Порой люди вступают в настоящий ступор, когда перед ними встает задача продажи комнаты в коммунальной квартире. Надо бы обратиться в хорошее агентство недвижимости, но материальные проблемы не дают, а нанять частного маклера боязно. Вот и повисает над головой вопрос: как продать комнату самостоятельно, без посредников?Что нужно делать, чтобы самому продать комнату.
1) Дать объявление о продаже во все самые популярные издания, печатающие объявления о продаже недвижимости. Такие объявления необходимо публиковать хотя бы в пару газет или журналов 1 раз в неделю.
2) Поместить объявления о продаже комнаты в Интернете на ходовых порталах и досках, типа “Slando” или «Из рук в руки». Можете указать, что посредников просите не беспокоить.
3) Договаривайтесь о показе комнаты только тогда, когда человек даст вам номер своего телефона, представится полностью и расскажет кратко, какая комната ему подходит и для каких целей (будет проживать сам, ищет комнату для ребенка-студента, хочет вложить деньги для сдачи жилья квартирантам и т.п.).
4) Когда потенциальный покупатель нашелся, обязательно заключите с ним заблаговременный договор купли-продажи комнаты или договор Задатка. Образцы и бланки похожих договоров можно отыскать в Интернете. Соответственно таким образом, вы подтвердите на бумаге готовность к заключению данного договора. Необходимо обговорить сроки с учетом того, что вам придется либо рассылать письма (телеграммы) соседям, либо брать нотариальное их согласие на отказ от преимущественной покупки комнаты.
5) Собирайте необходимые документы: из БТИ, свидетельство о собственности, право устанавливающие договора, справки с места жительства, отказы соседей и т.д. Всегда можно уточнить, какой пакет документов собрать, в органе регистрации по месту вашего жительства. Там же сразу узнайте, копии каких документов вам необходимо предоставить на сделке.
6) Когда пакет необходимых документов собран, вместе с покупателем идите к юристам и закажите Основной договор купли-продажи, оплатите необходимые государственные пошлины и запишитесь на сделку. http://doska.irecl.ru/page10.html
Вот примерный алгоритм прохождения всех этапов подготовки сделки для продажи комнаты самостоятельно, без посредников.