Filadelfia19 все записи автора
На западе

Итак, продолжаем... Следующие главы достаточно объёмны по содержанию, поэтому для удобства восприятия пришлось разбить их на части. Поэтому у нас будет ДОМ-1 и ДОМ-2. Обе части опубликую сегодня. Следите за обновлениями!



В Канаде есть очень разные дома, есть и хорошие, но в основном они построены по "канадской технологии". Это значит, возвели каркас, закрыли его щитами, забили пространство между ними опилками, а сверху – сайдинг ровненький, крыша, крытая мягкой черепицей и… все, живи.

Со временем в таком доме опилки, призванные защитить вас от холода, оседают в лучшем случае на первый этаж, а в худшем – на нижнюю половину первого этажа. На верхнем, соответственно, беспрепятственно гуляет ветер. Тепло через второй этаж бодренько уходит, а счета за отопление, наоборот, приходят всё крупнее и крупнее. Есть дома с каминами, которые иногда горят (и камины – тоже).

Надо заметить, что арендовать или купить такой дом будет гораздо дороже именно по причине повышенной пожаро-не-безопасности, а соответственно, повышенной страховки. Когда строится каркасный дом по канадской технологии, возможен такой вариант для скорости: его собирают на территории домостройной компании и потом ночью, когда поменьше машин на трассе, перевозят на тягаче в собранном виде на ваш участок, выгружают краном и ставят на заранее подготовленное место. Иногда дом собирают прямо на вашем
участке. За пару недель.

Первый дом знакомые арендовали по фотографии. Вроде картинка симпатичная, домик ровненький, они же не видели, что в соседских домах, например, не все окна стеклянные, часть из них забиты фанерой или просто заклеены скотчем.



А по вечерам всю улицу затягивает какой-то странный дымок, как будто все садовники разом почистили свои садики и теперь жгут прошлогоднюю листву. Только ухоженных садиков вокруг не наблюдается, да и дымок-то странный, сладковатый… Опyхшие сoседи стрaнного пoведения, которые передвигаются в стиле сомнамбул…

В следующий раз надо внимательнее смотреть вокруг, что за район вокруг дома, в который переезжаете. И особенно, когда решились на покупку дома. Всех тех денег, привезённых из России, вырученных за проданную впопыхах квартиру, им едва хватило на базовый платёж за маленький домик в ипотеку. Для коренных канадцев с хорошей кредитной историей интерес банка будет около 2% в год. Для новоиспечённого иммигранта без кредитной истории – порядка 6-8%.



Покупая свой дом, нужно отдавать себе отчёт, что теперь в придачу к ипотеке, каждый год нужно отдавать за него серьёзный налог порядка 5 тысяч канадских рублей, плюс ежегодная страховка рассчитывается по каждому конкретному случаю. Добавим сюда оплату ежемесячных текущих водных и электро-счетов.

Молитесь, чтобы за те 30-35 лет ипотечных выплат в вашем доме ничего серьёзно не поломалось, не пришлось менять крышу или, например, отопительный котёл, не прогнил пол или ковролин не съели мыши. В случае такого события (ещё хорошо, если какая-то стихийная беда нагрянет в одиночку) придётся вызывать профессионалов и влетит это, прямо скажем, в бешеную копеечку.

То есть, сами вы конечно, можете что-то исправить самостоятельно, если квалификация позволит и практическая смекалка. Вы же из России! Но не каждый даже русский иммигрант сможет самостоятельно переустановить газовый нагревательный котёл или застелить новые лаги на чердаке… И, возможно, к 75 годам этот дом станет полностью вашим собственным.



Аренда помогает избежать всех этих неприятных переплат, ваш арендодатель сам должен всё исправлять по первому требованию и «пыхтеть» с этими чердачными лагами, но арендуемое жилье в собственности вам не светит никогда.

Договор аренды заключается в основном на год, если захочется уехать раньше, то возможно, что потеряешь первый взнос (въезжая, платишь сразу за 2 месяца, один платёж держится арендодателем, как гарантия, что вы оставите арендуемое пространство ещё чище, чем въехали). Если захочется остаться на подольше, продляете ещё на срок, как договоритесь, обычно ещё год. Так и идёт год за годом. К покупке или аренде доступны не только дома, но и квартиры.

Был случай, когда арендодатель решил продавать принадлежащую ему квартиру, пока там жили наши знакомые. Так 3 месяца или вроде того, 3-4 раза в неделю в эту квартиру приходили желающие «посмотреть». Перед каждым визитом должна быть наведена идеальная чистота, протёрты зеркала, убраны зубные щётки, все личные вещи, на кухне всё должно аккуратно стоять по полочкам, и никаких борщей!

За время этих презентаций они так измучились, не могли дождаться, когда наконец всё совпадет… А когда всё действительно совпало, то договор аренды нашим ребятам новые лендлорды не продлили. Пришлось искать новую квартиру...

Продолжение следует...

На западе, dzen.ru