Комментарии:

Сперва напомним первое и главное правило безопасности при сделках с недвижимостью: обращаться только в проверенную риелторскую фирму. Важно поискать отзывы о компаниях, убедиться, что та, которую выбрали вы, не фигурирует в черном списке.

Ни в коем случае нельзя строить отношения с риелтором на основе генеральной доверенности. Достаточно доверенности на подготовку документов к сделке без права получать деньги от имени клиента. Внимательность, осмотрительность и осторожность  прежде всего.

Читать далее...

Комментарии:

Я избавляюсь от беспокойства и развиваю уверенность в себе.  Я нахожу в себе ответы на вопросы, которые ставит жизнь. Любой жизненный опыт дает мне возможность лучше познать себя и мир. Я ответственно подхожу ко всему, что происходит со мной. Мое сознание наполнено образами счастливой и успешной жизни.

Радуйтесь, что вы можете просыпаться каждое утро и проживать новый день. Будьте счастливы, что вы живы, здоровы, имеете друзей, обладаете способностью творить и ощущать радость бытия. Луиза Хей

Комментарии:

 Chuck LeBeaus Bulletin 20: Aiming for the right target in trading. Оригинал и перевод здесь: http://forum.stepenko.com/index.php?showtopic=4179

Комментарии:

Из-за океана пришла очередная порция статистики. Что же она показала (данные взяты с сайта forexpf.ru данные от 3-го августа)? А вот что:

 

18:00 — США. Производственные заказы в июне

Комментарии:

Тот еще план  А по сути вот что. Стратегия Купил-держи за прошедший месяц явилось лидером. Особенно это заметно при анализе недельных тайм-фреймов большинства росс. акций и индекса РТС. Купи, ничего не делай  и ты в шоколаде. Но мы ж не ищем легких путей. Верно ребята? СНП

Если цены будут повышаться, то я буду покупать акции  ВТБ,Роснефть, ГАЗПРОМ по 170.06, ГМКНорНик, РусГидро, СевСт-ао, а также фьючерсы ROSN-9.10, VTBR-9.10, Si-9.10, SBRF-9.10, GAZR-9.10, RTS-9.10, GMKR-9.10. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции Сургнфгз, ФСК ЕЭС ао, ЛУКОЙЛ, а также фьючерсы LKOH-9.10, ED-9.10, GAZR-9.10, GOLD-9.10.   Торги акциями Сбербанк запрещены из-за экстремальной волатильности инструмента.

Комментарии:

За два года выпускникам Стэнфорда Максиму Фалдину и Камилю Курмакаеву удалось создать торговый онлайн-центр более чем для 2000 магазинов, привлечь миллионные инвестиции и получить поддержку самых известных персонажей интернет-бизнеса из разных стран. А все благодаря связям

Читать далее...

Комментарии:

Постановлением Президиума Совета судей РФ от 21.06.10 № 229 утверждено Положение о порядке рассмотрения судами общей юрисдикции поступающих в электронной форме обращений граждан (физических лиц), организаций (юридических лиц), общественных объединений, органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления.

Этот порядок носит рекомендательный характер и определяет процедуру рассмотрения судами общей юрисдикции обращений граждан и организаций в электронной форме, поступающих через официальный сайт суда.

Так, судам рекомендовано размещать на сайте форму обращения (запроса) и правила ее заполнения.

Рекомендованный срок рассмотрения запроса  30 дней со дня его регистрации. Срок может быть продлен еще на 15 дней (с обязательным уведомлением адресанта о причинах отсрочки).

Запросы, поступившие из средств массовой информации рассматриваются в течение семи дней.

Ответ дается в письменном виде и направляется по почте, а при согласии адресанта  через Интернет

Комментарии:

Я с любовью решаю все свои финансовые вопросы. Я благословляю богатство вселенной во всех его формах. Я благословляю деньги, когда они приходят ко мне. Я благословляю деньги, когда они уходят от меня. Вселенная обеспечивает все мои потребности, сегодня и всегда. 

Развитие – цель любой жизни. Все живое обладает неотъемлемым правом развиваться настолько, насколько способно. Право человека на жизнь означает его право на свободное и неограниченное использование всего, что может потребоваться для его полного ментального, духовного и физического развития  иными словами, права на процветание.  Уоллес Уотлс

Комментарии:

ТА-25 1149,06

Комментарии:

Доллар  3,775

Евро 4,98

Корзина 4,3775

Комментарии:

Доу 10653,56

Комментарии:

РТС 1509,85

ММВБ 1403,08

Комментарии:

Евро/Доллар 1,3279

Комментарии:

Доллар  29,8312

Евро 39,3593

Корзина 34,5953

Комментарии:

Brent 80,36

Комментарии:

М. КОРОЛЕВА: 23 часа и почти 5 минут в Москве. Всем еще раз добрый вечер. Марина Королева в студии. И гость сегодняшней программы «Кредит доверия»  Олег Сысуев, первый зампред совета директоров «Альфа-Банка», экс-вице-премьер правительства России. Олег Николаевич, добрый вечер.

О. СЫСУЕВ: Добрый вечер. Слушать 

Читать далее...

Комментарии:

Вам пришла мысль о покупке зарубежной недвижимости  не ради отдыха, а исключительно для прибыли. Однако ни знаний, ни времени для поиска объекта и сдачи его в аренду у вас нет, да и денег не хватает на серьезное приобретение. Почему бы не стать пайщиком инвестиционного траста недвижимости (REIT)?

Самый доступный и надежный способ приобщиться к доходам, которые приносит владение недвижимостью за рубежом,  это покупка бумаг инвестиционных фондов недвижимости (REIT). Этот инструмент существует многие десятилетия и наглядно продемонстрировал свои достоинства во время заканчивающегося мирового кризиса. Почему же рядовому инвестору в России почти ничего неизвестно о возможностях REIT?

Коллектив  это сила

Прежде чем говорить о практических шагах по покупке долей REIT, имеет смысл коротко разобраться с тем, что это такое. REIT  (real estate investment trust, произносится как риит)  это, по сути, крупный арендодатель, который за счет коллективных инвестиций направляет средства для покупки недвижимости с целью ее последующей сдачи в аренду. Доходы он получает как от роста стоимости долей траста, так и от аренды недвижимости, в которую траст вложился,  минимум 90% этих доходов он выплачивает пайщикам в виде дивидендов.

Большинство трастов вкладываются в коммерческую недвижимость, но есть и такие, которые работают с курортными жилыми комплексами, отелями, студенческими общежитиями и даже стоянками для грузовиков  с любыми объектами, способными приносить рентный доход. Тип недвижимости должен волновать инвестора лишь с точки зрения выбора траста, поскольку сам пайщик имеет дело не с недвижимостью, а с ценной бумагой, приносящей ему ежеквартальный доход.

Трасты возникли в США еще в XIX в., но нынешняя привлекательность этого инструмента  заслуга президента Эйзенхауэра, который в 1960 году провел через Конгресс закон, освободивший трасты недвижимости от корпоративного налога. Начиная с 1996 года за десять лет капитализация американских REITs выросла в пять раз, превысив $400 млрд, а в мировом масштабе капитализация трастов составляет более $600 млрд.

Так как стоимость долей трастов отражает ситуацию на рынке недвижимости, то, когда в 2006 году рынок недвижимости США достиг своего пика и стал рушиться, цены на доли трастов также упали,  говорит Игорь Индриксонс, руководитель департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.  Однако это не отразилось на ликвидности: в день по-прежнему переходят из рук в руки паи стоимостью $4-5 млрд (подробнее см. здесь).

Вслед за США трасты возникли в Европе и Азии. Позже других подобные инструменты создали Германия (под именем G-REIT) и Россия (Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости ЗПИФН). Последней к этому списку в 2005 году присоединилась Великобритания, создавшая Property Investment Funds (PIFs). На сегодня REITs действуют в 36 странах. Только в США их зарегистрировано около трехсот.

Обманутых пайщиков не бывает

Главное достоинство REITs  надежность: не было ни одного случая их банкротства. Публичные трасты подвержены жесткому государственному регулированию, в частности существует ограничение в 25% на долю капитала, который они вправе инвестировать в девелопмент. Впрочем, трасты в строительство вкладываются редко, обычно они сосредоточены на покупке определенного типа доходной недвижимости и управлении ею.

В результате по надежности трасты сопоставимы с американскими гособлигациями,  говорит Игорь Индриксонс.  Но облигации выгодно покупать при высоких учетных ставках федерального резерва, а бумаги трастов  при низких. Лучшим доказательством надежности REITs является тот факт, что их основными инвесторами являются страховые компании и пенсионные фонды. Еще один плюс инвестирования в недвижимость через REITs  это высочайшая степень ликвидности на падающем рынке. Если в условиях снижения цен квартиру или дом будет весьма нелегко продать, то долю REIT вы продадите за считанные секунды.

Для столь надежного инструмента REITs обладают высокой доходностью, которая превышает рост ведущих биржевых индексов, что хорошо видно на рисунке. Их прибыль выше, чем у любых других инструментов, ориентированных на рентный доход. При этом надо понимать, что доходность не гарантирована и может очень сильно различаться у разных фондов. По данным Forbes, в 2009 году 10 ведущих фондов, имеющих рейтинг A/A или A/B, прибавили в среднем 102% (оценивались дивиденды и рост капитализации). Чемпионом стал фонд CBL & Associates, владеющий торговыми моллами, который прибавил за 12 месяцев 176%. Только один из десяти фондов, имеющих самые высокие рейтинги, прибавил за год менее 50%. А основные REITs, входящие в Индекс MSCI US REIT, увеличили свою капитализацию на 39%. Впечатляющие результаты для кризиса! Ведь если вы будете сдавать собственные апартаменты на море в аренду, то едва ли заработаете больше 5% в год.

Рынку вопреки

Финансовые аналитики советуют инвесторам выделять на REITs 10-20% портфеля, используя их в качестве противовеса акциям. Дело в том, что курсы акций и трастов часто движутся в противофазе. В частности, трасты процветали после 2000 года, когда фондовый рынок устремился вниз. К тому же по многим быстро растущим акциям дивиденды очень малы или не выплачиваются вовсе, а REIT распределяет 90-100% прибыли (иногда даже больше) на дивиденды.

Однако надо понимать, что без консультанта едва ли удастся много заработать на REITs, хотя технически купить доли несложно. Как известно, ни прошлая доходность, ни высокие рейтинги не являются гарантией будущей прибыли. Такие консультанты имеются, но обращаться к ним стоит лишь тем, кто планирует достаточно серьезные инвестиции. За вход консультант возьмет около 5%, за управление счетом  1-1,5% и еще 15% с прибыли.

Если же сумма инвестиций невелика, то имеет смысл просто распределить ее между разными трастами. Если инвестор располагает $20 000 или не хочет вкладывать больше, то при покупке недвижимости он может рассчитывать разве что на сарай в Европе,  говорит Игорь Индриксонс.  Через REITs можно не только вложиться в недвижимость разных стран и типов, но и в любой момент менять позиции или выходить с рынка. 

Богатеть можно по-разному

Однако неверно думать, что курсовая стоимость долей в трастах почти не меняется, ведь они сильно зависят от конъюнктуры рынка недвижимости. Если недвижимость лихорадит, то за год курс доли в трасте вполне может обвалиться в два раза. Зато они являются гораздо более простым инструментом для относительно медленных спекуляций. Как и с акциями, зарабатывать можно не только на подъеме, но и на падении курса, если не покупать долю в трасте, а взять так называемую короткую позицию, то есть продать в долг.

Ниже представлен курс долей крупнейшего американского REIT  Equity Residential Properties Trust (биржевой тикер EQR), имеющего капитализацию $10 млрд. Как видно, за полтора года доли траста успели подешеветь в два раза (дно было пройдено около года назад), а потом бодро вернуться на прежние позиции. Колебания доходили до 25% в неделю. Даже без day-трейдинга, вложив $10 000 в короткую продажу осенью 2008 года, а затем столько же в покупку весной 2009 года, можно было бы, инвестируя промежуточный доход и обладая железными нервами, только на курсовой волатильности увеличить капитал до $30 000 (прибыль 200%).

Таким образом, REITs  не только надежный, но и весьма гибкий инструмент. В хорошие времена можно спокойно собирать дивиденды, а если стоимость пая начинает раскачивать, а дивиденды падают, можно либо выйти из траста от греха подальше, либо рискнуть и попытаться поиграть на изменении курса. Но в целом, трасты больше рассчитаны не на азартных спекулянтов, а на инвесторов, действующих по классической формуле buy and hold (купи и сиди). А для спекулянтов больше подойдут акции или опционы. Эксперты считают, что сейчас хорошее время для долгосрочных вложений в REITs, поскольку недвижимость подешевела, а экономика начинает выходить из рецессии, что увеличивает спрос на аренду.

Как купить

В российской прессе очень немного статей по теме REITs, и все они имеют глубоко теоретический характер, то есть не отвечают на главный вопрос рядового инвестора: как же, в конце концов, купить бумаги зарубежных трастов. Интересно, что при подготовке статьи мы обратились к десятку консалтинговых и инвестиционных компаний, работающих в России, включая филиалы зарубежных банков. Работники PR-служб сначала с энтузиазмом взялись за подготовку комментариев, но, поговорив с руководством, все дружно отказались.

Причину на условиях анонимности объяснил один из экспертов, давно и профессионально занимающийся этой темой. Он полагает, что инвестиционные компании не заинтересованы продвигать в России зарубежные трасты, поскольку это отобьет клиентуру у отечественных ЗПИФов недвижимости, с которыми они работают. А с ЗПИФами им работать гораздо приятнее из-за непрозрачности нашего рынка. Управляющая компания может просто договориться с девелопером о завышенной цене покупки и потом распилить разницу, переведя свою долю в оффшор, тогда как пайщики будут терпеливо ждать дивидендов. Интересно, что REITs не инвестируют в российскую недвижимость: западным пенсионным фондам наша мутная вода ни к чему.

Как уже замечено, перспективный зарубежный траст очень трудно выбрать, но купить его легко. Можно выйти на публичный траст напрямую. Например, реквизиты всех американских трастов есть на сайте их национальной ассоциации (REIT.com). У каждого есть свой сайт, где вы найдете контакты, анкету и всю необходимую информацию. Кстати, среди них есть такие, которые работают исключительно с иностранцами. Но проще всего заключить договор с брокером и торговать через него. Можно даже открыть брокерский счет он-лайн и торговать самому через web-платформу, например, воспользоваться услугами Ameritrade (tdameritrade.com). Вам понадобится минимальный взнос на брокерский счет, обычно от $500 при игре на свои средства и от $2000 для маржинального плеча. Остальные расходы  это стандартные комиссионные (около $10 с транзакции). Конечно, для таких операций необходим счет в зарубежном банке. Богатый инструментарий по выбору трастов можно найти в Интернете. Если же вы не владеете английским языком, то лучше его выучить  или придется потратиться на консультанта по управлению личным капиталом. Удачных инвестиций!

Источник