Комментарии:

ФСФР в конце сентября запускает систему проверки изменения биржевых котировок. Об этом сообщает Прайм-ТАСС со ссылкой на заявление главы ФСФР Владимира Миловидова в рамках конференции UBS. По его словам, в настоящее время эта система запущена в тестовом режиме и уже выявлено порядка сотни нарушений. По словам В.Миловидова, в настоящее время ФСФР проверяет изменение котировок обыкновенных акций АвтоВАЗа. Сейчас мы сделали запрос в компанию, пока ожидаем ответа по этому поводу,  заявил В.Миловидов.

Комментарии:

Как хорошо работать в воскресенье  в любое время можно уйти домой&

Комментарии:

Указание ЦБ РФ от 02.08.2010 N 2485-У О Справочнике соответствия банковских идентификационных кодов кредитных организаций (филиалов), осуществляющих платежи через расчетную сеть Банка России, и международных банковских идентификационных кодов SWIFT BIC

Справочник соответствия формируется с целью обеспечения идентификации кредитных организаций (филиалов) при осуществлении платежей через расчетную сеть Банка России. Справочник устанавливает соответствие банковского идентификационного кода, присвоенного Банком России кредитной организации и включенного в Справочник БИК России, и международного банковского идентификационного кода SWIFT BIC, присвоенного кредитной организации, зарегистрированной в SWIFT в качестве пользователя и включенной в Международный справочник SWIFT BIC Directory.

Формирование Справочника соответствия БИК и SWIFT BIC и обновление информации, включенной в него, осуществляется на основании информации Справочника БИК России, а также на основании сведений, представленных кредитной организацией в Банк России в соответствии с договором (соглашением), заключаемым кредитной организацией и руководителем территориального учреждения Банка России, на подведомственной территории которого располагается кредитная организация.

Комментарии:

Письмом Минфина от 26.08.10 № 03-03-06/1/569 разъяснено, что организация может установить в учетной политике, что в случае невозможности однозначно определить, на территории какого государства заключались сделки с ценными бумагами вне ОРЦБ, местом совершения таких сделок признается местонахождение этой организации.

В учетной политике для целей налогообложения российская организация может установить, что в случаях невозможности однозначно определить, на территории какого государства заключались сделки с ценными бумагами вне организованного рынка ценных бумаг, включая сделки, заключаемые посредством электронных торговых систем, местом совершения таких сделок будет признаваться местонахождение российской организации, то есть Российская Федерация.

Комментарии:

Если цены будут повышаться, то я буду покупать фьючерсы GOLD-9.10. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции ВТБ, Роснефть, ГАЗПРОМ, ФСК ЕЭС ао, ГМКНорНик, Сбербанк, РусГидро, Сургнфгз, ЛУКОЙЛ, СевСт-ао, а также фьючерсы LKOH-9.10, Si-9.10, ROSN-9.10, VTBR-9.10, SBRF-9.10, GAZR-9.10 по 16260, RTS-9.10, GMKR-9.10. Торги фьючерсами ED-9.10 запрещены из-за экстремальной волатильности инструмента.

Комментарии:

 Фото Виктора Мордвинцева (НГ-фото)

Несмотря на кризис, снижение ставок по депозитам и рост инфляции, российские вкладчики увеличивают свои вложения в банки. Как отметили вчера на пресс-конференции «Личные сбережения: как ими распорядиться», рост вложений наблюдается феноменальный – при том, что сам банковский сектор больших дивидендов своим клиентам не обещает. На сегодня доходность рублевых депозитов нулевая, тогда как валютные вклады принесли одни убытки. Заработать удастся лишь тем, кто вложился в наиболее твердую валюту – золото.

«В течение ближайших двух лет, чтобы сохранить свои сбережения, населению стоит задуматься о более долгосрочных вложениях – как минимум на два года и более, – отметил вчера директор банковского института «Высшая школа экономики» Василий Солодков. – Причем вложения стоит делать в рублях: рисков новой девальвации отечественной валюты пока нет, тогда как Центробанк обещает управлять курсами в ручном режиме». По его словам, играть на фондовом рынке в расчете на прибыль сегодня более чем рискованно: вероятность второй волны кризиса экспертами оценивается примерно в 40%. «Если вторая волна накроет мир, то существенно просядут практически все ценные бумаги», – считает аналитик.

Как пояснил директор Центра экономических исследований Московской финансово-промышленной академии Сергей Моисеев, банкам сегодня не очень интересно заниматься краткосрочными вкладами – на срок до одного года. «Это очень небольшой срок, в течение которого клиенты могут поменять свое решение и изъять средства, а потому банкам в нынешних условиях выгоднее снижать процентные ставки», – отметил он.

Между тем, как следует из опубликованного на днях очередного обзора Центра макроэкономических исследований и стратегических разработок (ЦМЭИ) группы компаний БДО «Юникон», в августе лишь отдельные открытые паевые инвестфонды (ПИФ) и обезличенные металлические счета (ОМС) в золоте смогли обогнать усилившуюся инфляцию. Максимальная доходность открытых ПИФов составила 18,24%, максимальная доходность ОМС в золоте – 6,77%. По данным аналитиков, справиться с инфляцией в августе смогли 67 из 173 управляющих открытыми фондами акций и 13 из 57 управляющих открытыми фондами облигаций. Высокую доходность показали ПИФы, которые вкладывали средства в акции компаний, работающих в секторе связи и телекоммуникаций. Проиграли ПИФы, которые специализируются на операциях с ценными бумагами предприятий топливно-энергетического комплекса (ТЭК).

Кроме того, в августе произошло значимое снижение ставок по рублевым депозитам в целом ряде российских банков. Ставки снизились в Сбербанке, Газпромбанке, Альфа-банке, «Уралсибе» и других лидерах рынка.

«Рублевые вклады в августе показали нулевую реальную рублевую доходность, то есть смогли защитить сбережения от инфляции, но не принесли дополнительного дохода», – считают аналитики БДО «Юникон». Подпортила картину еще и инфляция, которая составила 0,6% за месяц. Между тем в БДО обращают внимание на то, что в годовом выражении вклады в рублях все равно остаются доходными – они принесли своим владельцам в среднем 4,27% дохода. Для сравнения: депозиты в долларах и евро оказались убыточными – на 4,91 и 15,7% соответственно. Это связано как с низкими ставками по вкладам в валюте, так и с укреплением рубля.

Повезло тем, кто успел вовремя вложиться в золото и другие ценные металлы. Покупательная способность средств на обезличенных металлических счетах выросла на 6,77%. Что же касается недвижимости, то инвестиции в московские квартиры принесли россиянам 1,95% дохода за месяц и 5,29% за год.

Комментируя ситуацию, консультант компании «2К Аудит – Деловые консультации»/Morison International Андрей Чернявский отметил, что сегодня населению выгоднее всего сбережения хранить в мультивалютной корзине. «Такой вариант хранения лучше всего сбережет от колебаний курса валют, – считает он. – Если объем сбережений незначителен, то увлекаться их переводом из одной валюты в другую не стоит. Непрофессиональным инвесторам заработать на колебаниях курса сложно». По его словам, за последний год самой невыгодной валютой для хранения сбережений был евро, тогда как самым выгодным инструментом сбережений оказалось золото. «Металлические вклады демонстрируют стабильную доходность и выгоднее, чем обычные вклады в банках. Банковские депозиты в этом году пользовались повышенным спросом населения, однако из-за инфляции защитить вклады от обесценения в крупных банках становится все сложнее, – продолжает Чернявский. – Обычные вкладчики крупнейших банков уже получают по депозитам не более 6–7% годовых». По прогнозам экспертов, следующий год станет годом отрицательной доходности по депозитам. Так что россиянам придется показать максимальную изобретательность, чтобы не оказаться в проигрыше. Независимая газета

Комментарии:

Но непубличные компании смогут попросить ФСФР освободить их от этой обязанности. Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять поправки в закон «О рынке ценных бумаг», регулирующий объем информации, раскрываемой эмитентами. Документ был внесен правительством в 2007 г., а в январе 2008 г. принят в первом чтении.

Проект существенно увеличит прозрачность эмитентов, говорит руководитель Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) Владимир Миловидов. Перечень раскрываемых существенных фактов увеличивается с 13 до 51. В список добавлены, например, сообщения о собраниях советов директоров, признаках банкротства, неисполнении обязательств эмитента перед владельцами его бумаг, об изменении состава или размера залога по облигациям эмитента. Список существенных фактов будет открытым.

Главная новинка проекта — ужесточение требований по раскрытию сведений о «закольцованных схемах», когда «дочка» владеет долей в материнской компании. Речь идет не только о владении акциями, но и о заключении акционерных соглашений или если «дочка» включена в консолидированную отчетность холдинга.

У депутатов есть и более жесткий вариант поправок, запрещающий «дочкам» голосовать по принадлежащим им акциям материнских компаний и получать по ним дивиденды. Правительство его не поддержало, напоминает директор департамента Минэкономразвития Иван Осколков. «Запрет перекрестных схем не обоснован, пока мы не оценим их масштаб и последствия запрета», — говорит Миловидов.

Впрочем, список раскрываемых существенных фактов расширится не для всех АО. Компании с числом акционеров менее 500 и акции которых не обращаются на бирже могут попросить ФСФР разрешить им не публиковать эту информацию вообще.

Есть риски, что мажоритарии таких компаний будут стараться закрыть компании от миноритариев, опасается Денис Спирин из Prosperity Capital Management: портфельные инвесторы будут лишены оперативного доступа к информации о деятельности общества. Ведь документы, которые акционер может запросить, не обеспечивают предоставления всего объема информации, который можно почерпнуть из существенных фактов и ежеквартальных отчетов. Законопроект не решит проблемы закольцованных схем, если они проводятся через несколько «прокладок», отмечает Сергей Швырков из Standard & Poors. Ведомости

Комментарии:

Помог кризис: в большинстве стран ухудшилась экономическая ситуация. Россия в этом году сохранила 63-ю позицию в рейтинге конкурентоспособности стран, подготовленном ВЭФ. В прошлом году Россия упала с 51-го места.

Самым конкурентоспособным государством вновь стала Швейцария, на 2-м месте Швеция, на 3-м — Сингапур. США, до 2009 г. занимавшие первую строчку, опустились со 2-го на 4-е место из-за дисбалансов в экономике и ослабления государственных и частных институтов. В десятке лидеров — Германия, Япония, Финляндия, Нидерланды, Дания, Канада.

Из стран BRIC у России самый низкий рейтинг: Китай — на 27-м месте, Индия и Бразилия — на 51-м и 58-м соответственно. Хороший индикатор восприятия инвесторов — это 50%-ный дисконт российских акций к бумагам развивающихся рынков, говорит стратег по развивающимся рынкам UBS Николаc Cмити. У России самая низкая доходность по облигациям в своей группе, отмечает он, значит, инвесторы уверены в российской экономике, но не вкладываются из-за низкой конкурентоспособности страны.

Рейтинг России вытягивают три позиции: размер рынка (8-е место), инфраструктура (47-е) и эффективность рынка труда (57-е), поясняет партнер Strategy Partners Алексей Праздничных. Слабые показатели — по конкурентоспособности компаний (101-е место), эффективности рынка товаров и услуг (123-е), общественным институтам (118-е) и развитости финансового рынка (125-е). Из-за кризиса ситуация во многих странах ухудшилась, поэтому Россия не понесла потерь на общем фоне, отмечают авторы исследования.

По сравнению с 2009 г. респонденты отметили небольшое улучшение в России в области инфраструктуры, образования и технологического уровня, но по остальным девяти индексам рейтинг ухудшился, отмечает Праздничных. В оценке факторов развития бизнеса в России не произошло изменений, отмечает он, компании назвали те же препятствия: коррупция, доступ к финансированию и налоговое регулирование.

Рост прямых иностранных инвестиций (ПИИ) практически прекратился, отмечают авторы рейтинга. По данным UNCTAD, суммарный приток ПИИ в Россию составил в 2007-2008 гг. $130 млрд, в 2009 г. — $38 млрд. По данным Росстата, ПИИ в первом полугодии 2010 г. снизились на 11% до $5,4 млрд, что сопоставимо с объемами ПИИ в Китай за месяц — $6,92 млрд в июле (данные минторговли КНР).

Есть прямая зависимость объема прямых инвестиций и рейтинга конкурентоспособности, отмечает Праздничных: «Если бы у России была конкурентоспособность, как у Китая, годовой размер ПИИ был бы в 2,6 раза выше — около $100 млрд».

Прорыва в рейтинге добиваются страны с сильной мотивацией — ограниченными природными ресурсами и комплексом неполноценности, как, например, Финляндия и Китай, говорит Праздничных. У России есть главное конкурентное преимущество — интеллектуальный потенциал и, если продолжится курс на модернизацию, «через 20 лет мы можем увидеть Россию в десятке самых конкурентоспособных стран», считает Хендрик Вайт из Marchmont Capital Partners. Ведомости

Комментарии:

Треть населения планеты регулярно жертвует деньги на благотворительность, а еще 20% работают волонтерами, выяснил международный фонд Charities Aid Foundation (CAF) в совместном с Gallup исследовании World Giving Report — 2010. Россия стоит в конце этого списка — на 138-м месте из 153. Щедрее нас оказались даже жители беднейших стран Африки.

Рейтинг основан на трех вопросах, которые задавали респондентам из разных стран: сколько денег они отдают благотворительным организациям, сколько времени посвящают волонтерству и как часто помогают незнакомцам.

Самые отзывчивые люди живут в Австралии, Новой Зеландии, Канаде, Ирландии, Швейцарии и США. Там две трети населения постоянно жертвуют деньги, треть регулярно работает волонтерами и больше половины протянут руку помощи незнакомцу. Россияне не склонны делиться деньгами (регулярно это делают только 6% населения), более охотно вложат время (20%) или помогут незнакомцу в беде (29%).

Почему наши соотечественники не расположены к благотворительности?

Есть много причин. Самая очевидная из них — бедность россиян и их общая неудовлетворенность жизнью. Исследование CAF показывает прямую связь между уровнем удовлетворенности жизнью и готовностью людей жертвовать другим людям свое время и деньги. Россия пока не входит в число «счастливых» стран — отсюда и невысокие показатели в рейтинге. Это отражение того особого состояния, в котором находится российское общество, пережившее рыночную революцию только 20 лет назад. Старшие поколения не чувствуют себя спокойно и безопасно, а те, кто уже обеспечил спокойствие себе и своим близким, еще не готовы думать о «дальних». Это объективная причина относительной закрытости нашего общества.

Советское прошлое тоже наложило свой отпечаток: после того как 70 лет на первом месте стояли не интересы конкретного человека или семьи, а общественные интересы, люди устали отдавать больше, чем они в состоянии. Откат в противоположную сторону, в сторону индивидуализма, который мы наблюдаем сейчас, — это в каком-то смысле компенсация за принудительную отзывчивость советских времен.

Другой важнейший фактор, который препятствует благотворительности россиян, — это коррупция. Многие опасаются публичной благотворительности, зная, что, открыв себя, могут стать мишенью для «экспроприаторов в погонах» или вымогательства под видом «социальной ответственности». Поэтому каждая победа в борьбе с коррупцией будет делать российское общество более щедрым и открытым.

Из того же корня — отсутствие веры в бескорыстие некоммерческих организаций. Много лет глядя на разворовывание бюджетных денег, наши сограждане уже не могут себе представить, что кто-то работает не за откаты и не ради прибыли, а «за идею». Не случайно россияне скорее готовы бесплатно поработать на конкретный социальный проект или подать милостыню нищему, чем делать пожертвования в денежной форме.

Еще более подозрительно относится к благотворительности наше государство, воспринимая ее как способ ухода от налогов. Отсюда российское налоговое законодательство, которое совсем не поощряет бескорыстие. В нашей стране налоги взимаются и у дающего, и у принимающего помощь.

Социологи рассматривают благотворительность как индикатор сплоченности общества. Это мера того, насколько гражданин готов поступиться личными нуждами ради удовлетворения потребностей других людей, будь то соседи или голодающие на другом континенте. Уровень благотворительности много говорит о культуре страны, ее истории и о том, насколько человек чувствует свою принадлежность к обществу. Благотворительные организации — это важная часть гражданского общества, самостийного развития которого российские власти боятся как огня. И это еще одна причина неразвитости благотворительной культуры в России — ей сознательно не дают хода.

Традиция бескорыстно отдавать деньги, еду, вещи или время есть практически во всех странах и культурах. Россияне в этом смысле не исключение, поскольку веками жили общинами. Многие действия, которые в других странах считаются благотворительностью, в России рассматриваются как само собой разумеющееся. Например, помощь членам семьи. Наша генетическая память и национальный характер ярко проявились этим летом, когда страну охватили массовые лесные пожары. Помогать вещами, лекарствами, деньгами и даже собственными руками тушить пожары вызвались тысячи добровольцев. Правда, направлять их было некому — благотворительных организаций у нас слишком мало и большинство из них связано с крупным бизнесом. Народный порыв не их сфера деятельности. Ведомости

Комментарии:

Решение вступит в силу 1 февраля 2011 г., а значит, говорят юристы, ЦМД может работать еще весь следующий год. Отзыв лицензии ФСФР объясняет тем, что ЦМД допускал нарушения: отказывал клиентам «в проведении операций в реестре», «не исполнял вступившие в силу судебные акты», предъявлял к клиентам требования, не предусмотренные законодательством; также до 8 июля 2010 г. у ЦМД не было правил внутреннего контроля, необходимых для борьбы с легализацией преступных доходов.

Главная претензия — «неоднократное неисполнение судебных решений», говорит руководитель ФСФР Владимир Миловидов. В августе он направил вице-премьеру Игорю Сечину письмо, в котором описал ряд нарушений ЦМД, и Сечин поручил компаниям с госучастием найти другого регистратора.

Отсрочку до 1 февраля Миловидов объясняет тем, что компаниям нужно время на перевод реестров. Кроме того, как минимум один клиент ЦМД до 20 декабря находится «в процедуре размещения». ЦМД сообщал, что с 3 сентября по 20 декабря 2010 г. принимает заявки на акции ФСК ЕЭС.

ЦМД может работать до 1 февраля, если решение ФСФР не будет оспорено в суде, заключает Миловидов. Будет ли ЦМД подавать в суд, представитель регистратора не говорит: «У нас есть время дождаться документов от регулятора и спокойно принять решение. До 1 февраля компания работает в обычном режиме».

Если ЦМД подаст в суд, он сможет работать и до конца 2011 г. Рассмотрение жалобы в трех инстанциях займет 8-9 месяцев, а если дойдет до Высшего арбитражного суда — 12-13 месяцев, говорит адвокат Павел Ламбров.

«У нас это решение вызывает недоумение: обычно сперва составляется акт проверки и выдается предписание об исправлении нарушения. А здесь расстреляли на месте», — говорит председатель совета директоров ПАРТАД Виктор Плескачевский. Не слышал он и о том, чтобы исполнение решения откладывалось на полгода: «Возникает ощущение использования неконкурентных приемов борьбы». Ведомости

Комментарии:

 Задача превращения Москвы в международный финансовый центр (МФЦ) не может быть решена даже в среднесрочной перспективе. За последние годы прогресса в этом направлении нет. К такому выводу пришли вчера участники международной конференции о проблемах МФЦ, которая прошла в Москве. Однако в Кремле не оставляют своих планов и готовы создавать финансовые центры в любом крупном городе.

Фото Евгении Штоколовой (НГ-фото)

Вчера в Москве состоялась международная конференция по проблемам создания в России международного финансового центра. Задача была поставлена почти три года назад, однако с того времени реальных перемен не произошло. Как считает представитель МВФ в России Одд Пер Брекк, топтание на месте объясняется глобальным финансовым кризисом, смешавшего амбициозные планы российских властей.

Вместе с тем тот же кризис поставил многие страны перед насущной необходимостью выйти за рамки традиционных международных финансовых центров. Со своей стороны и МВФ озабочен этой же проблемой, стремится к созданию механизма страхования национальных экономик от будущих кризисов.

Для страны, претендующей на право создания международного финансового центра, принципиальное значение имеет стабильность показателей экономического роста, подчеркнул Брекк. «По мировым стандартам нельзя сказать, что Россия показывает достойные показатели. На память сразу приходит кризис 1998 года», – констатировал он. К тому же Россия  это единственная из стран «большой двадцатки», которая до последнего времени имела двузначную инфляцию – более 10%.

Некоторые преимущества Россия имеет в либерализации валютного законодательства. В 2006 году были сняты все ограничения по движению капитала в отличие от Китая, который хоть и стал второй по величине экономикой мира, но юань в отличие от рубля все еще не является свободно конвертируемой валютой. Картину портит слабость российской экономики, капитализация которой не превышает 2–2,5% от мирового ВВП. Неудовлетворительно, с точки зрения Брекка, в России развит банковский сектор. Объем кредитования экономики составляет всего около 40%, тогда как в странах Восточной Европы этот показатель доходит до 100%. Несмотря на пессимистические оценки, Брекк дает в целом положительный прогноз о возможности превращения Москвы в полноценный международный финансовый центр. С единственной оговоркой – для этого российским властям потребуются «многие годы тяжелой, интенсивной работы».

Представитель Всемирного банка Люсио Винхас де Соуза не стал щадить самолюбие российских коллег, приведя обескураживающую статистику. Сегодня размер российского финансового рынка составляет всего 1/60 рынка США, четверть рынка Китая, не более половины рынков Японии, Великобритании, Франции и Германии, 2/3 от рынка Бразилии. И это при том, что Россия по-прежнему входит в десятку крупнейших экономик мира. Откровенно слабые показатели у нашей страны и по индексу капитализации фондового рынка. По этому критерию Россия проигрывает не только США и Великобритании, но некоторым развивающим странам, которые не заявляли об амбициях создать у себя международный финансовый центр. В качестве примера Люсио Винхас де Соуза привел ЮАР и поделился сомнениями касательно либерализации финансового рынка России. Он считает, что говорить о преимуществах России перед Китаем в этом вопросе не вполне корректно. «По индексу финансовой либерализации у российского рынка заметно худшие показатели по сравнению с другими финансовыми рынками», – констатировал экономист. Таким образом, сделал неутешительный вывод он, Россия отстает по большинству показателей, которым должна отвечать страна, претендующая на создание у себя международного финансового центра.

«Я знаю только два мировых финансовых центра – Нью-Йорк и Лондон», – без тени сомнения заявил представитель банка Barclays Capital Ханс-Йорг Тилл Рудлофф. Значение Нью-Йорка определяется позициями американской экономики – крупнейшей в мире, а также географическим фактором – единством часовых поясов Северной и Южной Америк. К преимуществам Лондона Рудлофф отнес традиции. Лондон давно признан во всем мире как ведущий финансовый центр. Другой важный фактор – кадровый потенциал. В лондонском Сити работает 200 тыс. человек, напомнил эксперт. Тот же вывод в еще большей степени можно сделать и о Нью-Йорке. Москва еще долгие годы не сможет подготовить такое количество квалифицированных кадров, а значит, не сможет претендовать на роль международного финансового центра. Ей скорее по силам реализовать себя в качестве регионального финансового центра на постсоветском пространстве, резюмировал Рудлофф.

Немотря на критические оценки иностранных специалистов, российские власти не отказываются от идеи строительства МФЦ и предлагают все более оригинальные пути ее реализации. Международный финансовый центр должен создаваться в РФ не только в Москве, но одновременно и в крупных городах регионов – считает глава администрации президента РФ Сергей Нарышкин. Об этом он заявил в среду на Байкальском экономическом форуме в Иркутске. «Нужно формировать международный финансовый центр на уровне крупных городов и макрорегионов», – убежден он. С Нарышкиным согласны и другие чиновники. Так, председатель Внешэкономбанка Владимир Дмитриев считает, что российская столица будет лишь «условно говоря, штаб-квартирой» будущего МФЦ. «Иркутск, как и любой крупный центр, уже является региональным финансовым центром, а остальное – вопрос масштаба», – говорит руководитель рабочей группы по созданию МФЦ Александр Волошин, которого цитирует Прайм-ТАСС. Независимая газета

Комментарии:

Два года назад я дал взаймы деньги  почти 500 тыс. руб. под рукописную расписку на два месяца. До сих пор не могу получить их обратно. При этом у заемщика имеется дом площадью почти 200 кв.м., в котором он прописан один и, по его словам, собирается продавать, но цена завышена и покупателей нет. Соответственно, нет и расчета. Подскажите, пожалуйста, что нужно предпринять?

Павел

Прежде всего имейте в виду: рукописная расписка, где указано, что деньги именно ПРЕДОСТАВЛЕНЫ В ДОЛГ, является полноценным судебным доказательством. Поэтому вы имеете право (да, собственно, это теперь и является единственным законным выходом) обратиться в суд с требованием о взыскании средств для погашения долга.

Скорее всего, вы добьетесь решения в вашу пользу. На практике проблемы часто возникают на следующем этапе: при исполнении судебного решения. Для этого вам понадобится обратиться к судебному приставу, который сначала предъявляет ответчику требование о добровольном возврате долга, а при отсутствии результата приступает к принудительному исполнению решения суда.

В ходе такой процедуры описывается, арестовывается и продается имущество должника, а из выручки погашается долг перед кредитором. Однако важно учитывать, что существуют виды имущества, на которые не может быть обращено взыскание по решению суда. Это, в частности, жилой дом или квартира, который является единственным местом проживания должника.

То есть, если дом вашего должника у него единственный (нет, скажем, городской квартиры), то, увы, рассчитывать на арест и реализацию этого строения нельзя.

Если же у вашего должника есть иное жилье, то не исключено, что он попытается поскорее «переписать» дом на кого-нибудь, чтобы избежать обращения взыскания. Поэтому адвокаты в подобных ситуациях советуют кредиторам как можно быстрее подавать в суд ходатайство о наложении ареста на имущество должника в качестве обеспечительной меры.

Кстати, имейте в виду, что при обращении в суд вы также вправе потребовать взыскания неустойки за весь период уклонения должника от своевременного возврата денег. Неустойка в такой ситуации начисляется на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Комсомольская правда

Комментарии:

Покупка квартиры в новостройке сегодня является одним из относительно выгодных и надежных способов инвестирования средств: в целом на рынке предложений немного, еще сохраняется возможность приобретения квартир по демпинговым ценам, которые в будущем могут вырасти. Однако вопрос «как правильно и без потерь купить новостройку» остается актуальным и сегодня, когда монополизм выживших девелоперов на рынке новостроек становится более заметным.

GZT.ru с помощью участников рынка недвижимости решил дать ответы на самые популярные вопросы, которыми задается будущий покупатель жилья в новом строящемся доме. Представляем вашему вниманию 10 советов по покупке квартиры в новостройке.

1. Как выбрать самое лучшее предложение, которое не окажется потенциальной замороженной стройкой или рекламным «неликвидом»?

Как полагают в строительной компании «Пересвет-Инвест», необходимо сначала изучить и объект, и застройщика: если компания давно на рынке, а все объекты сдаются в эксплуатацию и есть готовые дома, то долгостроя, скорее всего, не будет. «Необходимо обратить внимание, работает ли застройщик по 214-ФЗ: этот закон защищает права участников долевого строительства и позволяет избежать двойных продаж квартир. Кроме того, при возникновении спорных вопросов и обращения в суд, интересы покупателя под защитой, только тогда, когда все документы о приобретении недвижимости законны»,— говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Удостовериться в том, что на стройплощадке царит активность можно, и не выходя из дома. Сегодня многие застройщики устанавливают на стройках web-камеры, изображение с которых транслируется в режиме он-лайн на корпоративные сайты компаний. В любом случае, перед покупкой стоит посмотреть на котлован, в который могут быть закопаны ваши деньги.

2. У кого лучше покупать— у риэлторов или у застройщика?

Это один из вопросов, решение по которому придется принимать непосредственно покупателю. Мнения же наших советчиков— девелопера и риэлторской компании— как водится, разделились. Так, по словам Натальи Бланковой из «Пересвет-Инвеста», когда квартира в новостройке приобретается через риэлтора, то заключается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. «Сам договор долевого участия (предварительный договор или вексель) даже в случае приобретения квартиры через агентство подписывается с клиентом и застройщиком (юрлицом, на которого оформлен объект строительства). То есть агентство просто оказывает услугу, но не дает никаких гарантий»,— говорят в девелоперской компании.

Как считает Василий Митько, генеральный директор агентства МИАН, застройщик предлагает покупателю только те объемы, которые он возводит самостоятельно, его цель— продать собственный объект. «Профессиональное же агентство всегда старается вникнуть в нюансы каждой конкретной ситуации у своего клиента, и предложить ему весь спектр возможностей, существующих на рынке, в разных ценовых сегментах, как в Москве, так и в Подмосковье. Поэтому, если при выборе нового жилья вы планируете рассмотреть несколько вариантов покупки и сэкономить время на поиски, что особенно актуально сегодня с учетом постоянно сокращающегося объема предложения, то наилучшим вариантом является покупка квартиры через агентство недвижимости»,— советуют риэлторы МИАНа.

В качестве одного из аргументов риэлторы приводят довод о том, что риэлторская компания может помочь и с приобретением новостройки путем ипотечного кредита. «Возможности же застройщика сильно ограничены— в отдельных случаях вам может быть предложения только рассрочка платежа. Ни для кого не секрет, что банки кредитуют покупки на первичном рынке далеко не у всех застройщиков»,— информирует Василий Митько.

3. Как прийти к компромиссу, если квартиры в доме вашей мечты уже распроданы, а на рынке предложений царит дефицит?

Наталья Бланкова из «Пересвет-Инвеста» признает сложившуюся сегодня ситуацию с дефицитом интересных предложений на рынке. По ее словам, наиболее востребованные новостройки (быстровозводимые дома эконом-класса) раскупаются очень быстро, поэтому, «чтобы подобрать лучший вариант, надо позаботиться о покупке в самом начале строительства, когда на рынок выходит наибольший объем квартир». Некоторые застройщики выставляют квартиры по очередям, тогда необходимо отслеживать варианты в продаже,— советуют застройщики.

В компании МИАН предлагают другую альтернативу: раз все меньше доступных предложений в Москве, стоит искать квартиру в Подмосковье. «Так, по итогам 1 полугодия 2010 года количество адресов продаж новостроек области в два раза превысили показатели Москвы. При этом прилегающие к МКАД города по уровню качества предложения и инфраструктурного обеспечения зачастую ничем не уступают столице»,— считает Василий Митько.

4. Помогут ли скидки или программы покупки жилья с помощью рассрочки действительно сэкономить бюджет на квартиру?

По словам Григория Алтухова, советника президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», на скидки сегодня по-прежнему можно рассчитывать, правда теперь массовому покупателю «кризисных» скидок в 15–20% никто не предложит. В зависимости от спроса на объект и позиции застройщика, в «экономе» распространены скидки в 3–6% при 100%-ной оплате, в бизнес-классе— 5–10%. Правда, как предупреждает Василий Митько, единичные предложения со скидкой остались сегодня для наименее ликвидных объектов.

«Основное назначение рассрочки— дать время покупателю найти недостающую часть средств на квартиру. Экономию от рассрочки в рублях в таких случаях посчитать довольно сложно, но условно ее можно приравнять к процентным платежам за потребительский кредит на срок и сумму рассрочки»,— говорит Григорий Алтухов. Однако нужно иметь в виду, что с начала года, как сообщают в МИАНе, многие застройщики вновь вернулись к практике взимания процентов за рассрочку: в среднем сегодня стоимость рассрочки составляет 1–1,5% в месяц. От ипотечного кредита на новое жилье рассрочка отличается простотой оформления, минимальным размером переплаты за счет более короткого срока кредитования, возможностью оговорить условия и график платежей на индивидуальных условиях.

5. По какому договору лучше покупать квартиру в новостройке?

«Давайте будем реалистами— по договорам в полном соответствии с 214-ФЗ в Москве продается не более 20% от всего объема новостроек. Поэтому, выбирая себе новое жилье, рекомендую в первую очередь изучить деловую репутацию застройщика, степень готовности дома и условия заключаемого договора»,— считает Василий Митько. Впрочем, по словам директора по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость» Ирины Наумовой, ряд застройщиков и девелоперов сегодня считают, что никаких принципиально новых изменений в действующий федеральный закон № 214-ФЗ не внесено. «Так же и схема заключения с гражданами предварительных договоров на новостройку не становится вне закона, так как саму возможность заключения предварительных договоров, будь то предварительный договор подряда, оказания услуг или пресловутой купли-продажи, в соответствии с общими правилами гражданского законодательства никто не отменял, и отменить не могут»,— говорит Ирина Наумова.

По словам Дмитрия Отяковского, коммерческого директора ГК «Пионер», подписание договора по 214-ФЗ не является панацеей, поскольку он после подписания должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Однако, некоторые застройщики этого не делают, из-за чего договор можно считать недействительным.

«Прежде чем заключать договор, покупатель должен, во-первых, обратить внимание на комплект правоустанавливающих документов по объекту. Основным документом здесь является разрешение на строительство. Во-вторых, он должен четко понимать, откуда застройщик берет деньги: это могут быть частные инвесторы, что очень рискованно, или серьезный финансовый институт, либо и то, и другое. Показателем надежности также является кредитование нескольких объектов застройщика каким-либо крупным финансовым учреждением»,— советует Дмитрий Отяковский. В ГК «Пионер» полагают, что если покупателя не устраивают какие-либо пункты в договоре, то его лучше не подписывать. «Крупная компания-застройщик проводит до тысячи договоров одновременно, поэтому используется договор-шаблон, который предварительно согласовывается со всеми подразделениями— юридическим, финансовым и т.д. Внести в него изменения практически невозможно.

Эту позицию разделяют и в ФСК «Лидер». Чтобы заставить застройщика внести изменения в договор, по словам Григория Алтухова, прежде всего сумма сделки должна быть значимой для компании. «Застройщики подмосковного „эконома“ с продажами в сотни квартир в месяц по всем объектам вряд ли будут править и пересогласовывать договор ради единственной сделки. В то же время при покупке квартиры где-то от 10–15 млн руб. можно рассчитывать на более индивидуальный подход к клиенту и внесение правок в договор. Но если быть честным, то почти все правки— „косметические“, на действительно ключевые изменения договора застройщики практически никогда не идут»,— резюмирует Григорий Алтухов.

6. Можно ли застраховать свои риски при покупке новостройки? Как вернуть себе деньги, если дом не будет построен?

Как сообщают в «НДВ-Недвижимость», которая, в частности, страхует свои объекты с помощью СК «Росно», страхование рисков при покупке новостроек сегодня возможно. «При страховании на рынке первичного жилья срок действия страхового полиса равен сроку строительства и оформления права собственности на квартиру, а также плюс полгода после оформления прав собственности клиента»,— рассказывают о своей практике в компании. По словам Василия Митько, сегодня на рынке появились интересные программы страхования, страховая премия в которых в среднем составляет от 2,5 до 4,5% от полной рыночной стоимости приобретаемой квартиры.

«Если же застройщик серьезно затягивает сроки сдачи дома, а переговоры не приводят к желаемым результатам, решение спорных вопросов возможно в судебном порядке, в том числе и возвращение денежных средств в соответствии с условиями договора.

Юрист комментирует основные риски покупателя новостроек

Чтобы узнать, какие риски могут ожидать покупателя в процессе приобретения новостройки, GZT.ru обратился за советом к Игорю Чумаченко, старшему юристу группы «Недвижимость, земля, строительство» компании «Вегас-Лекс».

Главное— структурирование сделки по покупке новостройки таким образом, чтобы у покупателя «на руках» не оказался договор с компанией— «пустышкой», цель существования которой только одна— обезопасить недобросовестного застройщика от претензий покупателей»,— предупреждает Митько.

По мнению Дмитрия Отяковского, лучшей гарантией безопасности для покупателя является наличие у застройщика объекта заказчика в лице одной из государственной структур, либо поддержка крупного финансового

Значительная часть покупателей сегодня рассматривает возможность приобретения жилья частично за счет собственных накоплений, а частично— за счет продажи имеющейся квартиры. Такая сделка требует дополнительного времени и усилий. Если застройщик заинтересован в покупателе, то готов пойти навстречу тем или иным способом. В ряде случаев застройщик готов подождать, пока потенциальный покупатель продаст имеющуюся недвижимость, и временно резервирует квартиру. «Тем, кто торопится продать квартиру и приобрести новую, некоторые компании предлагают услугу trade in— зачет квартиры с существенным дисконтом— 10%-15% от рыночной стоимости. Поэтому данный способ нельзя назвать очень популярным»,— говорит Дмитрий Отяковский.

Как разъясняет управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, нужно понимать, что компания, предлагающая покупателю услугу trade-in, берет вашу квартиру отнюдь не из альтруистических побуждений. «Конечно, для застройщиков и риэлторов, это, в первую очередь, не способ заработать, а опция, цель которой привлечь покупателей. Но в нынешней ситуации продавцу, особенно если вы покупаете непосредственно у застройщиков, которые погрязли в кредитах, выгоднее получить живые деньги, а не еще один объект, который нужно будет реализовать. И чтобы компенсировать эти неудобства, объекты по trade-in оцениваются продавцом на 10% дешевле их рыночной цены. Перед тем, как пользоваться этой схемой, покупателю надо взвесить, что вам выгоднее— потерять деньги или время?»,— задается вопросом Евгений Скоморовский.

8. Как держать руку на пульсе во время строительства дома? Что делать, если продавец закрыл сделку и забыл о покупателе?

«Как показывает практика, качество общения между продавцом и покупателем в большей степени определяется позицией продавца. Причем если объект массовый (эконом), а продажа была через риэлтора, то через год-полтора после сделки получить какую-либо информацию от риэлтора крайне сложно. После последней продажи объект „уходит“ из базы, и его состояние не отслеживается. Застройщики, хоть и владеют информацией по проекту, но делятся ею не всегда. Особенно этим грешат застройщики Московской области с небольшим количеством площадок, у которых нет жесткого контроля за качеством работы с клиентами и понимания необходимости послепродажного обслуживания»,— сообщает Григорий Алтухов

По его мнению, у крупных застройщиков, если дело не касается «проблемных» и замороженных объектов, общение с ранее купившими у них квартиру клиентами достаточно открытое. Любой, даже малозначимый, на первый взгляд, вопрос с закрытыми от общения застройщиками Григорий Алтухов советует решать через заказные письма: этот способ общения единственно надежный для получения важной информации (переносов сроков оплаты квартиры, сроков сдачи дома и т.п.) Или же прибегнуть к помощи «братьев по (не)счастью»— общаться на форумах в интернете с будущими соседями.9. Сдача дома Госкомиссии (ГК) и получение ключей. Что делать, если срок сдачи откладывается?

По словам генерального директора компании «Служба недвижимости» Павла Карасева, передача ключей и подписание акта о приеме квартиры производится после того, как новостройка принята ГК и имеет почтовый адрес. Как правило, на оформление всех документов уходит несколько месяцев после принятия дома ГК. По данным ГК «Пионер», задержка сдачи дома может длиться от 2 до 4 месяцев— столько времени могут занять проблемы с подведением городских коммуникаций, к примеру. Если срок превышает 4 месяца, покупатель вправе пожаловаться в контролирующий орган — Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН).

При оформлении акта покупателю выдается смотровой лист, в котором он должен отменить весь обнаруженный брак. Застройщик, в свою очередь, должен указать сроки устранения дефектов. Впрочем, принять квартиру можно и с дефектами, но обязательно зафиксировав их письменно. А привлечь застройщика к ответственности можно и после подписания акта. Гарантия на квартиры сегодня составляет пять лет, раньше было два, но в последнее время срок был увеличен.10. Когда стоит ждать получения договора собственности на квартиру?

Срок получения договора собственности может варьироваться от шести месяцев до трех лет в зависимости от периода согласования инвестиций с властями,— сообщил нам Дмитрий Отяковский. Источник

Комментарии:

Во время кризиса на рынке недвижимости творились настоящие чудеса. В некотором смысле время повернулось вспять: загородный рынок отскочил куда-то в конец 1990-х, где вовсю процветал самострой; цены и арендные ставки на московские квартиры рухнули вниз; главной фигурой на рынке стал покупатель — человек с реальными деньгами. Подробностями поделились участники столичного рынка недвижимости.

В кризис произошло значительное снижение стоимости квартир в Москве, поэтому у покупателей именно в это время появились широкие возможности для приобретения недвижимости. На столичном рынке жилья можно было найти однокомнатную квартиру за 3–3,2 млн рублей, тогда как до кризиса даже самые невзрачные «однушки» меньше 4,5–5 млн рублей не стоили. «Один из наших клиентов, до кризиса планировавший взять ипотечный кредит, отказался от него, поскольку его собственных средств хватило на то, чтобы приобрести квартиру в районе Бирюлево, — рассказал BFM.ru генеральный директор «МИЭЛЬ—Брокеридж» Алексей Шленов. — Еще один из кризисных курьезов: другой клиент осенью 2008 года, перед самым кризисом, продал в Одинцово «двушку» площадью 60 кв. метров за 6,5 млн рублей и через 8 месяцев сумел приобрести в Москве две однокомнатные квартиры». По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, в конце 2008 года и первой половине 2009 года впервые объем сделок купли-продажи превысил объем сделок аренды, причем и в количественном, и в ценовом выражении.

«В тот период появились реальные продавцы и покупатели, — отметил эксперт. — Реальные продавцы — те, кто действительно хотел продать свою недвижимость, а не узнать его настоящую стоимость. До кризиса очень многие выставляли на рынок объекты, заявляя на них необоснованно высокие цены. И если находились желающие, объект тут же снимался с продажи и позже выходил на рынок снова, но с уже более высокой ценой. И так могло продолжаться до бесконечности, никто не хотел продешевить. А в кризис, когда многие собственники попали в сложную ситуацию, они уже не играли, а активно продавали свои объекты».

Авторитетные покупатели

Покупатели же, оценив количество предложений на рынке, в кризис стали просить невиданных ранее скидок. Появились даже покупатели-оптовики, готовые по сниженной цене купить сразу несколько квартир в новостройках. «К нам неоднократно приходили люди с «чемоданом» наличных и предлагали продать им квартиры в ЖК «Лазаревское». Они хотели много и дешево — целый этаж по 70 тысяч рублей за кв. метр, — рассказал BFM.ru коммерческий директор группы компаний «Пионер» Дмитрий Отяковский. — Отмечу, что по данному объекту никогда не было таких цен: ни до кризиса, ни во время, ни после. Действительно, несколько квартир в «Лазаревском» были проданы с минимальной рентабельностью, практически на уровне себестоимости, однако цена составила 80–85 тысяч рублей за квадрат, а никак не 70. Но, по всей видимости, это было кратковременное явление: у людей были деньги, и они хотели вложиться на самом дне рынка. Рынок поднялся — и оптовики исчезли».

Многие покупатели заняли выжидательную позицию на рынке, не решаясь покупать квартиры в надежде на дальнейшее снижение цен. И жилье действительно дешевело, границы выбора расширялись, но, как отметила директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева, в ряде случаев этот процесс затягивался во времени и не приводил к реальной сделке. Процесс торга, увлекший покупателей, во многих случаях также не заканчивался покупкой недвижимости.

Она также рассказала, что кризис вывел на рынок нового значимого игрока — покупателя с бюджетом от 1 миллиона долларов, который получил возможность приобрести недвижимость высокого уровня. Итогом стало большое количество заключенных сделок с жильем повышенной комфортности стоимостью от одного до двух с половиной миллионов долларов.

В кризис снизились и арендные ставки на квартиры в Москве. Известны случаи, когда люди, снимающие комнату, скажем, в Перово, умудрялись с весьма символическим повышением цены снять однокомнатную квартиру в центре. Люди без материальных потерь увеличивали жилплощадь, улучшали географические характеристики и качество квартир. Руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин привел такой пример: семья иностранцев переехала из сталинской «трешки» на З-й Фрунзенской улице площадью107 кв. метров в жилой комплекс «Камелот» на Комсомольском проспекте. В нем за те же деньги они сняли квартиру площадью 119 кв. метров и получили возможность пользоваться подземным паркингом, услугами охраны и другими благами цивилизации».

Некоторым арендаторам удавалось договориться с владельцами уже снимаемого жилья о понижении ставки — хотя бы на период кризиса. «Телефон в агентстве раскалялся от консультаций, — сообщил эксперт. — Основным был вопрос от собственников: снижать арендные ставки или расставаться с нанимателями? И многие выбирали «синицу в руках», снижая ставки на квартиры бизнес-класса сразу на 25–30%».

Страсть к перемене мест

Еще одна тенденция кризисного периода — увеличение числа межрегиональных сделок, в первую очередь сделок Санкт-Петербург—Москва. По словам Алексея Шленова из «МИЭЛЬ-Брокеридж», своей максимальной стоимости жилье в северной столице достигло осенью 2008 года, хотя жилье в Москве все равно стоило на порядок больше. Однако в кризис многим удалось поменять петербургские квартиры на московские без доплат. Схема стандартная «кризисная»: продали в Питере до кризиса, купили в самый его разгар в Москве.

Возникали и обратные ситуации: москвичи переезжали в Подмосковье или другие ближние регионы. «К нам обратилась семья, которая решила продать двухкомнатную квартиру в Москве и переехать во Владимир, — рассказал BFM.ru генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов. — Муж (IT-специалист) в кризис потерял работу и найти ее в Москве так и не смог. В то же время в его родном Владимире московский опыт работы в области IT-технологий был оценен высоко — там глава семейства без труда нашел работу по специальности, причем с весьма приличным окладом. Свои причины к переезду есть и у старшего поколения. В настоящее время формируется вполне устойчивый, хотя и не слишком большой поток пенсионеров, стремящихся к более спокойной и, что немаловажно, дешевой жизни. И такие люди, многие из которых в молодости перебрались в центр из провинции, нимало не смущаются утратой статуса столичных жителей, с удовольствием переезжая в более тихие, климатически благоприятные, дешевые в плане проживания и спокойные места».

Распродажа активов

На рынке загородной недвижимости в кризис четко обозначилась тенденция к продаже участков без подряда. Девелоперы, собиравшиеся строить коттеджные поселки, отказались от своих планов и начали продавать землю без обязательств по строительству. Собственники крупных участков, которые приобретали их с целью сохранение средств, начали проводить межевание и продавать землю в розницу. Участники рынка отмечали, что в кризис продажа земли для многих стала единственной возможностью получить прибыль. При этом некоторые эксперты выражали опасение, что распродажа участков в результате приведет к хаотичной застройке образца 1990-х годов, и поселки опять будут напоминать «шанхаи» с точки зрения внешнего облика и концепции.

Рынок коммерческой недвижимости в период кризиса отличился продажей крупных активов с огромными скидками. По словам генерального директора консалтинговой компании RRG Дениса Колокольникова, многие компании оказались перед необходимостью в срочном порядке продавать недвижимость с целью получения свободных средств. И, в зависимости от срочности продажи, цена на подобные предложения могла снижаться очень существенно. Особенно в первой половине 2009 года, когда на рынке царила неразбериха, справедливая цена нового кризисного рынка была никому не понятна, и вследствие этого спрос отсутствовал даже на качественные объекты. Поэтому чтобы продать, собственники нередко устанавливали дисконт в 50% и даже более. И это еще не гарантировало факта продажи.

Одной из самых громких сделок на рынке стала продажа в октябре 2009 года инвестиционным подразделением «Альфа-Групп» залогового актива — бизнес-центра «Северное сияние». (Данный объект перешел в Альфа-Банк в счет задолженности Kopernik Group). Сумма сделки составила около 100 млн долларов. Между тем, по оценке специалистов RRG, реальная рыночная стоимость подобного объекта до кризиса составила бы не менее 160–170 млн долларов. Источник

Комментарии:

Я – свободный и счастливый человек. Я свободно выбираю свои мысли, действия и цели. Свобода безопасна. Я нахожу поддержку в своих убеждениях. Каждый этап моей жизни — прекрасен.

Все идет от нашей головы  будь то неудача или успех. Вначале все проходит через наше сознание, а потом уже становится реальностью. Орисон Марден

Комментарии:

А страна по обочинам — те ж, да не те ж, — наблюдает с ухмылкой, как этот кортеж заползает в таежную осень, и втихую картинки кладет в интернет.

Мегалидер, который рулит королем, из Хабаровска едет в Читу за рулем по российской суглинистой глуби. Тот, кто верит мелодиям местных сурдин, может предположить, что он едет один, но имеется ролик в Ю-Тубе. Это ролик, что местным любителем снят: мужики вдоль обочин друг друга теснят (лица бодрые: тронешь — зарежем) и с улыбчивым матом, с каким, говорят, выходил к поездам партизанский отряд, неотступно следит за кортежем.

А кортеж, доложу я вам, — это кортеж. По Сибири такой не катался допрежь. Так езжали, поди, богдыханы, да и те по сравнению с нами отстой. Для начала по трассе, с рассвета пустой, проезжает машина охраны. За охраной менты, за ментами спецсвязь (представляете, если б она прервалась? Все правительство — без властелина!). А за ними, под дружное «Ишь!» партизан, молодежная, желтая, как пармезан, мчит премьерская «Лада Калина».

А за ней — ФСБ, ФСО и ФАПСИ: если даже премьера комар укуси — он останется тут же без носу. Вслед за тем, в окруженье своих холуев, поспешают начальники местных краев, приготовившись бодро к разносу. Специально для них, разрази меня гром, едет несколько «скорых» со всяким добром, от наркоза и до вазелина! И автобус ОМОНа, набитый людьми, чтоб не вышло избытка народной любви. И резервная «Лада Калина».

Вслед за ними, с брезентом на крепких бортах, — грузовик с населеньем, откормленным так, чтоб лицо благодарно лоснилось: сплошь простые крестьяне, от древних основ, затвердившие сотню пронзительных слов про верховную светлость и милость. Есть и жалобы с грустным качаньем бород: то дожди иногда, то грибов недород; три-четыре тревожащих факта, чтобы в ту же секунду вмешался премьер — детский сад, например, комары, например; но покуда справляемся как-то. А за ними, мигалкою сплошь осиян, грузовик пирожков от простых россиян: их могло бы хватить до Берлина; а за ними, готовно собрав вещмешки, едет рота солдат — охранять пирожки; и еще одна «Лада Калина».

Вслед за тем — журналистов проверенный пул, разговаривать, чтобы премьер не заснул: скукота на пустующей трассе! Ни попутчиков, ни госсовета тебе, десять раз переслушана группа «Любэ» (группа «ЧайФ» выжидает в запасе). Телегруппа нацелила свой бетакам. Вслед за нею — охрана, чтоб бить по рукам, если местная грязь, или глина, или пьяный народ со своим пирожком в предусмотренный кадр забредает пешком. И четвертая «Лада Калина».

Будто мало охраны на каждом шагу — мчит отряд МЧС, возглавляем Шойгу, если вдруг чрезвычайное что-то. Десантирован шефом в таежную гать, мчит отряд молодежи, чтоб лес поджигать и тушить его тут же, для фото. Вслед за ними отряд несогласных везут, несогласные в ужасе ногти грызут — в их автобусе едет дубина; это шоу развозят во все города — «вот что будет с решившим пойти не туда».

И контрольная «Лада Калина».

Боже, сон ли я вижу? Когда я проснусь? Едет вся бесконечная путинорусь, вся бранжа, говоря по-хазарски; растекается солнечный блик на крыле, позабытый Медведев скучает в Кремле — он остался один на хозяйстве. Едет питерских стая, ЛУКОЙЛ и «Газпром»; ровно столько народа, чтоб тесным кольцом окружать своего исполина и попискивать, теша его маскулин; и десяток проверенных «Лада Калин».

Что ни «Лада» у них, то «Калина».

А страна по обочинам — те ж, да не те ж, — наблюдает с ухмылкой, как этот кортеж заползает в таежную осень, и втихую картинки кладет в интернет.

«Русь, куда же ты едешь?» — спросил бы поэт.

Мы же знаем куда. И не спросим. Новая газета

Комментарии:

Уже более года стоимость жилья в России практически не увеличивается. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру, за январь-август этого года она выросла в среднем примерно на 1,2%. Цифра эта достаточно смешная, поскольку она в четыре раза ниже инфляции. Последняя с начала года составила 5,4%. То есть получается, что относительно ряда других товаров — за счет подорожания которых и набиралась инфляция  квартиры даже слегка подешевели.

За август, по данным  ГдеЭтотДом.Ру, цены предложения в среднем изменились менее чем на 0,1%.

Цены предложения на вторичном рынке в городах России, руб./кв.м.

Комсомольская правда

Комментарии:

достаточно пожил, чтобы не относиться к обширной рецессии легкомысленно. С другой стороны, видел я кризисы и раньше и уже предчувствую циклические подъемы или спады рынка. Каждое поколение политиков и экономистов пытается сгладить последствия перепадов типа «бум–спад», и каждое поколение терпит крах. Я думаю, что пришло время применить новый подход. Помните, что экономика имеет свои взлеты и падения, и – вкупе с разумным инвестированием – это поможет вам сократить ущерб, который кризис может нанести вашему бизнесу или карьере.

Если бы я вернулся к началу (и интересовался только тем, как извлечь максимум из своих инвестиций, чего я не могу сказать о себе сейчас), я бы вкладывал деньги только во время рецессии, когда почти все стоит на 50–90% дешевле, чем во время роста. От этого я бы выиграл как инвестор, а мои вложения принесли бы пользу экономике.

Вообще-то сделать это трудно. По двум причинам. Во-первых, поскольку экономический цикл длится долго – рост от спада может отделять целое десятилетие или даже больше. Придется запастись терпением. Вторая причина сопряжена с еще большими трудностями: предприниматели должны в равной степени реагировать и на новые идеи, и на ситуацию на рынке. Случается, что идея созрела и готова к реализации, а конъюнктура рынка не подходящая – сейчас с этим сталкиваются множество предпринимателей. И что им делать? Просто пожать плечами и отступить? Конечно же нет. Мы не можем так поступить. Мы не можем с такой легкостью убить наш энтузиазм.

Выход в том, чтобы мыслить масштабно, но реализовывать свои замыслы в малых формах.

Создайте что-то, чем вы гордитесь, но не позволяйте этому проекту съесть весь ваш бюджет. Вам не нужно расточать деньги на хорошие идеи. Они прорастут сами. Многие годы наша программа частных космических полетов состояла из горстки отчаянных инженеров, которые в центре пустыни пытались запускать одну ракету за другой. Сегодня, благодаря инженерному гению авиаконструктора Берта Рутана, команда Virgin Galactic готовится к первому запуску туристов в космос.

Несмотря на все невзгоды, вызванные нынешним кризисом, можете быть уверены, что во время него делаются состояния. Спад открывает новые возможности. Дома стоимостью 5 млн. фунтов продаются за 2,5 млн. Разделите большие красивые дома в студенческих городках на несколько хороших студенческих квартир, и – кто знает? – возможно, скоро вы сможете себе позволить купить загородный дом, о котором всегда мечтали.

Идея должна быть простой – достаточно простой, чтобы ее мог воплотить в жизнь один человек. Маленькие компании без излишеств – это будущее бизнеса.

Не каждый может стать предпринимателем. Если вы хотите проверить, есть ли у вас необходимые для этого качества, экспериментируйте по вечерам и в выходные. Если у вас есть надежная работа, сейчас определенно не время подавать заявление об увольнении, разве что вы абсолютно уверены, что у вас есть блестящая идея для реализации. Наемных работников кризис затронет относительно слабо. Зарплата может быть заморожена или даже урезана, но поскольку и цены на все снижаются, они не сильно пострадают.

У тех, кто теряет работу, перспективы гораздо хуже.

Если вы работодатель, вы должны отдавать себе отчет, что сокращения вредят бизнесу. По своей сути компания – это ее талантливые сотрудники, ее высококвалифицированные кадры и взаимоотношения внутри нее. Увольнение сотрудников должно быть крайней мерой. В начале кризиса мы попросили исполнительных директоров компаний, входящих в группу Virgin, испробовать все возможности – от совместного использования рабочего места и сокращения рабочей недели до замораживания зарплат и неоплачиваемых отпусков – перед тем, как увольнять персонал.

И что делать, если вы потеряли работу? Не так давно один журналист попросил меня дать совет тем, кто только что оказался не у дел. Я обратил его внимание, так вежливо, как смог, что есть множество более компетентных людей, которые лучше бы ответили на этот вопрос. Но есть одна идея, которой я поделюсь.

Если бы компания только что вышвырнула меня на улицу, я бы стал искать способы экономии средств в этой сфере деятельности. Любой бизнес – переживает ли он взлет или падение, будь он новый или старый, будь это бутик или магазин уцененных товаров – нуждается в экономии денег. Если в вашем офисе пользуются услугами дорогостоящей компании такси, прекратите эту практику. У вас горят обычные лампочки? Когда вы будете неспешно идти к лифту, посчитайте, сколько вокруг лампочек. Сделайте расчет. Объясните им, какую экономию может дать переход на энергосберегающие лампочки, предложите принять меры и попросите урезать ненужные расходы.

Есть множество возможностей для малого предпринимательства. Большинству компаний приходится иметь дело с энергосбережением. И если уж мы что-то знаем наверняка, так это то, что рано или поздно топливо сильно подорожает. Многим компаниям следует понять, что бизнес, переживающий трудные времена, может спасти простое сокращение расходов и более эффективное использование энергии. Большинство компаний и не подозревают, сколько денег они бросают на ветер из-за печатания никому не нужных документов, использования устаревших лампочек, требующих много энергии конторских машин, а также бессмысленных затрат на командировки и перевозку грузов. Но вы-то об этом знаете. Вы работали в этом офисе. Вы в курсе, что происходит. Скажите что-нибудь, предложите свою идею – а потом назовите вашу цену. Независимая газета