Forbes составил рейтинг самой дорогой недвижимости, принадлежащей миллиардерам. Первое место занял бизнесмен Мукеш Амбани (состояние — $21,5 млрд) и его особняк Antilia стоимостью более $1 млрд.

Luxlux.net представляет Вам свой шорт-лист, в который включены дома более популярных олигархов.

1. Kensington Palace Gardens

Первое место мы отдали лондонскому особняку Романа Абрамовича (капитал — $10,2 млрд). В 2011 году эта элитная недвижимость была оценена экспертами в $140 млн.

Хотя законами Англии запрещено перестраивать памятники архитектуры, коим является Kensington Palace Gardens, миллиардеру удалось получить разрешение на строительство теннисного корта, оздоровительного центра и даже музея автомобилей. Так что скоро можно будет приезжать к Роману на экскурсию.

2. Ellison Estate

Второе место в рейтинге принадлежит элитной недвижимости айтишника Ларри Эллисона (состояние — $43 млрд).

Основатель корпорации Oracle построил дом в Вудсайде, Калифорния еще в 2004 году. Вилла декорирована в сдержанном японском стиле и окружена земельным участком площадью 10 га.

На территории есть гостевой дом, домик садовника, дом для чайной церемонии, сауна, пруд, озеро. Сегодня недвижимость оценивается в $200 млн.

3. One Hyde Park

Квартира миллиардера Рината Ахметова ($15,4 млрд) — на третьей строке. В 2011 году он стоил $221 млн. Апартаменты располагаются в Лондоне в элитном районе Найтсбридж.

Общая площадь недвижимости составляет 2,3 тыс. кв. м.

Известно, что жилье оснащено пуленепробиваемыми стеклами, охраняется круглосуточно, а еще владельцу доступен консьерж-сервис 24/7 высокого уровня, как у пятизвездочных отелей.

В последнее время граждане Украины начали активно приобретать недвижимость в Майами и открывать там собственный бизнес – станции технического обслуживания, автозаправочные станции, рестораны, магазины...

... И этому есть своя объективная причина – в послекризисный период цены на недвижимость в данном регионе существенно упали. А если к этому факту добавить чрезвычайно мягкий климат, ласковые воды океана и обилие вокруг «земляков» из постсоветского пространства, становится понятным, почему наши соотечественники вошли в топ-десятку наиболее активных покупателей и приверженцев недвижимости в Майами.

Кто приобрел себе жилье в этом городе еще пару лет назад, уже начали получать долгожданные дивиденды и питают надежду на то, что стоимость недвижимости будет продолжать расти. И они не далеки от истины.

По оценкам американских экспертов по недвижимости, в ближайшие десять лет цены на местное жилье возрастут на 100%! Поэтому желающих обосноваться на побережье Атлантического океана сегодня – хоть отбавляй. Покупателями из Украины сметается все – начиная от недорогих одно- и двухкомнатных квартир с мебелью и техникой и заканчивая супердорогими апартаментами в новых элитных комплексах на побережье океана.

Что нужно для того, чтобы приобрести понравившуюся квартиру в Майами? Процедура купли-продажи совсем не сложная. Единственный неприятный нюанс – денежные средства из оффшорных зон не принимаются. В остальном же – все к услугам и во благо покупателей. Можно даже взять кредит в местном банке под невысокие проценты, а для этого нужен всего лишь один важный документ – справка о доходе.

По официальным данным, за 2011 год общий объем продаж квартир на рынке недвижимости города превысил 6 млрд долларов. Половина этой суммы приходится на так называемые «банковские» квартиры – те, которые изъяли у заемщиков через суд, а также квартиры, которые были проданы с разрешения банка по стоимости ниже, чем сама сумма долга по ипотеке. Стоимость таких квартир вполне приемлемая – в пределах 300 тыс. долларов.

В Майами неплохо заработать можно не только на покупке квартиры либо фешенебельного дома. Сегодня среди русскоязычного населения все актуальнее становится приобретение также коммерческой недвижимости, которую с успехом можно использовать не только для открытия собственного бизнеса (о чем упоминалось выше), но и для сдачи в аренду.

Источник: Лина Литвиненко эксклюзивно для портала Meget - все про недвижимость.

В 2013 году на рынок недвижимости Украины будут влиять три основных фактора. Один из них — ситуация в банковской сфере

В 2012 году обозначилась тенденция, обусловленная ситуацией в банковской сфере. Класть средства на депозит стало более рискованно. Поэтому у людей есть выбор, держать деньги дома и терять их часть за счет инфляции или же инвестировать в недвижимость и сохранить их.

"Качественное предложение дешеветь уже точно не будет, а вот рост цен, хоть и незначительный, возможен. Поэтому число людей, рассматривающих недвижимость как средство сохранения средств — выросло", — говорит Александр Попов, директор проектной группы "Архиматика".

По его словам соотношение рисков и возможного дохода, по сравнению с тем же банковским депозитом у недвижимости на сегодняшний день лучше.

"Так, если покупается квартира на перв ичном рынке в строящемся доме, за один год она подорожает в среднем на 5-7% за счет продвижения строительства. При этом инвестируют в качественное предложение, которое в случае решения о его продаже будет востребовано и через пять-семь лет", — утверждает А. Попов.

Среди основных факторов, которые повлияют на рынок недвижимости, по мнению эксперта, станет также рост среднего уровня цен на товары и услуги, а также финансовое благосостояние украинцев.

Больше информации на портале недвижимости meget.kiev.ua

Не секрет, что многие знаменитости являются активными игроками рынка недвижимости. Известные всему миру люди покупают и продают особняки, квартиры, поместья, замки, пентхаусы, ранчо, виллы, апартаменты и усадьбы.

При этом цели у всех разные: кто-то прячется от назойливых папарацци, кто-то расплачивается по долгам, кто-то просто переезжает в другое место. Рейтинг наиболее дорогих объектов, выставленных на продажу зарубежными звездами с начала 2012 года.

Неудачливый продавец

Наиболее дорогой объект в этом году выставил на продажу актер, режиссер и продюсер Мел Гибсон, известный своей активностью на рынке недвижимости.

В марте за поместье площадью более 200 гектаров на костариканском полуострове Никоя он запросил 29,75 миллиона долларов. На территории ранчо расположены три виллы с видом на Тихий океан и джунгли, к каждой из которых пристроены веранды и бассейн. В главной двухэтажной резиденции насчитывается семь спален и восемь ванных комнат.

Актер приобрел поместье в 2007 году за 25,8 миллиона долларов. Стоит отметить, что в декабре 2010 года Гибсон уже выставлял его на продажу за 35 миллионов долларов, однако желающих купить "личный курорт" актера не нашлось.

Сложности с реализацией недвижимости возникают у Гибсона регулярно. В частности, продажа особняка в Гринвиче (штат Коннектикут) заняла у актера около четырех лет, при этом с 2007 по 2011 год его цена снизилась с 39,5 до 24 миллионов долларов.

Дом под названием Lavender Hill Farm в районе Сьерра Ретрит в Малибу не может найти покупателя с марта 2010 года, несмотря на то, что с того момента он подешевел с 14,5 до 11,5 миллиона долларов.

Зарубежные СМИ сообщали, что большую часть средств, вырученных от продажи своих многочисленных объектов недвижимости, Гибсон тратит на производство собственных фильмов и на выплаты своей бывшей супруге Робин Мур (брак был расторгнут в декабре 2011 года, Гибсона обязали выплатить ей половину состояния в 850 миллионов долларов и делить с Мур все свои будущие доходы).

Королевский замок

Совсем немного уступает в стоимости поместье, выставленное на продажу певицей Селин Дион и ее мужем Рене Анджелилом. За 29,3 миллиона долларов пара продает целый остров площадью более 8 гектаров в канадском Монреале.

Главным зданием на территории острова является четырехэтажный замок в норманнском стиле, площадь которого превышает 2200 квадратных метров. В доме с мраморными полами и панорамным остеклением есть шесть ванных комнат, шесть спален, три гостиные, столовая, библиотека, кабинет, игровая комната для детей, винный погреб с комнатой для дегустации, несколько террас и балконов.

Рядом с домом находится бассейн с летней кухней и баром, лодочная пристань, частный мост и контрольно-пропускной пункт.

Пара решила продать остров, поскольку проводит большую часть своего времени в США. Чтобы побыстрее реализовать объект, который входит в пятерку самой дорогой жилой недвижимости Канады, риелторы даже сняли рекламный ролик о замке и выложили ее на YouTube.

"Его Воздушество"

В марте на рынок недвижимости вышел один из наиболее богатых и популярных спортсменов в истории - американский баскетболист Майкл Джордан.

"Его Воздушество" за 29 миллионов долларов выставил на продажу построенный специально для него в 1995 году особняк в местечке Хайленд Парк, штат Иллинойс. В двухэтажном главном доме площадью свыше 3000 квадратных метров есть девять спален, 19 ванных комнат, пять каминов, кабинет, а также несколько гостиных, столовых и кухонь.

На огороженной придомовой территории находятся гостевой дом с тремя спальнями, теннисный корт, гольф-поле, бассейн, пруд, три гаража с климат-контролем на 15 автомобилей и, естественно, баскетбольный зал.

Деловые СМИ отмечали, что стоимость особняка является рекордной для пригорода Чикаго (до этого самым дорогим считался дом за 16 миллионов долларов). Решение о продаже недвижимости звезда баскетбола принял в связи с грядущей второй свадьбой и переездом во Флориду.

Предложение от примадонны

"Всего" за 28 миллионов долларов можно стать владельцем особняка Мадонны, расположенного в одном из наиболее "звездных" районов мира - Беверли-Хиллз.

В доме площадью около 540 квадратных метров, выполненном во французском загородном стиле, насчитывается три спальни и пять ванных комнат (отмечалось, что эти данные могут быть устаревшими, поскольку певица провела значительную реновацию дома). На прилегающей территории расположены бассейн, теннисный корт, паркинг и разбит сад. Мадонна купила особняк в июне 2003 года за 12 миллионов долларов.

В конце марта сообщалось, что поиск покупателей уже активно ведется, но особняк продается по так называемой схеме pocket listing, когда объект не попадает в открытые базы данных. Вместе с тем, опровержений о продаже дома со стороны представителей певицы не поступало.

Особняк с историей

Тех, кто хочет жить не просто в доме знаменитого человека, но и в здании с богатой историей, должно заинтересовать предложение актера Джека Николсона. За 15 миллионов долларов он готов расстаться с особняком 1895 года постройки Newberry House, внесенным в Национальный реестр исторических мест США (National Register of Historic Places).

Деревянный дом в викторианском стиле общей площадью 535 квадратных метров расположен в центре курортного города Аспен, Колорадо. Возле особняка находятся природный заповедник и озеро. В самом доме есть пять спален, восемь ванных комнат, столовая, гостиная с камином и кинозал.

Некоторые американские издания отмечали, что наряду с Николсоном совладельцем Newberry House является продюсер и режиссер Лу Адлер. Так, по данным The Wall Street Journal, покупка дома в 1980 году обошлась им в 550 тысяч долларов.

Дом "Маски"

В середине июня рынок пополнился предложением от канадского актера Джима Керри, который за 13,95 миллиона долларов выставил на продажу пляжный дом в Малибу. За время проживания звездного владельца недвижимость значительно подорожала - в 2002 году актер заплатил за нее 9,75 миллиона долларов.

В доме площадью примерно 270 квадратных метров есть пять спален, пять ванных комнат, гостиная, столовая, кухня, несколько каминов, "семейная комната". Кроме того, в особняке есть две просторные террасы, одна из которых находится на крыше и оборудована джакузи.

С июня по декабрь 2011 года Керри безуспешно пытался найти покупателя на дом и в итоге решил на полгода снять его с продажи. Как отмечает портал Truliablog, в этот раз актер надеется быстро реализовать объект, поскольку в объявлении говорится о его "скорейшей продаже" и возможности незамедлительно заселиться в особняк.

С большой скидкой

В апреле особняк в фешенебельном лосанджелесском районе Бель-Эйр выставила на продажу актриса Мег Райан. При этом расстаться с домом она готова за 11,4 миллиона долларов, что намного меньше суммы, которую Райан пыталась выручить за недвижимость в 2008 году (19,5 миллиона долларов). Не сумев найти покупателя, актриса в прошлом году сдала особняк в аренду за 40 тысяч долларов в месяц.

Сама Райан заплатила за особняк в 2000 году 8,895 миллиона долларов. Двухэтажный особняк в испанском стиле площадью 639 квадратных метров был построен в 1931 году, а затем был серьезно реконструирован. В доме с панорамным остеклением есть шесть спален, семь ванных, гостиные, бар, кинозал и три камина. На прилегающем участке расположены бассейн и гостевой дом.

Семейное гнездышко

Американская пара актеров Голди Хоун и Курт Рассел, которая уже долгое время живет в гражданском браке, в мае выставила на продажу пляжный дом в Малибу за 11,2 миллиона долларов.

Особняк общей площадью около 400 "квадратов" был построен в 1978 году и значительно реконструирован в середине 2000-х. Теперь в нем есть четыре спальни, столько же ванных, кабинет, терраса, кинозал, бар и спортзал. По соседству находится дом для гостей.

Известно, что пара приобрела недвижимость в 1989 году, однако уже через шесть лет у Хоун и Рассела появилось желание переехать, и с 1995 года особняк неоднократно выставлялся на продажу или сдавался в аренду. В частности, в 2011 году дом предлагался потенциальным покупателям за 14,9 миллиона долларов.

Смена профессии

Бывший фронтмен легендарной группы R.E.M. Майкл Стайп предлагает приобрести его пентхаус в Нью-Йорке за 10,95 миллиона долларов. Двухуровневые апартаменты с панорамным остеклением расположены в элитном районе Трайбека (TriBeCa), в здании 1911 года постройки, которое в середине 70-х годов прошлого века превратилось в лофт-квартал. В квартире есть три спальни, кухня, а также терраса на крыше площадью свыше 230 квадратных метров.

В 2007 году Стайп заплатил за пентхаус 5,75 миллиона долларов (до этого там жили режиссер Гас Ван Сент и актер Кейси Аффлек) и вложил значительную сумму в его обновление. Сейчас Стайп подыскивает более просторную квартиру, поскольку после завершения деятельности R.E.M., о которой было объявлено в сентябре 2011 года, он решил серьезно заняться скульптурой.

Бомбоубежище от Индианы Джонса

Объект, замыкающий рейтинг, в отличие от многих других его участников, нашел покупателя достаточно быстро. Поместье в престижном районе Лос-Анджелеса Брентвуд актер Харрисон Форд выставил на продажу в середине апреля за 8,295 миллиона долларов, а уже в конце мая объект оно было куплено со скидкой в 100 тысяч долларов. Сам Форд приобрел особняк в 1983 году, заплатив за него около миллиона долларов.

Общая площадь построенного в 1951 году поместья составляет около 665 квадратных метров. В двухэтажном главном особняке есть семь спален, восемь ванных комнат, гостиная, кухня, столовая, несколько каминов, библиотека, винный погреб и бар. На территории поместья также находятся три гостевых дома, бассейн, сад, и, что самое примечательное, бомбоубежище, сохранившееся еще со времен "холодной войны".

Источник: meget.kiev.ua

В Украине назревает скандал, связанный с попыткой превратить ставку Гитлера в туристический объект. С такой инициативой выступили власти Винницкой области, где расположен секретный бункер. В ответ лидер Компартии Петр Симоненко потребовал от центральной власти дать по рукам местным чиновникам.

Засекреченная до конца 1980-х годов ставка Гитлера «Вервольф» в 8 км от Винницы, у села Коло-Михайловка, всегда вызывала интерес. Но внутри семиэтажного подземного бункера, расположенного на природной гранитной подошве, как считается, никто не бывал после войны.

Ученые получили доступ только под занавес существования СССР: в 1990 году экспедиция, включавшая представителей полутора сотен крупнейших советских вузов, разработала специальную программу «Гермес» для изучения ставки.

Однако в тот момент были разрешены только наземные работы, которые велись с помощью технических средств. В результате подтвердилась информация о многоуровневом устройстве, 2–3-метровой толщине стен и перекрытий, а также о невероятно сложных на время строительства подземных коммуникациях бункера.

По архивным данным, ставка строилась для руководства военными действиями на Восточном фронте. Работы велись с осени 1941 года до весны 1942-го. По разным данным, в них принимали участие от 4,5 до 14 тыс. человек.

Все они, не только местное население и специально привезенные на строительство узники концлагерей, но даже вызванные из Германии специалисты, были расстреляны по завершении строительства. Считается, что фашисты таким образом уничтожили всех, кто был осведомлен об устройстве объекта.

Согласно документам, Гитлер побывал в «Вервольфе» два-три раза. Впервые – с июля до октября 1942 года: якобы в Винницкой области фашистское командование разрабатывало и утверждало планы наступления на Сталинград. Затем он находился там в феврале–марте 1943 года: решался вопрос Курской дуги. По некоторым сведениям, в последний раз Гитлер прибыл в «Вервольф» в августе 1943 года. А в марте 1944-го, отступая, немецкие части взорвали все входы в тайный бункер.

Некоторые украинские историки утверждают, что советские военные и разведчики побывали внутри ставки в 1945 году, хотя и не смогли попасть на все уровни помещения. После чего входы в бункер якобы были заминированы, а затем завалены многотонными глыбами бетона.

В таком состоянии ставка существует до сих пор: покореженные горы бетона посреди леса. В начале 2000-х у местных властей впервые появилась идея открыть новый туристический маршрут, речь шла даже о возможности допуска коммерческих структур к обустройству музея в помещении секретного объекта. Однако против выступило население, напуганное предсказаниями разных экстрасенсов и астрологов о том, что после вскрытия бункера произойдет нечто ужасающее. В итоге винницкие депутаты отказались утвердить туристический проект, чтобы не будоражить общественность.

В этом году к идее снова вернулись. Председатель винницкой областной государственной администрации Николай Джига распорядился изъять земли, на которых расположен «Вервольф», из пользования лесного хозяйства и передать в ведение Винницкого краеведческого музея. Предполагалось, что к Дню Победы будет открыт туристический маршрут, а рядом со ставкой Гитлера планировалось создать Музей памяти жертв фашизма.

Джига пояснил: «Надо, чтобы этот музей напоминал о тех временах, которые пережили наши люди, о жертвах и героизме нашего народа. Также следует продемонстрировать лицо врага-фашиста, которого победил наш народ». Представители местной власти утверждали, что о посещении подземного бункера речь не шла. А весьма умеренная плата за туристический поход к тайному убежищу должна была поправить дела в областном бюджете.

Украинские СМИ уделили мало внимания этим планам. Однако на уровень всеукраинского обсуждения проблему на днях вынес лидер Компартии Петр Симоненко. Он счел издевательством над ветеранами войны и над памятью погибших идею создания туристического объекта на территории, где было расположено «логово фашистов», и потребовал от Киева запретить инициативу местных властей.

Эксперты обратили внимание на тот факт, что коммунисты в украинском парламенте входят в состав большинства вместе с правящей Партией регионов, но ведут свою игру, пытаясь не растерять собственный электорат. Ведь только две недели назад украинские ветераны вместе с чернобыльцами, афганцами, детьми войны вышли на многотысячную акцию протеста против планов власти отменить льготы. На митингах звучала острая критика в адрес начавшей реформы команды Януковича. Коммунисты, поддержавшие «своих» избирателей в тот момент, стремятся теперь закрепить успех, не ссорясь с союзниками в парламенте. В этом смысле скандал вокруг туристических планов Винницы политически оправдан: коммунисты выступили против идеи не центральной, а только местной власти.

Один из лидеров Партии регионов Михаил Чечетов считает, что заявление Симоненко имело политическую основу, ведь вынесение острой проблемы на общественное обсуждение приводит к противостоянию в обществе и повышает популярность Компартии среди тех, кто только с левыми силами связывает надежду на решение всех проблем.

Однако Чечетов убежден, что истинными авторами «провокации» стали винницкие власти: «Зачем принимать политические решения, которые неизбежно приведут к усложнению ситуации, могут завершиться столкновениями людей?» Вместе с тем депутат отметил, что Верховная Рада не будет рассматривать проблему: «Какие туристические маршруты развивать, кому памятник поставить, как улицу назвать, где лампочку поменять в подъезде – вопросы такого уровня должны решать местные власти».

Эксперты считают, что неофициально центральная власть потребует от винницкой администрации отказаться от опасных планов. И ставка Гитлера по-прежнему останется засекреченным и закрытым объектом. Однако после рекламы, которую создал скандал, «Вервольф» придется охранять от нашествия любителей острых ощущений.

Источник: meget.kiev.ua

Поражает, что японские многоэтажки выдержали даже такое сильнейшее землетрясение. Интересно, а наши дома устояли бы?

Киевский архитектор Вячеслав Терняев, принимавший участие в проектировании столичных жилмассивов, убежден: украинс кая недвижимость не готова к подобным катаклизмам. Изначально дома массовых серий - «хрущевки», «чешки» - строились с учетом возможных аварий.

- Например, первые панельные дома в столичном массиве Оболонь, расположенные на набережной Днепра, возводились таким образом, чтобы - в случае аварии на дамбе Киевского водохранилища - они выступили как волнорезы.

Отдельные массивы «хрущевок» в крупных городах возводились так, чтобы они «гасили» взрывную ударную волну, если бомба попадает в промышленное предприятие. В Крыму строились дома с использованием технологий повышенной сейсмостойкости. Особенно модно это стало после землетрясения в Ташкенте в 1966 году, разрушившем больше 30 тысяч домов и сооружений.

Однако большинство из домов упомянутых серий давно нуждаются в реконструкции, а то и сносе: они были рассчитаны на 20-30 лет эксплуатации, считает архитектор. Что же касается новостроек, то организованного контроля за их возведением государство не проводит, напоминает эксперт.

Источник: meget.kiev.ua

Многие из нас сталкиваются с необходимостью найти квартиру для покупки или аренды. Чего нельзя делать, чтобы не переплатить и не быть обманутым?

1. Много фантазировать.

Слышали выражение «делить шкуру неубитого медведя»? Вспомните его, когда будете выбирать подходящую жилплощадь. Чем больше вы будете представлять, «как бы симпатично вот тут смотрелся бы ваш диван», и «как бы здорово было бы сидеть на это балконе», тем больше вы будете влюбляться в конкретную квартиру — а она вовсе не обязательно является наилучшим вариантом.

Вполне возможно, вас ждут более выгодные предложения — подешевле, с удобным расположением или подходящим метражом; но вы не успеете до них дойти, потому что «западёте» на конкретные жилметры. И упустите свой счастливый шанс.

Ещё одна опасность богатой фантазии состоит в том, что как показывает практика, стоит покупателю или арендатору только «понюхать» бизнес-класса, как согласиться на что-то менее комфортное ему будет уже крайне не легко. Кстати говоря, этим и пользуются многие агенты, втюхивая клиентам гораздо более дорогую недвижимость, чем та, на которую они рассчитывали изначально.

2. Зацикливаться на одном варианте

Если ваш бюджет конечен, а в срочной покупке нет особой надобности, не накидывайтесь на первую понравившуюся вам квартиру — рассмотрите как можно больше доступных предложений. Поверьте, на рынке всегда есть недвижимость со схожими характеристиками — метражностью, уровнем комфорта и месторасположением, — но небольшие различия есть, и они могут серьёзно повлиять на её цену.

Так что, подыскав вроде бы подходящий по всем критериям вариант, не спешите выказывать явную заинтересованность. Увидев, что вы хотите «вот именно эту квартиру» агент или продавец сможет найти уйму способов вытянуть из вас ещё больше денег; между тем, прямо по соседству будут ждать почти такие же жилметры, только дешевле.

3. Покупать «от нечего делать»

Вы обыскали весь рынок городской и загородной недвижимости, потратили уйму сил, времени и нервов, но так и не нашли свой идеальный дом. Плюс, за это время цены на квартиры опять выросли. Не отчаивайтесь. Не опускайте руки и не думайте, что «надо брать хоть что-то, пока ещё есть деньги»; потому что, попадись вам лучший вариант уже после — вы снова потратитесь на новую сделку, заново пройдёте весь ад бюрократических процедур, да ещё снова намучаетесь с переездом.

То же самое — покупать временную жилплощадь в качестве инвестиции: мол, пока поживу в том, что есть, потом продам его подороже и куплю квартиру, которая понравится. Скорее всего, всю накопленную выгоду (если она и будет) вы опять же потратите на перепродажу и покупку новых жилметров; а может быть, и вовсе останетесь ни с чем, если цены на квартиры расти не будут.

4. Не замечать недостатков

По любой из вышеперечисленных причин вы можете закрыть глаза на серьёзные недостатки; как то: дефекты при строительстве, некачественная отделка, неудобное местоположение, предстоящее возведение многоуровневой парковки прямо перед вашим окном и т.п. Из-за этих факторов продать или обменять такую квартиру в дальнейшем будет очень сложно, и это ещё одна причина не спешить.

5. Переоценивать свои силы

Если вы собираетесь проводить ремонт самостоятельно, подумайте, а действительно ли вы такой уж на все руки мастер? И какая помощь может понадобиться вам в процессе ремонта. Если же будете нанимать бригаду, почти наверняка переплатите и за работу, и за материалы.

И не забывайте о сроках. Где вы будете жить, пока квартиру будут ремонтировать? Два-три лишних месяца на съёмной жилплощади могут съесть приличную часть вашей экономии.

6. Торопиться со сделкой

Ещё пару-тройку лет назад рынок недвижимости (особенно столичный) был разогрет настолько, что квартиру буквально могли выхватить у вас из-под носа. Сейчас ситуация иная: за время кризиса жильё покупали плохо, так что излишки предложения образовались приличные. Мораль: если агент уверяет вас, что на ту квартиру, которая вам приглянулась, уже стоит очередь из желающих и что, мол, если вы сейчас не назначите цену, её завтра же «уведут» — не верьте.

Да и если всё так, поверьте, подыскать похожий вариант не составит особого труда. Перед тем как назвать окончательную цифру и «застолбить» квартиру за собой, убедитесь, что вас целиком и полностью устраивает её местоположение. Далеко ли метро? Где ближайший гараж, магазин, поликлиника? Где детский сад, какие рядом школы, есть ли поблизости пустующие территории, пригодные для застройки? Не лишним будет и изучить планы по реконструкции и строительству в районе, а заодно узнать цены в других домах с похожими характеристиками.

7. Затягивать со сделкой

Всё хорошо в меру, в том числе и осторожность. Во-первых, вероятность того, что появится покупатель, который предложит большую цену, всё-таки есть — и квартира вашей мечты скажет вам «до свидания». Во-вторых, цены не стоят на месте, да и запросы продавца могут измениться из-за сугубо личных жизненных обстоятельств. Третий нюанс — ваши потери во времени. Пока вы раздумываете над одним вариантом, вы можете пустить другой, да и как ни крути, время — деньги, особенно если вы работаете по фрилансу или держите какой-то частный бизнес.

Тем, кто долго не может принять решение, психологи советуют такой трюк. С вечера всё-таки сделать выбор — да или нет, — а затем лечь спать и наутро вспомнить свои ощущения. Если заснули вы легко и проспали крепко, значит всё в порядке и решение ваше верное. Если вы понимаете, что что-то не так — тогда квартиру лучше не покупать и сразу начать поиски новой.

8. Вступать в аукцион

У опытных агентов и продавцов существует тысячи способов заставить покупателя заплатить больше. Самая распространённая схема выглядит примерно так. Для начала вам показывают квартиру вашей мечты, выставляют всё так, как вам того и хотелось, а затем неожиданно, потихоньку, начинают появляться какие-то трудности, решить которые можно, накинув 10 тысяч здесь, 50 тысяч там — и так далее.

В конце же концов откуда ни возьмись появляется покупатель мультимиллионер, который готов перекупить квартиру немедленно и задорого — и только дополнительная плата в виде 5-10% спасёт ситуацию. Не верьте в такие неожиданности и платите только тогда, когда будете видеть перед собой готовый к подписанию догов ор.

Эти малоиспользуемые государственные объекты недвижимости будут проданы федеральными властями на аукционе. Стартовая цена – $10 тысяч.

Американские власти выставляют эти постройки на торги вместе с прилегающими землями в надежде привлечь покупателей, не лишенных воображения, сообщает HousingWatch.

Однако потенциальных покупателей пока не слишком много. Одна из причин: частые отказы в выдаче займа на подобное приобретение.

Банки считают такие сделки весьма рискованными, ведь большая часть построек находится в плачевном состоянии. (Впрочем, российские покупатели, как правило, покупают недвижимость в США, имея при себе всю сумму и не прибегая к кредитам.)

В результате Администрация общих служб США, отвечающая за реализацию госимущества, понизила начальную цену до $10 тыс., чтобы компенсировать будущим владельцам предстоящие расходы на ремонт и реставрацию зданий. Эту сумму требуется внести в начале торгов. В случае проигрыша участнику возвращается вся сумма.

Зарегистрированные участники могут увидеть предложенные лоты до начала торгов, но это не всегда просто: до некоторых сооружений можно добраться только на катере Береговой охраны США. Обычно для просмотра назначается два дня.

Сам факт появления в продаже подобных объектов недвижимости уже не кажется необычным: избыточное госимущество продается с молотка довольно часто.

Вполне очевидно, что такого рода постройки не слишком пригодны для жилья, но вполне можно предположить, что владельцы захотят превратить их, например, в необычные отели, которые уже сформировали тренд на американском рынке коммерческой недвижимости.

Больше информации на meget.kiev.ua

Покупка недвижимости становится делом еще более хлопотным. С 21 августа все операции с недвижимостью, стоимость которой превышает 400 тыс. гривен, необходимо фиксировать в финансовом мониторинге.

В то же время и сами правозащитники не до конца разобрались с новой редакцией Закона Украины "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем".

В агентствах недвижимости к мониторингу готовы, хотя и считают, что перейти из "черного" рынка в "белый" за один день практически нереально.

"Согласно новой редакции закона основанием для внутреннего финансового мониторинга является операция на сумму от 400 тысяч гривен.

Обязательный финмониторинг означает, что риелторы, адвокаты, нотариусы, аудиторы, если они принимают участие в подготовке и сопровождении сделок, в течение трех дней должны уведомить Госфинмониторинг об осуществленной операции.

Умышленное непредставление, несвоевременное представление или представление недостоверной информации преследуется по закону, вплоть до возбуждения уголовного дела.

В заключение остается напомнить, что не на шутку озаботившись тем, откуда взялись у украинцев деньги на покупку самых дешевых квартир, чиновники пока так и не определились с необходимостью введения налога на элитную недвижимость.

Больше информации на meget.kiev.ua

Несмотря на недостатки главной улицы столицы в виде уличного шума, неудобного подъезда зимой, нехватки парковочных мест фирмы, арендующие помещения, не собираются съезжать на новое место.

Они готовы мириться даже с самыми высокими в масштабах Украины арендными ставками.

Как признают предприниматели, абсолютно все минусы Крещатика отступают на второй план по сравнению с престижностью открытия магазина или ресторана на самой многолюдной улице Украины. Такие заведения мгновенно становятся визитной карточкой любого бренда.

По словам директора компании Maratex Дмитрий Ермоленко, больше нигде магазины не получают такие выторги, как на Крещатике. Самые удачливые зарабатывают EUR15–20 тыс. на квадрате в месяц, в среднем же выручка составляет EUR10–15 тыс. на кв. м.

При этом центральная улица остается вполне демократичной. На Крещатике комфортнее всего компаниям среднего и нижнего ценового сегмента, ведь основная аудитория улицы — молодежь и туристы из других городов Украины — люди в большинстве своем со скромным бюджетом.

Если измерять успешность заведений на Крещатике рентабельностью, то окажется, что многие из них еле сводят концы с концами. В 2008 году стоимость ежемесячной аренды помещений взлетела до $350–370 за кв. м, а некоторые собственники площадей требовали все $500.

Магазины, входящие в сети, можно было дотировать за счет выручки других участников сети. Мелким же магазинчикам, не имеющим такой поддержки, гораздо сложнее. Похоже, ради имиджевых бонусов компании готовы переплачивать.

Однако действительно качественные фасадные помещения на Крещатике в дефиците. Да и улица не вся одинаково привлекательна. Наиболее популярен у арендаторов отрезок от Бессарабки до метро «Хрещатик» (нечетная сторона). Наименее востребованные места — в начале Крещатика у Европейской площади, где арендовать помещение можно в два-три раза дешевле.

Еще одним минусом является то, что старые помещения обычно требуют серьезного ремонта, поэтому открытие магазина на главной улице обходится в 2–2,5 раза дороже, чем в торговом центре.

У Крещатика есть еще одна немаловажная особенность — местные лендлорды. Сдача помещений в аренду для многих из них побочный бизнес, развитию которого они не уделяют слишком много внимания.

На Крещатике есть два класса собственников: одни владеют площадями и сами же используют их под бизнес, другие выступают в качестве рантье. Даже не будучи профессиональными девелоперами, до кризиса они могли зарабатывать более $4 тыс. на одном квадратном метре в год, сдавая в аренду помещение под магазин или ресторан. При этом собственники, как правило, не несут никаких дополнительных затрат — все ложится на плечи арендатора.

Доходность бизнеса владельцев недвижимости зависит от цены доставшихся им квадратных метров. Недвижимость на Крещатике стала настоящим сокровищем для тех, кто купил ее до 2007 года, когда она стоила в два раза дешевле. Такие рантье или уже успели окупить свои инвестиции, или очень близки к этому.

Сейчас покупатели готовы платить $8–10 тыс. за кв. м. Разрыв между предложением продавцов и возможностями покупателей настолько велик, что крупных сделок на рынке не было уже около года.

Однако владельцы недвижимости готовы ждать подходящего покупателя, который заплатит требуемую сумму, год-два, а то и все три. Для большинства инвесторов недвижимость на Крещатике — это не основной источник дохода, зато хороший запасной аэродром и стабильный заработок.

Больше информации на meget.kiev.ua

Кто такой риелтор, сегодня знает практически каждый. Однако далеко не все хорошо представляют, в чем суть его работы, когда необходимо обратиться за помощью к специалисту, а когда можно обойтись собственными силами.Данная статья интересна для тех, кто в ближайшее время планирует сделку, связанную с покупкой-продажей недвижимости.

Существует мнение, что сделки с недвижимостью лучше совершать без посредников, то есть профессиональных риелторов. В объявлениях о покупке или желании снять ква ртиру, дом или иной объект недвижимости нередко можно встретить фразу: «Посредникам просьба не беспокоить».

Значит, дающий объявление либо не первый раз совершает сделку с недвижимостью, имеет определенный опыт в этом деле и рассчитывает полностью на свои силы, либо впервые сталкивается с покупкой или съемом жилья и не подозревает о всех проблемах, которые ждут его в процессе осуществления сделки.

Даже если вы считаете себя профи в вопросах недвижимости, не являясь дипломированным специалистом или профессиональным работником на рынке недвижимости, вряд ли вы застрахованы от неприятностей, которые могут обрушиться на вас как снег на голову.

Итак, вы собираетесь приобрести квартиру. У вас есть выбор — либо начать поиски самому, либо обратиться в агентство (риелторскую компанию). Найти самостоятельно подходящий вариант из тысячи предложений можно, хотя это займет достаточно много времени и сил. С каждым продавцом придется договариваться о встрече, смотреть квартиру и так далее.

Большинство людей, самостоятельно занимающихся подбором нового жилья, берут отпуск, поскольку совмещать поиски с основным видом деятельности крайне сложно. К тому же имейте в виду, многие желающие продать квартиры, дома, дачи обращаются в риелторские агентства. Поэтому, скорее всего, вам придется иметь дело с посредниками, представляющими сторону продавца, а их гонорар уже заложен в стоимость квартиры.

Наконец, после долгих усилий и изнурительных поездок по городу подходящий вариант найден. Наступает этап заключения сделки купли-продажи жилого помещения. Вам необходимо проанализировать, все ли документы имеются у продавца, убедиться в их достоверности и правильности составления.

Процесс заключения договора и проведения взаимозачетов (оплаты квартиры, включая внесение залога) крайне сложный. Непрофессионалу трудно разобраться во всех тонкостях данной операции. Если интересы продавца представляет агент по недвижимости, а вы ведете дело самостоятельно, то ваша позиция еще менее выгодна: вы не знаете нюансов оформления, специфики рынка — на вас могут повесить все риски по сделке.

Самая незначительная потенциальная опасность — получить назад свои деньги, но так и не купить жилье. По истечении срока, определенного договором (например, через месяц), агент сообщает, что хозяин квартиры отказался от продажи. А цены за это время уже выросли.

Более того, не исключено, что отдадут лишь часть залога. По незнанию вы можете подписать договор, который автоматически продлевается еще на месяц. Естественно, купить квартиру за первоначальную сумму уже невозможно, остается лишь надеяться и ждать, что вам хотя бы вернут деньги.

Есть и другие неприятности, которые могут обернуться куда более серьезными проблемами. В последнее время на рынке недвижимости появилось немало мошенников, предлагающих шикарные квартиры по низким ценам. Они действуют настолько виртуозно, что неискушенный покупатель даже не заметит подвоха, а в результате останется ни с чем.

Компаниям с хорошей репутацией невыгодно обманывать клиентов. Своей профессиональной деятельностью они зарабатывают гораздо больше тех сумм, которые присваивают преступники, вынужденные к тому же после двух-трех афер скрываться от властей и обманутых клиентов.

В любом случае при совершении сделки с недвижимостью не обойтись без правовой поддержки профессионалов в области жилищного, гражданского и иных отраслей права. Стоимость отдельных юридических консультаций сравнима со стоимостью полного пакета услуг риелторского агентства, поэтому решившие сэкономить на посредниках в итоге платят больше.

Нередки случаи, когда потратив много времени и сил на поиски, но так и не подобрав подходящего варианта, измучившиеся граждане в конце концов обращаются к профессиональным агентам по недвижимости. Вряд ли можно назвать удачной и покупку квартиры по принципу «хоть что-то, только бы все это закончилось».

 Искать нужный объект недвижимости через специализированные агентства гораздо эффективнее и выгоднее. Риелторы — не просто посредники, это ваши партнеры, профессионалы своего дела, которые сопровождают сделку от начала и до конца. Они берут плату не за посредничество, а за услуги специалистов.

Их знания и опыт позволяют подобрать тот объект недвижимости, который устроит клиента на сто процентов. При этом можете быть уверены в безопасности сделки, качестве и результате: вы получите лучшее за те деньги, которые готовы потратить. Кроме того, получая заказ, фирма сразу может предложить несколько вариантов (проверенных и надежных) из собственной базы.

Схема сотрудничества проста. Вы в письменной форме поручаете специалисту представлять ваши интересы в поисках объекта недвижимости. Риелтор работает для вас: консультирует о качестве домов, районов, ценах, перспективах и степени ликвидности данного приобретения, помогает найти квартиру и сопровождает сделку.

Если квартира не подобрана в срок, определенный договором, внесенный залог полностью возвращают — компании с хорошей репутацией никогда не берут деньги за многочисленные просмотры. При этом вы получаете полноценную и качественную всестороннюю поддержку, в том числе и юридическую.

Итак, стоимость услуг посредника не так уж высока, а главное, полностью себя оправдывает. Теперь относительно скорости поиска. Если вы ищете объект недвижимости самостоятельно, то тратите массу времени на телефонные звонки, встречи с продавцами, осмотр квартир, которые, как выясняется, абсолютно вас не устраивают.

Опытный риелтор сразу отсечет варианты, кажущиеся подходящими только на первый взгляд. К тому же методы поиска квартиры у специалистов свои. Покупатель-дилетант ориентируется на район, который его устраивает, или цену.

У профессионального брокера другой подход — сначала он делает выбор между строительными компаниями и только потом подбирает конкретное жилье. В результате срок поиска нужного объекта сокращается.

 Ни для кого не секрет, что стоимость недвижимости, особенно в Москве, имеет тенденцию к росту. За 2-3 месяца цена может увеличиться на 1-2 процента (сумма весьма существенная), поэтому чем быстрее вы найдете квартиру, тем дешевле она вам обойдется.

Нет ничего необычного в том, что покупатели не обращаются к риелторам. Одни уверены в собственных силах. Другие не верят в возможность оказания подобных услуг на профессиональном уровне, не понимают назначения риелтора. Столетия назад люди сами себе лечили зубы.

Сегодня при первых признаках зубной боли мы идем к стоматологу. Каждый должен делать свое дело. На Западе риелторские услуги — уже давно единственный оптимальный способ поиска квартир, домов и так далее. Цивилизованный рынок недвижимости в СНГ еще только складывается. Однако очевидно, что без профессионалов в решении вопросов, связанных с покупкой-продажей жилья, не обойтись.

Вся необходимая информация о покупке квартиры

Венеция из-за кризиса продает знаменитые дворцы. На продажу выставлены несколько палаццо. В течение трех лет городские власти планируют выручить с исторической недвижимости около 100 миллионов евро.

Венеция решила поправить финансовое положение сбытом исторической недвижимости. На продажу выставили несколько зданий. Среди них палаццо Эмо-Дьедо -2 половины 17 века в стиле барокко. Сейчас там находится орден сестер милосердия.

С молотка также уйдет палаццо Градэниго конца 16-начала 17 века. Изначально там располагалась библиотека с редкими книгами, потом был военный госпиталь и ремесленная фабрика. Последний раз здание реставрировалось в 90-х.

Идея итальянцев не нова, свои замки активно продает Франция, Великобритания и другие европейские страны. Вкладывать в такую недвижимость выгодно, но не сейчас, говорит Руководитель отдела инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills:

«Купить это здание и реставрировать его за свои собственные деньги - это неинтересно. Самое интересное купить здание и выбить его у Евросоюза у фонда, в течение года-двух деньги для реставрации а потом продать, то есть не вкладывать ни копейки в реставрацию, вот это более интересно, но дело в том, что из-за кризиса сейчас эти фонды недоступны.

Я бы воздержался в данный момент от каких-либо инвестиций. Венеция, да, красивый город, там уже все заложено в цене, ничего нового в Венеции не произойдет, поэтому рост недвижимости. инфляция плюс там несколько процентов, это все-таки специфический рынок, он средней ликвидности».

Плавучую Венецию называют городом дворцов и мостов. Дворцовый комплекс создавался на протяжении многих веков. Венеция попала под влияния византийского, готического, романского стилей. Огромный вклад внесла эпоха Возрождения.

Каждый влиятельный венецианский род считал своим долгом построить особняк, в названиях использовались фамилии владельцев палаццо. Для строительства и отделки родовых дворцов семьи привлекали лучших архитекторов, скульпторов и художников.

Сейчас местные власти решили распродать часть истории и даже создали специальный фонд, в который включили список зданий общей стоимостью 82 миллиона евро. Мэрия рассчитывает найти покупателей в течение 3-5 лет.

Эксперты говорят, что ими могут стать только крупные инвесторы. Исторические здания продаются с ограничениями на реконструкцию и реставрацию. И это стоит колоссальных затрат, все материалы в город завозятся по воде. Легче купить соседнее с историческим дворцом палаццо более поздней постройки и сэкономить на реставрации, комментирует

Директор международных проектов агентства зарубежной недвижимости «Евродом» София Аксютина:

«Если город решил выставить на продажу эти здания, то однозначно они считают, что таким образом они свое материальное положение поправят. Что касается И талии вообще, то однозначно может быть предоставлено кредитование инвестору, решившему приобрести такую недвижимость».

Однако о преференциях при покупке итальянского палаццо, местные власти пока речи не ведут. Эксперты вообще удивлены, что кризис ударил по Венеции. На 270 тысяч жителей ежегодно приходится более 20 миллионов туристов, которые приносят городу миллиарды евро.

Больше информации на meget.kiev.ua

На рынке жилья – затишье. По мнению специалистов, причина в отложенном спросе, который никак не может активизироваться. Выжидательную позицию заняли не только потенциальные покупатели, но и другие участники рынка. Например, инвесторы, спекулянты, девелоперы и другие, которые уже разочек обожглись на недвижимости, и теперь зазря рисковать не хотят.

Однако и бросать «свое дело» не намереваются. Причина в том, что этим, ранее наиболее активным участникам, настоящий рынок жилой недвижимости совершенно не понятен. Не понятны и будущие перспективы рынка.

Действительно, вложишь деньги в жилье, а потом не сможешь продать. Тогда, прощай денежки! В настоящее время на рынке появляются только те покупатели, которые приобретают жилье сугубо для личного проживания. А они, естественно, «погоды на рынке не делают».

Основная часть потенциальных покупателей все еще ждут, когда цены на жилье упадут еще ниже, т.е. фактически ждут чего-то сверхъестественного. У других просто не хватает необходимой суммы для приобретения качественного жилья, на другое жилье, они не согласны. Третьи ищут наиболее выгодный для себя вариант покупки квартиры. Конечно, причин может быть множество, но все это, к сожалению, не способствует активизации рынка и решению жилищной проблемы в стране.

Сейчас многие ломают голову, пытаясь придумать способ, который бы перевел отложенный спрос в активный. Но для этого надо научиться управлять отложенным спросом, что не так-то и просто.

Вопрос, архи важный, т.к. объем отложенного спроса, якобы, весьма велик. И если этот объем появится на рынке недвижимости, то, несомненно, перевернет рынок. Цены в свою очередь начнут расти, на рынке появятся долгожданные инвесторы, строительная отрасль оживет.

Но как «расшевелить» потенциальных покупателей и других участников рынка, пока не ясно.

Больше информации на meget.kiev.ua

Помощь, оказанная Греции и Португалии по мнению европарламентариев не должна быть дармовой. Так станы еврозоны не хотят быть бесконечными донорами и спонсировать неэффективную политику слабых стран.

Поэтому в ближайшем будущем будет предложен перечень санкций, которые будут применены к таким странам. Рассматриваются меры начиная с финансовых санкций (штрафы в счет будущих поступлений), так и исключение стран из зоны обращения евро.

Наиболее радикальные меры нашли поддержку среди старейших членов Евросоюза – Франции и Германии. Так, предлагается ограничить хождение евро в странах-нарушителях, либо же создать в таких странах новую – свою валюту, которая позволит отделить финансовые кризисы отдельных стран от финансового состояния Евросоюза в целом.

Такое решение позволит изолировать финансовые кризисы, возникшие по вине правительств стран Евросоюза.

Заявления представителей сильных стран-членов еврозоны уже привело к ответной реакции рынков недвижимости Греции и Испании. За последние две недели рынок Греции остановился – число сделок в апреле уменьшилось на 83% по сравнению с мартом.

Рынок недвижимости Испании демонстрировал стабильный рост за последние 3 месяца. Так, по данным опубликованным Национальным статистическим институтом Испании, в марте количество сделок на рынке недвижимости выросло на 9%, однако в апреле и за первые недели мая количество сделок уменьшилось на 60% (до 32 000 сделок в апреле).

В качестве домов для постоянного проживания киевляне рассматривают лишь такие, что находятся не более чем на 20–30 км от столицы. Как правило, их стоимость составляет от $150 до 300 тыс.

«За $150 тыс. реальные клиенты агентств хотят получить домовладение в 120–180 кв. м с подведенными коммуникациями, земельным участком в 10–12 соток, но можно без отделочных работ.

Такое предложение сегодня в изобилии присутствует на рынке. Например, в Белогородке подобные коттеджи можно приобрести даже в составе цивилизованного поселка», — рассказывает Ирина Головнева.

Олег Дыхнич утверждает, что нынешней весной появился спрос и на более дорогие дома за $450–500 тыс., расположенные на Одесском, Житомирском и Обуховском направлениях, а также в Ирпене и Ворзеле.

Правда, в этом случае клиенты хотят получить земельный участок от 15 соток, сауну, бассейн, а поблизости должны находиться лес и водоем. «Не последнюю роль в активизации спроса на такие объекты сыграл приход к власти новой политической элиты», — говорит он.

А вот шикарные особняки стоимостью свыше $600–700 тыс. продолжают простаивать в базах данных столичных агентств недвижимости и сделки по ним практически не заключаются. «Видимо, самые богатые люди страны уже не нуждаются в киевской пригородной недвижимости или же стали экономней», — отмечает Ярослав Цуканов.

Например, одно из самых дорогих на рынке предложений — шикарный особняк площадью 950 кв. м в Новых Безрадичах с 1 га земли за $6 млн (6 спален, гостиная с камином, хозяйская спальня с камином и выходом на террасу к бассейну, кабинетом, бильярдной, домашним кинотеатром, винным залом, бассейном с джакузи, озером с водопадом, теннисным кортом, барбекю, центральным кондиционером «зима-лето», системой «центральный пылесос» и энергосберегающим отоплением) вот уж полтора года простаивает даже без просмотров.

Говоря о ближайших перспективах рынка, эксперты сходятся во мнении, что и в дальнейшем самые дорогие дома будет весьма сложно реализовывать. А вот дешевая и самая ходовая пригородная недвижимость будет раскупаться, по их мнению, даже в течение лета.

Правда, на ее стоимость рост спроса практически не повлияет: обилие предложения в этом сезоне не даст ценам подняться более чем на 5%, да то лишь в исключительных случаях, когда изначальная стоимость недвижимости была несколько заниженной.

Больше информации о рынке недвижимости Украины на meget.kiev.ua

Сегодня создается впечатление, что рынок недвижимости заинтересован в росте цен, и мы все говорим, когда же все цены вырастут и придут на докризисный уровень.

На самом деле рынок заинтересован в дешевых объектах для того, чтобы он работал.

Об этом заявил во время пресс-конференции в медиа-холле ИМК президент Ассоциации специалистов по недвижимости Андрей Шульга.

По словам эксперта, "сегодня работа специалистов по недвижимости направлена на то, чтобы найти баланс рынка, по которому будут продаваться и покупаться объекты".

"То есть рынок заработает, когда будет найден баланс", - заявил А.Шульга.

Снижение спроса на объекты недвижимости - устойчивая тенденция на первичном рынке недвижимости Украины. В связи с понижением платежеспособности потребителей, и нестабильной ситуацией в стране, девелоперы и строительные компании начали искать любые способы реализации своих объектов.

Услуга «trade in» в Украине появилась совсем недавно и стала временным антикризисным методом, внедряемым застройщиками, отмечают специалисты компании «Соцмарт».

В переводе с английского «trade in»- отдавать старую вещь в счёт покупки новой. Во всем мире, в частности и в Украине, эта услуга предоставляется автосалонами. Выбрав понравившийся автомобиль, клиент оставляет дилеру свой подержанный автомобиль, после чего проводится оценка «trade in»: диагностируется техническое состояние транспортного средства и определяется его цена.

Эта цена будет вычтена из цены нового автомобиля при определении стоимости сделки. Клиент может оплатить покупку автомобиля в «trade in» как собственными средствами, так и с помощью банковского кредита. Эту идею позаимствовали застройщики, поэтому стало реальностью продать «старенькую» квартиру в счет оплаты нового жилья.

C наступлением кризиса услуга «trade in» получила широкое распространение в России, в Украине же только несколько компаний внедрили эту систему. Значительная часть заинтересованной аудитории – молодые семьи, владеющие небольшими квартирами в Киеве, семьи, у которых есть несколько квартир, и они хотели бы жить «под одной крышей».

Рынок коттеджного строительства в Украине активно развивается, и многие семьи хотели бы улучшить свои жилищные условия, пользуясь системой оплаты «trade in», покупателю не нужно ждать, пока будет продана его квартира — новый дом он получает сразу. Все сложности, связанные с переоформлением квартиры и продажи дома, берет на себя сторона компании, информирует строительный портал socMart. Освободить квартиру можно тогда, когда будут закончены все отделочно- ремонтные работы в новом доме.

Так как же осуществить покупку по системе?

• Определится с типом коттеджа
• Получить детальную информацию об условиях сделки, системе скидок и пр.
• Договорится об экспертной оценке документов на квартиру со стороны юридической службы и службы безопасности компании.
• Провести независимую оценку квартиры
• Заключить договор бронирования коттеджа в случае обоюдного согласия сторон и положительного заключения всех служб
• Оформить сделку купли-продажи квартиры и сделку купли-продажи дома и земельного участка
• Произвести доплату за новое домовладение, в случае, если цена квартиры не покрывает стоимости коттеджа

Эта система оплаты имеет ряд преимуществ для покупателей, так как в первую очередь продажей старого жилья и приобретением «первичного», занимается не само физическое лицо, а компания застройщик; отсутствуют денежные расходы, связанных с продажей «вторичного жилья»; взамен своей старой квартиры одновременно Вы получаете дом с участком земли.

Необходимость накопления всей суммы, требуемой для покупки новой квартиры, отошло в прошлое благодаря получившим распространение программам ипотечного кредитования различных банков, а также схемам продажи жилья в рассрочку девелоперских компаний, работающих на первичном рынке строительства новостроек. Учитывая сложившуюся ситуацию с банковской системой Украины, а также, что проценты при покупке жилья одни и самых больших в мире - услуга дает возможность доплатить только разницу в кредит, который предлагает компания девелопер, а не банк, на более выгодных условиях.

Активизация такого метода стимулирования продаж жилья в нашей стране зависит от сроков преодоления кризиса и формирования новой модели экономических отношений. Как отмечают сотрудники socMart, щвнедрение системы «trade in» в Украине, стало бы не только отличным маркетинговых ходом для привлечения новых клиентов, но и дополнительной возможностью приобрести новое жилье для людей со средним достатком. К сожалению, эта система не внедрена крупнейшими застройщиками Украины и пока не действует при покупке квартир в новостройках, хотя и является перспективной.

Больше информации о покупке недвижимости

Несмотря на то, что до Евро-2012 еще два года, киевляне уже готовятся зарабатывать на чемпионате. Как рассказал нам вице-президент Ассоциации малых гостиниц и апартаментов Украины Роман Пономаренко, буквально каждый день ему звонят за консультацией: люди хотят переоборудовать свою недвижимость под гостиницы или хостелы, чтобы зарабатывать на туристах.

«Звонят бизнесмены, у них появилась идея переоборудовать офисы под гостиницы. Это возможно. Если здание старое и трубы проведены к каждому кабинету, то цена вопроса будет минимальной, а вот с новыми проектами придется потратиться», — говорит Пономаренко.

По его словам, зарабатывать хотят не только бизнесмены с большими возможностями. «Люди, которые раньше сдавали квартиры в аренду под офис, поняли, что за это мало что выручишь. Они просто переоборудуют эти помещения в хостелы — малобюджетные отели. То есть ставят кровати, меняют обои — и готово. Они могут смело просить от 10 евро за койко-место в сутки. А в 2012 году эти люди смогут заработать на хостелах в разы больше», — говорит Пономаренко.

Звезды

Любопытно, что ко всеобщему отельному ажиотажу, похоже, подключаются даже звезды эстрады. На улице Мичурина, что возле Ботанического сада, строится пятиэтажная гостиница с подземным паркингом. Жители окрестных домов в один голос утверждают, что одна из совладелиц гостиницы — певица Наталья Могилевская.

«Мы ее видим тут раз в неделю. Ну разве бы она стала сюда так часто ходить на стройку смотреть, если бы не имела к ней отношения?» — говорит Алексей Дмитриевич, житель улицы Мичурина.

У певицы это не отрицают, а просто молчат. Пресс-секретарь Юрий заявил: «Нам запрещено говорить на данную тему». По подсчетам девелоперов, эта гостиница с подземным паркингом обойдется как минимум в миллион долларов. Ведь в этом районе «сотка» земли стоит $100 тысяч.

Художники

Планируют подзаработать на чемпионате и те, у кого нет лишней недвижимости. Художники на Андреевском уже стали писать картины про запас с видами Андреевской церкви и Золотых ворот. «Их будут разметать как горячие пирожки», — уверен завсегдатай киевского Монмартра Алексей. Аналогично поступают мастера хенд-мэйда.

Ирина Голубченко рассказала, что уже думает над дизайном тканевых футбольных мячей и других вещей, связанных со спортом. А экскурсоводы взялись за иностранные. «На нас будет колоссальный спрос, я срочно учу испанский», — говорит гид Игорь Жуков.

По материалам meget.kiev.ua

Если владельцу квартиры, выставленной на продажу, нужно срочно ее реализовать, приходится снижать цену. Ну а если собственник не ограничен сроками? Что можно сделать, чтобы получить максимальную сумму за свои квадратные метры? Давайте послушаем опытных риелторов.

Красивая «упаковка»

Продавцу, намеренному выгадать на продаже своих квадратных метров как можно больше, риелторы советуют обстоятельно подойти к делу. Чтобы определить максимальную, но все же реальную цену, нужно провести локальное исследование рынка недви жимости – в пределах своего района и округа – и выяснить все слабые и сильные стороны вашего предложения. Для этого можно сделать обзвон по рекламным объявлениям и пообщаться с продавцами аналогичных квартир.

Если в ваших планах выставить квартиру в продажу по цене выше рыночной, вы должны четко аргументировать озвученную стоимость и знать все возможные плюсы своего предложения. «Таковыми могут быть чистый подъезд, благоустроенный двор с площадками, хорошие соседи и т. п.», – говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Большим плюсом, особенно в центре Москвы, является наличие парковки и машино-места. «Также немалое значение имеют документы на квартиру, – указывает Андрей Панов, менеджер по продажам городской недвижимости IntermarkSavills. – Если квартира в собственности, лучше всего, когда у нее один, максимум два собственника. Безусловно, совершеннолетние. Если речь идет о переуступке прав инвестирования, то в этом случае покупатели предпочитают схему с договором долевого участия. Практика сделок показывает, что важным в этом случае также является известное имя застройщика». Все это факторы, которые «работают» на продавца, а вот его участие в альтернативной цепочке вряд ли будет повышающим коэффициентом для цены продажи.

Как известно, товар в красивой обертке продается лучше. Попробуйте сделать нечто подобное. Квартира при продаже должна быть чистой, не перегруженной предметами обстановки, в ней не должно быть старой мебели, напоминает Андрей Панов. Если квартира находится в плохом состоянии, возможно, стоит подумать о том, чтобы сделать хотя бы минимальный косметический ремонт. Причем чем выше класс продаваемой квартиры, тем больше в нем имеется необходимость и тем лучше он окупит себя.

«Предложения с новой и качественной отделкой – один из дефицитных и востребованных на рынке продуктов, причем независимо от того, кризис на дворе или нет, – свидетельствует Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Покупатели элитной недвижимос ти предпочитают готовые к проживанию варианты и готовы платить за такие предложения больше, хотя цена квартиры с отделкой всегда минимум на 20-30% выше аналогичных предложений без ремонта». Если это новостройка, выполните отделку – без нее сейчас продать квартиру будет сложно.

Очень важна грамотная рекламная кампания: размещение объявлений в известных рекламных источниках. «Положительно влияют на спрос объявления в интернет-изданиях с фотографиями, – утверждает Светлана Бирина. – Можно сделать презентацию объекта, включив в нее наиболее выигрышные фотографии».

Одно или много?

Часто продавцы в погоне за выгодой обращаются сразу к нескольким агентам, полагая, что это повысит эффективность процесса. В действительности все происходит ровно наоборот.

Как правило, между известными профессиональными агентствами обмен информацией происходит регулярно. «Об объекте, поступившем в одну-две компанию, в любом случае узнают брокеры и других (компаний), они регулярно мониторят рынок, и это в принципе выгодно и тем и другим, – объясняет Александр Зиминский. – Часто, когда одну и ту же квартиру предлагает большое количество участников рынка, происходит «замыливание» информации. У покупателя даже за короткий период времени складывается ощущение, что с квартирой что-то не то, поскольку ее продают все агентства, а она до сих пор на рынке».

Если агентов много, продавец может забыть предупредить кого-то из них, например, об изменении цены, или агентства не одновременно изменят ценник в объявлениях – в этом случае на рынке возникает противоречивая информация о данном объекте, что опять-таки не в его пользу.

Собственнику во всех отношениях проще вести политику продажи с одной риелторской компанией. В противном случае он вполне может быть дезориентирован: «Часто бывает, что покупатель звонит во все агентства и сообщает, что заключит сделку через того посредника, который сумеет добиться от продавца наилучших финансовых условий, – рассказывает Андрей Панов. – У продавца складывается ошибочное впечатление, что покупателей много». И он может принять неправильное решение, потеряв, возможно, единственного претендента.

И наконец, главное: когда вы подписываете с агентством эксклюзивный договор, то реклама выходит во всех эффективных изданиях. Продавец может быть уверен, что по его объекту будет проведена полномасштабная рекламная кампания. Но если вы сотрудничаете сразу с несколькими агентствами, большинство из них предпочитает не задействовать дорогие и эффективные рекламные носители. «При нежелании продавца «отдаваться в одни руки» агентства могут способствовать продаже, но и работать с клиентом будут не в полную силу», – подтверждает Светлана Бирина.

Впрочем, как уверяет Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», на московском рынке вторичной недвижимости все уже работают только по эксклюзивным договорам, за исключением элитного сегмента, где такой договор не является обязательным. «К этому пришли эмпирическим путем, но в каких-то городах эксклюзива нет», – говорит эксперт.

Торг уместен

Если ваша квартира пользуется повышенным спросом, есть смысл устроить между покупателями аукцион. Он может быть как заочным, когда вы сообщаете претендентам: «По этой цене уже есть покупатель, но вы можете его перекупить», так и очным. В этом случае на просмотр приглашаются все покупатели в одно время, что дополнительно стимулирует интерес к объекту и вызывает конкуренцию.

Как рассказал Алексей Шленов, аукционы бывают двух типов: «американский аукцион» – это открытые торги, в которых участвуют единовременно все потенциальные покупатели и идет пошаговое повышение цены. В «голландском аукционе» обратная ситуация: объект выставляется по максимальной цене. Затем цена с определенным временным и финансовым шагом снижается, и объект отдается тому, кто первый в определенный момент сообщает о готовности купить объект за эту цену».

Первый тип аукциона часто происходил до кризиса, когда рынок был перенасыщен покупателями, а цены неумолимо бежали вверх. Сегодня, в виду особенностей посткризисного рынка, аукцион как таковой уже не так актуален. Покупателю проще найти другой вариант, чем «бороться деньгами». И все же, если вы уверены, что ваша квартира вызовет достаточно высокий интерес, можно попробовать. Выставьте квартиру в рекламных объявлениях по цене несколько ниже, чем стоимость аналогичных предложений. Это вызовет повышенное внимание, по объекту будет больше звонков, просмотров. Кто-то из покупателей откажется от покупки, а кто-то, возможно, согласится заплатить больше начальной стоимости. Обычно продавец не повышает цену в рекламе, все происходит на уровне переговоров.

Раз, два, три… продано!

Что касается открытых торгов, такая форма продаж недвижимости на нашем рынке практически отсутствует. Через аукцион продается небольшая часть квартир, в основном те, что находятся под залогом у банка, т. е. обременены ипотечным кредитом, который заемщик не может выплатить.

Не так давно портал «ГдеЭтотДом.РУ» объявил о намерении запустить интернет-аукцион недвижимости. Сейчас, как сообщил Рубен Акопов, генеральный директор портала, аукцион начинает функционировать как очное мероприятие, проходящее в аудитории, с привлечением профессионального аукциониста, присутствием участников, подъемом карточек во время торгов и всеми атрибутами, присущими любому аукциону.

«У нас есть планы по организации интернет-аукциона, возможно, они будут реализованы уже в этом году. В любом случае интернет-аукцион не будет заменой очного мероприятия, скорее всего, они будут существовать параллельно», – говорит Акопов.

Вот условия этого аукциона. Обратиться туда, чтобы выставить недвижимость на торги, может только профессиональный риелтор. Аукцион не работает с продавцами напрямую. Чтобы сотрудничать с аукционом, риелторы проходят регистрацию и представляют необходимые документы. Зарегистрированные агенты могут обращаться к аукциону неограниченное количество раз. В настоящий момент регистрация проводится бесплатно.

«Мы заинтересованы в сотрудничестве с риелторами и проводим для них бесплатное обучение. Ввиду высокой занятости риелторов мы даже приезжаем в агентства недвижимости и обучаем агентов на рабочем месте, – рассказывает Рубен Акопов. – Продавец квартиры платит 5000 руб. за то, чтобы выставить объект недвижимости на аукцион. Эта сумма вносится при подписании договора поручения между аукционом и продавцом. Входная плата нужна для того, чтобы призвать продавца ответственно относиться к определению начальной цены. Ведь если ничего не брать, продавец может и однокомнатную квартиру в Марьино за миллион долларов выставить».

Продается через такой аукцион не всякая недвижимость. «Как правило, к аукциону обращаются тогда, когда реализовать объект другим способом не удается, – констатирует организатор. – Так что риелтор выбирает между возможностью получить часть комиссии или не получить ничего».

Подробнее о продаже недвижимости

Первый квартал нынешнего года ознаменовался позитивными новостями в сфере кредитования строительных компаний. Два девелопера получили займы, а третья компания ждет окончательного одобрения.

За первые три месяца текущего года стало известно о трех крупных займах девелоперским компаниям. В январе Укрсоцбанк выделил дополнительный кредит компании "Южный берег" в размере $5,9 млн. на завершение строительства комплекса апартаментов класса de luxe "Никитский дворец" в Ялте.

В марте ОАО "Ощадбанк" продолжил финансирование компании ТММ в рамках действующих кредитных линий для завершения строительства первой очереди жилищно-офисного комплекса "Сонячна брама".

Также в марте Укрэксимбанк предварительно одобрил увеличение кредитной линии для KDD Group N.V. (Нидерланды), холдинговой компании "Киев-Донбасс", с 1,28 млрд. грн. до 2 млрд. грн. на строительство офисного центра с пятизвездочной гостиницей Sky Towers. Рассматривается также увеличение срока погашения кредитной линии с 25 мая 2012 г. до 25 мая 2014 г. При этом правление KDD Group надеется на подписание финального соглашения с банком до конца мая текущего года.

Высокая готовность

По словам Евгения Гребенюка, старшего аналитика ИК "Тройка Диалог Украина", в случае с ТММ и KDD Group речь идет об увеличении уже открытых кредитных линий. "Это как раз и характеризует поведение банков - они плавно возобновляют кредитование, но только известных им и проверенных клиентов, которые перенесли кризис, и только под достройку конкретных проектов",- объяснил Гребенюк.

С ним согласен аналитик ИК BG Capital Александр Романов: "Предпочтения будут отдаваться проектам с быстрым планируемым возвратом средств. Это либо проекты на поздних стадиях реализации, либо небольшие начинания. Но решающим фактором для предоставления кредита все же в первую очередь является платежеспособность самого заемщика - наличие стабильного операционного дохода, достаточного для выполнения обязательств по кредиту".

Это видно и по новым займам. Так, на дату выдачи кредита для достройки "Никитского дворца" готовность первой очереди комплекса составила 80%, полностью был выполнен монтаж монолитных конструкций и перекрытий, завершалось остекление, шел монтаж инженерных коммуникаций. А в комплексе "Сонячна брама" на момент одобрения займа в первой очереди комплекса на 95% завершено устройство монолитного каркаса, кровельные работы выполнены на 80%, кирпичная кладка наружных стен - на 85%. Остекление зданий выполнено в объеме 65%, произведено более четверти объема фасадных работ.

Это подтверждает и Лариса Чивурина, финансовый директор компании ТММ: "Банки сейчас кредитуют только те объекты, которые находятся на достаточно высокой стадии готовности. Не обязательно 70-80% готовности, но в своей реализации проект должен перешагнуть то состояние, когда уже понятно, что проект будет достроен и он будет достроен конкретной компанией". По ее словам, в основном сейчас все делают акцент именно на проектах жилой, а не на коммерческой недвижимости. "Но это сегодняшние реалии рынка, завтра может быть иначе",- добавила Чивурина. И отметила, что помимо высокой степени готовности объекта, главное требование к заемщику - прозрачность компании, предоставление всей информации по проекту, присутствие сюрвейера на объекте, своевременное информирование банка о событиях в компании.

Неземельные залоги

Проблемой с кредитованием девелоперов, кроме гарантий завершения проектов, стали и залоги. Ранее ими выступали зем ельные участки, но сейчас банки только на землю не рассчитывают. Не интересуют их и только имущественные права.

Так, KDD Group пока не получила финального подтверждения решения о займе. "Сторонам необходимо еще окончательно согласовать вопрос залога по увеличенной кредитной линии. Ранее залогом выступали участок площадью 80 га проекта жилого комплекса "Зазимье" в Зазимье (Броварской р-н Киевской обл.) и сам проект Sky Towers. Девелопер надеется, что этого залога будет достаточно и по новому кредитному соглашению",- сообщила компания на Лондонской бирже.

"Самым реальным залогом, которым девелоперы могут заинтересовать банкиров, являются строящиеся или законченные проекты",- отмечает Евгений Гребенюк. "Залоги простые - недвижимость. Недвижимость, которая приносит доход",- говорит Лариса Чивурина. По словам Александра Романова, в залог банки принимают сейчас и недвижимость, и землю, и оборудование.

При этом они, в основном, отказались принимать в залог имущественные права. "Другой вопрос, с каким коэффициентом к оценочной стоимости будет принят залог. Для недвижимости это может быть 50-70% к стоимости, указанной оценщиком, предоставленным банком. Часто банки дополнительно требуют предоставления поручительства со стороны владельцев компании по кредитным договорам",- добавляет Романов.

Длительные переговоры

Лариса Чивурина отмечает, что в целом пока новые кре диты на рынке скорее исключение. "Если компании, которые продолжают работать на девелоперском рынке, сегодня и начинают переговоры о привлечении нового финансирования, то до подтверждения финансирования пройдет в среднем три-шесть месяцев при условии, что компания-заемщик соответствует требованиям по прозрачности. При этом следует учитывать, что для качественного кредитования застройщикам нужно готовиться минимум полгода",- рассказывает Чивурина. По ее словам, сейчас банки намного скрупулезнее подходят к заемщику, поэтому вся документация должна быть в идеальном состоянии и история заемщика должна быть практически идеальной. "Претендентов, соответствующих таким требованиям, немного",- резюмирует Лариса Чивурина.

По мнению Александра Романова, сумма кредита может быть ограничена как возможностями заемщика, в первую очередь кредитной историей, объемом залогового имущества, так и ограничениями со стороны самого банка, например, по сумме, предоставляемой в одни руки. "Счет может идти от миллионов гривень до сотен миллионов гривень для кредитов, предоставляемых крупными государственными банками, например, Ощадбанком или Укрэксимбанком. Сегодня ставка для девелопера, при прочих равных условиях, будет выше, чем ставка для компании из реального сектора. Торг относительно процентной ставки вряд ли будет начинаться с отметки ниже 25% годовых в гривне",- поясняет Романов.

Улучшение не за горами

Когда банки начнут более активно кредитовать строительный сектор, пока не может сказать никто. Уж слишком много аспектов в экономике должно улучшиться. "Я думаю, это произойдет вместе с тем как Национальный банк и законодатели ослабят ограничения на валютное кредитование. В стране нет "длинной гривни", и без валютного кредитования быстрого восстановления не будет",- говорит Евгений Гребенюк.

Александр Романов считает, что улучшение условий кредитования банками возможно, только если финучреждения увидят меньше рисков в деятельности девелоперов. "В данном случае - при появлении устойчивой тенденции к восстановлению рынка недвижимости: уменьшение вакантности, рост арендных ставок, возобновление активной торговли в сегменте жилищной недвижимости. Увидеть такую картину, думаю, можно будет не ранее 2011 г.",- резюмирует Романов.

Подробнее на meget.kiev.ua