23.03.2009

Следующая проблема — это отсутствие, во-первых, системы мониторинга качества изготовления деревянных домов, а во-вторых, четких правил и норм их эксплуатации.

«Отсутствие четких критериев стандарта качества деревянного домостроения дает почву для так называемой «борьбы» за снижение стоимости квадратного метра в деревянном доме, — отмечает Владимир Горшенин, компания «Русь». — Этим пользуются некоторые недобросовестные компании: в погоне за более низкой ценой они применяют материалы не самого лучшего качества, или же уровень их производства не соответствует необходимым требованиям. В результате деревянный дом со временем приходит в негодность. Это дискредитирует саму идею деревянного домостроения».

Также нет единого федерального документа и региональных нормативов, которые регулировали бы в деревянном домостроении такой важный параметр, как соотношение цены и качества.

Также на государственном уровне необходимо увеличить объемы ввода домов, поскольку только масштабное строительство жилья может сделать его доступным. В стоимости квадратного метра значительна доля инженерных коммуникаций, подведение которых тем дешевле, чем больше жилой массив. В среднем, если тираж строительства увеличить до 100 домов, то стоимость квадратного метра снижается на 10 процентов.

Впрочем, и подведением коммуникаций неплохо было бы заняться муниципалитетам. Как это делается во всем мире.

Административные барьеры

 Правительство играет важную роль в развитии деревянного домостроения. Такие вопросы, как строительные нормативы, землеотвод, зонирование и другие являются важными факторами успеха данного бизнеса. Развитие отрасли в большой мере определяется ролью федеральной и региональной власти. В ряде случаев закладке новых домов препятствует сложность получения земли под индивидуальное коттеджное строительство. 

 Основная проблема, с которой сталкивается большинство инвесторов и девелоперов — это сложности с оформлением прав собственности на территорию застройки. Читать далее 

Впрочем, и в регионах, где продажа земли идет через государственные аукционы, ситуация не лучше. «Мы не имеем земли для строительства, - отмечает генеральный директор одного из крупнейших деревообрабатывающих и строительных предприятий Тюменской области ОАО «Сибжилстрой» Сергей Курышкин. – Неужели такая страна, как Россия, с её необозримыми пространствами должна экономить на земле для своего народа? А у нас участки теперь выставляются на аукционы, где цены немыслимые. Миллионы за один участок под индивидуальный дом. И каждый участник аукциона продолжает «накручивать» цену, чтобы выиграть. Да, с одной стороны, нельзя отпускать поводья, процесс получения земли должен быть прозрачным. Но с другой стороны, продажа земли с молотка создает нездоровый ажиотаж, поднимающий цену земельных участков в разы». 

Еще одним препятствием развития малоэтажной застройки являются пресловутые административные барьеры. Их преодоление отнимает много времени и сил и замедляет реализацию проекта. Коррупция среди чиновников еще больше увеличивает затраты инвестора, повышая конечную стоимость объектов. Незаконные поборы могут появиться на любом этапе воплощения проекта в жизнь — от процедуры перевода земель в иные категории и согласования генплана развития территории до приема готовых объектов государственной приемочной комиссией.

Читать далее

Более того, интересы семей мэров и губернаторов во многих городах России лежат именно в этой сфере. Этот рынок экономисты называют «закрытым», здесь преобладают разного рода барьеры, монополизация и связи с властью. Такой рынок никогда не реагирует на вброс денег расширением предложений, он отвечает только повышением цены. Поэтому, когда в первый раз вбросили ипотечные деньги, — он поднялся. Зачем второй-то раз на грабли наступили? А взяли и вбросили еще большие деньги, и цены поднялись так, что ушли за все мыслимые экономические границы. Теперь существует спекулятивный рынок, больше ничего. Значит, по существу, надо возвращаться к самым истокам — переделывать весь проект, менять условия работы строительных компаний, очистить этот рынок от частных интересов мэров и губернаторов. Эта задача не решается за короткие сроки и, естественно, не реализуется к президентским выборам. Для ее решения требуется 3-4 года, и это только чтобы перезапустить проект».

Так скажем, тема о наболевшем.

Накануне Дня Строителя меня спрашивали о проблемах, с которыми сталкивается деревянное домостроение. Несмотря на то, что главными являются административные барьеры (но о них позже), сказать сейчас хочется о кадровой проблеме.

До сих пор не решена проблема подготовки квалифицированных работников для деревянного домостроения.

"Строительные вузы выпускают специалистов, в сознание которых заложены только традиционные кирпич и бетон", - считает Сергей Курышкин, генеральный директор ОАО "Сибжилстрой". Выпускники-архитекторы сегодня не имеют необходимого уровня знаний для работы с древесиной. Достаточно яркий пример для сравнения: если раньше в учебном курсе специализированных вузов деревянному домостроению отводилось 160 часов, то теперь — только 48.

«С 1 сентября 2007 года мы перешли на новые стандарты обучения. Конечно, время, отведенное на изучение тем, связанных с малоэтажным деревянным строительством, урезали, — с большим сожалением констатирует Алексей Гудков, декан архитектурного факультета Новосибирской государственной архитектурно-художественной академии. — Но, например, наша Академия стремится сохранить то, что было наработано ранее и дать студентам то, что нового появилось в последнее время в сфере деревянного домостроения, так как мы понимаем важность этого направления в проектировании именно в нашем регионе. Сейчас в нашем вузе более 200 часов отводится на лекции по конструкциям деревянных сооружений, и целый семестр посвящен изучению дерева в целом».

Но это в Новосибирске. а у нас, в Тюмени, ситуация намного печальнее...

"Деревянное жилье в Югре: быстро, удобно, комфортно"

В решении жилищной проблемы в Югре видят как один из вариантов строительство дешевого, комфортного и экологически безопасного деревянного жилья. Поэтому одним из важных направлений развития строительной индустрии округа власти региона считают создание и продвижение продукции производственных комплексов малоэтажного деревянного домостроения. Для этого в округе уже имеется и продолжает развиваться материально-техническая база.

Об этом шла речь на совещании с участием заместителей председателя правительства автономного округа Кирилла Морозова и Алексея Сафиоллина, руководителей строительных и деревоперерабатывающих организаций региона в Ханты-Мансийске.

По общему представлению руководителей строительных предприятий заинтересованность югорчан к возведению жилья из древесины велика, однако на пути реализации планов строительства все сталкиваются с похожими трудностями. Среди них — сложные процедуры оформления земельных участков под застройку, их высокая стоимость, слабо развитая инженерная и социальная инфраструктура мест, где предполагается возведение домов. Последний фактор обусловлен тем, что большинство строений возводится не в центральных частях населенных пунктов, а ближе к окраинам, чтобы снизить стоимость квадратного метра жилья.

Для решения подобных проблем необходимо консолидировать усилия всех заинтересованных сторон, тем более что качество продукции югорских строительных предприятий, выпускающих деревянные дома, примерно одинаковое и здесь необходимо сообща выработать комплекс мер по развитию и стабилизации этого сегмента рынка.

Алексей Сафиоллин предложил приступить к разработке специальной программы, учитывающей использование местного лесопромышленного комплекса. По его словам, компаниям необходимо активно принимать участие в возведении социального жилья, когда за счет низкой стоимости строительства происходит замена ветхих, непригодных для проживания деревянных домов. При этом не требуется реконструкции инженерных сетей. Успешный опыт такой деятельности уже накоплен, к примеру, в лесном Советском районе.

Еще одной возможностью наращивания объемов жилищного строительства может стать частная малоэтажная деревянная застройка за счет собственных средств населения или через систему банковского кредитования. Эти предложения весьма актуальны для сельской местности, где сегодня существует большое количество старых построек, которые требуют обновления. Сельчане готовы воспользоваться услугами строительных предприятий округа на льготных условиях, и такой вариант необходимо детально проработать.

— Сегодня очевидна необходимость поддержки малоэтажного деревянного домостроения со стороны органов власти автономного округа, муниципальных образований. Развитие этого направления связано с индустриальной безопасностью автономного округа. Сегодня у нас достаточно средств и возможностей, чтобы внутри региона производить все необходимые строительные материалы, соответствующие экологическим стандартам, использовать современные материалы и технологии. Совместными усилиями бизнеса и власти мы сможем сделать деревянное домостроение доступным для граждан, — считает Кирилл Морозов.

Первым шагом комплексных мероприятий должна стать совместная разработка нормативно-правовых актов. Вполне вероятно, что это будет постановление правительства Югры о комплексных мерах по содействию и развитию деревянного домостроения на территории автономного округа.

В документе должно быть закреплено понятие малоэтажного деревянного домостроения, распределены обязанности между заинтересованными сторонами, в том числе органами власти региона, даны рекомендации муниципальным образованиям.

Владимир СТРАШНОВ
"Тюменский известия" №137 (4640) 07.08.2008 г.
http://www.t-i.ru/?w=2&articleID=19669