Журнал Forbes опубликовал список десяти городов мира, наиболее привлекательных с точки зрения приобретения недвижимости. Своеобразный ТОП-10 подготовлен на основе исследования Ассоциации международных инвесторов в недвижимость, объединяющая около 200 инвестиционных организаций из 21 страны мира. Примечательно, что половину позиций в рейтинге заняли американские мегаполисы.
Владельцы недвижимости во французской столице могут уверенно смотреть в будущее
Как отмечает Prian.ru, в нижеприведенном рейтинге можно выявить два основных тренда. Во-первых, в городах, чьи рынки недвижимости в наибольшей степени пострадали от кризиса, можно приобрести квадратные метры по сниженным ценам с уверенностью в их последующем росте. С другой стороны, для долгосрочных инвестиций могут подойти и мегаполисы, которые оказались в меньшей степени подвержены экономической рецессии, – ведь их рынки недвижимости демонстрируют стабильность.
1. ВАШИНГТОН
Уровень безработицы является одним из ключевых факторов, влияющих на развитие рынков жилой и коммерческой недвижимости. Так вот, в Вашингтоне, где расположено множество правительственных учреждений, этот показатель является наиболее низким в стране и составляет всего 4,1% (в среднем по США – 7,2%). Как отмечают эксперты, благоприятное влияние на рынок может оказать и план американского президента Барака Обамы по стимулированию национальной экономики в размере $1 трлн.
2. ЛОНДОН
Рынком открытых возможностей названа и британская столица. Ежемесячно цены на жилье в центре Лондона снижаются в среднем на 3,5%, темпы снижения в сегменте коммерческой недвижимости составляют около 2%. Даже если Великобритания будет переживать спад, в долгосрочной перспективе в Лондоне инвесторы будут ощущать себя вполне комфортно, отмечают аналитики.
3. НЬЮ-ЙОРК
Рынок жилой недвижимости Нью-Йорка в течение долгого времени противостоял экономическому спаду. Как результат, стоимость жилья здесь оставалась довольно высокой. Однако сейчас местные риелторы сообщают о падении цен. Причем квадратные метры начали дешеветь даже в таких элитных районах, как 57-я улица или Сохо.
4. ТОКИО
Опыт по преодолению последствий кризиса в сфере недвижимости уже имеется и у Японии. В 1990-х годах в этой стране наблюдалась ситуация, схожая с той, которая сложилась сегодня на мировых рынках недвижимости. В итоге рынок недвижимости японской столицы является одним из наиболее стабильных, особенно если сравнивать с американскими или европейскими рынками.
5. ШАНХАЙ
Бурное развитие китайской экономики за последнее десятилетие привело, в том числе, и к росту темпов строительства. Сейчас на рынке недвижимости крупнейшего в Китае города наблюдается переизбыток предложения. Неудивительно, что квадратные метры здесь можно приобрести со значительными скидками.
6. САН-ФРАНЦИСКО
По данным Национальной ассоциации риелторов США, еще в 2008 году цены на жилье в Сан-Франциско упали по отношению к предыдущему году на 25%. Что касается коммерческой недвижимости, то здесь отмечен рост числа незанятых офисных площадей. В совокупности с вводом 650 тыс. кв м новых площадей в текущем году это создает благоприятную для покупателя рыночную конъюнктуру.
7. ЛОС-АНДЖЕЛЕС
Из-за большого количества отчуждаемой недвижимости и крайне слабой покупательской активности в прошлом году Лос-Анджелес нельзя было назвать удачным местом для инвестиций в недвижимость. Однако увеличение на 102% числа сделок купли-продажи жилой недвижимости, говорит о том, что рынок начал восстанавливаться.
8. ПАРИЖ
В прошлом году цены на жилье во французской столице выросли на 2,8%, а уровень незанятых площадей (всего 5%) является одним из самых низких в Европе. Не ожидается здесь и обвала цен, как это произошло в США, Великобритании и Испании. Кроме того, не допустить в стране ипотечного кризиса пообещал сам Николя Саркози. Все это дает повод считать рынок недвижимости Парижа довольно стабильным.
9. ХЬЮСТОН
Столица штата Техас является привлекательной, в первую очередь, с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость. За последние три года арендная плата здесь выросла на 36%. В то же время, отмечают эксперты, низкие эксплуатационные расходы привлекают сюда новые компании, которые, естественно, нуждаются в офисах.
10. СИНГАПУР
Глобальный экономический кризис затронул и один из крупнейших портов мира – Сингапур. В последнее время здесь резко снизились объемы грузоперевозок. И хотя данный фактор и отпугнул часть инвесторов, Сингапур все же остается одним из центров роста в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Неудивительно, что эксперты прогнозируют этому городу-государству хорошие перспективы для долгосрочных капиталовложений.
