Юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв С.О. в данной статье рассмотрит самые популярные ошибки при расчёте за недвижимость на вторичном рынке. Регистрация права собственности на квартиру, когда же рассчитываться до или после этой операции? Расписка на получение денег, проверка купюр, наиболее безопасное место для расчётов, предоплата и некоторые другие волнующие наших читателей вопросы.

Огромный риск, как для покупателя, так и для продавца недвижимости – это сделка по передаче денежных средств за покупаемое жильё. Всё это происходит от разных задач покупателя и продавца. Покупатель хочет получить недвижимость, а потом рассчитаться, а продавец наоборот. И оба не хотят попасться на уловки мошенников.

Совет:

Самая лучшая схема расчётов за жилую недвижимость. Это банковская ячейка при покупке жилья за наличные денежные средства, а при безналичном расчёте – безотзывной аккредитив.

При этой схеме взаиморасчётов, банковское учреждение, как посредник сделки с вашей недвижимостью, не разрешит воспользоваться деньгами, пока не пройдет регистрация права собственности на жильё, а так же не переведёт средства, если регистрация пройдёт неудачно.

В другом случае расчета за квартиру, обязательно составляйте расписку, ведь даже подписанный договор не будет являться документом о получении денежных средств, а единственно верным в этом случае будет расписка в получении продавцом недвижимости денег за жильё. И здесь вы сможете подстраховать себя от мошенников, которые, в последствии, будут отрицать факт получения наличных.

Совет:

Расписка пишется от руки, указываются все паспортные данные участников сделки, стоимость и полное описание объекта недвижимости, дата договора и дата самой расписки. Если есть свидетели этой сделки, то не забудьте, написать и их паспортные данные.

При проведении передачи наличных денег, стоит особо обратить внимание на количество денежных купюр и, самое главное, что бы не было подделок.

Совет:

 Приготовьтесь принимать и считать купюры. А в помощь вам специальные средства для проверки подлинности денег и счетчик купюр. Не рассчитывайте полностью на свою внимательность и осведомлённость.

Где проводить расчёт с продавцом квартиры, ведь сумма очень большая и соглашаясь на встречу в незнакомом месте, вы рискуете остаться как без денежных средств, так и рискуете собственной жизнью.

Совет:

Сделка по передаче денежных средств безопаснее всего проводить в банковском учреждении. Во первых, они охраняются, во вторых служащие банковского учреждения станут превосходными свидетелями в случае судебных споров.

Иногда продавец жилой недвижимости требует предоплату за квартиру, сумма которой приближается к 50 процентам стоимости квартиры. Это должно насторожить, большой шанс оказаться в руках нечестных продавцов. На сегодняшний день, предоплата является минимальной и может составлять до 2% от цены за жильё, ведь это просто подтверждение об искреннем желании приобрести именно это жильё.

Как видите, передача денежных средств, регистрация права собственности и вообще юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это скорей необходимость, что бы покупка квартиры для вас была успешной и безопасной. Не пренебрегайте помощью, ведь юристы Коллегии адвокатов «Титул» всегда готовы к форс - мажорным обстоятельствам, распознают мошенников – продавцов недвижимости и, в крайнем случае, защитят ваши интересы в суде.

Отзывы о работе адвокатов и их помощников публикуются на этой странице сайта Коллегии адвокатов Москвы «Титул» для того, что бы наши клиенты могли сами сделать выбор нужного им специалиста.

 Мы прекрасно понимаем, что публикуя отзывы о работе наших адвокатов, мы практически рекламируем их. Но хотелось бы заметить, что выбирать адвоката только по одним отзывам это не логично, и крайне сомнительно.

Ведь обратите внимание, что отрицательные отзывы о работе того или иного адвоката обычно приходят от обиженных клиентов, которые посчитали, что адвокат не правильно вел себя в суде и вообще это он проиграл это дело, или взял неправильную оплату за свои услуги.  Хотя обычно доверителей предупреждают о судебных перспективах их дела. Но, я думаю, что практически каждый адвокат слышал в свой адрес угрозу (я напишу о Вас в интернете). И вот рождается негатив – куча отрицательных отзывов во всём интернетовском пространстве от одного человека (правда с разными именами).

Вот и хочется искренно помочь нашим будущим доверителям в выборе нужного адвоката. На своей странице мы будем публиковать честные и проверенные отзывы о работе адвокатов, как положительные, так и отрицательные. Ну а прочитав их, и сопоставив эти отзывы о работе,  решите для себя, какой адвокат нужен именно Вам для решения Вашего дела.
Но помните, что при принятии решения учитывайте, и сложность и специфику дел. Хотя и трудолюбие, и юридическую грамотность, усидчивость и умственные способности можно проявить в деле об алиментах, а не только в уголовных делах.

Поэтому ещё совет: прочитав отзывы о работе адвоката, поговорите с ним и  учитывайте  личные качества адвоката как человека и как специалиста!

Так что читайте отзывы о работе и выбирайте нужного Вам адвоката Коллегии адвокатов Москвы «Титул». 

Геращенко Инесса Михайловна г. Москва 24.001.2018 года

Моя благодарность юристу по недвижимости Киселёву С.О. Судьба свела с данным человеком не случайно, а услышав от знакомых отзывы о работе юриста Коллегии адвокатов «Титул». Мы попросили его помощи в продаже нашей квартиры и купли для нас другой. Юрист выслушал нас и взялся за дело. Когда нашёлся покупатель на нашу квартиру, мы подобрали для себя ещё две и вышли на сделку. Нашу квартиру оформили достаточно быстро, а вот продавцы квартиры для нас, оказались людьми очень пожилыми и из «глубинки», они не верили никому, только телевизору и радио, им казалось, что все вокруг хотят их обмануть, и из - за них раньше уже сорвались две сделки. Риэлтор с их стороны, сидел и молчал, нотариус через пару часов махнул на нас рукой и только наш юрист боролся. Вы не поверите, до 20 – 00, он объяснял и разжевывал продавцам каждую мелочь. Договор мы подписали только благодаря этому человеку – Киселёву Сергею Олеговичу. Прочитала на сайте все его статьи и хочется добавить самый главный пункт к методам продажи квартир, это внимательность и терпение к людям. Спасибо огромное.

Практически все знают, что существуют правила проезда пассажиров на транспорте. В данной статье юрист Коллегии адвокатов Москвы "Титул" Киселёв Сергей Олегович рассмотрит и расскажет, какими правами обладают люди, которые передвигаются  по железной дороге. Знание этих своих прав сделает ваше путешествие, пусть длительное или короткое, очень комфортным и приятным, и позволит избежать некоторых конфликтных ситуаций.

Рассмотрим права пассажиров по пунктам, т.е. расставим их по порядку:

1.Изменения в правилах проезда пассажиров.

Пассажир поезда дальнего следования имеет право осуществить остановку в дороге до десяти суток, а свой железнодорожный билет продлить. Так же можно попробовать выехать и раньше, указанного в билете, времени, но при условии, наличия места в данном поезде. Если в этом поезде не нашлось адекватного места, тому которое у вас указано, то вам могут предложить свободное место и классом, как ниже, так и выше вашего места. Бывает так, что это вас не устроило,  право пассажиров выбрать другой поезд или сдать свой билет.

2.Права пассажиров до поездки.

Права пассажиров пользоваться всеми удобствами вокзала действуют как до поездки, так и после её. Что подразумевается под инфраструктурой вокзала? Это возможность бесплатно пользоваться услугами туалета при наличии железнодорожного билета. Правда, хочется уточнить, что время в которое действует билет для посещения этих мест устанавливает местная администрация. Права пассажиров, которые являются инвалидами, увеличены. Все работники вокзала обязаны помочь передвигаться, оформлять и получить личные вещи, сесть в поезд и занять своё место в вагоне, а так же покинуть его. При посадке в вагон имеют право на помощь пожилые пассажиры, а также люди, которые собираются путешествовать вместе с детками.

3.Права пассажиров в поездке.

Сразу ответим на главный вопрос – нижний отсек для багажа предназначен для пассажиров с билетом на нижнее место, а вот верхняя багажная полка полностью принадлежит пассажиру с правом проезда на верхнем месте. А так же, если раньше мы думали, что пассажир с верхней полки может весь день сидеть на нижней полке (споры и неудобства были обеспечены), то теперь пришло разъяснение, что пассажир с верхней полки без согласия пассажира с нижней полки не может себе позволить себе посидеть внизу. Ведь покупая билет на верхнюю полку, он подписывает договор, что будет пользоваться только ей, своей полкой. Хотя, как мне кажется, это немного не правильно, особенно в длительных путешествиях. Ведь хочется, и покушать нормально, да и просто вытянуть ноги и посидеть в другой позе, а договориться не всегда представляется возможным.

 Во время поездки права пассажиров имеют на зарядку мобильных устройств (без оплаты), на получение настольных игр, щеток для верхней одежды и личной обуви, издания печати (на платной основе). Пассажир имеет право попросить проводника вагона разбудить его в нужное время, и хоть проводник вагона обязан предупредить пассажира о прибытии его на нужную станцию за один час до подъезда, кроме этого пассажир имеет право на дополнительное предупреждение о своей станции.

Права пассажиров в поездке могут носить и нехарактерные просьбы – это, обращение к проводнику вагона положить в холодильник некоторые вещи (например,  медицинские препараты, скоропортящиеся продукты), а так же подогреть продукты в СВЧ печи. Кстати, собрать бельё – прямая обязанность проводника вагона, а за отдельную плату может поменять бельё на более свежее.

4.Права пассажиров. Отказ от исполнения.

Как известно, не главное знать свои права – главное уметь их доказать и отстаивать. Вам отказывают в исполнении ваших законных прав, пишите претензию к перевозчику с указанием срока ответа. Если ответа нет, то обращайтесь в суд. В Коллегии адвокатов Москвы «Титул» юрист Киселёв С.О. поможет составить претензию и довести дело до конца. По словам юриста Киселёва С.О. обычно руководство перевозчика, получив от пассажира обоснованную претензию, удовлетворяют его разумные требования.

Судебная практика практически каждого адвоката полна историями помощи малоимущим гражданам и относящимся к ним группам населения, таким как пенсионеры.  Многие из них действительно остро нуждаются в правовой помощи, а оплатить её очень часто не могут. И видя их страдания, приходится помогать и безвозмездно…

И вот история такой безвыходной ситуации.  В Коллегию адвокатов «Титул» ближе к вечеру пришел мужчина – пенсионер, видно было, что огромная проблема свалилась ему на плечи. Он спросил адвоката, и адвокат Коллегии Воинова Маргарита Андреевна решила выслушать его. А после всего услышанного решила помочь пенсионеру. А вот и история…

Он очень путано и длительно рассказывал свою историю, как заключил с банком кредитный договор, как пришла по почте банковская кредитная карта, как он снял с неё около 40 000 рублей, как целый год гасил перед банком свой кредит ( в течении года около 64 000 руб.). Платил практически ежемесячно всю свою пенсию.

Однако банк прислал ему отчет, о том, что он ещё должен банку 40 000 рублей и помимо всего засыпал пенсионера смс и звонками с угрозами. Когда адвокат Воинова М.А. прочитала в телефоне пенсионера смс от банка, то ещё больше убедилась в правильности решения помочь мужчине.

Потратив почти два дня на изучение всех договоров, платёжных документов, сделав анализ над процентными ставками, согласно дат  и сумм, посчитав штрафы и неустойки адвокат составила исковое заявление в суд в отношении данного банка. И плюсом посоветовала к кому и куда обратиться по поводу звонков и смс с вымогательствами.

Предметом иска было: признание кредитного договора исполненным; признание незаконным взимания с истца комиссии за страхование от несчастных случаев и за страхование рисков, с использованием кредитной карты; взыскание с Ответчика сумму неосновательного обогащения.

После составления искового заявления наш доверитель обратился с ним в суд, и очень долго судился. Правда после каждого заседания суда приходил к адвокату и очень подробно рассказывал, что происходило на процессе, приносил копии документов, слушал советы, и через полгода дело было выиграно.

За время процесса уже никто не терроризировал нашего доверителя, да и банк вел себя очень тихо и даже выплатил некоторую сумму, согласно исковому заявлению.

Бороться с банковским беспределом можно и необходимо!

Судебная практика Коллегии адвокатов Москвы «Титул» богата спорами с банками, страховыми компаниями и коллекторами. Приходите, и юридическая помощь  будет оказана Вам квалифицировано и грамотно!  Берегите себя!

Очень часто происходит так, Вы приобрели какую-то вещь, и вдруг оказывается, что великой необходимости в этом нет, и Вы начинаете задумываться, что Вас подтолкнуло к этой покупке? Возможна цена, возможно реклама или кто то из консультантов магазина хорошо знает своё дело… Ну махнёте рукой и положите вещь в шкаф, вдруг пригодится. Но в случае покупки для себя квартиры такое не пройдёт, ведь здесь ошибка может испортить не просто настроение, но и дальнейшую жизнь. Как вести переговоры по покупке квартиры? Советами делится юрист по недвижимости Коллегии адвокатов САО Москвы «Титул» Киселёв Сергей Олегович.

1. Необходимо сформулировать для себя цель.

Перед тем, как заняться поиском квартиры, обязательно нужно решить и знать, что Вы хотите приобрести. Во–первых, район проживания, количество комнат и их расположение, состояние квартиры, тип дома  и ещё некоторые основные параметры покупаемого Вами жилья. Но самый главный вопрос – это сумма, выше которой Вы перепрыгнуть не сможете. До начала переговоров с покупателем ознакомьтесь и проанализируйте рынок вторичного жилья, что бы знать хотя бы примерно какова цена за данное качество квартиры. Это даст Вам некую уверенность в своих знаниях и переубедить Вас будет трудно, и Вам будет легче вести диалог.

 2.Снизьте градус важности покупки.

За столом переговоров не надо показывать свои переживания и желания, думайте про себя , что это не так важно, как есть на самом деле. Оппонент должен прочувствовать, что это не самый важный вопрос для Вас в данный момент, тогда ему будут трудно что-то Вам навязать. Делайте всё так, как будто Вы оказываете ему неоценимую услугу.

3.Не торопитесь.

При покупке личной недвижимости всегда идёт речь о больших денежных затратах, поэтому даже маленькая скидка приводит к заметному снижению или увеличению стоимости. Этим пользуются очень многие хозяева квартир и давят на своих потенциальных покупателей, мол решайте быстрей, что у них чуть ли не очередь из клиентов выстроилась. Не спешите уговорить себя и возьмите технологическую и психологическую паузу. Помните, что сейчас на рыке вторичной недвижимости покупателей значительно меньше продавцов, а это значит, что цены в ближайшие месяцы не изменится.  

4.Не давайте своего согласия сразу.

Помните, что цена в рекламном объявлении всегда плюсуется со скидкой, поэтому никогда сразу не соглашайтесь на эту сумму, которую Вам огласят сразу. Не умеете торговаться, лучше возьмите паузу на раздумье, пусть продавец подумает, что Вы будете делать прозвон квартир дальше. Обычно продавцы идут на уступки и меняют цену, вот тогда и торговаться дальше имеет смысл.

5.Не открывайте свою душу.

Бывает так, что продавец недвижимости у Вас вызывает положительные эмоции, но это не повод изливать ему душу. Помните Вы по разные стороны баррикад, и любая мелочь может сыграть против Вас. Будьте бдительны!

6. Умейте слушать и слышать.

Этот пункт прямо противоположный предыдущему, чем больше Вы услышите собеседника - продавца, тем легче Вам будет ориентироваться в данной ситуации. Ваша главная задача услышать человека и, к сожалению, воспользоваться его слабыми местами.

7. Клиент всегда прав.

К этой жизненной аксиоме ни добавить, ни прибавить. Ведь только Вам решать покупать данную недвижимость или нет. Бывает, зашел в квартиру и понял всё это моё. Вот тут наверно забываешь обо всех правилах и советах.

Но если Вы всё-таки хотите избежать ошибок при покупке квартиры, да и торговаться не очень умеете, то обращайтесь к специалисту, юристу по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёву С.О. Только юрист обезопасит сделку покупки квартиры. Изучит все документы, сделает нужные запросы и подготовит юридически грамотный договор купли продажи и сопроводит сделку с Вашей недвижимостью, решит все вопросы. Юрист по недвижимости защитит Ваши интересы и превратит покупку квартиры в праздник. 

Стройматериалы и их покупка. Что в данном вопросе  необычного и интересного для юриста? Но как оказалось вопросов возникает очень много, от некачественных товаров до их доставки и разгрузки. Как избежать этих проблем? За ответом мы обратились к юристу Коллегии адвокатов Москвы «Титул» Киселёву Сергею Олеговичу.

Сошёл снег, ушли морозы и активизировались строительные работы на личных участках. И пусть стройки отличаются масштабами, но проблемы для всех остаются одни. Хочется немного их обозначить -  поставка не вовремя или вообще не допоставка оплаченных стройматериалов, поставка не соответствующего необходимого качества товара, доставка испорченного и повреждённого материала, доставка и разгрузка за дополнительную плату и многое и многое другое. Как видите, работы юристу в данной ситуации хоть отбавляй. Хотелось бы рассказать поучительную историю в данную тему.

Собрались мои знакомые строить дачный домик, но такой, что бы их мама могла там проживать. Т.е. достаточно объёмный как в денежных средствах, так и в строительных материалах. Стройматериалы и поиски поставщика заняли небольшой объём времени. Мы обратились к уважаемому предприятию.   Единственно, после того как пообщались с руководством предприятия, которое должно было обеспечить строительство деревянными изделиями (начиная от опалубки и заканчивая внутренним убранством(лестницы, вагонка и т.д.) друзья попросили меня, как юриста поучаствовать в составлении договора на поставку строительных материалов.

Мы приехали в организацию, я прочитал договор. Это был стандартный договор, который не содержал никаких обязанностей компании, а только обязанности клиента. Оплати и жди. Пришлось дорабатывать договор самому. Указывать качество деревянных изделий и конструкций (сорт и породу дерева, процент влажности, чистоту обработки и т.д.), сроки и адрес доставки, включили погрузочные и разгрузочные работы, установили окончательную и не изменяемую цену, вписали штрафные санкции. Очень был генеральный директор не доволен. Вы нам не доверяете, а у нас имя и мы его бережем. Как оказалось страховались мы всё-таки не зря.

Стройматериалы вовремя были не поставлены. Вслед за обращениями к руководству предприятия поставщика начались какие то отписки, то дерево из сушки вышло крученное, то станок сломался, то то да сё. Так прошло почти два месяца тёплого времени. Стройка встала на уровне фундамента, рабочие собрались уезжать, да и друзья в трауре, скоро лето закончится, а бабушку везти не куда. Пришлось брать бразды правления в свои руки. Для начала, я нашел новую фирму поставщика, которая пусть чуть дороже, но уже через неделю начала завозить стройматериалы. Работа закипела и пришло время разбираться с первоначальной организацией – поставщиком. Да, кстати они привезли свои стройматериалы, но мы их отправили назад.

В это время я со своими друзьями заключил соглашение и начал защищать их интересы. Я обратился в суд с исковым заявлением, где заявил следующие требования: взыскать денежные средства за оплаченные стройматериалы (ст.1102 ГК РФ), взыскать неустойку, расходы на юриста (т.е. на меня), штраф в пользу государства (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Суд наши требования удовлетворил и взыскал с нерадивых бизнесменов почти вдвое больше, чем друзья заплатили им за стройматериалы. А если взять в учет ещё и штраф в пользу государства, то я думаю урок получился на славу.

Однако, хотелось бы отметить, что если бы мы не изменили договор поставки стройматериалов, результат был бы плачевный.  Теперь несколько советов по заключению договора на поставку стройматериалов.

- читайте договор и вносите свои поправки, не покупайтесь, на то, что у предприятия честное и громкое имя и вас никто не обманет. К сожалению, на деле происходит всё наоборот;

- четко прописывайте в договоре всю спецификацию стройматериалов, с указанием сортности, количества;

- прописывайте конкретно сроки и адрес поставки;

- в договоре указывайте, какие агрегаты будут использоваться при разгрузке, транспортировке, кто за эти действия отвечает;

- обязательно прописывайте штрафные санкции в виде пеню за просрочку и некачественное исполнение пунктов договора.

И помните, что защита ваших интересов начинается с подписания договора купли продажи. Если всё-таки у вас возникли трудности и вам не идёт поставщик на уступки, а навязывает свой образец договора, обращайтесь к юристу в Коллегию адвокатов Москвы «Титул».

Мы вам поможем!

Юрист по недвижимости.

Адвокат по недвижимости.

Хотя бы раз в своей жизни каждый человек сталкивается с вопросами по жилищному праву. И это не обязательно жилищные споры. А вполне вроде бы с виду простые сделки с недвижимостью, такие как, аренда, покупка и продажа своей недвижимости. Но сколько рисков несут эти сделки – это и недобросовестные риэлторы, мошенники всех мастей  и т.д. Что бы обезопасить себя и свои денежные средства при проведении сделок со своим недвижимым имуществом, нужен грамотный и добросовестный специалист – (юрист) по недвижимости. В Коллегии адвокатов САО Москвы адвокат «Титул» работают именно такие высококлассные профессионалы в своём деле, которые помогут разобраться во всех юридических тонкостях жилищного права.

Адвокат (юрист) по недвижимости окажет Вам качественную услугу по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Так что же в себя включает услуга - сопровождение сделок с недвижимостью.

1.    Оценка объекта недвижимости - определение конкурентной рыночной цены выставляемого на продажу объекта недвижимости в соответствии с конъюнктурой рынка. Осуществляется юристом по недвижимости коллегии адвокатов после осмотра объекта недвижимости. 

2.    Юридическая чистота документов объекта недвижимости определяется юристом коллегии после запросов по объекту в соответствующие органы.

3.    Рекламная кампания  - размещение информации рекламного характера о продаже объекта недвижимости в различных источниках СМИ. Юрист по недвижимости коллегии адвокатов  размещает объекты недвижимости  одновременно более чем на 70-ти интернет ресурсах, посвященных недвижимости и следит за тем, что бы объявления были всегда на первых местах в поиске.

4.    Организация показов потенциальным покупателям - прием входящих звонков, согласование времени показа недвижимости, сравнительные показы аналогичных объектов, разъяснительная работа с потенциальными клиентами по документальной и фактической ситуации того или иного объекта недвижимости.

5.    Предварительный договор - заключение того или иного договора в зависимости от конкретной ситуации и пожеланий сторон, в условиях которого четко отображены все условия и особенности предстоящей сделки купли-продажи. Может быть заключен предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), соглашение о задатке (ст. 380 ГК РФ), договор возмездного оказания услуг.

6.    Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. Это фактические и юридические действия, направленные на отчуждение объекта недвижимости. А именно - согласование времени и конкретного Банка для проведения сделки, оплата квитанций, подготовка дополнительных документов. В этот ряд входят: выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей, технический и кадастровый паспорта, выписка из ЕГРП и/или ГКН, отчет об оценке, согласие супруга, согласие-отказ от преимущественного права покупки сособственников недвижимого имущества. Подготовка и проработка договора отчуждения, согласование условий банковского договора, а именно доступа к банковской сейфовой ячейке, подача необходимого пакета документов на государственную регистрацию перехода права.

7.    Передача объекта недвижимости после государственной регистрации перехода права к покупателю.

Так же коллегия адвокатов САО Москвы «Титул» поможет в выборе недвижимости при покупке в г.Москва и Московской области. Адвокат (юрист) по недвижимости имеет обширную свою базу недвижимости. При работе с нашими специалистами в области недвижимости Вы получаете юридически грамотную и качественно выполненную услугу по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, которая направлена на скорейшую реализацию (покупку) объекта недвижимости в максимально быстрые сроки и на выгодных условиях!

Мы работаем для Вас!

Юрист по недвижимости отвечает тем, кто хочет приобрести апартаменты.

Для каждого покупателя недвижимости основным отличием между апартаментами и обычными квартирами является экономический фактор, который включает в себя стоимость будущей покупки и коммунальных услуг, а так же размер налогов. Поможет разобраться в этих вопросах юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв Сергей Олегович.

1.     Квартиры дороже апартаментов. Почему?

Отвечая на этот вопрос, сначала надо сравнить рыночную цену на апартамент и на аналогичную по всем параметрам квартиру. Исходя из сравнений, мы видим, что апартаменты дешевле на 30 – 40%. Почему?  Нельзя назвать только один фактор, который влияет на ценообразование. Но самые основные причины, которые уменьшают себестоимость апартаментов, мы рассмотрим. Это:

- значительно меньше расходов на получение всей разрешительных документов;

- облегченные требования по всей инфраструктурной составляющей;

- возможность застройщику увеличить возможную прибыль за счёт увеличения количества апартаментов в проекте и т.д.

2. Стоимость коммунальных услуг в апартаментах.

Естественно, коммунальные услуги в апартаментах стоят дороже, чем в квартире. Правда, это покрывается разницей между ценами квартиры и апартаментов, которой хватит на ближайшие лет 50.  Так тариф на водоснабжение выше на 12%, на тепло 25%, электричество 36%. А дальше считайте сами…

3.Отличия налогов на апартаменты и на квартиру.

Стоит отметить, что и налоговая нагрузка на владельцев апартаментов значительно выше, чем для собственников квартир. Имущественный налог на апартаменты рассчитывается по ставке от 0,5 - 2% от кадастровой стоимости. И хоть на квартиру этот налог берется по ставке 0,1% от кадастровой стоимости, разница невелика, т.к. кадастровая стоимость апартаментов где то в полтора раза меньше квартирной. Но владелец апартаментов не сможет рассчитывать на налоговые вычеты и льготы. И ещё одно отличие – это земельный налог. С 2015 года владельцы апартаментов обязаны платить земельный налог, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка, соответствующей площади жилья. Но, ещё раз повторюсь, все это увеличение компенсируется сэкономленными средствами при приобретении апартаментов на ближайшие многие года.

4.Юридические вопросы по статусу апартаментов.

Апартаменты, по юридическому статусу относятся к нежилому помещению, а это значит , что собственник апартаментов не имеет право на постоянную регистрацию. Но обычно, комплексы апартаментов имеют статус гостиниц, а значит и владелец апартаментов может оформить временную регистрацию сроком до пяти лет. Отличия от временной и постоянной регистрацией практически ничтожны, но даже и без какой либо регистрации собственник теряет немного – это льготы для незащищённых слоёв населения и право для голосования на выборах.

5.Комфорт. Есть ли разница?

А вот здесь никаких отличий практически нет. Все объекты с апартаментами сдаются государственной комиссии, и хоть нормы по вентиляции, шумовой изоляции и противопожарной защите ниже, чем те, которые предъявляются к жилым помещениям, вряд ли владелец заметит это. А инфраструктура в комплексах апартаментов бывает значительно лучше, чем в целых жилых кварталах.

Напрашивается вывод: проживание в квартире и в апартаментах мало отличается друг от друга.

Совет от юриста по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул»: при выборе объекта недвижимости берите в ориентир его расположение, площадь и концепцию самого проекта.

Выбор недвижимости очень сложный вопрос. Обращайтесь за помощью в Коллегию адвокатов САО Москвы «Титул» и юрист по недвижимости Киселёв Сергей Олегович поможет решить Ваши проблемы, тогда и покупка недвижимости станет для Вас комфортной и юридически чистой! 

Вы сдали в аренду свою квартиру, но договор с временными жильцами не оформили. Те, в свою очередь уже три месяца не платят за проживание, и съезжать не собираются. Как поступить в этой сложной жизненной ситуации? На этот вопрос ответит юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв Сергей Олегович.
Эта ситуация очень часто встречается и достаточно сложна к разрешению. Для начала, постарайтесь решить вопрос с временными жильцами по- мирному. Но, судя по вопросу, это уже не получится. Тогда первым делом необходимо заключить договор найма, где прописать все необходимые условия, вплоть до материальной ответственности за все нарушения от порчи имущества до не соблюдения графика расчёта. А так же собственнику очень важно не стесняться брать депозит с нанимателей – клиентов, т.к. в будущем данная сумма не возвращается в случае порчи имущества или задержки оплаты. Важно указать в этом документе и условия освобождения арендуемого жилья. Но…это всё для будущих клиентов. Скорей всего нынешние Ваши арендаторы откажутся подписать договор.
Ваши действия. Прежде всего, забудьте про финансовую часть, Вы её уже потеряли. И, что бы, эта сумма не росла надо действовать очень быстро. Но помните никакой самодеятельности, а то возможно Ваши нерадивые жильцы обвинят Вас в пропаже вещей, ценностей и Вам придётся защищать уже просто себя. Прежде всего обратитесь в полицию с заявлением, что в Вашей квартире проживают без Вашего согласия. Очень часто бывает так, что визита полицейских хватает, что бы освободить жильё. Но бывают и сложные случаи, когда нерадивые арендаторы оказываются достаточно ушлыми мошенниками. Они могут долго не попадаться участковому на глаза, могут подать в органы опеки заявление, что они с малым ребенком или им просто вообще не куда съезжать, и у них нет денег на аренду другого жилья. Вот с такими мошенниками от аренды придётся помучиться. Из своего опыта, как юрист по недвижимости, я бы посоветовал в любом случае обратиться в суд с исковым заявлением (какие документы и доказательная база нужна, писать не буду – звоните, расскажу). Но в это же время следует обратиться с заявление в управляющую компанию и отключить коммуникации от своей квартиры. Долго ли, выдержат без света и воды, нерадивые жильцы не знаю, но проживание будет уже не комфортным. Согласно, моей судебной практики, суд всегда станет на Вашу сторону, и удовлетворит Ваши исковые требования. А там дело за малым. Берете судебных приставов, и они помогут освободить Ваше помещение.
Правда бывают и другие «подводные камни». Вполне возможно, Вам ещё придётся доказывать, что имущество (мебель, бытовая техника), которое находится в квартире, принадлежит лично Вам.
Теперь два совета:
- всегда заключайте договор найма помещения;
- а для решения сложной ситуации, когда все добрые разговоры с арендаторами не привели к мирному соглашению, немедленно обращайтесь в Коллегию адвокатов Москвы «Титул» и юрист по недвижимости поможет и добрым советом, и составит исковое заявление в суд, и представит Ваши интересы в суде.

На рынке недвижимости в 2017 году наступило полное затишье – кризис. Хоть и признавать его не хотят. Вы посмотрите объявления в рекламных сайтах и увидите, что цены на квартиры в Москве вроде бы уже и  упали, но а в реальности вся столичная недвижимость продаётся с понижением цены ещё аж в  15-25%. И скорей всего цены уже не вернутся к прошлому уровню. Так как же работать в таких условиях? Ведь люди, скорей всего начнут экономить, а экономить решат на посреднике – риэлторе или юристе (адвокате) по недвижимости. Вот и хочется этой статьёй немного предостеречь народ, не напугать, а заставить людей думать, прежде, чем что то совершить.

Опытный юрист (адвокат) по недвижимости – это Ваш личный уполномоченный в сделке с недвижимостью. Это не «черный» риэлтор, которых развелось в прошлые годы очень много. Ведь даже у больших риэлторских контор, сотрудники из южных стран СНГ или люди, которые дали объявление и ждут годами, когда же счастье им улыбнётся. К сожалению, можно говорить о том, что порядка 70% на рынке недвижимости именно такой контингент. Правда, я думаю, что кризис поможет очистить рынок от этих не квалифицированных кадров. А теперь продолжим… Адвокат получает свой гонорар, за то что бы сделка с недвижимостью была проведена юридически грамотно и Вы не имели бы каких либо проблем, а просто жили спокойно и счастливо. Ведь только юристы могут поднять всю документацию по недвижимости, и покопаться глубже. Узнать находится ли Ваш объект недвижимости в залоге, в кредите и др. обременениях, а если это новостройка, то узнать все о застройщике. И Вы будете спокойны. И помните , Ваш юрист (адвокат) по недвижимости будет всегда защищать только Ваши интересы. В коллегии адвокатов САО Москвы «Титул» Есть опытные адвокаты ( юристы) по недвижимости, которые помогут Вам избежать любых неприятностей от мошенников. Обращайтесь, и сделка с недвижимостью пройдет быстро и на высоком профессиональном уровне.

Теперь несколько добрых советов от юристов (адвокатов) по недвижимости от коллегии адвокатов «Титул». Для начала хотелось бы сказать людям, что к сожалению, те кто продал свою недвижимость в столице в конце 2014 года и в первых месяцах 2015 года, уже потеряли порядка миллиона рублей. По этому, надо успокоиться, я думаю, что отбить эти деньги вряд ли возможно. Главное теперь не нарваться на мошенниках, так как вылезло очень много дешевых квартир с криминальной сущностью, а чаще всего с поддельными документами. Увы, в нашей системе регистрации очень много дыр, которые и дают возможность проводить такие аферы. А теперь советы от юриста по сделкам с недвижимостью.

- главный совет: сходите со своим юристом в покупаемую квартиру и посмотрите, кто там живет, что там происходит, побеседуйте с соседями. Главное без представителя продавца. Узнать можно многое и уже это Вас немного предостережет, ведь тот, кто владеет информацией – владеет миром;

- особенно обратите своё внимание, если на квартиру есть договор дарения не с родственниками, в жизни такое бывает очень и очень редко;

- при приобретении новостройки, советую выбирать ту недвижимость, которая реализуется по договору долевого участия. Приобретение по схеме ЖСК значительно рисковее.

И ещё раз повторюсь, главная мысль этой статьи – юрист (адвокат) по недвижимости станет для Вас единственным представителем на сложнейшем, а на сегодняшний момент опаснейшем, рынке недвижимости.

Юрист Коллегии адвокатов Москвы "Титул". Блог посвящен статьям и новостям на юридическую тему.