Комментарии:

Федеральный закон от 4 октября 2010 г. N 264-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон О рынке ценных бумаг и отдельные законодательные акты Российской Федерации

Значительно расширен перечень информации, раскрываемой эмитентами ценных бумаг любым заинтересованным лицам. Так, необходимо предоставлять не только бухгалтерскую, но и финансовую отчетность (в том числе подготовленную в соответствии с МСФО), сообщать о проведении общего собрания акционеров, заседании совета директоров и в ряде случаев о принятых на них решениях.

Предусматривается обязанность раскрывать владеющих акциями бенефициаров, контролирующих и подконтрольных лиц. В отношении последних, если они имеют для эмитента существенное значения, должна сообщаться информация о появлении признаков банкротства. Согласно поправкам подлежат раскрытию сведения о допуске ценных бумаг к торгам на фондовой бирже (в том числе иностранной), присвоении им рейтинга. Также необходимо сообщать о схемах с перекрестным владением акциями.

Эмитенты обязаны информировать об изменении адреса Интернет-сайта, где размещаются вышеназванные сведения.

Освобождаются от обязанности раскрывать информацию организации с числом акционеров не более 500 (если акции не обращаются на организованном рынке).

Ряд поправок уточняет процедуру эмиссии и обращения ценных бумаг. Так, бумаги, предназначенные для квалифицированных инвесторов, могут обращаться на торгах при условии регистрации их проспекта. Держатель реестра владельцев ценных бумаг и депозитарий обязаны хранить документы, связанные с учетом и переходом прав на бумаги, не менее пяти лет с даты их поступления.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки введения в действие.

Комментарии:

Оборот ведущих брокеров на ММВБ в сентябре почти не увеличился и уступает как показателям июля, так и статистике за сентябрь прошлого года.  

Обороты по акциям в режиме основных торгов на ММВБ большинства крупнейших профучастников по итогам сентября 2010 г. снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных биржи. Так, обороты «Финама» упали почти вдвое до 249 млрд руб. в месяц, у «Брокеркредитсервиса» (БКС) и «Тройки диалог» — более чем в полтора раза до 237 млрд руб. и 100 млрд руб. соответственно, у «ВТБ 24» — в 2,5 раза до 100 млрд руб., «Алора» — на треть до 154 млрд руб. Некоторым брокерам удалось за сентябрь показать рост на уровне 2-3%, однако у большинства из них активность даже снизилась по сравнению с летними месяцами.

На рынке нет четкого тренда, что влияет на поведение инвесторов: кто-то ждет ясности для более активных действий, а кто-то приобрел бумаги и пока не готов расставаться с ними, отмечает предправления «Финама» Владислав Кочетков. Внимание части игроков переключается на международные площадки и рынок forex, а также конкурирующую площадку — RTS Standard, где обороты пока не особо велики, но показывают неплохую динамику, говорит Кочетков. В мае предправления РТС Роман Горюнов утверждал, что к следующему лету объем торгов на рынке RTS Standard будет сопоставим с объемами на ММВБ. В сентябре объемы рынка RTS Standard составляли 30% от общего объема торгов акциями на российских биржах, увеличившись за год в абсолютном объеме со 165,2 млрд до 285,4 млрд руб. RTS Standard растет не столько за счет оборотов ММВБ, сколько за счет новых клиентов, а крупные игроки по-прежнему остаются на ММВБ, говорит гендиректор брокерского дома «Открытие» Евгений Данкевич.

«Просто рынок вялый», — резюмирует Данкевич. Значения рынка почти такие же, как и в начале года, причем за девять месяцев не было движения более чем на 10%, поэтому и объемы драматично упали везде, констатирует директор казначейства банка МФК Станислав Черняков.

«Каков рынок, таков и объем», — комментирует снижение оборотов гендиректор БКС Юрий Минцев. А гендиректор «Цериха» Александр Щеглов добавляет еще один фактор — переток ряда сделок на внебиржевой рынок.

Общие обороты на ММВБ у «Финама» по сравнению с сентябрем 2009 г. снизились с 505 млрд до 383 млрд руб., БКС — с 473 млрд до 392 млрд руб., «Алора» — с 281 млрд до 201 млрд руб., «ВТБ 24» — с 271 млрд до 114 млрд руб. В первой десятке серьезно увеличили объемы только «Тройка диалог» (с 409 млрд до 558 млрд руб.) и «Открытие» (со 129 млрд до 358 млрд руб.). Причем в сентябре 2010 г. «Тройка» стала лидером оборотов по акциям в режиме репо. Они составили 370 млрд руб. У «Открытия» — 187 млрд руб. Ведомости

Комментарии:

Если цены будут повышаться, то я буду покупать акции ВТБ, ФСК ЕЭС, ГАЗПРОМ, ЛУКОЙЛ, Сбербанк, РусГидро, СевСт-по 451,65 и фьючерсы ED-12.10, ROSN-12.10, LKOH-12.10, Si-12.10, SBRF-12.10, RTS-12.10, VTBR-12.10. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции Сургнфгз, ГМКНорНик и фьючерсы ED-12.10, GAZR-12.10, ROSN-12.10, Si-12.10, SBRF-12.10, RTS-12.10, GMKR-12.10, VTBR-12.10. Торги акциями Роснефть и фьючерсами GOLD-12.10 запрещены из-за экстремальной волатильности инструментов.

Комментарии:

В моем мире царит любовь. Я открываю свою жизнь для силы любви. Любовь омывает и исцеляет мое тело. Я открываюсь для отношений, основанных на любви. Я посылаю добрые мысли всем людям, о которых думаю.

Вы – хозяин собственной судьбы. Возможности для решения ваших проблем находятся внутри вас. Орисон Марден

Комментарии:

Ответ: Потому что дураков еще больше.

Комментарии:

Пока же все сколько-нибудь серьезные решения финансовая элита откладывает «на потом». Мы уже отмечали, что мировая финансовая элита пребывает в состоянии серьезного ступора. Ее «оперативная» часть, Федеральная резервная система (ФРС) США, не в состоянии сформулировать стратегию действий, которая бы устраивала всех участников процесса, что хорошо видно по предложениям о продолжении/прекращении программ эмиссионной накачки экономики США, о чем мы писали в предыдущем тексте. Отметим, что по мере приближения точки принятия решения (в начале ноября, на очередном заседании Комитета по открытым рынкам ФРС) такая позиция не прорисовывается: только в четверг глава Федерального резервного банка Далласа Ричард Фишер подверг резкой критике идею о том, что центральный банк должен обеспечить дополнительную поддержку экономики. И это в тот момент, когда рынки уже начали расти в надежде (надо думать, на чем-то основанной) на начало новой волны эмиссии.

В такой ситуации денежные власти США следуют принципу «годить», который состоит в том, что все сколько-нибудь серьезные решения откладываются «на потом». «Не буди лихо, пока оно тихо»: поскольку никаких острых неприятностей пока не видно (не острых – хоть пруд пруди, но их можно успешно замалчивать), лучше ничего не делать, чтобы ничего не испортить. Вся работа состоит в том, что в некоторых местах, в которых что-то особо неприятно, тихо, аккуратно, не привлекая внимания, принимаются очень локальные, точечные меры. Никакой стратегии, голая тактика.

Несколько иная ситуация – у политиков. Они в принципе не могут молчать, поскольку действия (или их имитация) – это и есть доказательство их существования; такова специфика их работы, никуда не денешься. Но сегодня, когда каждый день (пусть чуть-чуть, но каждый!) жизненный уровень населения падает, они не могут молчать. Только в США личные банкротства показывают исторические рекорды, количество отобранных из-за невозможности платить ипотеку домов – тоже рекордное, зарплаты падают, кредиты не выдают… Политик в такой ситуации обязан не просто что-то сказать, но и предъявить программу действий, которая будет воспринята обществом (электоратом) как возможный путь к выходу.

Отметим, что в США в этом смысле еще не самая плохая ситуация. Европа, чье благосостояние зависит от экспорта в США, находится куда в более тяжелом состоянии. Да, пока – локально, за счет снижения курса евро после долгового кризиса в Греции, – европейцы несколько исправили ситуацию, но только локально. Дальше будет только хуже, особенно если учесть, что масштаб бюджетных социальных программ в Евросоюзе – сильно выше, чем в США, а евро снова растет. И попытки сократить эти программы уже вызвали массовые протесты.

Но самостоятельно описывать мировую экономику политики не могут: у них – другая профессия. Значит, они должны пользоваться услугами экспертов, которые все, как один, являются монетаристами. Т. е. описывают экономику на своем монетаристском «языке», который исходит из примата финансовой сферы и анализа финансовых потоков. На этом языке реальные кризисные процессы вообще не описываются, а причиной кризиса объявляются проблемы в финансовой сфере. (Лет 8–9 назад, еще до создания сайта http://worldcrisis.ru, я спорил на каких-то форумах в Интернете о ситуации в экономике, и мне, что называется, на голубом глазу объясняли, что термина «структурный кризис» нет в экономике, а потому все мои расчеты – полная чушь.) Соответственно, в рамках данной концепции политики, положение которых в их странах особенно опасно, должны выходить на мировой уровень с требованием реформы финансовой системы.

И вот из стран «первой десятки» такую проблему сформулировала Франция, объявившая о том, что она настаивает на реформе мировой валютной системы. Об этом заявила министр финансов Кристин Лагард, выступая перед экспертным сообществом в Вашингтоне на ежегодной встрече МВФ и Всемирного банка. Министр заявила, что Париж намеревается сделать реформу своей ключевой целью в период годичного председательства в «Большой двадцатке», которую Франция возглавит в ноябре.

В частности, Лагард заявила, что недавние валютные интервенции некоторых стран, в особенности Китая, Японии и Южной Кореи, лишь подчеркивают необходимость улучшения сотрудничества между правительствами. По ее словам, Парижу есть что предложить в сфере реформирования мировой валютной системы. Со своих идей Франция намерена начать дискуссию «для создания чего-то лучшего, чем то, что есть сейчас», отметила Лагард.

Отметим, что никакой конкретики в словах Лагард нет. Скорее всего, это неслучайно. Дело в том, что современный кризис финансами не вылечишь. Но это заявление – не попытка что-то решить в реальности, а способ дать президенту Франции Саркози возможность перенести дискуссию за пределы своей страны, автоматически снимая с себя политическую ответственность за состояние социальных программ внутри нее. Разумеется, полностью снять ее не получится, но можно активно апеллировать к внешним факторам и демонстрировать соответствующую активность, что может немного помочь Саркози, у которого уже и выборы достаточно скоро.

А для мировой финансовой элиты это – еще одна неприятность. Саркози, вынуждаемый внутриполитической ситуацией, неминуемо будет поднимать опасные и сложные вопросы, отвечать на которые не получается. Но и с замалчиванием их теперь будут проблемы, поскольку проблемы мировой финансовой элиты носят для национального политика Саркози «ярко выраженное второстепенное значение». А значит, «годить» станет существенно труднее. Точка принятия принципиальных решений приближается. Финтаймс.ру

Комментарии:

Рассказал директор по листингу и работе с эмитентами ММВБ Леонид Саввинов. На первом этапе предполагается скоринг по требованиям к стандартам корпоративного управления, а на втором — по всем требованиям. При этом часть требований (по ликвидности, капитализации и безубыточности) предлагается оставить без изменений, но «значительно увеличить их пороговые значения». «Сейчас эти значения очень низки и ни о чем не говорят», — отметил Саввинов. Также могут быть введены новые требования — отсутствие дефолтов и наличие рейтинга. Показатели по компаниям будут представлены инвесторам для большей информативности, говорит Саввинов. Это в планах биржи на следующи год.

Руководитель Федеральной службы по финансовым рынкам Владимир Миловидов называл скоринг одной из «принципиальнейших вещей, которые планируется сделать». «Скоринг — это хоть и вынужденная вещь, но все же шаг в сторону осмысленного взгляда на существующий рынок, и, на наш взгляд, баллы, которые могут проставляться в зависимости от того, в какой степени они удовлетворяют тому или иному качественному требованию, позволят инвестору понять, насколько эмитент удовлетворяет его запросам», — отметил Миловидов.

Новшества могут быть и при делистинге. «Речь идет о санитарном сроке между принятием биржей решения о прекращении торгов бумагой и реальным прекращением торгов», — рассказал Саввинов. Срок подобного периода предполагается сделать не менее трех месяцев, для того чтобы «инвесторы могли все распланировать и оценить свои действия». Миловидов предлагает более жесткий вариант — обязательную оферту по аналогии с той, которую делает инвестор, приобретающий более 30% акций компании.

«Правильно, что при делистинге должен быть выкуп у миноритариев», — считает главный директор по инвестициям «Газпромбанк — управление инвестициями» Андрей Зокин. У части фондов вообще нет права иметь в портфелях нелистингованные акции и они должны фиксировать вложения практически по любой цене, добавляет он. Ведомости

Комментарии:

Московская повесть

 Над омраченным Петроградом дышал октябрь осенним хладом, а над безглавою Москвой — златою сыпался листвой. Задумчив, врио мэра Ресин забрался в мэрский кабинет. Ему был очень интересен вопрос: «Надолго или нет?» В окно ломился ветер хладный. Чиновник думал: «Все враги!» — и вдруг на лестнице парадной услышал тяжкие шаги. «Курьер кремлевский! Неужели! Я ждал его на той неделе!» — подумал он, но как не так: пред ним в кафтане обветшалом, с безумным взором, со штурвалом явился Бронзовый Удак.

— Привет московской голытьбе! — он рек со злобой непритворной. — Добро, строитель чудотворный, — добавил он, — ужо тебе! Ты мыслишь — это наважденье? Отнюдь. Позор тебе и стыд! Я не любил Москву с рожденья, и мне она за это мстит. Сперва мерзавцы захотели меня доверить Церетели, и я над городом возбух: как допустить, что в этом теле мог обитать великий дух?! Вон над Невой зеленолицый кумир на бронзовом коне, и вы в сравненьи с той столицей — как я с работой Фальконе. Москва меня не принимала. Имел я вид мегаломана — не знаю худшей клеветы! — но надругаться было мало: меня убрать задумал ты.

Нет, Ресин, это против правил! Лечи забывчивость свою! Уж коль Лужков меня поставил, то пусть я вечно и стою — напоминанием о стиле, сродни великому прыщу! Быть может, вы себя простили, но я вас, гады, не прощу. Довольно ныть, кончай кривляться — я буду вам во снах являться; тряся отвисшею губой, ходить я буду за тобой! Я говорю тебе, паскуда: не смей снимать меня отсюда, бездумно тратя миллиард на вывоз Церетели-арт! Какая, к черту, перестройка? Со мной согласна вся печать: вы сносом памятников только ее способны отмечать. Но память, Ресин, вещь иная: хочу стоять среди Москвы, угрюмо вам напоминая, каких царей терпели вы. Оставь бессмысленные вздохи, слова о доблестных трудах… Да будет символом эпохи великий Бронзовый Удак! Вы сами алчною гурьбою его взметнули над собою, уроду воздавая честь: терпи царя, каков он есть. Скажу без пафоса и пыла, и воздевания клешней: все, что из Питера приплыло, в Москве становится страшней. Мне даже как-то страшновато глядеть на наш иконостас: мы были так себе ребята, но кто мы сделались у вас?! Иной когда-то в универе штаны смиренно протирал, служил невидимо при мэре — а нынче демон и тиран! Другой и вовсе был невидим в тени патрона десять лет   а ныне, кажется, что лидер, хотя считается, что нет. А вот и я, в глаза бросаясь, торчу меж ваших молодцов: я был, конечно, не красавец, но не удак в конце концов! Теперь же на Москве-реке, раздут московскою заразой, торчу гигантский, пучеглазый, с почетной грамотой в руке…

Решать проблемы вам накладно, сподручней только создавать. Теперь ты Войковскую, падла, решил переименовать, как будто мой же тезка Войков — виновник ваших перестройков! Пускай он десять раз бандит, однако он давно убит. Пускай герои — в адской топке, над ними демоны ревут, — не все ль равно стоящим в пробке, как эту улицу зовут?! Ты гонишь мутную волну уж, ты хочешь храбростью блеснуть, как будто переименуешь — и в тот же миг изменишь суть. Но помни: смена господина не сменит рабьего нутра. У вас в России все едино — как при Петре и до Петра… Твой кабинет мне мал и тесен, твоя эпоха мне узка… Прощай и помни Удака!

При сих словах очнулся Ресин.

В груди была как будто льдина, в ушах гремел державный шаг, слова «в России все едино» звенели в трепетных ушах. Он видел идола-мессию, что создал город на Неве. «Бежать в «Единую Россию!» — мелькнуло в лысой голове. Ее вместительное чрево спасет от бронзового гнева! — и, с места ринувшись в карьер, он побежал вступать в ЕР.

Достигнув властного порога, он перед ним простерся ниц — и в скорбный список первых лиц его вписали ради Бога. Дмитрий Быков

Комментарии:

Если цены будут повышаться, то я буду покупать акции ВТБ по 0,0923, ЛУКОЙЛ, ФСК ЕЭС, ГАЗПРОМ, Сбербанк, РусГидро, СевСт-ао, ГМКНорНик и фьючерсы ED-12.10, GOLD-12.10, LKOH-12.10, Si-12.10, RTS-12.10, GMKR-12.10. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции Сургнфгз и фьючерсы ED-12.10, GAZR-12.10, GOLD-12.10, RTS-12.10. Торги акциями Роснефть и фьючерсами ROSN-12.10, SBRF-12.10, VTBR-12.10 запрещены из-за экстремальной волатильности инструментов.

Комментарии:

Рост бюджетного дефицита заставляет многие правительства повышать налоги. Им приходится изыскивать способы сделать это так, чтобы не подорвать восстановление экономики Недавний опрос 600 бизнесменов из 26 стран, проведенный KPMG, показал, что лишь 1% в принципе считает повышение налогов приемлемым способом для правительства сократить бюджетный дефицит и долги. Но власти вряд ли довольствуются одним лишь сокращением расходов. «Мир входит в период повышения налогов, прежде всего налогов на потребление», к числу которых относятся НДС, налоги с продаж, акцизы, таможенные пошлины и др., говорится в докладе KPMG. Также могут быть введены новые экологические налоги, повышены налоги на недвижимость и, возможно, подоходный налог, считают эксперты компании.

Читайте далее

Комментарии:

Спекулянты играют против доллара так же активно, как против евро в разгар кризиса на рынке европейского суверенного долга. На прошлой неделе спекулянты увеличили ставки против доллара до $22 млрд — это самый высокий показатель за последние два года, сообщает Reuters. Американская валюта дешевеет к европейской уже четвертую неделю подряд. В четверг ее курс падал до $1,4029/евро — минимум с 28 января. В пятницу он чуть отыгрался — до $1,394/евро.

Сигнал атаке на доллар дал в конце августа председатель ФРС США Бен Бернанке, предупредив о возможности еще одной программы выкупа облигаций с рынка, чтобы помочь экономике. Эксперты предположили, что решение о вливании около $1 трлн ФРС примет уже в начале ноября. И хотя регулятор уточнил, что планирует выкупать бумаги небольшими порциями, с начала сентября курс доллара к корзине валют стран — основных торговых партнеров США потерял около 7%, к евро — около 11%.

«Рынок продолжает закладывать в валютные курсы [возможность] смягчения [денежной политики], — говорит валютный аналитик UBS Брайан Ким. — Давление на доллар продолжится» (цитата по Bloomberg). Вопрос в том, кто напечатает больше денег, полагает и управляющий PIMCO Билл Гросс.

Дорожающий евро вредит европейской валюте. Курс $1,4 и выше премьер-министр Люксембурга Жан-Клод Юнкер называет вредным для евро, а профессор Университета Нью-Йорка Нуриэль Рубини — болезненным для еврозоны.

Утверждения о «скрытой войне валют» недалеки от истины, отмечает Джордж Сорос в колонке в FT, добавляя, что «разделяет беспокойство по поводу отклонений курсов валют». «Понимает это Китай или нет, но он стал мировым лидером, — отмечает Сорос. — Если он не сможет взять на себя ответственность за лидерство, глобальная валютная система может развалиться, а с ней и глобальная экономика».

Не так давно, в феврале, Сорос ставил крест на евро: он «может развалиться», если ЕС не наведет порядок в финансах, предрекал он. Тогда представители хедж-фондов, в том числе Сороса, на «ужине идей» обменялись прогнозами о незавидной судьбе евро. Кризис на рынке европейского суверенного долга был в разгаре, и рынок готовился к тому, что курсы доллара и евро могут достичь паритета. Объем открытых позиций против евро тогда был почти $60 млрд — максимум с 1999 г., отмечали аналитики Morgan Stanley.

Теперь аналитики пересматривают прогнозы. Goldman Sachs ожидает, что через три месяца евро будет стоить $1,4 (прежний прогноз — $1,22), через полгода — $1,5 ($1,35), через год — $1,55 ($1,38).

Курс доллара к рублю за это время упадет до 29,5, 28 и 27,5 руб., полагают в Goldman. В пятницу курс рубля упал на 29,5 коп. к доллару- до 29,98 руб./$, а к евро — вырос на 5 коп. до 41,5676 руб./евро.

«Войну валют» в выходные обсуждали министры финансов «семерки», призвавшие стать арбитром в этих спорах МВФ. Он «должен гарантировать усиление прогресса в отношении сбалансированности [валютного рынка]», заявил министр финансов США Тимоти Гайтнер.

Финансисты обеспокоены, что многие страны — от Китая до Бразилии и Японии — противодействуют укреплению своих валют интервенциями. С июня, когда китайские власти объявили о возвращении к гибкому курсу юаня, он укрепился лишь на 2%. Китай намерен провести валютную реформу без «шоковой терапии», говорит председатель Народного банка Китая Чжоу Сяочуань, обещая «постепенную» ревальвацию.

В пятницу дополнительные негативные новости принесла статистика. В сентябре количество рабочих мест в США сократилось на 95 000 — против ожидания снижения на 5000, согласно консенсус-прогнозу Bloomberg. «Экономика по-прежнему не создает рабочих мест, и, вероятно, ФРС начнет программу квантитативного смягчения, — отмечает управляющий партнер Traxis Partners Бартон Биггс. — Это значит, что мы до сих пор растем плохо и, чтобы снизить риск двойного спада, нужен денежный стимул».

Вновь и вновь возникает идея, что монетарная политика ведущих стран должна оставаться свободной для поддержания внутреннего спроса этих стран, посетовал министр финансов Алексей Кудрин, однако с учетом углубления финансовой глобализации монетарная политика этих стран не может основываться исключительно на их внутренних интересах. Постоянные перепады потоков капитала в развивающиеся страны создает для них серьезные трудности, объяснил Кудрин. «Объем притока частного капитала на развивающиеся рынки вырос с $58 млрд в 2002 г. до $700 млрд в 2007 г., во время кризиса они упали до $180 млрд в 2008 г., и ожидается, что вырастут до $300 млрд в 2010 г., — привел он пример. — Такая модель притока капитала может дестабилизировать ситуацию в странах-получателях через избыточное укрепление валют <&> и растущие пузыри». Ведомости

Комментарии:

ИП несколько лет не сдавал декларации не платил налог. Что проще, дешевле и более безопасно в финанс. и юр.смысле: снять с учета или начать все сдавать и платить, включая набежавшие пени и кучу штрафов? В варианте снять с учета смущает следующее: пени и штрафы начисляются до момента снятия с учета или будут капать и после него? Далее

Комментарии:

Недвижимость за границей — инвестиция, которая требует взвешенного подхода. В каждой стране существуют свои писаные и неписаные правила и нюансы, разобраться в которых человеку со стороны не всегда просто.

Комментарии:

Я создаю вокруг себя атмосферу успеха. Я вдохновляю себя на большие дела. Я  творец собственного настроения. В моей душе всегда светит солнце. Творческая активность Вселенной помогает мне во всех делах.

Жизнь полна чудес. Она всегда заботится о нас и помогает нам разобраться в самих себе. Лиз Бурбо

Комментарии:

За последние годы в мировой экономике многое изменилось, но США продолжают восприниматься россиянами как некий рай на земле. Звезды отечественного шоу-бизнеса имеют апартаменты на побережье вожделенных Штатов, а деловая элита обзавелась недвижимостью в Нью-Йорке. После кризиса квартиры за океаном стали доступными и обычным россиянам. Банки распродают залоговую недвижимость практически по «болгарским» ценам.

Правительственные программы и другие меры помощи

Финансовый кризис, зародившийся в США в 2008 году, нанес серьезный урон сектору недвижимости. Невыплаченные ипотечные долги привели к серьезным разрушениям в отлаженной системе финансирования строительства жилья. Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, напомнил журналу Metrinfo.ru, что ипотечный рынок в США в 2008-2009 годах пострадал больше, чем какой-либо другой рынок в мире. Одни банки были вынуждены отказаться от ипотечных программ, другие  существенно их свернули.

Спустя два года рынок недвижимости страны находится далеко не в лучшем состоянии. Как отметил Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, проблемами остаются высокая безработица, ее уровень прогнозируется на уровне 9,6% в 2010 году, тогда как в 2006-2007 годах показатель не превышал 5%. Сюда же относится снижение темпов строительства: в 2009 году было начато около полумиллиона новых проектов против средних 1,5 млн. в докризисное время.

По информации Евгения Скоморовского, управляющего директора компании «Century 21 Запад», Невада уже около года лидирует в списке штатов с «плохими долгами» (где заемщики не смогли рассчитаться с банками,  прим. ред.). В столице этого штата Карсон-Сити банки за долги получили недвижимость на $17 млрд. Следующим идет Мичиган: в Детройте, непогашенные долги в сфере недвижимости составляют порядка $3 млрд. Много проблемной недвижимости в Майами, штат Флорида. По данным Национальной ассоциации риэлторов США, число сделок по продаже домов и квартир в кондоминиумах составило 3,83 млн. Как отметил Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, падение продаж по отношению к данным июня 2010 г. составило 27,2%  это примерно в два раза больше, чем ожидали аналитики. По отношению к прошлому году падение составило 25,5% и это  минимальный уровень с момента начала публикации этих данных в 1999 г.

Чтобы спасти рынок недвижимости от краха, в США разработана новая правительственная программа помощи ипотечным заемщикам. Она направлена на граждан, исправно выплачивающих кредит, но у которых есть риск дефолта. По оценке чиновников, число таких заемщиков, составляет около 0,5-1,5 млн человек. По этой программе кредиторы, списывающие сумму кредита до уровня ниже стоимости жилья, могут продать ссуды правительству, которое их рефинансирует.

Казалось бы, ситуацию могут поправить покупатели, которые впервые вышли на рынок, но их количество сократилось. Эти покупатели приобрели лишь немногим более 38% от общего объема продаж в июле (в июне этот показатель составил 43%), говорит Игорь Индриксонс (IntermarkSavills).

«Программа помощи ипотечным заемщикам может стабилизировать рынок недвижимости и предотвратить его более глубокое падение, но кардинального изменения ситуации не произойдет»,  считает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton.

Прогресс замедленного действия

Эксперты с большой осторожностью отмечают положительные сдвиги в сфере недвижимости. По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), по итогам I полугодия 2010 г. по ряду штатов наблюдается «плюсовая» динамика. Прежде всего – это Калифорния и Нью-Йорк. Вадим Оришак (Pleiada International) рассказал, что количество сделок в Нью-Йорке увеличилось на 47% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 17% по сравнению с I кварталом 2010 года. «Это самое высокое число сделок, начиная с III квартала 2008 года»,  отмечает эксперт.

Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) в числе причин оживления назвал стабилизацию цен, способствующую росту доверия покупателей, низкие процентные ставки, а также более гибкую политику со стороны ипотечных банков.

Ставки по ипотечным кредитам сейчас находятся на уровне 3,5%  4,75% годовых,  это самые низкие проценты за последние полвека, отмечает Санислав Зингель (Gordon Rock). Но такие условия могут быть доступны только для заемщиков, легально проживающих на территории США более 2-х лет, имеющих сформированную положительную кредитную историю и источник дохода на территории США. Кроме этого, ипотечные заемщики, у которых сумма долга превышает стоимость жилья, имеют право подать заявку на изменение условий кредита. И в последнее время, порядка 80% заявок на кредиты поступает именно от таких заемщиков.

Что же касается иностранных покупателей и, в частности, из России и стран СНГ, то на подобных условиях ипотеку им получить невозможно. Станислав Зингель объясняет это сложностью оценки платежеспособности клиентов. Как следствие, банки предлагают программы кредитования с минимальным подтверждением доходов, компенсируя риски более высокими процентными ставками, которые в зависимости от срока кредитования находятся на уровне 6,0%-7,5% годовых.

Кроме этого накладываются строгие ограничения на объекты залога, поэтому не получится в полной мере использовать возможности международного кредитования во Флориде, Калифорнии, Неваде. В частности, компания Gordon Rock сотрудничает с пятью ипотечными банками в США, которые кредитуют как резидентов, так и нерезидентов США. Они предлагают несколько программ. При первой программе сумма займа может быть более $500 тыс, а первый взнос  не менее 45% от его стоимости. На этих условиях банк готов дать кредит под 5 – 6% годовых, затребовав минимальный пакет документов. Но если сумма займа от $100 тыс., а первый взнос не менее 30% от стоимости объекта ставка по кредиту составит 6 – 7% годовых, но банк затребует полный пакет документов. Таким образом, чем больше денег за объект вносит покупатель, тем лояльнее условие банка.

Сезон распродаж продолжается

Ценовую ситуацию на недвижимость в США принято рассматривать с двух позиций. С одной стороны – цены значительно снизились – это хорошо для покупателей недвижимости. С другой  снижение цен сыграло злую шутку. Американцы, как правило, приобретали недвижимость по ипотеке. И на момент покупки цены по многим сделкам были выше, поэтому и рассчитываться им приходится по ценам года заключения сделки.

Характеризуя общую картину Вадим Оришак (Pleiada International), рассказал, что если рассматривать промежуток, начиная с IV квартала 2008 года, когда цены достигали максимальных значений, по II квартал 2009 года, когда цены достигли своего дна, средняя стоимость апартаментов снизилась на 18%. В сегменте престижной недвижимости снижение было менее значительно — порядка 10%. А за период с II квартала 2009 по II квартал 2010 года средняя цена домовладения выросла на 7%, и на 4% выросла средняя стоимость квадратного метра. По данным IntermarkSavills, средняя цена всех типов вторичных домов составила в июле 2010 г. $182,6 тыс., поднявшись на 0,7% за год. По подсчетам CoreLogic, самый значительный рост цен отмечен в нескольких штатах и округах. Первое место разделили Колумбия и Южная Дакота, где средняя цена поднялась на 6,3%, второе  также в Калифорнии (4,4%). Вместе с тем, наибольшее падение цен произошло в штатах Невада, Аризона и Мичиган – 6,8%, 5,8% и 4,8% соответственно.

Впрочем, общерыночные показатели, как говорится, показывают «общую температуру по больнице», тогда как во многих конкретных случаях недвижимость за кризис потеряла в цене 50% от своей стоимости и даже больше.

Предложения со скидкой и залоговые

Сегодня рынок недвижимости США перенасыщен предложениями. В докризисный период в стране было возведено большое количество объектов, которые сейчас не пользуются спросом. По словам Екатерины Тейн (Chesterton), исключением являются квартиры в Нью-Йорке на Манхетене возле Центрального парка, которые относятся к супердорогому сегменту. Такие «квартиры хорошо сдаются, однако по сравнению с докризисным периодом динамика продаж значительно сократилась»,  отмечает эксперт.

Например, небольшие апартаменты на две спальни площадью 42 кв.м. на девятом этаже в 40-этажной высотки на Манхэттене продаются за $489 тыс. В доме центральное кондиционирование, звуконепроницаемые окна, есть бассейн, сауна, спортзал, круглосуточная охрана. Месячные коммунальные услуги составляют $493, а годовой налог на недвижимость  $265.

По словам Вадима Оришака (Pleiada International), интересный проект в Нью-Йорке  квартиры в уже построенном комплексе TRUMP PLAZA  55 этажном здании с захватывающими видами на Манхэттен. Здание оснащено богатой инфраструктурой, включающей открытый бассейн, крытый фитнес-центр, детскую игровую площадку, SPA. Стоимость однокомнатных апартаментов начинается от $412 тыс. Апартаменты без труда можно будет сдавать сотрудникам компаний, работающим в этом квартале и на самом Манхэттене.

Станислав Зингель (Gordon Rock) рассказал, что россиян в США интересуют в основном два типа недвижимости. Если хотят заработать на аренде, то покупают апартаменты под сдачу. Например, готовые апартаменты в Орландо стоимостью от $50 тыс. можно сдать с доходностью до 8%. Ценится также престижная недвижимость на побережье или в крупных городах. Здесь бюджеты отличаются на порядок. «В целом же малорисковые предложения те, что находятся в городах с развитой инфраструктурой, в т.ч. социальной, где есть рост населения», отмечает он.

В популярном у россиян штате Флорида цены ниже и площадь квартир больше. Например, апартаменты из двух спален общей площадью 98 кв. м в кондоминиуме с двумя бассейнами, тренажерным залом, теннисным кортом, пляж в шаговой доступности продается за $145 тыс. А отдельный дом общей площадью 202 кв. м с гаражом, крытым бассейном и внутренним двориком обойдется $360 тыс.

Впрочем, сейчас во Флориде, можно найти и очень интересные предложения. Например, в Орландо можно купить апартаменты по фантастически низким ценам. Один из таких объектов ЖК в самом городе Орландо, в 10 минутах езды от международного аэропорта, примерно в 25 мин. езды от Disney World,. В доме предусмотрена развитая инфраструктура: бассейн, СПА, фитнес центр, площадка для волейбола. Территория огорожена и оборудована автоматическими воротами. Квартиры предлагаются с полной отделкой, меблировкой и необходимой техникой. В настоящее время действуют скидки 70%. Например, квартира с одной спальней раньше стоила $154 тыс., а сейчас продается за $55 тыс. Апартаменты на две спальни которые раньше продавались за $213 тыс. сейчас уступают за $70 тыс.

Еще один путь обзавестись недвижимостью дешево – приобрести залоговые квартиры, конфискованные банками за долги. Банкам необходимо вернуть деньги как можно быстрее, поэтому «продажная» стоимость недвижимости, как правило, равна остаточному размеру кредита. Цена такой квартиры или дома может быть ниже рыночной на 20-60 %, а то и более. Интересные предложения можно найти как на сайтах самих банков, так и американских и международных агентств недвижимости. В частности, в компании Gordon Rock, есть очень любопытные варианты залоговой недвижимости во всех популярных у россиян и жителей СНГ штатах: Флориде, Нью-Йорке, Калифорнии, Аризоне, Техасе и ряде других. В базе более 1000 проверенных, отобранных предложений. Например, в штате Флорида апартаменты из двух спален при оценочной стоимости $809 тыс. продаются за $299 тыс. А за покупку дома на три спальни и три ванных комнаты оцененного в $1, 029 млн всего за $449,9 тыс. предлагается в подарок автомобиль марки Lexus. Автомобиль также достанется покупателю другого дома уже на пять спален и семь санузлов кто приобретет дом за $1,186 тыс. при его оценочной стоимости в $2 млн.

Выгода в перспективе

Мы попросили экспертов порассуждать на тему выгодности инвестиций в американскую недвижимость. В основном, они считают, что снижение цен на недвижимость в США на руку инвесторам, поскольку, купив сегодня недвижимость по рекордно низкой цене, они смогут неплохо заработать в будущем, когда экономика в стране и рынок недвижимости придут в норму. Станислав Зингель (Gordon Rock) заявляет, что страна интересна для инвестиций со стороны тех, «кто понимает, зачем ему именно США». А Вадим Оришак (Pleiada International) говорит, что сейчас благоприятное время покупать недвижимость для личного пользования и в целях средне и долгосрочных инвестиций, но только в таких популярных районах, как Майами, Нью-Йорк. А вот Екатерина Тейн (Chesterton) имеет свою позицию. По ее мнению, «в среднесрочной перспективе рынок недвижимости в США не будет привлекателен для инвесторов, так как ожидается его общая нестабильность и очень медленный рост».  Интернет-журнал Metrinfo.ru

Комментарии:

Дети - самая лучшая инвестиция. (СНП)

Советы родителям дает подростковый психолог Амир Тагиев

ВОПРОС

Здравствуйте, Амир!

Моему ребенку 11 лет, он учится в 5 классе. Еще года 2 назад он был замечательным ребенком  добрым, послушным, но сейчас он такой непослушный, огрызается, чуть что  сразу плачет. С чем это связано? Может быть, с переходным возрастом?

ОТВЕТ

Вы очень хорошо описали, что такое в вашем понимании замечательный ребенок. Он ПОСЛУШНЫЙ. Видимо, раньше он выполнял ваши требования, а теперь не хочет. Мне кажется, что мальчик элементарно протестует. И это, конечно же связано с переходным возрастом.

Давайте по порядку.

Что такое переходный возраст ребенка для родителя?

Это прежде всего переоценка своего собственного ребенка, своих с ним отношений и поиски путей к диалогу.

Родитель знакомится со своим новым ребенком. И его задача научиться жить и дружить со всем тем, что теперь умеет и знает наследник, с тем, как он хочет, а как не хочет, с тем, как выглядит. Нужно научиться принимать все это и выбрать правильный язык для общения. Не удивляйтесь! Конечно, это по-прежнему ваш ребенок. Просто представьте, что он теперь говорит на другом языке. Вы же будете пытаться объясниться с французом по-китайски? Учите французский! Учитесь общаться, чтобы не ломать личность подростка, а помогать ему развиваться. 

У вас впереди три этапа:

1. Познакомиться со своим изменившимся чадом.

2. Переоценить систему ваших с ним отношений.

3. Перейти от старых отношений к новым.

Не наказывать надо, а договариваться Фото: www.u-mama.ru

Такие перестройки должны были происходить и раньше, когда ребенок менялся  в 3 года, в пять лет, в семь лет. И часто бывает так, что родитель обращает внимание на изменения и меняет систему отношений только в три года. Тогда малыш меняется кардинально  сам ходит, сам говорит, сам ест и т.д. И родитель выбирает тактику поведения: ребенку нужно говорить, что делать, а он должен быть послушным.

Но в 11 лет такая тактика не работает. 11 лет  это возраст, когда ребенок начинает самостоятельно определять, что для него хорошо, а что  плохо. К 11 годам он определяет свою собственную систему хорошо-плохо, и тогда уже заведенная и привычная вам система родительского хорошо-плохо не должна давить на него, не должна навязываться.

И когда происходит давление, начинается протест.

Помните основной закон: чем сильнее давление, тем сильнее противодействие. Чем сильнее вы в детстве давили на сына, тем жестче он сейчас будет огрызаться. Он бросается от агрессии к слезам и раскачивает этот маятник, пытаясь отвоевать себе свободу выбора. 

Капризы, слезы и огрызания  это сигнал! Снижайте давление, давайте больше свободы.

ВАЖНО!!!

Перестройка ваших отношений видимо была, когда ребенку было года 3. Тогда он научился ходить, говорить и так далее. И тогда вы поняли, что теперь ребенку нужны четкие указания, чтобы он был послушным.

Ваш сын сейчас использует все возможные способы отвоевать свое мнение, свою свободу. И маятник колышется серьезно  от агрессии и огрызаний до слез, которые показывают, что он слабый.

Давайте ребенку больше свободы в выборе и в решениях

ОЧЕНЬ ВАЖНО

Поменять стратегию поведения, но НЕ РЕЗКО. Задача  плавно переходить к новой системе отношений, и плавно начать отпускать его, давать ему свободу. У него должен быть выбор. Но сейчас пока не нужно менять все слишком кардинально: Ты будешь ходить в музыкальную школу или нет? Решай!

Не надо! Лучше так: Хочешь ходить в музыкальную школу по понедельникам и средам или по вторникам и четвергам?

Подумайте о том, что сейчас у вашего сына будет меняться вся картина мира  он начнет замечать девочек, в нем начнет проявляться мужчина.

Переосымысливайте и вы свою картинку. А именно портрет своего ребенка. И осознайте: вот какой у меня сын!

И хвалите его. Но не просто так за все подряд, а отмечайте его победы, гордитесь и говорите о своих чувствах: я горжусь тобой, ты большой молодец! Комсомольская правда

Комментарии:

Доу 11006,48

Комментарии:

РТС 1566,85

ММВБ 1464,67