Преимущества собственного дома перед квартирой в многоквартирном доме известны давно. Читать далее

Сегодня предлагаю поговорить о том, какие особенности строительных материалов необходимо учитывать при строительстве.

Итак, Вы хотите построить собственный дом. С чего начать?

Во-первых, вам нужен земельный участок. Заявление на его выделение можно подать в Управление по архитектуре и строительству. Пройдет некоторое время, и вам отведут участок с условием строительства на нем индивидуального жилья. точнее, дадут в аренду. На 2 года. Если за эти 2 года Вы не начнете строительства, участок будет передан другому заявителю. Но последнее условие к Вам не относится. Вам нужен дом.

С чего начинается стройка? Правильно, с фундамента. В зависимости от материала будущего дома, он может быть легким или массивным. Так что сначала вам придется подумать о том, из чего будут сделаны стены, пол и потолок.

У вас есть несколько вариантов: кирпич, ЖБИ, дерево, сэндвич-технологии. Рассмотрим каждый из них. Сразу оговоримся, что ниже речь пойдет о "коробке", т.е. стены с перекрытиями, стропильная часть крыши с обрешеткой, а также необходимые столярные изделия - окна, двери, плинтуса и т.д.

Кирпич

Дома из кирпича пользуются заслуженной популярностью из-за своей долговечности, прочности, негорючести и вообще, какой-то привычной основательности. Массовый стереотип: дом капитальный, когда он кирпичный. Однако такие дома не лишены недостатков. Капитальность и долговечность дома может сыграть плохую роль, когда речь не идет о произведениях искусства. Дело в том, что моральное старение кирпичных домов происходит гораздо быстрее, чем физическое. Получается, что вы строите дом для потомков, которые не захотят в нем жить по причине его отставания от веяний моды и технического прогресса. Например, старый дом можно укомплектовывать климатическими системами практически бесконечно, однако без современной вентиляции их действие сводится практически к нулю. Далее. Для кирпичного дома нужен массивный, гораздо более тяжелый, чем обычно, фундамент. Процесс строительства иногда длится годами, на этот срок Ваши деньги "замораживаются" в "объекте незаконченного строительства", на стройплощадке горы мусора, застывшие капли раствора, куски кирпича, к тому же, уровень культуры среднестатистических "российских" строителей далек от совершенства, что обеспечит вам массу разнообразных впечатлений от общения. А общаться придется много, так как строитель работает только тогда, когда на него смотрят. Конечно, это один из наименее привлекательных вариантов, но встречается тем не менее достаточно часто. Плюс к этому, Вам придется выложить довольно большую сумму за 1 кв.м. жилья. А представьте себе ситуацию, что Вам предложили недорогой участок в хорошем районе, или местные власти решили, что на месте вашего дома неплохо будет смотреться какой-нибудь парк или автодорога. Придется переезжать, т.к. перенести его целиком или по частям невозможно. Остается один вариант - продавать, а этот процесс также может затянуться надолго. А потом снова строить.

 

Дома из железобетонных панелей 

имеют те же положительные и отрицательные стороны, что и дома из кирпича, однако процесс строительства занимает гораздо меньше времени. Есть у них и дополнительный недостаток - при строительстве остаются щели между панелями из-за их неплотного прилегания. В эти щели и дуют ветра, льется дождь, да и выглядят такие дома неэстетично.
 

 Дома из дерева

Прелести деревянного дома известны всем. В деревянном доме всегда легко дышится: по санитарно-гигиеническим требованиям бревенчатые и брусовые стены считаются самыми комфортными. Нельзя не упомянуть и прекрасные теплоизоляционные свойства дерева - в деревянном доме тепло зимой и нежарко летом. Дерево - материал легковоспламеняющийся, да и бактерии и насекомые достаточно комфортно себя чувствуют на дереве и внутри него, но пропитка бревен и бруса специальными огнезащитными составами и антисептиками позволяет защитить их от неблагоприятных воздействий и увеличить срок жизни деревянного дома в несколько раз.

Деревянные дома могут быть построены как из цельного, так и из профилированного клееного бруса. Недостатком домов из цельного бруса является то, что просушить его до того состояния, когда усадка и деформация будут минимальными, достаточно сложно - при соблюдении технологии обработки его может "повести". Другое дело - профилированный клееный брус: он тщательно высушен, его не ведет, он более прочен и менее подвержен различным неблагоприятным воздествиям (гниению и т.д.). Как правило, после осадки сруба, выполненного из профилированного бруса, конопатка утеплителем не требуется, а расход утеплителя на этапе сборки - минимальный. Стоимость домов из клееного бруса приближается к кирпичным аналогам (средняя цена по России около 13 - 15 тыс.руб за кв.м. общей площади), однако даже при равной цене выбор дома из клееного бруса представляется более оправданным.




Дома из облегченных сэндвич-панелей

Стоит сразу оговориться, что в настоящий момент сэндвич-панели, которые использовались при строительстве "бамовских" домов, ушли в прошлое. Сейчас при их производстве не применяется смол на основе фенол-содержащих соединений. Панели по своим экологическим свойствам не уступают брусу. Эта технология в сегодняшнем её понимании достаточно молода, однако успела хорошо зарекомендовать себя. Её смысл: каркасч с утеплителем с обеих сторон обшивается ЦСП, фанерой или другим материалом. Получается панель, которую можно использовать как в качестве стены или перегородкир, так и в качестве перекрытия. Из таких панелей дом монтируется за неделю, в случае необходимости его можно разобрать и перевезти в другое место. Чем меньше дней на стройке, тем меньше уйдет на зарплату строителям. Заметим, что монтаж дома происходит без мокрых процессов, грязи и мусора на стройплощадке нет. Стены, пол и потолок не нуждаются в черновой отделке и выравнивании, после заделки небольших швов на стены можно смело клеить обои (или просто красить водоэмульсионной краской), на пол - укладывать половое покрытие или линолеум. При этом дом сохраняет все положительные свойства как кирпичных (пожаро- и биобезопасность, прочность и т.п.), так и деревянных домов ("дышащие" стены, хорошая теплоизоляция). Однако дом потребует внешней отделки. Стоимость 1 кв.м. жилья по такой технологии колеблется от 9 до 11 тысяч рублей, что в сравнении с элитным жильем из кирпича и дерева выглядит очень неплохо.

   

Ещё по теме сэндвичей:

http://www.liveinternet.ru/users/2652860/post79280747/ - Что такое дом за миллион

http://www.liveinternet.ru/users/2652860/post79300454/ - Монтаж "Дома за миллион" своими силами на практике

Вот, в принципе, и все. Окончательный выбор варианта строительства - за Вами.

30 марта 2009 года прошло заседание президиума правительства Тюменской области, на котором рассматривали ход реализации областных целевых программ.

 Рассматривались меры государственной поддержки предприятий лесной отрасли — в частности, 51 миллион рублей выделено на возмещение затрат предприятиям на проектирование и строительство лесовозных дорог. Напомним, что предложение выделить эти деньги прозвучало ещё 28 ноября на круглом столе по развитию лесопромышленного комплекса (см. материал http://www.liveinternet.ru/users/2652860/post91610867/ ). Лесная и лесообрабатывающая отрасли, заметил Владимир Якушев, имеют хорошие перспективы для создания временных рабочих мест и расширения программы общественных работ.

Особенно многообещающим было предложение заместителя губернатор Александра Моора. Оно позволит шире использовать заготавливаемый в области лес и возможности местных производителей деревянных домов в реализации программ обеспечения жильем молодых специалистов на селе и молодых семей.

Речь идет о методе «Свой дом — конструктор», суть которого заключается в том, что производитель деревянных конструкций предлагает варианты комплектов домов и осуществление шефмонтажа, а сам монтаж ведут рабочие, временно оказавшиеся без работы. К слову, метафору «конструктор» к домам ОАО «Сибжилстрой» мы применили ещё 8 лет назад и успешно позиционировали свою продукцию именно в качестве конструктора.

 «Предложение интересное, — заметил глава области, — в нашей области никого не надо убеждать в преимуществах древесины, как строительного материала, и в том, что жить в деревянном доме достаточно комфортно». Конечно, этот метод применим в тех муниципалитетах, где есть свободные участки земли с подведенными коммуникациями.

 Были заслушаны доклады ведущих производителей деревянных домов, в частности ОАО «Сибжилстрой» и ООО «Карсикко Дом».

Поскольку генеральный директор «Сибжилстроя», Сергей Петрович Курышкин, в день заседания вынужденно отсутствовал (находился в г.Салехард в служебной командировке), предлагаемые ОАО «Сибжилстрой» проекты домов представлял главный конструктор компании Александр Колещатов. Специалист продемонстрировал проекты домов из клееного бруса («Александр»), а также домов из сэндвич-панелей (дом «Уютный», или как его ещё называют, «Дом за миллион» и его модификации).

http://www.sibhouse.com/proekt/million/

http://www.liveinternet.ru/users/2652860/post79280747 , http://www.liveinternet.ru/users/2652860/post79300454

http://www.vsluh.ru/foto/album/?id=391

http://www.liveinternet.ru/photoalbumshow.php?albumid=1988853&seriesid=1119159

http://www.liveinternet.ru/users/2652860/post82763145

http://www.liveinternet.ru/users/2652860/post85860277

Ссылки про клееный брус

 http://www.liveinternet.ru/users/2652860/post79475479

http://www.liveinternet.ru/users/2652860/post79827986

http://www.liveinternet.ru/users/2652860/post79996744

http://sibhouse.blogspot.com/2009/04/3.html

http://www.liveinternet.ru/users/2652860/post81928134

http://www.liveinternet.ru/users/2652860/post81998370

http://www.liveinternet.ru/users/2652860/post83024708  - внутренний интерьер

http://www.liveinternet.ru/photoalbumshow.php?albumid=1988853&seriesid=1119157 - фото

Проекты были одобрены президиумом правительства Тюменской области, и в настоящее время запущен процесс на выдачу ОАО «Сибжилстрой» земельных участков в коттеджном поселке Комарово. Земля будет выдаваться на инвестиционных условиях: нам выдают землю, мы строим, потом мы должны эти дома продать. Точное количество домов пока не утверждено.

23.03.2009

Глава Минрегионразвития РФ Дмитрий Козак назвал малоэтажное строительство будущим страны. По его мнению, при правильной организации жилищного строительства коттеджи могут стать доступными для большинства россиян. Это в теории, на практике все иначе. И оказывается, причина вовсе не в финансировании. Регионы, о которых пойдет речь, далеко не бедные. О том, что мешает развитию малоэтажного строительства в Югре, Тюмени и на Ямале? Какие выгоды могут получить северяне от коттеджей, и станет ли север УрФО малоэтажным - в материале "Домостроя".

По данным руководителя департамента управления проектами компании Rodex Group Валерия Лукинова, уровень развития рынка загородной недвижимости регионов отстает от рынка Московской области на 5-7 лет. При этом мешает этому развитию ряд факторов, которые, по мнению координатора проекта "Свой дом" депутата Госдумы Александра Когана, делают малоэтажное жилье недоступным для большинства граждан.

Среди них депутат называет недоступность земли. "Высокая цена земли на аукционах устанавливается потому, что участки массово не выставляются на торги. В итоге из-за небольшого предложения стоимость земли растет", — говорит депутат. Также развитию малоэтажного строительства, по мнению Когана, мешает недостаточное обеспечение земельных участков инфраструктурой, недостаточное финансирование строительства и неэффективные технологии. Когда речь заходит о районах Севера, ко всем этим проблемам добавляются еще и суровые климатические условия.

Однако сегодня строительные технологии вполне способны справиться с этой проблемой. Так, в России прекрасно "приживаются" разработки и технологии западных соседей. В частности, получило широкое применение каркасная технология, по которой строятся более 80% всех малоэтажных домов во всем мире. Дома, построенные по этой методике, имеют малые себестоимость и материалоемкость. Панели, используемые при строительстве по данной технологии, обладают очень высокими теплоизоляционными свойствами (в восемь раз теплее бетонных и кирпичных) и довольно низкой толщиной стен. Расходы на обогрев такого дома минимальны, что позволяет обеспечить одновременно полноценное и экономичное отопление здания при отсутствии природного газа даже в суровых условиях крайнего севера.

Что касается других проблем, то и для них решение найдено. Читать далее

Однако вряд ли люди поедут жить в пригород, если там не будет света, воды или тепла, тем более что температура воздуха держится ниже нулевой отметки большую часть года. Еще один важный момент - дороги. Ответ на вопрос, почему на Севере не "растут" коттеджи, заключается, прежде всего,  в неразвитой социальной и транспортной инфраструктуре.

Постоянная ссылка: http://www.domurfo.ru/analytics/pochemu_na_severe_ne_rastut_kottedzhi