I. Общие положения
 

1. Главный бухгалтер обеспечивает организацию бухгалтерского учета на предприятии и контроль за рациональным, экономным использованием всех видов ресурсов, сохранностью собственности, активным воздействием на повышение эффективности хозяйственной деятельности предприятия.

2. Возглавляемая главным бухгалтером бухгалтерия (центральная бухгалтерия) предприятия является самостоятельным структурным подразделением (службой) и не должна входить в состав какого-либо другого подразделения (службы).

3. Главный бухгалтер назначается на должность и освобождается от должности руководителем предприятия с последующим утверждением вышестоящим органом.

4. Главный бухгалтер подчиняется непосредственно руководителю предприятия, а по вопросам организации бухгалтерского учета и составления отчетности, порядка и методики осуществления контроля — начальнику управления (отдела) бухгалтерского учета и отчетности (главному бухгалтеру) вышестоящего органа.

5. На должность главного бухгалтера назначаются лица, имеющие высшее экономическое образование.

В необходимых случаях по решению вышестоящего органа на должность главного бухгалтера могут быть назначены лица, не имеющие высшего образования, при наличии стажа финансово-бухгалтерской работы на руководящих должностях не менее пяти лет.

6. На время отсутствия главного бухгалтера (командировка, отпуск, болезнь и т. п.) его обязанности выполняет заместитель, который пользуется правами и несет ответственность согласно настоящему Положению, а при отсутствии заместителя обязанности главного бухгалтера исполняет работник, назначенный приказом руководителя предприятия. Исполняющий обязанности также пользуется правами и несет ответственность в соответствии с Положением о главном бухгалтере.

7. Прием и сдача дел при назначении и освобождении главного бухгалтера оформляются актом после проверки состояния бухгалтерского учета и достоверности отчетных данных. Акт утверждается руководителем предприятия.

8. На главного бухгалтера не могут быть возложены обязанности, связанные с непосредственной материальной ответственностью за денежные средства и материальные ценности. Ему запрещается получать непосредственно по чекам и другим документам денежные средства и товарно-материальные ценности для предприятия.

II. Обязанности

1. Обеспечение рациональной системы документооборота, применение прогрессивных форм и методов ведения бухгалтерского учета на базе современной вычислительной техники, позволяющих осуществлять строгий контроль за рациональным и экономным использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов.

2. Обеспечение полного учета поступающих денежных средств, товарно-материальных ценностей и основных средств, а также своевременное отражение в бухгалтерском учете операций, связанных с их движением.

3. Обеспечение достоверного учета издержек производства и обращения, исполнения смет расходов, реализации продукции, работ и услуг, результатов внутреннего хозяйственного расчета, арендного подряда производств, цехов, отделений, бригад, бюро, лабораторий и других подразделений предприятия.

4. Обеспечение точного учета результатов хозяйственно-финансовой деятельности предприятия в соответствии с установленными правилами.

5. Обеспечение правильного начисления и своевременного перечисления платежей в государственный бюджет, взносов на государственное социальное страхование, средств на финансирование капитальных вложений, погашение в установленные сроки задолженности банкам по ссудам; отчисление средств в фонды экономического стимулирования и другие фонды и резервы.

6. Обеспечение участия в работе юридических служб по оформлению материалов по недостачам и хищениям денежных средств и товарно-материальных ценностей и контроль за передачей в надлежащих случаях этих материалов в судебные и следственные органы, а при отсутствии юридических служб — непосредственно осуществление этих функций.

7. Обеспечение проверки организации бухгалтерского учета и отчетности в производственных (структурных) единицах предприятия, а также в производствах и хозяйствах, выделенных на отдельный баланс, своевременный инструктаж работников по вопросам бухгалтерского учета, контроля, отчетности и экономического анализа.

8. Обеспечение составления бухгалтерской отчетности на основе данных бухгалтерского учета, первичных документов, представление ее совместно с руководителем в установленном порядке и сроки на рассмотрение совета трудового коллектива, а также соответствующим органам.

9. Обеспечение осуществления (совместно с другими подразделениями и службами) экономического анализа хозяйственно-финансовой деятельности предприятия по данным бухгалтерского учета и отчетности в целях выявления внутрихозяйственных резервов, предупреждения потерь и непроизводительных расходов.

10. Обеспечение необходимой помощи постоянно действующим производственным совещаниям, общественный группам (бюро) экономического анализа и органам народного контроля в использовании учетных данных для работы по выявлению и мобилизации внутрихозяйственных резервов.

11. Обеспечение активного участия работников бухгалтерского учета в разработке и осуществлении мероприятий, направленных на соблюдение государственной дисциплины и укрепление хозяйственного расчета.

12. Обеспечение своевременного проведения совместно с другими подразделениями и службами в производственных (структурных) единицах объединений, а также в производствах и хозяйствах, выделенных на отдельный баланс, проверок и документальных ревизий и подготовка предложений по улучшению их работы.

13. Обеспечение сохранности бухгалтерских документов, оформление и передача их в установленном порядке в архив.

14. Контроль за соблюдением установленных правил оформления приемки и отпуска товарно-материальных ценностей.

15. Контроль за правильностью расходования фонда заработной платы, установления должностных окладов, строгое соблюдение штатной, финансовой и кассовой дисциплины.

16. Контроль за соблюдением установленных правил проведения инвентаризаций денежных средств, товарно-материальных ценностей, основных фондов, расчетов и платежных обязательств.

17. Контроль за взысканием в установленные сроки дебиторской и погашение кредиторской задолженности, соблюдение платежной дисциплины.

18. Контроль за законностью списания с бухгалтерских балансов недостач, дебиторской задолженности и других потерь.

19. Осуществление учета финансовых, расчетных и кредитных операций и контроль за законностью, своевременностью и правильностью оформления этих операций (при наличии в составе предприятия самостоятельной финансовой службы).

20. Участие в подготовке мероприятий, предупреждающих образование недостач и незаконное расходование денежных средств и товарно-материальных ценностей, нарушения финансового и хозяйственного законодательства.

В случае обнаружения незаконных действий должностных лиц (приписки, использование средств не по назначению и другие нарушения и злоупотребления) главный бухгалтер должен доложить об этом руководителю предприятия для принятия мер.

21. Соблюдение установленных правил оформления первичных документов, используемых в бухгалтерском учете, должностными лицами.

Документы, служащие основание для приемки и выдачи денежных средств и товарно-материальных ценностей, а также кредитные и расчетные обязательства подписываются руководителем предприятия и главным бухгалтером или лицами, ими на то уполномоченными. Предоставление права подписания документов этими лицами должно быть оформлено приказом по предприятию.

Указанные вьше документы без подписи главного бухгалтера или лиц, им на то уполномоченных, считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению материально ответственными лицами и работниками бухгалтерии данного предприятия, а также учреждениями банков.

Другие документы подписываются должностными лицами, на которых возлагается обязанность их составления. Списки указанных лиц согласовываются с главным бухгалтером и утверждаются руководителем предприятия.

22. Обеспечение исполнения и оформления документов по финансово-хозяйственным операциям в соответствии с действующим законодательством. Главному бухгалтеру запрещается принимать к исполнению и оформлению документы по операциям, которые противоречат законодательству и нарушают договорно-финансовую дисциплину.

В случае получения от руководителя предприятия распоряжения совершить такое действие главный бухгалтер, не приводя его в исполнение, в письменной форме обязан обратить внимание руководителя на незаконность данного им распоряжения. При получении от руководителя повторного письменного распоряжения главный бухгалтер исполняет его, а о фактах грубого нарушения законодательства сообщает в органы прокуратуры. В этом случае всю полноту ответственности за совершенную операцию несет руководитель предприятия.

23. Обеспечение регулярного информирования совета трудового коллектива и общего собрания (конференции) о результатах финансово-хозяйственной деятельности, проведенных ревизий, проверок, выявленных нарушениях, виновных в этом лиц, а также путях устранения недостатков в финансово-хозяйственной деятельности, укрепления хозяйственного расчета и финансового положения предприятия.

24. Оказание постоянной помощи в изучении основ учета рабочими, служащими и специалистами предприятия в целях широкого применения ими этих знаний в практической работе по контролю за экономным использованием ресурсов.

III. Права

1. Устанавливать служебные обязанности для подчиненных ему работников с тем, чтобы каждый работник знал круг своих обязанностей и нес ответственность за их выполнение.

2. Требовать от всех подразделений, служб и работников предприятия в части порядка оформления финансово-хозяйственных операций первичных документов и их представления в бухгалтерию или на вычислительную установку, ведения первичного учета.

3. Согласовывать назначение, увольнение и перемещение материально ответственных лиц (кассиров, заведующих складами и др.).

4. Рассматривать и визировать договоры и соглашения, заключаемые предприятием, на получение или отпуск товарно-материальных ценностей на выполнение работ и услуг, а также приказы и распоряжения и другие документы по вопросам финансово-хозяйственной деятельности.

5. Требовать от руководителей бригад, участков, отделов и других подразделений и служб, а в необходимых случаях и от руководителя предприятия принятия мер по повышению эффективности использования государственных средств, по усилению сохранности собственности, обеспечению правильной организации бухгалтерского учета и контроля.

6. Требовать пересмотра завышенных и устаревших норм расхода сырья, материалов, затрат труда и др.

7. Требовать улучшения складского и весоизмерительного хозяйства, надлежащей организации приемки и хранения сырья, материалов и других ценностей, повышения обоснованного отпуска этих ценностей для нужд производства, обслуживания и управления.

8. Требовать проведения мероприятий по улучшению контроля за правильностью применения норм и нормативов, организации правильного первичного учета выработки продукции и движения деталей и полуфабрикатов, организации учета использования сырья и материалов в цехах, на производственных участках и т. п.

9. Проверять в структурных подразделениях и службах предприятия соблюдение установленного порядка приемки, оприходования, хранения и расходования денежных средств, товарно-материальных и других ценностей.

10. Подготавливать предложения о снижении размеров премий или лишении премий руководителей цехов, участков, бригад, отделов и других подразделений и служб, не обеспечивающих выполнения установленных правил оформления первичной документации, ведения первичного учета и других требований по организации учета и контроля.

11. Вносить предложения в соответствующие комитеты народного контроля о производстве денежных начетов на должностных лиц, причинивших своими неправильными действиями или нераспорядительностью материальный ущерб государству, предприятию.

IV. Ответственность

1. Главный бухгалтер несет ответственность в следующих случаях.

1.1. Неправильное ведение бухгалтерского учета, следствием чего явились запущенность в бухгалтерском учете и искажения в бухгалтерской отчетности.

1.2. Принятие к исполнению и оформлению документов по операциям, которые противоречат законодательству или установленному порядку приемки, оприходования, хранения и расходования денежных средств, товарно-материальных и других ценностей.

1.3. Несвоевременная и неправильная выверка операций по расчетному и другим счетам в банках, расчетов с дебиторами и кредиторами.

1.4. Нарушение порядка списания с бухгалтерских балансов недостач, дебиторской задолженности и других потерь.

1.5. Отсутствие контроля за должной организацией бухгалтерского учета и несвоевременное проведение проверок и документальных ревизий в структурных единицах предприятия.

1.6. Составление недостоверной бухгалтерской отчетности по вине бухгалтерии.

1.7. Другие нарушения положений и инструкций по организации бухгалтерского учета.

1.8. Необеспечение гласности экономических показателей работы, нерегулярного информирования совета трудового коллектива о результатах финансово-хозяйственной деятельности и допущенных фактах бесхозяйственности.

2. Главный бухгалтер несет наравне с руководителем предприятия ответственность за следующие нарушения.

2.1. Нарушение правил и положений, регламентирующих финансово-хозяйственную деятельность.

2.2. Несвоевременное взыскание денежных начетов с должностных лиц на основе постановлений комитетов народного контроля.

2.3. Нарушение сроков представления месячных, квартальных и годовых бухгалтерских отчетов и балансов соответствующим органам.

Другие инструкции в разделе:
- Должностная инструкция главного бухгалтера предприятия (торговля);
- Должностная инструкция ведущего бухгалтера;
- Бухгалтер: должностная инструкция, обязанности;
- Должностная инструкция секретаря учебной части;
- Должностная инструкция инженера по надзору за строительством;
- Должностная инструкция инженера-технолога (технолога).

Найти все материалы по теме «должностная инструкция»
http://www.aup.ru/docs/di/005.htm

Образец договора аренды квартиры / комнаты можно скачать по ссылке:
http://www.tatre.ru/...ts/dog_rent.doc

Образец договора аренды квартиры / комнаты с пояснениями и ссылками на законодательство можно скачать по ссылке:
http://www.tatre.ru/docs/agreements/dog_rent_poyas.doc

Шаблон описи имущества: http://www.tatre.ru/docs/agreements/dog_rent_opis.doc

Ведение взаиморасчетов арендатора и арендодателя: http://www.tatre.ru/docs/agreements/dog_rent_vzaim.xls

Комментарии и пояснения по пунктам – курсивом.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. Казань

«__» ______________20__г.

Мы, г-н/г-жа ___________________________, здесь и далее именуемый/ая Арендодатель, с одной стороны и г-н/г-жа ________________________, здесь и далее именуемый/ая Арендатор с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: город Казань, улица __________________ дом ______, кв. _____, тел: _____________, здесь и далее именуемая Квартира.
 

Цитата

Комментировать тут особо нечего, так, пара моментов:


1 – если в аренду сдается комната, то начало этого пункта будет выглядеть так: «Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату 18 м2 в квартире расположенной по адресу: город Москва…» ну и, соответственно, здесь и везде в договоре слово «Квартира» надо заменить на «Комната».
2 – кроме того, бывает вместе с квартирой в аренду сдается гараж или место в подземном гараже, или (для «крутых» домов) право бесплатного использования фитнесцентров, аквапарков и прочих прелестей при доме, в этом случае надо дописать, например: «Вместе с Квартирой Арендатору предоставляется право пользования принадлежащем Арендодателю и закрепленном за Квартирой местом в подземной автостоянке указанного дома.» В этом (конкретно про стоянку) случае кроме бумаг на квартиру арендодатель должен еще и показать Вам бумаги на сие место.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

Арендодатель обязуется:
2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с «____» _________ 20__г. в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.
2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.
2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, если иное не предусмотрено в п.8.5, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще _____ раз/а в месяц.

Цитата

Ну вот, теперь есть чего объяснять, по пунктам:


2.1. – указанная здесь дата не есть дата начала срока аренды, деньги начинают капать не с нее, а с даты указанной в пункте 6.1, эта дата нужна для другого. Представьте себе ситуацию: перед заселением надо квартиру подремонтировать и хозяин дает на это 2 недели бесплатного проживания, в этом случае здесь будет указано, например 1 мая, а в п. 6.1 15 мая. Или наоборот (редкость страшная, но бывало) клиент начинает завозить в квартиру личные вещи, но хозяин ключи еще не отдает, свои вывозит и ремонт доделывает. Но в основном эти даты (в п. 2.1. и 6.1) совпадают.
2.2. – трубы арендодатель менять не будет, а вот рванувшую микроволновку (если вы в ней тротил не сушили) починить обязан. Тут правда один законоспорный момент есть: статья 210 ГК (ё..……!) во, блин, понапишут! Вечный спор 210 и 616 статей ГК. Лично я считаю, что 616 более правильная - новый унитаз арендатор съезжая унести не сможет (статья 623 ГК).
2.3. – бывает и арендатор все платит, например если арендодатель живет уж очень далеко, для этого есть пункт 8.5 – пустой, здесь как сами договоритесь так и напишите. Расшифрую только про МГТС: междугородка, секс по телефону, заказ телеграмм и пиццы оплачивает арендатор, всяких услуг сейчас «не входящих в ежемесячный абонентский платеж» видимо-невидимо.
2.4. - простые правила приличия, они и в законах где-то прописаны, вот только где – не помню, сами пошукайте, при желании. Что до частоты посещений – обычно сей «один раз» совпадает с получением очередной арендной платы.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

Арендатор обязуется:
3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: ___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.
3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.
3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.
3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.
3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п. 2.4.) для проверки выполнения условий договора.
3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.
 

Цитата

3.1. – чего тут комментировать, все и так ясно: танцуешь – корми.


3.2. - в принципе, можно и то и другое, если есть желание и деньги, можно над буковками поколдовать и сделать все в лучшем виде, но это отдельная работа. А так, просто сие арендодателям не нравится, вот и написано – низя. Данный пункт регулируется статьей 7 ЖК и 615 ГК. Ну а «опись въезжающих», которой у меня в договорах отродясь не было, сделал типа до кучи, почему бы и нет.
3.3 - здесь особо комментировать нечего, кто насвинячил тому и отвечать, да и из нижней квартиры не видно кто над ними забыл кран закрыть :-). При желании этот пункт можно застраховать, всего 2 страховки: 1-я – ущерб (10% от оценочной стоимости имущества в год), 2-я – гражданская ответственность или более понятно – за затопление соседей (ГО с суммой покрытия 10000 иХ обойдется в 150 иХ/год). В случае если Вы решите страховаться составляется дополнительное соглашение в котором прописывается кто за что платит и как делится страховка случись чего (ведь пострадать может и имущество арендатора).
3.4. - если Вы уезжаете на выходные на дачу оставляя в квартире сестру можно даже не звонить, а вот если это отпуск или командировка лучше предупредить. Писать ничего не обязательно, достаточно позвонить – это просто прилично.
3.5. - писать на самом деле ничего не обязательно, если только Вы не собираетесь устраивать в квартире приют для бездомных скунсов, а вот предварительно поговорить надо.
3.6. - в принципе, согласно закону, делать в квартире Вы можете все что угодно, только стены ломать нельзя, на это разрешение даже не хозяина требуется. Вот для этого пункта уже лучше состряпать письменное соглашение в котором и закрепить как все происходит и кто за что платит. Ибо! Статья 623 ГК гласит: «Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит».
3.7. - данный пункт регулируется статьей 622 ГК, только там написано не «естественная амортизация», а «нормальный износ». Кстати, какой износ считается нормальным нигде не написано…
3.8. – и попробуй не пусти, будет крику до …, где в законах про «пусти» написано так и не вспомнил, но то что такое дело есть – точно.
3.9. - самый мой нелюбимый пункт, типа предупреждали, да и так каждый бомж знает – после 23:00 штробить перфоратором стены нельзя.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ.

4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву __________________ (св. № _______________), все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.
4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.
4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.
4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п. 6.1).
 

Цитата

4.1. - сюда вписывается: собственности, наследования, доверительного управления, доверенности от собственника и т.д., короче в зависимости от бумажки дающей право сей площадью распоряжаться. Некоторые из «дописок» в сочетании со словом «принадлежит» читаются достаточно каламбурно, но это мелочи, трактоваться просто в этом случае будет как «право распоряжения принадлежит на основании…». Самое хитрое в этом пункте фраза «все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы», проверить это практически невозможно – очень дорого, вот и вписано – а за базар ответишь. Ну или если более серьезно - перевод на понятный язык 613 статьи ГК и 76 статьи ЖК, плюс страховка от передумывания прописанной в квартире бабушки про которую все уже давно забыли (бывает…).


4.2. - любые сделки с обремененным имуществом возможны только после уведомления обременившего (кривовато звучит) и с его разрешения.
4.3. – опять закон: ущемлять сие нельзя, а сам факт «ущемления» проверять долго, муторшно и дорого.
4.4. – все понятно.
4.5. – о сколько их таких было… а как арендодателям этот пункт нравиться…

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ.

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере __________ (_______________) у.е.
5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые _______ месяц аренды Квартиры, что составляет _______ (____________) у.е., далее выплаты будут осуществляться авансом за период ____________ месяц, не позднее «______» дней с начала оплачиваемого периода.
5.3. На основании пункта 3 статьи 614 части 2 Гражданского Кодекса РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.
5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п. 6.1.), все последующие - не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.
5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п. 5.1, а если размер арендной платы был изменен - последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.
5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.
5.3.3.1. Размер изменения ставки арендной платы согласовывается сторонами на основании: изменения к российскому рублю курса доллара США, единой европейской валюты – ЕВРО, изменения стоимости потребительской корзины данного региона за последний год и изменении разницы между прямыми инвестициями в производства данного региона и совокупности прямых инвестиций в производства остальных регионов России.
5.3.4. Досрочное, ранее сроков указанных в п. 5.3.1, изменение размера арендной платы возможно только в случае финансовых кризисов или резких - более 10% в течении 48 часов, изменений параметров указанных в п. 5.3.3.1, но не ранее следующего после уже оплаченного Арендатором месяца аренды Квартиры. При этом, следующий за уже оплаченным месяц, Арендатор оплачивает по ставке арендной платы указанной в п. 5.1, а если размер арендной платы был изменен - последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.
5.4.. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере _________ (_____________) у.е.
5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.
5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.
5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.
5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор / Арендодатель.
 

Цитата

5.1. – т.е. – столько то у.е в месяц, именно в месяц, а уж как там дальше платить – отдельный пункт. Кстати, букв «у.е» можете не бояться, то что это ««долларов США по курсу…» написано в пункте 8.3.


5.2. - сюда пишете как договоритесь: первая оплата не обязательно может быть только за первый месяц, бывает и за год сразу платят, если в начале никаких «подобностей» не было, заполнение этого прочерка совпадет с заполнением следующего - помесячно (один месяц, а не …), два месяца, квартал, год и т.д. для всяких «первый – последний» есть другой пункт, он чуть дальше. Последний пробел определяет «оплачиваемый период», в конкретном примере 1 месяц, и срок дольше которого задерживать оплату нельзя, лучше, естественно, ее вообще не задерживать.
5.3. О сколько нам каверзов страшных готовит… попадаются крендели (попадется мне – порву на части), которые меняют ставку арендной платы каждый месяц только на основании «хочу», вот с этим «хочу» и боремся, пояснять тут нечего. Малость остановлюсь на страшном 5.3.3.1 – иных оснований для изменения размера арендной платы НЕТ, но (арендодателям) – проконсультируйтесь с агентом.
5.4. – залог может и не оставляться (10% случаев), просто в пустом месте под сумму залога напишите «не оставляется», этого достаточно. Что до определения залога «сохранность имущества и соблюдение условий договора» - оно проста наиболее универсально, можно конечно и разнести его по пунктам: междугородка, рыбки в аквариуме, прожженный диван и т.д, но это будет просто длинно и бестолково, в договоре и так ответственности прописаны.
5.4.1. – оно и так понятно, но с этим пунктом воспринимается лучше.
5.4.2 – писаться то обычно ничего не пишется, но законом предусмотрено именно такое основание для возврата залога. На практике возврат происходит просто – хозяин пришел, посмотрел, счета с телефона снял, если все тип-топ деньги вернул. Кстати, про ключи от квартиры и залог: очень удобно один комплект ключей, вместе с залогом упаковывать в один (именно один) конверт, переклеивать его вдоль и поперек и подписывать. Храниться конверт обычно у арендодателя, но иногда и агенту оставляют (у меня их 6 штук, а один такой уже лет пять лежит).
5.4.3. – пункт разрешающий, если у арендатора с арендодателем любовь и взаимопонимание, использовать залог в качестве оплаты за последний месяц (если его размер равен месячной арендной плате).
5.4.4. – переводят человека на работу в другой город, уже билеты в кармане, а тут, перед самым отъездом (закон подлости) – счет за междугородку.
5.5 - одного из них замолевать так чтоб даже уши не торчали.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ.

6.1. Срок аренды установлен с «___» ____________ 20___г. по «___» ______________ 20___г.
6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.
6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.
 

Цитата

6.1. – именно с этой даты начнут капать деньги.


6.2. - согласно статье, как ее… забыл, ща посмотрю… согласно статье 610 ГК, ууууу… сколько ей всего согласно… лучше сами почитайте.
6.3. – кому ж понравиться, если в последний день ему сообщат «а мы сваливаем» или «сваливайте»?
6.4. - согласитесь, гораздо лучше о разводе узнать за месяц.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за тридцать дней, но если такое расторжение произошло ранее «____» ______ 20___г. залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п. 5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п. 5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п. 7.4 данного договора.
7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в пункте 7.4.
7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за тридцать дней до даты такого расторжения.
7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.п. 4.1., 4.2. и 4.3.), Арендатор имеет право проживать в Квартире 30 дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.
7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п. 5.1.) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п. 7.5.) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.
7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п. 7.5.), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.
7.6. Двукратное нарушение Арендатором п. 5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п. 5.4.) в данном случае не возвращается.
7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п. 2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п. 5.2.) и половину залога (п. 5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры или ее обстановки.
7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п. 2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры или ее обстановки.
 

Цитата

Самый большой и сложнее всего мне давшийся пункт, но муздыкался я над ним не зря, ведь самое противное, что может себе вообразить арендатор, это с утра не с… пораньше хозяина квартиры на пороге с предложением выселяться немедленно. И еще раз отправляю Вас к статье 421 ГК.


7.1. - любое расторжение договора аренды регулируется статьями 610, 619 и 620 ГК.
7.2. - 620 статья ГК не позволяет арендатору просто так расторгать договор аренды, но пункт 2 статьи 450 ГК разрешает такой «вольный» пункт в договоре, а 30 дней – просто навязываемые правила приличия. Указанная в этом пункте дата призвана, если что, компенсировать арендодателю неожиданный простой от съезда раньше времени, расходы связанные и с вселением «недолговременного» арендатора и с подготовкой квартиры к следующей сдаче, но!, если Вы договоритесь с арендодателем об отсутствии такого ограничения просто поставьте прочерк или впишите туда дату вселения (п. 2.1.).
7.3. - арендодателю хуже, ему так же, «его» 619 статья ГК, не разрешает просто так расторгать договор, но разрешалка 2-го пункта 450 статьи ГК к нему применяется с оговоркой: «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения…». И срок вынесения прописан – 3 месяца.
7.4. - форс-мажорные обстоятельства – пожары там всякие, наводнения, войны и т.д НО! Обстоятельство считается форс-мажорным ТОЛЬКО после получения и/или публикации в прессе официального письма Торговой палаты признающего это обстоятельство форс-мажорным. Кстати, получить это письмо не так сложно… (широченный смайлик), в какой стране живем…
7.5. – а вот не хрена было про бабушку забывать!!! И шиш выгонишь – за слова отвечать надо (ух, разозлился! И тому есть причина: Турция, дикая глухомань, автобус вползает в гору, к какой-то деревеньке полностью находящейся под защитой какой-то там крутой международной организации из-за того, что в этой деревеньке самому «молодому» дому 2000 лет, плюс мечеть там какая-то крутая. Звонит мобильник: «Алексей, у нас дочка хозяин на пороге с милицией – выгоняет, с ней не договорились». И чего я сделаю?!) А при наличии этого пункта, участковому его, договор, показать и все – уё зе битте, хотите чтобы мы прям сейчас срулили – пожалуйста, ща посчитаю.
7.5.1. – считаем (вариант «сруливайте прямо сейчас» при тока-тока оплаченном месяце вперед, стоимость аренды минимальная – 250 иХ) 250+250Х2=750. Итого: гони 750 баксов и мы сруливаем прямо сейчас (этих денег как раз хватит на срочный съем другой квартиры: 250 за месяц, 250 залог и 250 агенту). Денег при себе нет? – читаем дальше.
7.5.2. – съезжать сейчас, значит и деньги сейчас, ну а раз деньги завтра, то мы завтра и упакуемся.
7.5.3. – ну бывает, просто по человечески, и вроде отношения всегда хорошие были, да и сейчас арендодатель не гавкает и не напрягает, а просто просит понять, отчего ж с хорошим человеком и не разойтись по-хорошему.
Если Вы читаете этот договор собираясь сдавать квартиру – не пугайтесь, ведь согласитесь, надо просто поступать по человечески, прилично, арендаторов тоже касается (см. дальше).
7.6. – жестко, очень жестко, но с другой стороны: деньги за используемую квартиру должны платиться аккуратно и вовремя, а не с игрой в догонялки.
7.7 и 7.8. – и пусть только кто посмеет мне сказать, что это несправедливо! Кота в мешке покупал? Нет. Как только квартира сдается, все, кому она была интересна, про нее забывают. Если звонки и идут, то так – пустышки, а проходить заново всю эпопею с рекламированием квартиры... проще другую, «с нуля», сдать. Ибо каждый, кто про «обломанную» квартиру знал, предложи ему ее еще раз, будет ждать подвоха, и… сами понимаете, не маленькие. Но и это еще не все – стучать лень.
Кстати, весь седьмой пункт, каждая запятая, полностью соответствует действующему законодательству.

8. ПРОЧЕЕ.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2 . Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.
8.3. В договоре «у.е» читать как «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты».
8.4. Договор вступает в силу с момента подписания.
8.5. Арендатор за свой счет устанавливает металлическую дверь. Стоимость двери не может превышать размера арендной платы (п. 5.1), вычитается из арендной платы за третий месяц (апрель).
 

Цитата

Здесь комментировать и пояснять на мой взгляд нечего, кроме пункта 8.5. - в нем пишется все подряд.


Примеры:
1 – при подписании договора Арендодателю оставляется дополнительный залог в размере 100 (Ста) у.е за жизнь и здоровье аквариумных рыбок оставляемых на попечение и уход Арендатора (опись рыбок прилагается и является неотъемлемой частью данного договора).
2 – услуги консьержа оплачивает Арендатор. (Очень часто бывает что за консьержа деньги собирает старшая по подъезду просто обходя квартиры. Поэтому такой вариант более удобен. Чем меньше народа знает, что эта квартира сдается, тем спокойней.)
3 – Арендодатель обязуется в трехдневный срок, за свой счет, установить металлическую дверь.
4 – коммунальные услуги оплачивает Арендатор (тоже бывает).
5 – Арендатор, члены его семьи или гости не имеют права играть на барабане после 21 часа.
Вообще много чего сюда можно понаписать, и пишется. Если писать нечего – рисуется большая буква Z (зю) около которой ставятся дополнительные подписи: Арендатора слева, а Арендодателя справа.

9. ПОДПИСИ СТОРОН.

Подписанием данного договора стороны подтверждают: Арендодатель – передачу, а Арендатор – прием Квартиры с находящимся в ней имуществом в пригодном для проживания состоянии, в наборе и количествах соответствующих описи имущества с указанной в п. 2.1 даты.

Арендатор

Арендодатель

ФИО:
Паспорт:
Выдан:
Зарегистрирован по адресу:
Тел.

 

подпись

ФИО:
Паспорт:
Выдан:
Зарегистрирован по адресу:
Тел.

 

подпись

Цитата

Ну этот прибамбас про «подписанием данного договора…» призван отмести последние сомнения. К тому ж, договора обычно агент пишет, «стороны» по квартире гуляют, с тараканами знакомятся, вот этим пунктом вроде как и намекаешь - может все-таки прочитаете, прежде чем подписывать.


И последний совет: пишите в договоре побольше телефонов для экстренной связи – мало ли что

Опись имущества – отдельная бумажка, в ней ничего сложного нет. Шапка – «Опись имущества к договору аренды квартиры расположенной по адресу та-та-та-бла-бла-бла от 32 февраля 2021 года», далее сама опись в виде…
Вообще то в описи имущества должны присутствовать четыре пункта: наименование, количество, цена за штуку и итого, но обычно последние два из-за спорности не пишутся. Получается следующее, пример:
Кухня: кухонный гарнитур, Италия - 6 пр., стол обеденный – 1 шт., табурет – 4 шт., холодильник, Stinol FRNF616 – 1 шт….
Комната 1: ………….
Комната 2: ………….
………………………..
Комната N: ………….
Прихожая: …………..
Соответственно санузлы, если и там есть чего описывать.
Бывает, что хозяева махают рукой типа «а, чего на это барахло время тратить», в таком случае в описи имущества пишется «опись имущества не составляется», потом опять большая буква Z (зю) около которой ставятся дополнительные подписи: Арендатора слева, а Арендодателя справа. А бывает… У меня случай был – вилки считал! «Вилка столовая, алюминиевая – 9 шт., вилка наборная, стальная – 7 шт…» Думал клиенты от этой дотошной бабки на следующий день сбегут и в мою сторону плеваться будут. Да нет, вроде ничего, который год живут в любви и согласии. Как потом выяснилось, бабулька просто первый раз квартиру сдавала, в чем не признавалась как космонавт в рукоблудстве. Месторасположение дополнительных подписей на пустых полях не случайно, а строго по правилам помянутого где-то Контрактного права, и их присутствие, при наличии Z (зю), обязательно, дабы потом не получилось: «А это он без моего ведома нарисовал!»
http://www.tatre.ru/forum/topic/8751-%D0%B4%D0%BE%...D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2/

г.Москва                                                                                               «_______» ___________________________ 20___ г

ДОГОВОР НАЙМА

СТОРОНЫ: ___________________________________________________________________________________________________________

(в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ») и ____________________________________________________________________________

(в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ»), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ _____________- комнатную квартиру со всем находящимся в ней имуществом в аренду (коммерческий наем), а НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать квартиру для проживания, обеспечить сохранность имущества и квартиры, своевременно уплачивать НАЙМОДАТЕЛЮ предусмотренную настоящим договором арендную плату и иные платежи. Передаваемая НАНИМАТЕЛЮ в пользование квартира находится по адресу: ____________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________ тел: _________________________________

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2. За пользование квартирой и имуществом НАНИМАТЕЛЬ уплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ арендную плату (плату за наем) в размере ____________________________________________________________________________________ рублей за каждый месяц аренды

Изменение размера арендной платы в период действия настоящего договора не допускается.

3. Арендная плата уплачивается ___________________________________________________________________________

Арендная плата уплачивается НАНИМАТЕЛЕМ путем наличного платежа в срок не позднее ____________ дней до окончания каж-дого оплаченного периода.

4. Срок аренды составляет с "_____"__________________ 20___ года по ______"___________________ 20___ года.

Срок аренды может быть продлен сторонами на предусмотренных настоящим договором либо иных условиях.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

5.1. использовать предоставленную квартиру для проживания в соответствии с настоящим договором, при этом обеспечить соблюдение установленного порядка и правил пользования жилыми помещениями;

5.2. обеспечить сохранность квартиры и находящегося в ней имущества. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за сохранность квартиры и имущества и обязан незамедлительно уведомить НАЙМОДАТЕЛЯ об утрате, порче или поломках оборудования квартиры и сданного в аренду имущества. Мелкий текущий ремонт оборудования и имущества производится за счет НАНИМАТЕЛЯ;

5.3. не производить в квартире переделки (в том числе ремонт) без письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ;

5.4. соблюдать установленные законодательством правила проживания и регистрации;

5.5. своевременно выплачивать предусмотренную договором арендную плату и иные платежи;

5.6. предупреждать НАЙМОДАТЕЛЯ об отсутствии в квартире более чем 15 дней;

5.7. по истечении срока аренды передать НАЙМОДАТЕЛЮ квартиру, арендованное имущество, ключи, абонентские книжки и кви-танции по оплате предусмотренных договором платежей. Точную дату выезда НАНИМАТЕЛЬ обязан сообщить НАЙМОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 15 дней до ее наступления. Окончательные расчеты за телефонные переговоры производятся НАНИМАТЕЛЕМ не позднее дня выезда из квартиры на основании «экспресс-счета» телефонного узла.

6. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

6.1. предоставить сдаваемую квартиру на срок и в состоянии, предусмотренном настоящим договором;

6.2. не чинить препятствий НАНИМАТЕЛЮ в пользовании квартирой и находящимся в ней имуществом.

7. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что сдаваемая квартира не сдана в аренду другим лицам, не заложена, в споре и под арестом не состоит, и в отношении сдаваемой квартиры не имеется обязательств перед третьими лицами.

НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует согласие всех собственников квартиры, а так же зарегистрированных в квартире лиц, на сдачу квартиры в аренду НАНИМАТЕЛЮ. В случае возникновения разногласий среди владельцев квартиры НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется урегули-ровать их самостоятельно. В противном случае ответственность за ущерб, причиненный НАНИМАТЕЛЮ, несет НАЙМОДАТЕЛЬ.

8. Абонентскую плату за телефон, местные, междугородние и международные телефонные переговоры, Интернет оплачивает НАНИМАТЕЛЬ. Оплата производится в течение пяти дней с момента получения ежемесячного извещения об оплате.

9. Коммунальные платежи за арендованную квартиру оплачивает ___________________________________________________

электроэнергию — ________________________________ (показания электросчетчика: _________________________________),

водоснабжение и водоотведение — __________________________________________________ (показания счетчиков воды: горячая вода _________________, холодная вода _________________________________).

Коммунальные платежи оплачиваются ежемесячно не позднее 10 числа каждого следующего за оплачиваемым месяца.

10. В арендованной квартире будут проживать:

________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________

НАНИМАТЕЛЬ обязан получить согласие НАЙМОДАТЕЛЯ на проживание в квартире гостей, если срок их прожива-ния превышает 30 дней.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11. В случае расторжении договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ он обязан предупредить НАНИМАТЕЛЯ за ______ дней и выпла-тить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере _____ % месячной арендной платы.

12. В случае расторжения договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ он обязан предупредить НАЙМОДАТЕЛЯ за _____ дней, выплатить НАЙМОДАТЕЛЮ штраф в размере _____ % месячной арендной платы и освободить занимаемую квартиру не позже дня расторже-ния договора.

13. В случае невыполнения НАНИМАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных настоящим договором, или причинения имущественного ущерба владельцам соседних квартир НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право досрочно расторгнуть договор и взыскать с НАНИМАТЕЛЯ убытки.

14. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право в течение срока аренды проверять состояние квартиры, имущества и оплату задолженности по счетам за телефон и коммунальные услуги (с обязательным предупреждением НАНИМАТЕЛЯ не менее чем за ____ дня) и не чаще одного раза в _______________________.

15. При отсутствии НАНИМАТЕЛЯ в квартире более чем 15 дней без предупреждения, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право в присутствии понятых вскрыть дверь в квартиру. При этом должна быть составлена опись имущества НАНИМАТЕЛЯ и обеспечена его сохран-ность.

16. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора несет виновная сторона. Все споры сторон по настоящему договору разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия или уклонении одной из сторон от переговоров споры подлежат разрешению в суде по месту нахождения сдаваемой квартиры.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

17. Прочие условия:

________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________

Стороны согласны с условиями проживания и претензий друг к другу не имеют. Документы на квартиру, а также документы, удостоверяющие личность сторон, сторонами проверены.

                     НАЙМОДАТЕЛЬ:                                                                                             НАНИМАТЕЛЬ:

__________________________/_____________________/              __________________________/_______________________/

зарегистрирован по адресу: _________________________            зарегистрирован по адресу: ___________________________

________________________________________________              ___________________________________________________

паспорт _________________________________________             паспорт ___________________________________________

выдан «________"_______________________ ________г.             выдан «________"__________________________ _______г

(кем)____________________________________________            (кем) ______________________________________________

________________________________________________             ___________________________________________________

тел: моб. ________________________________________            тел: моб. ___________________________________________

тел: дом. ________________________________________            тел: раб. ___________________________________________

e-mail: ___________________________________________          e-mail: _____________________________________________

АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ

НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял арендованную квартиру и имущество «_____» __________________ 20___ г.

НАЙМОДАТЕЛЕМ получена от НАНИМАТЕЛЯ арендная плата за _________ месяц ____ аренды в размере ________________________________ рублей

                         НАЙМОДАТЕЛЬ:                                                                                      НАНИМАТЕЛЬ:

__________________________/_____________________/                __________________________/_______________________/

http://www.arenda-kvartir.ru/dogovor-arendi/dogovor_nayma.php

При найме и сдаче в аренду жилья посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная на первый взгляд формальность защищает права участников сделки и в будущем может стать решающим документом при возникновении той или иной конфликтной ситуации.

Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр. Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров.

Что необходимо учитывать при заключении договора аренды жилого помещения:

• Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и документ, оформленный при посредничестве юридических фирм. Нотариального заверения не требуется.  
• Договор найма квартиры заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в документе срок не указан, договор считается заключенным на пять лет.
• Если срок договора сдачи квартиры в аренду составляет более одного года – необходима государственная регистрация документа в Росреестре. Регистрации не потребуется, если договор заключить на одиннадцать месяцев с правом продления.

Следует указать в договоре:

• условия одностороннего расторжения;
• состояние квартиры: ремонт, мебель, сантехника, бытовая техника и другое оборудование;
• кто будет нести расходы по оплате коммунальных услуг: квартплата, телефон, интернет, свет и пр.;
• порядок и способ расчетов (какого числа будет производиться оплата, наличный или безналичный платеж);
• кто из сторон будет в дальнейшем осуществлять ремонт квартиры. К сведению, согласно ст. 681 Гражданского кодекса РФ, капитальный ремонт является обязанностью наймодателя, а текущий ремонт квартиры – обязанностью нанимателя.
• порядок зачета страхового депозита (залога) и срок его возврата.

! Не забудьте все действия по передаче денежных средств оформлять расписками.

Подробнее о том, что должно быть прописано в договоре, читайте в статье «Договор найма жилого помещения».  

 Скачать образец типового договора аренды жилья

Неотъемлемая часть договора коммерческого найма жилого помещения – акт приема-передачи квартиры.  

Другие материалы по теме:

Техника безопасности для наймодателей и нанимателей

Как снять квартиру в Нижнем Новгороде: практические рекомендации

Бланк договора найма жилого помещения*

*С юридической точки зрения правильно говорить именно о найме, а не об аренде жилого помещения. В аренду можно взять помещение нежилое, жилое же может быть предметом договора аренды, если одной из сторон является юридическое лицо, в остальных же случаях оно — предмет договора найма (глава 35 Гражданского кодекса РФ).

http://www.gipernn.ru/poleznaya-informaci/tipovye-...ogo-nayma-zhilogo-pomeshheniya

http://dogovors.info/25/

Ошибочно думать, что обыск грозит только лишь обвиняемым или свидетелям по уголовному делу, реальность такова, что эта процедура может коснуться каждого из нас. В нашей статье мы собрали для вас максимум нужной и полезной информации о том, какие действия необходимо предпринять и как правильно себя вести во время обыска в квартире.

Обыск жилища подразумевает определенное следственное действие на предмет осмотра квартиры, дома или любого жилого или нежилого помещения (гаража, хозяйственных построек, или каких-либо объектов недвижимости) в принудительном порядке. Целью данной операции является обнаружение людей, вещей, документов и прочих ценностей, имеющих непосредственное отношение к уголовному делу.

• Основания для проведения обыска в квартире
• На что имеет право гражданин при обыске жилища? Адвокат?
• Кому следует сообщить об обыске вашей квартиры?
• Ваши действия во время проведения обыска помещения
• Как защитить свои данные и информацию на компьютере?
• Что нежелательно хранить дома по закону?
• Составление протокола обыска — проверка заполнения
• В каком случае стоит готовиться к задержанию после обыска?

Основания для проведения обыска в квартире

Если у следователя имеется достаточное количество причин полагать, что в конкретном месте могут находиться какие-либо орудия преступления, ценности или предметы, добытые преступным путем или документы, которые помогут раскрыть уголовное дело, то это может являться фактическим основанием для проведения обыска в квартире или доме. Процессуальная сторона регламентируется ст. 182 и 184 УПК РФ и подразумевает существование мотивированного постановления о проведении обыска, согласованного с прокурором. Как правило, следственная группа прибывает на место произведения обыска с законным решением суда.

В исключительных случаях, когда обыск необходимо провести максимально срочно, следователь имеет право использовать в качестве основания только собственное постановление. После этого, в течение 24 часов оперативный работник обращается в суд с целью подтверждения законности своих действий. Часто для обеспечения внезапного и быстрого проникновения в квартиру, обыск производится рано утром. Правоохранители могут вводить владельца обыскиваемой квартиры в заблуждение, представляясь соседями, работниками коммунальных служб или почтальоном. Однако, уже непосредственно перед началом проведения обыскных мероприятий, следователь обязан представиться, предъявить служебное удостоверение и имеющиеся постановления, объяснить привязку к уголовному делу и зачитать вам ваши права. Обязательно требуйте подтверждения законности действий оперативной группы при обыске в вашем жилище.

На что имеет право гражданин при обыске жилища? Право на присутствие адвоката

Законодательство РФ наделяет гражданина рядом прав, часть из которых определяет статья 51 Конституции Российской Федерации. Давайте разберемся, какие права при проведении обыска в квартире вы имеете? Список небольшой, но знать его крайне важно:

1. Присутствовать во время обыска.
2. Прибегнуть к помощи адвоката.
3. Наблюдать за обыскными действиями оперативной группы.
4. Отказаться от дачи показаний против себя и своих близких.
5. Не сообщать следователю информацию о паролях, установленных на компьютерах, ноутбуках и мобильных устройствах.
6. Требовать неразглашения обстоятельств и подробностей частной и семейной жизни, обнаруженных во время следственных действий.
7. Требовать предъявления вещей и предметов, подлежащих изъятию.
8. Заносить собственные замечания в протокол.
9. Получить копию официального протокола обыска.

Перепишите все данные либо сфотографируйте предъявленные документы: личное удостоверение оперативного сотрудника, постановление следователя и решение суда. На практике имели место случаи опечатки либо ошибки в указании адреса места обыска, что приводило к неправильным действиям сотрудников уголовного розыска.

Кому следует сообщить об обыске вашей квартиры?

Что же делать если к вам домой пришли с обыском? Если вы догадались, что к вам прибыли с обыском, не торопитесь открывать дверь. При этом идти на конфликт не следует, сообщите следователю, что вы готовы к сотрудничеству и попытайтесь немного потянуть время. После этого незамедлительно позвоните адвокату и выясните, насколько быстро он сможет приехать к месту обыска.

Кроме правозащитника рекомендуется также известить друзей, членов семьи, журналистов и всех тех, кого посчитаете нужным. Сделать это необходимо до начала следственных действий в виду того, что на время обыска любая связь с внешним миром может быть вам запрещена. Не стоит силой препятствовать проникновению в квартиру следственной группы. Во-первых, это грозит вам уголовным делом, а во-вторых входную дверь могут просто выломать. Если адвокат сумеет быстро прибыть на место, то он может быть допущен к присутствию при обыске. Это идеальная ситуация, все, что вам необходимо делать после этого – строго следовать рекомендациям правозащитника.

После начала обыска следователь имеет право не запускать адвоката в квартиру. Тем не менее, присутствие его поблизости очень важно, о чем обязательно необходимо известить всех присутствующих.

Ваши действия во время проведения обыска помещения

Перед началом обыска следователь предлагает обыскиваемому лицу выдать предметы, имеющие непосредственное значение к материалам уголовного дела, в добровольном порядке. Однако стоит отметить, что добровольная выдача и последующее содействие обыску никак не повлияет на вашу дальнейшую судьбу. Кроме того вы совсем не обязаны разговаривать со следователем и отвечать на его вопросы.

Если на момент прибытия следственной группы вы находитесь дома один, то желательно, чтобы комнаты обыскивались по очереди. В противном случае вы можете не уследить за всеми сотрудниками в разных помещениях, что даст им некоторый простор для манипуляций. Приготовьтесь фиксировать все происходящее во время обыска, обычно это делается в письменном виде. Заранее подготовленный чистый блокнот и ручка придутся как нельзя кстати. Впоследствии, все замечания вы сможете указать в дополнении к протоколу.

Обязательным моментом является присутствие во время обыска двух понятых, которые выступают в качестве наблюдателей во время проведения следственных мероприятий. Чаще всего к этой роли привлекаются соседи или подготовленные следователем понятые из числа стажеров ведомства.

Как защитить свои данные и информацию на компьютере и цифровых носителях информации?

Заблаговременно позаботьтесь о приватном доступе к данным вашего компьютера и другим носителям информации. Зашифруйте важное содержимое и поставьте сложный пароль защиты. Перед тем как впустить оперативников, отключите технику – таким образом, вам удастся защитить данные, хранящиеся на жестких дисках. Очень часто в интересах следствия все носители информации, такие как: ноутбуки, компьютеры, планшеты могут изыматься.

Вы вправе требовать скопировать любую информацию с изымаемых предметов. Если оперативник отказывает вам в этом, что случается довольно часто, то это является нарушением, которое в обязательном порядке необходимо зафиксировать в дополнениях к протоколу.

Однако, помните, что для копирования данных вам все-таки придется ввести пароль, а это обеспечит легкий доступ к вашей информации и представителям правоохранительных органов.

Что нежелательно хранить дома по закону?

Чтобы избежать проблем с законом если к вам домой пришли с обыском, постарайтесь не хранить в квартире:

• наркотические вещества и подобного типа медицинские препараты без рецепта;
• холодное оружие с отсутствием разрешения и в местах, не предусмотренных для хранения;
• запрещается держать дома любое огнестрельное оружие, его боеприпасы и запчасти без специального разрешения;
• документы государственной важности с грифом «Секретно».

Помните следующее: даже если следственная группа обнаружила в вашем доме что-либо из запрещенного списка предметов, постарайтесь воздержаться от объяснений до консультации с вашим адвокатом, не подписывайте протокол и не говорите ничего, поскольку всё что вы скажете может и будет использовано против вас в суде.

Составление протокола обыска — проверка заполнения

По результатам проведения следственных действий оперативник составляет протокол, требования к написанию которого содержатся в ст. 166, 167 УПК РФ. Он может быть составлен от руки либо набран на компьютере. К содержанию данного документа следует отнестись с особой серьезностью, фактически это единственный рычаг влияния на возникшую ситуацию. Протокол должен состоять из трех частей:

• вводной, в которой фиксируется дата, время начала и окончания, точный адрес обыска;
• описательной, с подробной расшифровкой хода проведения следственных действий, местах нахождения тайников и обнаружения искомых объектов;
• заключительной, в которой указывается список изъятых предметов, фиксируется наличие данных фотосъемки или видеозаписи.

Все поля документа должны быть заполнены, пустые – перечеркнуты. К протоколу прилагается опись имущества и листы с замечаниями владельца обыскиваемой квартиры. Причем информация о наличии замечаний обязательно фиксируется в самом протоколе, иначе доказать их наличие будет весьма затруднительно.

Вы неограниченны во времени, поэтому фиксируйте все обнаруженные нарушения, начиная с недопуска адвоката и заканчивая грубым отношением следственной группы. В обязательном порядке требуйте копию протокола на руки. Если вы заметили, что документ составлен с ошибками (например, неверно указаны адреса понятых или дата проведения обыска), не торопитесь указывать на это следователю. В дальнейшем это может послужить основанием для признания обнаруженных доказательств недействительными.

В каком случае стоит готовиться к задержанию после обыска?

Если во время проведения обыска в вашем доме обнаружат что-либо из запрещенных предметов, вероятнее всего, вы будете задержаны. К этому нужно быть готовым морально. Кроме того, по возможности стоит подготовить необходимый минимум вещей: одну-две смены белья, одежду, предметы личной гигиены.

В случае отсутствия адвоката или его неприбытия к месту обыска, постарайтесь известить родственников или знакомых. Они помогут найти вам защитника либо предупредить уже имеющегося о месте вашего нахождения. Как показывает практика, толку от назначенного государством адвоката бывает мало. Помните, что консультация хорошего юриста не помешает вам и в том случае, если вас не задержали.

http://www.papajurist.ru/courts/prava-pri-provedenii-obyska-v-kvartire/

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.

Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.

Скачать образец договора о задатке

в формате .DOC или .PDF

Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения — необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон. При желании заверив у нотариуса.

Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.

Скачать образец расписки о получении задатка

в формате .DOC или .PDF

Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!

В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

Также, можно передавать деньги по расписке. Она должна быть грамотно составлена. В расписке о получении денежных средств должны быть указаны:

• Паспортные данные обеих сторон;
• Дата получения расписки;
• Полученная сумма;
• Планируемая дата заключения договора;
• Подпись лица, получившего деньги;

Лучше всего, если расписку подпишут двое свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Однако стоит учитывать, что расписка не обязывает Продавца заключить договор, а если он все-таки не будет подписан, то Вы сможете вернуть только сумму, указанную в расписке.

http://www.papajurist.ru/real-estate/zadatok-raspiska-blank/

	EASEUS Partition Master Home Edition - позволяет разметить разделы жесткого диска, произвести их форматирование, изменить размер с сохранением данных.
	MiniTool Partition Wizard Home Edition - утилита для тонкой настройки разделов жесткого диска и работы с ними. Помимо прочего умеет клонировать HDD.
	GParted - позволит без особых рисков и без потери данных управлять разделами HDD, SSD и других накопителей. Есть функция восстановления данных.
	Auslogics Disk Defrag - небольшой простой в использовании дефрагментатор дисков с функцией дефрагментации отдельных файлов и свободного пространства.
	Defraggler - находит фрагментированные файлы и выполняет дефрагментацию. Может работать как с целым накопителем, так и с отдельными папками или файлами.
	HDDScan - утилита для получения информации из SMART-атрибутов жесткого диска, сканирования на наличие ошибок и их исправления, изменения некоторых настроек.
	MHDD - программа для низкоуровневого тестирования жесткого диска на наличие проблем. Может устранять некоторые виды мелких неисправностей.

http://besplatnye-programmy.com/disk/

Все, что связано с куплей-продажей, особенно удаленной, как магнит притягивает мошенников всех мастей. И любая площадка для размещения объявлений – не исключение. IRR.RU расскажет о наиболее распространенных схемах аферистов и о том, как не стать их жертвой.

1. Деньги - вперед! 
Главный фактор риска для покупателя - это предоплата.

Как это работает? 
Аферисты размещают заманчивое объявление о продаже товара. Но с условием предоплаты. Вы переводите деньги на карточку/телефон/электронный кошелек. В итоге – ни товара, ни денег. Телефон не отвечает. Аналогичная схема действует и при бронировании особо выгодных предложений по квартире/даче/машине. 

Или другой пример. Мошенники действуют через международные сервисы с оплатой через PayPal. Такое же заманчивое предложение, вы переводите деньги и даже получаете номер отслеживания. Но время идет, а посылки все нет. Все сроки подачи жалобы проходят, а посылка возвращается к отправителю, который намеренно указал не совсем правильный адрес.

Методы борьбы: 
- Попросите у продавца прислать вам копию его паспорта, а потом пообщайтесь с ним по Скайпу, что удостовериться, что это именно его документ. Запишите видео вашего разговора.
Важно! Если копию паспорта просят у вас, обязательно поверх напишите номер объявления или своего мобильного телефона, чтобы вашими документами никто не воспользовался в своих целях.
- Если речь идет об интернет-магазине, можно сначала сделать пробную покупку. 
- Предложите продавцу перевести ему деньги за почтовое отправление наложенным платежом. Если вы имеете дело с честным человеком, он согласится на такое условие.

Еще один удобный предлог для сбора предоплаты - коллективные закупки.

Как это работает? 
Мошенники дают объявление об организации группы по коллективным закупкам. Все выглядит очень правдоподобно: фотографии, отзывы, ссылка на сайт производителя, торгующего только оптом. Участники группы составляют список покупок, организатор группы собирает деньги на свою карту, после чего бесследно исчезает.

Методы борьбы: 
Участвуйте только в тех коллективных закупках, в которых не требуется предоплата. 

2.Карты, деньги… 
Опасности подстерегают и продавцов. Мошенники выманивают у них данные пластиковых карт.

Как это работает? 
Вам звонит потенциальный покупатель и заявляет, что готов приобрести ваш товар. А чтобы его не опередили – готов перевести предоплату. Сначала просит номер банковской карты, а потом – под разными предлогами, выведывает номера из смс-подтверждений банковских операций и пароли. Результат – с вашего счета исчезают все деньги. Методы борьбы: Никогда и ни при каких обстоятельствах не сообщать пин-коды и номера подтверждения операций. А еще лучше – для совершения сделок через интернет завести дебетовую карту и не держать на ней никаких денег.

Еще одна схема в ходу у продавцов разнообразных гаджетов: продажа одного под видом другого.

Как это работает? 
Вам привозят вместо нового краденый, неисправный или реанимированный товар или дешевую подделку.

Методы борьбы: 
- Сначала внимательно осмотрите покупку. Даже мельчайшие царапинки на корпусе, стекле, мониторе должны насторожить. Подделку видно и по качеству материалов, и по массе мелких несоответствий с внешним видом оригинала. 
- Попробуйте включить гаджет. Не получается? Не берите! Даже если продавец уверяет, что просто разрядилась батарея. 
- Если вы покупаете Айфон, обязательно проверьте международный идентификатор телефона – IMEI. Он должен быть одинаковым везде – и на коробке, и на задней панели, и в системе. Если все цифры совпадают, проверьте сам номер, информация в базе позволит вам узнать всю историю устройства. 
- Посмотрите информацию о телефоне в самом устройстве. Все данные должны соответствовать заявленным на официальном сайте производителя. Любое расхождение – повод отказаться от покупки. 

3.Все твое - мое 
От следующей схемы страдают те, кто сдают квартиру и те, кто ее снимает.

Как это работает? 
Аферисты снимают квартиру и сразу же размещают свое объявление о ее сдаче – обычно на очень привлекательных условиях. Но оговаривают, что съедут только через три дня – например, на дачу. За это время заключают как можно больше договоров по поддельным документам, а потом исчезают. А отвечать приходится ничего не подозревающему владельцу квартиры. 

Методы борьбы для арендодателей: 
Сфотографируйте все документы, которые предоставляет квартиросъемщик, и запишите вашу беседу на видео или на диктофон. Если он начнет протестовать – это повод насторожиться.

Методы борьбы для арендаторов: 
Осторожнее относитесь к слишком выгодным предложениям. Мошенникам нужно быстро набрать как можно больше клиентов, а сделать они это могут, только сильно демпингуя. Если вас просят подождать с заселением, то лучше от такого варианта оказаться. Не все, кто просит об отсрочке – мошенники, но лучше перестраховаться. 

4.Телефонный маневр 
Под видом потенциального покупателя мошенник убеждает вас пополнить его телефонный счет.

Как это работает? 
На ваше объявление о продаже откликается потенциальный покупатель. Он готов купить ваш товар, но внезапно разговор прерывается. Покупатель перезванивает, но связь вновь его подводит. А потом вам приходит смс с просьбой пополнить баланс телефона. Объяснение простое – нужно договорить, а деньги внезапно кончились. Если вы выполняете просьбу, на этом ваше общение заканчивается. Телефон покупателя недоступен.

Методы борьбы: 
Не стоит переводить деньги на телефоны неизвестных вам людей. Даже если вам кажется, что потенциальный покупатель – сама порядочность. Мошенники умеют быть очень убедительными.

5.Вредоносные рассылки 

Как это работает? 
Вам приходит сообщение от продавца или покупателя со вложением. Это может быть смс, послание в Viber, WhatsApp, Facebook – неважно. Как только вы переходите по ссылке, вы оказываетесь в зоне риска. Вариантов для обмана великое множество. Это может быть вредоносная программа, которая ворует данные ваших карт, может быть платный сервис, за посещение которого деньги автоматически списываются с вашего телефонного счета. Или вам могут сообщить, что вы выиграли какой-то заманчивый приз, осталось лишь позвонить или отправить смс, чтобы его забрать. Если соблазнитесь, будьте готовы к тому, что приза вы не получите, а телефонная компания выставит вам внушительный счет.

Методы борьбы: 
Никогда не переходите по непроверенной ссылке – даже если она получена от друзей и знакомых. И не верьте во внезапные выигрыши. Откликайтесь только в том случае, если вы действительно участвовали в конкретном розыгрыше. 

Общие рекомендации 
Это далеко не все схемы, которые используют аферисты. Но если соблюдать следующие рекомендации, риск пострадать от мошенников можно свести к минимуму.

Итак:
- С осторожностью относитесь к предложениям с сильно заниженной ценой. Бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловках.
- Избегайте предложений с предоплатой. Если все-таки хотите рискнуть, постарайтесь узнать максимум информации о продавце. Проверьте с помощью поиска в интернете номер телефона и размещенные фотографии.
- Никогда и никому не предоставляйте данные ваших карт. Максимум – номер счета для перевода.
- Внимательно изучайте покупки до оплаты. Помните: вы вправе отказаться от некачественного товара. При этом оплачивать доставку вы не обязаны.
- При совершении крупных сделок (с машинами или квартирами) внимательно изучайте все документы – как на само жилье или автомобиль, так и на документы продавца. Постарайтесь зафиксировать ваши договоренности не только на бумаге. Аудио-, а лучше видеозапись сделки будет для вас дополнительной страховкой.

Удачных покупок!

Это может вас заинтересовать! 
Покупаем автомобиль: советы бывалых
Продаем квартиру: как правильно составить объявление
Дороже или быстрее: продаем автомобиль

http://blog.irr.ru/ostorozhno-moshenniki-213.html?...e=SubscribePRO&utm_medium=