Ростислав_Сметанин все записи автора

 Я недавно понял, что могу прогнозировать будущее. Финансовое. Будущим риэлторам. В смысле людям, которые только начинают или думают, не заняться ли им риэлтерским бизнесом. Услуга бесплатная, но востребованная. Так как человека, который планирует сменить род профессиональной деятельности, весьма интересует – а сколько зарабатывает риэлтор? И дать ему  ответ на этот вопрос работодатель, как правило, не может, особенно, если собеседование проводит менеджер по персоналу… Специфика процентной оплаты труда… Обычно  звучат фразы: «заработок не ограничен», «есть возможность зарабатывать очень много», «очень по-разному», «от нуля до бесконечности», «столько-то процентов от сделок», «а кто его знает»... И тому подобные ответы, не отличающиеся, как вы понимаете, особой конкретикой.

  А я вот понял, что могу вам предсказать  вашу будущую зарплату  в недвижимости. Никакой мистики. Только опыт, наблюдения и анализ.

  Я около 10 лет работаю руководителем отдела «вторички» в московском агентстве недвижимости. В мои функциональные обязанности входит, в частности,  набор персонала, обучение новичков, далее,  сделки и всякое-разное, и в самом конце – расчет зарплаты сотрудникам. Поскольку моя зарплата исчисляется как  процент от зарплаты сотрудников моего отдела, то это для всех - самый приятный момент. Все хотят, чтобы наступал он чаще и больше. У кого-то сделок - много и часто, у кого-то мало, у кого-то - никогда. Смотришь, анализируешь у кого какие результаты, за счет каких качеств, навыков, жизненных обстоятельств… Некие закономерности, позволяющие сделать прогноз «успешности» в недвижимости, прослеживаются.

  Чтобы получать конкретные цифры прогноза, пришлось процесс оценки финансового будущего несколько формализовать, разложить по полочкам, частично алгоритмизировать  -  и в результате прогноз для вас готов. Прогноз конечно вероятностный, но основанный на статистике, практическом опыте, и не ставящий цель красочного рисования «золотых гор».

 Так что, если вы риэлтор – новичок, думающий  заняться куплей-продажей квартир в Москве, и интересуетесь своей потенциальной зарплатой в этом бизнесе, обращайтесь – пишите здесь в «личку», либо на почту 89167428866@mail.ru, либо звоните 8-916–742-88-66.

                                С пожеланием профессиональных успехов, Ростислав Сметанин.

 

 

Ростислав_Сметанин все записи автора

 Всем клиентам, которые с  моей помощью купили новую квартиру,  либо поменялись в новую квартиру -  я дарю авторский торт «Новоселье»:

 

 

Каждому риэлтору, прошедшему со мной путь от стажера до специалиста – авторский тематический торт «Диплом риэлтора»:

                                                       С уважением, Ростислав Сметанин.

 

 

 

Ростислав_Сметанин все записи автора

 

В ноябре 2011 года агентству недвижимости "Ризолит" исполняется 17 лет ! По этому поводу мы весь ноябрь дарим подарок каждому клиенту, заключившему договор на услуги с "Ризолитом" в ноябре 2011 ! Спешите! Количество подарков неограниченно!

Вторая ежегодная Церемония награждения PRO Realty 2010 – премии сайта Недвижимость и Цены (realty.dmir.ru). Награда вручалась лучшим специалистам и компаниям в области недвижимости по итогам года.

Ростислав_Сметанин все записи автора

Вторая ежегодная Церемония награждения PRO Realty 2010 – премии сайта Недвижимость и Цены (realty.dmir.ru). Награда вручалась лучшим специалистам и компаниям в области недвижимости по итогам года.

Читать далее...

Петрова_Елена_Петровна все записи автора

Как, Вы,любите просыпаться? Когда солнышко щекочет,Вам,глазки или

когда рассвет вползает в комнату постепенно? А затем прошлёпать на кухню
босыми ногами,что-бы сделать себе кофе, и вляпаться в кошачью миску (а
что,кот то-же хочет иметь своё место под солнцем) или развалившись на
кухонном диване продолжить пробуждение с кружкой в руке? Ну всё, хватит,
пора приступать к водным процедурам. Уже предвкушая прохладные
струи душа на,Вашем, теле, Вы, с ужасом обнаруживаете, что дедушка
проснулся раньше,Вас, и уже занял оборону с газеткой и сигареткой в
месте которое называется совместным.
И вот, когда с
криком:"Началось в колхозе утро!",Вы,раздражённый и взвинченный
начинаете свой путь в новый день,тогда вопрос" Как,Вы, любите
просыпаться?" становится не актуальным.
Но насколько
нам всем известно, безвыходных положений не бывает. Каков же выход? А их
несколько: либо расширить территорию (и не забудьте, что ещё есть кот,
блуждающий в поисках своего солнечного места), либо отселить дедушку
(инвестировать так сказать капитал (тьфу-тьфу дай бог здоровья) в
будущее) и ещё наверняка масса индивидуальных вариантов. А чтобы
разобраться в этой массе, есть мы, агентство недвижимости с огромным
опытом решения жилищных вопросов -  "РИЗОЛИТ"! 
 

Волгина_Алла все записи автора
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД

Все началось с попытки продать мою 2-комнатную квартиру в Люберцах и купить 1-комнатную в Москве. Шило на мыло никак не менялось. Моя большая, с капитальным ремонтом, дизайнерским интерьером, мебелью, отлично расположенная двушка, стоила столько же, сколько однокомнатная на 1-м этаже в панельном доме где-нибудь в Митино. Расстояние от МКАДа одинаковое! На это я *пойтить* никак не могла! Да еще моя квартира никак не хотела продаваться. Риэлтор отправил ее в базу winner и тишина….И слава Богу. У судьбы свой замысел. А мы лишь выбираем стратегии, более или менее удачные. Оказалось, что моя попытка продать квартиру была лишь предлогом к тому, чтобы приобрести еще одну, такую интересную, профессию! Профессию риэлтора! Совершенно случайно я попала в агентство недвижимости *Ризолит на Войковской*, где мне сразу же предложили обучение и стажировку. И, надо же, специализируется это агентство как раз на том районе, куда я метила перебраться. Так я узнала, что квартира, как человек, требует индивидуального подхода. Если, конечно, тебя интересует результат. Winner – хорошо, только-только-только этого мало (слова из песни не выкинешь). В базе море объявлений, выделиться особенно нечем. Очень дешевые и очень дорогие квартиры вызывают не интерес, а подозрение. Средний ценовой сегмент переполнен. Поэтому обычные объявления в обычной базе данных могут висеть бесконечно долго. Как ведущая шоу знакомств на радио, я знаю, что параметры (рост, вес, возраст) претендента не цепляют слушателя. Внимание привлекает только образ человека, а это впечатление, которое он производит в эфире. Продаются же возможности (стать счастливым, изменить место жительства, а то и жизнь), и это хорошо известно девушкам на выданье и политикам в период выборов. С квартирами то же самое. Неживую материю надо бы оживить – энергией, выдумкой, вниманием риэлтора. Так, например, продажность квартиры увеличивается, если сосредоточить рекламное воздействие именно в том районе, где расположена эта квартира.. Объявления (расклейка, в районных газетах, на сайтах этого округа). Хорошо использовать цветную бумагу, а в тексте добавить красок из слов, прилагательных и глаголов. С квартирой, которую продает риэлтор, следует договориться. Да, да, все очень серьезно))) О цене, о ваших полномочиях по показу клиентам и, самое главное, о ее согласии на продажу. Теперь я это точно знаю.


Алла Волгина 8 926 352 97 27

Валерия_Романюк все записи автора
Прошлогодняя жара с ее торфяными пожарами и дымным смогом надолго останется в памяти москвичей, а уж несчастным погорельцам, оставшимся без крыши над головой и подавно не забыть этот кошмар. Но, даже испытывая жалость и сострадание к этим бедолагам, в глубине души чувствуешь некоторое недоумение по поводу беспечности и непредусмотрительности большинства наших соотечественников.
Как известно, страхование жилья в России спросом не пользуется и многим представляется блажью для богатых. В отличие от цивилизованных стран, где рядовые граждане страхуют буквально каждый чих, не говоря уже об имуществе, у нас народ обращается к страховке недвижимости лишь в принудительном порядке, например по требованию банков при выдаче ипотечных кредитов.
А между тем, природные катаклизмы, способные нанести непоправимый урон имуществу, в нашей стране происходят не впервые. И торфяники в МО уже горели неоднократно. А уж после лета 2002 жителям Шатуры и ближайших деревень сам Бог велел стройными рядами отправляться за страховками. То же касается населения районов, подверженных наводнениям, землетрясениям и оползням. И тем не менее, гром грянул, а мужик-то даже не перекрестился. Уже и жареный петух клюнул – не проняло. Вновь и вновь бьются в истерике и хватаются за сердце жертвы стихий – потеряли последнее, все, что нажито непосильным трудом, сгорело (утонуло, провалилось) и никакой помощи, и денег взять неоткуда. И у каждого из них свербит в мозгу отчаянная мысль – какой же я дурак (идиот, козел), что не позаботился об этом раньше. Одна надежда на правительство, на которое надеяться, как правило, не приходится.
Супруг мой – существо слабонервное и впечатлительное. Именно поэтому он, наслушавшись историй о дачных пожарах и последовавших за ними инсультах, инфарктах и прочих бедах, сразу после постройки дачи застраховал ее от всех напастей. Но даже и тогда, услышав случайно, что при сжигании травы занялся соседский забор (который впрочем быстро потушили), он не спал всю ночь, пил валерьянку и порывался ехать за 200 километров тушить «очаги возгорания». Даже представить не могу, что могло бы с ним произойти, если б не заблаговременная страховка.
Друзья! Берегите нервы и деньги, страхуйте свои дома – это не так дорого. Иначе жареный петух однажды вновь превратится в красного (а огонь, как известно, ничего не щадит), и придется тогда посыпать голову пеплом с пожарищ и уповать на наше ненадежное правительство.

Ростислав_Сметанин все записи автора
Отгремели новогодние праздники! Вы поздравляете своих клиентов с новым годом и другими праздниками? А вас поздравляют какие-либо организации? Меня интересует вот что: как вы, (либо ваши клиенты, если вы знаете их мнение) относитесь к подобным «деловым» поздравлениям? Ну там, например, «приятно», или «знаю, что хотят мне что-то продать и потому- неприятно», или еще какая реакция…? Поделитесь мнениями! Спасибо!

Ростислав Сметанин, агентство "Ризолит", +7(916)742-88-66.

Валерия_Романюк все записи автора
Была у Паши мечта - загородный дом. Не летняя дача, а именно дом, пусть небольшой, но теплый. И был у Паши друг Славик, одноклассник. Человек состоятельный, даже богатый. Имел Славик пару квартир, дом в элитном поселке и несколько гектаров земли в Подмосковье. И то ли в минуту слабости, то ли от ностальгии по школьным годам, то ли просто из личной приязни предложил он Паше купить у него по дешевке землю для постройки дома неподалеку от своего. Дом кстати тоже предложил купить (разобрать и перевезти, благо строил новый дом, а старый, трехлетний мешался на участке). А Славик был человек своеобразный. Унаследовав строительную фирму отца и не испытывая нужды ни средствах, ни в строительных ресурсах, он все заботы и проблемы людей обыкновенных, типа Паши, читал смешными, не стоящими выеденного яйца и решающимися с пол-пинка.
Показав Паше участок с небольшим срубом, двумя искусственными озерами и лесом, общая площадь которого была чуть более 2-х гектаров, Славик тут же распорядился: вот здесь будет твой дом, там мой теннисный корт, а этот сруб я кому-нибудь еще предложу. Два гектара земли даже по дешевке Паша не мог себе позволить, но сама идея с покупкой небольшого участка в 25 соток и дома, который разобрать и перевезти, по словам Славика, было раз плюнуть, чрезвычайно его воодушевила, и он решился.
Пересчитав столбы забора, огораживающего участок, и произведя несложные расчеты, порешили, где будет стоять дом, и спустя пару месяцев бригада рабочих вовсю рыла котлован. Через некоторое время и соседний сруб был куплен общим знакомым. Сделки были зарегистрированы местным посредником Фимой.
Перемещение дома – история, достойная отдельного повествования. Единственное, что вынес Паша из этого кошмара – он никогда больше не сделает такой глупости. Но время шло, и вскоре с грехом пополам дом стоял на участке и радовал глаз изрядно обедневшего в результате строительства хозяина.
Через два года и на оставшуюся землю нашелся покупатель, бизнесмен. Этот обстоятельный человек, не будучи связанным со Славиком никакими узами, кроме деловых, решил не довольствоваться измерениями типа «от забора и до обеда» и, недолго думая, вызвал землемеров. И вот в один прекрасный день приехали два невзрачных хлюпика с треногой, три часа бегали взад и вперед по всей территории, глядели в свой телескоп, вкапывали столбики, красили их несмываемой краской кислотно-оранжевого цвета, потом получили гонорар и убрались восвояси.
Следующий день навсегда останется в Пашиной памяти черным воскресеньем. В тот день он узнал, что его дом (“home, sweet home”), который он уже полюбил и прикипел к нему душой, стоит одной половиной на земле нового соседа, а другой половиной - на участке второго соседа, того самого, который купил соседний сруб. А Пашина территория начинается в пятидесяти метрах от дома и уходит далеко за забор, который, к слову сказать, был поставлен Славиком исходя из тех же доморощенных обмеров.
Что тут началось! Все землевладельцы, пытаясь как-то уладить проблему, немедленно переругались, и избежать мордобоя удалось просто чудом. Славик быстренько умыл руки, свалив все на Фиму. Тот заявил, что без ведома Славика никогда бы такого не сделал, и с самого начала говорил, что дом ставят не там, и что вы сами должны были думать бла-бла-бла... Паше, поседевшему от горя, было обидней всего – он-то был первый на этой территории, а сейчас оказался крайним.
Короче, лишь через год долгих и нервных переговоров, потратив сумму, значительно превышающую первоначальную стоимость земли, удалось как-то разрулить ситуацию, для чего все участки пришлось раздербанить на куски и позаключать кучу вторичных сделок, 7 соток сюда, 8 оттуда, 10 здесь, 12 там.
В итоге у Паши есть дом и пять участков земли. Но друга у Паши больше нет…

Романюк Валерия
8-916-136-66-29
Агентство "Ризолит"

Ростислав_Сметанин все записи автора
Продолжаем нашу новогоднюю акцию: Новогодний подарок каждому позвонившему по тел.8-916-742-88-66 и заключившему договор с агентством недвижимости "РИЗОЛИТ" до 15 января 2011 года!
Подарок будет Вам по вкусу! А решение квартирного вопроса как всегда - профессиональным! Звоните!
С уважением, Ростислав Сметанин.

Ростислав_Сметанин все записи автора С Праздником!

Акименко_Наталия все записи автора

Необходимо получить разрешение банка на продажу квартиры.
Покупатель может использовать кредитные помимо свободных денег кредитные средства других банков либо взять на себя кредитные обязательства предыдущего владельца.
На момент подписания ДПК, арендуется одна или 2 ячейки. Закладываются средства для продавца и средства для банка. Подписывается ДКП, получается согласие банка на переход права собственности с сохранением обременения, регистрируется договор купли продажи, обременение остается. После внесения денег на счет продавца происходит списание денежных средств, после чего банк выдает закладную, заявление о снятии обременения, заявление от продавца и покупателя. Документы сдаются в рег. палату. Через некоторое время покупатель получает свидетельство о собственности на своё имя.
Если покупатель хочет при покупке привлечь кредитные средства другого банка, банк покупателя накладывает на объект второе обременение. Подписывается Договор купли-продажи, после чего второй кредитор перечисляет деньги первичному кредитору, который снимает первое обременение. Здесь сложности могут возникнуть при получении кредита в вашем банке, так как банки кредитуют подобные объекты крайне неохотно и схема взаимодействия между банками чётко не отработана.

Акименко_Наталия все записи автора

 Покупая  квартиру, Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом. Максимальная сумма вычета 2000.000 руб., при условии, что сумма покупки 2.000.000 руб.  и более. Для оформления имущественного налогового вычета, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:

свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;

договор купли-продажи;

акт приема-передачи квартиры

Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.

Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.

Если Вы решили получать налоговый вычет по месту работы, заполнять налоговую декларацию не нужно. Получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с Вас не удерживали подоходный налог в сумме до 130 тыс. руб.

   

Ростислав_Сметанин все записи автора
- Новогоднее? У нас - да!
И мы готовы поделится им с Вами!
Посему - акция: Новогодний подарок каждому позвонившему по тел.8-916-742-88-66 и заключившему договор с агентством недвижимости "РИЗОЛИТ" в декабре 2010 года!
И наше мнение - подарок будет Вам по вкусу! Звоните!

Ростислав_Сметанин все записи автора

Акименко_Наталия все записи автора

"Идите своим путем спокойно среди гама и суеты и помните о мире, который может быть в тишине. Не изменяя себе, живите, как только возможно, в хороших отношениях со всяким человеком. Говорите мягко и ясно свою правду и слушайте других, даже людей, не изощренных умом и необразованных; у них тоже есть своя история. 
Избегайте людей шумных и агрессивных; они портят настроение. Не сравнивайте себя ни с кем: вы рискуете почувствовать себя никчемным или стать тщеславным. Всегда есть кто-то, кто более велик или более мал, чем вы.
Радуйтесь своим планам так же, как вы радуетесь тому, что уже сделали. Интересуйтесь всегда своим ремеслом; каким бы скромным оно не было - это драгоценность в сравнении с другими вещами, которыми вы владеете. Будьте осмотрительны в своих делах, мир полон обмана. Но не будьте слепы к добродетели; другие люди стремятся к великим идеалам, и повсюду жизнь полна героизма.
Будьте самим собой. Не играйте в дружбу. Не будьте циничны в любви - в сравнении с пустотой и разочарованием она так же вечна, как трава.
С добрым сердцем принимайте то, что советуют вам годы, и с благодарностью прощайтесь с молодостью. Крепите свой дух на случай внезапного несчастья. Не мучайте себя химерами. Многие страхи рождаются от усталости и одиночества.
Подчиняйтесь здоровой дисциплине, но будьте мягким с собой. Вы - дитя мироздания не меньше, чем деревья и звезды: вы имеете право быть здесь. И пусть это для вас очевидно или нет, но мир идет так, как он и должен идти. Будьте в мире с Богом, как бы вы Его ни понимали.
Чем бы вы ни занимались и о чем бы вы ни мечтали, в шумной суете жизни храните мир в своей душе. Со всеми коварствами, однообразными трудами и разбитыми мечтами мир все-таки прекрасен. Будьте к нему внимательны. Постарайтесь быть счастливым."
 Удивительный текст...
Был найден в Балтиморе в 1962 году в одной старой церкви. Автор неизвестен.
 

Акименко_Наталия все записи автора

   Я уже рассказывала на что нужно обращать внимание покупая земельный участок в Московской области.

Не все готовы к строительству дома своей мечты, так что многие приобретают участок с готовым домом.Здесь тоже стоит присмотреться к документам повнимательнее.

На дом так же обязательно должно быть Свидетельство о государственной регистрации права, но здесь основной момент, на который стоит обратить внимание - это способ регистрации дома. Ведь если этот дом расположен на земельном участке для садоводства или для дачного строительства и зарегистрирован по дачной амнистии, то он будет называется «жилое строение» или «дачный, садовый дом».

 Также, будущему покупателю необходимо проверить объект на соответствие строительных и санитарных норм и правил. Нарушения СНИПов и САНПИНов (размещение данного дома в санитарной зоне, неправильное расстояние до соседнего участка и соседнего дома, нарушение пожарных норм) могут привести к штрафам со стороны контролирующих органов, а при невозможности устранения данных нарушений – к судебным тяжбам и даже сносу незаконно возведенных домов.

Ну вот в принципе и всё по этой тему.

Обращайтесь к нам и мы поможем избежать неприятностей, проверим документы и поможем правильно оформить Договор Купли-продажи.

Всем удачи и огромное спасибо за внимание.

С уважением Наталия Акименко, сотрудник компании Ризолит.

 

Акименко_Наталия все записи автора

Хочу продолжить тему Загородной недвижимости, поговорить о приобретении земельного участка в Московской области.
Вы приняли решение купить землю. Сейчас самое время, так как на рынке много сравнительно недорогих и выгодных предложений.
Естественно, покупая, что-то в собственность Вы должны чётно представлять свою конечную цель. С квартирами проще, здесь полёт фантазии ограничивается площадью и планировкой, но когда Вы покупаете землю, здесь фантазия начинает рисовать домики, веранды и беседки.
Так на что же нужно обратить внимание в первую очередь, приобретая в собственность земельный участок:
Самое первое, на что мы должны обратить внимание – визуальное соответствие объекта и полномочий лица, которое их представляет. В качестве лица, продающего земельный участок, может выступать как сам собственник, так и доверенное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности. Проверяем паспорта и доверенности.
Второй шаг-проверка Свидетельство о государственной регистрации права. Также стоит отметить, что сейчас участились случаи продажи земельных участков, которым присвоены кадастровые номера нового образца, но при этом участки не прошли межевания и у них не установлены точные границы. Купив такой участок, Вы можете столкнуться с проблемами межевания и в итоге не получите той площади которая указана в документах. Земельному участку, прошедшему регистрацию, присваивается Кадастровый номер и выдаётся Кадастровый паспорт с описанием чётких границ данного земельного участка и координаты каждой точки.
Следующий шаг- проверка целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка. Заранее проконсультируйтесь со специалистом в этом вопросе.
Обязательно стоит обратить внимание на наличие коммуникаций. Каким образом коммуникации узаконены или есть ли, при их отсутствии, техническая возможность подключения к данным коммуникациям. Так как при строительстве дома вы непременно столкнётесь с этой проблемой и не важно где расположен дом, на дачном участке или в населённом пункте ,эта проблема актуальна везде.
Стоит провести проверку на наличие обременений и арестов. Ну и конечно, проверка правообладателя. Для этого необходимо обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и заказать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на каждый из объектов. И только после этого можно говорить о заключении Договора купли-продажи.
Покупатель при покупке недвижимого имущества не платит налог. Если продавец является физическим лицом, он платит налог 13% в случае, если он владеет объектом менее 3 лет. В случае, когда владение имуществом составляет более 3 лет, собственник не облагается налогом. Если владельцем объекта является юридическое лицо, то при продаже объекта, не зависимо от сроков владения, собственник платит налог на прибыль.

Покупатель становится собственником с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Что же касается сроков, то в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области определен срок регистрации не более 30 календарных дней. И только по личному заявлению сторон регистрирующий орган может рассмотреть возможность сокращения сроков.

Продолжение следует

Акименко_Наталия все записи автора Устав от смога и пыли жители мегаполиса стараются уехать на дачу и слиться с природой.
А что если своей дачи нет, на родительской полоть огород в законные выходные не хочется, а к друзьям ездить постоянно уже неудобно. Здесь на помощь приходим мы, Агентство недвижимости Ризолит.
Если Вы не имеет возможности купить дачу или ещё не определились с выбором района, мы поможем Вам снять уютный домик дачного типа или коттедж, подходящий по размерам и цене Вашей маленький , но дружной семье. Цены достаточно приемлемые, учитывая что снимать Вы будете на летний сезон и проживать в комфортабельных условиях. Сняв дачу или дом, Вы сможете наслаждаться свежим воздухом ,вкушать радости сельской жизни и при этом не будете зависеть от хозяев владений и подстраиваться под чей то ритм. Проведя лето с детьми в загородном доме, на свежем воздухе и приняв решение, Вы сможете приобрести с нашей помощью земельный участок, дачу или дом в деревне не далеко от города. Мы проконсультируем Вас перед принятием окончательного решения по тому или иному объекту, так как в загородной недвижимости есть много нюансов, которые могут быть неизвестны городскому жителю.
От себя могу добавить следующее. По опыту последних лет, помогая людям снимать и покупать загородные дома, дачи и земельные участки, часто слышу положительные отзывы от мам, у которых детки стали расти более здоровыми и меньше болеть в зимнее время, избавились от диатеза и окрепли, от отцов, которые больше время проводят с детками на участке мастеря что то, катаясь на велосипеде или за ловлей рыбы в местном пруду, от самих детей которые научились стольким интересным вещам. Жить за городом здорово. Это хорошая возможность отвлечься от городской суеты и правил и слиться с природой, получая заряд бодрости и оптимизма.

Ростислав_Сметанин все записи автора Ода осьминогу Паулю

Ноутбук лежит в сторонке, карандаш упал под стол, дайте, дайте рифмы звонкой — через час сдавать колонку, ну а я смотрю футбол! Невозможно делать дело в ожидании гола! Вся страна к экранам села и под звуки вувузелы всю работу просрала. Просыпаюсь утром рано — на лице тоска и боль. И бегу к телеэкрану: Индонезия — Бодсвана как сыграли? Восемь — ноль? Я физически болею, спать и кушать перестал. Как там сборная Гвинеи? Люксембург, Иран, Корея — кто войдет в полуфинал? Телевизор физкультуру заменил, сиди — болей: обыграли негры турок, обыграли урки чурок, людоеды — упырей.

До чего нам это важно! Телевизор, духота, шар земной напрягся страшно в панталонах трикотажных с банкой пива возле рта. Словно цепью телевизор две недели держит нас: что ни миг — так жди сюрприза, отошел на миг пописать — пропустил удачный пас. Все, кто ждал от нас чего-то, — извините, не сейчас. Вон же мяч летит в ворота — да какая тут работа? Да какой еще заказ?

Все устали ждать итога, кто кому закинет мяч. Вдруг пришел посланник Бога — прямо в теле осьминога, что предсказывает матч! Мир как был — так просто замер. «Чудо! Чудо!» — все твердят. Осьминог под взглядом камер всеми восемью руками прорицает результат! Заблагоухали розы, разнеслась благая весть, на глазах застыли слезы — осьминоговы прогнозы все сбываются как есть!

Журналисты все в запарке, репортеры сбились с ног: что в немецком зоопарке за стеклом в своей хибарке нынче скажет осьминог? Все болельщики мечтают растерзать его, сварить. У команд надежды тают: если осьминог считает, значит, все, не победить. Игроки теряют волю, ощущают слабость ног и грустят, смирившись с долей, если проигрыш на поле им предскажет осьминог. Строгий, словно теорема, он работает всерьез. И любой футбольный тренер сразу ощущает тремор, прочитав его прогноз.

Это ж редкий дар от Бога, он не зря явился в мир! Немцы, дайте осьминога нам в Россию на немного, как закончится турнир! Тут страна зависла между ягодицами судьбы! На него одна надежда! Остальные все невежды, карьеристы и дубы! Это важно миллионам! Миллиардам! Я не вру! Что ж вы тратите патроны, как из пушки по воронам, на футбольную игру? Что набросились всем скопом, лишь про матчи говоря? Что футбол? Пошел он в жопу! Вы, как гвозди микроскопом, забиваете зазря!

Одолжите, ради бога, прямо в колбе и соплях! Нам ведь хочется так много расспросить у осьминога в самых важных отраслях! Нефть и рубль. Судьба России. Цены. Выборов итог. Что просрем, а что осилим? Обо всем бы расспросили! Пусть ответит осьминог! Каждый россиянин хочет знать, какие беды ждут. Хочет знать, как жить, короче. И Олимпиада в Сочи — будет? Или украдут?

В колбе с крыши Мавзолея пусть расскажет осьминог: кто друзья? А кто злодеи? В чем же русская идея? Да, и кстати, — есть ли Бог? Либо для эксперимента в комфортабельном стекле нам бы, пользуясь моментом, как бы вместо президента разместить его в Кремле… Ненадолго! На немного! Дмитрий, это не со зла! Вова, не судите строго! Вдруг указы осьминога нам поправят все дела? Пусть поплавает в вольере, пусть рассудит по уму. Ведь у нас, по крайней мере, осьминогу люди верят! Ну а больше никому! А проблем в России много, все эксперты сбились с ног. Одолжите осьминога! Одолжите осьминога! Одолжите осьминога! Срочно нужен осьминог!

 

Читать далее...

Ростислав_Сметанин все записи автора Ода вулкану Эй-яфь-ят-лай-о-кудль

Муж предупредил супругу, что на выходные дни едет он на дачу к другу корчевать на сотках пни. И воспользовавшись шансом, искрометная мадам с личным тренером по танцам улетает в Амстердам.

Воскресенье и суббота пролетели как в раю. И пора уж на работу да в родимую семью. Но обратный рейс отложен, и, похоже, навсегда. Кот не сыт — он ссыт в прихожей. В кухне капает вода, унитаз бурчит в уборной, не горит на кухне свет: в понедельник и во вторник никого в квартире нет.

В разных городах и странах все, кому не повезло, ждут в тоске на чемоданах, глядя в черное табло. На работу все забили, нету денег на звонок: деньги кончились в мобиле и кредитка тоже — йок. Сам начальник вон из кожи лезет, брызгая слюной. Только что он сделать может в зале вылета Ханой? Все толкутся, беспокоясь, как в ведерке караси. Дайте нам автобус, поезд! Дайте денег на такси! В поездах забиты полки. Поезд в общем-то не плох, только дорого, и долго, и сидишь в купе как лох. А лохов-то миллионы — в каждом аэропорту. Где же столько взять вагонов вместо боингов и Ту?

Муж, набравшись вдруг отваги, кается по SMS: он с любовницею в Праге, и у них отложен рейс… И в ответ ему два слова: «Поздравляю. Молодец». Вот картина для Брюлова под названием «Пипец»! Это ж гребаный и жуткий и невыразимый стыд! Данте курит самокрутки, и Шекспир в помойке спит!

Всмятку графики и планы, жизнь остановилась вся. В мире действуют вулканы, человека не спрося! Показав былую удаль и покинув свой астрал, вдруг Эй-яфь-ят-лай-о-кудль атмосферу нам засрал!

График рвется сплошь и рядом! Все пропало! Все горит! Олигархам в Лондон надо! Блогерам — на остров Крит! Бизнесменам — по работе! Проституткам — на курорт! А вулкан пространство портит, и взлететь не может борт! Самолеты не летают, над землей зависла тень. Визы тают, тают, тают — как пломбир в горячий день. Те пилоты, кто отважен, приземлились, как могли: крылья биты, стекла в саже — как на МКАДе «Жигули».

Ишь, проснулся! Он в ударе! А Европа вся — в золе! Выдал, сцуко, больше гари, чем все трубы на Земле! Ладно, пепел! В атмосферу мегатоннами пошли клубы газа, хлора, серы — круче всех промзон Земли! Это ж химия какая и канцероген какой! Человек сидит, икая, — потрясенный, никакой.

Мы-то бьемся за природу, а она нам — хрен в лицо! Мы в машинках год от года выхлоп меряем «Це-О». Мы на митинг ходим строем, голосуем за Байкал. Мы на трубах фильтры строим. А вулкан-то хер поклал! Мы боролись, драли попы, прогибались, как могли, мы все лампы и лаптопы выключали в «Час земли»! Мы всю жизнь стыдим науку, ставим счетчики на ТЭЦ. А вулкан проснулся, сцуко, деловой такой — пипец! Мы качали по ютубам репортажи про бельков, мы отказывали шубам из погубленных зверьков, а безумцы экстра-класса ради всех зверей Земли прекратили кушать мясо и на сою перешли. А уж как дрались за сою! Мы же все — и бомж, и чмо — шли на митинг ровным строем против подлых Гэ-Мэ-О! Экология все крепла, набирала голоса! И чего? Чтоб слоем пепла все засыпать в полчаса?

Это ж надо быть уродом, чтоб загадить мир дотла! А в Исландии природа тоже, так сказать, была! Там такие звери жили — папы, мамы, малыши! Там бакланы гнезда вили и шумели камыши! Это ж был волшебный остров — жить да жить, цвести ему! А теперь остался остов — в черной саже и в дыму. Что там остров! Вся Европа — и в дыму и взаперти! Ждет читатель рифму «жопа»? А другой и не найти!

Мы ж цари и боги вроде, иже си на небеси. Это ж мы вредим природе — так нас лечит Би-би-си. Мы не вши, не тараканы! Мы не плесень! Мы не мох! Запретим чадить вулкану Эй-яфь-ятль… да шоб ты сдох! Мы составим манифесты и петиции в ООН! Наших подписей протеста скоро будет миллион! Мы наделаем плакатов, лозунгов «Позор, вулкан!». Мы потребуем откатов у правительств разных стран! Мы пройдем чеканным строем по Садовому кольцу! Голодовку мы устроим — в знак протеста подлецу! По статье осудим гада! Чтобы знал! Боялся чтоб! В общем, что-то делать надо. Блогеры, выводим в топ!
автор - Леонид Каганов.

?????? все записи автора
Как вы, наверное, знаете из прессы, правительство призвало банки сделать ипотеку доступной людям.

Банки в течение 2009 года очень существенно снизили процентные ставки по ипотечному кредитованию. Сейчас можно взять кредит в валюте под 9% годовых и в рублях, начиная от 11,5% годовых, то есть рублевые ставки снизились даже по сравнению с 2008 годом. Единственное непреложное требование – первоначальный взнос не менее 30% от стоимости квартиры. Заемщиков рассматривают самых разных, с разным достатком в возрасте о 21 до 55 лет на момент получения кредита.

Конечно, многие опасаются брать ипотечный кредит, т.к. в прошлом году у части населения снизился уровень заработной платы, и людям было трудно рассчитаться с банками.

Но, на самом деле, главное – это правильно рассчитывать свои силы и двигаться к поставленной цели не спеша.

По практике могу сказать, что те люди, которые взяли небольшой кредит (существенно меньше своей зарплаты) и купили квартиру в Подмосковье (хотя стремились жить в Москве), выплачивают кредит успешно, многие выплатили, погасили кредиты досрочно. И сейчас, когда процентные ставки снизились, а цены на квартиры существенно уменьшились, вновь обращаются за новым кредитом и меняют свою квартиру в Подмосковье (которая теперь является первоначальным взносом) на квартиру в Москве.

На мой взгляд это очень продуманный путь. Пускай медленно, но с уверенностью в завтрашнем дне, улучшать свои жилищные условия.

Кроме того, хочу сказать, что сейчас цены на квартиры довольно стабильны – нет ни резкого роста, ни падения, то есть это оптимальные условия для обмена квартир, разъездов и т.д. как с учетом ипотечного кредита, так и без него.

Тел. 723-16-37 Алла

 

?????? все записи автора
Рынок недвижимости - можно сравнить с Тихим океаном, который тихим бывает несколько месяцев в году. Переплыть его в одиночку теоретически возможно.
А практически - решайте сами.
             Я давно работаю в недвижимости. Около 18 лет. Люди, судьбы, истории... Кого-то, наверное, уже и не вспомню. Но знаю точно, что нет ни одного человека,
который бы пришел и сказал:"Вы не смогли нам помочь."
             Ах, этот пресловутый квартирный вопрос! Скольких москвичей и не москвичей  он измучил. Всегда чуть-чуть чего-то не хватает: опыта, знаний, решительности,
денег.
             Риэлтор -  это то самое надежное плечо, на которое всегда можно опереться и дойти до заданной цели.
             Давайте попытаемся переплыть Тихий океан вместе.
Ирина. 8-903-290-75-76.

Ростислав_Сметанин все записи автора

За более чем год кризиса цены на квартиры в Москве упали примерно на 25-30 процентов. Падение происходило плавно и равномерно,медленно и печально(для продавцов), - на фоне практического отсутствия покупателей \"как класса\". Но все хорошее заканчивается, - в декабре 2009 года закончилось и падение московских цен... В настоящее время происходит даже некоторый плавный рост, по крайней мере, растут наиболее востребованные квартиры - по минимальным ценам. То есть ощущение, что цены на жилье достигли дна,- уже какое-то вполне реальное...

Ближе к цифрам! Цены катились, и докатились вот до какого состояния (удивительного еще всего полтора года назад):

1-комнатные от 3-3.5 млн.рублей, 2-комнатные от 4 млн.рублей, 3-комнатные от 5 млн.рублей.

Цены и квартиры абсолютно реальные (кто не верит-можем выслать на электронку, и затем организовать просмотры конкретных вариантов). Причем квартиры без каких-либо сюрпризов, типа прописанной бабушки-одуванчика и тому подобных глупостей...
Обращайтесь, если что, по 8-916-742-88-66, или пишите на email: riz777@mail.ru, или здесь в блоге...

С уважением, Ростислав Сметанин, агентство недвижимости "Ризолит".

Сейчас, попытаемся понять, как это работает... Единственно что радует - хуже чем в ЖЖ, уже не будет...

Ура! мы в новом сервисе!

"Ризолит" - это одно из старейших и надежнейших агентств недвижимости города Москвы.
В нашем блоге вы сможете лучше узнать нас, наших сотрудников и получить ответ на любой квартирный вопрос.