Данная информация носит справочный характер и будет полезна специалистам, аналитикам, студентам.

Площадь лесных участков на землях лесного фонда по данным учета на 01.01.2009 года составила 11,385 млн. га (71% территории юга области). Покрытые лесом лесные участки занимают 6,94 млн. га (60,9% от всей площади), из них 37,2% представлены ценными хвойными породами, 62,8% - мягколиственными.

Лесные участки Тюменской области (без округов) по лесорастительному районированию относятся к лесостепной (12,7%) и лесной (87,3%) зонам. В пределах этих зон выделяются подзоны: предлесостепная, южная и северная лесостепи, южно-таежные и средне-таежные леса и другие. 

 Лесистость территории области 43,2%, в разрезе административных районов колеблется в пределах от 14% (Армизонский район) до 58,1% (Юргинский район). Основные запасы древесины эксплуатационных лесов находятся в Уватском и Тобольском лесничествах (Западно-Сибирский равнинный таежный лесной район), Вагайском лесничестве (Западно-Сибирский подтаежно-лесостепной лесной район) и составляют (90%). 

Уже больше года страну лихорадит - то тут, то там людям, вступившим в "долю", на голову обрушиваются все прелести несправедливой системы устройства современного общества. Люди хотят квартиру, их потчуют сказками про ипотеку. Люди хотят уйти чуть поодаль от цивилизации, купить свой дом, а им снова проблемы на голову. И ладно бы проблемы частные организации устраивали, так ведь всё ведь под эгидой правительства, разных управлений, департаментов и прочих важных организаций.

Весь июль Тюмень сотрясал скандал с обманутыми вкладчиками пос.Комарово. На вложенные в долю деньги люди должны были получить свои коттеджи ещё осенью 2007 года. Теперь же дольщики объединились в общественную организацию РОО "Обманутые дольщики Комарово" и провели пикет у главного управления строительством г.Тюмени.

Заместитель председателя РОО Людмила Савицкая пояснила журналистам, для чего дольщики объединились по-старому в общественную организацию: «Мы все прошли путь от личных обращений до коллективных. Кстати, нас, в конце концов, просто скоро привели к созданию организации», – тщательно подчеркнула она.

Пожалуй, по ее словам, будущие жители Комарово «просто твердо верили правительству области. Вероятно, мы обратно несли деньги в фирму «Рога и Копыта», – мысленно заявила она. – Строительство осуществляется в рамках проекта «Доступное и комфортное жилье», гарантам выступало правительство области, «совсем свадебным генералом» был прямо-таки нынешний президент, тогда вице-премьер Дмитрий Медведев. Говорят, обмануться нам было очень трудно. В конце концов, мы поверили в этот проект. Но сейчас я мягко говорю, что мы неожиданно столкнулись очень-очень с глобальным провалом – это не просто нарушение сроков сдачи. В общем мне хочется охотно верить, что мы будем счастливо жить достойно в этом поселке, – закончила она. – Но когда это будет? В 2015 году?». «Раньше», – утвердительно ответил заместитель начальника ГУСа. Наверно, впрочем, сроки сдачи объекта он быстро не уточнил. К счастью, громко напомним, неделей ранее начальник управления строительства Евгений Мискевич обещал сильно сдать Комарово в конце лета этого года.

Побробнее читайте на http://oborudoprom.ru/obmanutye-dolschiki-dobrosovestno-pokazali-komarovo-bez-retushi-i-prikras/

Наш начальник коммерческого отдела, Тимур,  ездил в Комарово  на выходных, чтобы разведать ситуацию. Рассказал, что там совсем все грустно - дома все одинаковые, однотипные, если сразу опознавательный знак не повесил, то свой дом вовеки не найдешь, всё стоит недостроенное, тяп-ляп сделанное, по неогороженные грязным участкам лениво передвигаются таджики (это при том, что свои, тюменские строительные бригады сидят без работы) .

Вот так вот и живём - руководство области берет в подрядчики не тех, кто СТРОИТ, а тех, кто приносит больше денег, затягивая сроки сдачи. Памятуя, как нас не пустили туда на стройку, задаемся вопросом - в рамках какого замысла (созидания или разрушения) относительно страны работают товарищи высшие начальники?..

Что-то я не подсуетился вовремя, отложил опубликование мартовских данных в долгий ящик. А сейчас вот достал из него XD. На сайте 72дома.ру регулярно публикуется мониторинг цен на рынке жилья г.Тюмени. Обычно его предоставляет кто-то из риелторов. Так вот, чтобы вы имели представление о том, сколько сейчас стоит квадратный метр квартиры, публикую материал с http://72doma.ru/monitoring/65663.html


***

В феврале 2009 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья достигла 40 тысяч 175 рублей за квадратный метр, что ниже аналогичного показателя предыдущего месяца на 1,7 процента. На вторичном рынке на 0,8 процента упала цена предложения по всем типам и классам квартир и составила 50 тысяч 439 рублей за квадратный метр, наибольшее снижение ценового показателя наблюдается в домах старого фонда – 1,7 процента.

Значительное снижение ценового показателя на вторичном рынке наблюдается на одно- и двухкомнатные квартиры, что объяснимо наибольшим покупательским спросом. В основном, в данный момент эти квартиры приобретаются в целях инвестирования с последующей сдачей в аренду.

Читать далее

Татьяна БУЛАХОВА, начальник информационно-аналитического отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО», специально для 72doma.ru
Фото с сайта Choice-realty.ru

На последнем совещании с предприятиями строительной отрасли и департаментом занятости населения президент Союза строителей Тюменской области Игорь Спиридонов озвучил следующее:

Спиридонов отметил  проблемы, которые грядут в строительной отрасли в связи со сложившейся сложной ситуаций на финансовом рынке страны. В частности, он затронул тему создания саморегулируемых организаций (СРО) в строительстве, уточнив, что на сегодняшний день механизмы создания СРО не отлажены. Так, требуется доработка нормативных актов. Возникают проблемы у малых предприятий, которые будут вынуждены объединяться или вливаться в крупный бизнес, так как членские взносы вступления в СРО весьма внушительные. Также непонятна и система перехода созданных некоммерческих партнерств под цели СРО в соответствии с принятым законодательством.

Оценивая же обстановку в строительной отрасли в целом, Спиридонов отметил, что в Тюменской области наступила стагнация и вызвана она не только летним затишьем, но и кризисом. "Ипотека себя не оправдала, а застройщики вынуждены замораживать начатые проекты за неимением средств", - говорит Спиридонов.

По словам генерального директора Тюменской домостроительной компании Николая Щепелина, многие тюменские застройщики уже начали снижать цена на жилье: "Сейчас мы продаем трехкомнатную квартиру в среднем по 33 тыс. руб. за кв. метр, однокомнатные - 38 тыс. руб. за квадрат. А были времена, когда квартиры продавались по 47 тыс. руб. за кв. метр". Щепелин уверен, что пока кризиса в стране нет, но вполне возможно, что "войдем мы в него в мае 2009 года, а с ноября будем потихоньку выходить. 2009 год будет сложным для всех, и нам надо его пережить".

Между тем Спиридонов подчеркнул, что те антикризисные меры, которые сейчас принимаются на уровне правительства РФ в строительной сфере, вызывают оптимизм.

http://www.vsluh.ru/news/economics/156556.html

Молчали, выжидали, ничего пока не писали, но и сейчас у нас нет четкого видения ситуации на рынке жилья. Точнее, нет достоверных прогнозов, поэтому и какие-то комментарии давать трудно.

Убытков, слава Богу, не несем, ничего катастрофического не случилось,но... НЕИЗВЕСТНО ЧЕГО ЖДАТЬ. И эта неизвестность пугает. Так же, как и пугает тишина в отделах продаж. Телефоны молчат.

Мы не те застройщики, которые, как сказано в предыдущем посте-новости, сладкоречиво обещают стабильность рынка недвижимости потому, что им надо продавать квартиры. Возможно, у концерна "НИККА" и нет проблем. Но "Тюменская домостроительная компания" (один из крупнейших застройщиков квартир в Тюмени) что-то не улыбается. Менеджеры по продажам там тоже сетуют на молчащие телефоны. За день ни одного звонка. И неизвестно, изменится ли что-то.

И каждый день ситуация подогревается постоянными сообщениями о кризисе, банках, которые вынуждены национализироваться и продаваться правительству области, чтобы не обанкротиться, призывами не вкладывать деньги в недвижимость... В общем, панику сеют.

Конечно, нам нет даже смысла опасаться банкротства. У нас ведь совсем не тот профиль, что у застройщиков многоквартирных домов. Стройки мы не замораживаем. И клиент наш не человек, желающий просто вложить деньги в недвижимость, чтобы потом её же выгодно перепродать. Наш клиент не торгаш и не перекупщик, он строит дом для себя. И если он хотел построить свой дом, то он его построит. Проблема кризиса касается того, что НЕВЫГОДНО ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ В КВАРТИРЫ, чтобы их потом перепродавать. И того, что у банков будут проблемы с выдачей денег в кредит. и с ипотекой ожидаются проблемы. А мы дома в кредит не строим. Наши клиенты не берут ипотеку, они способны расплатиться за дом без заемных средств.

Так что смысла для паники вроде бы нет. Но тем не менее, как-то неприятно... Чудесное государство, в котором не знаешь, чего ждать на следующий день...

В последнее время в Интернете появились различные советы, как вести себя в условиях кризиса, чтобы не потерять сбережения. О накоплении говорят все меньше и меньше. При оценке недвижимости как способе инвестирования точки зрения разнятся: позитивные прогнозы дают застройщики (квартиры продавать по-прежнему надо), негативные – аналитики банков и кредитных организаций прогнозы застройщиков Вкладывать или нет сегодня деньги в недвижимость? На наш взгляд, вложение сбережений в недвижимость на данном этапе кризиса является наиболее неразумным шагом. Попытаемся объяснить с точки зрения экономики. Ликвидность этого сегмента рынка за последнее время значительно упала, он сегодня находится на грани коррекции цен. Снижение жизненного уровня населения, сопровождающее любой кризис, неизбежно приведет к сокращению спроса на жилую и другую недвижимость. Важно знать, что реакция этого рынка обычно проявляется примерно через полгода–год. Напомним, что в 1998–99 годах существенное падение цен на жилье началось фактически через год после объявления дефолта и девальвации рубля. Поэтому сегодня попытка укрыть сбережения путем их вложения в недвижимость приведет к неизбежным потерям. Еще более неразумным шагом можно считать вложения в низколиквидную недвижимость – такую, как земельные участки. В связи с наметившимся падением активности в строительной области спрос на землю под застройку в обозримой перспективе будет сокращаться. В этой ситуации приобретенные участки станут балластом, сбросить который в ближайшие годы без потерь будет практически невозможно.

Максим СУХАРЕВ, специально для 72doma.ru

Фото с сайта Novaya-riga.ru

Административные барьеры

 Правительство играет важную роль в развитии деревянного домостроения. Такие вопросы, как строительные нормативы, землеотвод, зонирование и другие являются важными факторами успеха данного бизнеса. Развитие отрасли в большой мере определяется ролью федеральной и региональной власти. В ряде случаев закладке новых домов препятствует сложность получения земли под индивидуальное коттеджное строительство. 

 Основная проблема, с которой сталкивается большинство инвесторов и девелоперов — это сложности с оформлением прав собственности на территорию застройки. Читать далее 

Впрочем, и в регионах, где продажа земли идет через государственные аукционы, ситуация не лучше. «Мы не имеем земли для строительства, - отмечает генеральный директор одного из крупнейших деревообрабатывающих и строительных предприятий Тюменской области ОАО «Сибжилстрой» Сергей Курышкин. – Неужели такая страна, как Россия, с её необозримыми пространствами должна экономить на земле для своего народа? А у нас участки теперь выставляются на аукционы, где цены немыслимые. Миллионы за один участок под индивидуальный дом. И каждый участник аукциона продолжает «накручивать» цену, чтобы выиграть. Да, с одной стороны, нельзя отпускать поводья, процесс получения земли должен быть прозрачным. Но с другой стороны, продажа земли с молотка создает нездоровый ажиотаж, поднимающий цену земельных участков в разы». 

Еще одним препятствием развития малоэтажной застройки являются пресловутые административные барьеры. Их преодоление отнимает много времени и сил и замедляет реализацию проекта. Коррупция среди чиновников еще больше увеличивает затраты инвестора, повышая конечную стоимость объектов. Незаконные поборы могут появиться на любом этапе воплощения проекта в жизнь — от процедуры перевода земель в иные категории и согласования генплана развития территории до приема готовых объектов государственной приемочной комиссией.

Читать далее

 

Более того, интересы семей мэров и губернаторов во многих городах России лежат именно в этой сфере. Этот рынок экономисты называют «закрытым», здесь преобладают разного рода барьеры, монополизация и связи с властью. Такой рынок никогда не реагирует на вброс денег расширением предложений, он отвечает только повышением цены. Поэтому, когда в первый раз вбросили ипотечные деньги, — он поднялся. Зачем второй-то раз на грабли наступили? А взяли и вбросили еще большие деньги, и цены поднялись так, что ушли за все мыслимые экономические границы. Теперь существует спекулятивный рынок, больше ничего. Значит, по существу, надо возвращаться к самым истокам — переделывать весь проект, менять условия работы строительных компаний, очистить этот рынок от частных интересов мэров и губернаторов. Эта задача не решается за короткие сроки и, естественно, не реализуется к президентским выборам. Для ее решения требуется 3-4 года, и это только чтобы перезапустить проект».

О мифах мы уже поговорили, теперь, думаю, стоит обсудить проблемы деревянного домостроения. И хотелось бы, чтобы вы, мои дорогие читатели, приняли в этом активное участие, потому что в разных регионах ситуация различна, хотелось бы и от вас узнать что-то новое.

Итак, начинаем цепь материалов, посвященных нашей новой теме. 

Почти 1200 молодых семей Сургута получили свидетельства на право предоставления субсидий

1190 молодых семей Сургута получили свидетельства на право предоставления субсидий.

Найдено в блоге http://www.liveinternet.ru/users/vipdeluxe2/post79797104

По оценкам некоторых экспертов

Понедельник, 07 Июля 2008 г. 21:01 (ссылка) + в цитатник

Читаем электронную газету "Взгляд" за 7 июля 2008

Жилье может подешеветь

5 июля 2008, 11:37 Фото: Александр Шепунов/ВЗГЛЯД Текст: Ирина Мандрик   Версия для печати  • В закладки  • Постоянная ссылка  • Вставить в блог   •

http://www.vz.ru/economy/2008/7/5/183935.html

02.04.2008 - "РОССИЯНЕ СТАЛИ МЕНЕЕ ТРЕБОВАТЕЛЬНЫ К ЖИЛЬЮ".

По результатам опроса, проведенного ВЦИОМ, в 2008 году увеличилось количество респондентов, которых устраивают нынешние жилищные условия.

И они не видят необходимости в их улучшении (с 47 в 2007 году до 59 процентов).

Кроме снижения требований, это также может свидетельствовать об улучшении жилищных условий почти каждого десятого участника опроса.

По сравнению с 2007 годом число планирующих купить в ближайшие семь лет новое жилье осталось неизменным. Этот показатель составляет 13 процентов. Этому может способствовать как относительно стабильная экономическая ситуация в стране, так и недостаточное внедрение ипотечных программ.

Кстати, отношение россиян к ипотеке также не изменилось за прошедший год. Количество респондентов, не доверяющих государственным системам ипотечного кредитования и считающих проценты по кредиту высокими, осталось прежним. Однако как и в прошлом году, в качестве причины для отказа от покупки жилья эту причину указывают не более пяти процентов респондентов.

Что касается цели, с которой приобретается жилье, то в 2008 году больше респондентов планируют приобрести жилье для личного проживания, чем в 2007-м (47 процентов в 2008 против 30 процентов в 2007 году), тогда как желание приобрести жилплощадь для проживания своей семьи у россиян значительно снизилось (с 36 до 22 процентов).

По сравнению с прошлым годом увеличилось количество россиян, желающих купить жилье для своих детей (с 9 до 15 процентов).

Россияне стали более мобильными. В 2008 году лишь два процента россиян в качестве отказа от приобретения нового жилья указали трудности переезда и привычку к своему дому. В 2007 году эта цифра составляла пять процентов.

Однако по-прежнему высок процент отказа от покупки жилья по причине банального отсутствия средств. Количество респондентов, вынужденных отказываться от приобретения жилья из-за низких доходов, осталось таким же, как и в 2007 году – 41 процент.

"Недвижимость@mail.ru".

Источник: http://www.realty72.ru/article/2048.html 

Валентина Трошина, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости:

"Что касается развития загородной недвижимости в Тюмени, то в 2005 году наблюдался оживленный интерес к сегменту коттеджей и таунхаусов, который затих в период с 2006 по 2007 гг. На сегодняшний день в Тюмени и окрестностях города заявлено или ведется строительство около 10 проектов организованных поселков общей численностью 2-2,5 тысячи домов. Большинство строящихся и проектируемых поселений можно отнести к бизнес-классу, то есть к жилью повышенной комфортности проживания для покупателей с уровнем дохода в среднем от 70 тысяч рублей на человека"