Когда родственник просит быть поручителем по кредиту, или когда о таком одолжение просит друг, все представляют себе поручительство немного не так, как это есть на самом деле. Самая распространенная мысль: "У меня будут те же обязательства, что и у заёмщика". На самом деле всё немного не так и призвать к ответственности поручителя крайне сложно. Кроме того, есть законные варианты, как не платить, если заёмщик свалит на вас всю ответственность.

 

Когда встаёт вопрос о продаже квартиры, первое о чём нужно задуматься это время, которое вы готовы потратить на решение это данного вопроса.

Нужно набраться терпения, и понять готовы ил вы заниматься этим самостоятельно или проще доверить работу профессионалу.

Если вы решили, что времени и сил у вас хватит, то воспользуйтесь моими советами.

Самостоятельная продажа квартиры

1. Где размещается реклама о продаже

В основном сейчас вся реклама идёт в интернете. К вашим услугам такие площадки как cian.ru, avito.ru, domklik.ru, gdeetotdom.ru, smartagent.ru, domofond.ru, irr.ru, kvadroom.ru, realty.yandex.ru. И Это ещё не полный перечень интернет площадок.

С появлением закона о банкротстве физических лиц появилось ещё одно основание для оспаривания сделки купли-продажи недвижимости.

Что такое подозрительная сделка

В процессе банкротства физического лица заинтересованные лица могут инициировать процесс расторжения предыдущих сделок должника. Это значит все сделки должника за определенный период могут быть оспорены. Соответственно суд может вынести решение о признании такой сделки недействительной.

Человек, сдающий жилье в аренду, рискует остаться вообще без квартиры. Как такое может быть, и что делать, если твоя квартира вдруг оказалась чужой? Разбираемся вместе с экспертами сайта.

В некоторые общественные организации периодически поступают жалобы на мошеннические действия с квартирами. Одна из афер выглядит до гениального просто.

Долгожданная покупка квартиры может омрачиться проблемами с подбором жилья. Многочисленные сайты обещают выгодные условия сделки и прекрасное расположение в городе. На практике выходит далеко не так, а продавец и вовсе не имеет права распоряжаться недвижимостью.

Рассмотрим базовые правила, соблюдение которых убережет от недобросовестных граждан и мошенников:

• Личность «продавца».

Сегодня редко можно поговорить с владельцем дома. Агенты с доверенностью от собственника имеют полное или частичное право на покупку-продажу. В любом случае внимательно проверяйте подлинность документов (нотариальное оформление). Паспорт продавца и посредника следует проверять на подлинность с помощью специальных онлайн служб миграционных органов. При основательном подходе к сделке требуйте справку из паспортного стола. Все отговорки и заверения должны быть проигнорированы. Не предоставление подтверждающей информации расценивайте как сокрытие личности или мошенническую схему.

• Документы на недвижимость.

Первым делом надо потребовать выписку из домовой книги. По ней можно точно определить реальных собственников, а также лиц, прописанных в ней. Следите внимательно за состоянием документов: потертости, исправления. Все манипуляции должны быть заверены и скреплены печатями.

Для проверки квартиры на количество перекупок за последние годы, потребуйте у собственника выписку из государственного реестра прав. Такой документ может многое рассказать о будущей покупке. Иногда мошенники по 5 раз за год перепродают дом. Проблемным также является имущество под залогом в банках.

• Качество недвижимости и документы из БТИ.

Осматривайте будущую собственность придирчиво. Уделяйте внимание планировке комнат. Попросите у продавца предъявить справку из БТИ, подтверждающую такое же расположение. Нередки ситуации, когда мошенники быстро переоборудуют квартиры с целью выгодной реализации. Покупатель, помимо обмана при покупке, сталкивается с административной ответственностью за незаконную перепланировку.

• Залоговая недвижимость.
• Связываясь с банком или другим продавцом залоговой недвижимости, вы можете столкнуться с нежеланием предыдущих владельцев покидать квартиру. Только заблаговременная проверка и передача всех документов и ключей может гарантировать 100% заселение сразу после подписания документов.