Комментарии:

Я осознаю потенциал, данный мне от рождения. Я смело высвобождаю свои таланты и способности. Мои слова полны созидательной энергии. Я иду путем самовыражения. Моя судьба – в моих руках.

Признавая, что работа  это удовольствие, вы делитесь секретной информацией, доступной только по-настоящему успешным людям. Ричард Темплар

Комментарии:

Письмом Минфина от 31.08.10 № 03-04-08/4-189 разъяснено, что в целях освобождения от уплаты НДФЛ согласно международным соглашениям подтверждение статуса резидента иностранного государства представляется не позже одного года после окончания соответствующего налогового периода. Трехлетний срок возврата или зачета переплаты по налогам в данном случае не применяется.

Комментарии:

Если цены будут повышаться, то я буду покупать акции ВТБ по 0,0901, Сургнфгз, ФСК ЕЭС, Роснефть, Сбербанк, РусГидро и фьючерсы GAZR-12.10, GOLD-12.10, VTBR-12.10. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции ГАЗПРОМ, ГМКНорНик, ЛУКОЙЛ, СевСт-ао и фьючерсы ED-12.10, LKOH-12.10, SBRF-12.10, RTS-12.10, GMKR-12.10. Торги фьючерсами Si-12.10, ROSN-12.10 запрещены из-за экстремальной волатильности инструмента.

Комментарии:

При наличии информации от организатора торговли о совершенных в один и тот же день с одной и той же ценной бумагой как адресных, так и безадресных сделках для целей налогообложения прибыли организаций следует использовать информацию об интервале цен по безадресным сделкам.

Письмом от 30.08.10 № 03-03-06/1/576 Минфин разъяснил, что информация об интервале цен сделок, совершенных в результате объявления адресных заявок, не учитывается. Информация об интервале цен по безадресным сделкам является в данном случае приоритетной.

Комментарии:

Федеральная налоговая служба (ФНС) предлагает ввести обязательное применение упрощенной схемы налогообложения для предприятий малого бизнеса с оборотом до 60 млн. руб. в год. Об этом вчера сообщил замглавы ФНС Сергей Шульгин, выступая на конференции «ОПОРА России». «Дальнейшее развитие процедуры налогового администрирования должно состоять в сокращении затрат у предприятий и введении обязательной системы упрощенного налогообложения для предприятий с годовым оборотом до 60 миллионов рублей», – сказал Шульгин. По его словам, обязательный переход на «упрощенку» облегчит работу ФНС, а также сократит затраты малых предприятий. «Мы дали устные указания налоговым органам не проверять тех, кто находится на едином налоге, и значительно сократить проверки тех предприятий, которые находятся на упрощенной системе налогообложения», – отметил он. Независимая газета

Комментарии:

Минфин разъяснил особенности применения НДФЛ к доходам в виде процентов по вкладу в банке.

Письмом Минфина от 03.09.10 № 03-04-06/6-199 разъяснено, что если размер процентной ставки по вкладу превысил ставку рефинансирования, увеличенную на пять процентных пунктов, то проценты по такому вкладу не облагаются НДФЛ в течение трех лет с момента данного превышения.

Комментарии:

Двадцать первого сентября вечером (по московскому времени) состоялось очередное заседание Комитета по открытым рынкам Федеральной резервной системы (ФРС) США.

Главный вопрос, который стоял и стоит перед руководителями этой организации: смягчать или ужесточать денежную политику. Или, иначе — повышать учетную ставку или, напротив, начинать новую волну выкупа у банков по номиналу практически дефолтных, уже ничего не стоящих на рынке, ценных бумаг.

Мы уже не раз отмечали, что оба этих пути имеют свои недостатки. Ужесточение денежной политики практически неминуемо ведет к повторению сценария 2008 года (или, что то же самое, 30-х годов прошлого века), это – чисто дефляционный сценарий, при котором все «фиктивные» финансовые активы, созданные за счет денежной накачки последних 30 лет, будут довольно быстро обесцениваться. С соответствующим спадом ВВП. При смягчении денежной политики возникает другая проблема: финансовый сектор будет более или менее стабилен, зато начнет рушиться сектор реальный. Поскольку его издержки будут расти на фоне роста биржевых товаров, а переложить эти издержки на потребителей не получится – их спрос падает. А поддержать его тоже невозможно — кредитовать домохозяйства в ситуации, когда они не могут вернуть старые долги как минимум глупо. А как максимум – еще и приведет к массовым мошенничествам, поскольку контроль над качеством кредитов придется отменить напрочь.

В идеале пока непонятно, куда валится экономика, и руководство ФРС, конечно, хотело бы не делать ничего. Впрочем, куда валится, это я, конечно, переборщил. Поскольку спрос домохозяйств последовательно падает, «естественный» сценарий может быть только дефляционным, как это и было перед «Великой» депрессией. Однако не забудем, что последние два года ФРС вваливала в экономику (точнее, в основном, финансовым институтам) денежные средства в масштабе 1% ВВП в месяц – не так уж и мало. И тут как раз главный вопрос, смогут ли денежные власти США «держать баланс», не давая экономике «сваливаться» ни в дефляционный, ни в гиперинфляционный сценарий.

Напомним, что в соответствии с теорией кризиса, разработанной российскими экономистами в начале 2000-х годов, для компенсации структурных перекосов экономика США будет требовать для своего сохранения в самый пик кризиса (то есть когда спрос и доходы домохозяйств придут в равновесное состояние) не менее 400–500 миллиардов долларов в месяц для сохранения своего нынешнего масштаба. Разумеется, такой масштаб вливаний ее быстро разрушит, но задача состоит в том, чтобы не допустить обвального спада, и именно ее решает руководство ФРС.

Беда состоит в том, что кроме профессионалов есть еще и политики. Причем, даже если профессионал окажется на политической должности, то именно ее специфика будет диктовать приоритеты его поведения. А вот для политиков в нынешней ситуации молчание невозможно. Жизненный уровень населения падает, и политики просто обязаны продемонстрировать, как быстро и качественно они реагируют на ситуацию. Не говоря уже о том, что многие страны мира начинают программы защиты своего рынка, усиливающие, в частности, возможности проникновения товаров на рынки США. Европа осуществила такую программу еще в начале года, существенно ослабив евро, Япония начала валютные интервенции буквально несколько дней назад. И со временем процесс будет только усиливаться, что также требует от политиков действий.

И какое в такой ситуации принимать решение? Понятно, что руководитель ФРС Берданке ослаблять денежную политику не хочет, он об этом неоднократно говорил последние недели, но и на ужесточение идти — нужны серьезные аргументы, особенно в ситуации серьезной активности лоббистов противоположного сценария, в том числе, и в Белом доме. Собственно, именно появление таких «объективных» аргументов и является с моей точки зрения серьезным доводом в пользу того, что новых программ поддержки экономики не будет.

И что бы вы думали? В самый последний день перед заседанием ФРС группа американских экспертов, объединенная в организацию под названием NBER (сокращение от слов Национальное бюро экономических исследований), которая уполномочена решать, когда начинается и заканчивается рецессия, объявила о том, что рецессия в экономике США закончилась в июне месяце. Насколько это решение соответствует действительности – вопрос отдельный, как известно, начало рецессии это же NBER определило с опоздание на много месяцев. Но главное – кризис-то нынешний носит не циклический характер и как его особенности соотносятся с особенностями тех циклических методов, которые используют американские эксперты – большой вопрос. Не говоря уже о том, что сроки объявления, да и результат исследований могут быть несколько «адаптированы» под желания «заказчика» — в данном случае, руководства ФРС. И не нужно говорить, что такого быть не может – поскольку бывают ситуации, когда большие начальники делают предложения, от которых отказаться невозможно.

И вот по итогам сегодняшнего своего заседания Федеральная резервная система США намекнула на то, что ее начинают беспокоить перспективы экономики США в 2011 году, сообщает К2К со ссылкой на Dow Jones Newswires. Однако ФРС отложила принятие каких-либо новых мер по оказанию поддержки восстановлению на фоне интенсивных внутренних дебатов о том, какими должны быть следующие действия. Финтаймс.ру

Комментарии:

После двух писем, с вопросами о том, как я легализовывал свою предпринимательскую деятельность в интернете, я решил написать эту статью, содержащую практические советы по постановке на учет в налоговой инспеции и способам отчетности. Поэтому, если в ваш мозг закрадывается паранойя и страх перед налоговой или вы испытываете муки совести перед несправедливо обделенным государством, то эта статья сможет вам помочь немного развеять туман такого не очень привычного для российского блоггера или манимейкера дела, как легализация доходов.

Сразу оговорюсь, что я не являюсь юристом и юридического образования у меня нет, поэтому важно, чтобы вы понимали, что в этой статье я излагаю исключительно свой личный опыт, который предоставляется на лицензии AS IS и всё такое. Дискламмер окончен.

Итак, начну с мотивов за легализацию, которые зачастую всплывают в мозгу среднестатистического человека, зарабатывающего в интернете:

Страх перед государством. Довольно популярный мотив, имеющий под собой основания. Но важно четко понимать, что на данный момент, если ваши доходы не превысили некоего критического порога (который, разумеется никто знать не может), государству вы нафиг не сдались. Бывают, конечно, люди, за которыми устанавливается финансовый контроль со стороны государства, но, поверьте, это совершенно другой случай и дело тут далеко не в величине их доходов. Кроме того, исходите из того, что сейчас, всвязи с новой поправкой, которую одобрил Медведев, незаконных предпримимателей сажать перестанут. Ну и последние пять копеек по этому мотиву: задумайтесь, оштрафовали ли хоть одного человека, публикующего информацию о своих доходах в интернете? Я, несмотря на то, что читаю практически всю бомжеленту довольно долго, таких случаев не знаю;

Совесть. Чрезвычайно непопулярный мотив, поскольку большинство россиян думают, что после всего того, что государство сделало с народом, оно обязано на нем жениться. Советовать по этому пункту ничего не буду, тут уже каждый решает сам за себя, в меру своей испорченности. Лично меня этот мотив никогда особо не волновал;

Социальные и экономические бонусы. Что нам может дать статус ИП в обществе, помимо названия? Ну например, возможность получить кредит. В теории. На практике же все гораздо сложнее, ибо кредиты индивидуальным предпринимателям выдают крайне неохотно. У меня есть друг, который работает в Альфа банке — он то и просветил меня каков процент отказа на заявки по кредиту от ИП. Сказать то что он очень высок — ничего не сказать. В судах оправдываю чаще, чем в банках выдают кредит ИП в кризис;

Взаимодействие с клиентами и организациями на юридическом уровне. Именно этот мотив и заставил меня пойти и оформить ИП. Конкретно — мне надоело использовать для работы с заказчиками системы типа Яндекс.Деньги с их дурацкими процентами. Да и сама операция вывода денег оттуда надоела, хотелось чтобы деньги падали на счет автоматом.

Забегая вперед скажу, что думая таким образом облегчить и автоматизировать себе жизнь, я был чудовищно наивен;

Для тех кто ездит по миру как частное лицо. Для получения визы в цивилизованные страны (скажем US, UK, Франция) гражданам России необходима справка на определенный официальный доход ($1-1,5k/мес.) за последние 6-12 мес. и оф. должность, при чем все это проверяется — т.е. photoshop-справки и выписки здесь не прокатят. Альтернативы в виде заявления спонсора или выписки на наличие нужной суммы с банковского счета есть не всегда. Также в общем случае иммиграции из России в страны с определенной иммиграционной системой (Канада, Австралия) необходим оф. трудовой стаж и «чистый» доход в случае бизнес-иммиграции. [дополнение от estlin]

Все эти мотивы я написал для того, чтобы вы все взвесили и твердо решили — нужен ли вам весь этот геморрой с оформлением и ежегодной отчетностью. Не говоря уже о существенных денежных потерях. Если ваш ответ да, то едем дальше.

Первое, что я хочу вам посоветовать — не пожалейте денег и заплатите их юридической фирме, за то, чтобы она проделала за вас всю черновую работу. Отрывать от дел вас конечно будут, но невпример меньше, чем если бы вы все делали самостоятельно.

Юридических фирм — великое множество даже в не очень крупных городах, поэтому при выборе подходящей конторы руководствуйтесь следующими правилами:

Величина. Фирма должна быть среднего размера. У таких присутствует и опыт и энтузиазм к работе. В крупной фирме вы будете один из, в очень мелкой будет постоянно ощущаться нехватка опыта;

Компетентность. При упоминании того, что ИП вам нужно для работы в интернете, в голосе на другом конце трубки не должно проскальзывать ни тени удивления;

Отзывчивость. На все ваши вопросы они должны отвечать полно, терпеливо и развернуто. Вопросов у вас в последствии будет целая куча, поэтому такой тест на устойчивость сотрудников фирмы, очень уместен;

Какие документы нужны, когда их приносить и в каком виде, скажут в выбранной вами фирме. Кроме того, вас наверняка попросят сообщить коды о видах предпринимательской деятельности (коды по КВЭД). Используйте следующий набор:

72.20 Разработка программного обеспечения и консультирование в этой области.

72.30 Обработка данных.

72.40 Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов.

72.60 Прочая деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий.

74.13.1 Исследование конъюнктуры рынка.

74.13.2 Деятельность по изучению общественного мнения.

74.40 Рекламная деятельность.

Этого хватит под любой тип занятости в интернете. Я надеюсь, что у выбранной вами фирмы хватит ума догадаться перевести вас на упрощенную модель налогообложения, при которой налог составляет всего 6%. Если не хватит — непомните ей об этом, иначе весь следующий год будете платить 13% от доходов.

Еще один очень важный момент, который потом может вам выйти боком — это подбор подходящего банка для открытия счета. Общее правило такое: если ваш доход не очень велик, то есть смысл искать банк с самым дешевым тарифом на обслуживание расчетного счета. В противном случае, не жалейте денег и открывайте счет в одном из топовых банков, типа Альфа-Банка — у них прекрасный интернет-клиент, который позволит вам выполнять все денежные операции не вставая с кресла.

И последняя ложка дегтя. На ИП накладывается ежегодный налог на страхование, согдасно которому нужно отчислять каждый год фиксированную сумму в счет пенсионного фонда. Все бы ничего, но аппетиты у пенсионного фонда все растут и растут: в позапрошлом году этот налог составлял 3600 р., в прошлом — 7200, в этом — больше 10000. Учитывайте и этот фактор, при принятии решения о легализации.

Легализовываться или нет — целиком и полностью ваше решение и ваша ответственность. Советую помнить, что формально, при получении первого рубля из сети, без уплаты с него налогов, вы — вне закона, а настроение у государства, в отношении уклонистов, меняется довольно часто.

Источник публикации: http://westseo.ru

Комментарии:

Трое из пяти глобальных инвесторов считают, что финансовый кризис завершился, а мировая экономика в целом стабилизировалась. В то, что экономика восстанавливается, верят немногие: только один из шести говорит о ее росте. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного агентством Bloomberg 16-17 сентября среди 1408 инвесторов, пользующихся аналитикой агентства.

В то же время 41% респондентов не уверены, что финансовая ситуация стабилизировалась, и ждут новых потрясений, включая угрозу дефолта ряда государств. За 3 месяца, прошедших с даты предыдущего опроса, доля тех, кто уверен в дефолте Ирландии, удвоилась и составила 37%, хотя более 50% респондентов все еще считают этот сценарий маловероятным. Греция остается лидером в дефолтной гонке: более двух третей респондентов не сомневаются в ее дефолте. Однако в июне их было еще больше — 73%.

Слабым звеном мировой экономики инвесторы, опрошенные Bloomberg, считают Европу. Более трех четвертей опрошенных полагают, что со временем еврозона распадется, а 20% ожидают этого в ближайшем будущем. В июне большинство инвесторов были уверены в незыблемости европейского валютного союза. При этом европейские инвесторы настроены по поводу перспектив еврозоны более оптимистично, чем американские.

По данным опроса, инвесторы сейчас склоняются к более консервативному управлению активами. Лишь 30% респондентов увеличивают рискованные вложения, в то время как 40% предпочитают минимизировать риски. Это соотношение практически не изменилось с июньского опроса.

Акции по-прежнему остаются объектом вложений номер один на будущий год. Такое мнение разделяют 36% опрошенных, что не слишком отличается от данных июньского опроса. Вновь набирает популярность у инвесторов сырье. Более трети опрошенных ожидают, что сырье в 2011 г. принесет максимальный доход из всех видов инвестиций (в июне так считали лишь 23%).

Худшим вариантом для инвестиций в 2011 г. инвесторы, опрошенные Bloomberg, считают государственные облигации. Число инвесторов, разделяющих эту точку зрения, выросло до 50% с 36% в июне. Недвижимость также не пользуется особой популярностью у инвесторов: каждый четвертый уверен, что вложения в этой сфере будут наименее прибыльными в будущем году. Ведомости

Комментарии:

Я нахожу радость в глубине своего сердца. Радость  свет, озаряющий мои мысли и чувства. Радость  свет, который отражается во всех моих делах. Я радуюсь своим победам и успехам. Я радуюсь жизни и всем ее проявлениям.

Вы должны поверить в свою исключительность прежде, чем сможете стать исключительным. Робин Шарма

Комментарии:

Последние пару дней все экономические форумы в Интернете, точнее — в рунете, обсуждают новость, которую дал ИТАР-ТАСС со ссылкой на западные источники. Новость настолько интересная, что дадим ее полностью.

«Крах фрахтовых цен на нефтетанкеры произошел на мировых рынках, что является свидетельством приближающихся новых экономических трудностей. Об этом сообщает лондонская газета «Таймс».

Деловые круги передают, что суточная цена аренды нефтяного танкера упала с 75 тыс. долларов в начале минувшего июля до 8,5 тыс. долларов в настоящее время. По мнению специалистов, падение цен вызвано сокращением заказов на импорт нефти со стороны стран с новыми рынками, в первую очередь, в Азии.

Комментируя создавшуюся ситуацию, издание отмечает, что «появились первые устойчивые признаки того, что мировая экономика замедляет темпы своего роста».

А теперь давайте рассуждать. Может ли падение спроса со стороны «новых рынков Азии» (что, как понятно, является эвфемизмом слову «Китай») вызвать такое падение цен? Вообще, рынок фрахта достаточно эластичен, то есть даже незначительные колебания спроса/предложения могут вызвать серьезное изменение цен. Но все-таки не в 10 же раз? С другой стороны, падает не только фрахт нефтетанкеров, но и сухогрузов. По мнению экспертов, наиболее логичное объяснение – уменьшение объемов перевозок в преддверии долгих праздников в Китае, которые состоятся 22–24 сентября и 1–7 октября. На рынке танкеров снижение согласуется с движением котировок нефти на фоне новостей о ликвидации последствий аварии на нефтепроводе между Канадой и США.

Напомним, что в последние недели стоимость нефти марок WTI и Light устойчиво ниже нефти европейского сорта Brent, причем разрыв все время растет, что может служить косвенным признаком падения спроса на нефть не только в Китае, но и в США. Дополнительным фактором падения спроса на нефть является замещение ее продуктов на розничном рынке сланцевым газом.

Отметим, что снижение цены на нефть (которое теоретически должны поддерживать и денежные власти США, заинтересованные в снижении издержек реального сектора экономики) теоретически должно вызывать рост спроса на нее, однако пока таких тенденций не заметно. Впрочем, возвращаясь к цитируемому сообщению, отметим главный с точки зрения стороннего от рынка фрахта фрагмент. А именно, что такое падение является косвенным признаком замедления роста мировой экономики.

Отметим для начала, что нет уверенности, что мировая экономика действительно растет. С учетом денежной накачки последних двух лет (только США эмитировали около 1% своего ВВП в месяц в этот период) не исключено, что официальные цифры роста не соответствуют реальности, а отражают лишь инфляционные процессы, которые, впрочем, идут крайне неравномерно по времени и с разной скоростью в разных регионах и секторах экономики.

Во-вторых, темпы роста экономики в реальности определяются совокупным спросом, который падает. Таким образом, реальная (как сказал бы Линдон Ляруш – «физическая») экономика точно падает, а вот финансовая надстройка над ней колеблется. Понятно, что если спад спроса будет достаточно долго, то рухнет и финансовая надстройка над ним, но все-таки это достаточно долгосрочный процесс. И уж точно он слабо связан с падением цен на фрахт в течение нескольких месяцев.

В-третьих, поскольку ключевым элементом для фрахта является все-таки Китай, нужно вспомнить, а что там происходит. А Китай достаточно долгое время активно накапливал ресурсы (не только нефть, но и металлы, например) для того, чтобы сократить свою зависимость от внешних рынков, и для того, чтобы несколько снизить давление на те финансовые пузыри, которые образовались у него на рынках. Вот этот фактор действительно имеет отношение к мировой экономике, причем как раз к спросу: именно сокращение спроса на экспортные товары стимулировало китайских руководителей начать действия по поддержке внутреннего спроса. Которые, в свою очередь, и стимулировали образование финансовых пузырей.

Если бы меры, принимаемые китайским руководством, были эффективны или мировая экономика начала бы восстанавливаться, то закупки можно было бы продолжать – ресурсы все равно были бы нужны, причем во все возрастающих масштабах. Но этого, судя по всему, не произошло. Точнее, в мире этого произойти и не могло, а внутри Китая стимулирующие меры явно оказались неэффективны – и в этом случае от превентивных закупок ресурсов, в том числе и нефти, рано или поздно пришлось бы отказаться. Что, судя по всему, и произошло, хотя бы частично.

Таким образом, на самом деле картина примерно такая: конечно, никаким прямым признаком «замедления» мировой экономики падение цен на фрахт не является. Но оно совершенно четко показывает, что антикризисные меры даже такой крупной в мировом масштабе (по оценкам «физической» экономки – уже САМОЙ большой в мире!) и отлично управляемой экономики, как китайская, не могут дать эффекта. И это, конечно, негативный признак. Но никак не краткосрочный – само по себе такое падение с темпами роста мировой экономики связано слабо.

Комментарии:

Объем торгов акциями и паями паевых фондов в РТС сейчас составляет 40% оборота акциями на фондовой бирже ММВБ, подсчитала РТС. Например, 16 сентября объем торгов на фондовой бирже ММВБ составил 41,7 млрд руб. (основной режим и режим переговорных сделок), а в РТС — 16,7 млрд руб. (RTS Standard, Classica и Т+0). В начале июня доля РТС составляла примерно 30%, а в начале марта — 17%.

Через год объем торгов на рынке RTS Standard будет сопоставим с объемами на фондовой бирже ММВБ, говорил в мае предправления РТС Роман Горюнов. «С первого дня торгов на рынке RTS Standard мы наблюдаем постоянный рост объемов торгов акциями», — сказал он «Ведомостям». Участники фондового рынка почувствовали удобства работы в новом формате с частичным преддепонированием и расчетами на четвертый день, предположил он.

В мае объемы рынка RTS Standard составляли 22% от общего объема торгов акциями на российских биржах. Сейчас — 30%. РТС запустила рынок RTS Standard в апреле 2009 г. На нем торгуется 22 выпуска ликвидных акций 20 эмитентов.

RTS Standard занимает существенную долю в оборотах по «голубым фишкам», а оборот по Сбербанку и «Газпрому» может превышать оборот на ММВБ по этим бумагам, отмечает гендиректор брокерского дома «Открытие» Евгений Данкевич: «То есть прогресс налицо».

Механизм торгов на RTS Standard подразумевает большие кредитные плечи — до 1 к 10, тогда как на ММВБ они не превышают 1 к 2, добавляет гендиректор Национального рейтингового агентства Виктор Четвериков. К тому же на RTS Standard много роботизированных сделок, поэтому результаты требуют осмысления, добавляет он. На RTS Standard пока торгуют в основном спекулянты, хотя условия привлекательны и для инвесторов, отмечает Данкевич: «Возможно, для них список торгуемых бумаг пока недостаточно обширен».

Получить комментарии представителя ММВБ пока не удалось. Ведомости

Комментарии:

Позвоните в территориальное отделение ЦБ и выясните, имеет ли та организация, которой вы хотите доверить свои деньги, лицензию ЦБ и является ли участницей системы страхования вкладов. Если да, то можете смело класть в нее до 700 тысяч рублей. Даже если банк обанкротится, то в течение двух недель вы получите все свои деньги от Агентства по страхованию вкладов.

Сравните несколько банков по эффективной процентной ставке. Это актуально как для кредитов, так и для депозитов.

Посмотрите другие условия договора. Если вы человек аккуратный, то штрафы и пени вас могут не волновать. Но на всякий случай лучше заключить такой договор, где штрафы за просрочку будут минимальными. Ведь никто не застрахован от болезней или несчастных случаев.

Если вас что-то не устраивает в договоре, идите в другой банк. Обычно банки не меняют условия договора ради одного из клиентов. Комсомольская правда

Комментарии:

Риэлторы и застройщики обещали с началом сентября рост цен на квартиры. Большинство аналитиков утверждали, что на то нет причин. Кто же оказался прав?

На днях ко мне подошла коллега с просьбой объяснить, что происходит на столичном рынке недвижимости:

- Экономисты ваши все говорят, что ценам на жилье расти не с чего, макроэкономика не та  а у меня покупка квартиры накрылась. Первый продавец в цепочке поднял цену, соответственно ее поднял и мой продавец, который у того, первого, покупает. И теперь мне на квартиру денег уже не хватает. Забираю депозит и отказываюсь от сделки.

- На рынке какая-то психиатрия,  делится знакомый риэлтор.  Продавцы решили, что кризис кончился, а покупатели  что он только начинается. Свести их в плане цены нереально  стоят на своем.

Для полноты ощущений звоню в офис одного из застройщиков.

- С 25 сентября повышаем цены. Покупайте сейчас,  объявляет милая девушка.

И через полминуты разговора начинает намекать, что если я приду прямо сейчас и у меня не ипотека, то на определенные квартиры даже можно получить скидочку. Но только прямо сейчас. И правда  психиатрия. Если у них все так хорошо с продажами, что можно поднимать цены, то зачем уговаривать меня срочно покупать квартиру со скидкой?

Картину еще больше запутывают оценки аналитических центров. «В экономклассе может быть рост цен»,  читаю в одном пресс-релизе. «Ждать резкого роста цен не приходится»,  написано в другом. И на что же ориентироваться, если надо купить квартиру?

РОСТ ЦЕН  ЭТО СКОЛЬКО

Так или иначе споры нынче идут вокруг роста цен  есть он или нет. Но «рост цен»  понятие растяжимое. Если говорить о Москве, в памяти сразу всплывает один из предкризисных годов, за который квартиры подорожали вдвое. Есть с чего паниковать потенциальным покупателям жилья и впадать в «психиатрию» продавцам, если речь идет о такой ситуации.

- Нет, что вы, сейчас такого нет. По сравнению с летом цены действительно выросли, но процента на полтора,  комментирует ситуацию Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы, гендиректор одного из столичных агентств.  Правда, те, кто покупал квартиры летом, могли сэкономить и процентов пять по сравнению с нынешними ценами.

Тогда, в жару и смог, продавцы давали скидки, а сегодня скидок нет. Но, конечно, ситуация сейчас не та, что до кризиса. Сейчас приток денег дает ипотека, но у этого притока потенциал не такой уж и большой.

Интересно, что похожие цифры называют многие, включая тех, кто оценивает нынешнюю ситуацию с позиции «роста цен не будет».

- Ждать резкого скачка цен не приходится,  говорит Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов.  Но в осенний период некоторый рост цен на жилье,  конечно же, будет  в связи с обычным для этого времени притоком новых людей. Да и инфляция ускорилась.

Итого: под «ростом цен» или «отсутствием резкого роста цен»  в зависимости от словесных предпочтений экспертов  нынче подразумевается примерно одно и то же: рост цен в пределах 1,5  2,5% в месяц или чуть-чуть выше, если ускорится инфляция. Конечно, в абсолютных цифрах и 1,5% от стоимости самой дешевой московской квартиры в 4,5 миллиона рублей (67,5 тысячи рублей) -  деньги очень даже существенные. Это не мешало в докризисные времена экспертам именовать такие темпы роста цен на жилье «стагнацией на рынке», нынче многие говорят об оживлении. Что ж, времена меняются.

Кстати, и вышеназванные темпы подорожания нынче под сомнением. После того, как были озвучены планы все-таки ввести в обозримом будущем налог на недвижимость, недельные темпы роста цен на все виды столичного жилья  снизились до совсем незначительных долей процента (см. таблицу).

Почем квадратный метр в Москве

ЧТО ДОРОЖАЕТ

Еще один докризисный стереотип: если в столице что-то дорожает, то дорожает все. А что нынче?

- Пока опережающий рост цен наблюдается в основном в экономклассе. На небольшие однокомнатные, двухкомнатные квартиры,  констатирует Константин Апрелев.

Поиск по базам данных квартир, выставленных на продажу, эту версию подтверждает. Если в середине лета квартирку стоимостью до 4,5  5 миллионов рублей в черте МКАД еще можно было подобрать, то сейчас таких предложений почти не осталось. Разве что в районах, далеких от метро, или в Подмосковье.

Неравномерное подорожание квартир разного формата  под разговоры о том, что «вот-вот цены взлетят»,  и вызвало проблемы, о которых мы говорили в начале материала.  Стали сыпаться альтернативные сделки (обмен через куплю-продажу), связанные с разъездами-съездами, а их на столичном рынке  большинство.

ВОПРОС  РЕБРОМ

Почему московским рынком квартир правит «психиатрия»

«Это не рынок, это психиатрия какая-то»,  часто можно услышать даже от специалистов в ответ на просьбу объяснить, что такое происходит с ценами на столичное жилье.

Почему так? Чаще всего называются две причины.

Первая  непрозрачность рынка. Как правило, реальные цены сделок со столичным жильем (за исключением сделок по ипотеке) в документах не фигурируют. «В Москве все квартиры стоят по два миллиона рублей»,  шутят специалисты регистрационной службы. В самом деле, именно эта сумма, с которой можно получить максимальный налоговый вычет, обычно указывается в договоре купли-продажи. Поэтому, говоря о ситуации на рынке, эксперты ссылаются на «оценки», которые у всех разные. А покупатели видят только цены предложения (именно они фигурируют в объявлениях и базах данных), которые отражают в первую очередь желания и ожидания продавцов. А они  понятно какие.

Вторая причина, как шутят некоторые специалисты,  «узок круг этих революционеров». В смысле покупателей и продавцов столичного жилья. В самом деле, семь-восемь тысяч сделок в месяц с жильем в Москве  это на наш-то многомиллионный город  считается обалденно высоким, рекордным показателем. С учетом того, что 80  90% этих сделок  альтернативные, то есть фактически обмен одной квартиры на другую  получается, что рынка-то& почти и нет.

В такой ситуации не так уж сложно диктовать правила игры с помощью нерыночных методов  например, постоянно повторяя, что «начинается рост цен». И, похоже, это всех устраивает. Кроме, конечно, тех, кому надо решать свой квартирный вопрос.

Правда, и у «психиатрии» есть известный предел в виде платежеспособного спроса. Как ни дави на психику потенциального покупателя жилья, а если денег у него ограниченное количество, то и более дорогую квартиру он не купит.

В выигрыше этой осенью оказались те, кому надо продать жилище небольшого метража.

БДИ!

Чем запутаннее ситуация с ценообразованием на рынке жилья, тем больше возможностей у, скажем так, не самых добросовестных риэлторов для получения скрытой комиссии. Это когда покупателю и продавцу называется разная цена квартиры, а разницу риэлтор благополучно кладет себе в карман. В Москве такая практика, увы, крайне распространена. Сейчас, когда не очень понятно, какой рост цен реально наблюдается в том или ином секторе рынка жилья и есть ли он там вообще, ситуация для любителей скрытых комиссий на редкость благоприятна. Как не быть обманутым? Пусть вас насторожит, если риэлтор под любым предлогом не дает вам пообщаться с вашим покупателем (если вы продаете квартиру) или потенциальным продавцом (если у вас покупка) до заключения договора купли-продажи. Обязательно настаивайте на такой встрече.

А В ЭТО ВРЕМЯ

SMS-мошенники добрались до продавцов и арендаторов квартир

Хотите продать, сдать, снять жилье  пошлите сообщение на короткий номер& Такие предложения в последнее время стали все чаще приходить на сотовые телефоны. Атакуют подобными SMS в первую очередь тех, кто давал объявление на каком-нибудь из интернет-порталов или сервисов, связанных с поиском недвижимости. Обещают информацию о потенциальных покупателях (тем, кто хочет квартиру продать) или хозяевах жилья (тем, кто желает его снять).

Схема обмана в общем-то не новая. Вы посылаете сообщение куда сказано, вам в ответ ничего не приходит, а с абонентского счета исчезает несколько сотен рублей.

С учетом сумм, фигурирующих на рынке недвижимости, жульничество вроде бы совсем мелкое. Поэтому-то, предполагают специалисты, оно и стало крайне быстрыми темпами набирать популярность на рынке жилья, где многим за отсутствием нужных сумм денег ничего не остается, как верить в чудо, включая информацию «на халяву».

Рекомендация тем, кто не желает обогащать мошенников даже на мелкие суммы, простая: ну не надо западать на бесплатный (якобы) сыр в мышеловке. Кроме того, не стоит забывать об обычных правилах безопасности: не оставляйте свои персональные данные, включая номер сотового, в открытом доступе в Интернете. Эти данные могут привлечь и аферистов более крупного пошиба. Комсомольская правда

Комментарии:

На бирже все, как и в жизни  вслед за черной полосой обязательно приходит белая. Впрочем, как и наоборот. После гиперуспешного 2009 года, когда и главные российские фондовые индексы (РТС и ММВБ), и акции подавляющего большинства компаний, а также паи многочисленных паевых инвестиционных фондов выросли в несколько раз, наступило затишье. В 2010 году индекс ММВБ то поднимался, то снова падал  подобный график движения инвесторы называют «пилой». Торговать на таком рынке крайне сложно. С начала года индекс ММВБ не только не вырос, но даже упал на 2%. Тем не менее многие управляющие компании даже в такой ситуации смогли принести доход своим клиентам. Как найти ПИФ, который будет приносить вам деньги в будущем?

ИНВЕСТОР ИЛИ ПАЙЩИК

Как известно, играть на бирже можно как самостоятельно, так и с помощью посредников, берущих на себя управление вашими деньгами. Кто-то, не доверяя другим, заводит собственный брокерский счет и лично покупает акции и облигации на фондовом рынке. Плюсы такой стратегии  вы сами управляете своими сбережениями. Один клик мышкой в торговом терминале или звонок брокеру  и ваши ценные бумаги превратились в наличные. И наоборот.

Но есть и существенные минусы. Чтобы успешно торговать на бирже, нужны серьезный опыт работы на финансовых рынках, знание экономики и психологии толпы. Кроме того, не у каждого найдется несколько часов в день, чтобы следить за котировками в режиме онлайн и проводить сделки по купле-продаже акций и облигаций. Да и нервов не хватит. Так что подходит самостоятельная торговля на бирже только для продвинутых инвесторов.Как правило, большинство из тех, кто хочет приумножить свой капитал на фондовом рынке, все же предпочитают заниматься тем делом, которое приносит им основной доход, и получать дополнительную прибыль от инвестиций. Поэтому они используют профессионалов, то есть вкладывают деньги в паевые инвестиционные фонды (ПИФы).

Ведь, чтобы грамотно инвестировать, нужно постоянно находиться в информационном поле (чтобы вовремя успеть купить или продать ту или иную акцию). Простой пример. В последние несколько недель акции «Ростелекома» и АвтоВАЗа выросли чуть ли не в два раза. Ежедневно их котировки росли на 15  20%. Многие профессиональные игроки рынка заранее знали о грядущей смене руководства в «Ростелекоме» и продаже крупного пакета акций в АвтоВАЗе. Поэтому они смогли купить эти акции в начале роста и хорошо заработать на этом. Обычные инвесторы вряд ли смогли бы заработать на этом, не уделяя рынку особого внимания. Конечно, большой плюс ПИФов в том, что инвестор экономит свое время. Но при этом управляющая компания не дает никакой гарантии, что ваши деньги обязательно принесут вам доход. Поэтому крайне важно найти такую компанию, которая при минимальном риске сможет принести вам максимальную прибыль.

НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ДОХОДНОСТЬ

Выбор ПИФа стоит начинать с управляющей компании. Как объяснили корреспонденту «КП» в Институте финансового планирования, компания должна проработать на рынке не менее 5 лет, обладать высоким рейтингом  не ниже А (в Национальном рейтинговом агентстве, Эксперт РА), а также обладать широкой линейкой ПИФов. Это позволит вам с наименьшими издержками переводить деньги из одного фонда в другой. Например, в начале кризиса многие пайщики переложили свои деньги из ПИФов акций в более надежные ПИФы облигаций и сохранили большую часть своих сбережений. Далее нужно выбрать, в какой ПИФ вложить свои деньги. Главный критерий при выборе фонда  соотношение риска и доходности. Большинство ПИФов, работающих на российском рынке, можно разделить на три категории  фонды акций, облигаций и смешанных инвестиций.

Как правило, те ПИФы, которые вкладывают деньги пайщиков в акции, зарабатывают больше во время роста и сильнее снижаются во время падения фондового рынка. Фонды облигаций  практически аналог банковского депозита на бирже (то есть доход, сравнимый с уровнем инфляции, но высокая надежность). Фонды смешанных инвестиций  своеобразная золотая середина, которая позволяет получать прибыль во время роста и снижать риски во время падения котировок. Логично, что для умеренных инвесторов наибольший интерес представляют именно сбалансированные фонды. И хотя эксперты предупреждают, что результаты работы фонда в прошлом не гарантируют дохода в будущем, ориентироваться на них все же можно (см. таблицу). Обращать внимание при выборе при этом нужно не только на общий рост в благополучные годы, но и на то, как управляющие фонда сработали во время недавнего кризиса. Чем меньше было падение, тем лучше.

РОСТ ИЛИ ПАДЕНИЕ

Конечно, большинство ПИФов очень сильно зависят от роста рынка в целом. А если рынок падает, то большинство управляющих не могут противостоять этой тенденции. Ведь если снижаются котировки всех ценных бумаг, то цена пая тоже неминуемо падает (по закону в деньгах управляющие могут держать не больше 15% от общего объема средств). Стоит ли вкладывать деньги на биржу сейчас?  Есть ожидания, что рынок вырастет на 10  15% к концу года,  считает Сергей Суверов, член индексного комитета ММВБ.  Основные причины  улучшается статистика из США, да и европейские долговые проблемы уже не вызывают столь негативной реакции у инвесторов. А российский рынок напрямую связан с ситуацией на западных площадках.

- Этот год очень непростой,  говорит Федор Наумов, аналитик УК «КапиталЪ».  Многие ждут, что второе полугодие будет более радостным для инвесторов. Предпосылки к этому есть. Ведь до сих пор довольно высоко держится цена на нефть. Тем не менее покупать ПИФы с целью спекуляций нельзя. Как и покупать их на все свои сбережения. Для непрофессиональных инвесторов лучше вложить в паевые фонды не больше 20  30% своих сбережений. А остальное держать на депозитах в надежных банках.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

По данным Национальной лиги управляющих, сейчас в России действует около 1200 ПИФов. В них сосредоточено более 385 млрд. рублей. Для сравнения: на депозитах в банках у граждан лежит гораздо большая сумма  8 трлн. рублей. При этом, по примерным оценкам, хранят сбережения в ПИФах около 800 тысяч россиян, а пользуются банковскими вкладами десятки миллионов.

ТАБЛИЦА

Какой фонд стал самым прибыльным в 2010 году*

УК Название ПИФа Доход с начала года

Энергокапитал Сбалансированный 26,52%

Финам Первый 20,46%

Гранд-Капитал Первый 18,50%

УралСиб Фонд Профессиональный 16,10%

Атон Фонд сбережений 15,67%

Арсагера Фонд смешанных инвестиций 15,59%

Универ Фонд смешанных инвестиций 14,74%

* Среди фондов, которые вкладывают деньги пайщиков в акции и облигации.

По данным Национальной лиги управляющих (www.nlu.ru) с 10 января по 17 сентября 2010 года. Для сравнения: индекс ММВБ за это время упал на 2% Комсомольская правда

Комментарии:

Локомотив мировой экономики – США окончательно выйдут из нынешнего мирового кризиса не ранее 2014 года. С таким прогнозом выступил вчера британский еженедельник Economist. Эксперты издания называют нынешний кризис самым глубоким с 30-х годов минувшего века, и для восстановления финансового сектора крупнейшей экономики потребуется еще не один год. Отечественные эксперты считают, что в рамках этого мрачного сценария Россия выйдет из кризиса еще позже – только после 2015 года.

«Анализ предыдущих кризисов показывает, что в случае поражения финансовых структур на преодоление трудностей необходимо около семи лет», – отмечает британский еженедельник Economist. В результате США смогут преодолеть нынешний кризис не ранее 2014 года.

По прогнозам еженедельника, предстоящие четыре года будут для мировой экономики очень сложными, когда сохранится высокий уровень безработицы, а деловая активность останется низкой.

В этом случае выход из кризиса всей мировой экономики – в том числе и российской – может затянуться. Оптимистичные заявления руководства России о том, что страна понемногу выходит из сложной ситуации, а также ссылки на прирост ВВП, не противоречат сценарию затяжного кризиса, о котором пишет Economist.

Опрошенные «НГ» эксперты также считают, что Россию ждут трудные времена. В частности, директор департамента стратегического анализа компании ФБК Игорь Николаев в принципе согласен с британским прогнозом. «Все признаки говорят о том, что быстрого и динамичного выхода из кризиса не получилось, – отмечает он. – Так что сомнительное «удовольствие» по поиску света в конце тоннеля растягивается во времени. Это значит, что весь мир ждет медленный и довольно болезненный процесс, который затянется на несколько лет». При этом, по его словам, в России ситуация складывается довольно интересная. «Мы действительно сегодня встроены в мировую экономику, и от этого факта уже никуда не деться, – поясняет Николаев. – Но ситуация в России хуже, чем даже в Соединенных Штатах, откуда, собственно, кризис и начал шагать по всему миру. Один из главных макроэкономических показателей – инфляция – в нашей стране стал выходить из-под контроля властей. Если в США наблюдается стагнация, то России грозит стагфляция». То есть сочетание всех бед, которые только можно себе представить: сочетание стагнации и инфляции – состояние экономики, при котором происходят одновременно спад производства, рост безработицы и т.д.

«Когда растет инфляция, тормозятся инвестиции, что бы кто в правительстве об этом ни говорил, – уточняет эксперт. – В принципе многое будет зависеть от понимания и трезвого анализа ситуации. Увы, но Россия будет выходить из кризиса дольше – и выйдет из него не раньше 2015 года. Я не жду изменений в экономической политике. Виноваты, как всегда, будут США, а мы этот пассаж проглотим, как проглотили заявления о том, что кризис пошел из-за океана, и если бы не Штаты, то у нас все было бы нормально».

Замдиректора департамента торговли UFS Investment Company Алексей Козлов полагает, что семи лет вполне достаточно для того, чтобы такая крупная экономика, как американская, преодолела кризис. При этом экономика США очень важна для всего мира. «Во-первых, это самая крупная экономика в мире, во-вторых, Америка – самый большой потребитель, по этой причине цены на углеводороды очень зависят от состояния ее экономики, – продолжает он. – Российская экономика, как известно, очень зависима от цен на нефть, и как следствие она очень зависима от состояния экономики США». Если Штаты будут тормозить на выходе из кризиса, это может негативно повлиять на стоимость углеводородов на мировых рынках, что соответственно негативно скажется на доходной части российского бюджета. В таких условиях правительство будет вынуждено тратить свои резервные фонды, наращивать государственный долг, девальвировать национальную валюту, сокращать расходы бюджета, в том числе и за счет экономии на социальных расходах.

Впрочем, гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров считает, что подобные оценки попахивают популизмом. «Кризис заставил меняться всю мировую экономику, при этом налицо и тенденция преодоления тотальной экономической зависимости от США, – уверен он. – Однако и переоценивать эти изменения не стоит». Впрочем, то, что Россию еще основательно потрясет при выходе из кризиса, не сомневается и Дзагуров. Независимая газета