Я бы сказал, что рухнут не цены на жилье, а сложившаяся система отношений и финансов. Ведь не секрет, что в недвижимость активно вкладываются банки. Между тем во многих странах это является уголовным преступлением, так же, как и покупка банками акций. А у нас - пожалуйста! Уязвимость таких конструкций очень высокая. Модель: иностранные инвесторы напуганы ситуацией на китайском (гонконгском, корейском...) рынке и активно выводят свои активы. Сражу начинается процесс вывода денег и с других развивающихся рынков, то есть и с российского. При существующей доле иностранцев возможно резкое проседание рынка на 5-10%. Если это совпадает с определенными периодами (выплаты, налоги, конец периода и пр.), банки вынуждены компенсировать уменьшение активов (не убытки! ведь снижение стоимости бумаг - только виртуальное). Для этого они должны увеличить долю наличности - путем продажи ценных бумаг, например. Предложение на рынке еще увеличивается, а спрос не растет - значит, цена падает. Активы продолжают уменьшаться, уже в угрожающем масштабе. Банки начинают сбрасывать недвижимость. А где покупатели? Их нет! Реальные покупатели или уже купили квартиры, или не имеют достаточно свободных денег. Поэтому непокрытое предложение начинает обваливать рынок. И это не снижение цен на жилье - это финансовая катастрофа. Потому что за эти следуют кризис на рынке потребительского кредитования...