Изменение стоимости барреля нефти на 1 доллар приводит к изменению средней стоимости 1 квадратного метра жилья примерно на 60 долларов - таково мнение экспертов, опрошенных РИА «Новости». Речь, естественно, идёт о Москве.При этом цену нефти в 90 долларовза баррель можно назвать своего рода «магической» для рынка московской недвижимости - при данном показателе рынок равновесен, а вот если нефть продолжит идти вниз, то за ней последуют и цены на жилье. Эксперты полагают, что психологическая отметка цены нефти уже пройдена, просто пока это ещё не отразилось на рынке жилья.

        Иными словами, если нефть будет стоить 50 долларов за баррель, то средние цены на жилье должны будут опуститься до 3-3,5 тысячи долларов за «квадрат». А если 30 долларов за баррель - то 2000 долларов за метр. Но, естественно, для рынка важно то, как долго стоимость «черного золота» будет находиться на этом уровне. Например, в конце 2008-2009 гг. она опускалась до 34 долларов за баррель, но такой уровень цен (30-40 долларов за баррель) держался не очень долго - всего пару-тройку месяцев. Но в целом, первой волны кризиса хватило на то, чтобы цены упали на треть. Тем не менее, «мыльный пузырь» неадекватно завышенных цен на недвижимость, вызванный искусственным нагнетанием дефицита предложения, а также усиленным внедрением ипотеки на дефицитном рынке в период 2005-2008 гг., тогда так и не успел лопнуть. Что ж, скорее всего, это неизбежно случится во время второй волны кризиса, которая будет куда более мощной. Уже сейчас наблюдается «квартирное дежавю»: напуганные слухами об обострении кризиса продавцы и покупатели квартир бросились заключать сделки, утверждают брокеры. По их наблюдениям, на вторичном рынке жилья в июне наблюдалось необычное для лета оживление: объем предложения вырос почти на 4%, а число обращений потенциальных покупателей - на 14%.

        Похожая ситуация и в Москве: количество сделок вначале лета увеличилось на 25%. Это во многом напоминает предкризисную ситуацию 2008 года, говорят эксперты: одни торопятся выгодно продать недвижимость, другие - вложить свои средства, пока они не обесценились.
Причина произошедшего - в панических настроениях на волне падения цен на нефть в мае-июне 2012 года. Эта тенденция, однако, вполне может оказаться и кратко- срочной - ведь пока вторая волна кризиса ещё даже не началась. Ну а пока ситуация удручающая. Ни о каком доступном жилье не может идти и речи. А Москва и Московская область - лидеры по уровню недоступности жилья среди россий ских регионов, сообщают «Новые известия» со ссылкой на исследование компании Alliance DeLuxe. Эксперты выяснили, что на покупку стандартной двухкомнатной квартиры площадью 40 кв. метров в Москве придется копить 13,5 лет - это если откладывать всю зарплату целиком. Если же не отказывать себе в пище, лечении и отдыхе, то собственная крыша над головой при зарплате 40 тысяч рублей у вас появится не раньше чем через 40-50 лет.Что касается Московской области, то здесь житель со средней зарплатой 24,75 тысячи рублей должен откладывать на квартиру 10 лет и 3,5 месяца. Затем идёт Санкт-Петербург. По оценкам исследователей, относительно повезло жителям Челябинска, Ростова-на-Дону, Омска, Волгограда и Новосибирска. Здесь накопить на квартиру удастся меньше чем за 7 лет. Самое доступное жилье оказалось в Самаре — на двушку придется копить «всего» 5 лет и 11 месяцев. Ну, а если кто-то надеется на то, что ситуацию исправит Путин, который в очередной раз пообещал снизить к 2018 году цены на жильё на 20% - этим наивным людям я предлагаю вспомнить соответствующие регулярные ежегодные обещания Путина: http://naganoff.livejournal.com/44714.html.

        Нет, ребята, с нынешней властью на доступное жильё вы даже и не рассчитывайте - это проверено временем: 12 лет гарантированного нулевого результата. Вернее, даже не нулевого - а отрицательного.Кстати, Россия за последний год вышла в мировые лидеры по темпам роста цен на жильё. Верной дорогой идём, товарищи! Той же самой, что и перед первой волной кризиса. На 100% идентичная ситуация, никто не сделал никаких выводов, только, наоборот, усилили все негативные факторы, имевшие место в 2008 году. Вот так и получается, что, пожалуй, кроме полномасштабного кризиса уже ничто не сможет снизить цены на жильё в России. Потому что интересы власти и мафии слишком тесно переплетаются, а мнение народа для них ничего не значит. У нас поэтому не будет так, как в Испании, где уже сейчас цены на новостройки уже вернулись к уровню 2003-го года (в столицах испанских регионов средняя цена квадратного метра недвижимости к концу первого полугодия 2012 года составила €2 286). То ли дело в Москве - уже более €4000! Задумайтесь над тем, нормально ли, если, продав однушку в Москве, вы сможете купить где-то на Кипре трехкомнатную квартиру в жилом комплексе с собственным бассейном, спортзалом, хозяйственным подвалом, крытым
машиноместом, да и ещё и останется? Но оно и понятно - ведь Испания и Кипр далеко от МКАД.

В.Наганов - Председатель правления фонда поддержки раз-
вития институтов гражданского общества «Конструк-
тивный проект»

Источник http://www.mashina.org/2012/07/blog-post_18.html
  

Серия сообщений "Интересно":
Часть 1 - Владислав Наганов Когда в России упадут цены на жильё?

Мэр Великого Новгорода Юрий Бобрышев на  пресс-конференции фактически выступил против возврата к прямым выборам глав регионов. Отвечая на вопрос о принятии Новгородской областной думой закона о выборах губернатора, градоначальник отметил, что страна ещё к ним не готова."На мой взгляд вообще рановато эти выборы проводятся у нас в стране. Это лично моё мнение", - отметил Бобрышев и добавил: "Мы ещё не достигли того уровня, когда наступило благоденствие. Некое политическое я имею ввиду.По его мнению, не исключена вероятность того, что в выборах будут принимать участие непрофессионалы, не понимающие, куда они идут.

Как чиновники любят решать за нас всякие вопросы. И на все у них есть личное мнение. Нет, чтобы реальными делами заняться, нет они везде лезут со своим личным мнением. Чиновники все решают за нас - есть ли в России гражданское общество, имеют ли право граждане голосовать на выборах, созрели ли они для этого? Господа чиновники для высказывания своего мнения вы, как минимум, должны быть уважаемы в обществе.

Серия сообщений "Мои мысли":
Часть 1 - Кто нами правит?

Танк перевернулся))) Такова наша непобедимая армия

http://www.youtube.com/watch?v=ULfk1WFvvTM&feature=related

Удаление SMS-сообщения или контактов на SIM-карте часто происходит по ошибке. Но не надо отчаиваться. Большинство моделей сотовых телефонов еще некоторое время удаленное сообщение хранится в кэше, а окончательно смс сообщение удаляется лишь тогда, когда полностью будет заполнена память мобильного телефона. Другими словами, в некоторых случаях возможно восстановить удаленное sms сообщение. Например, владельцы телефона Nokia N-gage, 6600 и серии S60 могут увидеть удаленные сообщения в папке back-up. О способах восстановления этих данных, даже если они были удалены, вы сможете узнать из этой статьи.

         Для  восстановления удаленного SMS-сообщения или контактов на SIM-карте вам понадобится карт-ридер.После приобретения cart readera, который стоит в районе  10-15 $, Вам необходимо найти специальное программное обеспечение, которое необходимо для восстановления удаленной информации с SIM-карты памяти.Но прежде чем начать попытки восстановления всех потерянных данных убедитесь, что удаленные тексты были сохранены и не были перезаписаны, так как они могут только быть восстановлены только в этом случае. Сегодня нет никакого известного метода, чтобы восстановить удаленные сообщения, которые были перезаписаны.

Пошаговая инструкция по восстановлению удаленных СМС сообщений

1. Установите программное обеспечение по восстановлению удаленных СМС на компьютер. При установке действуйте от имени администратора системы.
2. Выньте SIM –карту из вашего телефона. Вставьте SIM-карту в карт-ридерследуя инструкциям производителя, карт-ридер  подключите к ПК при помощи usb шнура и убедитесь, что SIM-карта доступна для чтения.
3. Если компьютер автоматически не определил устройство, загрузите драйвера для карт-ридер с установочного диска, имеющегося в комплекте. Если в комплекте ридера не имеется установочного диска с необходимым драйвером, скачайте его с сайта производителя и установите на компьютер. Как установить драйвер вручную вы можете без труда узнать в сети.
4. Запустите программу для восстановления данных и следуйте инструкциям на экране. В зависимости от программы восстановления данных карт памяти у вас будет возможность восстановить любые удаленные сообщения, контакты и даже журналы вызовов. 

Серия сообщений "Советы для жизни":
Часть 1 - Советы по аренде квартир посуточно
Часть 2 - Восстановление удаленных sms сообщений

Чудесные фотографии облаков от немецкого фотографа Рюдигера Немцова 

Знаете ли вы, как выглядят облака, если смотреть на них не снизу вверх?
Чтобы создать серию этих снимков, немецкий фотограф Рюдигер Немцов поднялся на шесть тысяч метров над землей и высовывался в открытые двери самолета. Фотографии получились просто незабываемые.

Скачать фотографии немецкого фотографа Рюдигера Немцова

http://depositfiles.com/files/jttoj4oko

Серия сообщений "Картинки и фото":
Часть 1 - Красивые фотографии неба в высоком разрешении
Часть 2 - Календарь для Путина
Часть 3 - Забавные кошки в фотографиях
Часть 4 - Волшебные пейзажи Zsolt Zsigmond
Часть 5 - Рюдигер Немцов

Волшебные пейзажи Zsolt Zsigmond

Прекрасные пейзажи от фотографа Zsolt Zsigmond

Скачать Волшебные пейзажи Zsolt Zsigmond

http://depositfiles.com/files/aqi52guo3

Серия сообщений "Картинки и фото":
Часть 1 - Красивые фотографии неба в высоком разрешении
Часть 2 - Календарь для Путина
Часть 3 - Забавные кошки в фотографиях
Часть 4 - Волшебные пейзажи Zsolt Zsigmond
Часть 5 - Рюдигер Немцов

Забавные кошки в фотографиях

Скачать Забавные кошки в фотографиях

Серия сообщений "Картинки и фото":
Часть 1 - Красивые фотографии неба в высоком разрешении
Часть 2 - Календарь для Путина
Часть 3 - Забавные кошки в фотографиях
Часть 4 - Волшебные пейзажи Zsolt Zsigmond
Часть 5 - Рюдигер Немцов

Календарь для Путина

Скачать Календарь для Путина

http://depositfiles.com/files/oo5qp2oc4

Серия сообщений "Картинки и фото":
Часть 1 - Красивые фотографии неба в высоком разрешении
Часть 2 - Календарь для Путина
Часть 3 - Забавные кошки в фотографиях
Часть 4 - Волшебные пейзажи Zsolt Zsigmond
Часть 5 - Рюдигер Немцов

Красивые фотографии неба в высоком разрешении
 

1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.

Скачать Красивые фотографии неба в высоком разрешении

http://depositfiles.com/files/bcr6q3zal

Серия сообщений "Картинки и фото":
Часть 1 - Красивые фотографии неба в высоком разрешении
Часть 2 - Календарь для Путина
Часть 3 - Забавные кошки в фотографиях
Часть 4 - Волшебные пейзажи Zsolt Zsigmond
Часть 5 - Рюдигер Немцов

Rodrigo A. Branco в своих работах создает образы разнообразных персонажей, а искусное владение 2D и 3D пакетами позволяет воплотить и передать их сущности и характер в иллюстрациях. Цифровое искусство – это целое современно направление, ярким примером такого искусства являются художники, которые создают свои проекты с помощью компьютера и современных программ. Rodrigo A. Branco живет и работает в Бразилии. Он уже длительное время создает свои проекты в 2D и 3D графических пакетах и в основном отдает предпочтение 3Ds max, Photoshop, ZBrush, After Effects, которыми владеет на профессиональном уровне, что отчетливо отображается в его иллюстрациях.

1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.


8.


9.


10.


11.

Скачать работы Rodrigo A. Branco

http://depositfiles.com/files/mpu3yt5uh

Серия сообщений "Артискусство и рисованная графика":
Часть 1 - Скандальные работы Michael Hutter (Germany). Подборка картин.
Часть 2 - Красивые рисунки карандашом художника Henrik Moses
Часть 3 - Creative ArtWorks by Rodrigo A.Branco. Креативные работы Rodrigo A.Branco

Работы  художника из Нидерландов Henric Moses потрясают.  Его работы карандашом просто не  оставляют равнодушным. Фотореалистичные графитные картины действительно захватывают и вдохновляют до бесконечности, поднимая его среди других членов художественных клубов, в которых он состоит. Через графит, уголь и цветные карандаши  художник  мастерски создает свой  мир, наполненный удивительными изображениями, захватившими воображение. 

«Реализм – это не подражание натуре, это её представление, увеличительное стекло, через которое мы можем увидеть и оценить ту красоту, что часто не замечаем» Henrik Moses

1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.


8.


9.


10.


11.


12.

Скачать работы Henrik Moses

http://depositfiles.com/files/xmrnfsxgq

Серия сообщений "Артискусство и рисованная графика":
Часть 1 - Скандальные работы Michael Hutter (Germany). Подборка картин.
Часть 2 - Красивые рисунки карандашом художника Henrik Moses
Часть 3 - Creative ArtWorks by Rodrigo A.Branco. Креативные работы Rodrigo A.Branco

Наверное каждый из нас сталкивался с проблемой аренды квартиры на сутки. И у каждого по этому поводу возникало множество вопросов. Где найти квартиру подешевле и покомфортнее, не кинет ли арендодатель на деньги и так далее. Арендодателю необходимо понимать что цель тех, кто арендует квартиру, независимо от цели посещения того или иного города (туризм, командировка) - найти максимально комфортную квартиру за минимальные деньги. Но понятия комфорта и дешевизны аренды у каждого свои. Арендодатели (владельцы квартир, посредники, крупные и малые агентства) ставят перед собой другую цель – заработать деньги. И это неплохо, ведь каждый из нас, делая какую-то работу, затрачивая свой талант и время, стремится именно к заработку.

Все начинается с выбора и бронирования квартиры. Обычно чтобы иметь возможность выбора, следует начинать поиск квартиры дней за четыре-пять (если речь идет о выходных) и за два-три дня в будни. Это не относится к так называемыми «горячими периодам» - Новому Году, майским и осенним выходным, Пасхе. На эти периоды стоит планировать поездку не менее чем за месяц. Самые высокие цены на аренду жилья приходятся на июль-ноябрь. Лучше всего арендовать зимой-весной, предложений больше, цены ниже, но возможно попасть и на летние варианты, Если вам необходимо снять комнату к сентябрю, не стоит это откладывать на конец августа. В период с августа по сентябрь создается ажиотаж вокруг аренды жилья. Спрос превышает предложение. Именно в этот период арендодатели искусственно завышают цены. Потому в спешке можно ошибиться с выбором.

При бронировании жилья, обратите внимание на профессионализм фотографий интерьера и на их срок. Кажется, что на первый взгляд это не важно, но бывают нюансы (не всегда по умыслу арендодателей квартир). Если фото выглядят слишком профессионально, ярко, будьте готовы к тому, что в реальности квартира будет выглядеть гораздо скромнее. Вы согласитесь, что на обложках глянцевых журналов все модели выглядят лучше чем в жизни. Второй нюанс - время. К сожалению иногда бывает так, что квартиру сдают в аренду продолжительное время, а снимки неизменны. При этом становится очевидным, что в квартира будет иметь «подержанный» вид, по сравнению с фото, сделанными только после ремонта.

После того, как вы выбрали квартиру, возникает еще один большой вопрос - внесение предоплаты. Здесь сложно тем, кто впервые пользуется услугами посуточной аренды квартир. На этот вопрос следует посмотреть с двух сторон – со стороны клиента и со стороны агентства. С позиции арендодателя внесение предоплаты объясняется тем, что существует опасность того, что клиент откажется от брони (еще катастрофичней, если в последний момент) и тогда это приведет к финансовым потерям, которых никто не хочет. С другой стороны жилец, который намерен арендовать жилье на несколько дней, тоже опасается непорядочности арендодателя. Отдал деньги, а потом ищи ветра в поле. Если подойти к вопросу обьективно, то передоплата за аренду квартиры нужна и даже необходима. Во-первых, договор на словах никого ни к чему не обязывает. Особо хитрые арендодатели бронируют одну квартиру нескольким клиентам на те же дни (чтобы перестраховаться). И получается так, что кто первым заехал, того и дом. А поскольку денег никаких никто не получал, то и претензии не принимаются. Во-вторых, немало не менее хитрых клиентов, которые бронируют квартиры по принципу «чем больше забронируем, тем лучше» и уже на месте разбираются, куда заселяться - или куда ближе или по алфавиту. Опять же, какое жилье первым понравилось, то и их. В-третьих, внесение аванса за аренду квартиры налагает определенные обязанности на арендодателя. И в случае их не выполнения дело может дойти до привлечения его  к ответственности за мошенничество.

Если вы хотите снять квартиру через агентство, то обращайтесь только в то агентство, которое работает по факту заселения, то есть пришёл с агентом — посмотрел объект. Если вас все устраивает, то оговариваете условия, заключаете договор, производите оплату. Имейте ввиду, что дешево никогда не бывает хорошо. Если предложение вас заманивает своей дешевизной, то это скорее всего это «лохотрон». Вас заманят всеми правдами и неправдами, а в итоге вы останетесь и без квартиры и без денег, плюс потеря драгоценного времени и нервов, которые, как известно не восстанавливаются. Факторы, влияющие на цену квартиры при аренде: район, (чем ближе к центру, тем дороже, при этом учитывается элитарность района), близость к метро (если оно есть в городе), качество постройки дома, этаж, метраж квартиры, состояние квартиры и мебели, наличие бытовой техники, отсутствие серьезных дефектов, например, окна на шумный проспект, срок найма, порядок расчетов (в том числе размер предоплаты), активность рынка (сезон)

Описать все способы «развода» невозможно, в виду их огромного количества. И поверьте, лучше обратиться к людям, которые являются профессионалами в своем деле и имеют репутацию, которой дорожат. Лучше всего обращаться в местные агентства недвижимости, которые находятся в той местности, где вы намерены снять квартиру. Местные агентства лучше ориентируются в городе.

Если у вас все же возникают опасения относительно непорядочности агентства (владельца), можно потратить несколько минут и поискать что-то о них в интернете. Почитайте отзывы на сайтах, форумах, возможно, кто-то оставил жалобы на непорядочных арендодателей. Если поиск выдаст большое количество рекламы, объявлений, статей, размещенных на разных ресурсах, то очевидно для владельца квартиры нет никакого смысла вас обмануть на небольшие деньги и потерять сформированную репутацию, которая была добыта не так уж легко.

И в заключение еще несколько советов:

1. Интересуйтесь не только экономической стороной сделки, но и личностью партнеров по сделке.
2. Будьте объективны и благоразумны. Цена объекта и условия сделки определяются объективными факторами и ситуацией на рынке, а не вашей личной прихотью.
3.  Не спешите! Лучше упустить, чем потерять!

Получи виртуального питомца

Не знаешь, где познакомиться с девушкой?
Подсказываем: на Фотостране! 28 миллионов человек ищут здесь новые знакомства.
Узнай, кому понравишься ты

 ФОТОСТРАНА

Серия сообщений "Советы для жизни":
Часть 1 - Советы по аренде квартир посуточно
Часть 2 - Восстановление удаленных sms сообщений

Интересная антитабачная реклама

1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.


8.


9.


10.


11.

СКАЧАТЬ 

http://depositfiles.com/files/h8ddpo391

Серия сообщений "Рекламное искусство":
Часть 1 - Интересная антитабачная реклама

1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.


8.


9.


10.


11.


12.


13.


14.


15.


16.


17.


18.


19.


20.

СКАЧАТЬ ВСЕ РАБОТЫ ХУДОЖНИКА

http://depositfiles.com/files/g3merttw2

Серия сообщений "Артискусство и рисованная графика":
Часть 1 - Скандальные работы Michael Hutter (Germany). Подборка картин.
Часть 2 - Красивые рисунки карандашом художника Henrik Moses
Часть 3 - Creative ArtWorks by Rodrigo A.Branco. Креативные работы Rodrigo A.Branco