Группу искусственных островов планируется возвести на побережье Адриатического моря в городе Риччоне провинции Римини.

Проект под названием T.H.E.R.E является детищем компании Sealine Lab, которая входит в Университет Феррары по Архитектуре. По данным СМИ, разработка такого сооружения оценивается в €1 млрд и финансируется частными инвесторами из Саудовской Аравии, Англии и Нидерландов.

Инициатива предполагает возведение искусственного острова длиной чуть менее километра почти в пяти километрах от Риччоне. По планам, остров должен будет привлечь в эту местность больше людей, при этом он способен вместить 9 тыс. человек и 400 судов.

На острове расположатся отели, апартаменты, парки, магазины, пристань для яхт и порт, в котором смогут останавливаться даже суда, следующие из Венеции, Хорватии и Греции.

Конечно, у многих неизбежно возникает сравнение со знаменитыми искусственными островами Дубая. Тем не менее, авторы проекта говорят о том, что на островах не будет искусственных пляжей, а вся концепция острова направлена скорее на то, чтобы быть гармоничным продолжением города, нежели раем для состоятельных туристов.

Больше информации на meget.kiev.ua - все про недвижимость

Израиль утвердил программу строительства более 500 домов на юге Западного берега реки Иордан. Если новый город будет построен, он станет пятым израильским городом на спорных с ПНА землях.

Об этом сообщило агентство AFP со сылкой на слова главы регионального совета Гуш-Эцион, где планируется расширять поселения.

По словам председателя совета Давида Перела, министерство обороны утвердило решение о строительстве 523 домов в регионе.

Члены совета еще в 2000 году предлагали построить в Гуш-Эционе как минимум шесть тысяч домов, где смогли бы проживать 25 тысяч человек, и только сейчас, как они полагают, их планы начинают воплощаться в жизнь.

Новый город должен получить название по месту существующего сейчас поселения Геваот.

Израильское правительство объявило о том, что планирует построить около трех тысяч новых домов на Западном берегу и в Восточном Иерусалиме 30 ноября.

Это стало ответом на решение Генеральной ассамблеи ООН 29 ноября наделить Палестинскую автономию статусом государства-наблюдателя, не являющегося членом ООН, таким образом повысив ее статус.

Решение Израиля о строительстве домов на территории, которую Палестина считает своей, было осуждено рядом европейских страна, ЕС и США.

Представители ПНА готовы инициировать рассмотрение вопроса израильских поселений в Международном уголовном суде, однако Израиль не признает юрисдикцию МУС.

19 декабря на конференции по итогам года генсек ООН Пан Ги Мун призвал израильское правительство не прибегать к мерам по созданию поселений, так как это расценивается как односторонний шаг урегулирования ситуации между Израилем и ПНА.

Больше информации на портале недвижимости

Австрийский ювелирный гигант Swarovski обнародовал планы по строительству роскошного жилого комплекса в Индии под названием Gateway Towers 1.

Небоскреб будет расположен в Пуне, втором по величине мегаполисе в штате Махараштра после Мумбаи.

Две футуристические башни будут оборудованы зелеными террасами и навесными мостами, спа-зоной, бассейном и специальной зоной отдыха на 23 этаже.

Gateway Towers 1 спроектированы как часть эксклюзивного проекта Amanora Township в Махараштре. Этот проект ставит своей целью создание футуристической Индии.

По материалам: meget.kiev.ua

В Нью-Йорке представлен проект нового учебного корпуса Медицинского центра Колумбийского университета. Его авторы — бюро «Диллер Скофидио + Ренфро».

Самым заметным пространством 14-этажной башни станет «учебный каскад» — серия расположенных по вертикали ниш для неформального общения студентов.

Он будет виден снаружи сквозь стеклянный фасад и станет отличительным признаком нового здания.

Эти пространства дополнят наружные террасы и общественные пространства, главное из которых расположено на крыше: с него открываются панорамные виды реки Гудзон.

Ключевой частью здания станет высокотехнологичный медицинский «тренажерный центр», где студенты смогут освоить профессию в обстановке, приближенной к реальной.

Там же практикующие медики будут знакомиться с новыми методами и технологиями.

Кроме того, проект предусматривает аудитории и пространства для мероприятий с развитой технической системой, включающей службу поддержки для студентов.

«Тренажерный центр», другие учебные и административные помещения обращены на северный фасад, в том время как все зоны общего пользования, включая «каскад», холлы и кафе, сгруппированы вокруг южной стороны.

Источник: meget.kiev.ua

Вчера в мэрии обсуждали «Стратегию развития Киева до 2025 г.». Послушать, как будем жить в ближайшие 15 лет, пришли бизнесмены, депутаты Киеврады и Верховной Рады, студенты и представители общественных движений.

Киевская власть выделила восемь главных инициатив, которые и станут приоритетными в работе. «Все гениальное просто, мы не открыли ничего нового. Но главное — провели анализ и определились с приоритетами. Теперь надо работать по системе изо дня в день и реализовать все намеченное», — заметил глава КГГА Александр Попов.

«Первоклассная инфраструктура»

Планируется навести порядок как в ЖКХ, так и в транспортной инфраструктуре. Управление домами будет передано самим жильцам (ОСМД), которые и будут решать, что им в первую очередь сделать в своем доме. А главные распределительные сети — тепло и вода — передать в долгосрочную концессию частным структурам, которые смогут вложить деньги в развитие. В свою очередь власть собирается модернизировать все лифты.

Власть хочет, чтобы киевляне смогли добираться из одного конца города в другой всего за полчаса. Для этого планируют строить туннели, мосты, развязки, метро, закончить городскую электричку, построить Большую окружную дорогу. На это планируется потратить 1,15 млрд евро. Причем часть средств должны выделить частные инвесторы.

Мнение. «Плюсы в том, что жильцы в таком случае четко знают, кто несет ответственность за некачественно выполненные услуги. Значительно сокращается время на выяснение отношений. Повысится и ответственность самих этих компаний», — говорит Эльдар Газизуллин, старший аналитик МЦПИ.

«Сделано в киеве»

Власть хочет, чтобы Киев стал лидером в развитии нескольких экономических направлений. В «Стратегии» называется восемь возможных направлений. Среди них — здравоохранение, ведь в Киеве работает много квалифицированных хирургов, врачей (а следовательно можно развивать медицинский туризм, зазывая к нам на лечение иностранцев), фармация — в городе несколько фармпредприятий.

Киев может стать и центром точного машиностроения (в том числе производства высокоточного оружия), научно-исследовательским центром в области сельского хозяйства.Центром производства программного обеспечения (на аутсорсинге) или даже авиационной логистики Украины и СНГ. Что именно будет развиваться лучше — решат инвесторы. После переговоров с ними власть определит 2—3 направления, которые и поддержит.

Мнение. «А для этого нужно написать единые, прозрачные правила игры. Чтобы бизнесмен был уверен, что, вложив миллионы в Киев, однажды решением районного суда он не лишится своих денег», — говорит эксперт МЦПИ Александр Жолудь. «Для этого в Генплане нужно заложить зонирование. Мы будем точно знать, где можно развивать промышленность. Подготовленные участки со всеми разрешительными документами формируют в пакеты и выставляют на аукционы», — считает депутат Киеврады Дмитрий Андриевский.

«Электронное правительство»

Киевская администрация хочет создать единый городской портал, на котором можно узнать всю информацию, задать вопрос любому чиновнику, подать заявление на оформление документов, смену адреса, оплатить штраф. Это позволит избежать коррупции и волокиты при получении различных согласований.

Также будет внедрен электронный документооборот — это позволит контролировать прохождение документов на каждом этапе. И введена электронная система управления на основе единой электронной базы данных и инвестиционных проектов, базы сдачи в аренду недвижимости и т. д.

Мнение. «Разрешительную систему нужно заменить на систему уведомления. Предприниматель должен просто ставить в известность власть, что он собирается тут вести свой бизнес, послав электронное письмо. Если у властей есть законные возражения, то они их предъявляют. Нет — значит он начинает работу. А то у нас много примеров, когда иностранцы вкладывают деньги, а потом решением какого-то районного суда им объявляют, что тут нет ни их денег, ни их фирмы», — считает эксперт МЦПИ Александр Жолудь.

«Культурная долина»

Это название — по аналогии с «Силиконовой долиной». На базе Киева предполагается создать культурный центр мирового уровня. В частности, необходимы события, которые сделали бы столицу Украины знаменитой в Европе — какие-то масштабнейшие концерты, фестивали, выставки и прочее. Для этого, правда, необходимо развивать инфраструктуру. Например, построить современный конц ертно-театральный комплекс, где могли бы выступать мировые звезды. Нужно реконструировать киностудию им. Довженко и создать на ее базе большой центр киноискусства.

Мнение. «Сделать город знаменитым за счет крупных культурных мероприятий можно, и довольно легко», — считает Влад Троицкий, организатор «Гогольфеста». «Тот же «Мыстецький Арсенал» можно сделать брендом Киева. У нас самый большой музей в Европе после Лувра, — говорит Наталья Заболотная. — Пока никто в странах СНГ не привозил коллекции мировых шедевров, за которыми выстраиваются очереди. А мы это будем делать. Например, мы сделаем ретроспективу Казимира Малевича, где соберем шедевры из 12 мировых музеев!».

"Днепровская жемчужина"

Власть хочет сделать из прибрежной территории Днепра современную рекреационную зону. Ни одна европейская столица не может похвастаться пляжами в центре города, островами с редкими растениями и древними склонами. В то же время, все это природное богатство используется в незначительной степени.

Более того, значительная часть прибрежных зон между Куреневкой и Рыбальским островом, а также Теличка — заняты промзонами. Территория островов тоже запущена. А тут можно оборудовать современные пляжи, спортивные центры, городки с аттракционами, набережные с променадами.

Мнение. «Промзона на Теличке, находящаяся на самом берегу Днепра, могла бы стать культурно-развлекательным или деловым центром города», — считает старший менеджер Фонда «Эффективное управление» Андрей Лобач.

«Здоровый киевлянин»

К 2025 году «Стратегия» предполагает увеличение продолжительности жизни киевлян с 72 до 79 лет благодаря созданию системы профилактики заболеваний. Врач должен быть сам заинтересован, чтобы его пациенты как можно меньше болели. А сам врач находился постоянно недалеко от места жительства киевлян. Первый шаг — открытие амбулаторий семейного врача в спальных районах.

Мнение. «Нужно перераспределить финансирование. Средства можно вложить их в семейных врачей. Зачем с радикулитом идти в очередь к невропатологу и требовать дорогое УЗИ. Со многими проблемами справится специалист первичной помощи, и ему нужно доплачивать за счет высвободившихся денег», — говорит главный врач поликлиники семейного врача в Дарнице Юрий Мищук.

«Центр рядом с домом»

Киевская власть собирается развивать многофункциональные центры на Левом берегу. Ведь на Левом берегу живет 48% киевлян, а работает всего 18%. Эту ситуацию собираются кардинально поправить. В том числе и за счет застройки промышленных зон в этих районах. Власть собирается ограничить строительство бизнес-офисов, ТРЦ, гостиниц в центре столицы и предлагает строить их на Левом берегу.

Мнение. «Чтобы жизнь в столице была комфортной, нужно соблюдать баланс размещения жилья и рабочих мест. Сейчас этого нет, и поэтому на дорогах создаются заторы в часы пик. Нужно стимулировать «новые города» — центры деловой активности не только в центре, но и на периферии. Чтобы горожане жили там, где они работают», — говорит руководитель проектов компании BCG Сергей Перапечка.

«Международная гавань штаб-квартир»

Киевская власть собирается предлагать крупным компаниям с мировым именем открывать свои главные офисы по региону «СНГ и Восточная Европа» в Киеве, а не в Москве. У нас под это уже есть определенные преимущества — к нам могут приезжать без виз как европейцы, так и россияне (в Россию гражданам ЕС нужна виза). Наш город более дешевый (в том числе и в плане недвижимости и зарплат) и более уютный, чем Москва.

Мнение. Эксперты довольно оптимистично оценивают это направление, так как задатки у нас под размещение международных штаб-квартир действительно есть. В то же время, для реализации этих задатков нужно много чего сделать. Прежде всего — максимально упростить разрешительную систему для открытия бизнеса, ввести прозрачную процедуру для выделения земли под застройку.

«Кроме того, крупные компании при выборе офиса интересует высококвалифицированная рабочая сила. Поэтому нужно растить классных специалистов для таких компаний», — считает Александр Жолудь.

Больше информации на meget.kiev.ua

В следующем году в Киеве собираются начать строить первый подземный автомобильный тоннель. Его проложат от нового Дарницкого моста (мост Кирпы) до пересечения Железнодорожного шоссе и улицы Киквидзе.

Кому станет лучше?

Его могут построить за два года. С его открытием можно будет буквально за полчаса домчаться от аэропорта «Борисполь» до улицы Киквидзе и по ней, а затем по Леси Украинки — до самого центра: к Бессарабке и Крещатику. Также новый тоннель облегчит жизнь жителям Русановки, Березняков, Харьковского массива — им стает гораздо легче добираться в центр столицы. Разгрузится Надднепрянское шоссе в районе моста Патона, где сейчас постоянные пробки, а также сам мост Патона — те водители, кто сейчас едет по нему в сторону центра, смогут выбрать новый Дарницкий мост и напрямую выехать через тоннель на Киквидзе, затем — на бульвар Леси Украинки.

Подземное сооружение будет состоять из двух параллельных тоннелей — в каждом машины будут двигаться в одном направлении, и в каждом будет по две полосы. Между тоннелями сделают технические соединительные переходы на случай аварии или пожара: люди по ним смогут перейти в соседний тоннель.

«Золотые» тоннели

По словам директора института «Киевдормостпроект» Владимира Воробьева, один погонный километр тоннеля обойдется в миллиард гривен. Первый тоннель запланирован длиной 1,5 км. Но бюджет не потратит ни копейки, обещают власти, — на все пойдут деньги инвесторов. Однако в народе тут же припомнили идею брать за проезд по тоннелям деньги. «Этого не будет. Платные дороги в Европе даже за 30 лет не окупаются», — считает Воробьев. Взамен инвесторам могут предложить участок земли под строительство их представительства, к примеру.

Городские власти уже ведут переговоры сразу с несколькими инвесторами — из Европы, Китая, Индии и Японии. Всего в Генеральном плане столицы запланированы шесть подземных тоннелей, два из них пройдут под Днепром.

Следующие

Следующий в очереди на строительство — тоннель от села Чапаевка (Столичное шоссе) до Бориспольского шоссе (на пересечении с ул. Бориспольской). Он станет дополнительной переправой через Днепр и разгрузит Южный мост. Также транзитный транспорт сможет по нему объезжать вокруг столицы по улице Академика Заболотного и Бориспольскому шоссе.

После него строители возьмутся за тоннель от «Левобережной» до площади Победы. Это единственный тоннель, который будет двухэтажным — на каждом уровне автомобили будут двигаться в своем направлении. Зато сюда не смогут въехать грузовые автомобили — они просто не влезут. Этот тоннель разгрузит центр — Бессарабку, Крещатик, Европейскую площадь, бульвар Шевченко, а также Набережное шоссе.

Затем на очереди — еще три тоннеля. По ним пока не приступили к переговорам с инвесторами.

У нас будет самый длинный тоннель

В верхнем ярусе тоннеля расположены вентиляционные шахты. В нижнем — коммуникации, включая видеонаблюдение, газоочистку, пожаротушение, измерение скорости. Также внизу расположен дополнительный эвакуационный коридор на случай опасности. В Москве уже есть два тоннеля. В Праге тоже. Сейчас там заканчивается строительство самого длинного в мире автотоннеля «Бланка» — 6,4 км. Он проходит под жилыми домами и рекой Влтавой. Если Киев построит свои тоннели, то мы сможем переплюнуть всех — одна из наших подземных дорог будет длиной 11 км (ул. Ольжича — ул. Кировоградская).

Киевляне к планам относятся по-разному. «Я только за! Видела в Париже, очень понравилось — удобно, быстро», — считает водительница Ольга Козуб. Но таксист о стажем Николай против. «При нашей привычке водить мы каждый день в ДТП в тоннелях будем стоять! Я буду объезжать их стороной».

Источник: meget.kiev.ua

Мечтам архитекторов о том, что Киев захватит гигантомания, не суждено было сбыться. Кризис 2007-2008 годов внес свои коррективы в планы застройки города и «высотки» остались только в визуализациях

Два предкризисных года стали временем гигантомании в киевской архитектуре. По крайней мере, небоскребы и массивные здания в то время были в разработке почти у всех более-менее известных архитекторов города. Этому способствовали беспрецедентно дешевые и доступные кредиты.

Сегодня все по-другому. Однако взглянуть на Киев, который снился столичным архитекторам, все-таки стоит. Хочется только добавить, что городскую среду, по большому счету, создают не архитекторы. Они – лишь наемные исполнители желаний заказчиков, которые и отражают то, о чем думает общество.

«Комментарии» собрали воедино 20 проектов эпохи «погони за высотой» на рынке недвижимости столицы, предоставив читателям решить самим – потерял ли Киев или приобрел от того, что все эти планы остались только на бумаге и на макетах.

1. Офисно-торгово-гостиничный комплекс на Военном проезде, 1. Заказчик: ООО «Мега Сейф».

2. Офисно-жилищный комплекс на ул. Рыбальской, 24/16. Заказчик: ООО «Украинская торговая линия».

3. Многофункциональный офисно-гостиничный комплекс на ул. Причальной, 1. Заказчик: ООО «Люксэкспресс-ІІ».

4. Торгово-гостиничный, офисно-развлекательный, оздоровительный комплекс на ул. Инженерной, 1а. Заказчик: ОАО «Деревообрабатывающий комбинат «Выдубичи».

5. Торгово-офисный центр на Ленинградской площади. Заказчик: ООО «Автожелезнодорснабсервис».

6. Гостинично-офисный комплекс на ул. Большой Васильковской, 107-109. Заказчик: ООО «Укржилстрой».

7. Торгово-общественный центр на ул. Дмитриевской, 1а. Заказчик: ООО «Трой».

8. Жилищно-общественный комплекс на ул. Златоустовской, 11. Заказчик: ЗАО «НЕСТ-ХАННЕР».

9. Учебно-административный комплекс и гостинично-офисный центр на ул-х Владимирской, 74д, и Тарасовской, 9а. Заказчик: ООО «Альтком Инвест-строй».

10. Офисно-торговый комплекс на Соломенской площади. Заказчик: ОАО «Недвижимость Столицы».

11. Административно-офисное здание на площади Леси Украинки, 1. Заказчик: ОАО АК «Киевреконструкция».

12. Служебное офисное здание Кабинета министров Украины в Музейном переулке. Заказчик: Секретариат Кабмина.

13. Комплекс в составе жилых домов, оздоровительно-развлекательных и торгово-офисных объектов на ул. Горького, 54. Заказчик: ООО «Реле-Инвест».

14. Офисно-гостинично-торговый комплекс на ул. Горького, 51. Заказчик: ЗАО «ИСА Девелопментс».

15. Культурно-просветительский центр на ул. Большой Васильковской, 57/3. Заказчик: Общество «Знание».

16. Жилой, офисно-торговый, спортивно-оздоровительный комплекс на ул. Вильшанской, 2-6. Заказчик: ООО «Автопромхим».

17. Жилищно-офисный комплекс в Кияновском пер., 9-11, 13-13а, 13б. Заказчик: ООО «АИСИ Украина».

18. Офисный центр на ул. Саксаганского, 73. Заказчик: Юго-Западная железная дорога

19. Застройка Вознесенского Яра. Заказчик: Шевченковская райгосадминистрация Киева.

20. Торгово-офисный комплекс на ул. Жилянской, 28. Заказчик: ООО «Стройлегинвест».

По материалам meget.kiev.ua

В черте кипрского города Пафос начнется строительство эко-города Neapolis Smart EcoCity. Как сообщает компания-застройщик Leptos Group, стоимость проекта оценивается в €2 миллиарда.

Neapolis Smart EcoCity будет представлять собой многофункциональный корпус, размещенный на территории в 110 гектаров.

Предполагаемая площадь застройки составляет 520 тысяч квадратных метров.

Первая очередь строительства предполагает создание инфраструктуры, возведение современной больницы и пансионата.

Она завершится уже в следующем году. Объем инвестиций в первую фазу строительства превысил €171 миллион.

Источник: meget.kiev.ua

Конец первого десятилетия XXI века знаменует слом тенденций в мировой архитектуре - на смену громким проектам "звездных" архитекторов приходят здания, которые спроектированы для комфортной жизни в здоровой и экологичной среде, считают эксперты, опрошенные во Всемирный день архитектуры.

Кризис "звезд"

Как напоминает директор Государственного музея архитектуры имени А.В.Щусева Ирина Коробьина, начало XXI века ознаменовалось расцветом так называемой "звездной" архитектуры, которая каждый раз оказывалась в центре общественного внимания как настоящее событие.

"На звезд равнялся весь профессиональный мир, все стремились создавать собственные бренды, конкурентоспособные на архитектурно-строительном рынке. "Стар-архитектура" служила знаком государственного престижа. Страны, заявлявшие курс на прогресс и инновации, подтверждали ею свою состоятельность. Имена Захи Хадид, Нормана Фостера, Рема Колхаса, Фрэнка Гери, Жана Нувеля являлись гарантами успеха", - указывает она.

Между тем, обращает внимание президент Союза архитекторов России (САР), глава "Моспроекта-4" Андрей Боков, "звездная" архитектура живет скорее не в реальной жизни, а в мультимедийном пространстве - по сути, здания капитализируются за счет привлечения "брендовых" архитекторов.

Однако, сетует Коробьина, выдающиеся архитекторы, совершившие революцию в проектном сознании, к концу первого десятилетия XXI века оказались в плену у собственных имен.

Она приводит высказывание Рема Колхаса о том, что известные архитекторы стали заложниками своих трейд-марок, и "Гери звучит уже как Гуччи".

"Герои начала XXI века поставили на поток свои идеи и открытия. Мастерские многих из них превратились в своего рода "архитектурные макдональдсы", фабрики по выпуску проектной документации, тиражирующие узнаваемую мастер-линию", - констатирует собеседница агентства.

В свою очередь сокуратор Института медиа, архитектуры и дизайна "Стрелка", открывшегося в Москве в этом году, Михаэль Шиндхельм еще одним недостатком "звездной" архитектуры называет то, что она в слабой степени учитывала национальные особенности тех стран, куда приходила.

В результате, уточняет он, проектировщики-"звезды" создавали уникальные здания, но при этом, "посаженные" на чуждую почву, их проекты никак не способствовали развитию национальной архитектуры.

Ближе к человеку

По словам Бокова, противоположным полюсом по отношению к "стар-архитектуре" является средовая архитектура. Он обращает внимание на то, что глубинные, фундаментальные изменения происходят там, где нет публичности и ярких жестов.

"Средовая архитектура четко связана с местом, неотделима от него. И эта связь становится все большей и большей ценностью. Гери, Хадид и остальные - все они делают отдельные дома. Тех, кто настаивает на ценности среды, больше интересует то, что между домами", - считает президент САР.

О том, что архитекторам пора менять прежние лозунги, сформулированные авангардистами 20-х годов и призывавшие мерить архитектуру архитектурой, говорят и замгендиректора по развитию проектов архитектурной компании ABD Architects Сергей Крючков и заместитель гендиректора ABD Architects по проектированию Борис Стучебрюков.

"В последние годы мы слышим новые лозунги, в частности: "Больше этики - меньше эстетики". Это не что иное, как призыв начать архитектуру мерить человеком", - поясняют они.

Замдиректора российского офиса международного архитектурного бюро RMJM, главный архитектор бюро по Сибири и Дальнему Востоку Кирилл Завражин в свою очередь называет проблему поиска баланса между общественным и частным пространством ключевым для сегодняшних проектировщиков.

Даже среди объектов высотного строительства все чаще и чаще появляются эконебоскребы, "гуманизирующие" внутреннее пространство здания для комфортного пребывания людей, подчеркивает он.

Здания "зеленеют"...

"Зеленую" архитектуру называют одним из самых модных течений современного градостроения, в том числе и потому, что она близка по своему духу к средовой архитектуре.

"Такая архитектура направлена на организацию социальных процессов, оздоровление среды, диалог с природой и собственным культурно-историческим наследием, она стремится производить электроэнергию, а не потреблять ее, объединять людей, а не разобщать их по социальным и финансовым признакам. Она отличается повышенной ответственностью за гармоничное и умное развитие жизненной среды", - отмечает Коробьна.

На то же самое обратил внимание и глава архитектурной мастерской SPeeCH Сергей Чобан. "Сегодня все популярнее становятся проекты, которые рачительно относятся к потреблению энергии, в которых градостроительный подход, желание сохранить часть существующей среды важнее экзальтированной внешней формы", - говорит архитектор.

Завражин в свою очередь связывает быстрый подъем "зеленой" архитектуры с тем, что интерес к ней испытывают в развитых странах как в основных законодателях моды среди проектировщиков.

При этом, рассказывает он, экологическая архитектура делится на два основных направления - эко-хайтек и "простые решения".

"Первый полагается на современные технологии, автоматики инженерных систем и включает в себя очень сложные и зависимые инженерные решения. Принцип этих разработок заключается в активной роли технологий для достижения экологических и "дружественных" человеку решений. Второе направление в области экологического дизайна полагается на традиционные и проверенные временем решения", - поясняет эксперт.

А Боков указывает, что спекуляции на тему "зеленой" архитектуры присутствуют и в проектах "звезд".

"Заха Хадид делает "биологические" - зооморфные и биоморфные - здания, что явно отсылает к практике якобы "зеленого" строительства. Но, тем не менее, сами ее дома, как и дома Гери, квалифицируются всеми сторонниками "зеленой" средовой архитектуры как антисредовые", - говорит он.

... Но состязание высоток продолжается

Но какой бы актуальной тенденцией среди архитекторов ни считалось создание комфортных для людей зданий, проектировщики по-прежнему подвержены обычным человеческим слабостям, и многие из них продолжают мечтать войти в историю в качестве создателя самого высокого на Земле небоскреба, признают эксперты.

"Высотные дома и дальше будут в моде. Эти соревнования будут идти вечно - за самый высокий небоскреб, за самый длинный мост. Как прыжки в высоту и прыжки в длину. Они всегда будут привлекать и покорять человечество. Это особая, другая жизнь, то, что будоражит сознание, то, что необходимо всегда", - уверен Боков.
Как добавляет Завражин, сейчас больше всего поразить воображение высотой зданий пытаются в Азии, ОАЭ и США.

Из творцов в  бизнесмены

Новые технологии, по словам Коробьиной, вынуждают меняться и самих проектировщиков.

"Архитектор организует жизненное пространство, создает среду, в которой проходит наша жизнь со всеми ее сложными процессами, поэтому он обязан быть и социологом, и экономистом, и художником, и математиком, и философом, и инженером - словом, совмещать в себе многие-многие знания и функции", - утверждает директор Музея архитектуры имени Щусева.

Подобная "многофункциональность" проектировщиков, говорит Завражин, отражается даже в их внешнем виде.

"Еще не так давно, в советские и постсоветские времена профессия ассоциировалась с представителем интеллигенции, человеком, витающим в мыслях, далеких от реальности, носящим рулоны бумаг под мышкой и мольберт за плечами, одетым в вытянутый свитер и вечно опаздывающим на встречи", - вспоминает он.

С приходом же новой экономики, отмечает замгендиректора российского офиса RMJM, архитекторы вынуждены не только рассчитывать на свой талант, но и на умение организовать вокруг себя других архитекторов и инженеров в большие коллективы, соизмеримые с бывшими крупными проектными институтами.

В то же время, по его словам, в слишком активном реформировании "академической" школы архитектуры есть и свои опасности.

"Главное, не потерять годами наработанный опыт в методиках образования, сделавших так много для становления сегодняшних успешных архитекторов. Например, то, что выделяло российскую архитектурную школу - серьезную теоретическую базу в области историй культур и архитектуры, профессиональное владение академическим карандашным рисунком и живописью, виртуозное макетирование и практические знания инженерных наук", - считает Завражин.

Куда дует ветер перемен

Сегодняшнее состояние мировой архитектуры Коробьина называет началом перелома.
Период, когда в архитектуре властвовал ограниченный круг международной профессиональной элиты, востребованной во всем мире, заканчивается, полагает она.
Боков также считает, что сейчас наступило время перемен, но объясняет их циклами Кондратьева, по которым существенные изменения в экономическом и общественном развитии наступают каждые 40-50 лет.

"Развитие архитектуры, являясь частью общеисторического процесса, имеет определенную циклическую периодичность", - полностью соглашаются с ним Крючков и Стучебрюков.

В пример представители ABD Architects приводят изменения, произошедшие в советской архитектуре в 1960-х годах, при Хрущеве, когда полностью была отвергнута сталинская версия архитектуры.

"Архитекторы хрущевской оттепели переняли эстафету у западных коллег, и за пару десятилетий были не только возведены достойные внимания самых взыскательных критиков объекты, но и разработаны заложенные еще конструктивистами (и подзабытые в сталинскую эпоху) градостроительные нормативы", - напоминают они.
Однако сегодня, по мнению экспертов, перемены не должны быть настолько драматичными.

Шиндхельм, в частности, думает, что современные тренды все чаще требуют от проектировщиков возращения к истокам, к национальным традициям и мотивам.
По-своему согласен с ним и Боков. Глава Союза архитекторов России обращает внимание на то, что многие молодые проектировщики начали вспоминать о черте, традиционной для отечественной интеллигенции - скромности, отказе от амбиций во имя пользы, которую их проекты могут принести, благодаря созданию комфортной среды.

"Нынче эти движения не сопровождаются заявлениями, по крайней мере, у нас в России. Такого рода заявления доносятся до нас из-за рубежа, такого рода заявления просто делаются, если угодно, самой жизнью и практикой", - заключает он.

Источник: meget.kiev.ua

В Италии сейчас сооружается новая дорога и сеть инженерных сооружений, для того чтобы соединить города Салерно и Реджио в области Калабрия. А вот старую вовсе не собираются оставить на произвол судьбы.

Власти организовали конкурс проектов по эксплуатации этого участка после того, как основной трафик пройдет мимо него. Навесной город Slow Uprising от архитектурной компании Ja Studio Inc – это лишь один из них.

Архитекторов из компании Ja Studio Inc на создание проекта под названием Slow Uprising вдохновили морские моллюски, которые облепляют днище корабля или рыбки-паразиты, прикрепляющиеся к более большим рыбкам-донорам. Вот так и новый город, спроектированный ими, будет создан на основе огромного старого виадука. 

Slow Uprising – это висящий город. Он будет находиться, по большей части, в воздухе. Вернее, там, где сейчас находится воздух. А в будущем, при осуществлении этого проекта, там будут сооружены специальные навесные эстакады, крепящиеся к опорам моста и элементам рельефа. 

Именно они станут улицами нового навесного города. К этим конструкциям и будут крепиться жилые дома, школы, магазины и прочая городская инфраструктура.

Источник: meget.kiev.ua

Много лет исследователей всего мира интересует, каким образом древние египтяне построили пирамиды. Норвежский ученый Оле Брин предложил новое решение загадки египетских пирамид

Идея пришла ему в голову во время изучения великой пирамиды Хеопса в Гизе. Это сооружение, как известно, состоит из 2,3 млн. известняковых блоков общим весом около 7 млн. тонн.

В течение трех с лишним тысяч лет оно удерживало титул самого высокого в мире (146,6 м). Поразительная и пока не объясненная особенность пирамиды в том, что она имеет вогнутые стены, сообщает Правда.ру.

Исходя из того, что ключевая точка этого плана - вершина пирамиды, Оле Брюн постарался воспроизвести проектную документацию, учитывая египетские «мерки» и не прибегая к высшей математике. Он исходил из того, что основной мерой длины в Древнем Египте был королевский локоть, который равнялся нынешним 52,355 см.

Норвежский ученый считает, что секрет строительства такого сложного сооружения довольно прост: египтяне изобрели разбивочную сетку здания. Сегодня, кстати, создание разбивочной сетки - один из главных инструментов архитектора, который позволяет возводить сложные сооружения. С ее помощью можно отделить измерение структур здания от материальной составляющей с помощью трехмерного чертежа объекта на бумаге.

Выглядит это примерно так: выбирается некий центр сооружения, от него откладываются оси координат, и для постройки сложного симметричного здания нужно просто четко выдерживать расстояния.

Брин показывает, что в основе всех расчетов лежит число «семь»: пользоваться им было очень удобно из-за количества ладоней в локте. Чтобы нарисовать план пирамиды с соблюдением масштаба, достаточно было перевести локти в ладони.

Специалист пришел к окончательному выводу об использовании египтянами сетки после того, как досконально изучил планы тридцати старейших египетских пирамид. Он обнаружил высокую точность строительства и четко выдержанные расстояния крайних точек сооружения.

Ученый считает, что египтяне заблаговременно имели уже готовую проектную документацию, которая позволяла им быстро приступить к строительству любой пирамиды. С готовой разбивочной сеткой архитектору достаточно знать основные размеры будущего строения и быстро скорректировать план.

Источник: meget.kiev.ua

К Евро-2012 Гидропарк будет не узнать. Власти хотят сделать из него развлекательный центр под открытым небом, куда могли бы ходить туристы и сами киевляне. Как рассказал нам советник мэра Игорь Добруцкий, сейчас обсуждается несколько вариантов «ребрендинга» Гидропарка.

Скорее всего, его поделят на три зоны: пляжную, спортивную и культурно-развлекательную.

В последней, например, хотят сделать небольшой аквапарк на семь горок, выставочный павильон, где будут проходить художественные выставки, и обновить парк аттракционов. Но строительство киевского «Диснейленда», о котором говорили раньше, пока под вопросом.

Спортивная зона — это беговые дорожки и спортивные площадки. «Сейчас в Гидропарке лишь ржавые тренажеры, но они все равно пользуются популярностью. Так что нужно закупить современное оборудование — и горожане с удовольствием будут заниматься спортом на берегу Днепра», — уверен Добруцкий.

Для удобства есть идея построить пешеходный мост, который соединит Гидропарк с Днепровским спуском, а также небольшие мостики в районе Матвеевского и Венецианского залива. «Главное, что мы уберем «наливайки», из-за которых Гидропарк стал едва ли не самым криминальным местом в городе», — говорит Добруцкий.

Сейчас все планы по реконструкции парка находятся на обсуждении в мэрии. Предполагается, что реконструкцию начнут в начале следующего года и будут делать в первую очередь за счет инвесторов.

Известные киевляне считают, что и без больших капиталовложений Гидропарк можно сделать хорошим центром досуга. «Хотелось бы там увидеть поменьше шашлычных и побольше зелени, — говорит композитор Владимир Быстряков. — Аквапарк там бы очень вписался, но еще нужно, чтобы восстановили переправу на пляж Довбычка напротив Гидропарка».

Правда, сам он был здесь давненько. Кузьма Скрябин радикален: «Да там нужно все сравнять с землей и построить новый пешеходный парк с современными пляжами». А вот архитектор Сергей Бабушкин считает, что Гидропарк мог бы стать киевским Центральным парком — по аналогии с Нью-Йоркским, с пешеходными дорожками и многочисленными выходами к воде. «Для этого нужно оборудовать Гидропарк канатными дорогами».

Источник: meget.kiev.ua

К Евро-2012 Киев получит самый высокий в Украине пятизвездочный отель (34 этажа, 165 м), который строится рядом с Центральным рагсом, именуемым в народе «Бермудским треугольником». Как выяснила «Сегодня», отель войдет во всемирно известную сеть гостиниц Swissotel Hotels and Resorts.

На днях «КДД групп», компания-застройщик, подписала договор на управление гостиничным компонентом с Swissotel. Стандартный номер в отелях сети, скажем, в Женеве, стоит $550 в сутки, люкс — $1130, президентский — $3330. Какими будут цены в Украине, сегодня сказать сложно.

Отель — один из двух небоскребов проекта Sky Towers («Небесные башни»). Вторая высотка комплекса, в которой разместят офисы, достигнет 210 м (47 этажей) — абсолютный рекорд для нашей страны.

Как мы сообщали, ныне среди функционирующих зданий самым высоким в Украине является офисный центр «Парус» на столичной Бессарабке (33 этажа, 136 м), а самым высоким среди построенных (35 этажей, 139 м) — его сосед на Спортивной площади. То есть новый гигант будет выше нынешних рекордсменов более чем в 1,5 раза.

Как рассказала нам директор по маркетинговым коммуникациям и связям с общественностью «КДД Групп» Наталья Алексеенко, постановлением Кабмина от 14 апреля комплекс включен в Госпрограмму подготовки и проведения финальной части Евро-2012, поэтому долгостроем он точно не станет.

Будущий Swissotel в Киеве будет включать 513 номеров, 14 апартаментов, конференц-центр, СПА и фитнес-центр, 8-уровневый подземный паркинг, рассчитанный на 851 автомобиль (в том числе паркинг отеля — 326 паркомест). Причем стандартный номер — самый большой в Европе по площади — 47 кв. м.

Она станет самой крупной в Украине пятизвездочной гостиницей по количеству номеров и будет специализироваться на проведении конференций, съездов, конгрессов, для чего запроектированы несколько конференц-залов общей вместимостью до 3000 участников. В офисном центре смогут трудиться около 17 000 человек.

Офисный центр и отель будут иметь отдельные входы, дабы потоки работающих в офисах и проживающих не пересекались. На верхние этажи можно будет подняться на одном из 47 лифтов (максимальная скорость 8 метров в секунду, значит, подъем на последний этаж займет не более чем полминуты), а на крыше 210-метровой высотки разместится вертолетная площадка.

Пока только заканчивается строительство фундамента (его максимальная глубина заложения — 64 м), но г-жа Алексеенко заверила нас: комплекс откроет двери для туристов в намеченные сроки — менее чем через два года.

Источник: meget.kiev.ua

В северной Мексике на полуострове Юкатан построен город, который спасет его обитателей от всевозможных катастроф и угроз, в том числе и от конца света.

Как сообщает итальянское издание La Stampa, группа итальянцев из 70 человек, чьи имена пока не установлены, решила спастись от встречи с концом света, который, по утверждению сторонников теории катастроф, должен наступить в 2012 году.

В 2008 году группа итальянцев, желающих спастись от конца света, приобрела на Юкатане 800 га земли, и через несколько месяцев там был построен город в миниатюре, Лас-Агилас. Городок окружают горы и леса. Рядом расположено древнее поселение майя Киуик, что придает еще больше таинственности.

Новым городком уже активно заинтересовалась местная пресса, а также миграционные власти и центры по расследованию сектантской деятельности.

В ходе следствия было установлено, что некоторые итальянцы уже запросили или даже получили мексиканское гражданство. Итальянцы редко покидают свое убежище. И по версии мэра соседнего городка, это богатые люди: они построили красивые дома.

Город в миниатюре был возведен по проекту местного архитектора Карины Валле. 24 здания имеют стены толщиной 60 см, выполнены из специальных материалов, способных защищать от резкой смены температур, радиации, огня или наводнений.

"Итальянцы не думают, что наступит конец света, но 2012 год, упомянутый в предсказаниях майя, может быть годом катастроф, поэтому они и решили укрыться здесь, чтобы защититься", - сообщила архитектор.

По данным La Stampa, строительство подобного города уже не новинка, так фирма Matex Security Projects, зарегистрированная в Понтедере, Италия, строит антиапокалипсические бункеры - самые настоящие убежища на случай атомного удара, наводнений, химических и бактериологических атак. По заявлениям Matex, с приближением 2012 года уже 1000 человек заказали персонализированные проекты крайне дорогостоящих бункеров.

Напомним, ранее специалисты NASA предрекли, что в 2013 году Солнце проснется после многолетней спячки и идеальная магнитная буря приведет к техногенной катастрофе на Земле.

Источник: meget.kiev.ua

Самым дорогим станет проект "Энергия природы" по строительству ветровых электростанций. Стоимость нацпроектов для страны, недавно обозначенными президентом, уже посчитали. Правда, с финансированием определились только 8 из десяти оглашенных проектов.

Так шесть из них, на общую сумму свыше 73 миллиарда гривен, планируется реализовать за счет частных вложений.

Вообщем же, для финансирования полного списка проектов, стране понадобится 82 миллиарда гривен. Большая часть денег, по расчетам власти, должна идти из частных капиталов.

Самым же дорогим проектом для страны станет постройка ветровых электростанций. Проект "Энергия природы" будет стоить 3 миллиарда евро. По подсчетам специалистов, ветровые станции мощностью 2 тысячи МВт должны окупиться за семь лет.

В еще один проект «Доступное жилье» придется вложить 12,3 миллиарда гривен за пять лет. Это позволит построить квартиры для 40 тысяч военнослужащих, крымских татар и молодых специалистов бюджетной сферы. А замыкает тройку самых дорогих проектов "Олимпийская надежда-2022", его планируют осуществить за ближайшие 10 лет.

А вот дольше всего окупаться будет строительство железной дороги между Киевом и аэропортом «Борисполь». Проложить дорогу собираются за ближайшие 15 лет.

Все намеченные проекты намерено финансировать только частично путем оплаты предварительного ТЭО, инженерной инфраструктуры, введение льготных тарифов и предоставления госгарантий. Из бюджета будут профинансированы четыре проекта. Так из государственного бюджета будут профинансирована реконструкция Киева ("Город будущего") и поддержки материнства и детства ("Новая жизнь") - пока не определена.

Проекты "Качественная вода" и "Открытый мир" (создание образовательной сети на основе 4G) будут стоить 3700 миллионов гривен или 675 миллионов долларов соответственно, передает «Коммерсант-Украина».

Напомним, добыча газа в Украине стала самым важным нацпроектом. Следующий пункт списка связан с электроэнергией, а точнее с ее альтернативными источниками. Так в стране хотят построить ветровые и солнечные электростанции, которые смогут вырабатывать 2 тысячи мВт энергии.

Планируют же их построить в Крыму и Запорожской области. А вот социальное жилье в списке у правительства заняло только третье место. В перечень обязательных проектов, вошла программа строительства социального жилья стоимостью около 3-4 тысячи гривен за квадратный метр.

Источник: meget.kiev.ua

Склон под Андреевской церковью остается остроаварийным, несмотря на принятые экстренные меры по его укреплению. Но если наверху оползневые процессы стараются сдержать, то внизу продолжают методично «добивать» строительными работами.

– Только в прошлом-позапрошлом году мы обращали внимание властей на то, что начали углубляться сквозные трещины на фасаде и появились новые, – говорит старший научный сотрудник отдела инженерной геологии Института геологических наук Вадим Рыбин.

– Сейчас ситуация намного плачевнее – трещины появляются в фундаментных слоях, что гораздо опаснее. На севере и востоке есть оползневые зоны. Да, сейчас вбиты сваи, они сдержат процесс, но мы не можем повлиять на общее состояние горы.

Расчеты показывают, что поползти может участок над Боричевым Током, где сейчас ведется строительство. Почему склон под Андреевской стал двигаться? Там же все было устойчиво, пока в 1970-х годах не прорубили аллею для художников, подрезав низ и изменив площадь склона, и стали появляться оплывины – полосы маломощного слоя почвы, которые под действием силы тяжести или при насыщении водой смещаются по склону.

Сейчас роль такой губительной аллеей для гораздо большей площади, чем склон, может стать застройка Боричева Тока. Мы решили проблему только верхушки склона, но дальше ничего сделать не можем, там – территория города.

Так врезается в склон новое строительство 5-этажного дома. Движение грунтовых вод перекрыто, площадь подножия уменьшена. Сползти может не только Андреевская, но и замок Ричарда, и дом-музей Булгакова.

На Боричев Ток редко заглядывают даже туристы. А ведь строительство там ведется вовсю – в основном новенькие двух-, трехэтажные коттеджи. Охрана немногословна:

– Это частная территории, проход запрещен.

Кстати, ни на сайте Киевсовета, ни градсовета нет данных, когда и кому передавались эти участки и когда согласовывались проекты. А между тем недавно начавшаяся стройка на месте дома № 7 поражает масштабом: в склон врезана мощнейшая подпорная стена из 20-метровых сваи, из которых 13 м – подземная часть. Информационной таблички нет, но строители говорят, что дом будет пятиэтажным.

– Все документы и экспертизы есть, с геологами тоже согласовано, – говорят они. – Нас приезжают, проверяют.

На этом участке вполне возможно, эта часть склона укреплена надежно, но может получиться тот же эффект, что со строительством «монстра на Грушевского» – сам стоит, но все вокруг трескается.

Поднимаемся на склон над Боричевым Током. Видны характерные процессы грунта, свидетельствующие, что склон – оползневый. Корни деревьев оголены, во многих местах земля образовала почти горизонтальные террасы под крутыми обрывами – такое бывает, когда массив грунта уже сдвигался и останавливался. Видны размытые русла, по которым во время дождя стекает вода.

– Устойчивость склона зависит от подземных вод, – объясняет газете... завкафедрой гидрогеологии университета им. Шевченко Алексей Кошляков. – Тем более в Киеве, на лессовых гигроскопичных породах. Когда на пути природного подземного потока возникает препятствие, получается так называемый баражный эффект – подъем уровня грунтовых вод. Перед строительством всегда рассчитывается коэффициент устойчивости склона, просчитывается количество и глубина свай. Но все это рассчитано на изначальный уровень грунтовых вод, а когда пути их движения перекрыть, уровень повышается, и будет совсем другой коэффициент устойчивости. Это момент при строительстве чаще всего упускают из виду.

– Сток воды по наклонной поверхности прорезает промоины, они перерастают в овраги, – говорит завотделом инженерной геологии Института геологических наук Михаил Демчишин. – Обычно оползневый процесс наибольшей мощности возникает в непосредственной близости от объекта нового строительства, а дальше его отголоски могут затронуть остальные участки.

Глубина залегания грунтовых вод на первом водоносном горизонте, к которому относится и склон под Андреевской, – 20–25 метров. Именно такой толщины может быть пласт грунта, сорвавшийся вниз по склону, а то и глубже. А его площадь определяет сама природа. Это зависит от многих факторов: разрез склона, его наклон, количество источников грунтовых вод и их объем. Рецепт спасения прост – прекратить строительство.

Михаил Дегтярев, историк, автор книги «Андреевская церковь» (1999 г.):

– Еще при строительстве Андреевской церкви наши предки осознавали опасность оползневых процессов для склона. В ходе работы над книгой я нашел в архивах интересные факты, свидетельствующие об этом. На склоне старались сделать уступы, высаживали деревья с развитой корневой системой, строили дренажные системы – водосборные колодцы, штольни, желоба, искусственные водоемы.

Но оползневый процесс не прекращался, земля двигалась и погребала под собой все конструкции, нередко захватывая и жилые дома на Андреевском спуске. В 1917 году оползень снес усадьбу № 19, а № 17 пришлось отселить.

Больше информации на портале недвижимости

Местные власти получили возможность помочь приближенным к ним стройкомпаниям за счет бюджета. Минрегионстрой намерен обеспечить добросовестных застройщиков бесплатными земельными участками и бюджетными средствами на возведение доступного жилья.

Помочь строителям кредитными средствами правительство намерено обязать и банкиров. Чиновники считают, что в результате запланированных мероприятий объемы строительства жилья до конца года увеличатся на 25% — до 8 млн. м2

Одной из наиболее резонансных инициатив правительства стало обещание выделять застройщикам бесплатные земельные участки, чтобы удешевить возводимое ими жилье. Интересно, что такая возможность вполне вписывается в законодат ельные рамки. Ст. 134 Земельного кодекса разрешает бесплатно передавать земельные наделы в аренду для реконструкции кварталов устаревшей застройки, а также строительства социального и доступного жилья.

Правда, до сих пор эта норма практически не использовалась. «Ведь для того чтобы получить участок бесплатно, компания должна победить в конкурсе среди застройщиков на право реализовать тот или иной проект. А Минрегионстрой до сих пор не разработал и не утвердил порядок проведения такого конкурса», — комментирует «k:» юрист юридической компании «Правовая гильдия «ВикториАл» Алина Трофимова.

Минрегионстрой решил подкорректировать правила: теперь не государство будет определять приоритетные проекты и искать для них исполнителей, а сами застройщики смогут инициировать получение под свои проекты бесплатных наделов. Главным требованием к претендентам на бесплатный надел станет наличие богатого строительного опыта.

По словам первого заместителя министра регионального развития и строитель ства Анатолия Беркута, наличие достаточного опыта будет оцениваться по объемам жилищного строительства за последние три года — более 100 тыс. м2 (учитываются также объекты социального значения и инженерные сети).

Если ориентироваться только на этот критерий, то опытными могут считаться не более полутора десятков компаний. Лидеры рынка планку в 100 тыс. м2 преодолевают, как правило, за год. К примеру, ХК «Киевгорстрой» в 2009 году ввела в эксплуатацию более 210 тыс. м2 жилья, компания ТММ — более 150 тыс., крымская строительная корпорация «Консоль» — свыше 120 тыс. м2. Одно можно сказать наверняка — мелким строительным компаниям эта преференция не светит.

«Объемы строительства — очень спорный критерий для определения опыта работы. В вопросе возведения доступного жилья ведь важно, чтобы оно было дешевым и удовлетворительного качества. И не важно, кто будет строить — старожил рынка или новичок. Более того, не исключено, что компаниям, которые только выходят на рынок и меньше затронуты кризисом, будет даже легче вложиться в минимальные сметы ввиду того, что над ними не довлеют кредитные обязательства», — сказал «k:» глава Земельного союза Украины Андрей Кошиль.

Эксперты считают, что подобные инициативы правительства будут способствовать дальнейшей монополизации строительного рынка. По большому счету в получении бесплатных земельных участков действительно заинтересованы только крупные застройщики. «У нас, например, из-за кризиса осталось много не освоенных участков. Так что строить есть где, другое дело — за какие средства. Но проблема в ином. Даже когда средства появятся, мы будем строить на дорогих участках, которые достались нам по высокой цене, в том числе и благодаря крупным суммам благодарности чиновникам. А скажем, рядом будет возводиться дом на участке, полученном бесплатно.

В результате себестоимость строительства и, соответственно, конечная стоимость квадратного метра в этих двух домах будут значительно отличаться. В условиях, когда спрос и без того невелик, компании, которым придется возводить дома на ранее выкупленных участках, не смогут конкурировать с застройщиками, реализующими проект на бесплатном наделе», — жалуется «k:» один из руководителей небольшой строительной компании из Харьковской области.

Еще одной заинтересованной стороной в этом процессе являются местные власти — декларируя заботу о людях, они блюдут свой интерес. «Почти у каждого местного руководителя есть карманная или посредническая строительная компания. Это его стабильный дополнительный доход. Поэтому, конечно, на местах с удовольствием будут отдавать участки бесплатно. Но только своим», — уверен Андрей Кошиль.

Больше информации на: kievgrad.info

Министерство регионального развития и строительства введет принцип "единого окна" для предоставления разрешительной документации застройщикам.

"Мы готовим подарок строителям - создание "единого окна" в Минрегионстрое для разрешительных систем. Это известная проблема, когда человеку нужно ходить по инстанциям Минрегионстроя, экспертизы и другим инстанциям", - сообщил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба на пресс-конференции в Киеве в четверг.

При этом В.Яцуба не уточнил детали введения "единого окна", добавив, что они будут озвучены позднее.

Кроме того, министр сообщил, что министерство рассматривает возможность объединения научно-исследовательских институтов в единый центр. "Есть вопрос, который касается нашей науки - НИИ. Мы договорились, и Анатолий Беркута берет под свою опеку. И мы подумаем в ближайшее время как это сделать - может в виде консорциума, в который объединятся вокруг главного строительного университета, как это сделано в большинстве стран - то есть создается научный центр", - сказал он.

Также министр рассказал, что принятие законопроекта об освобождении компаний, ведущих строительство жилья по долевому принципу, от налога на добавленную стоимость (Н ДС), разрабатываемый Министерством регионального развития и строительства (Минрегионстрой), из-за ситуации с бюджетом возможно только в 2011 году.

"Мы вышли сейчас с предложением, но в связи с ситуацией в бюджете. На следующий год, я думаю, мы "пробьем" эту тему", - сказал министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба на пресс-конференции в Киеве в четверг.

Министерство регионального развития и строительства получило согласие 17 строительных компаний строить недорогие невысотные дома с применением новых технологий для последующей их продажи. Об этом заявил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба на пресс-конференции в Киеве.

"Сейчас мы набрали 17 строительных компаний желающих строить. Город выделит им улицу и они построят. Потом они реализую эти дома", - отметил он.

Отвечая на вопрос: сколько подобного рода домов будет построено - Яцуба сказал, что сколько хватит сил у бизнеса.

"Мы предложили тем бизнесменам, у которых есть новые технологии дешевого жилья сделать такую улицу. Чтобы каждый бизнесмен построил этот дом с отделкой, обустроил и сделал тест-драйв для тех желающих, которые так хотят решить свою жилищную проблему. Они могут даже поселиться на два дня в этот дом", - сказал он.

По его словам, речь идет именно о применении новых технологий для строительства дешевого жилья, в частности, о домах, которые можно построить за $20-50 тысяч.

"Мы набрали уже более 20 вариантов разных технологий - американская, канадская, украинская - каркасное строительство. Самое главное- эта цена квадратного метра", - добавил министр.

Яцуба также сообщил, что руководство Киевской области выразило готовность выделить земли для реализации таких проектов, в частности, область предложила два варианта размещения улиц - одну возле Борисполя, вторую - в Хотяновке.

В то же время замминистра Дмитрий Исаенко добавил, что есть еще и третий вариант расположения участка - возле станции метро Красный хутор.

Как сообщалось ранее, Министерство регионального развития и строительства рассматривает возможность строительства к осени под Киевом трех улиц дешевого жилья из гипсокартона.

Больше информации на  портале недвижимости

Займы были чрезвычайно "соблазнительными" - 3% годовых в гривне на 15-20 лет и 40% предоплаты. "Это и была та" замануха ", на которую" клюнули "люди", - подчеркнул один из пострадавших вкладчиков в квадратные метры.

Если инвесторы проблемных недостроев не помогут себе сами, никто им не поможет. Этот тезис на фоне наличия в Украине многочисленных "мертвых" строительных площадок сейчас, похоже, особенно актуальна.

Для инвесторов, которые стали заложниками "синдрома Элита-Центр", поиск выхода из строительной ловушки - главная цель жизни. Однако, несмотря на то, что только в столице насчитывается около 200 приостановленных строек и более 5 тысяч вкладчиков-неудачников, конструктивных решений найдено гораздо меньше.

Каждая группа пострадавших пытается найти свой путь. Одни ожидают помощи от государства или городских властей, другие пытаются привлечь виновных к уголовной ответственности. А третьи думают, как достроить жилье за собственные средства. Больше всего повезло представителям последней категории вкладчиков.

Правда, на столичном рынке такой случай только один, и идти к своей цели инвесторам строительства жилого комплекса на Борщаговской, 208 пришлось почти десять лет.

История отношений с кредитным союзом "Добробут", которая выступала заказчиком проекта и не выполнила обещаний, инвесторы начали еще в 2001 году. Компания обязалась прокредитовать строит ельство для своих членов. Войти в организацию мог каждый, кто соглашался с его условиями.

Займы были чрезвычайно "соблазнительными" - 3% годовых в гривне на 15-20 лет и 40% предоплаты. "Это и была та" замануха ", на которую" клюнули "люди", - подчеркнул один из пострадавших.

Сдать в эксплуатацию жилье заказчики планировали в третьем квартале 2002 года - именно такие сроки были указаны в договорах инвесторов. Однако, несмотря на бумажные обещания, летом 2003 года фирма только получила разрешение на строительство.

После этого работы активизировались, и в конце 2004 года был возведен 13 уровней 19-этажного здания. На этом "Добробут", который из кредитного союза тогда превратился в общественную организацию, решил взять паузу.

По словам одного из активнейших членов инициативной группы пострадавших Олега Скочика, людей пригласили на собрание и попросили их полностью погасить сумму так называемой займа, которая была предоставлена "Добробутом" как кредитным союзом.

В 2005 году инвесторам таки удалось донести 100% средств на ожиданиях, что здание возведут. Однако вкладчиков удовлетворили лишь еще одним этажом и мертвой тишиной на площадке в течение следующих трех лет.

Впрочем, за это время жертвам "финансовой пирамиды" удалось получить несколько важных побед. Крупнейшей из них считается получение контроля над "Добробутом". Добиться этого им удалось на общем собрании членов кредитного союза, на которых был переизбран председатель организации.

К тому же, настойчивый сбор данных инвесторами позволил привлечь к уголовной ответственности экс-директора "Добробута" Евгения Мандровская.

Ситуация могла бы обернуться иначе, если бы предприимчивый бизнесмен не соблазнился на государственные средства. По словам Скочика, в строительство объекта на Борщаговской был частично инвестировано деньги МЧС.

"Мандровская продал госорганам воздуха он" придумал "квартиры на 19 этаже, которых фактически не было в проекте", - пояснил он.

Получив контроль над организацией, инвесторы сохранили ее основные институты: правление и ревизионную комиссию. Также они создали платформу в виде компании "Перспективабуд", которая вела хозяйственную деятельностью от имени "Добробута".

Благодаря небольшому начальном капитала, собранном за счет тех же терпеливых вкладчиков, строительство возобновилось. А как только появился движение на площадке, поступили средства от новых инвесторов.

Сегодня дом почти готов к вводу в эксплуатацию: остались отделочные работы, частично - перекрытие крыши и подключение к коммуникациям. Строители уверяют, что уже в третьем квартале 2010 года сдадут объект.

После этого, говорят в союзе, организацию, скорее всего, ликвидируют. По словам Скочика, который получил должность заместителя председателя правления "Добробута", на фоне укрупнения строительных компаний на рынке смысла в ее дальнейшем существовании нет.

К тому же, никто из членов союза не собирается оставлять свой личный бизнес или работу, которые всегда были их источником покрытия расходов на строительство.

В начале истории, в 2001 году, цена квадратного метра здания на Борщаговской составляла 1 650 гривен.

При этом столичные риэлторы уверяют, что ценовой диапазон в 1400-1800 гривен за "квадрат" отвечал рыночным условиям того времени. Дороже жилая площадь стоила только в новостройках, которые были готовы к эксплуатации.

Однако, инвесторы дома на Борщаговской потеряли втрое больше. Итоговая стоимость квадратного метра для первых вкладчиков составила около 4,5 тысячи гривен, а для тех, кто пришел позже, - 5-6 тысяч и более.

Впрочем, по сравнению с другими столичными объектами это совсем небольшие потери. Например, соседи "Борщаговки", инвесторы жилого комплекса "Три богатыря", покупали "квадраты" за 1,5-2 тысячи долларов. И сегодня им на достройку трех "свечек" не хватает более 28 миллионов гривен.

"У них цена после окончания строительства будет такова, что сегодня на рынке дешевле стоит готовое жилье", - делятся своими сомнениями эксперты.

Тем не менее, "богатыри" тоже достраивают свои дома, только не через общественную организацию, а в рамках новообразованного жилищно-строительного кооператива.

Такие формы самоорганизации поддерживает власть. Заместитель главы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко уверен, что это лучший выход. Зато, в "Добробуте" утверждают, что ЖСК - наихудшая форма объединения. По мнению Скочика, кооператив слабо управляемый через свой демократический строй.

У юристов по этому поводу иное мнение. Адвокат юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры" Наталия Доценко-Белоус считает, что самоорганизация путем создания кооператива является наиболее совершенной формой защиты инвесторов.

Такая форма объединения, утверждает юрист, позволяет избежать потери прав на инвестированный объект, особенно в случае преимущественных прав на него третьих лиц. Такими, например, могут быть финансовые учреждения, предоставлявшие ипотечные кредиты.

При этом кооперация защищает потребителей от потери застройщиком прав на земельный участок и как результат - прав на объект. Ведь на этапе строительства, по законодательству, неготова сооружение - это совокупность материалов и оборудования.

Одним из преимуществ кооператива Доценко-Белоус называет возможность признания в судебном порядке прав собственности на недостроенный объект. А это позволяет обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости.

К тому же, закон предусматривает возможность для ЖСК бесплатно получить в собственность права на земельный участок. Как бонус, пострадавшие инвесторы в рамках кооператива могут использовать недострой для получения дохода.

"Вкладчики имеют возможность, например, разместить рекламу на прилегающей территории и на вертикальных конструкциях объекта", - подчеркивает Доценко-Белоус.

Впрочем, сегодня воспользоваться "кооперационным" защитой от рисков могут далеко не все владельцы недостроенных квартир. По словам экспертов, такая инициатива требует значительных дополнительных затрат.

По материалам kievgrad.info