соответствии с планом размещения сантехники, подводка под радиаторы отопления, устанавливаются краны и кронштейны, но не радиаторы. Электропроводка в санузле должна обязательно иметь заземление. Далее устанавливается ванна, выравниваются стены и укладывается плитка. Затем монтировка потолка и кладка плитки на пол. Прочие сантехнические устройства, смесители и аксессуары устанавливаются в последнюю очередь.

По окончании прокладки электропроводки, установки подрозетников и распаечных коробок проводится контроль напряжения на всех точках. Концы проводки изолируются и укладываются в подрозетники. На этом этапе розетки и выключатели не устанавливают, дабы сохранить их товарный вид. Параллельно шпаклюют стены. Для соблюдения точного технологического контроля за высыханием слоя штукатурки, применяют влагомеры.

Следующий этап — стяжка пола. Ее можно выполнять различным материалом — от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до самовыравнивающихся полов. Плюс простой смеси — дешевизна, минус — плохо ровняется по горизонту и длительное время не сохнет (40 дней). Наливной самовыравнивающийся пол дороже, но выравнивается почти автоматически: жидкий раствор смеси, растекаясь, дает ровную горизонтальную поверхность. Время высыхания — 15 дней.

После этого устанавливаются дверные коробки и двери с учетом толщины будущего напольного покрытия. Дверь после монтажа можно снять с петель и убрать на время ремонта, запаковав ее в полиэтиленовую пленку. Параллельно красятся потолки и укладывается плитка на высохшую стяжку.

Завершение устройства пола зависит от планируемого покрытия. В большинстве случаев стяжку покрывают битумной мастикой и закрывают фанерными листами (дающими дополнительное тепло и звукоизоляцию), притягивая их к полу саморезами. Для обеспечения плотного крепления и долгой службы один лист фанеры крепят на 30-50 саморезов. После этого наклеивают обои под покраску.

В комнатах, где ламинированный паркет или паркетная доска, в первую очередь наклеивают обыкновенные обои (не под покраску). Затем осуществляют монтаж напольного покрытия. Если паркет штучный, то его сначала укладывают, циклюют и покрывают слоем лака. Клеят обычные обои, а потом вновь лакируют. Данная последовательность связана исключительно с циклевкой, при которой образуется большое количество едкой и плохо смывающейся пыли.

Основные работы можно считать завершенными. Осталось установить плинтуса, наличники, декоративные элементы, выключатели, розетки, карнизы…

Желаем совершить как можно меньше ошибок при проведении ремонтных работ и предостеречь от ошибок своих знакомых и нерадивых подрядчиков! Если у вас возникли какие-нибудь вопросы, то мы с радостью ответим на них.

Человеку необходимы перемены. Отличный способ внести в свою жизнь позитивные перемены - это произвести ремонт квартиры. Например, заменить обои, обновить пол или потолок, кардинально изменить облик ванной комнаты или неузнаваемо преобразить кухню, наконец, осуществить перепланировку вашего жилья

Ну, как, загорелись? Наверное, скажете: денег нет. Так их всегда не хватает. А в квартире мы проводим лучшие часы своей жизни, в доме должно быть уютно нам - и что немаловажно - нашим детям, комфортно - гостям, наконец, наш дом - это, некоторым образом, наше лицо. Недаром же говорят: покажите мне интерьер вашей квартиры, и я скажу, какой вы человек.

Без сомнений ремонт - дело хлопотное, требующее самой тщательной подготовки, однако, мы надеемся, что планируемые к публикации материалы этой рубрики помогут вам определить свои возможности, наилучшим образом подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и с минимумом затрат организовать ход работ. Только после всего вышеперечисленного можно будет рассчитывать, что усилия, средства и время не будут потрачены впустую, а Ваша квартира станет удобной и уютной.

Первое, с чем вы должны определиться, это решить, насколько сильна ваша потребность в переменах или какой именно ремонт вам необходим: косметический, текущий, капитальный? А, быть может, евроремонт? Это распространенное (не специальное!) понятие на самом деле означает не что иное, как высококачественный ремонт отличными материалами, способный изменить вашу квартиру так, чтобы она была не хуже, чем на обложке модного журнала. По силам ли вам это? Несомненно!

Все ремонтные работы можно систематизировать следующим образом:

1. Текущий ремонт

Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.

1.1. Простой косметический ремонт. Восстановление прежнего состояния помещений без работ по замене видов отделки. Переклейка обоев, перекраска стен и потолков, окраска окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком.

1.2. Косметический ремонт с заменой отделочных материалов. Восстановление прежнего состояния помещений с заменой отделочных материалов. Замена обоев на набрызговые покрытия, венецианскую штукатурку, окраску, перекраску потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов.

2. Капитальный ремонт

Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов.

2.1. Простой капитальный ремонт. К работам раздела 1 добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем, демонтажные работы, замена покрытий полов, штукатурные работы, замена систем водоснабжения, канализации, электросетей.

2.2. Сложный капитальный ремонт. К работам п. 2.1. добавляются элементы, изменяющие стилевые решения помещений: декоративные потолочные конструкции, арки, пилястры, ниши, колонны и т.д.

3. Реконструкция

Работы связаны с изменением существующего облика и функционального назначения ранее эксплуатируемого помещения, например: изменение планировки квартиры в связи с заменой собственника, приспособление помещений под другие нужды, изменение функций помещений. Также под эту категорию попадают работы п. 2.2., связанные с заменой несущих конструкций помещений: замена и усиление перекрытий, замена перегородок и т.д.

4. Отделка помещений

Получивший в последние годы широкое распространение вид работ, связанный с доведением до потребительских кондиций помещений, сданных после строительных работ по условной классификации - "без отделки". По своей сути относится к "Строительным работам. Внутренняя отделка". Совмещает в себе все предыдущие три вида работ, в том числе реконструкцию, т.к. зачастую заменяются все, только что выполненные конструктивные элементы и инженерные системы. Конечно, приведенная классификация достаточно условна. Указанные виды работ отличаются степенью сложности, но все они требуют грамотного подхода ко всем технологическим этапам.

Второй вопрос: какие идеи вы будете реализовывать в своем интерьере? Привлечь ли вам художника-дизайнера или ваша творческая мысль настолько выстрадана, что рвется быть воплощенной в конкретный проект под вашим же карандашом? Не пренебрегайте специалистами! Дизайнер уточнит и изложит ваши идеи и пожелания в дизайн-проекте, который вы сами или же строители, под вашим чутким руководством, претворят в жизнь. Если же вы все же решили заказать проект художнику-дизайнеру, не скупитесь и выбирайте профессионала своего дела: только ваша интуиция и опыт дизайнера станут залогом успеха на начальном этапе ремонта. Как говорится: семь раз отмерь.

Третий вопрос: как вы будете осуществлять ремонт: собственными силами или же при помощи бригады строителей-подрядчиков? Последний вариант дорог, но полностью отказываться от него не стоит, на строителей Вы можете переложить самую тяжелую часть работ. Возможно, вам будет достаточно лишь разговора с менеджером одной из строительных фирм, который сориентирует вас в наилучших вариантах воплощения вашего проекта в жизнь, а также в вопросах приобретения стройматериалов и сложившихся ценах.

Подготовка проекта

Ремонтно-строительные работы ввиду их сложности обычно выполняются на основании документации. Основными документами являются проект и смета, а также договор с производителем работ (подрядчиком), дополнительные документы - это различные согласования.

Проектную документацию Вам подготовит разработчик дизайн -проекта, или же ее можно заказать в архитектурно-строительных фирмах. Стоимость этих услуг зависит от сложности задачи. Комплект чертежей, ведомость материалов и смету на косметический ремонт вам изготовят по вполне умеренным ценам.

О разработке проекта

До начала проектных работ необходимо провести обследование квартиры. Лучше это сделать совместно с представителем фирмы. При этом выполняются точные обмеры, обследуется состояние стен, полов и потолков, инженерных коммуникаций и электропроводки, а также других элементов. Даже если косметический ремонт проводится собственными силами, наличие чертежей или эскизов, например, по переносу электроточек (выключателей и розеток), поможет правильно спланировать работу, а главное, выполнить ее без ошибок и более качественно. Кроме того, проектная документация позволит определить точное количество материалов - вы сможете приобрести их перед началом работ и не тратить времени на дозакупки.

Для осуществления изменений в планировке квартиры необходимо согласование в городских службах, а это возможно только при наличии проекта. К работам, требующим утверждения, относятся: 

- устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат; 
- перенос и разборка перегородок; 
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; 
- перенос и устройство дверных проемов; 
- устройство и переоборудование тамбуров; 
- остекление балконов и лоджий.

Появление этого документа было вызвано, прежде всего, большим количеством "варварских ремонтов", которые проводились в домах. Подобные работы могут привести здания в аварийное состояние из-за нарушения несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Таким образом, перепланировка должна быть обоснована с технической точки зрения - возможно ли проведение данных работ, не нарушат ли они конструктивной и функциональной целостности дома. Именно поэтому при перепланировке вам необходима профессиональная разработка и согласование проекта, в состав которого должны быть включены: 

- чертеж с точными обмерами существующей планировки квартиры; 
- демонтажные планы, где указываются сносимые конструкции или элементы; 
- чертежи новой планировки с указанием возводимых конструкций или элементов, отметками уровней пола и потолка, необходимые пояснения по монтажу отдельных узлов или конструкций; 
- развертки по стенам, планы-раскладки отделочных материалов по всем поверхностям квартиры (полы, потолки); 
- чертежи или эскизы разводки системы отопления с привязкой отопительных приборов (если планируются такие работы); 
- планы электромонтажа с привязками мест установки выключателей, силовых и слаботочных розеток, всех видов светильников и других приборов; 
- план привязки сантехнических приборов и оборудования; 
- ведомость отделочных материалов и комплектующих.

Перечисленный выше состав проекта может быть частично сокращен или дополнен новыми разделами в зависимости от сложности ремонта. Главным в нем является предельная ясность и конкретность, чтобы у производителя работ было меньше вопросов. Подробная документация дает определенную гарантию правильному планированию работ, соблюдению заявленных сроков ремонта и минимизацию финансовых расходов.

Четвертый немаловажный вопрос: выезжать ли из квартиры на период ремонта или остаться в ней? Наш совет: лучше всего (в том числе и для косметического ремонта) полностью освободить квартиру, даже если для этого придется снять временное жилье. Зато вы не будете глотать цементную пыль, запинаться о провода и доски, ютиться где-нибудь в темном углу. Не лишайте себя комфорта, живите в нормальных условиях. Кроме того, освободив все комнаты, вы значительно ускорите сроки выполнения ремонта - ведь работы могут вестись практически круглые сутки. И самое важное: выехав из квартиры, вы застрахуете себя от лишних ссор и разногласий среди домочадцев, а также от прочих бытовых неурядиц, из-за которых, случалось, распадались весьма дружные семьи.

Итак, когда вышеозначенные проблемы решены, приходит время составлять смету, которая разрабатывается, как правило, вместе с проектной документацией. Расчет сметы могут выполнить как авторы проекта, так и подрядчики, приглашаемые для производства работ. Выбор подрядчика можно произвести на основе конкурса (тендера). В итоге такого конкурса (а это может быть сравнение смет) необходимо определить ту организацию, которой вы доверите ремонтные работы. Но критерием выбора должна быть не только итоговая стоимость - необходимо учесть еще некоторые факторы: 

- степень проработки сметной документации; 
- опыт и качество работы фирмы (или бригады строителей), которые определяются при осмотре уже сделанных ими объектов; 
- длительность существования фирмы, наличие лицензии на проведение работ; 
- гарантийные обязательства на выполненные работы, которые определяются Российским законодательством сроком в год; 
- условия предлагаемого "Договора подряда".

Степень детализации сметного расчета, представленного Подрядчиком, очень важна, так как позволяет регулировать взаимоотношения в течение всего времени ремонтных работ. По условиям договора между Заказчиком и Подрядчиком, как правило, оговаривается определенная периодичность расчетов. Обычно расчеты производятся по окончании каждого месяца, либо каких-то отдельных видов строительных работ. Для того чтобы Заказчик мог контролировать реальное выполнение, необходимо, чтобы смета позволяла выделить эти этапы из общего сметного объема. Другими словами, в смете должна быть детально отражена суть технологических операций и процессов строительства, определены их физические объемы и приведена стоимость единицы каждой работы. Желательно, чтобы в сметных показателях были указаны стоимость материалов и величина заработной платы рабочих. Укрупненные сметы, предоставляемые строительными фирмами, часто не содержат такой информации и не дают возможность детально контролировать ход работ и сдачу-приемку этапов.

Составление сметы

Правильно составленная смета является документом, в котором можно не только получить уточненную стоимость ремонта, но и провести некоторую коррекцию ее с целью сокращения затрат, например, отказаться от дорогостоящих работ или заменить некоторые материалы на более дешевые. Конечно, это потребует изменений в проектной документации, но, в конечном итоге, ремонт квартиры подвергнется процессу оптимизации.

Смета крайне необходима и в том случае, если вы будете делать ремонт своими силами, и тем более, если доверите его бригаде подрядчиков. Основное требование к смете: она должна быть максимально детализирована как по проводимым работам, так и по используемым материалам. Чем детальнее смета, тем точнее будут спрогнозированы ваши расходы. Не оставляйте ничего на потом - избегайте дополнительных статей, которые неизбежно возникнут, если не договориться с мастером "на берегу".

Далее у вас неизбежно возникнет вопрос о том, кто будет закупать материалы. Не отказывайте себе в этом удовольствии, не пренебрегая, тем не менее, использованием опыта и связей подрядчика! Дело не только в том, чтобы найти оптимальное соотношение цены и качества. Сегодня на рынок строительных материалов поставляется огромное количество различных материалов и комплектующих, которые в зависимости от фирмы или страны-изготовителя имеют определенные особенности. И эти особенности необходимо знать и учитывать уже на начальных стадиях ремонтных работ. Кроме того, постоянно появляются новые материалы. Может получиться, что выбранный вами Подрядчик не работал с ними, поэтому нужно помочь ему разобраться и получить консультацию поставщика. В некоторых случаях (особенно при покупке оборудования) целесообразно пользоваться услугами по монтажу той фирмы, где вы делали покупку. Обязательно посоветуйтесь, прежде чем принимать решение. Таким образом, приобретая материалы через строителей, вы экономите не только деньги, но и нервы, и время, которые неизбежно уйдут на поиск материалов, их выбор, доставку и прочее.

После утверждения сметы у подрядчика необходимо потребовать план выполнения работ - это дисциплинирует его и даст вам промежуточные контрольные точки. План - ваш настольный документ, который в случае срыва графика можно предъявить прорабу и потребовать с него мотивированные объяснения. Кстати, если вы делаете ремонт сами, план работ вам тоже не помешает: самоконтроль важен во всем.

Конечно, намного легче, если всю головную боль о ремонте квартиры за вас возьмет подрядчик. Но если вы сами себе строитель, то на всякий случай кратко и в общих чертах мы напомним приблизительную последовательность ремонтных работ в квартире, более подробно о которых расскажем в последующих статьях.

В доме "со стажем" начинать ремонт надо со слома и демонтажа отживших свой век стен и перегородок, с замены оконных блоков и подоконников, после чего следует начать работы по замене электропроводки, которую лучше всего проложить по стенам или полу внутри металлических труб. Следующий этап - стяжка и выравнивание полов. Вслед за этим начинаются штукатурные, а затем и малярные работы, которые ведутся параллельно во всех помещениях. Только после этого можно приступать к установке дверных коробок и дверей. Параллельно можно заняться потолками и укладывать плитку там, где это запланировано.

Конечно, в зависимости от количества комнат в квартире, специфики при построении многоуровневых помещений и наличия ресурсов, последовательность работ может изменяться.

Полезная информация:
некоторые правила перепланировки

Осуществляя свои желания по созданию нового интерьера квартиры, тем не менее, необходимо учитывать следующие правила: 

- Демонтировать частично или полностью можно лишь ненесущие перегородки (стены, на которые не опираются междуэтажные перекрытия). 
- В этих же стенах (перегородках) возможны переносы проемов, их расширение, изменение геометрии проема. 
- Допускается замена в квартире отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), при этом необходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в соответствии с этой величиной. Существенно могут повлиять на выбор типа радиатора и другие условия: 
- диаметры подводок; 
- межцентровое расстояние подводок; 
- необходимая теплоотдача радиатора или конвектора; 
- его геометрические размеры.

При проведении работ в очень старых домах имеет смысл выяснить, как давно проводился и не планируется ли капитальный ремонт с заменой отопительных систем в ближайшее время. Во-первых, эта информация даст возможность иметь представление о состоянии труб отопления, т.к. внешне они могут выглядеть вполне благополучно. Во-вторых, если система старая, и имеется вероятность ее капитального ремонта, то стоит подождать с большим и дорогим ремонтом и обойтись лишь косметическим. Возможен вариант, когда заменяются подводки к отопительным приборам и участки стояков, проходящих только внутри вашей квартиры. Частая ошибка - заделка стояков и подводок отопления в стены или зашивка их декоративными панелями. Конечно, открытая прокладка труб в комнатах не всегда является украшением интерьера, однако скрытые проводки труб невозможно контролировать, а, в случае аварии, их ремонт может привести к значительным проблемам. Оборудование квартиры новой системой электропроводки и большим количеством современных электробытовых приборов должно быть согласовано с допустимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, возможностями подводящего кабеля электрощита и установленных в нем автоматов защиты от перегрузок. Районная служба энергонадзора может дать разрешение на увеличение электропотребления. Для этого необходимо туда обратиться и пройти существующие формальности.

Основная часть электропроводки в квартире выполняется скрытой в стенах, полах и потолках, поэтому контроль качества этих работ осуществляется до момента заделки. Встречаются случаи, когда разводки проводов и места соединения делают без распаячных коробок, что является грубым нарушением технологии. В случае превышения нагрузки именно в местах соединения проводов происходят повреждения, поэтому к ним должен быть обеспечен доступ для экстренного ремонта. Плохой контакт в соединениях также может быть причиной выгорания.

Еще одно правило - прокладка горизонтальных разводок по стенам квартиры должна производиться либо максимально высоко у потока (для освещения), либо внизу у пола (для розеток). Переходы сверху вниз и снизу вверх (подводки с выключателями, светильники и т.д.) выполняются строго вертикально. Этот принцип дает возможность в дальнейшем учитывать прокладку провода при навеске на стены картин и других предметов интерьера.

Планирование ремонтных работ, четкое выполнение подготовительных этапов, соблюдение всех рекомендаций и правил могут обеспечить хороший результат с минимальными расходами нервов и денег. Уверенность в том, что новый облик Вашей квартиры создан без причинения вреда конструкции дома, инженерным коммуникациям и ущерба соседям, безусловно, внесет в жизнь Вашей семьи не только радость, но и удовлетворение от хорошо сделанной работы.

Все в мире подчиняется закономерностям. И ремонт - не исключение. В нем есть ряд забавных и весьма удручающих моментов, о которых я и хочу поведать всем тем, у кого с наступлением тепла начинается зуд в руках.

Весна - пора ремонта

Все сотрудники строительных магазинов давно выучили наши с вами психологические особенности. Вот почему зимой цены на стройматериалы совсем не кусаются, а по весеннему повышению цен можно узнать о том, что сезон ремонтов открыт. Психологи считают, что нам просто хочется обновления. А мне кажется, что нам энергию некуда девать. Направляем ее в мирное русло - и получается... разруха. Любой, пусть даже незначительный ремонт - это разруха. Причем не на день и не на два, а как минимум на пару месяцев. Даже когда ремонт будет полностью завершен, вам долго придется приводить квартиру в порядок.

Ремонт нельзя закончить

Ремонт можно только приостановить, причем, как показывает практика, - ненадолго. До следующей весны. У ремонта есть и еще одна неприятная особенность - умножение на 2.

Эта аксиома проста, но она почему-то до сих пор не попала в учебники по математике. А зря. Ведь согласно ей все запланированные расходы и сроки увеличиваются в течение ремонта ровно в два раза. И не только потому, что мы не умеем считать, но и потому, что одно тянет за собой другое. Замена ванны требует новых кранов и плитки. Обои и потолки - новых окон и дверей. Я уж не говорю о светильниках, ковриках и полочках.

Куда девать мебель

Относительно просто делать ремонт в новой пустой квартире. Но, как правило, приходится ремонтировать квартиру, битком набитую мебелью. Поэтому первым делом стоит максимально избавиться от всего лишнего. Из городской квартиры часть мебели можно вывезти на дачу. Если и там места уже не осталось - позвоните друзьям. Возможно, часть тумбочек и шкафов согласятся забрать они.

Еще один вариант - объявление в газете о продаже мебели б/у за более чем умеренную плату. Денег вы таким образом не заработаете, но и не потратите на грузчиков и "Газель".

Ну а на худой конец вокруг так много помоек. На следующий же день вашу мебель растащат соседи. А донести весь хлам до мусорки вам помогут многочисленные бездомные. Для них даже 20-30 рублей - весьма приличная плата. И они с радостью вам помогут.

Стройматериалы

Не закупайте их до тех пор, пока не определитесь, кто будет делать вам ремонт. Выбрав плиточника, попросите его подсчитать количество плитки. Он же расскажет вам, по какой технологии он работает, какой клей купить, какую плитку брать не стоит.

Пусть специалисты рассчитают количество обоев, краски и цемента. Тогда вам не придется годами складировать остатки обоев или носиться по магазинам в поисках бордюра, двух плиток или банки краски.

Упаковка вещей

Даже если вы делаете ремонт лишь в одной комнате, а вещи складируете в свободных помещениях, не стоит надеяться, что они не пострадают. Цементная пыль проникнет везде. Поэтому надо заранее упаковать одежду, посуду и документы в коробки и полиэтиленовые пакеты. Оставьте на поверхности лишь самое необходимое: белье, пару комплектов одежды, несколько тарелок, вилок, ножей и стаканов.

Не поленитесь застелить пол во всей квартире картоном, пленкой и газетами. Иначе, прощай паркет, ковры и линолеум. Множество мелких камешков, песка, воды и пыли разносится по квартире со скоростью света, вымыть и вычистить все это из щелей почти невозможно.

Сейчас или никогда

Затевая ремонт, старайтесь менять все и сразу. Ведь нет ничего более постоянного, чем временное. И вот тот облезлый карниз, который совсем не подходит к новым обоям, лучше снять совсем, чем вешать "на время".

Помните, что доскональный ремонт приостановит ваши порывы на 10 лет вперед. И вряд ли вы, поменяв сантехнику, решитесь через год менять плитку. Или, оклеив стены обоями, решите заменить оконные рамы.

Да и мастера при большом объеме работ наверняка сделают скидку.

С чего начать

Конечно, с электричества. Плохая проводка, неисправные розетки могут стать причиной повторного ремонта. К тому же они требуют глобального разрушения стен и потолков, что нереально при наличии обоев и плитки.

Второй шаг - сантехника. Как не крути, а дом начинается именно с санузла. И работа там наиболее пыльная и мокрая.

А апофеозом, после "косметики" в комнатах и коридоре, станет циклевка паркета и смена линолеума.

Час расплаты

По окончании ремонта не спешите выкладывать деньги. Для начала нужно убедиться в качестве проделанных работ. Конечно, идеально, если кто-то из ваших родственников или друзей проработал лет 30 прорабом на стройке. Они по-дружески расскажут о всех недочетах, и вам устранят их бесплатно. Если такие шансы равны нулю - прогуляйтесь в ЖЭК или на ближайшую стройку. Там за отдельную плату вы наверняка найдете незаинтересованного профессионала, способного провести тщательную экспертизу. Дело того стоит, ведь нет ничего хуже, чем переделывать отвалившийся потолок, когда уже наклеены дорогие обои.

Храни остатки

Не стоит после ремонта выбрасывать все остатки обоев, краски, плитки и линолеума. Во-первых, с их помощью вам будет проще подбирать шторы, карнизы, коврик в ванну и прочие детали интерьера. Во-вторых, где гарантия, что ваше чадо или домашние животные не попортят свежевыкрашенную дверь или новые обои? Будет хоть чем это безобразие замаскировать.

Финиш

А теперь можно созывать гостей, ведь обмыть ремонт - святое дело. Даже если у вас пока в новенькой квартире не "полный комплект" - нет, скажем, люстры и штор, все равно устройте себе праздник. Вы это заслужили. А гости и на коробках с книжками посидят. Так даже веселей.

Очень часто бывает так, что мы покупаем новую квартиру и сразу же приступаем к ремонту в ней: меняем двери, проводку, изменяем вентиляционную систему, переклеиваем обои, устанавливаем новую сантехнику. Насколько все это оправдано и согласуется с юридическими и прочими нормами? И можно ли пойти иным путем?

Самое главное сегодня, считают специалисты, выбрать для себя квартиру в том месте, где вам удобно жить. Лучше всего, если складывается вариант, при котором вы имеете небольшую квартиру в городе и хороший дом за его пределами. Но ежедневно ездить на работу и с работы на столь далекие расстояния бывает не всегда возможно, и тогда вы находите прибежище именно в городском жилье.

Почему же выгоднее приобретать новую квартиру без отделки? На этом первоначально экономится около 30% средств в пересчете на ее рыночную стоимость. В дальнейшем эти средства, или даже чуть большие, все равно будут затрачены, но уже с учетом именно ваших вкусов и пристрастий.

При покупке жилья, наверное, не нужно брать высокие этажи. Следует помнить, что элитные дома бывают 4–5-этажными. Кроме того, расселение на высоких этажах вызывает немало побочных проблем, ведь первые год-два обладатели жилья в новых домах будут обустраиваться: что-то менять, что-то переклеивать, что-то завозить… Лифты будут перегружены, а это, согласитесь, ненужные проблемы.

Сразу же нужно учесть размеры коммунальных платежей и прочих накладных расходов. Вы поселяетесь на много лет, но всегда ли ваша платежеспособность будет столь гарантированно стабильной? Порой такие платежи бывают баснословными и чаще всего неоправданными.

Если же вы окончательно определились с выбором новой квартиры без отделки и хотите произвести в ней перепланировку, то как быть в этом случае?

Во избежание опасных последствий нужно обязательно произвести обследование и заказать проект у специалистов. При высококачественном ремонте согласования не нужны. Но при изменении плана БТИ они потребуются. Нельзя самим изменять архитектурный облик здания, производить изменение несущих конструкций и т.д. В ряде случаев здесь может наступить даже уголовная ответственность. Чтобы себя обезопасить и не наделать ошибок, вам придется обратиться в Межведомственную комиссию, которая определит список всех нижестоящих инстанций для прохождения согласований, а после получения всех разрешений нужно вновь идти в ту же Межведомственную комиссию для окончательного решения вопроса.

Список этих нижестоящих инстанций значителен — ДЭЗ, РЭУ, Управление архитектуры, СЭС, жилкомиссия, МосжилНИИпроект и т.д.

Ошибки при проведении перепланировочных работ могут повлечь за собой явные и скрытые строительные дефекты, вплоть до ослабления несущих конструкций здания, что скажется на его эксплуатационных качествах уже через несколько лет.

Часто нарушения обнаруживаются при работе с системами вентиляции, отопления, горячего водоснабжения. Страдают соседи и сами жильцы, производящие ремонт своей квартиры. Обнаруженные огрехи в этих системах нужно устранять обязательно и даже в принудительном порядке, побуждая к этому виновников.

Бывают случаи, когда, не выдерживая высокого давления, лопаются радиаторы; ванны, джакузи падают на головы жильцов нижних этажей; лопаются трубы, замурованные жестко в стены новых домов при их усадке, и т.д.

Ответственность за все производимые действия в квартире и за возможный вред для третьих лиц в первую очередь лежит на заказчике, то есть чаще всего на самом ее хозяине.

Чтобы избежать многих ошибок и ненужных разбирательств, уже на начало работ следует иметь дизайн-проект, смету и договор с подрядной организацией. Стоимость обычного дизайн-проекта составляет от 10 до 35$ за 1 м2 площади жилья. Можно договориться о том, чтобы его выполнили по стоимости сметы от 300$ за всю квартиру. Стоимость сметы может составить сумму в 200–300$. Но это все весьма условно. Главное, что, получив на руки эти документы, заказчик начнет понимать, за что он платит деньги, что должен получить в итоге и т.д.

Отделывая квартиру, нужно сразу выполнить качественно проводку электрических, телевизионных, телефонных и прочих кабелей и проводов, подводки системы сигнализации. Лучше, если будут проложены несколько электрических групп, состоящих из медного многожильного провода 3х2,5.

Одножильный алюминиевый провод быстро ломается и по своим физическим свойствам уступает медному многожильному.

Главный принцип — запас сечения провода должен перекрывать нынешнюю потребность всех источников питания и быть рассчитанным на перспективу.

Следует позаботиться и о резервных розетках на случай перемещения мебели, навески ковров и т.д. До окончательной отделки помещения все провода и кабели нужно прозвонить, чтобы не долбить затем стену в поисках обрыва и не подключать неудобных переносок и удлинителей.

Окна играют большую роль не только в теплосбережении, но и в эстетике. В нашей полосе РФ наиболее всего подходят двухкамерные стеклопакеты. Устанавливая их, следует задуматься о воздухообмене в жилище.

На финских, норвежских, шведских и других окнах предусмотрены специальные вентиляционные отверстия. Французские системы имеют специальную мембрану, реагирующую на влажность воздуха. В зависимости от необходимости вентиляционные отверстия открываются автоматически. Автоматы хороши, но не всегда в них есть необходимость. Например, в больших помещениях с высокими потолками, где мало людей и имеются должные вентиляционные вытяжки, они вряд ли нужны.

В помещениях, где на вентиляционных стояках устанавливаются приборы для принудительного оттока воздуха, также могут возникнуть определенные сложности. Нужно помнить, что вентилятор, даже в неработающем состоянии, не должен препятствовать воздухообмену.

Сегодня на рынке нет дефицита в отделочных материалах. Но при покупке товаров надо иметь в виду то, что некоторые недобросовестные поставщики могут закупать товары за границей как неликвиды и предлагать их всем как продукцию якобы высокого качества. Всегда нужно требовать сертификаты и проводить визуальный контроль.

Так, покупая плитку, следует обращать внимание не только на ее сохранность (сколы, трещины и т.д.), но и на то, чтобы она была нужного цвета и имела правильную форму и размеры. Для этого требуется лишь наложить одну плитку на другую и посмотреть на кромки и углы.

При оформлении и отделке жилища следует иметь в виду, что оно должно быть красивым (в противном случае возникнет чувство раздражения), удобным (чтобы не было дискомфорта) и надежным (постоянный ремонт и переделки дороги). Жилье должно соответствовать образу жизни хозяина, его внутреннему миру.

Внутренние двери должны быть идеально сухими. Покупая их на рынке, где нет условий для хранения, или в магазине от поставщиков, не выдерживающих технологических требований, мы можем вскоре обнаружить, что наши двери начинают растрескиваться, возникает их коробление или, того хуже, их ведет «винтом».

Хороша фурнитура импортная. По цене и качеству выгодно отличается фурнитура, импортируемая, например, из Финляндии. Она функциональна, красива, доступна для многих потребителей.

Что же касается красок, то эта позиция на нашем рынке давно не дефицит. Но здесь следует соблюдать правило: все компоненты, необходимые для технологической цепочки, должны быть совместимы друг с другом. Надежная продукция поступает к нам из Голландии, Финляндии, Швеции, Германии и др. стран. Хороши и многие российские лаки и краски, отличающиеся замечательной укрывистостью, богатой цветовой гаммой, износостойкостью.

Таким образом, сегодня нет противопоказаний в том, чтобы мы приобрели квартиру на первичном рынке без отделки. Деньги, сэкономленные ранее, будут затрачены далее для приведения ее в порядок в соответствии с вашими личными вкусами и пристрастиями.

Воплощаем идеи ремонта в жизнь

Кому не знакомо приятное возбуждение и рой идей перед ремонтом? Идеи грудятся, сменяют друг друга, видоизменяются, подвергаются чужому влиянию и т. д. Далеко не все «гениальные» идеи доживают до воплощения. Происходит это по разным причинам — что-то друзья отсоветовали, что-то самому перестало нравиться, что-то практически трудно осуществимо и т.д. Так как же правильно и с наименьшими потерями пройти путь от идеи до воплощения?

Первый этап комплексного ремонта "вторичной" квартиры - полный демонтаж, превращающий жилье в квартиру свободной планировки. Сносятся перегородки, снимаются полы, потолки до стяжки, вся сантехника, электрика, окна. Разумеется, если жильца устраивает какая-то перегородка, она сохраняется: заказчик - царь и бог. Затем заново прокладываются коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация, электрика, телефонные и телевизионные кабели и пр. Создаются новые перегородки (о вариантах планировки - ниже).

Стены чаще всего отделываются обоями под покраску, но это зависит от ценового диапазона. При цене ремонтных работ более 200 долларов за кв.м возможны и покраска (без обоев), и другие варианты, например, венецианская штукатурка или обивка тканью.

Практически всегда делают подвесной потолок в двух-трех уровнях под покраску со скрытым освещением. Многие склоняются также к натяжным потолкам, получившим широкое распространение. На пол обычно кладут паркетную доску. Вообще, если не считать демонтажа (который обычно длится около трех недель), ремонт можно разделить на два этапа - черновой и отделочный. Первый из них весьма трудоемкий, он включает, помимо прокладывания заново всех коммуникаций, еще и создание стяжек, выравнивание стен. Этот этап занимает около месяца. "То, что нам оставляют строители, наводит на мысль, что с геометрией они просто не знакомы, - говорит Алексей Мигунов (компания "УниверсалСтрой-Л"). - Поиск прямых углов и перпендикулярных поверхностей в некоторых квартирах - дело безнадежное".

Затем наступают более приятные для хозяина квартиры хлопоты - выбор материалов и оборудования для окончательной отделки. Клиент может воспользоваться услугами дизайнера, который разработает общую концепцию, сделает подбор цветовой гаммы и предложит материалы.

Полный дизайн-проект содержит довольно много документов — начиная от планировочного решения, заканчивая рекомендациями по подбору мебели и аксессуаров. Основной целью его создания вне зависимости от помещения является конечный результат, а именно, гармоничный и функциональный интерьер, максимально эффективно использованные площади помещения. Проектирование и дизайн — процесс творческий. У каждого дизайнера свой стиль, но существуют и общие принципы проектирования, которые вам не плохо бы знать. Во-первых, нужно максимально эффективно использовать площадь — не должно быть пустых и бесполезных (нерешенных) пространств. Во-вторых, планирование помещений осуществляется с учетом их функциональности и общих пожеланий заказчика. Комнаты должны быть пропорциональны, путем перепланировки нужно исключить узкие и длинные комнаты, минимизировать количество углов. При перепланировке необходимо учитывать слышимость и не располагать рядом жизненные зоны родителей и детей. По возможности нужно скрыть или обыграть ригеля (несущие балки). Для этого обычно используют решения в виде арок, многоуровневые потолки. В задачу дизайнера входит также определение стилистики всего помещения и особенностей каждой комнаты, расчет практичности открывания дверей и расположения выключателей и розеток.

Вы должны заранее предоставить дизайн-бюро текущий план квартиры, где помечены несущие стены и изложены ваши пожелания дизайнеру на уровне идей: «Всю жизнь мечтал о большой ванной комнате и надо бы кабинет – приходиться иногда и дома работать». Остальное – дело дизайнера. Из него нужно выжать максимум свежих мыслей, пусть даже необычных и неожиданных для Вас. Все первоначальные идеи должны быть оформлены в виде эскизов и набросков в карандаше. Это могут быть планировочные решения — минимум три-четыре варианта или изометрические проекции отдельных элементов и пр. Это пища для мозгового штурма. Повторная встреча с дизайнером должна проходить в духе конструктивной критики — вы критикуете и отбрасываете то, что вам не нравится, и оставляете то, что нравится из всех предложенных вариантов. Своего рода смешение проектов и выдвижение новых идей. Обратите внимание на реакцию дизайнера — если он профессионал, то его позиция «по ту сторону баррикад» неприемлема, он должен работать с вами в одной команде! Взаимопонимание между вами — залог успешного проекта, если оно отсутствует, думаю, лучше отказаться от дальнейшей работы с этим дизайнером. Дизайнер в первую очередь должен быть психологом, человеком, умеющим понять и почувствовать пристрастия клиента. Итак, Ваша интуиция плюс профессионализм дизайнера — залог успеха.

Делим дом на зоны

Жизненное пространство будь то квартира, офис или загородный дом делится на зоны, каждая из которых несет свою функциональную нагрузку. «Классические» зоны, которые присутствуют практически в каждом жилом помещении это зона для сна, отдыха, рабочая зона (кабинет), общая зона (гостиная), зона приготовления и приема пищи, холл (прихожая), ванная и туалет, детская — список можно продолжать.

Каждая комната может содержать одновременно несколько зон. Например, в спальне можно предусмотреть место для телевизора и видео, оборудовать мини-кофейню. Естественным ограничением является площадь — каждый функциональный элемент, будь то кровать или шкаф, телевизор или журнальный столик занимает определенную площадь плюс дополнительное место для нормального доступа. Можно сказать, что каждая функция в доме «стоит» столько-то квадратных (на самом деле кубических) метров. Другое ограничение — разумная достаточность: при наличии большой жилой площади из каждой комнаты можно сделать функционально независимое жилье, но нужно ли это? Модное последние два года объединение гостиной и кухни постепенно утрачивает свою притягательность — в таком решении наряду с наличием плюсов есть и ряд минусов — отсутствие звукоизоляции, «прозрачность» для запахов и света.

Немного о наших желаниях и моде

За всей «технологичностью» и «правильностью» подходов к дизайну, в реальности находится масса исключений и естественных (хотя и не совсем «правильных») желаний людей, которые хотят жить в уютном доме. Поэтому, работая над дизайн проектом в первую очередь «слушайте» себя, даже самое функциональное решение, которое не по душе лично вам — работать не будет! В конце концов, жить в этом доме предстоит вам и вашим близким. На практике, кстати, труднее всего приходят к общему мнению именно будущие жильцы.

Несколько слов о моде в области дизайна и архитектуры. Планировочные решения для большинства типовых домов и основные подходы проработаны достаточно хорошо и заказчик в зависимости от своих пожеланий быстро получает желаемый результат. Последнее время дизайнеры и заказчики уделяют больше внимания мебели, аксессуарам и освещению, наверное, потому, что это одни из самых «гибких» и динамичных элементов интерьера. Меняя интенсивность и фокус освещения в квартире, Вы можете получить эффект «динамичного» интерьера, который меняется в соответствии с вашим настроением. Огромный выбор отделочных материалов и аксессуаров дает возможность оформить помещения в различных стилях от классики до авангарда. Модным становится смешение различных стилей даже в объеме одного помещения, не говоря уже обо всей квартире.