Разные ситуации. Разные расценки...

1.


2.


3.

Занятно.

1.

С 2014 года в России начнут взимать налог на недвижимое имущество. По оценке экспертов рынка недвижимости, опрошенных порталом "РБК-Недвижимость", ставка налога на жилые квартиры по предварительным расчетам - не критичная сумма, которую можно воспринимать как дополнительную квартплату. Однако для владельца необычного формата жилья - апартаментов, - которые относятся к нежилому фонду, ставка будет выше в 5 раз, что для некоторых станет довольно обременительной нагрузкой.

Напомним, что законопроект о налоге на недвижимость принят в первом чтении в конце прошлого года. Новый налог, объединяющий пока еще действующие налоги на имущество и на землю, будет введен в 2014 году. Базой налога на недвижимое имущество, который планируют ввести в России, является кадастровая стоимость. Она максимально приближена к рыночной. Ставки налога для жилой недвижимости составит 0,1%, для коммерческой (нежилой недвижимости) - 0,5%.

Сколько придется платить

По данным Федеральной налоговой службы (ФНС), средняя рыночная цена 1 кв. м жилья для целей налогообложения в стране составляет 32 тыс. руб. Москве "квадрат" наиболее дорогой: 165 тыс. 589 руб. для квартир, 109 тыс. 98 руб. для домов и 92 тыс. 714 руб. для нежилых помещений. Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то для нежилой недвижимости налоговый вычет (с 20 кв. м) не предусмотрен.

К примеру, для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м в среднем по России может составить около 1120 руб. в год. Нынешний налог на имущество для этой же "двушки" составляет около 700 руб. Если, например, семье из трех человек за двухкомнатную квартиру в 55 кв. м платить налог не придется, то одному владельцу она обойдется в 5,6 тыс. руб. в год.

"Это можно воспринимать как дополнительную квартплату. Для собственников это, конечно, неприятно, но не критично. Во всем цивилизованном мире ставка налога на имущество гораздо выше. В США, например, городской налог на недвижимость достигает 1%", - отмечает исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Елена Семина.

Налог больше всего ударит по владельцам "инвестиционных" квартир. Так, например, новый налог для собственника трех квартир в столице с суммарной площадью 200 кв. м составит 28,8 тыс. руб. Так как средняя площадь реализуемых в Москве апартаментов составляет 60 кв. м, то владельцу такого "жилья" придется платить 27 тыс. руб. в год, что равноценно налогу на три квартиры в столице. Разница ощутимая!

Правда, собственники, которые не согласны с установленной кадастровой стоимостью, по закону могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке.

В ФНС ссылаются на статью 3 Налогового кодекса, в которой говорится, что при установлении налогов в России учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога. И если человек единолично владеет двумя и более квартирами или домами, то есть может себе позволить приобрести такое количество недвижимости, содержать ее, платить за коммунальные услуги, то он способен нести и налоговое бремя, измеряемое тысячами рублей.

Что будет с рынком апартаментов

По оценке игроков рынка, всего в продаже в Москве находится более 30 объектов с объемом предложения около 2000 единиц. Появление такого количества апартаментов связано с бурным докризисным развитием рынка коммерческой недвижимости. После кризиса такое количество офисов в столице было не нужно и девелоперам пришлось перепрофилировать проекты под апартаменты. Тогда наиболее простой и экономически эффективный путь. Насколько простой этот путь будет в будущем пока не понятно...

Тенденция к увеличению числа комплексов апартаментов продолжится в Москве и в следующем году. В этом году ожидается вывод нескольких проектов нижнего ценового уровня - комфорт-класса. Будут ли их реализовывать девелоперы пока не понятно. По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", объем перспективных проектов с апартаментами - составляет порядка 1,5 млн кв. м. Таким образом, если планы девелоперов по выводу новых проектов с апартаментами будут реализованы, то их доля от всего рынка жилья уже в следующем году может составить 25%, то есть четверть.

По мнению председателя совета директоров компании Kalinka Real Estate Consalting Group Екатерины Румянцевой, девелоперы апартаментов могут потерпеть фиаско, а первую очередь в сегменте эконом-класса. Собственники бюджетного жилья просто не смогут нести это налоговое бремя.

По мнению, вице-президента компании "Галс-Девелопмент" Леонида Карпова, рынок апартаментов не отомрет из-за введения налога на недвижимость. Просто уменьшится цена предложения в связи с увеличением налоговой нагрузки, прогнозирует он.

"Увеличение налоговой нагрузки, конечно, негативно сказывается на рынке. Однако как реально будут реализованы налоговые инициативы властей пока не понятно. Налог еще не введен, поэтому выводы делать пока преждевременно", рассказал директор по маркетингу и PR одной из крупнейшей компаний в Москве, реализующих на рынке апартаменты в стиле лофт, KR Properties Андрей Патрушев.

"Апартаменты относятся к элитной недвижимости, поэтому даже налог, к примеру, около 250 тыс. в год не сильно скажется на собственниках и не окажет значительного влияния на решения о покупке такой недвижимости. Спрос на апартаменты во многом зависит от моды и вкусовых особенностей потребителя", - рассказал порталу "РБК-Недвижимости" директор департамента продажи квартир Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Например, апартаменты в стиле лофт кардинально отличаются от обычных квартир. Те люди, которые покупают или снимают лофты, точно знают чего хотят, поэтому вряд ли остановит повышенный налог, добавляют эксперты.

Так как средняя площадь реализуемых в Москве апартаментов - 60 кв. м, то размер налога в этом случае составит около 27 тыс. руб. в год. "В целом все равно немаленькая сумма, но вполне подъемная. Апартаменты, которые сейчас продаются, в основном бизнес- и премиум-класса. В этих сегментах покупатели изначально состоятельные", - сообщила порталу генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Читайте также: Доля апартаментов может составить четверть всего рынка жилья

По ее мнению, новые ставки налогообложения могут повлиять больше на спрос в эконом- и комфорт-классе. Пока апартаментов такого класса в Москве не так много, они стали выходить на рынок буквально последнее полугодие 2012 года. Соответственно, их доля не высока. "Важно учесть тот факт, что апартаменты эконом-класса продаются со значительной скидкой относительно рыночной стоимости квартир. Минимальный бюджет покупки квартиры в Москве - 5 млн. руб., при этом апартаменты эконом-класса предлагаются по цене от 3 млн. руб. Соответственно, 2 млн руб. разницы - это довольно существенный аргумент для покупки апартаментов", - считает Мария Литинецкая.

Подсчитаем: налог на квартиру площадью 60 кв. м по средней рыночной цене для целей налогообложения 165 тыс. руб. за 1 кв. м составит 9935 руб. Налог на апартаменты такой же площадью - 27 тыс. руб. Таким образом, проживая в апартаментах собственник будет переплачивать 18 тыс. руб. налога. Но при этом он экономит около 2 млн. руб. на покупке. Если разделить эти 2 млн руб. на сумму переплаты 18 тыс. руб., то мы увидим, что эти 2 млн покрывают переплату клиента по налогу за апартамент на 111 лет. Иными словами, за счет этой экономии он может всю свою жизнь оплачивать налог за апартамент, резюмирует гендир "Метрум Групп".

Игроки рынка настроены оптимистично: за 3 млн руб. можно купить либо комнату в Москве, либо квартиру в Подмосковье, что подходит не для всех. Поэтому спрос на апартаменты обеспечен, несмотря на налоговые нововведения, заключают эксперты.
Источник: http://realty.rbc.ru/articles/31/01/2013/562949985632255.shtml

Серия сообщений "ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ":
Часть 1 - Юридическая помощь.
Часть 2 - Что означают цифры на кредитной карте?
...
Часть 4 - Противостояние геноциду: Мы не рабы!
Часть 5 - Исковые заявления-Юридическая помощь
Часть 6 - Налог на недвижимость: по кому ударит и сколько придется платить/
Часть 7 - Юридическая Консультация онлайн бесплатно.
Часть 8 - Страховые выплаты за ущерб здоровья пассажиров. Сколько стоит человек?
...
Часть 17 - Зачем вестись на троллинг
Часть 18 - Что нужно знать о новом налоге на недвижимость
Часть 19 - Калькуляторы (Валют и ОСАГО)

Как совершить интернет-самоубийство и исчезнуть из Сети навсегда

Вспомните то неловкое чувство, когда вы знаете, что ваш потенциальный работодатель «проверяет» вас в интернете. Или когда сдерживаете себя, чтобы не оставить какой-нибудь острый комментарий, — не дай бог, его увидит ваша благоверная. Интернет знает практически все о каждом из нас. Этот факт раздражает, неправда ли? К счастью, удалить себя из Сети полностью — не так уж сложно. Вот как это сделать.

Для известных публичных личностей исчезнуть из Сети, конечно, невозможно. Но для среднестатистического человека совершить веб-самоубийство очень даже легко. Все зависит от того, сколько информации о вас уже есть в интернете.

Шаг 1: удаление своих аккаунтов в соцсетях

Первое, что подвергнется бомбардировке, — результаты поиска вашей фамилии или ника в поисковике. Как правило, это аккаунты в Фейсбуке, Вконтакте, Твиттере, Youtube, Google+, а также везде, где вы используете свое настоящее имя. Удаляем свои профайлы:

Как удалиться из Фейсбука?

Воспользуйтесь этой ссылкой. Но сразу аккаунт не пропадет. Может пройти до 14 дней пока ваш профиль полностью не исчезнет. Знайте, вся информация уничтожается без возможности ее восстановления. Некоторые сообщения, возможно, останутся, но все отметки пропадут. Чтобы исчезли фотографии, где вы отмечены, нужно просто сообщить, что вы не давали своего согласия на размещение данного снимка. Также можно связаться со знакомым напрямую и попросить его удалить определенное фото.

Как удалить себя из Твиттера?

Чтобы удалиться из Твиттера, нужно зайти в «Настройки» и в самом-самом конце будет ссылочка «удалить мою учетную запись». Она-то вам и нужна. Ваш аккаунт будет полностью удален. Но из поисковиков ваши твиты пропадут только спустя несколько недель.

Как удалить себя из Вконтакте?

В настройках страницы, во вкладке «Общее», опять же в самом конце страницы вы найдете нужную ссылку. Подождите месяц — страница будет удалена. Если надо по-быстрому: удаляете всю личную информацию, все фото и видео, все контакты. Производите следующие манипуляции: «Мои Настройки» > «Приватность» > «Кто может смотреть мою страницу» > «Только я» > «Сохранить».

Как удалиться из Google+?

Удалиться из Google+ несколько сложнее, так как профиль привязан к вашему Google-аккаунту. Если вы настроены решительно — идёте в настройки аккаунта и переходите по ссылке «Удалить профиль и связанные с ним сервисы Google+». Прощай почта, календари, карты и все остальное!

Если связь с окружающим миром вы все же настроены поддерживать, и вам нужно удалить только аккаунт в Google+, перейдите по этой ссылке и выберите «Удалить Google+». При этом любой другой функционал Google останется доступным.

Таким макаром удаляетесь отовсюду, где вы зарегистрированы под своим реальным именем. Не можете вспомнить все сайты, где у вас есть профайл? Не беда! Воспользуйтесь специальными инструментами с прямыми ссылками на удаление аккаунтов, подобными сервису AccountKiller.

Шаг 2: удаление себя из поисковиков

Как только вы избавитесь от профилей в соцсетях, их содержание продолжит «плавать» в интернете. Фото, заметки, резюме. В первую очередь необходимо выяснить, где ваши сведения показываются в онлайн режиме. В этом вам поможет любой поисковик. Единственный способ изъять ваши данные с этих сайтов — связаться с ресурсом напрямую и попросить стереть любую информацию о вас или хотя бы ваше имя.

После этого вы можете обратиться к поисковым системам с просьбой удалить отредактированные страницы или проиндексировать их вновь. Например, у Гугла есть специальные сервисы, которые помогут вам убрать содержание какого-либо сайта или изображение из результатов поиска Google.

Не факт, что это сработает. Но попробовать стоит. Ваши шансы увеличиваются, если публикация нарушает ваши авторские права, или страница отображает конфиденциальную информацию о вас. Если удалить себя полностью из поисковиков не получается, то нужно постараться уничтожить все свои персональные данные с профилей насколько это возможно. Так, кроме вашего имени интернет-сыщикам больше ничего не достанется.

Шаг 3: избавление от шлейфа общественной жизни

Помимо соцсетей существуют так называемые базы данных людей. Например, попробуйте «пробить» себя или своего соседа по некоторым из них: здесь, вот или тут. Вероятнее всего, вы немного (мягко говоря) удивитесь количеству информации, которую предоставляют эти базы данных.

Можно удалить все сведения о себе за денежку ($99), а можно попробовать сделать то же самое самому. И помогут вам в этом поисковики контактов, подобные упомянутым выше, или различные системы мониторинга социальных медиа и СМИ.

Выполнив третий шаг, вы избавитесь от всего, что может оказаться в результатах поисковой выдачи. Но это не удалит абсолютно все ваши данные из Сети отовсюду. Пока ваш адрес или телефон где-то зарегистрированы, люди смогут найти вас.

Шаг 4: удаление ников, привязанных к электронной почте

Если сильно постараться, то по электронной почте можно выйти на ваши ники и псевдонимы, которые вы использовали на разных сайтах, блогах, форумах. А эта ниточка уже может вывести на ваше настоящее имя. Процесс удаления данной информации зависит от сайтов, где вы зарегистрировались.

В идеале, если у вас получится убрать с них свой основной емейл. Нужно постараться хотя бы сменить имя пользователя. Если речь идет о форумах, попросите модераторов удалить посты, по которым можно как-то идентифицировать вас. Придумайте новые ники для каждого сайта.

Шаг 5: поддержание своей анонимности

С этого момента вы должны всегда быть начеку, чтобы не допустить утечки ваших личных данных в Сеть. Никаких социальных сетей с настоящим именем, и периодический мониторинг сайтов, чтобы убедиться что никакой новой информации о вас там не появляется. Вам придется создать аккаунты несуществующей личности, а также электронный ящик специально для работы в интернете. Чтобы не мучиться с подбором вымышленных персонажей, можно воспользоваться генератором имен.

Но даже проделав все вышеперечисленные махинации, при большом желании информацию о вас все равно можно будет найти в интернете. Однако сделать это будет уже гораздо проблематичнее. По крайней мере, вы оградите себя от сыщиков-любителей и повысите уровень конфиденциальности своих личных данных.

ИСТОЧНИК: http://lifehacker.ru/2012/11/14/internet-suicide/?...dium=blogs&utm_campaign=social