С чего это я вдруг? Ааааа, все очень просто - вчера болтала по телефону с моим старинным другом, он живет в Америке давно,  сейчас переехал  из большого частного дома в  городскую квартиру, в кондо. Ну и рассказал прибл. то же самое, что я публикую.)  Наша система и американская, как говорится, - две большие разницы, дамы и господа! Стало интересно. )))

*****************

Здесь много измерений…

Мебель

Практически всё жильё в Америке сдаётся без мебели, но с кухней (плита, шкафчики, холодильник, иногда встроенная микроволновка и посудомойка) и ванной. Диваны-кресла-столы считаются слишком личными вещами, чтобы ими пользовались незнакомые люди.

Квартиры с мебелью являются редкостью, обычно выглядят стрёмно, стоят дорого, и выбрать что-то из них довольно трудно.

Из этого правила есть одно исключение — microhousing, но это новая и нетрадиционная для Америки модель аренды.

Размер и планировка

 
2-bedroom, например
Studio — спальня и кухня не разделены (или разделены только барной стойкой). Самый дешёвый тип. Бывает с альковом — это углубление для кровати из невысоких стен (не до потолка).
40–60 квадратных метров.

1-bedroom, 2-bedroom, 3-bedroom — отдельная кухня + указанное количество спальных комнат. 1-bedroom обычно ненамного дороже студии.

Loft — квартира, в которой два уровня и есть лестница. Обычно в ней нет отдельных спальных комнат, а кровать чаще ставят сверху.

Собственность

House — дом или часть дома, принадлежащая частному лицу.

Condominum — квартира в многоквартирном доме, принадлежащая частному лицу.

Apartment building — многоквартирный дом принадлежащий компании, которая сдаёт квартиры частным лицам и следит за благоустройством общих территорий. Для украинца это что-то новое и довольно странное, но в Сиэтле большая часть рынка жилья состоит именно из них. Пара примеров: sunset electric, viva, three20, 2900 on first.

Объявления частных лиц стоит искать через craigslist или небольшие приложения, у апартмент билдингов достаточно денег для рекламы на гигантах типа zillow и rent.com.

Плюшки (amenities)

Parking. Почти всегда за дополнительную плату, но плата бывает разной в зависимости от расположения. Garage/attached/reserved — ок. On-street означает “сорри, паркуйся на улице”

Washer & dryer (w/d). Наличие стиралки/сушилки (in unit — в квартире, in building — в здании, а может вообще не быть)

Utilities. Иногда плата за электричество/воду/интернет включена в ренту, но чаще нет.

Common areas. Апартмент билдинги очень любят хвастаться и соревноваться зонами общего пользования. Чаще всего это террассы и барбекю на крышах, места для выгула собак, спортзалы (обычно очень маленькие и непопулярные среди жильцов), бассейны (та же история).

Microwave, dishwasher, air conditioning. Во всём Сиэтле есть лишь пара зданий с кондишном — климат не требует.

Срок аренды (lease term)

Когда вы снимаете жильё, вы обязательно подписываете lease agreement. В Америке любой контракт является священным и за его разрыв раньше срока вы несёте довольно серьёзное финансовое наказание. В случае с жильём обычно это два месяца аренды и ваш security deposit. Увернуться от этого нельзя, по крайней мере без последствий для вашей кредитной истории (а она имеет влияние на очень многие аспекты жизни в США, в том числе на подписание вашего следующего lease agreement).

Основная часть недвижимости сдаётся с минимальным сроком аренды в один год. Иногда вам предлагают 6 месяцев, но по повышенной цене. Иногда есть вариант 15 месяцев по пониженной.

Частные лица бывают более гибкими и могут согласиться на 3–6 месяцев. Апартмент билдинги в 95% случаяв хотят год.

Microhousing (apodments)

Apodment — брэнд, ставший нарицательным (как ксерокс). Иногда для явления используют нейтральное название — microhousing. В Сиэтле кроме apodment есть ещё одна контора, предоставляющая ту же услугу — footprint.

Итак, microhousing — это подвид apartment building с очень революционными для Америки особенностями:

Площадь квартир: 15–35 квадратных метров, тобишь тесно (а для американца — смертельно тесно).
Строго для одного человека (это правило контролируется).
Сдаётся с мебелью. Всё готово для жизни.
В отличных местах, где можно жить без машины.
Кухня одна на несколько квартир. В квартирах есть ванная и микрокухня из пары шкафов и умывальника.
Счета включены в ренту (электричество/вода/интернет).
Даже со счетами на 30–40% дешевле studio в том же месте.
Срок аренды от 3 месяцев, потом возможна помесячная аренда.
Всё это пользуется большой популярностью у одиноких молодых людей. Явление подняло некислое бурление говн в обществе, поскольку подрывает существующий рынок аренды и создаёт перенаселение в лакомых районах (а это повышает цены на парковку для коренных жителей). Разъяренные жильцы (а вероятнее владельцы традиционных форм аренды) требуют от мэра и властей наложить ограничения на строительство новых микроапартаментов. А бизнес развивается так активно, что когда я подал заявку “на посмотреть”, мне смогли назначить встречу только через неделю.

*************************

И ЕЩЕ - ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТИПОВ ЖИЛЬЯ ОТ КОНДО ДО ФУРГОНА:

Condo/Coop – принятое название для квартиры в США, либо для апартаментов, которые находятся в собственности у частных лиц в жилом доме (кондоминиум) вместе с остальными такими же хозяевами. Кондоминиум это цельный комплекс определенного недвижимого имущества. Он состоит из земельного участка с проведенными границами, расположенного на нём жилом здании и прочими объектами недвижимости со строениями, предназначенными для жилых либо прочих целей, которые пребывают в частной собственности совладельцев. А другие части – это совместное имущество, которое пребывает в коллективной собственности проживающих.

Single Family Home – проще говоря, дом на одну семью.
После покупки дома в США, у Вас есть право провести ремонт в нем и модернизировать его, что, соответственно, поднимет рыночную цену дома, а в будущем его выгодно продать. Или остаться жить в доме, со временем вносить коррективы в него и тем самым поднимать его стоимость. Либо можно сдавать другим жителям дом в аренду на длительный срок.

Multi Dwelling (Многосемейный дом). В эту категорию строений можно отнести жилые многоквартирные строения, приватные дома либо кондоминиумы. Данные постройки могут представлять собой как отдельные дома под совместной крышей, так и состоять из нескольких раздельных зданий, размещенных на территории совместного жилого комплекса на общей земле.

Townhome (Таунхоумы, таунхаусы) — сгруппированные трех-четырех уровневые коттеджи с раздельными входами, индивидуальной системой теплоснабжения, с сопутствующим земельным участком, личным гаражом около дома либо с предусмотренным местом для стоянки автомобиля.

Residential Land – земельный участок, пригодный для жилой застройки в перспективе.

Mobile (мобильные дома) – жилые дома, которые возможно поставить на колеса и перевезти, по той причине, что мобильные дома располагаются без фундамента. Большие потери тепла и прохлады. Высокие расходы на отопление в зимнее время и кондиционирование в летнее.

Капитальные дома сооруженные из бетонных блоков, модернизированные технологии с отличием только в крыше. Это, или черепица, или мягкая кровля. Главное преимущество — высокие потолки строения.

Флоридский стиль — невысокие крыши. Низкие потолки у жилья в США, это существенная потеря комфорта во время проживания и небольшие затраты на отопление и систему кондиционирования.

Транспортабельный дом-фургон. Это не обычная недвижимость, поскольку она способна очень даже быстро перемещаться, и вы все время находитесь непосредственно в собственном комфортном и надежном домике. Заехали на специальную площадку в нужный Вам штат, подсоединили воду, электроэнергию, включили счетчики вот и всё! Вы у себя дома. Не имеет значение в каком регионе Америки вы собрались пожить, Вам нет необходимости проводить поиски жилья для аренды либо снимать комнату в гостинице. В любом штате существуют места для парковок подобных домов, все рассчитано до малейших нюансов, в том числе и вывоз отходов и слив переполненной канализации. Комфорт не покидает Вас даже на колесах. Данный вариант пригодится для любителей разнообразия и свободы мысли.
Кроме этого, зачастую в таком домике присутствует и прицеп для лодки, небольшого катера либо автомобиля. Так Вы всегда мобильны, и свободны. Такого рода дома можно приобрести от 30 000 долларов до 300 000 долларов за новые модели. А средняя же цена такого нового дома составляет 120 000 долларов. Согласитесь, не очень то большая цена за познание великолепного!

С разных сайтов