Квартиры с чистовой отделкой комфорт-класса получат жители сносимых пятиэтажек в рамках второго этапа реновации жилья, заявил мэр Москвы Сергей Собянин.«Мы для себя приняли решение, что квартиры будут в полной отделке, которая будет выше, чем эконом-класс.
Это несколько необычно для социального жилья. Мне кажется, что в этом вопросе мы не должны экономить. Нужно предоставить горожанам действительно качественное, красивое жилье с хорошей отделкой», - рассказал мэр Москвы Сергей Собянин в интервью телеканалу «ТВ Центр». Источник: http://vsanedvigimost.blog.ru

Минстрой РФ подвел итоги 2016 года по вводу жилья в России: всего в прошлом году сдано в эксплуатацию 80,2 млн кв. м. Снижение объемов ввода в 2016 году было прогнозируемым, отмечается в пресс-релизе Минстроя.

По данным Минстроя, снижение произошло за счет индивидуального жилищного строительства, которое снизилось на 9,9% по сравнению с 2015 годом и составило 31,7 млн кв. м. В министерстве это называют статистическим снижением, которое связано с тем, что в 2015 году большое количество жилья вводилось по «дачной амнистии», в 2016-м его стало меньше. По информации: http://realtymoscow.mypage.ru

Госдума на заседании в пятницу приняла в третьем, окончательном чтении закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья в России. По действующему законодательству бесплатная приватизация должна была бы закончиться 1 марта текущего года. Законопроект исключает из законодательства нормы, которыми предусматривается ограничение срока бесплатной приватизации жилья. Таким образом, граждане, имеющие право на бесплатную приватизацию жилья, смогут воспользоваться им без ограничения срока. При принятии этого законопроекта в первом чтении законопроект предлагал продлить бесплатную приватизацию до 2020 года только для отдельных категорий граждан — для крымчан, для граждан, подлежащих переселению из аварийных домов, для детей-сирот. Подробнее на: http://vipss.ucoz.r­u

Британская компания MoveHub, провела собственное исследование, сопоставив данные по ценам на жилье в 33 разных странах от Global Property Guide с информацией о средних зарплатах от Hay’s Group Global Salary Forecast. Таким образом были выбраны лучшие страны для тех, кто впервые выходит на рынок недвижимости, пишет The Local.
ОАЭ стали лидером рейтинга благодаря тому, что за 2016 год цены на жилье в этой стране упали почти на 8%. Испания и Греция расположились на втором и третьем местах соответственно.
Худшей страной для покупателей первого жилья признана Турция. В то время как за 2016 год местные зарплаты выросли всего на 0,6%, цены на жилье здесь прибавили 16,42%. Катализатором ценового подъема остаются зарубежные инвестиции, об этом сообщает форум: http://newgorod.3bb­.ru .
Напомним, что по данным другого рейтинга, Дубай вошел в тройку самых дорогих для переезда городов мира.
ТОП-5 лучших стран для покупателей первого жилья:
1. ОАЭ
2. Испания
3. Греция
4. Сингапурб
5. Швейцария

По оценкам некоторых экспертов владельцы чуть ли не 20% домов в коттеджных поселках стараются продать свою загородную недвижимость в течение первого года после завершения строительства. Таким образом, новые дома, порой так и не меблированные, сразу поступают на вторичный рынок. По этому поводу существуют самые разные мнения.
По утверждению самих девелоперов, загородная вторичка начинает появляться практически во всех только что отстроенных поселках. При этом на объектах бизнес-класса таких домов чуть больше, в элите и экономе — меньше. Объясняется это тем, что в двух последних сегментах домовладения приобретают люди, которые намереваются использовать их для постоянного проживания или для воскресного отдыха. Первые при этом, как правило, уже имеют не только высокодоходный бизнес, но и комфортное жилье в городе. Вторые либо на протяжении нескольких лет специально копили деньги «только на дачу», либо получили ипотечный кредит на ее строительство, либо, продав городскую квартиру, приняли решение переселиться за город.
«Около 70% первоначальных вложений происходит на стадиях закладки поселка и в ходе его строительства. Объясняется факт довольно просто: застройщики, привлекая средства извне, предлагают довольно выгодные условия для приобретения загородной недвижимости, — делится своими наблюдениями Жанна Щербакова, директор Департамента загородной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж». — Цена таких спецпредложений на 15–30% ниже, чем на готовое жилье. При быстром запуске и строительстве поселка подобные вклады позволяют инвесторам порой даже за полгода получать до 30% прироста в цене дома».
А уже на вторичный рынок новые коттеджи чаще всего поступают, когда готова жилая часть поселка. По мнению Максима Сухарькова, генерального директора компании Ostogenka Real Estate, это и есть время продажи домов, в строительство которых деньги вкладывались в инвестиционных целях. Ведь стоимость будущего домовладения в период его закладки самая низкая. Зато после окончания работ новый коттедж, выставленный на вторичном рынке, имеет ряд существенных преимуществ перед первичным объектом. Такой дом отличает большая степень готовности, лучшее расположение, так как зачастую на начальной стадии инвестор имел возможность выбрать лучшее место на территории будущего поселка.

«Коттеджи чаще всего начинают появляться во вторичной продаже, когда первоначально заявленная цена возрастает на 30–40%, — объясняет Евгений Иванов, генеральный директор компании «Усадьба», — это типичная ситуация для поселков, расположенных на самых престижных направлениях — Рублево-Успенском, Новорижском, Киевском шоссе, где дома обладают очень высокой ликвидностью.

По наблюдениям экспертов рынка недвижимости, наиболее доходным в плане инвестиций являются домовладения элит-класса. Хотя даже срок окупаемости таких вложений, не говоря уже о планируемой выгоде, достаточно продолжительный. Возведение дома класса de luxe — процесс довольно длительный. Что касается инвестиций в жилье эконом- и бизнес-класса, то они имеют меньшую доходность, но в отличие от элитного сегмента срок окупаемости намного короче. «Размещать частные инвестиции в диапазоне 100–300 тыс. долл. можно только в эконом-сегменте, — комментирует Ж. Щербакова, — от 500 тыс. до 1 млн долл. выгоднее в бизнес-классе. Чем крупнее вложение, тем на более высокий процент доходности можно рассчитывать. Правда, различных рисков тоже прибавляется».

И аналитики рынка недвижимости подтверждают, что в инвестиционных целях приобретают, как правило, те дома, которые будут пользоваться повышенным потребительским спросом. И зависит это не только от ценового сегмента, но и от направления. Например, дом класса премиум, возведенный на Горьковском или Ярославском шоссе, довольно долго будет дожидаться своего покупателя, зато вмиг «улетит» на Рублево-Успенском. И, конечно же, дальновидные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в коттеджные поселки, спроектированные в едином архитектурном стиле, с полным набором инфраструктуры и охраной. «При вложении средств в загородную недвижимость весомым аргументом становятся начальная стадия строительства, — подводит итог М. Сухарьков, — перспективы улучшения транспортной доступности объекта, наличие лесных деревьев на участке, реки или озера по соседству, востребованная архитектура, удачная концепция и т. д».

Но причины продаж новых коттеджей могут быть связаны не только с инвестиционными целями. Они бывают самыми разными и, как показывает опыт, даже глубоко личными. После нескольких лет строительства поселка хозяева вдруг начинают понимать, что это не их дом, и, не прожив в нем ни дня, они готовы вложить средства в новый проект. В этом случае смена домовладения происходит в пользу более комфортабельного, большего по площади жилья. Еще одна причина — «несоответствие потребительским предпочтениям». Покупатель вдруг разочаровывается в качестве строительных или отделочных материалов, в каких-либо инфраструктурных характеристиках, в транспортной доступности, в конкретном местоположении дома или его особенностях. Например, выясняется, что рядом с участком проложили дорогу и транспорт создает сильный шумовой фон, либо из окон коттеджа открываются виды на высотные дома, корпуса птицефабрики, которая почему-то оказалась в тесном соседстве с поселком. Хотя бывает, что и новый коттедж продают по заниженной цене. Объяснение простое — либо владельцу срочно понадобились деньги и нет времени даже для экспозиции его на рынке, либо дом возведен со значительными нарушениями, затраты на устранние которых целиком лягут на плечи новых хозяев. Хотя, как считают риелторы, неудовлетворительное качество строительства загородного дома чаще всего выступает дополнительным стимулом к продаже, но отнюдь не решающим.
«Нередко человек, который впервые покупает дом за городом, не представляет себе всех особенностей жизни в нем, — приводит еще один пример М. Сухарьков. — Он изначально неправильно оценил свои потребности, не заложил в будущий коттедж каких-то важных опций. А когда переехал за город, то содержание дома показалось ему чересчур обременительным или условия стесненными. Бывает часто и так: покупая недвижимость, клиент верит, что для комфортной жизни ему хватит 400 кв. м, а вселившись, понимает — и 700 квадратов мало. Например, не каждый столичный житель при закладке дома вспомнит о кладовом помещении. И только потом выяснится, что за городом нужно содержать большое количество техники — снегоуборочную машину, газонокосилку, инвентарь для ухода за садом, снегоход, велосипед… Вдобавок окажется, что запах бензина из встроенного гаража просачивается в жилые комнаты, и теперь хотелось бы иметь отдельный бокс для автомобиля.
Если условия инвестиционного договора и иных соглашений на начальном этапе определены нечетко, то потребитель может по собственной невнимательности и неосмотрительности получить продукт более низкого качества, чем ожидал.

Иногда владельцы вынуждены расстаться с домом из-за нехватки средств на отделку или содержание особняка. Такая ситуация часто возникает у тех собственников, которые совершали сделку на нулевом цикле, а за время строительства их бизнес пришел в упадок». «Обедневших или разорившихся лиц не так много, как может показаться, — поясняет Ж. Щербакова, Не более 1,5%. Можно даже сказать, что это частные случаи. Ведь как рынок загородной недвижимости, так и рынок строительных материалов являются информационно открытыми и прогнозируемыми».
И в самом деле, покупка домовладения — процесс взвешенный и обоснованный. Большинство потребителей изначально закладывают в бюджет приобретаемого коттеджа стоимость его внутренней отделки, разведение коммуникаций (если необходимо), средства на ландшафтный дизайн участка, оформление внутреннего интерьера дома, на приобретение мебели, бытовой техники и т. д.

«Бывает и так, что кому-то могут срочно потребоваться большие деньги, — продолжает перечислять жизненные ситуации Анастасия Кротова, ведущий специалист Департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard. — Другие на длительный срок или навсегда переезжают за границу, третьим надоело жить в полной тишине, и они решили поменять дом в тихом клубном поселке на коттедж возле водного или горнолыжного курорта. Или наоборот».
Самой частой причиной продажи нового дома являются семейные обстоятельства — рождение или отселение детей, увы, обыденный развод, в ходе или после которого супруги делят совместно нажитое имущество.

Но есть и еще одна категория продавцов. К ним относятся довольно состоятельные люди, для которых строительство собственного дома является неким хобби. В свободное от работы время они не без удовольствия занимаются разработкой проекта, дизайном, контролируют все этапы строительства. Как выражаются опытные застройщики: «Самый правильный и лучший дом — это следующий!» Поэтому многие владельцы продают свои предыдущие детища, пока наконец не построят жилище своей мечты — идеальный дом во всех отношениях.

САМАЯ ПОПУЛЯРНАЯ ВТОРИЧКА
Два-три года, пока строится коттедж, — долгий срок, за который могут измениться не только обстоятельства, но и сам человек. Например, когда семья решила переехать за город, денег хватало только на коттедж экономкласса, да еще в 50–60 км от МКАД. А когда настала пора переселяться, глава семьи достиг высокого положения, успехов в бизнесе, на работе изменилась социальная обстановка, поэтому класс эконом перестал его устраивать и по размерам, и по расстоянию. «Периодически сталкиваемся с ситуацией, — констатирует Ж. Щербакова, — когда сразу после переезда владелец понимает, что данный объект не подходит ему по статусу, впрочем, как и сам коттеджный поселок».

Но парадокс как раз в том, что сегодня одним из самых доходных видов загородной недвижимости стали, как ни странно, таунхаусы, расположенные на таких престижных направлениях, как Новорижское, Рублевское, Киевское шоссе. Объясняется такое поветрие довольно просто: жить близко от Москвы, рядом с объектами инфраструктуры хочется всем, а секция в таунхаусе в этом случае доступна большему числу покупателей. Например, Ж. Щербакова к самым популярным для вторичного рынка объектам относит дома в сегменте эконом, которые так же как и таунхаусы имеют высокую ликвидность. Количество потребителей, готовых заплатить за загородную недвижимость до 250 тыс. долл., составляет более 60% рынка. В то же время А. Кротова к эконому добавляет и коттеджи бизнес-класса: «Эти дома приемлемы по ценам, обладают средними размерами, добротной планировкой». Но если инвесторы изначально вкладывают деньги в недорогую недвижимость с целью последующей перепродажи, то наиболее требовательные клиенты, купившие ее для себя, через какое-то время начинают замечать все недостатки и понимают, что ни размеры дома, ни отделка, ни техническое оснащение их уже не устраивают. И они «избавляются» от него, приобретая жизненный опыт, который в будущем позволит избежать ошибок при выборе нового коттеджа.

Однако было бы неправильным считать, что в Подмосковье определились направления, где жилье строят только с инвестиционными целями. Или существуют такие поселки, откуда после недолгого проживания сбегает самый непритязательный хозяин. «Буквально на каждом шоссе есть как хорошие, так и непривлекательные объекты, — считает А. Кротова, — а значит, направление, Новорижское ли, Ярославское, вовсе ни при чем. В конце концов, перед тем как купить дом на вторичном рынке, клиент может провести независимую экспертизу фундамента, самого дома, проверить документы на юридическую чистоту, а то и выведать нужную информацию об объекте у соседей — жителей поселка».

Минимум 70% всех сделок за городом заключается на вторичном рынке, что свидетельствует о его популярности (лишь на Новой Риге бал правит рынок первичный рынок). Здесь представлены все сегменты недвижимости — элитная, бизнес, экономкласс. Есть даже стародачная, которая никогда не появится в разделе загородных новостроек. В то же время уже в готовых и заселенных поселках зачастую осуществляют точечную застройку. По вполне понятным причинам цены на такие дома ощутимо выше. Зато вторичка обладает рядом несравненных преимуществ: приобретая дом, покупатель сразу может в него переехать. Ему не придется ждать, когда, наконец, полностью закончится сооружение первой очереди, второй, третьей… Кроме того договоры купли-продажи на вторичном рынке по сравнению с «инвестдоговорами» на первичке понятны и предсказуемы. Между прочим, очень актуальный фактор в наше непростое время.
По информации www.vipdeluxe.ru

В 2007 году элитная недвижимость подорожала на 11%
Элитная недвижимость занимает основное место в инвестиционном портфеле состоятельных покупателей во всем мире. В 2007 году рост цен в сегменте элитной недвижимости составил 11%.  При этом максимальный скачок цен наблюдался в Антигуа (40%), Сен-Жан-Кап-Ферра во Франции (39%) и Санкт-Петербургe в России (38%). Самые низкие показатели роста продемонстрировали Дублин (-15%), Ибица (-13%) и Нуса-Хэдс в Австралии (-7%).
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, занимающейся исследованиями рынка жилой недвижимости, в период с 4-го квартала 2006 года по 4-й квартал 2007 года капитальная стоимость элитного жилья на мировых рынках увеличилась в среднем на 11%.
Наиболее заметные темпы роста продемонстрировали развивающиеся рынки, в особенности Китай, а также Центральная и Восточная Европа. Вторыми по темпам роста стоимости элитного жилья стали мировые финансовые столицы, а также популярные рынки дополнительного жилья во Франции, Италии и странах Карибского бассейна.
Рост стоимости элитной недвижимости пришелся в основном на рынки не основного жилья и городa, популярные у самых обеспеченных покупателей.
В целом, в 2007 году рост стоимости жилья в элитном сегменте был отмечен, прежде всего, в мировых финансовых центрах и в городах с благоприятным налоговым климатом. В данную категорию попали пять из десяти самых популярных городов. Лидером списка городов с максимальным ростом цен на элитную недвижимость стал Лондон (29%). Среди других финансовых центров, отмечают Сингапур (31%), Нью-Йорк (25%) и Дубай (24%).
Исследователи рассмотрели взаимосвязь между динамикой сектора суперэлитной недвижимости и увеличением числа потребителей, располагающих крупным частным капиталом.  В 2007 году самый заметный рост числа состоятельных покупателей наблюдался в Китае (14%) и Индии (9%).  В Казахстане, Сингапуре, Аргентине и Объединенных Арабских Эмиратах данный показатель составил 8%.
Повышение уровня благосостояния способствует образованию нового рынка дополнительного жилья и загородных резиденций. Причем приобретать элитную недвижимость стремятся на зарубежных рынках.
Ограниченные финансовые условия заставляют обращать внимание на такие регионы, как Болгария. Среди покупателей недвижимости на Черноморском побережье Болгарии 70% составляют россияне, 20% – поляки, и всего лишь 10% – представители стран Северной Европы. По информации портала элитной недвижимости: www.vipdeluxe.ru

После рекордного роста цен в прошлом году московский рынок жилья потратил весь 2007 год на остывание. И конца этой стагнации пока не видно.
Средняя цена квадратного метра – эта та магическая величина, ниже которой не хотят опускаться продавцы, а выше которой не желают подниматься покупатели. Наиболее раскрученный ценовой индекс принадлежит аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости». В декабре он составляет около 4210 пунктов. Примерно столько в долларовом выражении сейчас стоит типовое жилье без оглушительных дефектов (типа первого этажа или вида на ТЭЦ) в секторе между ТТК и МКАД. У других источников средняя цена несколько выше – это следствие того, что при подсчетах учитывается более широкий спектр элитного рынка. Так, по данным портала «Анализ рынка недвижимости» (ARN.ru), средняя цена на сегодня составляет $5066 за кв. м, а у Корпорации «ИНКОМ» этот показатель равен $5847 за кв. м. Свой индекс есть у компании «Савва» и еще ряда аналитических служб. Интересно, что средняя цена у разных источников может отличаться на 40%! Впрочем, если бы цифры были одинаковые, то не было бы интриги. В конце концов, каждый может выбрать ту среднюю цену, которая ему больше нравится, в зависимости от того, является он покупателем или продавцом.
А вот оценка разными аналитиками ценовой динамики в течение года отличается гораздо меньше. Зато их мрачные цифры расходятся с тем отчаянным оптимизмом, который, вопреки очевидным фактам, с конца лета пытались излить в народные массы некоторые профессионалы рынка недвижимости. Увы, обещанного осеннего разогрева так и не случилось, а робкие попытки долларовых цен на жилье начать худо-бедно расти были полностью съедены оглушительным провалом самого курса доллара. В начале года доллар безуспешно стучался в линию сопротивления на уровне 26,58 руб., а затем совершил несколько головокружительных падений, добравшись до уровня 24,3 руб. за доллар к концу ноября - это означает снижение на 10% в годовом исчислении.
Если принять за основу данные IRN.ru, то цены в долларах по состоянию на декабрь 2007 г. выросли на 1,6% по сравнению с началом года. Очевидно, что этот «рост» находится в пределах статистической погрешности. Что касается цен в рублях, то они снизились за 11 месяцев на 6,25% - со 112 тыс. руб. до 105 тыс. руб. за кв. м. Если наложить на это реальную инфляцию, то получается, что «квадратная валюта» за год обесценилась примерно на 20%. Добавив к этому упущенную выгоду от того, что деньги не были вложены в банковский депозит, получаем убытки частного инвестора на уровне 25-30%. У других источников картина немного более жизнерадостная, но общая тенденция та же. Так в ARN.ru зафиксировали за тот же период рост цен в долларах на 7,6% и падение цен в рублях на 1,6%.
Интересно, что другие крупные города России, которые обогнали Москву по темпам роста цен еще в прошлом году, в 2007 году тоже показали впечатляющие результаты. По сути дела, о ценовой коррекции можно всерьез говорить только в Москве, Екатеринбурге и Уфе, где по данным портала Dailystroy.ru, рублевые цены за год снизились соответственно на 2,3%, 0,6% и 12,7%. А вот в северной столице рублевые цены выросли на 12%, в Нижнем Новгороде, Самаре и Омске – в диапазоне 20-26%, в Новосибирске, Ростове-на-Дону, Волгограде и Перми – более, чем на 30%, а в Красноярске и вовсе на 59% - какая уж тут стагнация! Некоторые эксперты полагают, что мелкие инвесторы (особенно не москвичи) постепенно «закрывают позиции» в столице и выводят капиталы в регионы.
источник: http://www.vipdeluxe.ru