(и еще 104 записям на сайте сопоставлена такая метка)
Другие метки пользователя ↓
"сибжилстрой" блог блоги выставка губернатор деревянное домостроение деревянные дома деревянный дом дом дом александр дом за миллион дом из клееного бруса дом из сэндвич-панелей дом уютный дома из клееного бруса дома из сэндвич-панелей доступное жилье животноводческий комплекс жилье ипотека клееный брус коллектив конкурс коровник коттедж коттеджи коттеджный поселок кризис малоэтажное строительство мифы мои пч молодая семья недвижимость новости обзор сми поздравления с днем строителя проекты домов пышминская долина сибжилстрой сотрудники строительство субсидии тюменская область тюмень ферма фото фундамент цены на жилье цсп эркер
Сможем ли мы указывать застройщикам, как должно выглядеть наше жилье? |
Дневник |
 |
28 мая 2008, 09:35 Фото: Дмитрий Копылов/ВЗГЛЯД Текст: Ольга Лопатникова
|
В Москве в рамках I Московской биеннале архитектуры «Как жить» состоялись слушания Общественной палаты РФ, посвященные долгосрочной стратегии массового строительства жилья в свете ее содействия становлению среднего класса в России.
«В России нет представления, каким должно быть жилье, и никто не спрашивает потребителя, чего он хочет» Как выяснилось в ходе обсуждения, средний класс в идеале должен диктовать застройщикам, какое жилье он хотел бы видеть. Однако в России этого класса почти нет. Высокий уровень образования и сфера деятельности не всегда гарантирует соответствующий доход. Кроме того, строители ориентированы на извлечение прибыли из квадратного метра, а не на качественное обустройство жизни.
Россияне за 80 лет растеряли практику обустройства своего жилья, мало того, в стране понятие жильца сменилось канцелярским словом «квартиросъемщик». Обратный процесс идет медленно.
Как выразился руководитель проекта «Российский дом будущего» Сергей Журавлев, в стране до сих пор жилье определяют квадратными метрами, а не целым домом или квартирой. Да и вообще в России нет представления, каким должно быть жилье, и никто не спрашивает потребителя, чего он хочет.
Поэтому участники проекта решили ориентироваться на средний класс. По мнению Журавлева, это не только доходы, но и определенные потребности.
Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев возражает, что при нынешних ценах на цемент мало кто может позволить себе жилье – ни врачи, ни учителя, ни менеджеры среднего звена, которые во всем мире относятся к среднему классу. ***наш комментарий - дело не в одних только ценах на цемент, а и в том, что власть почему-то только на этот цемент при выборе стройматериалов и ориентируется, хотя есть масса других материалов***
Другая беда, по выражению Глазычева, – это «анархический размах землепользования», когда под каждый участок застройщики делают свой план, а у муниципалитетов на генеральные планы нет денег.
«Декларируется, что к 2010 году будут генпланы для всех поселений. Это неправда. А без этого никто на местах не станет внедрять у себя пилотные проекты качественно нового жилья», – напоминает он.
Значит, в стране и дальше будут строить некрасивые и неудобные дома без социальной инфраструктуры. Барт Голдхоорн, организатор биеннале, признался в связи с этим, что его «раздражает, что в России «жигули» покупают по цене «мерседеса».
«Если говорить о качестве жилья, то в России с середины прошлого века не изменилось ничего. Только теперь человек платит элитную цену за типовое жилье», – сказал он.
Он предлагает создавать индивидуальные проекты из типовых элементов, что понизит затраты на строительство и повысит качество жилья для среднего класса. Себестоимость таких строений в Европе составляет 700 евро за квадратный метр.
Второе, на что обратил внимание Голдхоорн, – это необходимость пересмотра срока согласования работ. «В России строитель должен вечно делать что-то бегом, и то если докажет, что имеет на это право», – заметил он.
А научный руководитель ГУ ВШЭ Евгений Ясин главным тормозом развития рынка жилья для среднего класса в стране назвал структуру строительного рынка в целом.
«Мы наблюдаем полное торжество альянса местной власти и строителей-монополистов, а также производителей стройматериалов. Из-за этого национальный проект «Доступное и комфортное жилье» практически сорван», – говорит он. ***когда руководство региона водит дружбу с несколькими влиятельными лицами, компании которых строят кирпичные многоэтажки в центре города, неудивительно, что именно это жилье почему-то выдается за доступное и именно эти компании получают преференции для массовой застройки***
Метки: цены на жилье обзор сми |
Жилье может подешеветь - случится ли? |
Дневник |
Читаем электронную газету "Взгляд" за 7 июля 2008
 | 5 июля 2008, 11:37 Фото: Александр Шепунов/ВЗГЛЯД Текст: Ирина Мандрик
|
В четверг прошло третье заседание инвестиционно-строительного клуба, организованного Ассоциаций строителей России (АСР) совместно с Ассоциацией региональных банков (АРБ).
Строители подписали соглашение с «Единой Россией»
«Создание государственно-частных партнерств в строительстве, поможет снизить цены на жилье» В ходе заседания были подписаны два важных для строительной отрасли соглашения.
Первое из них - отраслевое соглашение в области строительства и строительных материалов - было заключено между партией «Единой Россией», «Деловой Россией», АСР и представителями строительных компаний. Как считает Александр Коган, подписание этого соглашения должно способствовать развитию рынка недвижимости в России.
Второе соглашение было подписано между АСР и Национальным агентством развития малоэтажного и коттеджного строительства. Оно направлено на расширение сотрудничества между бизнесом и правительством в рамках реализации проектов малоэтажного и коттеджного строительства в России.
В то же время, как отмечали участники заседания, для развития строительной отрасли в России мало одних соглашений. Нужны деньги. Именно вопросам поиска инвестиций было посвящено выступление вице-президента АРБ Владимира Гамзы.
Банкиры готовят рынок строительных проектов
Бюджет поселит молодые семьи в новостройки
Кроме того, как рассказал Дмитрий Иноземцев, в ХМАО нашли еще один источник дополнительный финансирования строительства. Девелоперы добились принятие регионального закона, согласно которому бюджетные субсидии молодым семьям на покупку жилья можно вкладывать только в новостройки. «Таким образом, за счет бюджета идет стимулирование строительства в регионе», - похвастался Дмитрий Иноземцев.
Участники заседания инвестиционно-строительного клуба отметили, что,действительно, в тех регионах, где власти оказывают девелоперам поддержку, развитие отрасли идет более высокими темпами. Особенно хорошо это заметно в сегменте малоэтажного строительства.
Программа «Свой дом» идет в регионы
Как рассказал Александр Коган, в настоящее время вопросам малоэтажного строительства уделяется большое внимание со стороны государства. Он отметил, что в 2007 году малоэтажные проекты составили 38% всех проектов, победивших в конкурсах на получение госгарантий (в 2006 году – 0%).
Депутат отметил, что в 2007 году индивидуальными застройщиками было построено 42, 64% от общего объема ввода жилья (в 2006 году - 39,5%). В дальнейшем эта цифра будет расти. «В разработанной партией «Единая Россия» программе «Свой дом» поставлена цель - довести к 2010 году долю малоэтажного домостроения до 50%», - подчеркнул Александр Коган.
Он считает, что серьезную помощь в реализации поставленной цели должны оказать местные власти. По словам депутата, в рамках программы «Свой дом» регионам был предложено разработать собственные программы развития малоэтажного домостроения.
По данным Александра Когана, сегодня подобные программы приняты в 11 регионах России. В качестве примера он привел Оренбургскую, Ярославскую, Воронежскую и Калужскую области. Кроме того власти шести регионов приняли собственные программы развития малоэтажного строительства в рамках региональных программ «Жилище». Еще 40 регионов могут принять такие программы в ближайшее время.
Депутат уверен, что региональные программы «помогают четко распределить обязательства между местными органами власти, инвесторами, застройщиками и ресурсоснабжающими организациями». «Там, где они реализуются, заметны более высокие темпы роста жилищного строительства», - сказал Александр Коган.
Одновременно он сообщил, что в регионах на один рубль, вложенный государством в малоэтажное строительство, бизнес инвестирует 18 рублей. «Там, где власть и бизнес нашли общие интересы, там уже видны результаты», - согласился с депутатом президент АСР Николай Кошман.
Государство обеспечивает низкие цены
При этом Александр Коган уверен, что создание государственно-частных партнерств в строительстве, поможет снизить цены на жилье для россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не способных приобрести недвижимость по рыночным ценам. «Государство может договориться с девелопером о том, что он снизит цены на жилье, скажем, до 22 тыс. рублей за метр в обмен на определенные преференции», - сказал газете ВЗГЛЯД Александр Коган.
Он пояснил, что такой преференцией, к примеру, может стать передача застройщику выполнение госзаказа на строительство муниципального жилья или жилья для военных. «Кроме того, государство за свой счет может подвести к объекту все коммуникации или бесплатно передать застройщику дополнительный земельный участок под строительство», - продолжил депутат.
отличный опыт Ярославской области
Государство может регулировать цены
Метки: жилье цены на жилье обзор сми гос.программы |
"Каркас идет на смену кирпичу" |
Дневник |
От новых технологий ждут прорыва в реализации нацпроекта.
Кирпич и дерево теряют «монопольные» позиции на рынке малоэтажного строительства. Об этом было заявлено на конференции «Новые технологии малоэтажного домостроения: вакцина от консерватизма».
Как отметили участники мероприятия, на смену традиционным стройматериалам приходят каркасно-панельное домостроение, несъемная опалубка, вибропрессованный бетон и другие технологии, давно используемые в Европе и США, но недавно пришедшие на рынок Петербурга и Ленобласти.
Им еще предстоит занять свое место на рынке, но именно такие технологии в силу их сравнительной дешевизны могут помочь в реализации нацпроекта «Доступное жилье», отметил Георгий Вязников, начальник отдела стройиндустрии областного комитета по строительству.
Проблемой, которая мешает продвижению новых технологий на рынок, участники мероприятия назвали, в том числе, консерватизм потребителей, которые с осторожностью воспринимают их появление. Кроме того, их внедрению мешает неповоротливость законодательства, регулирующего строительный рынок.
Таким препятствием являются, к примеру, пожарные нормы, установленные в прошлом, и не учитывающие актуальных реалий.
Источник: "Загородная недвижимость сегодня".
Метки: обзор сми доступное жилье технологии домостроения |
Доступное жилье - проблемы все, как в 2006 |
Дневник |
Нашла публикацию в газете "Утро" Выпуск: 136 (2265) за 16 мая 2006 года.
О доступном жилье россиянам можно забыть
Сергей СЕМЕНОВ, 16 мая, 15:55
 |
|
На днях это признал первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев, который отметил, что в доработке нуждаются абсолютно все нацпроекты, но вышеупомянутая программа должна быть доработана особо тщательно. По его словам, для реализации этого национального проекта, являющегося приоритетным, "нужно совершить очень многое", а средств на скорое решение данной проблемы недостаточно. "Ни за месяц, ни за один год, ни за два года полностью решить жилищную проблему не удастся", – заявил Медведев, подтвердив тем самым опасения некоторых своих коллег.
Говоря о финансах, стоит отметить, что, поскольку данный нацпроект касается большинства населения, то и речь, соответственно, идет об очень крупных средствах, за которые развернулась настоящая борьба. В этой связи показательно недавнее заявление губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко, которая раскритиковала программу "Доступное жилье", назвав ее профанацией и отметив, что в этом нацпроекте напрочь отсутствуют идеология и нормативные акты, а средства на его реализацию не поступили ни в один регион.
Между тем эксперты полагают, что проблема кроется в другом. "Сам проект "Доступное жилье" и, в частности, федеральная целевая программа "Жилище" составлены очень грамотно, в них четко прописаны процедуры получения муниципальными властями федеральных средств или гарантии для строительства жилья, – отметил заместитель директора направления "Реформы в сфере недвижимости" Института экономики города Леонид Бандорин. – А мешает реализации проекта неразрешенный вопрос предоставления участков застройщикам. Из-за этого стоит вся работа".
Однако надежда умирает последней. По словам все того же Медведева, значительная часть российских семей сможет улучшить свои жилищные условия через два года – в частности, благодаря ипотечному кредитованию. В свою очередь, Бандорин полагает, что сдвинуть дело с мертвой точки вместе с ипотекой может помочь разрабатываемый сейчас законопроект "О совершенствовании земельных отношений для целей развития жилищного строительства", который призван решить ряд вопросов по предоставлению земельных участков застройщикам. При этом эксперт подчеркнул, что если обсуждаемые меры будут приняты, то реализация нацпроекта "будет зависеть только от чиновников, от того, насколько быстро они смогут преодолеть собственную инертность". А это проблема совершенно иного характера.
Постоянный адрес статьи:
http://www.utro.ru/articles/2006/05/16/548269.shtml
И что же было сделано на деле? На местах огромные капиталовложения из федерального бюджета остаются неосвоенными, с выдачей земельных участков до сих пор ситуация достаточно проблематична... Производственники и строители уже готовы всё реализовывать, разработана масса проектов ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ДОСТУПНОГО жилья, но верёвка с шеи данного нацпроекта так и не снимается... В нашей стране столько неосвоенной до сих пор земли, она ПУСТУЕТ! Но на землю накручивают ТАКИЕ цены, что люди бы и рады строиться, покупать дома по приемлемым ценам, но всё "упирается" в землю...
Метки: проблема земля публикации обзор сми доступное жилье земельные отношения |
| Страницы: | [1] |
