Тель-Авив. Ярон Бренер

 

Почему молодые люди предпочитают жить в Тель-Авиве, несмотря на стремительно растущие цены на жилье? Ответ, вероятно, в том, что Тель-Авив - лучший город для проживания в Израиле. Такой вывод следует из исследования, подготовленного для Ynet Алоном Гринбергом, генеральным директором компании"Свивот мегурим".

Что подразумевается под понятием "хороший город"? Это непростой вопрос, так как параметры для оценки могут быть самые разные. При составлении данного рейтинга каждый город оценивался по нескольким основным параметрам: доступность мест работы и отдыха, социоэкономический состав населения, образование, общественные услуги и т. п. Все параметры сверялись с данными Центрального статистического бюро, МВД, министерства просвещения, а также таких крупных компаний в сфере недвижимости.

Тройка лидеров

Тель-Авив получил наивысшую оценку - 8,39 из 10 возможных. Он с большим отрывом опередил занявший второе место Гиватаим и Раанану, расположившуюся на третьей позиции - с результатами 7,83 и 7,63, соответственно.

 Лучшие из лучших

 

Помимо городов Гуш-Дана в лидирующей десятке оказались населенные пункты округа Ха-Шарон. Север представляет только Хайфа, а южных городов нет вообще.

 4-е место - Рамат-Ган, 7,60 балла

5-е место - Кфар-Саба, 7,59

6-е место – Рамат ха-Шарон, 7,57

7-е место – Герцлия, 7,55

8-е место – Ришон ле-Цион, 7,30

9-е место – Хайфа, 7,29

10-е место – Кирьят-Оно, 729.

 

А где Иерусалим?

 

Все города, попавшие во вторую десятку, также находятся в центре страны, кроме Нешера.

 Иерусалим занял только 27-е место, а Беэр-Шева – 30-е.

Ультраортодоксальный город, попавший на самое высокое место, - Бней-Брак, который занял 45-е место, а арабский город с самым высоким рейтингом - Нацерет, занявший 56-е место.

 

Самые худшие  

В нижней части рейтинга – арабские и ультраортодоксальные населенные пункты. На последнем месте оказался южный город Рахат, набравший всего 3,68 балла.

 

Тель-Авив и цены на недвижимость

 

В дополнение к первому месту в общем рейтинге Тель-Авив занял первое место и по нескольким отдельным категориям, включая транспорт, доступность мест развлечений и услуг, муниципальное управление.

 С другой стороны, в области здравоохранения и личной безопасности Тель-Авив занял лишь 72-е место - из-за высоких показателей преступности и дорожно-транспортных происшествий, а по качеству образования - 23-е место.

Средняя цена недвижимости по Тель-Авиву в целом составляет около 35 тысяч шекелей за квадратный метр, в центре доходит до 50 тысяч шекелей. Средние показатели по Израилю - около 15 тысяч шекелей за квадратный метр. В таких городах, как Тверия и Офаким, с низким рейтингом, цены колеблются в диапазоне 8-9 тысяч шекелей за квадратный метр.

"Как и ожидалось, существует высокая корреляция между качеством жизни в городах и ценами на жилье в них, - отмечает Гринберг. - Тель-Авив воспринимается как город, где высока стоимость жизни, и по статье "оплата жилья" это действительно так. Но мы должны помнить, что по другим статьям расходов он может быть дешевле, чем другие. Например, по тратам на транспорт: многие семьи в центре города могут не иметь личный автомобиль, так как все необходимое находится в нескольких минутах ходьбы или на расстоянии короткой поездки на общественном транспорте".

Вместе с тем Гринберг показывает, что существует несколько городов, в которых связь цен на жилье с качеством жизни не так ярко выражена: "Самый яркий пример - Иерусалим, где цены на квартиры аналогичны ценам в Раанане, 23 тысячи шекелей за квадратный метр. Как столица Израиля и духовный центр еврейского народа, Иерусалим притягивает многих, что повышает цены до уровня, не вполне соответствующего объективным данным, таким как высокий процент бедняков в городе".

 

Проект застройки Ришон ле-Циона. Фото: мэрия

 

Еще о городах первой десятки

 

Второе место занял Гиватаим, для которого характерны в последние годы положительный баланс миграции молодых людей и возрождение старого центра города. Город входит в первую десятку по пяти категориям, включая образование, местонахождение, общество и личную безопасность.

 Раанана, занявшая третье место в списке, входит в первую десятку по шести из семи категорий, находящихся в рейтинге, включая общественные услуги, личную безопасность, общество и образование. С другой стороны, город занимает лишь 28-е место в категориях месторасположение, транспорт и доступность. Ожидается, что показатели в этой области улучшатся с завершением строительства шоссе № 531 и двух новых железнодорожных станций.

Рамат-Ган, получивший четвертое место, вошел в первую десятку в категориях местоположение, транспорт и доступность, образование, здравоохранение и личная безопасность.

Кфар-Саба, занявшая пятое место, вошла в первую десятку по категориям здравоохранение и личная безопасность (2-е место), урбанизм, общество, образование и транспорт.

Рамат ха-Шарон, получивший шестое место в рейтинге, имеет первое место в категории общество. Он в первой десятке по трем дополнительным категориям - образование, муниципальная экономика и муниципальное управление, а также здравоохранение и личная безопасность. С другой стороны, город занимает лишь 21-е место в категориях местоположение, транспорт и доступность и 30-е по урбанизму - в Рамат ха-Шароне по-прежнему силен сельский дух, но, согласно планам, город будет расти и удвоит свои размеры менее чем за два десятилетия.

Герцлия, занявшая седьмое место в общем списке, вошла в первую десятку по урбанизму, социальной структуре, общественным услугам, муниципальному управлению и образованию. С другой стороны, она заняла 25-е место в категории здоровье и личная безопасность.

 

Кто первый в категории здравоохранения?

 

1. Гиват-Шмуэль – 8,75 балла

2. Кфар-Саба – 8,25

3. Раанана, Кирьят-Оно – 8

4. Нес-Циона – 7,67

5. Реховот, Рамат-Ган, Иерусалим – 7,5

 

Кто первый по образованию?

 

1. Кирьят-Оно – 9,02

2. Гиватаим – 8,97

3. Модиин - 8,82

4. Рамат ха-Шарон – 8,77

5. Гиват-Шмуэль – 8,67

6. Ход ха-Шарон – 8,62

7. Рамат-Ган – 8,41

8. Герцлия – 8,57

9. Раанана – 8,48

10. Кфар-Саба – 8,40

 

https://www.vesty.co.il/articles/0,7340,L-5026321,00.html