Оригинал сообщения
Комментарии:

Риэлторы и застройщики обещали с началом сентября рост цен на квартиры. Большинство аналитиков утверждали, что на то нет причин. Кто же оказался прав?

На днях ко мне подошла коллега с просьбой объяснить, что происходит на столичном рынке недвижимости:

- Экономисты ваши все говорят, что ценам на жилье расти не с чего, макроэкономика не та  а у меня покупка квартиры накрылась. Первый продавец в цепочке поднял цену, соответственно ее поднял и мой продавец, который у того, первого, покупает. И теперь мне на квартиру денег уже не хватает. Забираю депозит и отказываюсь от сделки.

- На рынке какая-то психиатрия,  делится знакомый риэлтор.  Продавцы решили, что кризис кончился, а покупатели  что он только начинается. Свести их в плане цены нереально  стоят на своем.

Для полноты ощущений звоню в офис одного из застройщиков.

- С 25 сентября повышаем цены. Покупайте сейчас,  объявляет милая девушка.

И через полминуты разговора начинает намекать, что если я приду прямо сейчас и у меня не ипотека, то на определенные квартиры даже можно получить скидочку. Но только прямо сейчас. И правда  психиатрия. Если у них все так хорошо с продажами, что можно поднимать цены, то зачем уговаривать меня срочно покупать квартиру со скидкой?

Картину еще больше запутывают оценки аналитических центров. «В экономклассе может быть рост цен»,  читаю в одном пресс-релизе. «Ждать резкого роста цен не приходится»,  написано в другом. И на что же ориентироваться, если надо купить квартиру?

РОСТ ЦЕН  ЭТО СКОЛЬКО

Так или иначе споры нынче идут вокруг роста цен  есть он или нет. Но «рост цен»  понятие растяжимое. Если говорить о Москве, в памяти сразу всплывает один из предкризисных годов, за который квартиры подорожали вдвое. Есть с чего паниковать потенциальным покупателям жилья и впадать в «психиатрию» продавцам, если речь идет о такой ситуации.

- Нет, что вы, сейчас такого нет. По сравнению с летом цены действительно выросли, но процента на полтора,  комментирует ситуацию Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы, гендиректор одного из столичных агентств.  Правда, те, кто покупал квартиры летом, могли сэкономить и процентов пять по сравнению с нынешними ценами.

Тогда, в жару и смог, продавцы давали скидки, а сегодня скидок нет. Но, конечно, ситуация сейчас не та, что до кризиса. Сейчас приток денег дает ипотека, но у этого притока потенциал не такой уж и большой.

Интересно, что похожие цифры называют многие, включая тех, кто оценивает нынешнюю ситуацию с позиции «роста цен не будет».

- Ждать резкого скачка цен не приходится,  говорит Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов.  Но в осенний период некоторый рост цен на жилье,  конечно же, будет  в связи с обычным для этого времени притоком новых людей. Да и инфляция ускорилась.

Итого: под «ростом цен» или «отсутствием резкого роста цен»  в зависимости от словесных предпочтений экспертов  нынче подразумевается примерно одно и то же: рост цен в пределах 1,5  2,5% в месяц или чуть-чуть выше, если ускорится инфляция. Конечно, в абсолютных цифрах и 1,5% от стоимости самой дешевой московской квартиры в 4,5 миллиона рублей (67,5 тысячи рублей) -  деньги очень даже существенные. Это не мешало в докризисные времена экспертам именовать такие темпы роста цен на жилье «стагнацией на рынке», нынче многие говорят об оживлении. Что ж, времена меняются.

Кстати, и вышеназванные темпы подорожания нынче под сомнением. После того, как были озвучены планы все-таки ввести в обозримом будущем налог на недвижимость, недельные темпы роста цен на все виды столичного жилья  снизились до совсем незначительных долей процента (см. таблицу).

Почем квадратный метр в Москве

ЧТО ДОРОЖАЕТ

Еще один докризисный стереотип: если в столице что-то дорожает, то дорожает все. А что нынче?

- Пока опережающий рост цен наблюдается в основном в экономклассе. На небольшие однокомнатные, двухкомнатные квартиры,  констатирует Константин Апрелев.

Поиск по базам данных квартир, выставленных на продажу, эту версию подтверждает. Если в середине лета квартирку стоимостью до 4,5  5 миллионов рублей в черте МКАД еще можно было подобрать, то сейчас таких предложений почти не осталось. Разве что в районах, далеких от метро, или в Подмосковье.

Неравномерное подорожание квартир разного формата  под разговоры о том, что «вот-вот цены взлетят»,  и вызвало проблемы, о которых мы говорили в начале материала.  Стали сыпаться альтернативные сделки (обмен через куплю-продажу), связанные с разъездами-съездами, а их на столичном рынке  большинство.

ВОПРОС  РЕБРОМ

Почему московским рынком квартир правит «психиатрия»

«Это не рынок, это психиатрия какая-то»,  часто можно услышать даже от специалистов в ответ на просьбу объяснить, что такое происходит с ценами на столичное жилье.

Почему так? Чаще всего называются две причины.

Первая  непрозрачность рынка. Как правило, реальные цены сделок со столичным жильем (за исключением сделок по ипотеке) в документах не фигурируют. «В Москве все квартиры стоят по два миллиона рублей»,  шутят специалисты регистрационной службы. В самом деле, именно эта сумма, с которой можно получить максимальный налоговый вычет, обычно указывается в договоре купли-продажи. Поэтому, говоря о ситуации на рынке, эксперты ссылаются на «оценки», которые у всех разные. А покупатели видят только цены предложения (именно они фигурируют в объявлениях и базах данных), которые отражают в первую очередь желания и ожидания продавцов. А они  понятно какие.

Вторая причина, как шутят некоторые специалисты,  «узок круг этих революционеров». В смысле покупателей и продавцов столичного жилья. В самом деле, семь-восемь тысяч сделок в месяц с жильем в Москве  это на наш-то многомиллионный город  считается обалденно высоким, рекордным показателем. С учетом того, что 80  90% этих сделок  альтернативные, то есть фактически обмен одной квартиры на другую  получается, что рынка-то& почти и нет.

В такой ситуации не так уж сложно диктовать правила игры с помощью нерыночных методов  например, постоянно повторяя, что «начинается рост цен». И, похоже, это всех устраивает. Кроме, конечно, тех, кому надо решать свой квартирный вопрос.

Правда, и у «психиатрии» есть известный предел в виде платежеспособного спроса. Как ни дави на психику потенциального покупателя жилья, а если денег у него ограниченное количество, то и более дорогую квартиру он не купит.

В выигрыше этой осенью оказались те, кому надо продать жилище небольшого метража.

БДИ!

Чем запутаннее ситуация с ценообразованием на рынке жилья, тем больше возможностей у, скажем так, не самых добросовестных риэлторов для получения скрытой комиссии. Это когда покупателю и продавцу называется разная цена квартиры, а разницу риэлтор благополучно кладет себе в карман. В Москве такая практика, увы, крайне распространена. Сейчас, когда не очень понятно, какой рост цен реально наблюдается в том или ином секторе рынка жилья и есть ли он там вообще, ситуация для любителей скрытых комиссий на редкость благоприятна. Как не быть обманутым? Пусть вас насторожит, если риэлтор под любым предлогом не дает вам пообщаться с вашим покупателем (если вы продаете квартиру) или потенциальным продавцом (если у вас покупка) до заключения договора купли-продажи. Обязательно настаивайте на такой встрече.

А В ЭТО ВРЕМЯ

SMS-мошенники добрались до продавцов и арендаторов квартир

Хотите продать, сдать, снять жилье  пошлите сообщение на короткий номер& Такие предложения в последнее время стали все чаще приходить на сотовые телефоны. Атакуют подобными SMS в первую очередь тех, кто давал объявление на каком-нибудь из интернет-порталов или сервисов, связанных с поиском недвижимости. Обещают информацию о потенциальных покупателях (тем, кто хочет квартиру продать) или хозяевах жилья (тем, кто желает его снять).

Схема обмана в общем-то не новая. Вы посылаете сообщение куда сказано, вам в ответ ничего не приходит, а с абонентского счета исчезает несколько сотен рублей.

С учетом сумм, фигурирующих на рынке недвижимости, жульничество вроде бы совсем мелкое. Поэтому-то, предполагают специалисты, оно и стало крайне быстрыми темпами набирать популярность на рынке жилья, где многим за отсутствием нужных сумм денег ничего не остается, как верить в чудо, включая информацию «на халяву».

Рекомендация тем, кто не желает обогащать мошенников даже на мелкие суммы, простая: ну не надо западать на бесплатный (якобы) сыр в мышеловке. Кроме того, не стоит забывать об обычных правилах безопасности: не оставляйте свои персональные данные, включая номер сотового, в открытом доступе в Интернете. Эти данные могут привлечь и аферистов более крупного пошиба. Комсомольская правда

Я сейчас нахожусь: Israel
Мой настрой: Good
Я слушаю: Radio

LIci WP