В таком мегаполисе как Москва у большого числа людей рано или поздно возникает  жилищный вопрос, например обмен, продажа или покупка квартиры. И тут же появляется дилемма: осуществить свою мечту самостоятельно или пригласить агента. Чтобы облегчить этот выбор, я расскажу, что для своего клиента  делает специалист, в чем, собственно, состоят услуги риэлтора в Москве.

 

  Предположим, вам нужно поменять свою квартиру. На большую, меньшую, лучшую, худшую, поближе к родственникам, подальше от родственников  –  в зависимости от конкретной ситуации.  Если необходимо просто продать или купить,   то это будет частным случаем описанной ситуации, т. к. обмены сейчас идут через куплю-продажу, т.е. сводятся к продаже и покупке, которые происходят одновременно.

 

  Итак, из чего складываются услуги риэлтора в Москве - на примере обмена через одновременную продажу и покупку,  какую работу при этом выполняет специалист:

 

1. Оценивает реальную рыночную стоимость того жилья, что вы имеете и того что и хотите  взамен. Оценивает вариант обмена, говорит, насколько  он реален или не реален.
2. Организует рекламную компанию по продаваемой недвижимости. Он знает, где и как часто давать рекламу, где размещать объявление о продаже, какую предпродажную подготовку провести, как выгоднее представить ваш объект, чтобы будущий покупатель нашелся как можно быстрее.
3. Осуществляет показы потенциальным покупателям в заранее оговоренное с вами время.
4. Когда находится желающий купить, риэлтор организует прием авансового платежа - чтобы можно было убедиться в платежеспособности и серьезности намерений покупателя, снять объект с показов и преступить к  подбору варианта для вас. Риэлтор по своему опыту знает, в каком размере принять аванс, на какой срок, какие условия прописать в авансовом соглашении, чтобы максимально учесть ваши интересы в предстоящей сделке.
5. Подбирает и предлагает для просмотра варианты альтернативных квартир, подходящие под ваши требования. Он знает, откуда брать варианты, чтобы вы посмотрели максимум,  выбрали лучшее и по оптимальной цене.
6. Когда вы останавливаете свой выбор на каком–либо  из просмотренных вариантов, риэлтор проводит предварительную оценку документов и ситуации, и если там все «окей» - организует внесение аванса за понравившееся вам жилье. В авансовом соглашении прописываются суммы, сроки и условия - выгодные вам.
7. Далее риэлтор собирает два пакета документов к сделке: по продаваемому и по покупаемому объекту. Это справки из паспортного стола, бюро технической инвентаризации и т.п.
8. Проверяет выбранный объект недвижимости на предмет «юридической чистоты». Это весьма сложный и в тоже время важный этап, позволяющий вам в дальнейшем «спать спокойно», и  требующий огромного опыта и квалификации. Обычно для человека, решающего свой квартирный вопрос, эту проверку невозможно выполнить самостоятельно, и привлечение специалиста - строго обязательно! Профессионал при проведении проверки узнает и учитывает историю собственности квартиры, историю прописки, права несовершеннолетних, анализирует множество информации, используя свой накопленный опыт, и дает вам рекомендации по поводу документов и ситуации по сделке.
9. Организует две одновременные сделки купли-продажи.
10. Организует безопасный денежный расчет - с участием надежного банка. Принимает живое участие в составлении договоров с банком, прописывает там все ваши интересы.
11. Готовит договора купли-продажи, прописывает в них нужные вам пункты.
12. Контролирует сдачу подписанных  договоров купли-продажи, а также необходимых документов  в регистрационную палату, а также получение их из регистрационной палаты.
13. Проводит завершение сделки: передает зарегистрированные документы, проводит передачу объектов, ключей, квитанций по квартплате, денежных расписок  и т.п. Контролирует снятие с регистрационного учета бывших владельцев, а также членов их семьи.

 

  Далее отмечаете новоселье, можно пить шампанское — обмен совершился!

 

  Я надеюсь, что ответил на вопрос в заголовке: зачем нужны услуги риэлтора в Москве?!

Затем, чтобы правильно, выгодно, безопасно проделать все действия, добившись оптимального результата.

 

  Профессионал, много лет работающий на рынке недвижимости - проделывал все эти этапы десятки или даже сотни раз, им накоплен громадный практический опыт, который вам очень пригодиться!

 

 Если же вы можете сами проделать все эти действия - вы риэлтор! Здравствуйте коллега )