Forbes составил рейтинг самой дорогой недвижимости, принадлежащей миллиардерам. Первое место занял бизнесмен Мукеш Амбани (состояние — $21,5 млрд) и его особняк Antilia стоимостью более $1 млрд.

Luxlux.net представляет Вам свой шорт-лист, в который включены дома более популярных олигархов.

1. Kensington Palace Gardens

Первое место мы отдали лондонскому особняку Романа Абрамовича (капитал — $10,2 млрд). В 2011 году эта элитная недвижимость была оценена экспертами в $140 млн.

Хотя законами Англии запрещено перестраивать памятники архитектуры, коим является Kensington Palace Gardens, миллиардеру удалось получить разрешение на строительство теннисного корта, оздоровительного центра и даже музея автомобилей. Так что скоро можно будет приезжать к Роману на экскурсию.

2. Ellison Estate

Второе место в рейтинге принадлежит элитной недвижимости айтишника Ларри Эллисона (состояние — $43 млрд).

Основатель корпорации Oracle построил дом в Вудсайде, Калифорния еще в 2004 году. Вилла декорирована в сдержанном японском стиле и окружена земельным участком площадью 10 га.

На территории есть гостевой дом, домик садовника, дом для чайной церемонии, сауна, пруд, озеро. Сегодня недвижимость оценивается в $200 млн.

3. One Hyde Park

Квартира миллиардера Рината Ахметова ($15,4 млрд) — на третьей строке. В 2011 году он стоил $221 млн. Апартаменты располагаются в Лондоне в элитном районе Найтсбридж.

Общая площадь недвижимости составляет 2,3 тыс. кв. м.

Известно, что жилье оснащено пуленепробиваемыми стеклами, охраняется круглосуточно, а еще владельцу доступен консьерж-сервис 24/7 высокого уровня, как у пятизвездочных отелей.

Существуют 2 наиболее распространенных способа обмана покупателя.

1. Сбор задатков на квартиру у нескольких покупателей.

Сделать это могут и мошенники (например арендаторы квартиры) и просто недобросовестный владелец. Помогает грамотный договор задатка (нотариальный), а также предварительная проверка документов. Лучше поручить это риэлтору или юристу, имеющему опыт с недвижимостью.

2. Подделка документов: на право собственности, паспортов, справок и др.

Самостоятельно убедиться в достоверности документов покупателю непросто, хоть какой-то гарантией нормальной проверки может служить услуга агентств недвижимости или нотариуса по проверке юридической чистоты квартиры.

У Вас получилось купить квартиру.. что дальше?

Купленную квартиру Вам нужно обязательно зарегистрировать. Государственная регистрация объектов недвижимого имущества до 01 января 2013 года осуществлялась в Бюро Технической Инвентаризации местных органов исполнительной власти на основании правоустанавливающих документов, выданных в нотариальной конторе, за счет нового владельца квартиры.

Теперь с 01 января 2013 года эту функцию будут выполнять нотариусы, и процедура упростится. Чтобы купить квартиру, не будет необходимости ходить в БТИ ни до сделки, ни после нее.

Сразу после того, как нотариус потавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться. Поздравляем, квартира уже Ваша!

Источник: Me get - все про недвижимость.

"Каждому зданию в Киеве может грозить обвал", - утверждает координатор гражданской кампании "Форум спасения Киева" Виталий Черняховский.

Он убежден, что новые здания, возведенные за последние годы в столице, построены с нарушением государственных строительных норм. Что касается старых зданий, там подливают масла в огонь любители перепланировок.

"Часто люди, даже не согласовывают перепланировку, разрушают несущие стены. То, что такие домадо сих пор стоят – чудо. Но перекрытия могут завалится в любой момент.

Как это случилось с парнем, на которого упало перекрытие балкона. Там тоже ни с кем не согласовали. Кирпичи даже не сцепили со стеной. Просто положили. Кто-то мог зайти, хлопнуть дверью и тем самым спровоцировать обвал кирпичей", - сказал Виталий Черняховский.

Разрушение зданий, в том числе из-за нарушения строительных норм, для столицы – не редкость, утверждает Координатор гражданской кампании "Форум спасения Киева". "Например, офисный центр на пересечении Владимирской и большой Житомирской. Там отпадала плитка.

ЧП случалось даже в элитной районе на Оболонских липках, а также в ТЦ Олимпийский и в ТЦ Комод, что на Луначарского. В последнем однажды из-за дождя, прорвало канализацию и залило первый этаж. А три года назад в Киеве за ночь обрушилась часть дома на Красноармейской, 37. Причина – неправильная перепланировка квартиры", - рассказал Черняховский. В тех случаях обошлось без жертв.

Источник: meget.kiev.ua

Снижение спроса на объекты недвижимости - устойчивая тенденция на первичном рынке недвижимости Украины. В связи с понижением платежеспособности потребителей, и нестабильной ситуацией в стране, девелоперы и строительные компании начали искать любые способы реализации своих объектов.

Услуга «trade in» в Украине появилась совсем недавно и стала временным антикризисным методом, внедряемым застройщиками, отмечают специалисты компании «Соцмарт».

В переводе с английского «trade in»- отдавать старую вещь в счёт покупки новой. Во всем мире, в частности и в Украине, эта услуга предоставляется автосалонами. Выбрав понравившийся автомобиль, клиент оставляет дилеру свой подержанный автомобиль, после чего проводится оценка «trade in»: диагностируется техническое состояние транспортного средства и определяется его цена.

Эта цена будет вычтена из цены нового автомобиля при определении стоимости сделки. Клиент может оплатить покупку автомобиля в «trade in» как собственными средствами, так и с помощью банковского кредита. Эту идею позаимствовали застройщики, поэтому стало реальностью продать «старенькую» квартиру в счет оплаты нового жилья.

C наступлением кризиса услуга «trade in» получила широкое распространение в России, в Украине же только несколько компаний внедрили эту систему. Значительная часть заинтересованной аудитории – молодые семьи, владеющие небольшими квартирами в Киеве, семьи, у которых есть несколько квартир, и они хотели бы жить «под одной крышей».

Рынок коттеджного строительства в Украине активно развивается, и многие семьи хотели бы улучшить свои жилищные условия, пользуясь системой оплаты «trade in», покупателю не нужно ждать, пока будет продана его квартира — новый дом он получает сразу. Все сложности, связанные с переоформлением квартиры и продажи дома, берет на себя сторона компании, информирует строительный портал socMart. Освободить квартиру можно тогда, когда будут закончены все отделочно- ремонтные работы в новом доме.

Так как же осуществить покупку по системе?

• Определится с типом коттеджа
• Получить детальную информацию об условиях сделки, системе скидок и пр.
• Договорится об экспертной оценке документов на квартиру со стороны юридической службы и службы безопасности компании.
• Провести независимую оценку квартиры
• Заключить договор бронирования коттеджа в случае обоюдного согласия сторон и положительного заключения всех служб
• Оформить сделку купли-продажи квартиры и сделку купли-продажи дома и земельного участка
• Произвести доплату за новое домовладение, в случае, если цена квартиры не покрывает стоимости коттеджа

Эта система оплаты имеет ряд преимуществ для покупателей, так как в первую очередь продажей старого жилья и приобретением «первичного», занимается не само физическое лицо, а компания застройщик; отсутствуют денежные расходы, связанных с продажей «вторичного жилья»; взамен своей старой квартиры одновременно Вы получаете дом с участком земли.

Необходимость накопления всей суммы, требуемой для покупки новой квартиры, отошло в прошлое благодаря получившим распространение программам ипотечного кредитования различных банков, а также схемам продажи жилья в рассрочку девелоперских компаний, работающих на первичном рынке строительства новостроек. Учитывая сложившуюся ситуацию с банковской системой Украины, а также, что проценты при покупке жилья одни и самых больших в мире - услуга дает возможность доплатить только разницу в кредит, который предлагает компания девелопер, а не банк, на более выгодных условиях.

Активизация такого метода стимулирования продаж жилья в нашей стране зависит от сроков преодоления кризиса и формирования новой модели экономических отношений. Как отмечают сотрудники socMart, щвнедрение системы «trade in» в Украине, стало бы не только отличным маркетинговых ходом для привлечения новых клиентов, но и дополнительной возможностью приобрести новое жилье для людей со средним достатком. К сожалению, эта система не внедрена крупнейшими застройщиками Украины и пока не действует при покупке квартир в новостройках, хотя и является перспективной.

Больше информации о покупке недвижимости

Несмотря на то, что до Евро-2012 еще два года, киевляне уже готовятся зарабатывать на чемпионате. Как рассказал нам вице-президент Ассоциации малых гостиниц и апартаментов Украины Роман Пономаренко, буквально каждый день ему звонят за консультацией: люди хотят переоборудовать свою недвижимость под гостиницы или хостелы, чтобы зарабатывать на туристах.

«Звонят бизнесмены, у них появилась идея переоборудовать офисы под гостиницы. Это возможно. Если здание старое и трубы проведены к каждому кабинету, то цена вопроса будет минимальной, а вот с новыми проектами придется потратиться», — говорит Пономаренко.

По его словам, зарабатывать хотят не только бизнесмены с большими возможностями. «Люди, которые раньше сдавали квартиры в аренду под офис, поняли, что за это мало что выручишь. Они просто переоборудуют эти помещения в хостелы — малобюджетные отели. То есть ставят кровати, меняют обои — и готово. Они могут смело просить от 10 евро за койко-место в сутки. А в 2012 году эти люди смогут заработать на хостелах в разы больше», — говорит Пономаренко.

Звезды

Любопытно, что ко всеобщему отельному ажиотажу, похоже, подключаются даже звезды эстрады. На улице Мичурина, что возле Ботанического сада, строится пятиэтажная гостиница с подземным паркингом. Жители окрестных домов в один голос утверждают, что одна из совладелиц гостиницы — певица Наталья Могилевская.

«Мы ее видим тут раз в неделю. Ну разве бы она стала сюда так часто ходить на стройку смотреть, если бы не имела к ней отношения?» — говорит Алексей Дмитриевич, житель улицы Мичурина.

У певицы это не отрицают, а просто молчат. Пресс-секретарь Юрий заявил: «Нам запрещено говорить на данную тему». По подсчетам девелоперов, эта гостиница с подземным паркингом обойдется как минимум в миллион долларов. Ведь в этом районе «сотка» земли стоит $100 тысяч.

Художники

Планируют подзаработать на чемпионате и те, у кого нет лишней недвижимости. Художники на Андреевском уже стали писать картины про запас с видами Андреевской церкви и Золотых ворот. «Их будут разметать как горячие пирожки», — уверен завсегдатай киевского Монмартра Алексей. Аналогично поступают мастера хенд-мэйда.

Ирина Голубченко рассказала, что уже думает над дизайном тканевых футбольных мячей и других вещей, связанных со спортом. А экскурсоводы взялись за иностранные. «На нас будет колоссальный спрос, я срочно учу испанский», — говорит гид Игорь Жуков.

По материалам meget.kiev.ua

Сегодня Минрегионстрой готовит новую спасительную программу для строительной отрасли, которая рассчитана на 2010-2017 годы.

Нынешняя схема предусматривает выделение государством гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, первых 30% взноса от стоимости жилья. Остальные покупатель должен будет оплатить сам, причем льготное ипотечное кредитование банками пока не предусмотрено.

Как говорят в Минрегионстрое, в 2010 году стоимость жилья не превысит 4,5 тыс.грн. за квадратный метр в регионах и 5,9 тыс. грн в Киеве.

В программу планируется привлечь жилые дома и комплексы, которые строятся при государственной поддержке, в том числе объекты с готовностью 70%. Механизм отбора снова будет разрабатывать правительство.

По мнению главы строительного министерства, в целом, достройка домов с готовностью 70% может стоить чуть более 4 млрд. гривен, а на недострои с готовностью 50% нужно около 8 млрд. гривен.

Министр подсчитал, сколько денег на руках у населения Украины: 150 млрд. гривен и 48 млрд. долларов. Эти средства - при создании надлежащих условий и сберегательной ценовой политике на рынке жилья - могут быть инвестированы гражданами именно в жилье.

Кроме того, снижать стоимость квартир авторы программы планируют за счет предоставления бесплатных участков под строительство, обеспеченных инженерно-транспортной и социальной инфраструктурой, и освобождения строительных компаний от отчислений.

Эксперты уже оценили эту программу доступного жилья. Оценки довольно скептичные. Так, по данным члена Совета предпринимателей при Кабмине Вячеслава Кредисова, для обеспечения жильем всех 300 тысяч украинских очередников нужно 200 млрд. гривен. Но таких денег в ближайшие годы у государства не будет.

Больше информации о доступном жилье в Украине

В наиболее престижных готовых домах Киева квартиры могут подорожать. Такое мнение в эксклюзивном комментарии для UBR.UA выразил эксперт рынка недвижимости Андрей Гончаров.

"В Украине за последыний год упади цены на все виды недвижимо сти, в том числе на элитное жилье. Но, все же, в меньшей степени, чем на квартиры других сегментов. Цены уже почти пришли в соответствие с реалиями рынка", - отметил эксперт.

"Не исключаю еще некоторое падение цен на элитный сегмент, но вместе с тем, в наиболее качественных, престижных, уже построенных домах в Киеве, квартиры могут даже подорожать. Ведь спрос на "элитку" присутствует", - считает Гончаров.

Напомним, в большинстве регионов мира подешевело элитное жилье. Согласно данным Международного индекса цен Knight Frank на элитное жилье, в индекс этого года включены 56 регионов.

Международный индекс цен на элитную недвижимость Knight Frank является единственным глобальным индексом, который отслеживает рынки элитной недвижимости по всему миру. Данные основаны на ценах на элитную недвижимость на премиальных рынках. По итогам прошлого года цены на элитное жилье снизились в 75% из 56 регионов, которые включены в Международный индекс цен

Как считают эксперты, цены останутся на текущем уровне, и этот уровень цен не являет собой угрозу, некоторые эксперты и предсказывают возможность образования нового пузыря на рынке недвижимости.

В этом году положительная динамика цен на элитное жилье ожидается в существенно большем количестве регионов, входящих в индекс. Так, уже наблюдается восстановление цен на премиальную недвижимость в Нью-Йорке, где на рынок возвращается уверенность инвесторов.

Сегодня в Министерстве финансов будет обсуждаться государственная программа «Доступное жилье». Поможет ли это 1 млн 200 тысячам семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий? В связи с тем, что экономический кризис больнее всего ударил по строительной отрасли, в прошлом году в стране было построено всего 6,4 млн кв. м. жилья (в 2008-м — 10 млн).

Поэтому решить задачу по улучшению жилищных условий граждан будет непросто. «В прошлом году мы делали робкие попытки осуществить программу «Доступное жилье».

Однако все было сведено к выкупу квартир на рынке, — рассказал заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко. — Мы выкупили шесть тысяч квартир (примерно 330 тысяч квадратных метров) и раздали их льготным категориям населения».

Эти драгоценные подарки очередникам обошлись государству в сумму около миллиона гривен. Однако шесять тысяч квартир — капля в море. По словам замминистра, чтобы отрасль вышла из кризиса, в рынок жилья ежегодно необходимо вливать 30 млрд грн. Раньше львиную долю этих денег составляли инвестиции граждан, покупающих квартиры. Сегодня их покупательная способность резко упала, и как результат, в прошлом году отрасль получила всего лишь 16 млрд грн.

Если сегодня Минфин и Минрегионстрой придут к соглашению, то на помощь льготникам будут выделены бюджетные средства. Какие — окончательно выяснится после принятия бюджета. «Но ждать этого мы не будем, — продолжает заместитель министра. — Мы провели в прошлую пятницу совещание с банковскими учреждениями и главой Нацбанка, на котором обсудили вопросы ипотечного кредитования. И стало ясно, что в этому году получить льготные кредиты будет сложно. Возможностей понижать процентную ставку по кредитам населению у Нацбанка нет. В результате кредитная ставка сегодня составляет по ипотеке 22—27%, что делает ипотечные кредиты недоступными для обычных людей».

А завтра, в пятницу, в Министерстве регионального развития и строительства состоится совещание, на которое приглашены самые крупные застройщики, главы местных администраций, главные архитекторы. До сих пор программа «Доступное жилье» очень сильно тормозилась местными властями. Поэтому подготовлен специальный указ президента, адресованный им. «Надеемся, что президент его подпишет, и таким образом местные власти заставят выполнять программу силой, — резюмирует Дмитрий Исаенко. — Другого пути решения вопроса я не вижу».

Бывшие емкости для перевозки жидких грузов, по замыслу архитектурного бюро KEG Apartments, могут быть превращены в квартиры, которые будут либо стационарными, либо передвижными.

В стенах цистерны можно проделать оконные отверстия. Попадать внутрь, однако, придется через люки в верхней части емкости. Напольные покрытия, кровати, ванные и прочие предметы утвари будут крепиться к боковым стенам контейнера, сообщает портал ПРИАН.

Также цистерны можно переделать под офисы, утверждают авторы проекта.

Отметим, что дома, построенные из грузовых контейнеров, в последнее время набирают популярность. Более подробную информацию о подобной недвижимости можно почерпнуть из статьи Карго-культ: дома из стальных коробок.

Подробнее про недвижимость Греции

Фокус выяснил, что удерживает стоимость квартир и домов от резкого обвала и когда наступит наилучшее время для покупки жилья

Столичный юрист Игорь уже две недели ищет однокомнатную квартиру в Киеве. Его цель – жильё на среднем этаже рядом с метро за сумму, не превышающую $50 тыс. Ещё два года назад это насмешило бы любого риелтора – в 2008-м за такие деньги можно было купить лишь хрущёвку в пригороде столицы.

Но за это время, как подсчитали в компании SV Development, в Киеве цены на вторичный квадратный метр в среднем просели на 51%. В регионах наблюдается ещё большее падение: 54% – в Харькове, Днепропетровске и Донецке и 53% – во Львове и Одессе.

Впрочем, так ощутимо цены снизились лишь в долларах, в национальной валюте они уменьшились всего на 14–15%. Это очень небольшой спад, учитывая состояние ипотеки. Ведь до кризиса в кредит покупали под 70% домов и квартир. В разгар кризиса лишь около десяти украинских банков рискнули возобновить ипотеку. Правда, условия получения денег по этим программам драконовские: 30–50% годовых, срок 3–5 лет и первоначальный взнос в размере половины стоимости залога. При этом потенциальный заёмщик должен получать высокую официальную зарплату.

Конец кредитного рая – главная причина того, что очередей за подешевевшими квадратами не наблюдается. По данным Минюста, в прошлом году украинцы купили почти на 30% меньше домов и квартир, чем годом ранее. Фокус узнал, когда же и при каких условиях количество сделок на рынке недвижимости начнёт расти.

Банкиры – против

Фактор падения. Жильё подешевеет при массовой распродаже банками заложенных квартир. Начаться такие продажи могут в 2011 году, прогнозирует Наталья Зубрицкая из УКБС.

В Украине цены на жильё по-прежнему выше, чем во многих европейских городах. Например, за $51 тыс. (столько стоит одна из самых дешёвых киевских гостинок в спальном районе Борщаговка) можно купить однокомнатную экономквартиру со свежим ремонтом практически в центре Берлина. $32 тыс. стоит жильё в Дюссельдорфе, в доме 1994 года постройки.

«Такие высокие цены в Украине связаны с экономическим ростом 2007–2008 годов, – объясняет перекос Алексей Зеркалов, вице-президент инвестиционно-банковского направления компании Dragon Capital. – Тогда стоимость недвижимости подскочила во многом по вине банков, которые всеми силами наращивали объём ипотеки. Именно финучреждения проиграют больше всех, если жильё обесценится». Если заёмщик не рассчитается по кредиту, продажа его подешевевшей квартиры всё равно не покроет суммы долга. А кроме этого, по действующему законодательству при падении цены на залоговое жилье банк обязан потребовать у должника либо досрочно погасить кредит, либо заложить что-нибудь ещё.

«На практике заставить расплатиться клиента очень сложно, – утверждает президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. – Поэтому банки реструктуризируют проблемные долги и неохотно отбирают заложенные квартиры». Именно по этой причине не произошло ожидаемого в 2009 году выброса на рынок большого количества банковского конфиската, который, как прогнозировалось, сделал бы цены адекватными. Например, Universal Bank продал всего 10% недвижимости, по которой было принято решение об отчуждении.

Между тем, по оценкам экспертов Фокуса, количество проблемных квартир и домов в Украине приближается к 31 тыс. Это 12,6% рынка купли-продажи недвижимости образца 2009 года. В случае массовой продажи только «банковских квартир» вполне хватило бы для обвала рынка.

«Нужно понимать, что отсрочки и пролонгации по кредитам не могут быть бесконечными, – напоминает Наталия Зубрицкая, член координационного совета Украинского кредитно-банковского союза. – Если в 2010 году в стране не стабилизируется экономика и клиенты не начнут платить по долгам, банки станут продавать залоги». По прогнозам члена правления Universal Bank Виталия Шастуна, основной поток отчуждений придётся на вторую половину нынешнего и на 2011 год. Например, в США после того, как банки выбросили на рынок залоговое жильё, цены упали на 30%. Подобный сценарий возможен и в Украине.

Риелторы тоже плачут

Не дают поскользнуться расценкам на жильё его продавцы. «Людям трудно понять, что их желания не всегда соответствуют реальности, – признаёт Артур Оганесян, председатель международного комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины – Хозяева не могут привыкнуть к тому, что цены пошли вниз». Фокус нашёл подтверждение этому, проанализировав базу киевской недвижимости, выставленной на продажу без посредников. Квартиры, предлагаемые в обход риелторов, в среднем на 5–7% дороже, чем в базах данных посредников.

В докризисные времена ситуация была противоположной: жильё от агентства недвижимости всегда стоило дороже, чем от хозяина. Риелторы без зазрения совести накручивали цены, так как размер их вознаграждения не был фиксированным, а составлял 5% от суммы проданной квартиры. Чем дороже продавался объект, тем больше денег попадало в карманы посредников.

Руководитель портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов, не отрицая «вклада» риелторов в подорожание квартир, склонен оправдывать коллег тем, что действовали они исключительно в рамках законов рынка: «Если по этим ценам жильё расходилось, как горячие пирожки, то почему бы так не продавать?» По оценкам экспертов Фокуса, если в 2008 году на одну киевскую квартиру претендовало порой до 3–4 человек, то сегодня соотношение другое: сто продавцов охотятся за одним покупателем.

Нынешняя ситуация заставила некоторых риелторов посягнуть на святое – процент от сделки, который всегда отстёгивал покупатель. Теперь посредники готовы брать комиссионные с продавца, да ещё и отдавать половину этой суммы покупателю. По такой схеме полгода назад в Киеве начала работать компания ARPA Real Estate. Правда, за это время им удалось заключить менее 100 сделок, поэтому другие участники рынка весьма скептически относятся к новому методу. К примеру, крупнейшие столичные агентства, по оценкам экспертов Фокуса, ежемесячно продают по 200 объектов.

«Вряд ли предложенная ARPA Real Estate схема может стать доминирующей», – считает директор филиала «Парус» агентства «Благовест» Оксана Бригадир. Но Михаил Артюхов, директор компании ARPA Real Estate, убеждён, что новая схема работы более справедливая. Ведь в первую очередь услуга оказывается собственнику, которому агент помогает продать имущество. Поэтому и платить должен продавец. По такому принципу работает любой магазин: при покупке, к примеру, сыра или конфет клиент не отчисляет супермаркету комиссионные или бонусы. Это делает производитель продукта.

А вот бонусы, предлагаемые покупателю, по мнению экспертов Фокуса, могут оказаться маркетинговым ходом на пути завоевания сегмента. Останется ли практика поощрения покупателей после того, как ARPA Real Estate совершит запланированный захват 20% рынка киевской недвижимости, покажет время.

Замечтались в тишине

Ещё одним крючком, на котором подвисли цены, эксперты называют закрытость информации. Минюст озвучивает данные по сделкам лишь раз в году. Риелторы предпочитают засекречивать сведения о продажах и реальных ценах. «Когда им выгодно, они пугают рынок или пытаются его разогреть», – поясняет Алексей Зеркалов из Dragon Capital.

Большинство опрошенных Фокусом риелторов единодушно заявили, что дно рынка позади, а недвижимость в ближайший год будет только дорожать. Но глава Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов прогнозирует 25-процентное удешевление «вторички» в 2010 году. Не видит предпосылок для накручивания стоимости и Артур Оганесян. Это подтверждает динамика цен первых месяцев текущего года. За февраль, по данным портала «Столичная недвижимость», стоимость вторичных квадратных метров в Киеве снизилась на 1,9%.

Уменьшаются аппетиты продавцов: квартиры, впервые выставленные на продажу в феврале, на 11% дешевле более ранних предложений. Значит, у покупателей есть ещё время до осени или до конца года, чтобы «пересидеть» продавцов и дождаться более справедливых цен. Сигналом к тому, что жильё будет дорожать, должно стать падение ставок на кредитование и разворачивание ипотечных программ большинством банков. По мнению экономистов, это произойдёт не ранее осени 2010 года.

В Киеве новый строительный скандал. На этот раз в роли инвесторов, которые годами не могут вселиться в купленные квартиры, оказались богатые и знаменитые. Сотни людей еще пять-семь лет назад вложили от $500 тыс. до $2 млн в элитное жилье на Воздвиженке.

Планировали заселиться в пентхаузы с несколькими спальнями, джакузи и панорамными видами на Замковую гору и пользоваться еще в 2006 году. Но городок миллионеров так и стоит мертвым.

«Мы получили уже все документы на право собственности, но въехать не можем. Сюда до сих пор не проведена канализация, нет света и отопления. В итоге дома рушатся. Здесь появились трещины, стены плесневеют, в подвалах вода и строительный мусор, но его никто не вывозит», — рассказала нам жительница Воздвиженской, 28 Оксана Викторовна, которая не пожелала называть свою фамилию.

В числе пострадавших — около ста человек с ул. Воздвиженской, 28, 29, 30. «Мы сделали уже 200 обращений — в прокуратуру, СБУ, президенту, мэру, в комитеты ВР, общество защиты прав потребителей. Письма перенаправляют застройщику. А застройщик дает нам отписки: в ноябре написали, что задерживают работы из-за... плохих погодных условий. Получается, все пять лет плохая погода?» — возмущается Оксана Викторовна.

Среди инвесторов Воздвиженки очень много известных людей, но светить покупку столь дорогого жилья они не хотят. «Возможно, если бы пострадавшими оказались жители Троещины или Борщаговки с жильем по 40—100 тыс. грн., на них бы обратили внимание. Да, ни у меня, ни у соседей это не единственное жилье. Никто никуда не спешит, никто никуда не опаздывает. Выходит, богатым людям просто потерять жилье. Но с другой стороны, это не дает право застройщику так себя вести», — возмущается Владимир Соломонович.

Инвесторы говорят, что на встречах вкладчиков видели представителей почти всех лидеров фракций и даже экс-президентов. Кроме того, якобы несколько квартир здесь прикупил известный бизнесмен Александр Ярославский. Но он это не комментирует. «Я не буду говорить на эту тему», — сказал он нам и положил трубку.

Строит коттеджный город «Киевгорстрой-1 им. Завгороднего». «Строительство всего микрорайона завершится в конце этого года. Микрорайон большой, поэтому работы затянулись. Тем более что строили мы на месте старого микрорайона», — сказал нам начальник отдела инвестиций «Киевгорстроя-1» Тарас Зябкин. Глава Набсовета «Киевгорстроя-1» Алексей Омельяненко подтвердил нам, что в микрорайоне существуют проблемы.

«Строительство в микрорайоне завершено. Но инженерные сети к микрорайону должен был провести город. А сейчас в бюджете денег нет, и никто не собирается этого делать. И потому подрядчику приходится самому делать эту работу, то есть самостоятельно вкладывать средства. Но до конца 2010 года, думаю, работы завершатся», — сказал нам Омельяненко.

Дмитрий Шостя, занимающий должность руководителя отдела продаж предприятия НБК, сообщил, что обвал цен на столичные квартиры в этом году не прогнозируется. В нынешнем году, по мнению специалиста, число залоговых жилплощадей, появившихся на рынке недвижимости, не способно стать причиной падения стоимости жилья.

Ольга Шубина, являющаяся директором департамента рейтинговых исследований в агентстве «Кредит-Рейтинг», поясняет, что подобная ситуация объясняется несколькими факторами.

Первый фактор – процедура реализации квартиры, данной под залог, занимает длительно время из-за долгих судебных разбирательств.

Второй фактор – сами кредиторы не очень то и хотят продавать жилую недвижимость по сегодняшней стоимости, так как немалое количество таких продаж может привести к последующему падению цен на рынке недвижимости.

Соцмарт также информирует о том, что юристы считает большой проблемой реализацию залогового имущества.

Не особо опустившиеся в цене, за этот период времени, квартиры в столице могут сопровождаться такими рисками: в случае принудительного изымания жилья у заемщика последний может оспаривать это в суде; в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние, что представляет большую проблему для будущего владельца.

Единого кодекса обязанностей агентства недвижимости не существует, универсальных типовых договоров – тоже. Однако есть стандартный набор услуг агентства, на выполнение большинства из которых Вы вправе рассчитывать при работе с уважающим себя агентством недвижимости

В разных агентствах недвижимости набор услуг может варьироваться, но наиболее важные обязанности можно перечислить.

Основные обязанности агентства недвижимости

По отношению к продавцу:

• оценка объекта недвижимости;
• реклама объекта недвижимости и поиск покупателей;
• сбор пакета документов или содействие в его подготовке;

По отношению к покупателю:

• подбор объекта недвижимости;
• юридическая проверка недвижимости;

По отношению к участникам сделки:

• нотариальное удостоверение и регистрация сделки;
• взаимозачеты продавца и покупателя.

Продавец нередко высчитывает стоимость своего жилья, перемножая среднюю цену метра по району на число квадратных метров своей квартиры. На самом же деле оценка недвижимости – процесс сложный, учитывающий как объективные, так и субъективные факторы. Агентства недвижимости владеют оперативной информацией, отслеживают тенденции рынка, и поэтому с помощью агентства недвижимости можно максимально адекватно оценить недвижимость.

Однако даже если цена соответствует действительности, это отнюдь не означает, что покупатели тут же выстроятся в очередь. Основная обязанность агентства недвижимости на этом этапе – рекламировать объект. Реклама – это, прежде всего, вдумчивый анализ сильных и слабых сторон, умение увидеть потенциального покупателя и должным образом преподнести ему именно этот объект. Поэтому в одних случаях акцент ставится на наличии рядом детского сада или школы, в других – на хорошее транспортное сообщение, в третьих – на зеленый парк под окнами.

И, несомненно, важен правильный выбор рекламного носителя: для одних объектов достаточно строчки в специальном издании, для других необходимо показать товар лиц ом – с хорошими фотографиями, с подробным описанием всех обосновывающих высокую стоимость характеристик.

Многие продавцы недвижимости, чаще из экономии, самостоятельно собирают все необходимые документы. Нередко в этом случае пакет документов оказывается неполным или же с просроченными датами необходимых справок. Чтобы избежать этих сложностей, сэкономить собственное время и нервы, вы можете поручить риэлтору полностью подготовить нужные документы.

При этом он должен иметь право представлять интересы продавца в соответствующих организациях, для чего необходима нотариально заверенная доверенность продавца на совершение определенных действий (сбор документации для продажи недвижимости). Если же вы решаете подготовить документы самостоятельно, то вправе ожидать от агентства недвижимости как минимум грамотных консультаций.Самостоятельно найти милую сердцу и кошельку квартиру достаточно сложно. Агентство недвижимости берет на себя нелегкий труд выбрать среди массы предложений несколько вариантов, максимально отвечающих пожеланиям покупателя, после чего последнему останется сделать свой окончательный выбор. Отбор вариантов агентство недвижимости осуществляет, досконально выяснив целый ряд позиций: желаемый район, тип дома, этажность, непосредственные характеристики объекта. На этом этапе роль риэлтора из агентства недвижимости заключается в качественной консультации клиента.

Нельзя исключать ситуацию, в которой на выбранную вами жилплощадь не станет впоследствии претендовать какой-нибудь «дядя из города Жмеринки». В квартире могут числиться выбывшие в неизвестном направлении граждане или лица, находящиеся в местах лишения свободы, несовершеннолетние, права которых были каким-либо образом ущемлены. Возможно, наследник не оформил в установленный законом срок право на имущество наследодателя. Обезопасить покупателя от таких проблем и должна юридическая проверка объекта недвижимости, традиционно практикуемая украинскими агентствами недвижимости.

Опытные риэлторы обычно работают в тесной связи с квалифицированными юристами, у которых практически не бывает технических ошибок. Также они готовы потратить свое время на подробную консультацию и ответить на вопросы по проведению сделки.

На получение справок-характеристик и других документов необходимых для продажи недвижимости документы часто сдаются через риэлторов, уполномоченных по доверенности. В таком случае клиент получает максимум удобств, так как его представитель риэлтор имеет законное право отслеживать готовность документов и оперативно доводить до сведения участника сделки полученную информацию. Таким образом, клиенту достаточно один раз в конкретно назначенное время прийти и получить готовые документы.

Риэлтор, обладая необходимой суммой знаний и практическим опытом, может предложить для каждого конкретного случая вариант взаиморасчетов, максимально защищающий интересы всех сторон сделки. Профессиональный риэлтор, как правило, умеет находить компромиссы и имеет возможность аргументировано объяснить и доказать преимущества того или иного варианта для каждой из сторон.

Агентство недвижимости представляет клиентам наработанную базу проектов договоров, необходимых для оформления того или иного типа сделки. В свою очередь клиент может получить квалифицированную консультацию по любым вопросам и разъяснения по схемам взаиморасчетов как на уровне специалиста-риэлтора, так и юриста или финансиста.

Если у человека есть своя квартира, прочие проблемы становятся для него не такими уж неразрешимыми. Однако приобрести квадратные метры могут пока далеко не все украинцы. Но если правительственная программа строительства доступного жилья будет выполнена, квартирная очередь значительно сократится.

Причем шанс отпраздновать новоселье прежде всего получат льготники. Программа на всю страну

Заместитель министра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко сообщил корреспонденту «ВВ» о том, что государственный или местный бюджеты оплачивают 30% от стоимости квартиры или через уполномоченный банк предоставляют льготный ипотечный кредит — ставка рефинансирования плюс 2% — на срок до 30 лет. (Государственное ипотечное учреждение курирует 70 государственных банков. — Прим. авт.).

Причем право на данный вид поддержки получают только граждане, состоящие на квартирном учете.

— Сегодня это один миллион 200 тысяч семей, — уточнил Дмитрий Валерьевич. — Понимая, что обеспечить всех бесплатными квартирами не удастся, государство и создало программу, ориентированную на очередников. Согласно постановлению Кабинета министров от 11 февраля 2009 года «Об утверждении Порядка предоставления государственной поддержки для обеспечения граждан доступным жильем», госпомощью могут воспользоваться лица, среднемесячный совокупный доход которых вместе с членами семей в расчете на одного человека не превышает четырехкратного размера среднемесячной заработной платы в регионе.

На реализацию программы в проекте бюджета на 2010-й будет предусмотрен 1 миллиард 040 миллионов гривен, что составляет всего 26% от необходимого. Остальную же часть средств выделят местные бюджеты и население. В текущем году Министерство регионального развития и строительства в рамках программы доступного жилья планирует построить 11 тысяч квартир.

— Все области и областные центры уже потихоньку разворачивают программу, — рассказал Дмитрий Валерьевич. — Лидером по строительству доступного жилья пока являются полтавчане. Они были родоначальниками этого дела, первыми совместно с «Киевгорстроем» возвели такой дом, и каждый год сдают по один–два подобных объекта, не привлекая при этом средства из государственного бюджета.

Заместитель министра отметил, что доступное жилье строит и Киев. Именно столица применила тактику, которую ведомство использовало в нормативных документах.

— 30 процентов, которые государство выделит гражданину, киевские власти сделали не первым, а просто взносом, — пояснил Дмитрий Исаенко. — Вначале граждане вносят 50 или 70%, а потом, при сдаче объекта в эксплуатацию, городская казна компенсирует остальное. Мы в программе это указали: в случае если не будет такой возможности у местных или государственного бюджетов, населению предложат вступить в программу с собственными деньгами, но при гарантии того, что на завершающем этапе строительства средства внесет государство.

«Элита-Центр» не повторится

На какую же площадь смогут рассчитывать новоселы? Им причитается по 21,5 квадратных метра на человека плюс дополнительно 10,5 квадрата на семью. То есть в среднем семья из трех человек может претендовать на 75 метров. А согласно постановлению Кабинета министров от 11 февраля 2009 года «Об утверждении Порядка предоставления государственной поддержки для обеспечения граждан доступным жильем», можно еще докупить 30% жилья.

— В прошлом году мы внесли изменения в Государственные строительные нормы, дали определение «доступное жилье», обозначили его параметры и отработали типовые проекты для таких домов и квартир, — рассказал Дмитрий Валерьевич. — Проекты разосланы всем областным администрациям, для того чтобы этими наработками можно было пользоваться при проектировании.

Разморозят очередные недострои

Эта программа в период кризиса поддержала и владельцев недостроев, и работников отрасли. 175 строительных организаций получили деньги от Минрегионстроя на завершение работ, и граждане-соинвесторы, которые изначально внесли средства на возведение крыши над головой, избежали участи «Элита-Центра».

— Мы скупили жилье на объектах незавершенного строительства со степенью готовности от 70% и выше на сумму 1,5 миллиарда гривен, — пояснил замминистра. — Это 5300 квартир по всей территории Украины. Не купили только во Львове и Киеве. Верхняя планка стоимости квадратного метра составляла 4300 гривен при средней цене — 3900 гривен. Приобретенные квадратные метры мы отдали местным органам власти для распределения среди очередников. В основном бесплатное жилье досталось многодетным семьям, определенную часть получили военные, сотрудники СБУ и МВД.

В этом году разморозят объекты, построенные на 50%. Сегодня проходит их инвентаризация.

Правда, скупить квартиры на рынке может любой, а потом продавать его втридорога. Но государство видит свою задачу в том, чтобы развернуть программу доступного жилья. Для этого нужно выделить бесплатные участки земли, подвести к ним коммуникационные сети, сделать заказчиками управления коммунального строительства, а местные бюджеты должны изыскать средства для проектирования и начала строительства, чтобы недострои стали жилыми домами, а украинцы с небольшими доходами получили недорогое и комфортное жилье.

Вся недвижимость Киева

Нет худа без добра: благодаря кризису покупатели жилья наконец оказались на коне. Появилась возможность выбирать, думать, сравнивать - не опасаясь, что приглянувшийся вариант завтра подорожает. Однако и возможность выбирать может превратиться в проблему.

В самом деле, оценить жилье - задача не из легких даже для профессионалов. Но некоторые советы можно дать с ходу. В столице при выборе квартиры стоит обращать внимание на то, какой берег Днепра для вас предпочтительней. Ведь если вы работаете в центре и передвигаетесь на автомобиле, то каждое утро брать штурмом мосты - не самое приятное занятие.

Естественно, новострой лучше, чем хрущевка, возраст которой перевалил на шестой десяток. Все понимают. что кухня площадью в 15 метров намного интересней, чем 6-метровая клетушка. Но новострои тоже бывают разные, пишет КП.

Не менее важны и вопросы окружающей среды и инфраструктуры. Естественно, приятней жить возле парка, в уже обжитом микрорайоне, нежели в квартале, где в ближайшие 5 лет будут вестись стройки. Но дальнейшее - дело вкуса. Кому-то важен под боком огромный супермаркет, а кому-то достаточно небольшого магазинчика. Кто-то в первую очередь смотрит на наличие метро и маршруток, а кому-то подавай многоуровневый паркинг под домом.

Как же быть? Существует достаточно простая методика оценки жилой недвижимости, воспользоваться которой может в общем-то любой грамотный человек.

Под рубрикой «Критерии для оценки квартиры» вы найдете достаточно полный перечень критериев, по которым в принципе можно оценивать качество жилья. Поработайте с этим списком. Возможно, какие-то моменты покажутся вам непринципиальными. Вычерните такие пункты - оставьте то, что важно лично для вас.

Вооружитесь получившимся списком, отправляясь на смотрины предполагаемого будущего жилья. Кстати, это поможет вам четче формулировать свои запросы и не выглядеть лохом в глазах покупателя и риелтора, а соответственно увеличиваются шансы выторговать скидку, если дело таки дойдет до сделки. Кроме того, вы сами не упустите важные детали, которые с ходу могут не бросаться в глаза.

Оцениваем каждый из пунктов по трехбалльной шкале:

• 1 - совсем плохо,
• 2 - средненько,
• 3 - полный порядок.

Оцените значимость того или иного критерия в общей оценке объекта недвижимости: что стоит для вас на первом месте, что - на втором и т. д. Это напоминает психологические тесты при приеме на работу, когда вас просят указать значимость того или иного фактора, типа уровня зарплаты, отношений в коллективе или стабильности компании.

Самому важному показателю мы присваиваем самый высокий коэффициент значимости. Скажем, если всего в списке у вас оказалось десять критериев, то это будет 10. А самому малозначимому для вас - самый низкий, то есть 1.

Критерии для оценки квартиры

Микросреда

• Удобство внутренней планировки (раздельный ли санузел, изолированность комнат, высота потолков, размер кухни, коридора и т. п.)
• Наличие благоустроенной территории вокруг дома (детские площадки, зеленые насаждения, удобные подъездные пути и т. п.)
• Этажное расположение квартиры (крайние, средние этажи)
• Расположение парковки для автомобиля, крытая (некрытая), количество мест
• Система сбора и вывоза мусора
• Состояние балкона или лоджии (застекленность, отделка)
• Состояние лестничной площадки (удобство планировки, размещение почтовых ящиков, отделка, входная дверь подъезда, работа лифта, освещение)
• Оснащение средствами связи (телефон, Интернет, кабельное ТВ)
• Качество использованных строительных материалов и конструкций при строительстве
• Качество использованных материалов при внутренней отделке (стены, потолки, полы)
• Шумоизоляция внешних стен и внутренних перекрытий
• Установленные приборы отопления, их общая эффективность
• Система вентиляции
• Качество электропроводки
• Система горячего водоснабжения
• Система учета потребления газа, воды, электроэнергии
• Степень изношенности несущих конструкций, перекрытий, инженерных коммуникаций
• Система текущего обслуживания дома (консьержи, косметический ремонт, уборка окружающей территории)
• Внешний вид дома
• Теплопроводность стен
• Оконные системы (теплоизоляция, ветроподавление, циркуляция свежего воздуха)
• Качество ремонта и встроенной мебели
• Какая сантехника установлена

Макросреда

• Социальный статус соседей по дому и на окружающей территории
• Экологичность окружающей среды района (наличие крупных лесопарковых зон, отсутствие крупных промышленных предприятий)
• Удобство транспортной инфраструктуры района (расстояние до ближайшей остановки, от станции метро, расположение системообразующих автомагистралей)
• Уровень внешних шумов
• Вид из окна
• Экономическая инфраструктура района (расположенность магазинов, рынков, парикмахерских, организаций по бытовому обслуживанию населения)
• Расположение квартиры относительно сторон света и розы ветров
• Престижность района
• Климатические особенности района (влажность, болотистость местности, сила ветра)
• Системы энергоснабжения и теплоснабжения дома и района
• Социальная инфраструктура района (расположение школ, детсадов, поликлиник, спортивных сооружений, культурно-досуговых центров)

Больше информации о покупке квартиры

Наверное, самая громкая строительная афера последних лет - это "Элита-Центр", от которой пострадало примерно 1500 человек. Инвесторы, не дождавшись помощи киевских властей, в феврале нынешнего года пикетировали секретариат Президента Украины. Гарант Конституции поручил властям столицы создать список пострадавших инвесторов и инвентаризировать имущество "Элита-Центра".

Однако получат ли квартиры элита-центровые инвесторы - неизвестно. Секретарь Киевсовета Олесь Довгий уверяет, что пострадавшие в случае с "Элита-Центром" смогут получить квартиры через два года. Он рассказал, что будут составлены списки тех, кто остро нуждается в жилье, и тех, кто хотел купить квартиру для перепродажи.

"Для первых "Киевгорстрой" согласился построить четырнадцать домов", - заявил г-н Довгий. А вот те, кто покупал жилье на продажу, получат денежную компенсацию за счет проданных земельных участков, находящихся в собственности "Элита-Центра".

Без жилья остались и инвесторы ООО "Киеввисотбуд" и ООО "Агробудпереробка". Эти компании еще в 2006 году должны были сдать в эксплуатацию четыре дома: ул. Семьи Сосниных, 4-а, ул. Старонаводницкая, 2/20 (обе - в Киеве), ул. Киевский шлях, 97, (Борисполь) и в пос. Чубинское (под Киевом).

Но, увы, дома так и не были достроены. В конце 2007 года начался процесс ликвидации компании (см. "Деньги" № 50, от 20 декабря 2007 года). Пока известно, что счастливыми новоселами станут только покупатели квартир в Чубинском. Как отметил ликвидатор ООО "Агробудпереработка" Вячеслав Лецкан, в марте этого года инвесторы дома в Чубинском получат свидетельства о праве собственности на жилье.

Что касается дома в Борисполе, то, по словам г-на Лецкана, в марте-апреле, вероятно, будет принято решение о продолжении строительных работ. Инвесторам столичных домов, возводимых ООО "Киеввысотбут" придется подождать еще.

Не могут въехать в свои квартиры и инвесторы "Днепровских башен", строительство которых было начато еще в 1999 году на берегу Днепра поблизости от столичного района Троещина. Генподрядчик строительства - "УкрАзияСтрой", субподрядчик - "Алесстрой".

Изначально предполагалось, что первые жители заселятся в высотки еще в 2001 году, но из-за финансовых проблем строительство было заморожено. В марте 2006 года функции застройщика были переданы ООО "Этьен-вест", который заключил договор генподряда с ООО "Чистая вода М".

"Этьен-вест" намерено завершить строительство жилого комплекса из шести 34-этажных домов до конца 2008 года. По сообщениям инвесторов, сейчас стройка понемногу начинает оживать.

Инвесторам домов по ул. Лаврухина, 5 и 6 (Киев), которые строили компании "Смартех Системз" и "Планета Земля ЛТД", повезло меньше. Заказчиком строительства выступила Деснянская районная администрация Киева. Дома должны были ввести в эксплуатацию еще в 2005 году. Однако строительство было остановлено.

В ходе проверки финансово-хозяйственной деятельности "Смартех Системз" были обнаружены факты нецелевого использования средств в особо крупных размерах. Сейчас Деснянская районная администрация предпринимает попытки достроить жилье.

Возникли проблемы и со строительством домов компанией "Галичинабуд" на ул. Лаврухина 4 и 8 (Киев). Для завершения строительства денег не хватает. Компания, как оказалось, потратила деньги инвесторов на покупку земли.

Возведение гражданином жилого дома должно осуществляться по надлежаще утвержденному проекту, на выделенном земельном участке, с использованием типовых конструкций заводского изготовления и местных строительных материалов, с учетом проектов планировки и застройки городов с соблюдением СНИП (строительных норм и правил.

Но нередки случаи, когда застройщик вначале осуществляет строительство жилого дома, а только затем начинает заниматься проектной документацией, что может повлечь за собой серьезные последствия отрицательного характера.

Самовольным строительством считается строительство, произведенное на невыделенном данному лицу земельном участке, без проекта либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубыми нарушениями СНИП (строительных норм и правил).

Разрешение на выполнение строительных работ выдают органы государственного архитектурно-строительного контроля. В соответствии со ст. ст. 5, 13 Закона Украины «О градостроительстве» застройщик должен иметь надлежаще оформленную и утвержденную проектно-сметную документацию, выполненную в соответствии с государственными стандартами, нормами и правилами, а также согласовать производство строительных работ с органами, обеспечивающими экологическую безопасность.

Самовольным строительством считается также строительство нового жилого дома на месте разрушенного ранее на отведенном участке, а также переоборудование нежилого строения в жилое без разрешения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов.

Действующее законодательство предусматривает наступление следующих отрицательных последствий для лиц, допустивших самовольное строительство: они не вправе распоряжаться этим домом (продавать, дарить, сдавать в аренду, менять), а в случае смерти застройщика самовольно построенный дом не включается в состав наследства; исполком местного Совета может принять решение о сносе самовольно построенного дома; по иску исполкома решением суда самовольно построенный дом или его часть могут быть безвозмездно изъяты у гражданина

Снесение или безвозмездное изъятие построенного дома производится в тех случаях, когда гражданин после предупреждения не привел его в соответствие с проектом либо установленными нормами и правилами.

Хозяйственные и бытовые постройки и сооружения, самовольно возведенные гражданином, по решению исполкома также подлежат сносу гражданином, производившим самовольное строительство, или же сносятся за его счет. Полученные при сносе жилых домов, хозяйственных и бытовых построек и сооружений материалы остаются в собственности гражданина, который производил самовольное строительство.

Незначительное отклонение от проекта (например, нарушение внутренней площади планировки с сохранением установленного размера жилой площади, незначительные изменения внешних габаритов) не может рассматриваться как основание для безвозмездного изъятия. В таком случае на застройщика возлагается обязанность устранить допущенные нарушения.

Безвозмездное изъятие самовольно построенного жилого дома не всегда связано с выселением из него самовольного застройщика. При отсутствии у выселяемого иного жилого помещения, пригодного для проживания, изъятый дом (или его часть) может быть оставлен в пользовании застройщика как нанимателя на условиях заключаемого с ним договора найма жилого помещения или же ему может быть предоставлено иное жилое помещение той организацией, которой передан жилой дом.

Источник: недвижимость

Недвижимость занимает особое положение среди составляющих рыночной экономики. Недвижимость способна исполнять роль средства производства, например, земля, коммерческие, складские, технологические, административные помещения и объекты, а так же другие сооружения.

Так же недвижимость способна быть объектом пользования. Сюда можно отнести жилые дома, квартиры, участки земли, гаражи и дачи.

Таким образом недвижимость - это основа существования людей, и в то же время основа для реализации хозяйственной деятельности. Следует заметить, что в Украине идет активное становление и формирование рынка недвижимости, и продажа особняка или прочего значимого объекта недвижимости не вызывает сейчас крупного удивления.