Записи Друзья Комментарии
Когалымчанка
Аватар Когалымчанка

 -Рубрики

 -Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Когалымчанка

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 19.05.2012
Записей: 6536
Комментариев: 3198
Написано: 12219

Дневник Когалымчанка






Нравится

Яблоки, запеченные с брусникой...
Воскресенье, 29 Мая 2016 г. 22:56 + в цитатник


Вкусный рецепт приготовления яблок,
запеченных с брусникой, на 4 порции.
Такие яблочки понравятся и взрослым и детям.

Ингредиенты:

- яблок - 4 шт.
- замороженной брусники - 100 г
- рубленых орехов - 100 г
- сахарная пудра

Приготовление:

Яблоки вымыть, удалить сердцевину и часть мякоти.
Бруснике дать слегка оттаять и затем перемешать с небольшим количеством пудры.
Приготовленную смесь разложить по яблокам, сверху посыпать орехами
и запекать в духовке, нагретой до 180;С, до готовности.

Перед подачей яблоки, запеченные с брусникой, посыпать сахарной пудрой.
Приятного аппетита!

из инета...


Franzuzhenka
Рубрики:  Приятного аппетита

Метки:  

Понравилось: 1 пользователю
Нравится

Яблоки, запеченные с брусникой...
Воскресенье, 29 Мая 2016 г. 22:47 + в цитатник

Вкусный рецепт приготовления яблок, запеченных с брусникой, на 4 порции. Такие яблочки понравятся и взрослым и детям.
Ингредиенты:

- яблок - 4 шт.
- замороженной брусники - 100 г
- рубленых орехов - 100 г
- сахарная пудра

Приготовление:

Яблоки вымыть, удалить сердцевину и часть мякоти. Бруснике дать слегка оттаять и затем перемешать с небольшим количеством пудры. Приготовленную смесь разложить по яблокам, сверху посыпать орехами и запекать в духовке, нагретой до 150ºС, до готовности.

Перед подачей яблоки, запеченные с брусникой, посыпать сахарной пудрой.


Franzuzhenka
Рубрики:  Приятного аппетита

Метки:  

Понравилось: 2 пользователям
Нравится

БЕЛЫЕ ОДЕЖДЫ...
Воскресенье, 29 Мая 2016 г. 20:46 + в цитатник
Прекрасен стан в девическом наряде,
Манящи юной женщины шелка…
О времечко, вослед красоткам глядя,
Пускай задержится твоя рука.

Не обнажай того, что снова скрыто
Покровом первозданной красоты,
Оставь хотя бы бабий ситец, мытый
Слезой разлуки, горя и мечты.

Твоя рука безжалостна и страстна –
Поправь моею белый край одежд,
Где в каждой ниточке прекрасной
Тепло всепобеждающих надежд.

автор: Владимир КОЛМАКОВ
Рубрики:  Стихи

Метки:  

Понравилось: 1 пользователю
Нравится

Горю в желаньях, в омуте любви...
Суббота, 28 Мая 2016 г. 22:21 + в цитатник


Я растворяюсь в нежности твоей,
В твоих руках я безмятежно таю.
Вино любви пьянит нас всё сильней.
И я с тобой на крыльях улетаю.

Горю в желаньях, в омуте любви,
В пучине страсти огненной и яркой.
Я вся твоя, меня ты не гони.
Твоя любовь – нет лучшего подарка.

Ты береги её, как амулет.
И пусть костёр её не угасает.
Пусть не сгорит она среди комет
И, как мираж в пустыне, не растает…

автор: Светлана Тишкова, 2011


Рубрики:  Стихи

Метки:  

Понравилось: 4 пользователям
Нравится

Девчонка себе на ромашке гадает...
Суббота, 28 Мая 2016 г. 22:09 + в цитатник
 

Любовь как цветы,
Прекрасная роза,
Лишь только увянет,
Появятся слезы.

Одних привлекают
Цветы дорогие,
Но сердцу милее
Цветы полевые!

Сирень молодая
В саду расцветает,
Как пчелка нектара
Любви ожидает.

Девчонка себе
На ромашке гадает,
Но в жизни, как в картах,
Что будет, не знает!

Дарите цветы,
То чувств проявленье,
Любимым и близким,
Букетов сплетенье!

из инета...

 
Рубрики:  Стихи

Метки:  

Понравилось: 4 пользователям
Нравится

Гадаем на букетах...
Пятница, 27 Мая 2016 г. 22:23 + в цитатник

Получить свое предсказание
Рубрики:  для души

Метки:  

Понравилось: 1 пользователю
Нравится

Продаем квартиру: как правильно составить объявление...
Пятница, 27 Мая 2016 г. 19:16 + в цитатник


Чтобы продать квартиру быстро и выгодно, нужно правильно составить объявление. Многие считают – ну что тут сложного? Написал метраж, цену, район – и все. На самом деле все гораздо сложнее.

Завышенная цена
Прежде чем приступать к составлению объявления, проведите мониторинг рынка. Посмотрите, сколько стоят квартиры, подобные вашей. Для начала лучше назначить цену чуть выше средней. И только если в течение недели-двух нет ни одного отклика, можно немного снизить планку.

Отсутствие информации о цене
Одна из грубейших ошибок при продаже – это отсутствие информации о цене. Для покупателя это автоматически означает «дорого». А если при этом в объявлении в красках расписаны достоинства квартиры, то значит точно можно не звонить – это очень дорого.

Слишком мало информации
Некоторые объявления поражают своей лаконичностью. «Продается двухкомнатная квартира, м. Тушино». И цена. Вы бы заинтересовались таким объявлением? Возможно, только если бы цена была ниже средней. В любом другом случае взгляд покупателя за такое объявление не зацепится. Не пожалейте времени, обдумайте плюсы и минусы своей квартиры и напишите информативный текст.

Слишком много информации
Иногда продавцы бросаются в другую крайность – в результате вместо объявления у них получается целое литературное произведение. Когда покупатель видит подобный текст, он может заподозрить какой-то подвох. Уберите лирику из текста, оставьте лишь сухие факты, но правильно их подайте. Например, вместо «всего несколько минут прогулки по свежему воздуху тенистой аллеи – и вы уже у метро» можно написать просто – «в двух минутах ходьбы от метро».

Негативная информация
Если у вашей квартиры есть очевидные минусы, не спешите писать о них в объявлении. Честность – это, конечно, хорошо, но лучше оставить откровения на потом. Иначе у вас не будет возможности убедить потенциального покупателя, что в вашем случае плюсы перевешивают минусы.

Недостоверная информация
Некоторые продавцы считают: главное, чтобы заинтересованный покупатель позвонил им, а там – дело техники уговорить его на покупку. И сильно приукрашивают достоинства своей квартиры. Например, добираться до метро нужно полчаса, а пишут – 10 минут, в комнатах поклеены дешевенькие обои, и рекламируется евроремонт. Все это моментально выясняется при осмотре квартиры. К чему это может привести? Как минимум к тому, что у потенциального покупателя испортится настроение. Как максимум – доверие к вам будет утрачено и сделка не состоится.

Отсутствие фотографий
Даже если вы продаете квартиру в очень плохом состоянии – это не повод размещать объявление без фотографий. Всегда найдется уголок, который привлечет внимание потенциального покупателя. Если среди плюсов у вас – вид из окна, красивый ухоженный подъезд, хорошая детская площадка – сфотографируйте все это. Ведь человек гораздо лучше воспринимает визуальную информацию.

Неудачные фотографии
Делать фотографии тоже нужно делать с умом. Для начала – наведите в квартире порядок. Неряшливые интерьеры могут подсознательно вызвать у потенциального покупателя негативную реакцию. Никогда не снимайте комнаты днем против света. Какой бы светлой ни была ваша квартира, при таком раскладе будет создаваться ощущение, что в ней как-то темновато. Если хотите, чтобы окна попали в кадр, лучше проведите фотосессию вечером. Фотографируя комнаты, старайтесь выбирать ракурс, который создает перспективу. Это визуально создаст ощущение простора. И еще одна маленькая хитрость: добавьте красок в интерьер. Яркая подушка на диване непременно притянет к себе взгляд, а значит, на ваше объявление, как минимум, обратят внимание.

Отсутствие контактных данных
Звучит странно, но иногда продавцы просто забывают оставить свои координаты. Или дают телефон, возле которого оказываются изредка, причем не регулярно, а от случая к случаю. Если вы не хотите, чтобы после продажи квартиры вас продолжали донимать покупатели, приобретите на время продажи отдельную сим-карту и сделайте переадресацию на свой мобильный. А потом просто отключите ее.

Без посредников
При продаже квартиры самое простое – это обратиться к посреднику. Он возьмет все хлопоты на себя. Но услуги риелторов стоят недешево – около 2% от цены квартиры. То есть при продаже квартиры за 5 миллионов 100 тысяч вам придется отдать посреднику. Многие идти на это не готовы. Есть и другая схема – все затраты ложатся на плечи приобретающей стороны. Но это значит, что сужается круг потенциальных покупателей, ведь цена квартиры увеличивается на сумму комиссии.

Если вы решили продать квартиру самостоятельно – подчеркните это! Для потенциального покупателя слова «без посредников» автоматически означают более низкую цену. Еще один немаловажный момент: если вы твердо решили обойтись без услуг посредников, также напишите об этом в объявлении. Конечно, фраза «посредников прошу не беспокоить» не убережет вас от звонков представителей риелторских агентств, но заметно сократит их количество.

источник: blog.irr.ru/


0_3f811_d7b8a3af_S (11x11, 1Kb)
Рубрики:  Полезные советы

Метки:  

Понравилось: 1 пользователю
Нравится

ПЕСНИ О ЛЮБВИ / СБОРНИК ВИДЕОКЛИПОВ/2016...
Четверг, 26 Мая 2016 г. 23:24 + в цитатник


Рубрики:  для души

Метки:  

Понравилось: 2 пользователям
Нравится

Берегите своих женщин...
Вторник, 24 Мая 2016 г. 22:32 + в цитатник
Берегите своих женщин!
Дочек, бабушек и мам.
Берегите своих женщин,
Их целуйте по утрам.
Берегите их от ссоры
И от злых, чужих людей.
Вы защита их, опора,
И для них нет вас важней.
Вы цените своих женщин,
Не кричите резких слов.
В мире много разных трещин,
Много острых в нем углов.
Будьте с ними терпеливым,
Улыбнитесь лишний раз.
Вы поддержка их и силы,
Каждый день и каждый час.

Автор: Григорьева Татьяна
Рубрики:  Стихи

Метки:  

Понравилось: 2 пользователям
Нравится

Покупаем автомобиль: советы бывалых...
Воскресенье, 22 Мая 2016 г. 20:45 + в цитатник


Кризис заставил россиян обратить более пристальное внимание на рынок подержанных машин. Но покупка «с рук» - это всегда определенный риск. Как его минимизировать – несколько советов от IRR.RU

Где искать?  
Есть несколько способов купить машину с пробегом: через знакомых, через объявления и в автосалоне. Надежнее всего, конечно, через автосалон. Все машины здесь проверяют «от и до», после чего дают определенную гарантию покупателю. Правда, есть одно «но» - машины с пробегом в салоне стоят существенно дороже, чем те, что предлагают частники.

Многие предпочитают покупать автомобиль у знакомых, но любой человек хочет продать подороже, а купить подешевле. А торговаться с другом или даже приятелем зачастую не очень удобно. Плюс к этому – всегда есть риск, что машина преподнесет неприятный сюрприз. Это неминуемо скажется на ваших отношениях с продавцом или с человеком, который его рекомендовал. Поэтому лучше все же обратиться к давно проверенному способу – изучению объявлений о продаже. Например, на сайте IRR.RU.

Изучаем объявления  
Просматривая объявления, обратите внимание на информацию о годе выпуска, пробеге, состоянии кузова. Хороший признак – регулярные ТО.

Прежде, чем начинать обзванивать интересные варианты, составьте список вопросов. Пусть хозяин сам расскажет, какие у машины есть проблемы. Как она обслуживалась, была ли в авариях. Нужно ли менять резину, есть ли сменный комплект. Чем больше вы узнаете по телефону, тем меньше вероятность неудачных осмотров. Если машина вас заинтересовала, назначайте встречу с продавцом в светлое время суток, желательно, в хорошую погоду. Так намного проще увидеть все недостатки. И попросите хозяина не заводить автомобиль до встречи. В режиме «холодного» двигателя в первую очередь проявляются все посторонние звуки.

Осмотр машины  
Итак, вы приехали на встречу. Внимательно осмотрите кузов автомобиля. Даже если хозяин уверяет, что машина не бывала в серьезных авариях, лучше перестраховаться. Сам по себе факт аварии ни о чем плохом не говорит – при грамотном ремонте автомобиль может прослужить без проблем еще долгие годы. Но вот некачественное восстановление чревато множеством проблем. Ведь во время серьезных столкновений, как правило, нарушается геометрия кузова.

Как определить, что геометрия кузова нарушена? Прежде всего, по зазорам между деталями. Они должны быть равномерными со всех сторон. Плохо открывающиеся двери – еще один тревожный «звоночек». Можно также поискать косвенные признаки серьезной аварии. Например, проверить планку, на которую крепится радиатор — на ней не должно быть заминов металла и следов рихтовки. Также полезно осмотреть пластмассовые крепления фар. Оригинальная оптика – удовольствие не из дешевых, поэтому после аварии многие предпочитают ремонтировать крепления.

Обязательно осмотрите лакокрасочное покрытие. У крашенных деталей, как правило, другая зернистость, а также они могут слегка отличаться по оттенку. Лучше всего это заметно на солнце, если смотреть на машину под разными углами. Если обнаружите крашенную деталь, внимательно осмотрите ее. Пузырьки, пылинки, неровности или наплывы краски, свидетельство того, что ремонт проводили непрофессионалы. А уж ржавчина на вроде бы «свежей» машине - совсем нехороший признак. Он говорит не только о том, что автомобиль ремонтировался, но и о том, что покраска была сделана некачественно.

Осмотрите салон автомобиля. Обратите внимание на потёртости сидений и органов управления (накладок на педали, обода рулевого колеса, селектора коробки передач) — зачастую именно состояние этих деталей выдаёт реальный пробег автомобиля. Проверьте, все ли работает – отодвигаются ли сидения, регулируется ли руль. Серьезное внимание уделите электрике. Если есть электропривод (сидений, зеркал), протестируйте и его.

Заглядываем под капот  
Даже если вы ничего не понимаете в двигателях, загляните под капот. Свежевымытый мотор должен вас насторожить: возможно, хозяину машины есть что скрывать. Если двигатель покрыт слоем дорожной пыли, на котором видны явные подтеки, это тоже повод задуматься.

Проверьте масло. Вряд ли его уровень будет ниже нормы (обычно в случае проблем его просто доливают перед показом), но его консистенция и цвет может поведать о многом. Черный цвет скажет о том, что масло редко меняют, а неоднородные примеси и вкрапления - о серьезном износе мотора.

Проверяем двигатель  
Теперь настало время завести двигатель. Он должен запускаться с первой попытки. Прислушайтесь. Легкий «цокающий» звук допускается, а вот свист ремней, скрипы роликов, стук изнутри – верный признак того, что в эту машину придется вкладывать деньги после покупки. Теперь погазуйте и посмотрите на дым из выхлопной трубы. Если его нет или он белый, но тут же исчезает – все в порядке. А вот если выхлоп сизый или черный, то машину брать не стоит – неизвестно, сколько придётся потратить на ее ремонт.

Тест-драйв  
Теперь пришло время тест-драйва. Проводить его нужно в тишине. Если хотите проверить аудиосистему, сделайте это до или после поездки. Выбирая маршрут, включите в него участок ровной дороги, где можно хорошо разогнаться (так можно будет проверить тягу двигателя и его приемистость), а также участок с «лежачими полицейскими» и поворотами – они помогут выявить проблемы с подвеской. Не забудьте проверить люфт руля.

Важные нюансы 
Но как бы тщательно вы ни проверяли машину, лучше приборов ее не протестирует никто. Поэтому если есть возможность, то договоритесь с владельцем о визите в автосервис. Кстати, отказ ехать на диагностику вовсе не означает, что хозяин машины что-то скрывает. Возможно, ему просто не хочется тратить на это время, и он надеется, что найдется менее привередливый покупатель.

Обязательно узнайте, есть ли полный комплект ключей и брелоков от сигнализации. Дубликат - повод насторожиться. Вы рискуете в какой-то момент не найти свой новый автомобиль там, где его оставили. Впрочем, если все остальное вас устраивает, это лишь повод для торга – личинку замка зажигания и сигнализацию всегда можно поменять.

Проверяем документы
Прежде, чем оформлять сделку, нужно проверить все документы на машину. Главное внимание – паспорту транспортного средства. Если у машины было слишком много владельцев или они слишком часто менялись – это повод насторожиться. Как и любые следы манипуляций в документе. В любом случае проверьте VIN-номер на сайте ГИБДД. Сервис поможет вам отсеять автомобили с нехорошей историей.

Если вам показывают дубликат ПТС, это может означать, что машина находится в залоге у банка в качестве обеспечения по кредиту. Если в документе указана фамилия другого владельца, а продавец действует по генеральной доверенности, это тоже таит в себе некоторую опасность. В ГИБДД может выясниться, что документ отозван собственником (или перестал действовать после его смерти). Кроме того, доверенность проще подделать.

Бумажные сложности
Если вам предлагают купить машину, не снятую с учета, не переживайте: сейчас это норма. Вы просто приходите со свидетельством о собственности, ПТС и договором купли-продажи в отделение ГИБДД по месту жительства и оформляете автомобиль на себя. При этом номера остаются у вас. Вы можете от них отказаться.

Учтите: при постановке на учет нужен полис ОСАГО, а для его оформления – действующий техосмотр. Если у продавца еще в силе и то, и другое, договоритесь о переоформлении страховки на вас на оставшийся срок. В этом случае вам не придется срочно проходить ТО. В противном случае порядок постановки на учет будет следующим: оформление договора купли-продажи, техосмотр, ОСАГО и только потом – ГИБДД.

Оставлять или не оставлять залог 
Что же делать, чтобы оставить за собой понравившуюся машину? Общемировая практика в таких случаях – залог. Схема простая: продавец пишет расписку о том, что он взял с вас энную сумму в счет продажи машины. Для него это – гарантия серьезности ваших намерений, для вас – что машина не достанется кому-то другому.

Если вы соглашаетесь на залог, то соблюдайте при этом несколько правил. Задаток должен быть небольшим – чтобы не слишком жалко было его потерять. Обязательно проверьте паспорт продавца перед тем, как передать ему деньги. Проследите, чтобы в расписке фигурировали все его паспортные данные, включая место регистрации. В ней также должны быть еще 2 цифры – сумма залога и стоимость машины. Чтобы потом не было ненужных споров. И еще один важный нюанс. Попросите продавца убрать объявления о продаже его автомобиля.

Оформляем сделку
Оформление договора купли-продажи – основной, но не единственный способ приобретения автомобиля. Есть еще вариант - оформить генеральную доверенность. Ее можно составить самостоятельно, но потом обязательно нужно заверить у нотариуса. Цена вопроса – около 400 рублей. Нотариус может подготовить документ сам, но тогда его услуги обойдутся намного дороже.

У покупки по генеральной доверенности есть один существенный плюс. Вам не придется сразу заниматься прохождением техосмотра, покупкой страховки и постановкой на учет вашего нового автомобиля. Но продавец может отозвать доверенность – значит, есть определенный риск.

Договор купли-продажи можно заключить самостоятельно - достаточно скачать бланк документа в Интернете и заполнить его. Такой способ не потребует никаких затрат, но у него есть свои минусы. Во-первых, вы можете оформить документ неправильно. Ну, и во-вторых, в присутствии посредника безопаснее проводить процедуру оплаты.

Самый простой и надежный вариант – это оформление сделки через автосалон или компанию, которая специализируется на комиссионном оформлении автомобилей. Но за услугу придется заплатить. Поэтому лучше заранее договориться с продавцом, за чей счет будет оформляться сделка. Обычно действует схема 50 на 50.

Учтите, на оформление автомобиля в ГИБДД у вас есть 10 дней после заключения договора купли-продажи. За нарушение сроков предусмотрены некоторые штрафы.

источник: blog.irr.ru


0_3f811_d7b8a3af_S (11x11, 1Kb)
Рубрики:  Для женщин/автоледи
Полезные советы

Метки:  

Понравилось: 2 пользователям

Поиск сообщений в Когалымчанка
Страницы: 239 ... 24 23 [22] 21 20 ..
.. 1 Календарь

О проекте