Личный кабинет налогоплательщика

Зная свой ИНН, можно узнать размер задолженности перед ИФНС здесь -
https://service.nalog.ru/debt/
Траффик шифруется, так что пользоваться можно безбоязненно.

Как обналичить материнский капитал?

Ссылки на обсуждения
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=246980
http://www.rusipoteka.ru/mforum/index.php?showtopic=991
http://wwwboards.auto.ru/estate/202805.html

ПРОДАЖА ДОЛИ КВАРТИРЫ ИЛИ КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ КВАРТИРЫ ПРАВИЛЬНО.

Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. Нельзя определить у доли квартиры границы, и где находится четверть или шестая доля одного из владельцев: в прихожей, ванной или даже на балконе – это не отмечено ни в одном из документов на квартиру.
Собственник, владеющий долей квартиры, может занимать и целую комнату, но это вовсе не означает, что он - её владелец. Даже определение судом порядка пользования на самом деле совершенно ничего не гарантирует.

Долевая собственность может быть, по закону, лишь в приватизированном жилье. Такой вид собственности не имеет ничего общего с коммунальной квартирой, в которой у каждого жильца своя конкретно определённая площадь и свой лицевой счёт (хотя есть и места общего пользования).

Если вся квартира принадлежит только вам, то её продажа вряд ли вызовет какие-либо затруднения. Но продажа доли квартиры – задача сложная. По Гражданскому кодексу РФ недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Подобная собственность может быть совместной (когда доли в квартире не определены) или долевой (когда каждому собственнику принадлежит обозначенная доля).

В совместной собственности жилплощадь находится обычно у супругов, при наличии условия, что квартира была куплена в браке, и брачный договор не предусматривает иного. А ещё остались квартиры, приватизированные в начале 90-х годов, когда приватизация только начиналась и часто доли в таких квартирах вовсе не определялись. Это сейчас определение долей при приватизации происходит автоматически. А тогда никто не задумывался, что определёнными долями оперировать значительно проще: даже при наследовании такой недвижимости меньше вопросов возникает. Например, наследник собственника квартиры, где его доля была определена, избавлен от такой сложности как определение доли в квартире. А ведь это часто связано с судом, если другой собственник просто возьмёт и не придёт к нотариусу, чтобы завизировать соглашение об определении доли.

Совместную собственность без определения долей можно переоформить в долевую собственность, где доли определены. Тогда доли часто признаются равными. Но суд может принять иное решение. В частности, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетних детей при разводе. Но это достаточно редкий случай. Короче, лучше доли определить сразу, чтобы потом жилось легче.

Такие ситуации, когда один из собственников решает продать свою долю, возникают постоянно. Причин для продажи доли квартиры может быть великое множество: жизнь под одной крышей с собственниками тяжела, доля получена по наследству и наследник не нуждается в этом жилье и т.п., но другой собственник не хочет продавать свою долю и не желает выкупать долю у продающего.

Если собственник готов продать долю квартиры, то он должен сначала предложить выкупить её другим собственникам. Это называется преимущественным правом покупки доли. Владелец доли должен письменно предупредить других собственников о своих желаниях, и дать им месяц для принятия решения.

ЭТО КРАЙНЕ ИНТЕРЕСНЫЙ И ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ:

Часто люди путают право преимущественной покупки доли в квартире с разрешением на продажу. А это совершенно разные вещи. Почувствуйте разницу между понятиями (я их повторю): «ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ, КОТОРОЕ ЕСТЬ У СОБСТВЕННИКА ДРУГОЙ ДОЛИ В КВАРТИРЕ» и «РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОДАЖУ», которого ни у кого нет.

Разрешение на продажу собственности или даже на продажу доли квартиры абсолютно противоречит смыслу Конституции Российской Федерации, где в статье 35 записано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с иными лицами.

Итак, под правом распоряжаться понимается, в том числе, и право на отчуждение имущества. Это означает, что никто не вправе запретить продажу доли квартиры, а преимущественное право покупки направлено только на защиту интересов других собственников, чтобы они могли как бы увеличить своё владение в общем имуществе. Заметим, что они часто злоупотребляют этим правом, пытаясь не купить долю у продающего, а создать ему побольше трудностей в продаже. Но этих трудностей и так великое множество.

Дело в том, что Федеральная регистрационная служба, т.е. орган, осуществляющий регистрацию сделок с недвижимостью в России, полностью игнорирует Гражданский кодекс и даже Конституцию, т.к. считает преимущественное право покупки доли квартиры РАЗРЕШЕНИЕМ НА ПРОДАЖУ. Это почему же?

А потому, что сложилась парадоксальная ситуация. Статья 250 ГК РФ гласит, что продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он её продает. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Но в данной статье не предусматривается случай, когда иные собственники долей квартире уклоняются от получения такого уведомления со стороны продающего. Часто для более правильной процедуры уведомления собственники – продавцы долей – обращаются к нотариусу (что абсолютно верно), но не всегда нотариусы выдают нужные справки, если так и не удалось вручить уведомление другому собственнику. Здесь происходит ситуация, что Федеральная регистрационная служба (ФРС) отказывается принять документы на продажу доли квартиры постороннему лицу, если не уведомлены другие собственники.

Но, бывают случаи, когда ФРС принимает документы и самостоятельно уведомляет других собственников о преимущественном праве покупки для них. Хотя это происходит в порядке исключения. Так право преимущественной покупки превращается в разрешение.

Ещё более занятна ситуация, когда другой собственник доли – ребёнок. В таком случае уведомление направляется его родителям. При этом может потребоваться согласие органа опеки и попечительства. Сам орган опеки решить вопрос о выкупе продаваемой доли квартиры не в состоянии, и начинает трансформировать право преимущественной покупки ребёнка в своё разрешение на продажу, давая ответ, что на продажу доли квартиры не согласен, т.к. появление нового собственника доли может нарушить права данного ребёнка или ухудшить его жилищные условия.

Как оформляется продажа доли квартиры?

Пакет документов для отчуждения доли практически такой же, как и для отчуждения квартиры за исключением одного немаловажного нюанса. Продажа доли квартиры осуществляется через договор купли-продажи, и у другого сособственника возникает преимущественное право покупки продаваемой доли. Следовательно, продавец доли обращается к нотариусу, и тот высылает на имя другого сособственника заказное письмо с уведомлением о продаже доли квартиры за определенную цену. После получения этого письма сособственник имеет полное право в течение месяца изъявить нотариусу своё желание о покупке. Если в указанный срок этого не происходит, долю разрешается продавать третьим лицам. В жизни решение вопроса с этим уведомлением связано с потерей времени, а если другой сособственник действует грамотно, то и с невозможностью оформить сделку вообще. Вот потому-то на рынке сегодня используют три «обходных» схемы оформления долей:

• 1. договор дарения всей доли;
  
• 2. договор дарения микродоли + договор купли-продажи остатка доли;
  
• 3. залоговая схема.
  

А сейчас подробнее о том, как осуществляется продажа доли квартиры в обход преимущественного права покупки:

1. При дарении всей доли квартиры полностью, на самом деле, происходит притворная сделка, при которой камуфлируется сделка купли-продажи. При дарении преимущественное право покупки уже не действует. Если кто-то докажет факт передачи денег, то сделка согласно статьи 170 ГК РФ признается ничтожной. Значит, надо сделать всё юридически правильно, маскируя многие взаимоотношения сторон.
2. При дарении микродоли появляется собственник маленькой доли, у которого имеется преимущественное право покупки. При дарении преимущественное право покупки уже не действует, и поэтом удобно подарить, например, один метр. Такой вариант гораздо проблематичнее разбить в суде, при этом он связан с двойным оформлением и риском, что одаряемый потом может вообще не выкупить долю. Короче, элемент притворности здесь имеется, т.к. очевидно, что метр дарится только для того, чтобы затем продать данному лицу всё остальное.
3. Залоговая схема самая правильная. Для её воплощения в жизнь заключается договор займа, по которому продавец доли получает полную сумму, за которую продаёт долю в качестве займа, а взамен закладывает уже долю покупателя. Сделка регистрируется, а после подписывается отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя. Проблема в ней лишь в том, что даже оформление доли в залог встречается редко, поскольку, например, банки в залог доли не брали. А поэтому из-за отсутствия такой практики юристы ФРС (где осуществляется регистрация) могут попробовать найти предлог для отказа в регистрации договора займа с залогом доли. В настоящий момент договор займа с залогом доли без проблем регистрируется в отделах ФРС Москвы, но например, в Московской области начинают возникать сложности. И чем дальше от Москвы, для такого рода ситуации всё сложнее и сложнее.

Вы спросите, читая всё это: «А зачем такие сложности, чтобы произошла продажа доли квартиры другому лицу?»

Отвечаю. Здесь существуют два фактора.

Первый фактор. Гораздо выгоднее продавать всю квартиру целиком, т.к. доля квартиры стоит значительно меньше, чем соответствующая часть при продаже всей квартиры полностью. ОДНАКО дело в том, что другой сособственник в подобной ситуации чаще всего не желает продавать свою долю вместе, а иногда не хочет выкупать сам продаваемую долю по рыночной цене.

Второй фактор происходит из первого, поскольку если второй собственник доли не желает купить долю квартиры по реальной цене, то здесь уже принципиально не продавать долю ЕМУ. Т.е. тот же принцип, как в популярной когда-то игре «Монополия». Если Вы играли, то знаете. Посторонний человек покупает проблемную долю квартиры, а второй собственник долю покупает «без проблемы», ведь «проблема»-то он сам. Получается, что для собственника второй доли покупка доли в той же квартире более выгодно, чем постороннему лицу, а это нужно учитывать – закон рынка.

Как решается этот вопрос в судебном порядке?

Собственники долей в квартирах часто пытаются разрешить сложившуюся ситуацию через суд. Они идут к адвокатам, которые убеждают их в положительном исходе дела, и начинают судебные тяжбы, долгие и достаточно дорогие, а, самое главное, совершенно бесполезные. Конечно, адвокаты клиентов не обманывают, положительная судебная перспектива есть, но решает ли это вопрос?

Часто подаётся иск об устранении препятствий в доступе в спорное помещение и, если есть возможность, то определение порядка пользования квартирой. Такая возможность появляется, если в квартире есть изолированная (не смежная с другими) комната, которая по своему размеру соответствует размеру доли. По поводу устранения препятствий в доступе сложностей обычно не возникает. Суд чаще всего удовлетворяет данное требование собственника, а что это даёт реально?

Собственник доли, победивший в суде, имеет возможность только однажды попасть в квартиру с помощью судебного пристава. После того, как решение суда будет выполнено, судебный пристав не будет вместе с истцом заходить в квартиру каждый раз, когда он столкнется с закрытой дверью. «Слабый» с «сильным» в одной квартире и не выживет. Данное положительное решение суда недейственный инструмент в решении этой проблемы и может оказать на «сильного» только психологический эффект.

Определение порядка пользования помещением не принесёт «слабому» и какой-то особенной пользы, потому что жить совместно с «сильным», даже на уровне коммунальной квартиры, он не сможет.

При отчуждении в пользу третьего лица своей доли полученное решение суда об определении порядка пользования потеряет свою юридическую силу в связи со сменой собственника и, соответственно, пользователя. Итак, новый собственник будет вынужден заново судиться. Решение суда в его случае может быть отрицательным, потому что судья при вынесении решения будет учитывать не только размер доли и метраж комнат в квартире, но и множество других факторов (наличие детей и нетрудоспособных иждивенцев, разнополость несовершеннолетних, наличие в собственности другого жилья и т.д. и т.п.).

Также надо учитывать, что доля в квартире всегда проблемна, т.к. невозможно взять и навсегда определить за собой хотя бы комнату. Нужно знать и понимать, что при смене собственника определённый судом порядок пользования утрачивает своё значение, и новый собственник имеет полное право приходить и взламывать все двери в квартире. Ведь прежний порядок пользования к нему уже не относится. Такова практика, которую многие не знают, пока не столкнутся сами.

Даже, когда доля в квартире имеет такой размер, который полностью соответствует одной из комнат и даже имеется решение суда, по которому собственнику этой доли определена именно эта комната, то новый собственник сможет в неё войти. Никакие заявления в милицию, например, о пропавших вещах, после не помогут. Порядок пользования, определённый в суде, будет распространяться лишь на тех, кто был сторонами по этому делу.

Это наша российская действительность, но я не могу сказать как юрист, что это неправильно. Ведь и новый собственник должен принять участие в определении порядка пользования. А то представьте себе, что в пятикомнатной квартире, где было двое собственников, которым принадлежало по 1/2 доли, но один не жил в квартире и однажды согласился, что ему достаточно самой маленькой комнаты с видом на помойку, в которой он держал пару коробок с ненужными вещами. Потом он продал свою долю, но покупателю не сказал о таком порядке. Что же теперь тогда делать новому собственнику такой доли, если он платил за половину пятикомнатной квартиры? Вот и не действует для него прежний порядок пользования и всё начинается опять.

Поэтому лучше продажа доли квартиры в пользу третьих лиц, если, конечно, другой сособственник по долевой собственности упорствует.

Кем являются покупатели долей в квартирах?

Их условно можно разбить на две группы.

Первая - это покупатели, приобретающие долю для пользования ею по прямому назначению (для проживания). Они заранее готовы к конфликту с другим сособственником и надеются, что отвоюют в «кастрюльных войнах» принадлежащие им как собственникам достойные условия существования в этой квартире. Если доля теоретически не может быть выделена по решению суда в отдельную комнату, то такие покупатели этим вариантом не заинтересуются.

Вторая группа покупателей – профессиональные рейдеры, покупающие доли для того, чтобы в дальнейшем, используя отработанные технологии, заставить собственника доли прийти к разрешению сложившейся ситуации в их пользу. Т.е.«сильного» ставят в позицию «слабого» в этом конфликте и навязывают свои условия. Таким покупателям интересна любая доля, если цена будет адекватной.

Случается, что неуступчивый собственник доли в квартире потом часто сожалеет, вспоминая, как он раньше прессинговал другого собственника и упустил реальную возможность, чтобы с ним сговориться. Иногда он сам вынужден осуществлять продажу доли квартиры по цене гораздо ниже рыночной.

А какая реальная рыночная стоимость доли квартиры?

Многие собственники при продаже доли квартиры производят полную оценку квартиры, вычленяя размер своей доли от этой стоимости, и пытаясь продавать по такой цене. Конечно, в случае продажи квартиры полностью, достигнуть такой договоренности с другим сособственником чаще всего не получается. Те проблемы, которые продавец пытается повесить на покупателя, стоят реально больших денег. Тем более что покупателей всегда меньше, чем продавцов. Инвестиции в доли довольно рискованны. Поэтому-то, на рынке долей всегда господствуют покупатели. Оценка доли в Москве происходит по следующему принципу:

а) В теории имеется возможность определить порядок пользования в виде выделения в пользование отдельной комнаты (комнат). К примеру, в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами жилой площадью 18 и 12 кв. метров есть 1\2 доли. За точку отсчета возьмем не большую комнату, а меньшую. Если продавец выйдет на прямого покупателя, который возьмет эту долю для проживания, то стоимость доли будет равняться 60 - 70% от стоимости аналогичной комнаты в официальной коммунальной квартире. И тут покупатель должен себе уяснить, что доля в квартире значительно хуже коммунальной комнаты, поскольку, как говорилось выше, он никогда не может быть уверен, что другой собственник доли не захочет войти в его комнату, взломав замки. Т.е. продавец должен обмануть такого покупателя, чтобы тот не знал о таком тонком моменте.

Скидка от 20 до 40% станет весомым аргументом в пользу покупки комнаты не в коммуналке, а в виде доли. Может, эта скидка кажется большой, но давайте реально оценивать все минусы комнаты в виде доли. Комнату в виде доли потенциальному покупателю нужно будет определить в суде, её невозможно рассматривать как залог в кредитных операциях с банками, плюс негативное отношение соседа, т.е. это заведомо конфликтная недвижимость.

В общем, продажа доли квартиры – не сложная сделка, а комната в виде доли – это не сильно ликвидный товар. И покупателя на эту долю найти нелегко. Можно, конечно, пробовать сделать это самостоятельно через подачу частных объявлений или обратиться в риэлтерское агентство, которое возьмется за продажу доли квартиры. Но часто продать таким путём долю не получается.

Еще можно обратиться к профессиональным рейдерам, которые выкупят подобную долю сразу, но по более низкой цене. 30-50% от стоимости подобной комнаты в коммуналке. Разброс цен такой большой из-за того, что при оценке доли дополнительно учитывается ряд иных факторов (предполагаемая степень сопротивляемости другого сособственника из-за его характера и социального статуса, ликвидность всей квартиры, наличие несовершеннолетних сособственников, присутствие на этот момент иных предложений о продаже долей и т.д.).

б) Бывает невозможным определить порядок пользования в виде отдельной комнаты. Тогда обращаться в агентство или искать прямого покупателя надо только в случае, когда продавец не только имеет свободный доступ в помещение, но и контролирует всю квартиру полностью. Эта доля рассматривается на рынке уже не как доля для проживания, а как «доля под прописку». Наиболее эффективно в данном случае обратиться к рейдерам.

Многие рейдеры оказывают подобную услугу как представление интересов «слабого» в его конфликтной ситуации. Это особо актуально, если речь идет о дорогой квартире или о большом размере доли. Рейдеры при этом не рискуют своими денежными средствами, а продавец доли может максимально увеличить сумму, полученную от продажи доли. Технология работы рейдеров такая же, как и при выкупе доли, но действуют они в отношении «сильного» не как новые собственники, а как представители «слабого». Однако на основании доверенности здесь ничего не сделать. Рейдерам нужен доступ в квартиру. Это могут осуществить лишь собственники. Для данного плана действий надо заключать с рейдерами договор купли-продажи, дающий им право собственности. При этом денег они не выплачивают, а, следовательно, доля остаётся в залоге у продавца, т.е. «слабого» собственника доли, который к ним обратился.

Термин «рейдер» в данной ситуации имеет положительную окраску. Ведь этот рейдер не захватчик, а защитник слабого собственника доли в квартирной борьбе.

Продажа доли, сособственник ребенок

Широко известно, что при продаже доли квартиры собственник должен выполнить условие о преимущественном праве покупки. Второму собственнику направляется соответствующее уведомление. Что делать, когда другой собственник доли – ребёнок? В таком случае уведомление направляется его родителям. При этом может потребоваться согласие органа опеки и попечительства. Сам орган опеки решить вопрос о выкупе продаваемой доли квартиры не в состоянии, и начинает трансформировать право преимущественной покупки ребёнка в своё разрешение на продажу, давая ответ, что на продажу доли квартиры не согласен, т.к. появление нового собственника доли может нарушить права данного ребёнка или ухудшить его жилищные условия.

В итоге продать свою долю не получится до совершеннолетия ребенка. Только подарить.

Регистрация в арендуемой квартире без согласия хозяина

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2003 г. N КАС 03-489

Ссылка на то, что ему было отказано в регистрации по месту жительства на основании договора, в котором содержалась подпись лица, предоставившего жилое помещение, не влечет отмены судебного решения. Данное обстоятельство не может служить основанием для отмены нормативного правового акта, не содержащего запрета на регистрацию в подобных случаях. Заявитель, считающий данный ему отказ в регистрации необоснованным, не лишен возможности обжаловать его в судебном порядке, на что правильно указано в решении суда.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ
от 27 августа 2003 г. N ГКПИ 03-894

Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета договор является самостоятельным основанием для вселения и регистрации в жилом помещении, а поэтому, исходя из смысла данного пункта, при наличии договора на пользование жилым помещением у гражданина возникает право на регистрацию в предусмотренном договором жилом помещении. Подпись лица в договоре свидетельствует в данном случае о его волеизъявлении на предоставление жилья гражданину и согласии на его регистрацию.

При отказе гражданину в регистрации в предоставленном ему по договору жилом помещении органами регистрационного учета он вправе обратиться за защитой своего нарушенного права в соответствующий районный суд.

Суброгация. Иск страховой к причинителю вреда в порядке суброгации. Срок исковой давности

При рассмотрении требований о возмещении ущерба между страховыми организациями на основании статьи 965 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит применению общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку правоотношения сторон не вытекают из договора имущественного страхования.
Дела № А54-5299/2006, №А54-453/2007
Статьей 966 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что иск по требованиям, вытекающим из договора имущественного страхования, может быть предъявлен в течение двух лет.
Довод ответчика о пропуске истцом сокращенного двухлетнего срока исковой давности, установленного статьей 966 Гражданского кодекса Российской Федерации для исков по требованиям, вытекающим из договора имущественного страхования, признан судом несостоятельным. Данный срок не применяется к требованиям, которые страховщик в порядке суброгации имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. В указанном случае согласно пункту 4 статьи 965 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется срок исковой давности, установленный нормативными актами, регулирующими отношения между страхователем и ответственным за причиненный ему ущерб лицом, т.е. следует исходить из общего трехлетнего срока исковой давности.

Раздел имущества

Обсуждение на юридическом форуме сайта Гарант, интересно для прочтения всем брачащимся и брачующимся)

Первая часть
http://forum.garant.ru/read.php?1,175250

Вторая часть
http://forum.garant.ru/read.php?1,177212

Oб установлении отцовства и о взыскании алиментов

Постановление Пленума ВС РФ (рассмотрение дел об установлении отцовства и о взыскании алиментов)
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 октября 1996 г. N 9

О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОТЦОВСТВА И О ВЗЫСКАНИИ АЛИМЕНТОВ (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)


Пленум Верховного Суда Российской Федерации в целях обеспечения правильного и единообразного применения положений Семейного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об установлении отцовства, о взыскании алиментов на детей и других членов семьи постановляет дать судам следующие разъяснения:

(преамбула в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
1. По делам об установлении отцовства, оспаривании отцовства (материнства), о взыскании алиментов суду при разрешении заявленных требований следует исходить из времени возникновения правоотношений сторон и правил введения Семейного кодекса РФ в действие. При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 169 СК РФ нормы этого Кодекса применяются к семейным отношениям, возникшим после введения его в действие. К семейным отношениям, возникшим до введения Кодекса в действие, его нормы применяются только к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения кодекса в действие.
2. При рассмотрении дел об установлении отцовства необходимо иметь в виду, что обстоятельства для установления отцовства в судебном порядке, предусмотренные ст. 49 СК РФ, существенно отличаются от тех, которые предусматривались ст. 48 КоБС РСФСР. Учитывая порядок введения в действие и порядок применения ст. 49 СК РФ, установленный п. 1 ст. 168 и п. 1 ст. 169 СК РФ, суд, решая вопрос о том, какой нормой следует руководствоваться при рассмотрении дела об установлении отцовства (ст. 49 СК РФ или ст. 48 КоБС РСФСР), должен исходить из даты рождения ребенка.
Так, в отношении детей, родившихся после введения в действие Семейного кодекса РФ (т.е. 1 марта 1996 г. и после этой даты), суд, исходя из ст. 49 СК РФ, принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица. К таким доказательствам относятся любые фактические данные, установленные с использованием средств доказывания, перечисленных в ст. 55 ГПК РФ.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
В отношении детей, родившихся до введения в действие Семейного кодекса РФ, суд, решая вопрос об отцовстве, должен руководствоваться ч. 2 ст. 48 КоБС РСФСР, принимая во внимание совместное проживание и ведение общего хозяйства матерью ребенка и ответчиком до рождения ребенка или совместное воспитание либо содержание ими ребенка или доказательства, с достоверностью подтверждающие признание ответчиком отцовства.
3. В случае рождения ребенка у родителей, не состоящих в браке между собой, и при отсутствии совместного заявления родителей вопрос о происхождении ребенка разрешается судом в порядке искового производства по заявлению одного из родителей, опекуна (попечителя) ребенка или по заявлению лица, на иждивении которого находится ребенок, либо по заявлению самого ребенка по достижении им совершеннолетия (ст. 49 СК РФ). Суд также вправе в порядке искового производства установить отцовство по заявлению лица, не состоящего в браке с матерью ребенка, в случае, когда мать ребенка умерла, признана недееспособной, невозможно установить место ее нахождения либо она лишена родительских прав, если орган опеки и попечительства не дал согласие на установление отцовства этого лица в органе записи актов гражданского состояния только на основании его заявления (ч. 1 п. 4 ст. 48 СК РФ).
Поскольку законом не установлен срок исковой давности по делам данной категории, отцовство может быть установлено судом в любое время после рождения ребенка. При этом необходимо учитывать, что в силу п. 5 ст. 48 СК РФ установление отцовства в отношении лица, достигшего возраста 18 лет, допускается только с его согласия, а если оно признано недееспособным, — с согласия его опекуна или органа опеки и попечительства.
4. В случае смерти лица, которое признавало себя отцом ребенка, но не состояло в браке с его матерью, суд в соответствии со ст. 50 СК РФ вправе установить факт признания им отцовства. Такой факт может быть установлен судом по правилам особого производства на основании всесторонне проверенных данных, при условии, что не возникает спора о праве. В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
В отношении детей, родившихся до 1 октября 1968 г. от лиц, не состоявших в браке между собой, суд вправе установить факт признания отцовства в случае смерти лица, которое признавало себя отцом ребенка, при условии, что ребенок находился на иждивении этого лица к моменту его смерти либо ранее (ст. 3 Закона об утверждении Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о браке и семье, ст. 9 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 17 октября 1969 г.).
5. Учитывая, что Семейный кодекс РФ, так же как и Кодекс о браке и семье РСФСР, не исключает возможности установления происхождения ребенка от лица, не состоящего в браке с его матерью, в случае смерти этого лица, суд вправе в порядке особого производства установить факт отцовства. Такой факт может быть установлен в отношении детей, родившихся 1 марта 1996 г. и позднее, при наличии доказательств, с достоверностью подтверждающих происхождение ребенка от данного лица (ст. 49 СК РФ), а в отношении детей, родившихся в период с 1 октября 1968 г. до 1 марта 1996 г., — при наличии доказательств, подтверждающих хотя бы одно из обстоятельств, перечисленных в ст. 48 КоБС РСФСР.
6. При подготовке дел об установлении отцовства к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения дела судья (суд) в необходимых случаях для разъяснения вопросов, связанных с происхождением ребенка, вправе с учетом мнения сторон и обстоятельств по делу назначить экспертизу.
Заключение экспертизы по вопросу о происхождении ребенка, в том числе проведенной методом «генетической дактилоскопии», в силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
Исходя из ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Этот вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае в зависимости от того, какая сторона, по каким причинам не явилась на экспертизу или не представила экспертам необходимые предметы исследования, а также какое значение для нее имеет заключение экспертизы, исходя из имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
7. Если при рассмотрении дела об установлении отцовства ответчик выразил согласие подать заявление об установлении отцовства в органы записи актов гражданского состояния, суд выясняет, не означает ли это признание ответчиком своего отцовства и, исходя из правил ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, обсуждает вопрос о возможности принятия признания ответчиком иска и вынесения в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ решения об удовлетворении заявленных требований.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
8. Если одновременно с иском об установлении отцовства предъявлено требование о взыскании алиментов, в случае удовлетворения иска об установлении отцовства алименты присуждаются со дня предъявления иска, как и по всем делам о взыскании алиментов (п. 2 ст. 107 СК РФ). Вместе с тем необходимо учитывать, что возможность принудительного взыскания средств на содержание ребенка за прошлое время в указанном случае исключается, поскольку до удовлетворения иска об установлении отцовства ответчик в установленном порядке не был признан отцом ребенка.
При удовлетворении требований об установлении отцовства и взыскании алиментов, рассмотренных одновременно, необходимо иметь в виду, что решение в части взыскания алиментов в силу абзаца второго ст. 211 ГПК РФ подлежит немедленному исполнению.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
9. В силу ст. 47 СК РФ запись об отце ребенка, произведенная органом записи актов гражданского состояния в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 СК РФ, является доказательством происхождения ребенка от указанного в ней лица.
Учитывая это, при рассмотрении иска об установлении отцовства в отношении ребенка, отцом которого значится конкретное лицо (п. п. 1 и 2 ст. 51 СК РФ), оно должно быть привлечено судом к участию в деле, так как в случае удовлетворения заявленных требований прежние сведения об отце должны быть исключены (аннулированы) из актовой записи о рождении ребенка.
Суд в исковом порядке рассматривает и требования об исключении записи об отце, произведенной в актовой записи о рождении в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 СК РФ, и внесении новых сведений об отце (то есть об установлении отцовства другого лица), если между заинтересованными лицами (например, между матерью ребенка, лицом, записанным в качестве отца, и фактическим отцом ребенка) отсутствует спор по этому вопросу, поскольку в силу п. 3 ст. 47 ГК РФ аннулирование записи акта гражданского состояния полностью либо в части может быть произведено только на основании решения суда.

При рассмотрении дел об оспаривании записи об отцовстве следует учитывать правило ст. 57 СК РФ о праве ребенка выражать свое мнение.
10. При рассмотрении дел об оспаривании записи об отце (матери) ребенка необходимо иметь в виду, что предусмотренное п. 2 ст. 52 СК РФ правило о невозможности удовлетворения требования лица, записанного отцом ребенка на основании п. 2 ст. 51 СК РФ, об оспаривании своего отцовства, если в момент записи этому лицу было известно, что оно не является отцом ребенка, не исключает его права оспаривать произведенную запись по мотивам нарушения волеизъявления (например, если заявление об установлении отцовства было подано под влиянием угроз, насилия либо в состоянии, когда истец не был способен понимать значение своих действий или руководить ими).
По делам данной категории необходимо также учитывать, что Семейный кодекс РФ (п. 1 ст. 52) не ограничивает каким-либо сроком право на оспаривание в судебном порядке произведенной записи об отце (матери) ребенка. Вместе с тем в случае оспаривания записи об отце (матери), произведенной в отношении ребенка, родившегося до 1 марта 1996 г., суду необходимо иметь в виду, что в силу ч. 5 ст. 49 КоБС РСФСР такая запись могла быть оспорена в течение года с того времени, когда лицу, записанному в качестве отца или матери ребенка, стало или должно было стать известным о произведенной записи.
11. В соответствии с абзацем пятым ст. 122 ГПК РФ судья вправе выдать судебный приказ, если заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц. На основании судебного приказа не могут быть взысканы алименты на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме, поскольку решение этого вопроса сопряжено с необходимостью проверки наличия либо отсутствия обстоятельств, с которыми закон связывает возможность такого взыскания (п. п. 1 и 3 ст. 83, п. 4 ст. 143 СК РФ).

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
В случаях, когда у судьи нет оснований для удовлетворения заявления о выдаче судебного приказа (например, если ответчик не согласен с заявленным требованием (п. 1 ч. 2 ст. 125.8 ГПК РСФСР), если заявлены требования о взыскании алиментов на совершеннолетних нетрудоспособных детей или других членов семьи, если должник выплачивает алименты по решению суда на других лиц либо им производятся выплаты по другим исполнительным документам), судья отказывает в выдаче приказа и разъясняет заявителю его право на предъявление иска по тому же требованию.
Если при подготовке дела по иску о взыскании алиментов к судебному разбирательству или при рассмотрении дела будет установлено, что ответчик выплачивает алименты по решению суда либо им производятся выплаты по другим исполнительным документам, заинтересованные лица извещаются о времени и месте разбирательства дела.
12. При взыскании алиментов в твердой денежной сумме судам необходимо учитывать, что размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей с родителей (ст. 83 СК РФ), а также с бывших усыновителей при отмене усыновления (п. 4 ст. 143 СК РФ), должен быть определен исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Размер твердой денежной суммы алиментов, взыскиваемых в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 85, п. 3 ст. 87, ст. ст. 89, 90, 93 — 97 СК РФ, устанавливается судом исходя из материального и семейного положения плательщика и получателя алиментов и других заслуживающих внимания интересов сторон (ст. 91, п. 2 ст. 98 СК РФ).
При определении материального положения сторон по делам данной категории суд учитывает все источники, образующие их доход.
В указанных выше случаях размер алиментов устанавливается в сумме, соответствующей определенному числу минимальных размеров оплаты труда, и подлежит индексации пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, о чем должно быть указано в резолютивной части решения (ст. 117 СК РФ).
13. Требование заинтересованной стороны о взыскании алиментов в твердой денежной сумме либо одновременно в долях и в твердой денежной сумме вместо производимого на основании решения суда (судебного приказа) взыскания алиментов в долевом отношении к заработку (доходу) родителя рассматривается судом в порядке искового производства, а не по правилам, предусмотренным ст. 203 ГПК РФ, поскольку в данном случае должен быть решен вопрос об изменении размера алиментов, а не об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
14. При определении размера алиментов, взыскиваемых с родителя на несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 81 СК РФ), изменении размера алиментов либо освобождении от их уплаты (п. 1 ст. 119 СКБ РФ) суд принимает во внимание материальное и семейное положение сторон, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства или интересы сторон (например, нетрудоспособность членов семьи, которым по закону сторона обязана доставлять содержание, наступление инвалидности либо наличие заболевания, препятствующего продолжению прежней работы, поступление ребенка на работу либо занятие им предпринимательской деятельностью).
Если алименты на детей были присуждены в долях к заработку и (или) иному доходу ответчика, размер платежей при удовлетворении иска о снижении (увеличении) размера алиментов также должен быть определен в долях, а не в твердой денежной сумме, за исключением взыскания алиментов в случаях, предусмотренных ст. 83 СК РФ.
15. В соответствии с п. 2 ст. 60 СК РФ суд вправе, исходя из интересов детей, по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних в банках.
Если такое требование заявлено родителем, с которого взыскиваются алименты на основании судебного приказа или решения суда, оно разрешается судом в порядке ст. 203 ГПК РФ.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
16. Если при исполнении судебного приказа или решения суда о взыскании алиментов ребенок, на которого они были присуждены, перешел на воспитание и содержание к родителю, выплачивающему на него алименты, а взыскатель не отказался от их получения, освобождение от дальнейшей уплаты алиментов производится не в порядке исполнения решения, а путем предъявления этим родителем соответствующего иска, поскольку в силу закона вопросы взыскания алиментов и освобождения от их уплаты при наличии спора решаются судом в порядке искового производства.
При отказе взыскателя в указанных случаях от дальнейшего взыскания алиментов исполнительное производство подлежит прекращению на основании п. 1 ч. 1 ст. 439 ГПК РФ.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
17. Иски о взыскании алиментов на нетрудоспособных, нуждающихся в помощи совершеннолетних детей, могут быть предъявлены самими совершеннолетними, а если они в установленном законом порядке признаны недееспособными, — лицами, назначенными их опекунами.
18. Судам следует иметь в виду, что в силу п. 2 ст. 84 СК РФ расходы на содержание детей, оставшихся без попечения родителей и находящихся в воспитательных, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты населения и в других соответствующих учреждениях, взыскиваются в пользу этих учреждений только с родителей детей и не подлежат взысканию с других членов семьи, несущих алиментные обязанности по отношению к детям (ст. ст. 93, 94 СК РФ).
19. В соответствии со ст. 80 СК РФ средства на содержание несовершеннолетних детей, взыскиваемые с родителей в судебном порядке, присуждаются до достижения детьми совершеннолетия. Однако, если несовершеннолетний, на которого по судебному приказу или по решению суда взыскиваются алименты, до достижения им возраста 18 лет приобретет дееспособность в полном объеме (п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 27 ГК РФ), выплата средств на его содержание в соответствии с п. 2 ст. 120 СК РФ прекращается.
20. Если при рассмотрении дела о взыскании средств на содержание совершеннолетнего дееспособного лица будет установлено, что истец совершил в отношении ответчика умышленное преступление либо имеются доказательства недостойного поведения истца в семье (бывшей семье), суд в соответствии с п. 2 ст. 119 СК РФ вправе отказать во взыскании алиментов.
Под преступлением, совершение которого может явиться основанием к отказу в иске, следует понимать любое умышленное преступление против жизни, здоровья, свободы, чести и достоинства, половой неприкосновенности, иных прав ответчика, а также против его собственности, что должно быть подтверждено вступившим в законную силу приговором суда.
Как недостойное поведение, которое может служить основанием к отказу во взыскании алиментов, в частности, может рассматриваться злоупотребление истцом спиртными напитками или наркотическими средствами, жестокое отношение к членам семьи, иное аморальное поведение в семье (бывшей семье).
При рассмотрении дел данной категории необходимо учитывать, когда было совершено умышленное преступление либо имели место факты недостойного поведения в семье, характер, тяжесть и последствия их совершения, а также дальнейшее поведение истца.
Обстоятельства, перечисленные в п. 2 ст. 119 СК РФ, могут также служить основанием для удовлетворения требования об освобождении от дальнейшей уплаты алиментов, взысканных судом на совершеннолетних дееспособных лиц.
21. Разрешая споры об изменении, расторжении соглашения об уплате алиментов либо о признании такого соглашения недействительным, необходимо учитывать, что к заключению, исполнению, расторжению и признанию недействительным соглашения об уплате алиментов применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие заключение, исполнение, расторжение и признание недействительными гражданско-правовых сделок (п. 1 ст. 101 СК РФ).
В случае существенного изменения материального или семейного положения сторон, если они не достигли договоренности об изменении или о расторжении в связи с этим соглашения об уплате алиментов, суд вправе по иску заинтересованной стороны с учетом любого заслуживающего внимания интереса каждой из сторон решить вопрос об изменении или о расторжении соглашения.
В соответствии со ст. 102 СК РФ суд также вправе по требованию законного представления несовершеннолетнего ребенка или совершеннолетнего недееспособного члена семьи, органа опеки и попечительства или прокурора признать недействительным нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов, если условия предоставления содержания несовершеннолетнему ребенку или совершеннолетнему недееспособному члену семьи существенно нарушают интересы этих лиц, например, установленный соглашением размер алиментов на несовершеннолетнего ниже размера алиментов, которые он мог бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке.
22. Помещение супруга, получающего алименты от другого супруга, в дом инвалидов на государственное обеспечение либо передача его на обеспечение (попечение) общественной или других организаций либо частных лиц (например, в случае заключения договора купли-продажи дома (квартиры) с условием пожизненного содержания), может явиться основанием для освобождения плательщика алиментов от их уплаты, если отсутствуют исключительные обстоятельства, делающие необходимыми дополнительные расходы (особый уход, лечение, питание и т.п.), поскольку в силу п. 2 ст. 120 СК РФ право супруга на получение содержания утрачивается, если отпали условия, являющиеся, согласно ст. 89 СК РФ, основанием для получения содержания.
Суд в соответствии с п. 1 ст. 119 СК РФ вправе также снизить размер алиментов, выплачиваемых по ранее вынесенному решению, приняв во внимание характер дополнительных расходов.
23. При рассмотрении исков фактических воспитателей о предоставлении содержания их воспитанниками, а также исков отчима (мачехи) о предоставлении содержания пасынками (падчерицами) необходимо иметь в виду, что в силу ст. ст. 96, 97 СК РФ суд вправе удовлетворить заявленные требования при условии, что истцы являются нетрудоспособными, нуждаются в материальной помощи, которую они не могут получить от своих совершеннолетних трудоспособных детей или от супругов (бывших супругов), надлежащим образом содержали и воспитывали ответчиков не менее пяти лет, а последние достигли совершеннолетия и являются трудоспособными.
Судам необходимо учитывать, что Семейный кодекс РФ, в отличие от КоБС РСФСР (ст. ст. 85 и 80), не предусматривает алиментных обязательств фактических воспитателей в случае отказа от дальнейшего воспитания и содержания своих воспитанников, а также обязанностей отчима и мачехи по содержанию несовершеннолетних пасынков и падчериц, которые находились у них на воспитании или содержании, не имеют родителей или не могут получить достаточных средств на содержание от родителей. Однако это обстоятельство не влечет прекращения выплаты алиментов, взыскиваемых по решениям суда, вынесенным по таким делам до 1 марта 1996 г., поскольку п. 2 ст. 120 СК РФ не установлено такого основания к прекращению алиментных обязательств.
24. Иски лиц, с которых взыскиваются алименты на детей и других членов семьи, об изменении размера алиментов в соответствии со ст. 28 ГПК РФ подсудны суду по месту жительства ответчика (взыскателя).

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
При изменении ранее установленного судом размера алиментов на детей и других членов семьи взыскание их во вновь установленном размере производится со дня вступления в законную силу вынесенного об этом решения суда.
Суд, изменивший размер взыскиваемых алиментных платежей, должен выслать копию решения суду, первоначально разрешившему дело о взыскании алиментов.
25. Предусмотренная п. 2 ст. 115 СК РФ ответственность лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, за несвоевременную уплату алиментов (уплата неустойки, возмещение убытков) наступает в случае образования задолженности по вине плательщика алиментов. Такая ответственность не может быть возложена на плательщика, если задолженность по алиментам образовалась по вине других лиц, в частности, в связи с несвоевременной выплатой заработной платы, задержкой или неправильным перечислением алиментных сумм банками и т.п.

26. Исключен. — Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6.

Председатель Верховного Суда Российской Федерации В.М.ЛЕБЕДЕВ

Секретарь Пленума, судья Верховного Суда Российской Федерации В.В.ДЕМИДОВ

Выселение ребенка из квартиры

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворив исковые требования и прекратив право пользования Г. с несовершеннолетним ребенком спорным жилым помещением и выселив их из него, суд при этом не применил подлежащую применению в данном случае норму действующего жилищного законодательства - ст. 31 ЖК РФ, на основании которой и был заявлен иск. При разрешении данного спора суду следовало выяснить конкретные обстоятельства дела с учетом требований и положений ст. 31 ЖК РФ, и исходя из установленного, в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, обсудить вопрос о необходимости применении предусмотренного законом срока, дав правовую оценку доводам ответчицы об отсутствии у нее жилья. В данном случае оспариваемое решение не содержит выводов суда, на основании которых Г. с несовершеннолетним ребенком подлежит выселению из спорной квартиры на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Вместе с тем, суд при вынесении решения руководствовался не подлежащей применению в данном случае нормой права - ч. 2 ст. 292 ГК РФ, учитывая основание заявленных исковых требований (ст. 31, ст. 35 ЖК РФ).
Таким образом, суд при разрешении возникшего спора неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применил нормы материального права, что в силу ст. 362 ГПК РФ, служит основанием для отмены решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах решение Можайского горсуда от 31 марта 2006 года не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а дело - направлению в тот же суд для нового рассмотрения с учетом вышеизложенного, поскольку в данном случае требуется исследование новых доказательств, отсутствие которых невозможно восполнить в заседании судебной коллегии.
Между тем судебная коллегия находит преждевременным решение суда в части выселения ответчицы и ее дочери из спорной квартиры, поскольку в силу положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ выселение возможно на основании решения суда только в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением.
Постановленным решением право пользования спорной квартирой сохранено за ответчицей и ее несовершеннолетней дочерью до 01.09.06.
Согласно п. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении указанного срока право пользования жилым помещением за ответчицей и ее дочерью прекращается, однако, указанное обстоятельство не лишает ее возможности обратиться в суд с иском о сохранении за ней права пользования спорной квартирой на более длительный срок, в связи с чем принятие в настоящее время судом решения о выселении ее с дочерью после 01.09.06 является преждевременным, равно как является преждевременным и указание суда о том, что постановленное решение является основанием для снятия Ф. и ее несовершеннолетней дочери Б. с регистрационного учета по спорной квартире.
Кроме того, резолютивная часть решения суда не соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, поскольку исполнение решения в части выселения и снятия ответчицы и ее несовершеннолетней дочери с регистрационного учета по спорной квартире ставятся под условие наступления определенных обстоятельств, связанных с истечением срока пользования ими спорной квартирой, который, как указано выше, может быть в последующем изменен на основании решения суда.
По приведенным выше мотивам судебная коллегия не может признать постановленное судом решение в части выселения Ф. и ее несовершеннолетней дочери из спорной квартиры законным и обоснованным, в связи с чем в указанной части оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе Ф.Г. в иске о выселении.
Также подлежит исключению из резолютивной части постановленного судом решения и указание о том, что данное решение является основанием для снятия Ф. и ее несовершеннолетней дочери Б. с регистрационного учета по спорной квартире.
Однако, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении этого срока право пользования жилым помещением прекращается (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ). В указанной статье предусмотрено, что срок является определенным. При этом, отстаивая права граждан в гражданском судопроизводстве, необходимо убеждать суд назначить такой срок сохранения права пользования жилым помещением, чтобы в дальнейшем бывший супруг и несовершеннолетние члены семьи, находящиеся на его иждивении, не были ущемлены в своих законных жилищных правах. Назначенного срока должно быть достаточно для приобретения права на жилое помещение.

Установление отцовства

Все большее количество детей рождается в незарегистрированных браках, то есть в браках без официального оформления в органах ЗАГСа. Возникают вопросы. Каким образом следует оформить отцовство ребенка, рожденного в таком гражданском браке.

Существуют и другие ситуации, когда необходимо установить отцовство, например женщина, находясь в браке, имела близкие отношения с другим мужчиной. У них рождается ребенок, которого нужно оформить на биологического отца ребенка, а не на мужа матери ребенка.

Это вызывает на практике определенные сложности, так как презимируется, что при рождении ребенка у женщины, которая официально находится в браке, а также в течение трехсот дней с момента расторжения брака, признания его недействительным или с момента смерти супруга матери ребенка, отцом ребенка признается супруг (бывший супруг) матери, если не доказано иное. В соответствии с п.2 статьи 48 Семейного Кодекса Российской Федерации — далее СК РФ в этом случае отцовство супруга матери ребенка удостоверяется записью об их браке. Органы записи актов гражданского состояния зарегистрируют ребенка на супруга (бывшего супруга).

Существует два вида установления отцовства — добровольное установление отцовства и установление отцовства в судебном порядке. В судебном порядке отцовство также может установлено двумя путями — установление отцовства в исковом производстве и установление отцовства в порядке особого производства, когда отец ребенка уже умер и такое установление требуется для защиты наследственных или пенсионных прав ребенка.

Рассмотрим первый вид установления отцовства — добровольный. В соответствии с п. 3 ст. 48 СК РФ совместным заявлением отца и матери ребенка можно зарегистрировать отцовство, если женщина не находится в зарегистрированном браке. То есть мать и биологический отец должны обратиться с документами в органы ЗАГСа и оформить надлежащим образом отцовство. Сделать это можно и после регистрации рождения ребенка. В случае, если мать находится в официальном браке, но муж (бывший муж) не является отцом ребенка, то она также может обратиться в ЗАГС вместе с биологическим отцом ребенка и зарегистрировать ребенка на настоящего отца ребенка путем подачи в орган записи актов гражданского состояния совместного заявления.

Если же все же была сделана запись на супруга матери или бывшего супруга матери в срок 300 дней после расторжения брака, то регистрация ребенка в органе ЗАГСа невозможна без оспаривания самой записи об отце. В соответствии с п. 1 ст. 52 СК РФ если супруг (бывший супруг) не является отцом ребенка, такая запись может быть оспорена только в судебном порядке по его требованию, по требованию лица, записанного в качестве отца или матери ребенка, либо лица, фактически являющегося отцом или матерью ребенка, а также самого ребенка по достижении им совершеннолетия, опекуна (попечителя) ребенка, опекуна родителя, признанного судом недееспособным.

В случае, если была сделана запись в органах ЗАГСа совместным заявлением об отцовстве, но в действительности это лицо также не является биологическим отцом ребенка, то впоследствии заинтересованные лица вправе также оспорить отцовство в судебном порядке.

Как указывалось, отцовство может быть установлено в судебном порядке. Отцовство может быть установлено, как по заявлению отца, так и по заявлению матери ребенка. Например, мать ребенка не желает регистрировать отцовство отца в добровольном порядке. Отец ребенка вправе подать в суд заявление об установлении отцовства. Мать ребенка при желании может установить отцовство в суде (ст.49 СК РФ).

Кроме того, в случае смерти лица, которое признавало себя отцом ребенка, но не состояло в браке с матерью ребенка, факт признания им отцовства может быть установлен в судебном порядке в порядке особого производства на основании ст.50 СК РФ, пп.4 п.2 ст.264 ГПК РФ.

Установление отцовства разрешается судом в порядке искового производства в случае рождения ребенка у родителей, не состоящих в браке между собой, и при отсутствии совместного заявления родителей вопрос о происхождении ребенка разрешается судом в порядке искового производства по заявлению одного из родителей, опекуна (попечителя) ребенка или по заявлению лица, на иждивении которого находится ребенок, либо по заявлению самого ребенка по достижении им совершеннолетия на основании ст. 49 СК РФ.

Суд также вправе в порядке искового производства установить отцовство по заявлению лица, не состоящего в браке с матерью ребенка, в случае, когда мать ребенка умерла, признана недееспособной, невозможно установить место ее нахождения, либо она лишена родительских прав, если орган опеки и попечительства не дал согласие на установление отцовства этого лица в органе записи актов гражданского состояния только на основании его заявления в соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 48 СК РФ.

Подсудность таких исков для отца ребенка является общей — то есть иск подается по месту жительства ответчика. Если же мать желает установить отцовство ребенка, то может подать иск по своему выбору — по своему месту жительства или по месту жительства ответчика — то есть отца ребенка.

Целесообразно в случае подачи заявления об установлении отцовства матерью ребенка сразу же подать и на взыскание алиментов. Алименты будут взысканы с момента установления отцовства. За предыдущий период с момента рождения ребенка алименты не могут быть взысканы.

Для установления отцовства в судебном порядке следует обратиться в суд с исковым заявлением. К заявлению следует приложить следующие документы: копию иска для ответчика, квитанцию об оплате государственной пошлины — сейчас это 100 рублей, копию свидетельства о рождении ребенка (оригинал нужно принести в суд), справку с места жительства ребенка, если иск подает мать по своему месту жительства, доказательства, подтверждающие отцовство ребенка с копиями для ответчика и лиц, участвующих в деле.

Далее суд рассмотрит поданные документы и в течение 5 дней должен назначить дату предварительного судебного заседания в порядке подготовки дела к судебному разбирательству.

На предварительном судебном разбирательстве будут решаться вопросы о необходимости получения новых доказательств, назначения экспертизы. Если истцу или ответчику трудно представить доказательства, то следует составить ходатайства об истребовании доказательств, указать, какие именно обстоятельства может подтвердить или опровергнуть данное доказательство, где оно находится. Также на этом заседании можно ходатайствовать о назначении экспертизы для установления отцовства.

После проведения предварительного заседания назначается дата судебного рассмотрения дела по существу.

Если назначена экспертиза, то она может быть проведена как до первого заседания в порядке подготовки дела, так и позже — и, как правило, так и проводится — после одного рассмотрения дела по существу.

Экспертиза обычно делается по анализу крови. Проводится в специальных учреждениях. В Москве проводится в Бюро судебной экспертизы (тел.362-30-94). Стоимость такой экспертизы составляет сейчас около 17000 рублей. В случае выигрыша по делу расходы можно возложить на противоположную сторону.

Если другая сторона будет уклоняться от проведения экспертизы, то, конечно, принудительно проводить экспертизу суд не может. Но с учетом других доказательств и отказа от экспертизы суд все равно может вынести решение об установлении отцовства. В соответствии с п. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Но поскольку экспертиза является одним из доказательств, она не имеет преимущества перед другими доказательствами, то суд в отношении установления отцовства не может признать факт отцовства только в результате уклонения от участия в экспертизе, суд должен рассматривать и оценивать все доказательства по делу для вынесения обоснованного решения.

Другими доказательствами отцовства могут быть письменные документы — переписка, денежные переводы, документы о получении посылок, выписки из биографии и личного дела ответчика, его ходатайства об устройстве детей истицы в детские учреждения, справки о составе семьи, документы из медицинских учреждений, анкеты, сообщения, открытки, телеграммы, документы, подтверждающие, что время зачатия ребенка относится к периоду, когда стороны проживали вместе, и т.д. Также можно приобщить фотографии, просмотреть видеосъемку. Можно просить суд вызвать в качестве свидетелей лиц, которые могут подтвердить близкое общение матери ребенка и предполагаемого отца ребенка, другие обстоятельства по делу.

Следует учитывать, что до 1.03.1996 года действовал КоБС РСФСР, по которому для установления отцовства существует другой порядок. Поэтому для установления отцовства детей, родившихся до указанной даты, следует применять КоБС РСФСР. В отношении детей, родившихся до введения в действие Семейного кодекса РФ, суд, решая вопрос об отцовстве, должен руководствоваться ч. 2 ст. 48 КоБС РСФСР, принимая во внимание совместное проживание и ведение общего хозяйства матерью ребенка и ответчиком до рождения ребенка или совместное воспитание либо содержание ими ребенка или доказательства, с достоверностью подтверждающие признание ответчиком отцовства на основании п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996 г. N 9 «О применении судами Семейного Кодекса РФ при рассмотрении дел об установлении отцовства и взыскании алиментов».

После введения в действие СК РФ с марта 1996 года, при установлении отцовства детей изменился порядок представления доказательств. Так на основании ст. 49 СК РФ суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица. К таким доказательствам относятся любые фактические данные, установленные с использованием средств доказывания, предусмотренных ГПК РФ.

Для матери ребенка, родившей вне брака, следует учитывать все последствия своего шага по установлению отцовства, поскольку довольно часто потом возникают трудности, и матери приходится обращаться уже за лишением родительских прав или как-то иначе решать проблему. Ведь не всегда наличие отца только по бумагам сказывается благоприятно на ребенке. Если отец не желает заниматься ребенком, то оформление законного отцовства все равно не сможет его заставить это делать. В то же время у матери могут возникать проблемы с отцом ребенка — так, необходимо будет получать согласие отца ребенка на определенные действия, например, поездки за границу в некоторые страны, переезд в другую квартиру, продажу собственности ребенка, изменение фамилии и т.п. Многие матери устанавливают отцовство, надеясь на большой размер алиментов. Но алименты будут начислены только от реальной зарплаты отца ребенка в размере ¼ от дохода, если у него нет других детей. Если отец не работает, то алименты могут быть назначены в твердой сумме. Если у ребенка будет установлен отец, то мать ребенка уже не будет считаться одинокой матерью, даже если установленный отец будет уклоняться от уплаты алиментов. Соответственно льгот одинокой матери у матери, установившей отцовство в суде, уже не будет. С другой стороны, установление отцовства может быть и лучше для ребенка в случае, если у отца высокая заработная плата — соответственно будут высокими и размер алиментов. Если у отца есть имущество, то ребенок сможет рассчитывать и на получение после него наследства (если, конечно, имущество сохранится и не будет завещано другим лицам).

Рассмотрим второй вид судебного оформления отцовства — установление факта признания отцовства в порядке особого производства. Если предполагаемый отец ребенка умер, но признавал при жизни себя отцом ребенка, то нужно обратиться в суд по месту жительства заявителя об установлении юридического факта признания умершим своего отцовства (ст.50 СК РФ, п.4 ст.264, ст. ст.265-268 ГПК РФ). Такое установление факта признания отцовства чаще всего требуется для получения наследства и включения ребенка в число наследников, а также для назначения ребёнку пенсии по потере кормильца.

В заявлении следует указать заинтересованных лиц по делу. При установлении отцовства с целью получения наследства такими заинтересованными лицами будут наследники умершего. Если наследников нет, то в качестве заинтересованного лица привлекается государство, представителем которого является налоговая инспекция. Если умерший оставил завещание, то в случае установления отцовства несовершеннолетний ребенок будет иметь право на получение обязательной доли в соответствии со ст.1149 ГК РФ.

Если цель установления факта — назначение пенсии по случаю потери кормильца, то заинтересованным лицом следует указать орган социальной защиты населения, который будет назначать пенсию.

Суд сам не вносит изменения в актовую запись, на основании решения суда можно будет в органах ЗАГСа внести изменения в актовую запись о рождении ребенка, а также присвоить ребёнку фамилию отца и его отчество на основании ст.ст.58,59 СК РФ.

Автор статьи: Саломатова Татьяна Вячеславовна

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата

Средняя заработная плата по РФ на июнь 2009 г - 17928,9 руб

Источник
http://www.gks.ru/gis/tables%5Curov-7.htm

Недостойные наследники

Содержание:

Правовое регулирования вопроса. 3

Совершение наследником противоправных действий. 5

Запрет на наследование после детей родителям, лишенным родительских прав. 8

Отстранение от наследования граждан, уклонявшихся от обязанностей по содержанию наследодателя 9

Возврат имущества, полученного недостойным наследником.. 11

Приложение 1: образец искового заявления о продлении срока для принятия наследства. 12

Список использованной литературы: 13

Правовое регулирования вопроса

Понятие «недостойные наследники» устанавливает ст. 1117 ГК РФ. Согласно ней, не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество (абз. 1 п. 1 ст. 1117).

Лишены права наследования по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства (аб. 2 п. 1 ст. 1117).

Суд, по требованию заинтересованного лица, может отстранить от наследования но закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя (п. 2 ст. 1117).

Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 ГК РФ все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства (п. 3 ст. 1117).

Приведённые выше правила распространяются и на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве (п. 4 ст. 1117).

В п. 4 статьи 1117 в числе лиц, которые могут быть признаны недостойными наследниками, закон специально выделяет наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Этим подчеркивается недопустимость исключения применения санкций за недостойное поведение даже в отношении таких лиц, которые в силу своего особого статуса пользуются преимуществом в защите их прав.

Как следует из п. 5 статьи 1117, ее правила соответственно применяются и к завещательному отказу. Среди участников правоотношения по завещательному отказу есть отказополучатели, которые, не будучи наследниками, тем не менее, получают часть наследственного имущества наследодателя как кредиторы по обязательству от лица, получившего наследство. Если предметом завещательного отказа было выполнение для отказополучателя работы (оказание ему услуги), последний обязан (по требованию наследника, который исполнил завещательный отказ) возместить стоимость выполненной для него работы (.оказанной услуги). Такое возмещение может иметь как денежную, так и натуральную форму (например, путем передачи определенной вещи, цена которой совпадает с ценой оказанной услуги).

Действующая статья 1117 ГК РФ содержит ряд существенных отличий от ст. 531 ГК РСФСР 1964 г., имеющих новаторский характер. Эти отличия можно показать в виде таблицы:

Ст. 531 ГК РСФСР	Ст. 1117 ГК РФ
1. Не содержала определения понятия «недостойные наследники».	1. Легально определяет понятие «недостойные наследники».
2. Не давала наследодателю права завещать наследство лицам, указанным в ст. 531.	2. Разрешает наследовать и недостойным наследникам.
3. Относила к числу не имеющих права наследовать всех лиц, которые противозаконно (в т.ч. и по неосторожности) допускали действия, указанные в ст. 531.	3. Исходит из того, что лишь умышленные противоправные действия недостойных наследников препятствуют к призванию их к наследству.
4. Распространялась лишь на лиц, которые способствовали своими противоправными действиями призванию к наследованию их самих.	4. Недостойными наследниками признает и лиц, которые способствовали противоправному призванию к наследованию и других лиц.
5. Не охватывала случаи, когда лицо противозаконно стремилось к увеличению своей доли в наследстве.	5. Охватывает и такие случаи.
6. Исходила из того, что не могли наследовать лица, злостно уклоняющиеся от обязанностей по содержанию наследодателя.	6. Такие лица призываются к наследству, если заинтересованные лица не потребовали отстранить их от наследования (либо суд не удовлетворил это требование).
7. Не распространялась на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.	7. Распространяется и на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве.
8. Не содержала нормы о том, что лицо, не имеющее права на наследование, должно было вернуть наследство как неосновательное обогащение.	8. Исходит из того, что недостойный наследник должен возвратить наследство по правилам гл. 60 ГК (о неосновательном обогащении).
9. Не содержала никаких особых правил в отношении случаев, когда предметом завещательного отказа было выполнение работ или оказание услуг.	9. Регулирует и такую ситуацию и обязывает недостойного наследника возместить стоимость такой работы, услуги.

Совершение наследником противоправных действий

Гражданские права должны осуществляться в соответствии с требованиями закона о соблюдении начал разумности и добросовестности поведения граждан (ст. 10 ГК РФ). Этому правилу не соответствует поведение так называемых недостойных наследников, которые, согласно правилам статьи 1117, в результате своих противоправных действий лишаются возможности быть наследниками. Содержание правонарушения характеризуется совершением недостойными наследниками противоправных действий, направленных против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, а также действий, которыми такие наследники способствовали или пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали (пытались способствовать) увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства. Для признания гражданина недостойным наследником за совершение перечисленных выше действий необходимы два дополнительных условия. Во-первых, указанные обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке и, во-вторых, должны быть совершены умышленно. Последнее положение впервые законодательно закреплено в части третьей ГК РФ. ГК РСФСР 1964 г. (ст. 531) не содержал такого предписания. Однако в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 2 от 23 апреля 1991 г. отмечалось, что противозаконные действия, способствовавшие призванию гражданина к наследованию, "являются по смыслу указанной статьи основанием к лишению права наследования лишь при умышленном характере этих действий".

Противоправные (а не только противозаконные, как подчеркивалось в ст. 531 ГК РСФСР) действия могут иметь характер:

- уголовно наказуемых (например, убийство наследодателя, подделка завещания, использование заведомо подложного завещания);

- административного правонарушения, а равно нарушения норм гражданского законодательства (например, направленного на совершение сделки (завещания) под влиянием обмана, насилия, угрозы и т.п. действий, в результате которых воля наследодателя была исключена;

Гражданин не имеет права наследовать, если упомянутые выше действия направлены против:

- самого наследодателя (например, убийство последнего, приведение в состояние, когда он не отдавал отчета в своих действиях и не руководил ими, угрозы, иные неправомерные действия, направленные на то, чтобы наследство было передано злоумышленнику);

- иных наследников. Характер и содержание этих действий могут быть разнообразными: клевета на других наследников, их убийство, действия, направленные на объявление таких лиц умершими, признание безвестно отсутствующими, и т.п. Однако цель всех этих действий должна быть одна — способствование призванию виновного к наследованию и, наоборот, воспрепятствование наследованию другими лицами;

- осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании. В этих целях виновный, например, осуществляет подлог завещания, уничтожает его (если наследство по нему доставалось другому лицу), понуждает завещателя к составлению завещания в пользу конкретного лица либо завещания с завещательным отказом, понуждает какого-либо из наследников по завещанию отказаться от наследства, а отказополучателей - от завещательного отказа и т.п.

Лицо относится к недостойным наследникам и в случаях, когда своими противоправными действиями оно способствовало или пыталось способствовать:

- призванию его самого либо других лиц к наследованию;

- увеличению доли в наследстве, причитающейся как самому правонарушителю, так и любому другому лицу;

Не любые умышленные противоправные действия (установленные в судебном порядке) имеются в виду в абз. 1 п. 1 ст. 1117, а лишь такие, в результате которых виновный может быть призван к наследованию (или увеличена его доля, доли других, лиц в наследстве и т.п., см. выше). Например, убийство одного из наследников из чувства ревности (т.е. без цели лишения его доли в наследстве и увеличения своей доли) не связано прямо с тем обстоятельством, что доля в наследстве убийцы увеличивается. Тем не менее, совершение этого деяния подпадает под правила п. 1 ст. 1117, т.к. объективно способствовало увеличению доли виновного и направлено против одного из наследников. Вместе с тем в уголовном законодательстве предусмотрены два уголовно наказуемых деяния, которые действительно нуждаются в дополнительном обсуждении в аспекте признания наследника, совершившего их, недостойным:

- убийство в состоянии аффекта, т.е. в состоянии внезапно возникшего сильного душевного волнения, вызванного насилием, издевательством или тяжким оскорблением со стороны потерпевшего либо иными противоправными или аморальными действиями потерпевшего, а равно длительной психотравмирующей ситуацией, возникшей в связи с систематическим противоправным или аморальным поведением потерпевшего (ст. 107 УК РФ);

- убийство, совершенное при превышении пределов необходимой обороны (ст. 108 УК РФ).

Оба названных преступления отнесены уголовным законодательством к категории умышленных убийств. Однако в обоих случаях действия виновного лица, хотя и являются безусловно противозаконными, были вызваны противоправными действиями самого потерпевшего. Более того, в ряде случаев противоправные действия потерпевшего-наследодателя, возможно, представляли непосредственную угрозу жизни самого наследника. В целях правильного формирования судебной практики вопрос о признании наследника, совершившего подобные действия, недостойным, по всей вероятности, должен решаться особо.

Какого-либо специального решения суда о признании наследника недостойным, как правило, не требуется. При наличии приговора суда о признании наследника виновным в совершении умышленного преступления, повлекшего смерть наследодателя, этот вопрос решает нотариус. Безусловно, при возникновении спора требуется решение суда.

Вышеприведенные правила относятся к наследованию и по закону, и по завещанию. Надо иметь в виду, что при определенном условии недостойный наследник может быть восстановлен в праве наследования по завещанию. Это может произойти только по воле наследодателя. Если наследодатель после утраты гражданином права наследования все же завещает ему имущество, недостойный наследник вновь приобретает право наследовать это имущество. В последнем случае речь идет о предоставлении Кодексом завещателю права "простить" недостойных наследников, составив в их пользу завещание уже после совершения ими указанных противоправных действий

Запрет на наследование после детей родителям, лишенным родительских прав

В пунктах 1 и 2 статьи 1117 ГК РФ названы еще две группы наследников, которые лишаются права наследования по закону.

В первую группу включены родители, не имеющие права наследовать по закону после детей, в отношении которых они были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко времени открытия наследства.

Лишение родительских прав производится в судебном порядке (ст. 70 СК РФ). Если на момент открытия наследства такое решение суда вступило в силу, лицо, лишенное родительских прав, не может быть наследником по закону. В соответствии со ст. 72 СК родители (один из них) могут быть восстановлены в судебном порядке в родительских правах в случаях, если они изменили поведение, образ жизни и (или) отношение к воспитанию ребенка. При этом восстановление в родительских правах:

- в отношении ребенка, достигшего возраста 10 лет, возможно только с его согласия;

- не допускается, когда ребенок усыновлен. Если на момент открытия наследства судебное решение о восстановлении родительских прав не вступило в силу, такие родители не могут наследовать после смерти ребенка (в отношении которого они были лишены родительских прав).

Для констатации невозможности призвания таких лиц к наследованию по закону достаточно наличия самого факта лишения родительских прав и отсутствие этих прав на момент открытия наследства. Никаких дополнительных решений каких-либо органов не требуется.

Отстранение от наследования граждан, уклонявшихся от обязанностей по содержанию наследодателя

Что касается второй группы лиц, не имеющих права наследования по закону, то в нее входят граждане, злостно уклонявшиеся от выполнения лежащих на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя (п. 2 ст. 1117 ГК РФ). Круг лиц, относящихся к алиментнообязанным, исчерпывающе определен нормами Семейного кодекса РФ:

- на родителей возлагается не только обязанность содержать своих несовершеннолетних детей, но также и обязанность содержать своих нетрудоспособных совершеннолетних детей, нуждающихся в помощи (ст. 85 СК РФ);

- трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей (ст. 87 СК РФ);

- супруги обязаны материально поддерживать друг друга (ст. 89 СК РФ).

Право требовать предоставления алиментов от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:

- нетрудоспособный нуждающийся супруг;

- жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка независимо от нуждаемости и трудоспособности;

- нуждающийся (при этом не обязательно нетрудоспособный) супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста 18 лет или за общим ребенком-инвалидом с детства I группы;

- несовершеннолетние нуждающиеся в помощи братья и сестры в случае невозможности получения содержания от своих родителей имеют право на получение алиментов от своих трудоспособных совершеннолетних братьев и сестер; такое же право имеют нетрудоспособные нуждающиеся в помощи братья и сестры, если они не могут получать содержание от своих трудоспособных совершеннолетних детей, супругов (бывших супругов) или от родителей (ст. 93 СК РФ);

- несовершеннолетние нуждающиеся в помощи внуки в случае невозможности получения ими содержания от своих родителей имеют право на получение алиментов от своих бабушки и дедушки. Такое же право предоставляется совершеннолетним нетрудоспособным нуждающимся в помощи внукам, если они не могут получить содержание от своих супругов (бывших супругов) или от родителей (ст. 94 СК РФ);

- нетрудоспособные нуждающиеся в помощи дедушка и бабушка в случае невозможности получения содержания от своих совершеннолетних трудоспособных детей или от супруга (бывшего супруга) имеют право требовать получения алиментов от своих совершеннолетних трудоспособных внуков, обладающих необходимыми для этого средствами (ст. 95 СК РФ);

- нетрудоспособные нуждающиеся в помощи отчим и мачеха, воспитывавшие и содержавшие своих пасынков или падчериц, имеют право требовать предоставления содержания от трудоспособных совершеннолетних пасынков или падчериц, обладающих необходимыми для этого средствами, если они не могут получить содержание от своих совершеннолетних трудоспособных детей или от супругов (бывших супругов) (ст. 97 СК РФ).

Названные категории лиц отнесены семейным законодательством к лицам, обязанным уплачивать алименты и, соответственно, имеющим право требовать предоставления им алиментного содержания. В случае злостного неисполнения обязанностей по содержанию наследодателя такой наследник отстраняется от наследования по требованию заинтересованного лица.

Следует иметь в виду, что факт злостного уклонения наследников от исполнения обязанностей по содержанию наследодателя как основание для отстранения лица от наследования должен быть установлен только в судебном порядке.

Автоматического признания недостойным наследником (что допускали правила ст. 531 ГК РСФСР) гражданина, который злостно уклоняется от упомянутых обязанностей, уже нет. Как правило, с соответствующим иском в суд обращаются другие наследники, на правах которых может отразиться признание лица недостойным наследником. Признание наследника недостойным по названному основанию распространяется только на случаи наследования по закону. По завещанию такие наследники наследуют на общих основаниях.

Возврат имущества, полученного недостойным наследником

В п. 3 статьи 1117 ГК решается вопрос о судьбе наследственного имущества в случае фактического получения его недостойным наследником, то есть лицом, не имеющим права наследовать либо отстраненным от наследования по основаниям, предусмотренным в комментируемой статье. Поскольку получение недостойным наследником наследства не имеет достаточного правового основания, оно считается неосновательным обогащением и должно быть возвращено по правилам гл. 60 ГК. Кредитором возникающего в таком случае обязательства из неосновательного обогащения является тот из наследников (несколько наследников), который имеет право быть призванным к наследству. Имущество, составляющее неосновательное обогащение недостойного наследника, должно быть возмещено действительному наследнику в натуре. А если это невозможно, возмещается действительная стоимость имущества на момент получения его должником (ст. 1104, 1105 ГК).

Приложение 1: образец искового заявления о продлении срока для принятия наследства.

В _____________________________
районный (городской) суд
Заявитель: ____________________
(ф.и.о.)
Адрес: ________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о продлении срока для принятия наследства
"__"________ ____ г. умер(ла) мой(я)____________________________,
(ф.и.о., степень родства)
проживавший(ая) в ___________________________________________________.
(указать адрес)
После его (ее) смерти открылось наследство на принадлежавший(ее)
ему (ей) на праве личной собственности _______________________________
(перечислить имущество)
по адресу:____________________________________________________________
Я - единственный наследник, постоянно проживающий _______________
(указать адрес)
_____________________________________________, - не смог до настоящего
времени оформить юридически свои наследственные права на указанный дом
по следующей причине: ________________________________________________
______________________________________________________________________
(указать причины, препятствующие вступлению в право наследования)
Эти обстоятельства могут подтвердить свидетели:
1. _____________________________________________________________;
2. _____________________________________________________________;
3. _____________________________________________________________.
(перечислить Ф.И.О., адреса)
Считаю, что срок пропущен мной по уважительной причине.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 1141 и 1155
третьей части ГК РФ,
ПРОШУ:
Продлить мне срок для принятия наследства:
1. _____________________________________________________________;
2. _____________________________________________________________,
(перечислить имущество)
находящегося по адресу: _____________________________________________,
после смерти _________________________________________________________
(указать степень родства, Ф.И.О.)
Приложение:
1. Копии искового заявления.
2. Копия свидетельства о смерти.
3. Свидетельство о рождении.
4. Справка о месте жительства и составе семьи умершего(ей).
5. Квитанция об оплате госпошлины.
"__"________ ____ г. __________________
(подпись)

Список использованной литературы:

Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть третья) от 26.11.2001 № 146- ФЗ // Собрание законодательства РФ от 03.12.2001. № 49. Ст. 4552.

Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 17.06.1996. № 25. Ст. 2954.

Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 01.01.1996. № 1. Ст. 16.

Закон РСФСР от 11.06.1964 "Об утверждении гражданского кодекса РСФСР" // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407.

Гусев А. Н. Постатейный комментарий к части третьей Гражданского кодекса российской федерации. – М.: ИНФРА-М, 2002.

Наследственное право. Комментарий законодательства и практика его применения / Т. И. Зайцева, П. В. Крашенинников. – М.: Статут, 2003.

Постатейный научно-практический комментарий части третьей Гражданского Кодекса РФ / Под общей редакцией А. М. Эрделевского. – М.: Библиотечка РГ, 2001.

Купля-продажа квартир на вторичном рынке

1. Приватизация

Покупка и продажа квартир стала возможна в результате процесса приватизации жилья, стартовавшего еще в начале 1990-х годов. Именно с того времени и началось формирование российского рынка недвижимости. Приватизация жилья была и до сих пор остается бесплатной. По замыслу российских законодателей, бесплатная приватизация не будет бессрочной, однако время от времени сроки ее окончания откладываются на очередные несколько лет.

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый россиянин имеет право на однократную приватизацию жилого помещения, то есть квартиры, комнаты или же загородного дома. При этом в случае, если гражданин уже совершал приватизацию жилья, однако впоследствии она была признана недействительной, он вновь получает право на однократную бесплатную приватизацию.
Закон ставит в приоритетное положение детей. Если гражданин, оказался собственником жилья в порядке его приватизации, являясь несовершеннолетним, по достижении совершеннолетия он сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилья (ст. 11 закона о приватизации).

Гражданин может быть участником приватизации и собственником или сособственником жилого помещения. Доли в правах собственности на квартиру на практике начинаются от одной восьмой ее части, причем во многих случаях выдела части собственности в натуре не производится, хотя при этом доли собственности можно продавать и покупать.

У детей как потенциальных собственников приватизируемой квартиры есть, помимо сохранения права на бесплатную приватизацию впоследствии, еще одно правовое преимущество. Если несовершеннолетний ребенок был прописан в квартире, но процесс приватизации начался после его выписки, она будет признана незаконной. Ребенка, прописанного в муниципальной квартире, в ходе приватизации нужно обязательно наделить долей собственности.

Для приватизации квартиры нужно получать практически тот же пакет документов, что и для продажи – к нему мы и переходим.

2. Отчуждение квартиры

Для подготовки сделки купли-продажи квартиры следует собрать необходимый пакет документов, без которого состояться она не может. Чтобы рассказать о них для простоты представим себе, что вы выступаете продавцом жилого помещения.

Существует множество организаций, предлагающих провести данную работу за владельца квартиры и, если понадобится, в кратчайшие сроки. Однако это требует затрат, варьирующихся в пределах от 15 до 25 тыс. рублей (без учета государственных пошлин и сборов), в случае ускоренного сбора документов сумма гонорара может вырасти, причем на неопределенную величину. Между тем собрать необходимые документы не так уж сложно и самостоятельно.

Первая группа бумаг понадобится вам в территориальном Бюро технической инвентаризации (БТИ). Здесь вам понадобится получить выписку из технического паспорта на жилое помещение по так называемой форме 1а. Это документ, рассказывающий о том, по какому адресу расположена квартира, на каком она этаже, в каком году построен дом и т.д. Также здесь указывается балансовая стоимость квартиры по оценке БТИ. Это минимальная цена жилья, по которой его можно продать, однако сама она бывает обычно во много раз ниже рыночной. К примеру, квартира, стоящая около 20 миллионов рублей, по документам БТИ может быть оценена в 500-700 тысяч рублей.

К техпаспорту прилагаются еще два документа – экспликация и поэтажный план. Экспликация представляет собой опись помещений квартиры с их площадью и функциональным назначением, план же – чертеж квартиры наподобие тех, что рисуют на планах пожарной эвакуации, но только с указанием размеров помещений.

Документы БТИ действуют в течение одного года, а получение их обойдется в 1500-2000 рублей.

Вторую группу бумаг получают в эксплуатационной конторе, которая сокращенно именуется ЖЭК или РЭУ. Первый – выписка из домовой книги. Это документ, рассказывающий об истории квартиры: кто в ней прописан сейчас, был прописан или выписан ранее. Кроме того, здесь же следует получить копию финансово-лицевого счета, в нем указывается, сколько платится за квартиру и за что конкретно. Наконец, третий документ – справка об отсутствии задолженности по квартплате. Конечно, ее лучше не иметь вовсе, однако даже наличие задолженности препятствием к получению не является. Просто в бумаге будет указана сумма, которую надо внести и покупатели часто соглашаются сделать это за свой счет: по сравнению со стоимостью квартиры квартплата за месяц-другой значительной суммой не является.

За получение документов в эксплуатационной организации официальных платежей вносить не надо. Однако минусом бумаг, которые вам здесь оформят, является краткосрочность – они действуют в течение месяца.

Есть еще несколько документов, получение которых может быть необходимо, но уже в зависимости от тех или иных обстоятельств. Если гражданин, собирающийся продавать жилье, состоит в браке, следует получить разрешение от супруга – даже если тот никак не участвует в правах собственности на квартиру. Кроме того, если гражданин менял паспорт и в документах о собственности числится под другой фамилией (или именем), следует получить справку о смене паспорта в органах милиции.

Отдельная ситуация – наличие несовершеннолетних детей. Для проведения сделки купли-продажи, частью которой владеет ребенок, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Основным условием для их согласия на сделку является подтверждение того, что жилищные условия несовершеннолетнего ребенка не будут ухудшены, и он получит не меньшее, чем прежде, количество квадратных метров жилья. Фактически это означает, что при получении разрешения органов опеки должен быть известен точный адрес нового жилья. В ряде случаев это требование может затруднить сделки с жилой недвижимостью.

3. Сделка купли-продажи и переход права собственности

Когда собран полный пакет документов, срок действия которых не истек, найден покупатель квартиры и оговорены условия сделки, наступает пора подписывать договор купли-продажи. Сложившаяся на рынке практика такова, что подписанию данного документа предшествует внесение задатка (или аванса), которым потенциальный покупатель фактически бронирует свое будущее приобретение. Задаток (аванс) может даже предшествовать сбору необходимых для проведения сделки документов. Отличие задатка от аванса заключается в последствиях отказа одной из сторон от сделки. В случае внесения задатка отказавшаяся сторона лишается данной суммы — то есть отказавшийся покупатель оставляет внесенное у продавца, если отказывается продавец — он обязан вернуть двойную стоимость задатка несостоявшемуся покупателю. И задаток, и аванс оформляются в простой письменной форме.

Основная часть денег (сумма сделки за минусом задатка или аванса) обычно кладется в арендованную банковскую ячейку, откуда продавец их может получить по предъявлении сотрудникам банка документов, подтверждающих сделку. Большинство банков оказывают подобные услуги — заключается соответствующий трехсторонний договор с условием. Важно знать, что договор является срочным — если выемка денег продавцом не была произведена в течении, например, двух месяцев, то деньги могут быть забраны покупателем.

Главная особенность недвижимости как товара состоит в том, что операции с ней, приводящие к изменению прав собственности, требуют государственной регистрации, причем сделка с недвижимостью считается состоявшейся только с момента таковой регистрации.

Ранее сделки с недвижимостью учитывались нотариусами. Однако в настоящее время заключать договор купли-продажи недвижимости можно в простой письменной форме. Тем не менее, сам договор (не переход права, а именно бумагу) можно зарегистрировать у нотариуса, хотя в целях совершения сделки это не обязательно. Это обойдется в сумму до 1000 рублей. Регистрация и заверение сделки нотариусом никак не отменяет необходимости государственной регистрации.

В настоящее время права собственности и их переход находится в ведении органов Федеральной регистрационной службы, в сокращенном виде – Росрегистрации. При осуществлении сделки с квартирами осуществляются сразу два регистрационных действия – регистрация договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности. Внешне это выражается в постановке печати на каждый экземпляр договора купли-продажи и выдаче покупателю (или покупателям) квартиры нового свидетельства о собственности действующего образца. Именно договор с печатью органов регистрации служит основанием для выемки денег из банковской ячейки.

Согласно существующему порядку, регистрационные действия государственные органы осуществляют в течение одного месяца. Стоимость данных процедур со среднестатистической московской квартирой обычно не превышает 10 тысяч рублей. Существует процедура так называемой ускоренной регистрации, однако она стоит существенно дороже, сократить же время ожидания документов позволяет фактически лишь на неделю-полторы.

Участникам сделки с недвижимостью может быть отказано в регистрации договора купли-продажи в случае, если в поданном комплекте документов будут обнаружены ошибки. Уточнять общую площадь квартиры или состав помещений отдельно взятой квартиры сотрудники Росрегистрации не обязаны и делать этого не станут. Однако основанием для отказа является неправильное указание в документах БТИ адреса дома, в котором находится квартира. Например, вместо слова «проспект» написано «переулок» или вместо слова «корпус» - «строение». Ошибки в адресации – наиболее частая причина, по которой документы приходится подавать на регистрацию вторично, поэтому при их получении стоит крайне внимательно убедиться в точности содержащейся в них адресной информации.

4. Кто такой риэлтер и зачем он нужен

Представим себе, что у вас появилась задача приобрести квартиру. Будем надеяться, что за вас можно только порадоваться. Однако теперь все сказанное выше необходимо воплотить на практике. В принципе это возможно, даже при отсутствии опыта совершения операций с недвижимым имуществом. Однако в данной сфере не зря действуют тысячи профессиональных посредников, именуемых риэлтерами, то есть агентами по недвижимости.

В мировой практике функции агента сводятся к тому, что он, представляя своего клиента, ведет поиск покупателя или же подбор недвижимости, соответствующей определенным параметрам и готовит сделку. Если в ходе сделки возникают какие-то правовые вопросы, это уже компетенция юриста, которого может нанять клиент.

В отечественной практике все обстоит несколько иначе. Казалось бы, чего проще – поездить по предлагаемым вариантам, посмотреть квартиры. А затем, чтобы не тратить личного времени, обратиться в риэлтерскую компанию. Иногда действительно можно услышать суждение о том, что квартиру можно подобрать самостоятельно, риэлтера же достаточно пригласить исключительно для подготовки и проведения сделки.

Однако жизнь часто преподносит подарки, совершенно неожиданные. Риэлтер выполняет функции и собственно агента по недвижимости, и ряд других самых разных функций – юриста, сыскного бюро, а часто еще и психолога, успокаивающего нервы своего клиента. Дело в том, что отечественное законодательство защищает прежде всего собственника квартиры, который оказывается в роли продавца. В итоге, если сделка проведена с нарушениями, то продавец может подать в суд, который данную сделку расторгнет.

Оснований для успешного иска может быть множество. Это и неожиданно вскрывшиеся, но ранее неизвестные заболевания продавца. К примеру, уже после сделки может выясниться, что он давно состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере и, продавая квартиру, не мог отдавать себе отчета в своих действиях. Часто оказывается, что в ходе приватизации были нарушены права третьих лиц. Например, не учтены права несовершеннолетних на долю в общей собственности (просто из-за халатности чиновников опеки) или незаконно выписаны из квартиры люди, находящиеся на момент приватизации в местах лишения свободы. И обиженные дети или бывшие сидельцы предъявляют свои права, а суд признает сделку расторгнутой. Подобные случаи вроде бы встречаются не на каждом шагу, но много их или мало, судить трудно. В общей сложности признается недействительными порядка 4% сделок, совершаемых с квартирами в Москве и Московской области. Вроде бы доля небольшая, но очень не хочется оказаться в числе тех, кто пополнил данную статистику.
В случае утраты покупателем прав собственности суд, конечно, обяжет вернуть деньги. Но совершенно необязательно, что тот, кто выступал продавцом квартиры, сможет или согласится их отдать (например, скажет, что потерял). Кроме того, бывает, что в договорах купли-продажи, в целях ухода от налогов, фигурирует не реальная сумма сделки, а балансовая стоимость квартиры, указанная в документах БТИ. В случае признания сделки недействительно продавец будет обязан вернуть только эти весьма скромные средства. (Краткий промежуточный совет: выступая в качестве покупателя, указывайте в договоре все деньги, которые вы намерены заплатить за недвижимость.)

Задача риэлтера в таких условиях – выявить потенциальные риски потери прав собственности на квартиру (о страховании – смотрите отдельный материал). Риэлтерские компании создают в своей структуре специальную службу безопасности, задачей которой является сбор полной информации о юридической истории квартиры, продавцах и всем том, что может в будущем создать проблемы покупателю. В этом как раз и заключается преимущество, во-первых, регулярных агентств недвижимости над риэлтерами-одиночками, а во-вторых, над самодеятельным покупателем, надеющимся, что ему просто повезет.

5. О клиентах и деньгах

Далеко не во всех случаях бывает так, что у одной стороны сделки есть деньги, а у другой – юридически чистая и подходящая покупателю по цене и качеству квартира. Наиболее частый тип сделки – улучшение или ухудшение жилищных условий, когда человек хочет на вырученные деньги переехать в большую квартиру или, наоборот, стать обладателем меньшей, получив в придачу некую сумму. Сделки такого рода риэлтеры называют альтернативными.

Разумеется, они сложнее, чем прямые покупки (обмен денег на готовое жилье), особенно, когда в подобную операцию оказываются вовлечены несовершеннолетние дети. Но с детьми или без, проблема альтернативных сделок в том, что всем покупателям и продавцам деньги нужны единовременно. Поэтому и сделки такие совершаются единовременно. А если в ситуацию оказывается вовлечено несколько альтернативщиков, выстраивается целая цепочка, иногда весьма длинная, число участников которой (вместе с представляющими их интересы агентами) может доходить до двух десятков человек, или даже более.

Такого рода цепочки из-за несовпадения интересов участников имеют свойство периодически рушиться, поэтому становится их участником не рекомендуется – крайне невелика вероятность дойти до финала сделки. Однако короткие альтернативные сделки – постоянная практика рынка. И, кстати говоря, хлеб риэлтерских агентств. За проведение простой купли-продажи сейчас считается нормальной плата в размере 3% от суммы сделки. В случае с альтернативой, то есть по сути двумя (или более) сделками, с клиента попросят порядка 4,5% (естественно, от стоимости более дорогой квартиры, участвующей в сделках данного клиента). Проще говоря, по сегодняшним меркам цен на столичное жилье работа риэлтерского агентства сопоставима по стоимости с недорогой новой иномаркой. Много это или мало, судить вам. Тем не менее часто бывает так, что собственник альтернативной квартиры не может сам организовать необходимую ему цепочку сделок — здесь участие в процессе посредника в лице опытного риэлтора является неизбежным условием совершения переезда.

6. Немного о налогах

Налог на недвижимость в России есть, но пока он столь мал, что о нем можно не говорить вовсе. Однако при сделках с квартирами может возникать подоходный налог. Он не взимается с тех продавцов квартир, у которых срок получения свидетельства о собственности превышает три года. Если же человек, продает квартиру до этого срока, он имеет право на налоговый вычет, составляющий в настоящее время 2 миллиона рублей (в недавнем прошлом – 1 млн). Иначе говоря, при продаже квартиры ценой в 5 миллионов, подоходный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с 3 миллионов и составит он (13%) 390 тысяч рублей. Часто именно по данной причине продавцы стараются занизить указываемую в договоре купли-продажи сумму сделки. Совет только один – проще от такого варианта отказаться вовсе. Потому что на квартирном рынке главное и еще раз главное – надежность приобретения и уверенность в завтрашнем дне.


Источник: www.realto.ru

ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Действующим российским законодательством и судебной практикой объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. Так, в п. 16 Постановления Пленума ВАС № 8 от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говориться о том, что «по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими».

Общие особенности возникновения права собственности на объекты незавершенного строительства установлены в ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации).



Определение объекта незавершенного строительства




Четкое определение данного объекта в законодательстве отсутствует. Предполагается, что объектом незавершенного строительства является недвижимая вещь в виде незаконченного строительством объекта (находящегося в процессе строительства), прочно связанного с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно и который имеет ряд особенностей, в частности, не является предметом действующего договора строительного подряда.

Старая редакция п. 2 ст. 25 Закона о регистрации предполагала, что регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства можно только в том случае, если с ним в дальнейшем предполагается совершить какую-либо сделку (например, купли-продажи, передачи в залог). Данная позиция была также подтверждена и судебной практикой. В п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”» указано, что «право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку».

В новой редакции ст. 25 Закона о регистрации (Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 196-ФЗ) указания на обязательное совершение сделки с объектом незавершенного строительства нет, поэтому, можно сделать вывод, что в настоящее время заинтересованное лицо может при желании зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства и без намерения в дальнейшем совершить с ним сделку.



Документы, необходимые для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства



При определении перечня документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган нужно руководствоваться нормами Закона о регистрации (ст.ст. 17, 18, 25 Закона) и учитывать специфику данного объекта недвижимости.



К числу необходимых документов относятся:



1.
заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;



2.
документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;



3.
документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию в установленных законодательством размерах;



4.
документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства,

удостоверенные уполномоченным органом по учету объектов недвижимого имущества (их обязательность предусмотрена абз. 10 п. 1 ст. 17 и п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации);



5.
проектно-сметная документация на объект незавершенного строительства (п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации);



6.
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок,

отведенный для создания объекта недвижимости (если участок принадлежит лицу на праве собственности) либо документы, подтверждающие право пользования земельным участком (если участок принадлежит лицу на ином праве, нежели право собственности) – п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации;



7.
разрешение на строительство объекта недвижимости (п.п. 3 и 4 ст. 25 Закона о регистрации);



8.
учредительные документы правообладателя (устав, учредительный договор (при наличии), свидетельство о государственной регистрации юридического лица, о постановке лица на налоговый учет);



9.
документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица на подписание соответствующих документов;



10.
документы, подтверждающие, что объект незавершенного строительства не является предметом действующего договора строительного подряда (например, соглашение о расторжении договора подряда);



11.
документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на объект;



12.
документы, подтверждающие, что существует возможность самостоятельного окончания строительства части объекта (в случае, если, регистрируется право на часть объекта незавершенного строительства);



13.
иные необходимые для проведения регистрации документы.






Объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, может быть предметом гражданско-правовых сделок: купли-продажи, дарения, мены и т.д. В этом случае право на объект будет регистрироваться на основании соответствующего договора об отчуждении имущества с представлением иных необходимых в соответствии с Законом о регистрации документов.

Штраф за проживание без паспорта либо с просроченным паспортом

Верховный Суд установил правомерность взимания штрафа за просроченный паспорт по ст.19.15 КоАП РФ.

Утвержден
Постановлением Президиума
Верховного Суда
Российской Федерации
от 1 марта 2006 г.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА

Вопрос 14: Можно ли признать правонарушением, предусмотренным частью 1 статьи 19.15 КоАП РФ, проживание или пребывание без паспорта, если у гражданина имеется иной документ, удостоверяющий личность: свидетельство о рождении, заграничный паспорт, удостоверение личности - для военнослужащих (офицеров, прапорщиков, мичманов), военный билет - для солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по призыву или контракту; справка об освобождении из мест лишения свободы, иные, выдаваемые органами внутренних дел документы, удостоверяющие личность гражданина, учитывая положение статьи 10 Федерального закона "О гражданстве"?
Ответ: Согласно части 1 статьи 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.
Согласно статье 10 Федерального закона от 31 мая 2002 года N 62-ФЗ "О гражданстве" (в редакции от 2 ноября 2002 года) документом, удостоверяющим гражданство Российской Федерации, является паспорт гражданина Российской Федерации или иной основной документ, содержащие указание на гражданство лица. Виды основных документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации, определяются федеральным законом.
В настоящее время федеральными законами не предусмотрены виды основных документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 года N 828, паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.
Паспорт обязаны иметь все граждане Российской Федерации, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации (часть 2 пункта 1 Положения).
Вместе с тем согласно части 3 пункта 7 Положения военнослужащим, проходящим военную службу по призыву, паспорта выдаются или заменяются по месту их жительства по окончании установленного срока военной службы по призыву.
В силу пункта 17 этого же Положения в случае утери паспорта до оформления нового паспорта органом внутренних дел выдается гражданину по его просьбе временное удостоверение личности.
Согласно пункту 1 статьи 2.3 Кодекса административной ответственности подлежит лицо, достигшее к моменту совершения административного правонарушения возраста шестнадцати лет.
Следовательно, проживание или пребывание гражданина, достигшего шестнадцати лет, без паспорта, кроме военнослужащих, проходящих военную службу по призыву, и граждан, имеющих временное удостоверение личности, выданное органом внутренних дел, является правонарушением, предусмотренным частью 1 статьи 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, независимо от наличия у гражданина другого документа.


Вопрос 15: Подлежит ли привлечению к административной ответственности в соответствии с частью 1 статьи 19.15 КоАП РФ гражданин Российской Федерации, паспорт которого не был им своевременно заменен по достижении возраста, установленного пунктом 7 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, если у гражданина имеется иной действительный документ, удостоверяющий личность?
Можно ли считать такой паспорт недействительным, учитывая, что согласно пункту 6 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации недействительным является паспорт, в который внесены сведения, отметки или записи, не предусмотренные данным Положением?
Ответ: Согласно пункту 7 Положения о паспорте срок действия паспорта гражданина:
- от 14 лет - до достижения 20-летнего возраста;
- от 20 лет - до достижения 45-летнего возраста;
- от 45 лет - бессрочно.
По достижении гражданином (за исключением военнослужащих, проходящих службу по призыву) 20-летнего и 45-летнего возраста паспорт подлежит замене.
Согласно пункту 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 года N 828, паспорт является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.
Исключение составляют удостоверение личности военнослужащего, проходящего военную службу по призыву, и временное удостоверение личности, выданное органом внутренних дел в случае нахождения паспорта в органах внутренних дел.
В соответствии с пунктом 6 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации паспорт, в который внесены сведения, отметки или записи, не предусмотренные этим Положением, является недействительным.
Вместе с тем содержание пункта 6 Положения о паспорте не позволяет сделать вывод о том, что паспорт является недействительным только в случае, предусмотренном этим пунктом.
Недействительный документ - это документ, не имеющий силы или значения вследствие неправильности, истечения срока действия и т.п.
Таким образом, паспорт, срок действия которого истек, следует считать недействительным."

Следовательно, проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, паспорт которого не был им заменен в срок, определенный в пункте 7 Положения о паспорте, в связи с достижением гражданином определенного возраста, влечет привлечение гражданина к ответственности в соответствии с частью 1 статьи 19.15 КоАП РФ вне зависимости от наличия у него другого действительного удостоверения личности.

Готовы ли вы поменять место жительства в поисках работы?

Я поменял в свое время место жительства с Архангельска на Москву, но с тем прицелом, чтобы потом уехать в США. Но приехал я не в поисках работы, а в поисках зарплаты. Работа была и в Архангельске, но на уровне 8-10 тыс руб. В Москве за ту же работу платят 50-60 тыс. Не буду делать секрета, что я работаю саппортом в техподдержке крупной иностранной компании. Ездил в США в командировку, когда ехал - хотел остаться, но в итоге мне на Калифорнийщине очень даже НЕ понравилось и оставаться или переезжать в ближайшее время я точно не собираюсь. Если бы зарплата там была выше чем в Москве раз в 5, то, может быть, я бы и поехал. Но там, в США, наоборот, работают в 5 раз больше чем в Москве, а получают примерно столько же - после вычета всех налогов. Короче, Москва. Только Москва!

http://www.svobodanews.ru/content/article/1796233.html

Мужья больше не помешают женам при получении квартир

Выйти замуж не значит потерять очередь на квартиру. При этом не важно, что в собственности у супруга целые хоромы. К такому выводу пришли высшие судьи.

Как сообщили в Верховном суде РФ, с иском в инстанцию обратилась москвичка Лидия Кузьмина. 15 лет назад ее семье, состоящей из 4 человек, выделили квартиру по договору социального найма. Но поскольку жилье было небольшой площади и на каждого члена семьи приходилось меньше нормы, Кузьминых не сняли с учета граждан, нуждающихся улучшении жилищных условий.

В 2007 году, после того как дочь Лидии вышла замуж, в управе района Вешняки семью вычеркнули из очереди. А все потому, что у новоиспеченного супруга в собственности есть просторная "однушка". Чиновники сложили
квадратные метры обоих квартир (мужа дочери и самой Кузьминой) и получилось, что на каждого члена семьи приходится по 18 метров.

С такими расчетами Кузьмина не согласилась. Перовский суд, а затем Мосгорсуд, куда обращалась Лидия, решили, что чиновники действовали правомерно.

Тогда Кузьмина и решила искать справедливости у высших судей. И они сразу же отменили все решения нижестоящих инстанций.

Согласно вердикту ВС, муж дочери не относится к членам семьи нанимателя жилого помещения Лидии Кузьминой. Кроме того, он приобрел квартиру до вступления в брак и никогда с Кузьмиными совместно не жил. При этом его супруга на жилье мужа не имеет никакого права и при разводе может остаться у разбитого корыта.

О программе переселения в г.Москве

Вопросы и ответы
Каким документом руководствуются при переселении из сносимых домов?


Вопросы и ответы
Какие нормы предоставления жилья при расселении из сносимых домов?


Вопросы и ответы
Что является основанием для переселения из жилых домов?


Вопросы и ответы
Как рассчитывается площадь новых квартир для нанимателей, переезжающих по программе переселения?


Вопросы и ответы
Как рассчитывается площадь новых квартир для собственников (граждан, купивших, получивших в наследство или по дарственной, приватизировавших жилые помещения), переезжающих по программе переселения?


Вопросы и ответы
Правда ли, что город помогает перевозить вещи при переезде из домов при переселении?


Вопросы и ответы
Что такое «район проживания»?


Вопросы и ответы
Учитываются ли требования граждан переселяемых домов по предоставлению новых квартир в домах по выбранным ими адресам, на конкретном этаже, с конкретным количеством комнат?


Вопросы и ответы
При переселении с гражданином - собственником заключили договор краткосрочного найма. Не ущемлены ли при этом его права?


Вопросы и ответы
Каковы права членов семьи собственника при переселении?

Читать здесь -
http://housing.mos.ru/dmg?faq&type=1&nd=968720045

Обзор судебной практики - определение места жительства ребенка

Определив порядок участия отдельно проживающего родителя в воспитании ребенка, суд предупреждает другого родителя о возможных последствиях невыполнения решения суда (п. 3 ст. 66 СК РФ). В качестве злостного невыполнения решения суда, которое может явиться основанием для удовлетворения требования родителя, проживающего отдельно от ребенка, о передаче ему несовершеннолетнего, может расцениваться невыполнение ответчиком решения суда или создание им препятствий для его исполнения, несмотря на применение к виновному родителю предусмотренных законом мер.
Однако, так же необходимо помнить, что правом на общение с ребенком обладают не только родители, но и бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, прадедушки, прабабушки, мачехи и другие родственники (ст. 67 СК РФ).

Родители обязаны воспитывать ребенка и заботиться о нем, а воспитание ребенка невозможно без общения. Родители не должны злоупотреблять своим правом на общение с ребенком и должны предоставлять возможность другим родственникам общаться с ребенком.

Пункты 2 и 3 указанной статьи предусматривают последствия отказа родителей от предоставления близким родственникам ребенка возможности общаться с ним. В этом случае заинтересованные родственники вправе обратиться в органы опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства, учитывая интересы ребенка, вправе обязать родителей не препятствовать такому общению, что выражается в письменном решении и может быть обжаловано в суд. Орган опеки и попечительства должен выяснить мнение ребенка, заслушать объяснения родителей, лиц, проживающих вместе с ребенком, при необходимости - воспитателей, учителей ребенка. Орган опеки и попечительства может способствовать родителям ребенка и его родственникам в заключении соглашения, определяющего порядок общения ребенка с родственниками. По достижении 14 лет ребенок вправе сам определять порядок общения с родственниками, а также с согласия родителей заключить соответствующее соглашение.

Благовещенским городским судом разрешен спор по иску Б.О. к Б.С. об определении места жительства несовершеннолетнего К. Истица указала, что у нее имеются все необходимые материально-бытовые и жилищные условия для проживания сына. Ответчик злоупотребляет своими родительскими правами, оказывает на ребенка психическое воздействие, удерживает сына у себя и препятствует его встрече и общению с ней. Полагает, что у ответчика отсутствуют условия для нормального развития ребенка.

Ответчик иск не признал, указав, что действительно, ребенок проживает у него. Он не дает истице общаться с ребенком по той причине, что ребенок не желает этого общения Ответчик опасается, что истица заберет ребенка и не возвратит. Просит учесть, что ребенок длительное время проживает с ним.

Представитель органа опеки и попечительства полагал целесообразным проживание несовершеннолетнего К. с матерью, поскольку условия проживания и воспитания ребенка у отца влияют на развитие ребенка неблагоприятно. Мальчик необщителен и отстает в развитии

Удовлетворяя исковые требования, суд учел привязанность К. к каждому из родителей, его возраст, нравственные и личные качества родителей, существующие между каждым из родителей и ребенком отношения, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития, а именно: род деятельности, режим работы каждого из сторон, их материальное и семейное положение.

Суд учел, что истица не препятствовала ответчику в общении с ребенком и осуществляла постоянный уход и заботу о сыне до того, пока ответчик не стал удерживать ребенка у себя, формировать негативное отношение ребенка к своей матери и препятствовать ребенку в течение длительного времени встрече с матерью; учел, что ответчик в период проживания ребенка у него ненадлежащим образом заботился о его умственном и физическом развитии, что нашло свое отражение в предоставленном суду заключении психолого-психиатрической экспертизы несовершеннолетнего К., из которого также следовало, что благоприятное воздействие на формирование и воспитание ребенка будет оказывать мать.

При таких обстоятельствах судебная коллегия так же пришла к выводу, что проживание ребенка с матерью будет отвечать интересам самого ребенка, и указала, что при рассмотрении дел данной категории правовое значение для правильного разрешения спора являются только интересы самого несовершеннолетнего ребенка, которыми пренебрегают его родители при выяснении отношений в случае развода. Решение суда первой инстанции вступило в законную силу.

Между тем, данное гражданское дело имеет характерную особенность. Оно неоднократно рассматривалось судами первой, кассационной и надзорной инстанций. При первоначальном его рассмотрении Благовещенским городским судом было вынесено определение, которым суд обязал органы опеки и попечительства управления образования администрации г. Благовещенска поместить несовершеннолетнего ребенка, 2000 года рождения в приемную семью сроком на один месяц, обязав ответчика выполнить указанное требование суда. При этом суд преследовал цель выявления и определения мнения несовершеннолетнего на воспитание обоими родителями, степень привязанности к каждому из них.

Президиумом Амурского областного суда указанные действия суда отнесены к неправовым, незаконным, не основанным на нормах действующего законодательства, нарушающим права несовершеннолетнего ребенка на его приоритетное воспитание родителями. Указанное обстоятельство являлось одним из оснований к отмене судебных постановлений и направлению дела на новое рассмотрение.

При повторном рассмотрении дела судом совершенно правильно назначена по делу судебно-психологическая экспертиза, результаты которой были оценены судом в совокупности с другими материалами дела.

Нотариальный договор купли-продажи, дарения - стоимость, цена

Где можно посмотреть цены на услуги нотариуса?

Прямая ссылка на сайт нотариуса Репина Н.В. -
http://www.mosnot.ru/services/sertify/sertify_p1.html

Прямая ссылка на сайт нотариуса Савельева А.Е.
http://notar.su/content/blogcategory/20/56/

Прямая ссылка на сайт нотариуса Ефимовой Е.В.
http://www.notarius-moskva.ru/index2.htm

Прямая ссылка на сайт нотариуса Вурста И.Н.
http://www.vursta.ru/tariffs.html

Прямая ссылка на сайт нотариуса Филиной Е.А.
http://www.filina.ru/price.htm