Если у человека есть своя квартира, прочие проблемы становятся для него не такими уж неразрешимыми. Однако приобрести квадратные метры могут пока далеко не все украинцы. Но если правительственная программа строительства доступного жилья будет выполнена, квартирная очередь значительно сократится.

Причем шанс отпраздновать новоселье прежде всего получат льготники. Программа на всю страну

Заместитель министра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко сообщил корреспонденту «ВВ» о том, что государственный или местный бюджеты оплачивают 30% от стоимости квартиры или через уполномоченный банк предоставляют льготный ипотечный кредит — ставка рефинансирования плюс 2% — на срок до 30 лет. (Государственное ипотечное учреждение курирует 70 государственных банков. — Прим. авт.).

Причем право на данный вид поддержки получают только граждане, состоящие на квартирном учете.

— Сегодня это один миллион 200 тысяч семей, — уточнил Дмитрий Валерьевич. — Понимая, что обеспечить всех бесплатными квартирами не удастся, государство и создало программу, ориентированную на очередников. Согласно постановлению Кабинета министров от 11 февраля 2009 года «Об утверждении Порядка предоставления государственной поддержки для обеспечения граждан доступным жильем», госпомощью могут воспользоваться лица, среднемесячный совокупный доход которых вместе с членами семей в расчете на одного человека не превышает четырехкратного размера среднемесячной заработной платы в регионе.

На реализацию программы в проекте бюджета на 2010-й будет предусмотрен 1 миллиард 040 миллионов гривен, что составляет всего 26% от необходимого. Остальную же часть средств выделят местные бюджеты и население. В текущем году Министерство регионального развития и строительства в рамках программы доступного жилья планирует построить 11 тысяч квартир.

— Все области и областные центры уже потихоньку разворачивают программу, — рассказал Дмитрий Валерьевич. — Лидером по строительству доступного жилья пока являются полтавчане. Они были родоначальниками этого дела, первыми совместно с «Киевгорстроем» возвели такой дом, и каждый год сдают по один–два подобных объекта, не привлекая при этом средства из государственного бюджета.

Заместитель министра отметил, что доступное жилье строит и Киев. Именно столица применила тактику, которую ведомство использовало в нормативных документах.

— 30 процентов, которые государство выделит гражданину, киевские власти сделали не первым, а просто взносом, — пояснил Дмитрий Исаенко. — Вначале граждане вносят 50 или 70%, а потом, при сдаче объекта в эксплуатацию, городская казна компенсирует остальное. Мы в программе это указали: в случае если не будет такой возможности у местных или государственного бюджетов, населению предложат вступить в программу с собственными деньгами, но при гарантии того, что на завершающем этапе строительства средства внесет государство.

«Элита-Центр» не повторится

На какую же площадь смогут рассчитывать новоселы? Им причитается по 21,5 квадратных метра на человека плюс дополнительно 10,5 квадрата на семью. То есть в среднем семья из трех человек может претендовать на 75 метров. А согласно постановлению Кабинета министров от 11 февраля 2009 года «Об утверждении Порядка предоставления государственной поддержки для обеспечения граждан доступным жильем», можно еще докупить 30% жилья.

— В прошлом году мы внесли изменения в Государственные строительные нормы, дали определение «доступное жилье», обозначили его параметры и отработали типовые проекты для таких домов и квартир, — рассказал Дмитрий Валерьевич. — Проекты разосланы всем областным администрациям, для того чтобы этими наработками можно было пользоваться при проектировании.

Разморозят очередные недострои

Эта программа в период кризиса поддержала и владельцев недостроев, и работников отрасли. 175 строительных организаций получили деньги от Минрегионстроя на завершение работ, и граждане-соинвесторы, которые изначально внесли средства на возведение крыши над головой, избежали участи «Элита-Центра».

— Мы скупили жилье на объектах незавершенного строительства со степенью готовности от 70% и выше на сумму 1,5 миллиарда гривен, — пояснил замминистра. — Это 5300 квартир по всей территории Украины. Не купили только во Львове и Киеве. Верхняя планка стоимости квадратного метра составляла 4300 гривен при средней цене — 3900 гривен. Приобретенные квадратные метры мы отдали местным органам власти для распределения среди очередников. В основном бесплатное жилье досталось многодетным семьям, определенную часть получили военные, сотрудники СБУ и МВД.

В этом году разморозят объекты, построенные на 50%. Сегодня проходит их инвентаризация.

Правда, скупить квартиры на рынке может любой, а потом продавать его втридорога. Но государство видит свою задачу в том, чтобы развернуть программу доступного жилья. Для этого нужно выделить бесплатные участки земли, подвести к ним коммуникационные сети, сделать заказчиками управления коммунального строительства, а местные бюджеты должны изыскать средства для проектирования и начала строительства, чтобы недострои стали жилыми домами, а украинцы с небольшими доходами получили недорогое и комфортное жилье.

Вся недвижимость Киева