Журнал "Focus" в последних пяти номерах публиковал очень интересные обзоры о рынке недвижимости в Германии: http://www.focus.de/immobilien/kaufen/immobilienatlas?cid=20002. Эксперты проводили сравнительный анализ стоимости жилья в крупнейших городах страны. Меня, если честно, интересовал только один город - Hamburg, но читала все статьи, интересно было посмотреть и сравнить с тем, что я знаю. В том числе, и о ценах в Москве.
С моей точки зрения то, что сейчас происходит в Москве с недвижимостью - это нонсенс. Понятное дело, что чистейшей воды спекуляция: не должна голая коробка квартиры в ничем не примечательной московской многоэтажке (без стен, сантехники, дверей и пр.) стоить 500 тысяч долларов - и это еще очень даже дешево. Но сейчас речь не об этом.
Статья о Гамбурге - Boom-Town Hamburg: http://www.focus.de/immobilien/kaufen/immobilienat...m-town-hamburg_aid_266776.html
К сожалению, на сайте нет самой интересной части - карты, показывающей цены на недвижимость. Вот, если кому-то интересно, специально сейчас сделала скан карты Гамбурга. Ссылку на статью выложила, но текст на немецком, переводить не буду: те, кто здесь живет, сами прочтут, а для остальных я дам короткие пояснения.
Насыщенным красным цветом выделены самые хорошие и дорогие районы города. Места постройки вилл, хороших домов, там, где развита вся инфраструктура, где много зелени, тишина и респектабельность, такие районы, которые стоят на Альстере или Эльбе: цены сразу выше на несколько процентов, но такие места того стоят. Аналогов в Москве, если честно, я не знаю. Если только особняки на ул. Косыгина? Такие, которые вроде бы и в центре, но каждый - сам по себе, и вид на Москва-реку, и тишина, и красота кругом. Еще немного напоминает отдельные уголки Фрунзенской набережной, тех домов, окна которых выходят на Москва-реку и Нескучный сад.
Насыщенным розовым цветом выделены просто хорошие районы: что-то типа отдельных уголков Юго-Запада в Москве, некоторые районы Кутузовского или Ленинского проспектов - это просто для примера, чтобы было понятно.
Желтый цвет - это наиболее дешевые районы, что-то типа Черемушек или Капотни (второе относится ко всем районам ниже Эльбы: Harburg и его окрестности. Огромные склады портовых контейнеров, мастерские, промышленные зоны и пр. И места массового проживания турецких иммигрантов, соответствующая обстановка в таких районах)
А бледно розовый цвет - это, наверное, понятно всем: простая серединка, но серединка Гамбурга:)

Цены (от и выше) проставлены в трех столбцах:
первый - это отдельные квартиры (площадь=100кв.м.)
второй - это такой вид домов, где каждая квартира имеет свой отдельный вход и располагается как правило на 2-х или 3-х этажах (плюс еще подвальный этаж. Имеется также, как правило, терраса и балкон). Т.е. нет соседей ни сверху, ни снизу, только за стеной сбоку. Фактически это можно расценивать как отдельный дом) (площадь=120кв.м.)
третий - отдельно стоящий дом (площадь=140кв.м.)



Я сейчас убегаю, но если кому-то интересно, то разговор можем продолжить. Могу сделать карту Берлина - там цены ниже (Гамбург все-таки - один из самых дорогих городов в Германии, но зато один из самых интересных и красивых) и к тому же именно Берлин любят приводить в качестве примера различные российские "эксперты": только они забывают, что у Берлина есть масса своих особенностей и не все так просто.