Вам наверное будет трудно в это поверить, но подавляющее большинство риэлторов когда им заказывают услуги риэлтора при покупке квартиры - не занимаются проверкой паспорта продавца-владельца недвижимости! Что уж говорить про случаи, когда они занимаются продажей квартиры или другой недвижимости. А, тем не менее - это правда. Говорю как практик, который сталкивается часто в своей работе с другими коллегами – как частными маклерами, так и работающими в различных компаниях – большинство из них не «заморачиваются» на тему проверки паспорта. Не хотят, наверное, брать на себя роль эксперта-криминалиста.

Но я не такой… Я проверяю паспорт, когда оказываю услуги риэлтора при покупке квартиры по 12 параметрам. Использую специальный приборчик, излучающий ультрафиолетовый и другие варианты света.

Итак, как я проверяю паспорт владельца, когда мне заказывают услуги риэлтора при покупке квартиры:

1. Проверяю, есть ли информация о паспорте в базе данных ФМС

2. Внимательно смотрю на человека и на его фото в паспорте - сверяю

3. На первой странице паспорта проверяю рельефность надписей

4. На второй и третьей странице проверяю микротекст

5. Проверяю наличие водяных знаков на листах

6. Наличие на листах защитных волокон трех цветов (два из них видны в ультрафиолете)

7. На последней странице на узоре сверху под определенным углом появляется надпись «РОССИЯ»

8. В середине паспорта прошивка должна быть не повреждена и нить должна светиться в ультрафиолете

9. Особое внимание – третьей странице (с фото). Смотрю, не повреждена ли ламинирующая пленка. Совпадает ли узорчатый рисунок на фото и на поверхности рядом с фото. Ламинирующая пленка вместе с рисунком по ее краю должна немного «загибаться» на предпоследнюю страницу.

10. Сверяю серию и номер паспорта на каждой странице

11. Смотрю, не «выпирают» ли какие-нибудь страницы паспорта из ряда других страниц

12. В особо подозрительных случаях – использую получение так называемой копии «формы №1». Для того чтобы сверить фотографию в паспорте с фотографией из этой формы.

Вот как-то так. Искренне ваш, Ростислав Сметанин.

 

Оказывая в своей профессиональной деятельности услуги риэлтора при продаже квартиры, я сталкиваюсь с некоторыми типичными ошибками собственников. Одна из них: при продаже квартиры люди пытаются работать с несколькими риэлторами одновременно. Это пример того, как не нужно использовать услуги риэлтора при продаже квартиры. Несколько риэлторов, работающих параллельно - это вред, а не польза. Как гласит поговорка: «У семи нянек дитя без глазу».

Ниже приведены причины, почему вам не выгодно при продаже квартиры использовать услуги ни одного риэлтора, а нескольких риэлторов или агентств:

1.Конкуренция с самим собой.
Выставляя объект недвижимости через нескольких риэлторов, вы создаете искусственную конкуренцию. Ваше жилье конкурирует само с собой. Потенциальный покупатель видит много предложений в вашем доме от разных риэлторов. Как следствие – вы продаете и дольше и дешевле.

2.Вашей квартирой практически не занимаются.
Каждый риэлтор в первую очередь занимается продажей объектов, которые он продает один и по которым заключен эксклюзивный договор с владельцем. То есть «реальными» вариантами. Всеми другими неэксклюзивными объектами он занимается «на досуге», если вообще занимается, т.к. перспектива получения вознаграждения за свою работу туманна и маловероятна. Нет материальной заинтересованности – нет и особых усилий! Рекламы в этом случае минимум. Не один уважающий себя профессионал вообще не будет заниматься неэксклюзивными и бездоговорными квартирами – скорее всего на вас будут «тренироваться» стажеры из всяких «шарашкиных контор». Многократно проверено на практике: один добросовестный профессионал более эффективно продаст ваше жилье, чем много немотивированных полупрофессионалов!

3.Цена квартиры стремительно падает.
Все риэлторы, которые «занимаются» вашей продажей будут жестко вас демпинговать, чтобы их цена приятно отличалась от других риэлторов, участвующих в «тараканьих бегах». Некоторые риэлторы, скорее всего, без всякого согласования с вами занизят в объявлениях стоимость квартиры, надеясь при наличии покупателя вас «утрамбовать». Если вы увидите это занижение и попытаетесь предъявить претензии – бесполезно, эти люди ничего вам не должны, у вас с ними нет никаких серьезных письменных соглашений. При этом, в вашем доме выставлены объекты дешевле вашего (а на самом деле - это ваша квартира с заниженной ценой). Таким образом, с мечтой о высокой цене приходится распрощаться, а рекламная кампания уже «угроблена».

4.Ваша квартира выглядит мошеннической.
Ваше жилье становится крайне непривлекательным как для прямого покупателя, так и для представляющего интересы покупателя риэлтора, так как они не понимают, какое агентство действительно представляет владельца. А также, они не знают, в какое именно агентство вносить аванс, если объект понравится, не будет ли это потерей денег и времени… Покупатель или риэлтор с его стороны подозревают что могут попасть к мошенникам и отказываются от вас, выбирая «нормальный» вариант. И это при том, что с вашей квартирой все в порядке!

Что делать, если вы УЖЕ совершили все вышеперечисленные ошибки, и на практике убедились в справедливости приведенных доводов. Вот рекомендации:

• Без паники! Все будет хорошо…
• Обзваниваете всех риэлторов, которые выставляют вашу жилье и говорите им, что квартира продана (или не будет продаваться), и чтобы ее сняли с продажи.
• Выдерживаете небольшую временную паузу (объявления риэлторов должны пропасть из рекламы).
• Выбираете по своим критериям одного надежного риэлтора. Ну, например, дающего вам эти полезные советы))
• Подписываете с ним договор и занимаетесь своими делами. А вашей продажей занимается один заинтересованный в результате профессионал. Таким образом, исключаются все приведенные выше негативные моменты.

Удачи! Берегите себя и свою недвижимость!
Ваш Ростислав Сметанин.

 Поздравляю риэлтора моего отдела Людмилу Гечус с победой на профессиональном риэлторском конкурсе PRO Realty 2011 в номинации "Консультант года" !

 

17 просмотров

 

В колонках играет - Джаз!

 

Сейчас я хочу поговорить не о квартирах и риэлторах - оставим это для будней, а о кино. О хорошем кино. Посмотрел сегодня новый фильм Вуди Аллена "Полночь в Париже". Что хочется сказать - гениально, как, впрочем, и предыдущие 20 фильмов этого режиссера! Снято с удивительным вкусом, фильм легкий и при этом не глупый. Начинается с того, что под джазовую музыку несколько минут просто показываются виды Парижа. Город чудный, что сказать... В общем, рекомендую посмотреть!

 

  В таком мегаполисе как Москва у большого числа людей рано или поздно возникает  жилищный вопрос, например обмен, продажа или покупка квартиры. И тут же появляется дилемма: осуществить свою мечту самостоятельно или пригласить агента. Чтобы облегчить этот выбор, я расскажу, что для своего клиента  делает специалист, в чем, собственно, состоят услуги риэлтора в Москве.

 

  Предположим, вам нужно поменять свою квартиру. На большую, меньшую, лучшую, худшую, поближе к родственникам, подальше от родственников  –  в зависимости от конкретной ситуации.  Если необходимо просто продать или купить,   то это будет частным случаем описанной ситуации, т. к. обмены сейчас идут через куплю-продажу, т.е. сводятся к продаже и покупке, которые происходят одновременно.

 

  Итак, из чего складываются услуги риэлтора в Москве - на примере обмена через одновременную продажу и покупку,  какую работу при этом выполняет специалист:

 

1. Оценивает реальную рыночную стоимость того жилья, что вы имеете и того что и хотите  взамен. Оценивает вариант обмена, говорит, насколько  он реален или не реален.
2. Организует рекламную компанию по продаваемой недвижимости. Он знает, где и как часто давать рекламу, где размещать объявление о продаже, какую предпродажную подготовку провести, как выгоднее представить ваш объект, чтобы будущий покупатель нашелся как можно быстрее.
3. Осуществляет показы потенциальным покупателям в заранее оговоренное с вами время.
4. Когда находится желающий купить, риэлтор организует прием авансового платежа - чтобы можно было убедиться в платежеспособности и серьезности намерений покупателя, снять объект с показов и преступить к  подбору варианта для вас. Риэлтор по своему опыту знает, в каком размере принять аванс, на какой срок, какие условия прописать в авансовом соглашении, чтобы максимально учесть ваши интересы в предстоящей сделке.
5. Подбирает и предлагает для просмотра варианты альтернативных квартир, подходящие под ваши требования. Он знает, откуда брать варианты, чтобы вы посмотрели максимум,  выбрали лучшее и по оптимальной цене.
6. Когда вы останавливаете свой выбор на каком–либо  из просмотренных вариантов, риэлтор проводит предварительную оценку документов и ситуации, и если там все «окей» - организует внесение аванса за понравившееся вам жилье. В авансовом соглашении прописываются суммы, сроки и условия - выгодные вам.
7. Далее риэлтор собирает два пакета документов к сделке: по продаваемому и по покупаемому объекту. Это справки из паспортного стола, бюро технической инвентаризации и т.п.
8. Проверяет выбранный объект недвижимости на предмет «юридической чистоты». Это весьма сложный и в тоже время важный этап, позволяющий вам в дальнейшем «спать спокойно», и  требующий огромного опыта и квалификации. Обычно для человека, решающего свой квартирный вопрос, эту проверку невозможно выполнить самостоятельно, и привлечение специалиста - строго обязательно! Профессионал при проведении проверки узнает и учитывает историю собственности квартиры, историю прописки, права несовершеннолетних, анализирует множество информации, используя свой накопленный опыт, и дает вам рекомендации по поводу документов и ситуации по сделке.
9. Организует две одновременные сделки купли-продажи.
10. Организует безопасный денежный расчет - с участием надежного банка. Принимает живое участие в составлении договоров с банком, прописывает там все ваши интересы.
11. Готовит договора купли-продажи, прописывает в них нужные вам пункты.
12. Контролирует сдачу подписанных  договоров купли-продажи, а также необходимых документов  в регистрационную палату, а также получение их из регистрационной палаты.
13. Проводит завершение сделки: передает зарегистрированные документы, проводит передачу объектов, ключей, квитанций по квартплате, денежных расписок  и т.п. Контролирует снятие с регистрационного учета бывших владельцев, а также членов их семьи.

 

  Далее отмечаете новоселье, можно пить шампанское — обмен совершился!

 

  Я надеюсь, что ответил на вопрос в заголовке: зачем нужны услуги риэлтора в Москве?!

Затем, чтобы правильно, выгодно, безопасно проделать все действия, добившись оптимального результата.

 

  Профессионал, много лет работающий на рынке недвижимости - проделывал все эти этапы десятки или даже сотни раз, им накоплен громадный практический опыт, который вам очень пригодиться!

 

 Если же вы можете сами проделать все эти действия - вы риэлтор! Здравствуйте коллега )

 

 

Эклектичная московская архитектура...

Ода вулкану Эй-яфь-ят-лай-о-кудль

Муж предупредил супругу, что на выходные дни едет он на дачу к другу корчевать на сотках пни. И воспользовавшись шансом, искрометная мадам с личным тренером по танцам улетает в Амстердам.

Воскресенье и суббота пролетели как в раю. И пора уж на работу да в родимую семью. Но обратный рейс отложен, и, похоже, навсегда. Кот не сыт — он ссыт в прихожей. В кухне капает вода, унитаз бурчит в уборной, не горит на кухне свет: в понедельник и во вторник никого в квартире нет.

В разных городах и странах все, кому не повезло, ждут в тоске на чемоданах, глядя в черное табло. На работу все забили, нету денег на звонок: деньги кончились в мобиле и кредитка тоже — йок. Сам начальник вон из кожи лезет, брызгая слюной. Только что он сделать может в зале вылета Ханой? Все толкутся, беспокоясь, как в ведерке караси. Дайте нам автобус, поезд! Дайте денег на такси! В поездах забиты полки. Поезд в общем-то не плох, только дорого, и долго, и сидишь в купе как лох. А лохов-то миллионы — в каждом аэропорту. Где же столько взять вагонов вместо боингов и Ту?

Муж, набравшись вдруг отваги, кается по SMS: он с любовницею в Праге, и у них отложен рейс… И в ответ ему два слова: «Поздравляю. Молодец». Вот картина для Брюлова под названием «Пипец»! Это ж гребаный и жуткий и невыразимый стыд! Данте курит самокрутки, и Шекспир в помойке спит!

Всмятку графики и планы, жизнь остановилась вся. В мире действуют вулканы, человека не спрося! Показав былую удаль и покинув свой астрал, вдруг Эй-яфь-ят-лай-о-кудль атмосферу нам засрал!

График рвется сплошь и рядом! Все пропало! Все горит! Олигархам в Лондон надо! Блогерам — на остров Крит! Бизнесменам — по работе! Проституткам — на курорт! А вулкан пространство портит, и взлететь не может борт! Самолеты не летают, над землей зависла тень. Визы тают, тают, тают — как пломбир в горячий день. Те пилоты, кто отважен, приземлились, как могли: крылья биты, стекла в саже — как на МКАДе «Жигули».

Ишь, проснулся! Он в ударе! А Европа вся — в золе! Выдал, сцуко, больше гари, чем все трубы на Земле! Ладно, пепел! В атмосферу мегатоннами пошли клубы газа, хлора, серы — круче всех промзон Земли! Это ж химия какая и канцероген какой! Человек сидит, икая, — потрясенный, никакой.

Мы-то бьемся за природу, а она нам — хрен в лицо! Мы в машинках год от года выхлоп меряем «Це-О». Мы на митинг ходим строем, голосуем за Байкал. Мы на трубах фильтры строим. А вулкан-то хер поклал! Мы боролись, драли попы, прогибались, как могли, мы все лампы и лаптопы выключали в «Час земли»! Мы всю жизнь стыдим науку, ставим счетчики на ТЭЦ. А вулкан проснулся, сцуко, деловой такой — пипец! Мы качали по ютубам репортажи про бельков, мы отказывали шубам из погубленных зверьков, а безумцы экстра-класса ради всех зверей Земли прекратили кушать мясо и на сою перешли. А уж как дрались за сою! Мы же все — и бомж, и чмо — шли на митинг ровным строем против подлых Гэ-Мэ-О! Экология все крепла, набирала голоса! И чего? Чтоб слоем пепла все засыпать в полчаса?

Это ж надо быть уродом, чтоб загадить мир дотла! А в Исландии природа тоже, так сказать, была! Там такие звери жили — папы, мамы, малыши! Там бакланы гнезда вили и шумели камыши! Это ж был волшебный остров — жить да жить, цвести ему! А теперь остался остов — в черной саже и в дыму. Что там остров! Вся Европа — и в дыму и взаперти! Ждет читатель рифму «жопа»? А другой и не найти!

Мы ж цари и боги вроде, иже си на небеси. Это ж мы вредим природе — так нас лечит Би-би-си. Мы не вши, не тараканы! Мы не плесень! Мы не мох! Запретим чадить вулкану Эй-яфь-ятль… да шоб ты сдох! Мы составим манифесты и петиции в ООН! Наших подписей протеста скоро будет миллион! Мы наделаем плакатов, лозунгов «Позор, вулкан!». Мы потребуем откатов у правительств разных стран! Мы пройдем чеканным строем по Садовому кольцу! Голодовку мы устроим — в знак протеста подлецу! По статье осудим гада! Чтобы знал! Боялся чтоб! В общем, что-то делать надо. Блогеры, выводим в топ!
автор - Леонид Каганов.

 

Ну - поехали!

Начинаю вести свой дневник-блог!

Немного обо мне:

Я Ростислав Сметанин - профессиональный и опытный московский риэлтор. В недвижимости  с 1993 года. Попал в эту сферу вскоре после окончания ВУЗа. Занимаюсь покупкой, продажей и обменом квартир в Москве и Московской области. За время работы, ни я, ни мои клиенты не участвовали ни в одном судебном процессе, который  касался жилищных вопросов. В 90-х годах я работал в  агентстве недвижимости  Инком, в 2000-х - моим местом работы были агентства недвижимости МИАН и Ризолит. Я веду свои сделки, а также руковожу отделом. В мои обязанности входят также набор и обучение риэлторов. В моем активе - авторские методики обучения, десятки обученных специалистов по недвижимости.

По всем этим вопросам: операции с недвижимостью, работа в агентстве недвижимости, обучение риэлторов - смело обращайтесь! Буду рад нашему сотрудничеству!

Мои контакты:  Тел. +7(916)742-88-66                e-mail:  89167428866@mail.ru

 

Чтобы попасть на главную страницу – нажмите на «Ростислав Сметанин» в левом верхнем углу, над моим фото.