Комментарии:

А. БЕЛЬКЕВИЧ  16 часов и 35 минут, продолжаем мы «Дневной разворот», по-прежнему Андрей Белькевич, Алина Гребнёва в студии. И Дмитрий Ананьев у нас в гостях. Глава комитета Совета Федерации по финансовым рынкам. Добрый день.

Д. АНАНЬЕВ  Добрый день. Слушать.

Читать далее...

Комментарии:

Их просроченные кредиты превышают 7% от объема ипотечных кредитов москвичей. А жители Северной столицы оказались одними из лучших заемщиков — просрочка всего 2,6%

Средний по России уровень ипотечной просрочки — 3,7% выданных кредитов, следует из опубликованных вчера на сайте ЦБ показателей рынка ипотечного кредитования на 1 июля. Лидируют по уровню просрочки Центральный (5,9%) и Северо-Кавказский федеральные округа, а самые низкие показатели — в Уральском (1,9%) и Дальневосточном (1,6%) округах.

Статистика федеральных игроков подтверждает эту картину. У АИЖК тройка регионов с лучшим качеством портфеля — это Центральный (без учета Москвы), Дальневосточный и Северо-Западный (без учета Санкт-Петербурга) округа. Худшее качество портфеля — в Северо-Кавказском округе. Из территориальных банков Сбербанка наибольший уровень просрочки в Московском и Северо-Кавказском банках, говорит директор управления розничного кредитования Наталья Карасева. «Картина по качеству нашего портфеля в разрезе округов сопоставима со среднерыночными показателями», — согласен и начальник отдела разработки ипотечных кредитных продуктов «ВТБ 24» Михаил Сероштан. Правда, у «ВТБ 24» и Сбербанка качество портфелей в Москве и Санкт-Петербурге различается не столь сильно, как в статистике ЦБ.

У «недисциплинированности» москвичей есть рыночные причины. «В ЦФО и особенно в Москве ипотека развивалась наиболее активно, здесь высока конкуренция, поэтому банки запускали наиболее либеральные программы — без первоначального взноса, со свободной формой подтверждения доходов, что и сказалось на просрочке», — замечает зампред правления «Нордеа банка» Андрей Мальцев. Хотя доля валютной ипотеки велика и в Москве, и в Санкт-Петербурге, в столице она превышает половину портфеля, в Питере составляет только около трети, оценивают участники рынка. Статистика ЦБ это косвенно подтверждает: показатель ЦФО — 42%, Северо-Западного округа — 22%. А просрочка по валютным кредитам заметно выше среднего показателя. К тому же средний размер кредита в столице примерно вдвое больше, чем в Санкт-Петербурге, оценивает Сероштан.

Сравнительно хорошие показатели провинции банкиров совсем не удивляют. «В регионах размеры кредитов сравнительно небольшие, они предоставлялись наиболее стабильным заемщикам, — говорит Мальцев. — Когда ипотека проникает в регион, то сначала кредитуются самые качественные заемщики, например, только с зарплатами по 2-НДФЛ». Хорошие позиции УрФО и ДВФО он объясняет тем, что это регионы с наименее развитым рынком ипотеки и там практически не предлагались программы с низким первоначальным взносом. А Северный Кавказ — исключение из правила, поскольку «это регион с традиционно наиболее высокой долей безработицы», отмечает Мальцев.

Источник

Комментарии:

 Если цены будут повышаться, то я буду покупать акции ВТБ, Сургнфгз, ФСК ЕЭС ао, Роснефть, ГАЗПРОМ, Сбербанк, ЛУКОЙЛ, РусГидро, а также фьючерсы ROSN-9.10 по 20467, VTBR-9.10, SBRF-9.10, LKOH-9.10, GAZR-9.10, Si-9.10, GOLD-9.10. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции ГМКНорНик, СевСт-ао, а также фьючерсы ED-9.10, RTS-9.10, GMKR-9.10.

Комментарии:

Бывший сотрудник Экономического управления президента РФ — о событиях 12-летней давности. В эти дни – годовщина дефолта 1998 года. И стоит вспомнить, что и как происходило в то время, как дефолт готовился, почему он произошел.

Началось все в конце 1995 года, когда третья попытка исполняющей обязанности председателя ЦБ Парамоновой «пробиться» через голосование в «правой» Госдуме закончилась безрезультатно, и в качестве кандидата был представлен либерал Дубинин, который и был утвержден на должность на первом голосовании. Почему вместо крепкого профессионала Парамоновой был выбран не очень грамотный финансист и никакой управленец Дубинин – вопрос отдельный; точно я не знаю, а конспирологические версии не люблю. Но напомню, что менее чем за год до этого события по категорическому требованию «западных» советников был уволен со своего поста председатель Госкомимущества В.Полеванов – единственный человек на этой должности, который не входил в «команду» Чубайса.

И как только Дубинин был назначен, к нему зачастили иностранные советники, в т. ч. представляющие иностранные банки. Суть их предложений сводилась к монетаристской догме о том, что страну «поднимут» иностранные инвестиции, но для того, чтобы их гарантировать, нужна низкая инфляция (сколько раз повторял эту чушь Гайдар, даже сложно описать). А в то время она была достаточно высокой, и опустить ее не удавалось, несмотря на супержесткую денежную политику поклонников Гайдара. Отметим, что причина этого была в том, что монетаристская команда ничего не понимала в денежном обращении и просто не удосуживалась разобраться в том, что при низком уровне кредита сокращение денежной массы инфляцию увеличивает, а не уменьшает.

Раз не получается снизить инфляцию, говорили добрые западные советники, нужно ввести т. н. валютный коридор, т. е. зафиксировать границы колебаний курса доллара к рублю, что позволит инвесторам планировать свои прибыли в привычной для них валюте. Теоретически этот вариант иногда дает результат, но при трех условиях. Во-первых, желательно, чтобы этот «коридор» не слишком отставал от инфляции (чтобы те, кто выводит свои капиталы из страны, не получали существенного преимущества). Во-вторых, чтобы на момент ввода коридора национальная валюта была бы, условно говоря, на нижнем уровне своего рыночного баланса. И, в-третьих, чтобы в стране не было «внеэкономического» (т. е. не встроенного в основные экономические процессы) источника высокой прибыли.

Все эти условия в начале 1996 года были нарушены. Коридор ввели на максимальном курсе рубля, коридором пытались притормозить инфляцию (которая, как видно из доклада, ссылка на который приведена выше, росла по совершенно независимым от курсовой политики причинам), и, наконец, источник прибыли был, а именно ГКО, бюджетные облигации.

Само по себе наличие в стране государственных ценных бумаг неплохо: это – хороший источник «тонкой настройки» рынков и управления ликвидностью банковской системы. Но не тогда, когда их доходность достигает 60, 70, а то и 90% годовых. Поскольку в результате все потенциальные инвестиции (как иностранные, так и рублевые) быстро оказывались на этом рынке. Причем, как это ни удивительно, основными участниками рынка стали структуры, аффилированные с теми самыми советниками, которые эту систему предложили организовать.

Более того, попытки ввести в эту систему новых крупных игроков (например, европейских) ничем не заканчивались. В кулуарах ходили легенды, что поскольку этот рынок был, что называется, глубоко «инсайдерским», то те, кто изначально не входил в избранный пул допущенных к информации, на этот рынок не рвались, поскольку риск был очень велик (и, как мы увидели по итогам августа 1998 года, он осуществился).

Почему же не остановили пирамиду ГКО, почему не опустили ставки? Есть мнение, что так много высокопоставленных чиновников «заигрались» в игры с ГКО, что что-то менять им категорически не хотелось. А отдельные сопротивляющиеся быстро ликвидировались.

К последним относилось и Экономическое управление президента РФ, которое к осени 1997 года написало доклад на имя президента, в котором объяснялось, что продолжение политики правительства в рамках связки «валютный коридор – ГКО» неминуемо вызовет в конце лета – начале осени 1998 года дефолт. При этом мы имели в виду, что дефолт будет банковский, поскольку иностранные спекулянты не просто меняли доллары на рубли для выхода на рынок ГКО, но еще и заключали соглашения об обратном выкупе по фиксированному, с учетом валютного коридора, курсу. Любому грамотному экономисту, разумеется, было очевидно, что удержать коридор правительство долго не сможет, поскольку обратная конвертация рублей в доллары и вывод денег из страны сильно «давили» на рубль. Собственно, указанная в докладе дата определялась по тому, насколько хватит на эту операцию денег в бюджете. В докладе также предлагалось провести девальвацию рубля, что позволило бы запустить многие отрасли промышленности (что, отметим, потом и произошло, в 1999–2003 гг.), т. е. получить все преимущества от дефолта без его негативных последствий.

В результате Экономическое управление было разогнано весной – в начале лета 1998 года, а в августе случился дефолт. Причем в весьма странной форме: государство отказалось выплатить деньги по рублевым облигациям и объявило сразу два дефолта – банковский и суверенный (отказавшись погасить находящиеся на руках владельцев ГКО). Зачем это было сделано, совершенно непонятно: напечатать рубли все равно пришлось, резкая девальвация национальной валюты была неизбежна. Есть мнение, что сделано это было для того, чтобы можно было «в ручном режиме» поддержать «свой» бизнес и максимально ослабить «чужой» – наши либерал-реформаторы всегда понимали «свободу рынка» весьма и весьма специфическим образом. Но это, впрочем, гипотеза.

А далее – итоги. На несколько месяцев нам удалось избавиться от монополии монетаристов на экономическую политику, и именно это во многом стало причиной бурного роста последующих лет. Часть реформаторов была уволена (некоторые из них сразу после этого поехали в кругосветное путешествие, надо думать, на «честно отработанную» зарплату), часть затаилась и сегодня снова управляет нашей экономикой. А мы в очередной раз убедились, что там, где правит бал идеология, никому не интересна истина. И сегодня мы уже в который раз готовы наступить на те же самые грабли. Источник

Комментарии:

Они требуют от банков, продавших им эти ссуды, чтобы те выкупили их обратно. Агентства пытаются уличить заемщиков и банки в предоставлении ложной информации при заполнении заявок на кредит. Заставив банки выкупить часть ипотечных кредитов, Freddie Mac за первое полугодие заработало $2,7 млрд по сравнению с $1,7 млрд годом ранее. За январь — июнь его требования о выкупе ссуд увеличились с $3,8 млрд до $5,6 млрд.

«Это битва за каждый кредит, — признает гендиректор Bank of America (BofA) Брайан Мойнихан. — Это война, и какое-то время она будет продолжаться». В начале августа BofA сообщил, что за полгода объем требований выкупить кредиты вырос на 46% до $11,1 млрд.

Из-за этого BofA, купившему в 2008 г. ипотечного брокера Countrywide, грозит до $21,8 млрд потерь, Wells Fargo — до $6,9 млрд, JPMorgan — до $6,6 млрд, Citigroup — до $4 млрд (оценка Compass Point Research & Trading). «Это превратилось в эпидемию, — говорит партнер Mortgage Banking Solutions Дэвид Ликкен. — Выбор между переговорами, борьбой или уходом из бизнеса».

Fannie Mae и Freddie Mac могут давить на банки, поскольку принадлежат государству. «Полное исчезновение» частного капитала с ипотечного рынка за последние три года — «убедительная иллюстрация», что произошло бы, если бы не вмешалось правительство, утверждает министр финансов США Тимоти Гайтнер. Белый дом обещает к январю подготовить предложения о будущем агентств. Вряд ли государство скоро уйдет с этого рынка — сейчас девять из 10 новых ипотечных ссуд имеют правительственные гарантии.

Некоторые заемщики, не способные выплачивать кредит, неожиданно получают помощь от фондов-«стервятников». Этим, например, занимается Selene Residential Mortgage Opportunity Льюиса Раньери, сделавшего карьеру в Salomon Brothers, автора бестселлера «Покер лжецов». Selene покупает ссуды с дисконтом и реструктурирует — сокращает тело кредита и понижает ставки. Шансов выгодно перепродать такую ссуду больше, чем ту, по которой платежи не поступают. Правда, большинство ипотечных кредитов упакованы в ценные бумаги, и дотянуться до них фонды не могут. Источник

Комментарии:

В соответствии с Федеральным законом О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования плательщики страховых взносов  организации обязаны письменно сообщать в орган контроля за уплатой страховых взносов по месту своего нахождения об открытии (закрытии) счетов в банке в течение семи дней со дня открытия (закрытия) таких счетов.

Минздравсоцразвития РФ разъяснило, со ссылками на соответствующие нормы ГК РФ, нормативные и информационные документы ЦБ РФ, что сообщать в контрольные органы следует о счетах, открытых на основании договора банковского счета, а депозитный счет, ссудный и транзитный валютный счета не обладают признаками счетов, которые определены упомянутым Федеральным законом как счета, об открытии или закрытии которых необходимо сообщать в органы контроля за уплатой страховых взносов.

Комментарии:

Новый размер штрафа за непредставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) будет составлять 5% от неуплаченной суммы налога на основании декларации за каждый полный или неполный месяц просрочки ее представления, но не более 30% и не менее 1000 руб.

В сентябре за каждый непредставленный документ придется заплатить 200 руб., а за отказ — 10 000 руб.

Комментарии:

Россияне, массово скупавшие до кризиса недвижимость в странах ЕС, теперь не могут ее продать. Количество проблемных активов на рынке зарубежной недвижимости так возросло, что в 85% странах мира покупатели отказываются приобретать такое жилье даже с огромным дисконтом.

Как подсчитали эксперты Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), снижение спроса на distressed property или «проблемную» недвижимость сегодня произошло в 85% странах мира. По уточненным данным, во втором квартале 2010 года по этому показателю обнаружена тенденция к росту. Так, число сделок, совершенных с проблемной недвижимостью, возросло в 13 странах из 25.

В первом квартале 2010 года увеличение фиксировалось в 17 странах. В исследовании сказано, что успешнее других во втором квартале 2010 года продажи «трудной» недвижимости продвигаются в Португалии, Ирландии и США. В трех странах— Португалии, Испании и Германии— прирост по количеству сделок с «проблемной» недвижимостью заметен более всего.

Положительная тенденция, указывающая на спад неликвидных активов, наблюдается в Бразилии, России, Индии, Канаде и Китае. Эксперты предполагают, что третий квартал 2010 года станет переломным для этого сегмента рынка. Количество объектов, имеющих «проблемную» историю, увеличится в третьем квартале 2010 года в половине из 25 стран. Во втором квартале этот показатель возрос в 18 странах. Отчеты говорят о том, что число проблемных активов особенно резко возрастет в Ирландии, Португалии, странах Скандинавии и Испании. Больше всего избавиться от «нежелательной» недвижимости в первом квартале 2010 года пытались ирландцы и американцы.

Как считает Юлия Титова, директор агентства недвижимости Rentsale, под проблемной недвижимостью могут пониматься совершенно разные вещи (здания, построенные без разрешения, не поделенная между наследниками недвижимость и т.д.). «Вероятнее всего в данном контексте речь идет о залоговой недвижимости, которую банки отобрали по суду у собственников за неуплату и теперь перепродают. Этот сегмент сейчас пользуется спросом»,— говорит Юлия Титова.

Директор департамента международных инвестиций IntermarkSavills Игорь Индриксонс к проблемной недвижимости относит активы, которые еще недавно, в разгар кризиса, было принято называть distressed assets: собственники мотивированно продавали недвижимость, скупаемую инвестиционными фондами со значительным дисконтом. «Почему снизились проблемы такой недвижимости? Потому что все раскупили— только в Лондоне недвижимость скупали кварталами. Еще в январе 2010 года здесь можно было купить офисное здание с доходностью 12–14% годовых. Сегодня этот показатель упал до 6%, то есть цена на здание выросла вдвое. В итоге за шесть-семь месяцев фонды разобрали все, что можно было скупить по дешевке»,— объясняет эксперт.

В частности, такие проблемные активы образовались во многих странах, где была широко распространена ипотека. Для российского рынка такая ситуация активно представлена на рынке недвижимости Испании. «Банковских предложений здесь очень много, но реально представляют интерес для россиян абсолютно штучные вещи. Так, из тысячи предложений может быть три-пять стоящих. Спрос на Испанию у российских покупателей упал в связи с кризисом и давно, тем не менее многих привлекают именно такие залоговые объекты. К ним нужно относиться очень внимательно и осторожно. Если покупка осуществляется для личного использования, я бы не советовала концентрироваться на таких вариантах»,— говорит Юлия Титова.

Ловцы испанского дна

В компании IntermarkSavills соглашаются с отчетом RICS. По словам Игоря Индриксонса, самое сложное положение сегодня действительно у Испании, которая сегодня стоит на втором месте в Евросоюзе после Латвии по количеству безработных. Основная проблема Испании— взятый еще в 80-х годах экономический курс на бесконтрольную застройку свои курортов ради привлечения инвестиций и пополнения бюджета. Основными покупателями этого жилья на побережье стали англичане: число постоянно проживающих в Испании приблизилось к 1 млн человек. Однако Великобритания сильно пострадала во время кризиса, а фунт стерлингов рухнул. Сегодня объемы продаж жилья в Испании растут, однако эксперты полагают, что на росте цен в ближайшие годы это не скажется. Наоборот, они могут снизиться еще на 5–10%.

По словам Марка Стаклина, владельца и редактора Spanish Property Insight, эксперта по испанской недвижимости, сегодня к продажам собственных испанских домов британцев часто подталкивает низкий курс английского фунта, позволяющий компенсировать потери от продажи жилья при обратном переводе средств в британскую валюту. В итоге сильнее всего спрос пострадал на побережьях, где большая часть недвижимости— это курортные дома, а спрос на «пляжные» дома всегда исчезает во времена рецессий. Марк Стаклин говорит и о том, что с рынка ушли спекулятивные инвесторы, во время бума составлявшие большую его часть. Единственными инвесторами сейчас остались охотники за скидками и «ловцы дна», которые, как он считает, едва ли способны оживить рынок.

Испания ждет стабильности

По данным общества оценщиков Испании Sociedad de Tasaciones, S.A, в течение первого полугодия 2010 года усредненная цена квадратного метра нового жилья в столицах испанских провинций снизилась на 0,8% по отношению к декабрю 2009 года. В итоге средняя цена квадратного метра нового жилья в столицах провинций в конце первого полугодия 2010 года снизилась с 2589 евро за кв. м на 31 декабря 2009 года до отметки в 2537 евро за кв. м «construido» на 30 июня 2010 года (падение составило 52 евро за кв. м). Для жилого объекта недвижимости площадью 100 кв. м при новых ценах это равнозначно 253,7 тыс. евро.

Сколько стоит жилье в испанских столицах

В столицах, занимающих первые три позиции среди самых дорогих городов по стоимости недвижимости в Испании, цена жилья почти не изменилась: в Барселоне она составила 3907 евро за кв. м (за год цена снизилась на 134 евро за кв. м, или 1,4%), в Сан-Себастьян-Доностиа— 3776 евро за кв. м (минус 46 евро за кв. м в год, или 0,6%). В Мадриде цена упала до 3360 евро за кв. м, снизившись на 35 евро за кв. м в год, или на 0,4%.

Эксперты Sociedad de Tasaciones, S.A ожидают, что количество нового жилья, свободного к продаже, будет постепенно сокращаться. Ритм снижения запасов предложения будет зависеть от количества завершенных строительных проектов, которое пока активно способствует этой тенденции (количество новых поступлений жилья на рынок за первое полугодие 2010 года снизилось на 65% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года), говорится в исследовании.

Оценщики считают, что потенциально спрос на жилье в Испании существует, хотя и на более низком уровне, чем в докризисные периоды. Его восстановление будет зависеть от финансирования кредитным и инвестиционным сектором, снижения цен на новое жилье, обусловленное рентабельностью проектов и финансовой устойчивостью застройщиков. И, конечно, от экономической стабильности в стране, которая может улучшиться лишь к концу 2011 года.

Падение «Зеленого дракона»

Попытки сброса проблемной недвижимости в Ирландии Игорь Индриксонс объясняет тем, что бум так называемого «Зеленого дракона», как называют Ирландию, в недвижимости и экономике закончился: сегодня она все больше зависит от Великобритании. И если Англия сейчас активно восстанавливается, то Ирландия вошла в пике, а рынок недвижимости этой страны остывает.

Экономика Ирландии пострадала от кризиса особенно сильно, так как избыточное кредитование повлекло за собой строительный бум, который внезапно закончился в конце 2008 года. В итоге страна оказалась первым представителем Евросоюза, почувствовавшим на себе влияние рецессии, выйти из которой Ирландии удалось лишь в первом квартале этого года. ВВП Ирландии в январе-марте, по официальным данным, вырос на 2,7% по сравнению с предыдущим кварталом, но сократился на 0,7% в годовом эквиваленте.

«Рынок недвижимости скандинавских стран более-менее стабилен: для них колебания в 3–5% считаются несерьезными. А в США, как и предполагалось год назад, происходит расслоение рынка. Там, где не выдавались ипотечные subprime-кредиты, из-за которых произошел глобальный кризис, идет повышение цен. А в тех районах, где кредиты выдавались, падение цен продолжается, и таких районов в США гораздо больше»,— поясняют в IntermarkSavills.

Коварная комиссия

Как полагает Игорь Индриксонс, на данном кризисе россияне потеряли больше всего, так как наши соотечественники изначально покупали самые неликвидные предложения, которые можно было собрать по всему миру, в частности жилье в Болгарии, Испании и т.д. «Всю эту недвижимость сейчас невозможно продать, спрос на нее микроскопический, а цена продолжает падать. Мы пришли к нелогичной, казалось бы, ситуации, когда недвижимость продается по цене ниже себестоимости. И это точно происходит в Испании»,— комментирует Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood.

Причина российского бума на европейский неликвид, как считают эксперты, в том, что агентам, рекламирующим данные предложения, платят более высокую комиссию, чем за объекты в других странах. «Средняя комиссия по международным рынкам составляет около 1–4%. Болгария предлагает комиссию 15–20%, лишь бы агенты продавали. Застройщики, в свою очередь, таких комиссий не платят, они просто накидывают сверху на цену, а расплачивается покупатель. Так, еще в 2006 году никто не продавал Англию за агентские в 1,5%, все продавали Болгарию с комиссией в 12%»,— рассказывает г-н Индриксонс.

На руках с неликвидом

Сегодня владельцы недоходного жилья, которое уже нельзя ни сдать, ни продать с выгодой, по мнению Константина Ковалева, лишены возможности продать свои активы. «Их ликвидность однозначно низкая, продажа такого жилья в 90% случаев обречена на провал, до выхода из кризиса и не стоит рассчитывать на доход. Можно посоветовать пока оставить свой дом и содержать его до лучших времен»,— говорит Ковалев.

«В Испании около 1 млн домов стоит по побережью— кому их продавать?»— задается вопросом Игорь Индриксонс. По его словам, арендная ставка в странах с неликвидом минусовая и близка к нулю, так как на владельце жилья остается его содержание. А избавиться от недвижимости наши соотечественники пытаются по ценам от 500 евро за кв. м в Болгарии и до 1000–1500 евро за кв. м в Испании.

Эксперты рынка советуют приобретать такую недвижимость россиянам только в том случае, если они хотят купить ее для себя, без оглядки на инвестиционную привлекательность объекта, и невозможность его продажи в течение многих лет. Судя по всему, такой дом может пригодиться в случае очередного наступления смога на Москву. Надежда Русина Источник

Комментарии:

Сегодня  прекрасный день.  Я хорошо справляюсь со всеми своими задачами. Я эффективно пользуюсь своими ресурсами. Я развиваюсь и становлюсь лучше во всем. Перед мной открыты новые горизонты.

Только от вас зависит, превратите ли вы свою жизнь в интересное приключение. Джозеф Киршнер

Комментарии:

Чтобы не писали аналитики, тенденция рынков  высоковолатильный боковик. Он длится не первый месяц. Вот как выглядит эта неделя: 

* высокая волатильность

СНП

Если цены будут повышаться, то я буду покупать акции ФСК ЕЭС ао, ГАЗПРОМ, Сбербанк, РусГидро, ЛУКОЙЛ, Сургнфгз, а также фьючерсы LKOH-9.10, GAZR-9.10, Si-9.10. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции ВТБ, ГМКНорНик, Роснефть, СевСт-ао, а также фьючерсы ROSN-9.10, VTBR-9.10, SBRF-9.10, ED-9.10, RTS-9.10, GOLD-9.10, GMKR-9.10.

Комментарии:

По данным агентства Русипотека, в число крупнейших ипотечных банков вошел Газпромбанк, проводивший активную работу на первичном рынке. Росбанк покинул топ-5. По мнению экспертов, из-за реорганизации российского бизнеса группы Societe Generale Росбанку в последние полгода было не до ипотеки.

Агентство Русипотека опубликовало рейтинг ведущих ипотечных банков по итогам первого полугодия. Лидерские позиции по объему выдачи ипотеки сохранили Сбербанк и ВТБ 24, на которые приходится 75,8% рынка. Объем выданных ипотечных кредитов у них возрос почти в два раза: у Сбербанка — до 78,8 млрд руб., у ВТБ 24 — до 11,3 млрд руб. Свою строчку — четвертую — в рейтинге сохранил и Дельтакредит, объем выдачи ипотечных кредитов у него увеличился с 1,3 млрд до 4,4 млрд руб.

С третьей позиции Транскредитбанк, сокративший за полугодие объем выданной ипотеки на 831 млн руб., до 2,1 млрд руб., потеснил Газпромбанк. В прошлом рейтинге Русипотеки Газпромбанк не присутствовал вообще, занять третье место по итогам полугодия ему позволил объем выданных кредитов — 5,8 млрд руб. По словам директора Русипотеки Альберта Ипполитова, возможно, такой взлет госбанка в рейтинге обусловлен, в частности, запуском корпоративных ипотечных программ для сотрудников компаний газовой отрасли, а также развитием приобретения жилья на первичном рынке. Такой объем выдачи ипотечных кредитов обусловлен либерализацией ставок на первичном рынке и более активной работой с застройщиками и их объектами,— пояснил Александр Егоров, зампред правления ГПБ-Ипотека, специализированного ипотечного банка группы Газпромбанка.

В отличие от Транскредитбанка, не покинувшего пятерку лидеров, Росбанк, в прошлом году ее замыкавший, в новом рейтинге опустился на 15-е место, сократив объем выдачи на 366 млн руб., до 796 млн руб. В Росбанке отказались от комментариев. По оценке президента компании New Building Investment Сергея Бессонова, возможно, активное снижение объема выдачи ипотеки в Росбанке связано с урегулированием внутренних процессов, связанных с присоединением банка к группе Societe Generale (см. также справку). Отметим, что на конец 2009 года в топ-5 ипотечных банков, составленном Русипотекой, входил и другой банк группы Societe Generale — БСЖВ, также покинувший число лидеров (в последнем рейтинге он на 11-м месте). Источник

Комментарии:

Сегодня, для того, чтобы найти интересный квартирный вариант не нужно перелопачивать вороха газет,  вся необходимая информация сосредоточена в специальных риэлторских базах. Получить доступ к такой базе может любой желающий. И поэтому вполне естественен вопрос – а зачем, собственно, нам риэлторы? Ведь все варианты под рукой! Но всем ли объявлениям в базах можно верить? О роли специализированных баз данных по недвижимости в подготовке к сделкам, журналу Metrinfo.ru рассказали эксперты.

Платные и бесплатные

Первой базой для профессиональных агентов стала доска объявлений ЦИАН,  вспоминает Евгений Скоморовский. Но сегодня у нее появилось много конкурентов – существует несколько десятков баз продажи квартир. По словам Юлии Большаковой, все базы, которые выдержали конкуренцию в Интернете, доступны для всех пользователей, но на разных условиях. «Из чистого альтруизма заниматься этим, довольно сложным бизнесом никто не станет»,  отмечает эксперт. Как объяснил Виктор Щеблецов, базы данных по объектам недвижимости работают по разным принципам. В одних берут плату за просмотр объявлений. Вернее – объявления можно посмотреть бесплатно, но за доступ к контактной информации нужно платить. Именно так устроена электронная База WinNER. Доступ к закрытым контактным данным можно оплатить за 10 минут, 25 минут и 1 час. 10-минутная работа с базой будет стоить 30 рублей, 25-минутная – 60 рублей, часовая – 150 рублей. Другие базы данных берут плату за размещение объявлений, а всю информацию предоставляют бесплатно для всех желающих (например, «Где этот дом»). В целом же, по данным эксперта, полностью бесплатных баз данных, в отличие от запада, где есть Zillow, Trulia, у нас мало. В их числе  «МИР КВАРТИР», сайт «Недвижимость и цены», «Неспроста», бюллетень «Из рук в руки» имеющий и электронную версию и др.

Самая качественная база, по мнению профессионалов – База WinNER. Как сообщил нам риэлтор Дмитрий Кожевников, именно здесь собрана самая полная и достоверная информация об объектах недвижимости, выставленных на продажу. И если в бесплатных базах до 90% может содержаться «рекламных заманушек» (несуществующих квартир по заведомо заниженным ценам), то в платных базах таких вариантов гораздо меньше. По оценке Юлии Большаковой, процент так называемого «мусора», в платных базах доходит до 30%, а в обычных базах, которые на первый взгляд доступны каждому желающему в Интернете, эта цифра достигает уже 70%. «Если вы хотите получить именно достоверную, регулярно обновляемую и проверяемую информацию, приготовьтесь платить»,  предупреждает Большакова.

Самое важное в объявлении – это номер телефона Главная задача любой базы информации, помочь человеку получить интересующие его данные в кратчайшие сроки. Но в базу данных может попасть разная информация, включая недостоверную. «Мы – создатели таких баз – просто физически не в состоянии проверить все объявления,  говорит Виктор Щеблецов.  Поэтому основные наши усилия сосредоточены на улучшении качества подачи информации и обеспечении ее максимальной полноты. Например, «МИР КВАРТИР» легко вам покажет, сколько стоят квартиры в доме, где вы живете, покажет расположение объекта на карте и проч.». Александр Зиминский, вообще считает, что любая база данных – это всего лишь один из возможных источников рекламы, используемых для продвижения квартиры на рынке. Поэтому, к информации, размещенной в базе данных нужно подходить со знанием дела. Более того, Виктор Щеблецов, предупреждает, что в нашей стране нет таких правил как в США, когда податель информации (риэлтор) несет профессиональную ответственность за ее корректность, поэтому все нужно проверять. К слову, в США санкции за недостоверную информацию очень строгие вплоть до «отлучения» от профессии. В России объявление о продаже квартиры может дать продавец, риэлтор и даже сосед или мошенник. И указывает он в этом объявлении ту информацию, которую считает нужной. Иногда, желая приукрасить действительность, чтобы привлечь покупателей, иногда – неосознанно. Бывает, что риэлтор или продавец сознательно указывают завышенную или заниженную цену с маркетинговой целью. Кстати, и само объявление может быть размещено в базе не для того, чтобы продать квартиру, а чтобы определить примерную рыночную стоимость. Поэтому любое объявление из баз нуждается в проверке и перепроверке. «Самая важная информация в объявлении – это номер телефона», - подчеркивает Виктор Щеблецов.

Вариант найден  что дальше?

Подобрать вариант по качественной базе непрофессионал сможет без особого труда, так как по этим базам работают сами риэлторы. Но проблема, напоминает Светлана Фирсова, заключается в том, что поиск подходящего варианта квартиры – это только небольшая часть работы. Покупателю придется самостоятельно соотнести адекватность цены, заявленной продавцом, с качественными характеристиками квартиры, провести юридическую экспертизу документов, собрать все необходимые справки к сделке. То есть практически  выполнить работу риэлтора, и отдавать себе отчет в том, что сделка на рынке недвижимости – это всегда риск. Если покупатель полностью доверяет продавцу, то может заключить сделку и без помощи риэлтора. Как правило, такие сделки «на доверии» могут проходить между друзьями или родственниками,  уточняет Евгений Скоморовский. Но тогда и база не нужна! Впрочем, Александр Зиминский советует использовать базу еще и для того, чтобы выбрать себе хорошего посредника, ведь большинство предложений дают именно агентства недвижимости.

Риски непрофессионала

Но что нужно знать человеку, который все же решился самостоятельно заняться квартирным вопросом, используя базы данных продающегося жилья? Юлия Большакова, советует во-первых, удостовериться – «жива» ли квартира, т.е. существует ли она в действительности, не продана ли. Ведь в непрофессиональных базах выставляется большое количество так называемых «рекламных квартир», которые служат для привлечения клиентов. То есть человек звонит подателю объявления, а тот восклицает: «Надо же, квартира только что ушла! Зато мы готовы вам предложить другие варианты». Распознать такие «квартиры-ловушки» несложно: объявление всегда содержит очень интересные параметры – шаговая доступность от станции метро, не первый и не последний этаж, окна во двор, а не на магистраль, хорошее состояние квартиры и т.п. и привлекательную цену  на 10, а то на 20% ниже, чем у аналогичных объектов. А чтобы оправдать низкую стоимость, часто пишут: «срочная продажа»,  отмечает эксперт. Вообще, предупреждает Александр Зиминский, невысокая стоимость квартиры по сравнению с ценами на подобные объекты, должна насторожить потенциального покупателя. Даже если это и не «рекламный объект», скорее всего, в квартире есть какие-то недостатки. Следующая опасность – несоответствие информации о продавце. Продавец может представиться собственником квартиры, а на деле оказаться мошенником. По словам Дмитрия Кожевникова, чаще всего «проблемные» варианты появляются именно в бесплатных базах, которые рассчитаны на непрофессионалов рынка недвижимости. Проще говоря – на ловлю простаков. Поэтому риэлтор отметил, что при подборе вариантов для сделки он никогда не пользуется такими базами. Другой подвох, по его словам, кроется в объявлениях, где предупреждается, что сделка будет проводиться напрямую без участия риэлторов. То есть, человек, подавший такое объявление, уже заведомо настроился обрабатывать дилетанта, и проводить сделку, так как выгодно ему, скрыв при этом все дефекты квартиры, которые обычно сразу заметны глазу профессионала. Следующий вопрос – юридическая чистота квартиры. Как напоминает, Павел Карасев, купленная квартира может оказаться с договором пожизненного содержания, которую продать можно только с письменного разрешения бывшего собственника. Другая проблема – наследники, которую могут оспорить сделку. «Мы рекомендуем в любом случае провести документы о собственности через юридическую экспертизу в агентстве недвижимости,  говорит Юлия Большакова.  Это платная услуга, но если вы все же решились проводить сделку самостоятельно, то хотя бы этот момент потом не будет вызывать сомнений. Ведь важно не только купить квартиру, но и владеть потом ею, а не сидеть на минном поле, постоянно опасаясь, что сделку могут признать незаконной». Помимо юридических тонкостей в процессе оформления сделки есть еще много моментов технологических, без которых она просто «развалится»,  говорит Виктор Щеблецов. Еще недавно около 80% сделок были альтернативными, т.е. покупатель продавал квартиру только тогда, когда находил подходящий вариант для себя. Причем квартиры были задействованы в «цепочки», поэтому многие подобранные по базам данных на деле варианты оказывались пустыми, ими невозможно было воспользоваться. В условиях кризиса на рынке появилось больше прямых продаж от собственников, что должно было бы упростить задачу поиска жилья. По словам Дмитрия Кожевникова, их объем в Москве составляет от 30 до 40%, то есть это  инвестиционные квартиры, которые собственники стараются продать как можно дороже. Так что это  не варианты для тех, кто ищет жилье подешевле. Немногие знают, что в процессе сделки, если покупатель все же самостоятельно нашел через базу квартиру, которая его полностью устроила, с продавцом необходимо оговаривать даже такие моменты, как комплектация квартиры: есть случаи, когда при продаже бывшие хозяева забирали с собой двери, дорогую сантехнику, хорошую газовую или электрическую плиту, встроенную мебель и т.д. В итоге человек может получить совсем не ту квартиру, которую нашел в базе и даже успел осмотреть,  предупреждает Александр Зиминский.

Рискованная экономия

Итак, основная причина того, что покупатель недвижимости старается самостоятельно найти подходящий вариант, используя риэлторские базы данных – это желание сберечь деньги. Как уточнил Виктор Щеблецов, если проводить всю сделку самостоятельно – то действительно, можно сэкономить на комиссионных риэлторам 4-5 % от стоимости квартиры. Как раз такой сейчас средний платеж за услуги риэлторов на столичном рынке недвижимости. «Но никто не считал, сколько можно сэкономить на рисках и времени, если повезет работать с профессиональным риэлтором», подчеркивает эксперт. Более того, по словам Юлии Большаковой, именно на желании сэкономить паразитирует множество мошенников, которые с превеликим удовольствием узнают, что к ним в «сети» попал покупатель – дилетант. «Очень часто,  свидетельствует Светлана Фирсова,  к нам обращаются те, кто пытался действовать самостоятельно, потеряв массу времени, а иногда и денег, и на собственном опыте убедился, что в сделках с недвижимостью требуется участие профессионала».

Резюме журнала Metrinfo.ru

Электронная риэлторская база, безусловно, хороший помощник – можно сравнить и проанализировать варианты, оценить рынок, найти что-то подходящее для себя. Но палочкой-выручалочкой она не станет. Пользуясь базой, надо следовать все тем же обычным рекомендациям, которые даются любому участнику сделки – все 100 раз проверить, и если есть сомнения в своих силах, лучше обратиться к опытному профессионалу.

Комментарии:

Однокомнатные квартиры раскупаются и сдаются быстрее остальных. Их с удовольствием приобретают и арендуют люди разного уровня достатка. В этом нет ничего удивительного, ведь такая недвижимость стоит дешевле, поэтому на нее легче накопить.

Житейские ситуации

Современные однокомнатные квартиры заметно отличаются от своих предшественниц. По крайней мере квартир гостиничного типа площадью 15-20 кв. м, где нет даже ванной, на первичном рынке уже не встретишь. Времена изменились, требования к жилью стали иными. В сегменте экономкласса площадь «однушки» сегодня начинается от 35 кв. м и может достигать 55 кв. м. Как правило, в них большие кухни, около 10 кв. м, есть лоджия, иногда встречаются эркеры. Расположено такое жилье в типовых панельных новостройках.

В сегменте комфорт площадь «однушки» начинается уже от 40 кв. м и достигает 65 кв. м, размер кухни не менее 11,2 кв. м. В них просторные лоджии и ванные комнаты. В основном такое жилье расположено в монолитных или монолитно-кирпичных новостройках, реже в усовершенствованных панельных сериях. «В монолитных домах однокомнатные квартиры более комфортны и функциональны, – говорит Ольга Новикова, ведущий аналитик компании «НДВ-Недвижимость». – Например, в микрорайоне Царицыно практически во всех квартирах есть лоджия, просторные кухни от 10 кв. м и гардеробные. В больших по площади квартирах предусматриваются раздельные санузлы».

В наше время подобрать «однушку» по вкусу – не проблема. На рынке новостроек представлены самые разнообразные их типы: стандартной планировки, квартиры-студии, с эркерами и без, с балконами и без. Более просторное жилье сосредоточено в бизнес-классе. Однокомнатные квартиры имеют площадь 50-75 кв. м., и кухня в них занимает уже 12,5 кв. м. Такое жилье продается в монолитно-кирпичных новостройках, возведенных в престижных районах столицы. А вот площадь однокомнатной квартиры в элитном сегменте и того больше – 60-80 кв. м, а иногда «зашкаливает» и за 100 кв. м. Кухни тоже с размахом – площадью не менее 15 кв. м. Жилые комплексы с эксклюзивной недвижимостью расположены в центре столицы либо в престижных западных районах города.

Чаще всего с однокомнатной квартиры начинают совместную жизнь молодые семьи. Чтобы не тратить деньги на съемное жилье, они предпочитают купить собственное, пусть даже небольшое. Но это лишь один из вариантов. Другая житейская ситуация, когда обеспеченные родители покупают «однушку» для своего подросшего чада, который стал студентом, оберегая его, таким образом, от жизни в общаге.

Бывает и так, что родственникам необходимо разъехаться по разным углам, и в этом случае отдельные однокомнатные квартиры оказываются идеальным решением. Примеров множество. «Однокомнатные квартиры в Москве для массового покупателя традиционно самый популярный товар. Для большинства из них они являются либо наиболее доступным способом разъезда (родителей, детей, супругов), либо ликвидной инвестицией», – объясняет Владимир Трибрат, директор по маркетингу ГК «Пионер».

«Вкладываться» в этот формат недвижимости выгодно по двум причинам: однокомнатную квартиру всегда можно быстро и легко продать, а также сдать в аренду, поскольку в столице много приезжих, это жилье пользуется большим спросом. Нередко москвичи сами уезжают за границу, скажем, в Индию или Таиланд, а московские «квадраты» сдают. Вырученные даже от месячной аренды деньги позволяют им долгое время безбедно жить в чужой стране.

Мелкая нарезка

Учитывая популярность однокомнатного жилья, можно предположить, что девелоперам было бы выгодно начинять свой дом исключительно такой недвижимостью, чтобы квартиры распродавались как можно быстрее. Но это не совсем так.

Дело в том, что доля непродаваемых площадей (холлов, технических помещений и пр.) при мелкой нарезке существенно выше, чем при традиционном наборе квартир. К тому же, подобные проекты обходятся дороже в строительстве, так как требуют дополнительных стояков, инженерных коробов и т. д. Кроме того, существует ограничение по набору квартир в домах, что связано с различными техническими условиями и требованиями, например, по нормам инсоляции, согласно которым солнечный свет должен присутствовать в квартире в течение дня не менее двух часов. Именно поэтому в новостройках набор квартир всегда разный.

Что касается типовых панельных домов, построенных по государственным программам, то набор квартир в них зафиксирован, искусственно изменить его невозможно. В современных домах, возведенных по индивидуальным проектам, как отмечает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet, «начинка» квартир по количеству комнат разная, но однокомнатных квартир, как правило, всегда больше. В качестве примера эксперт приводит дом в Реутове на ул. Кирова, корпус 1. Комплекс представляет собой 19-этажный монолитно-кирпичный дом на 112 квартир. В нем запланировано 56 однокомнатных квартир, 36 двухкомнатных, 19 трехкомнатных и одна четырехкомнатная квартира.

Вот еще примеры. В ЖК «Богородский», по словам Ольги Новиковой, количество однокомнатных квартир составляет 31%, двухкомнатных – 35%, трехкомнатных – 25%, четырехкомнатных – 9%. В ЖД «Шоколад» однокомнатных – 38%, двухкомнатных – 37%, трехкомнатных – 19%, четырехкомнатных – 6%. В целом максимальная доля однокомнатных квартир в любом жилом комплексе, как замечает Владимир Трибрат, не может превышать одной трети общего объема квартир.

Наиболее востребованы однокомнатные квартиры в классе эконом и в домах повышенной комфортности, поскольку они являются наиболее доступными для большой части покупателей. Зачастую их приобретают семьи со средним и ниже среднего уровнем доходов, для которых ключевым фактором при покупке квартиры является ее конечная цена. В общей структуре продаж, приводит данные Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», около 80% однокомнатных квартир приходится на объекты эконом- и комфорт-класса (примерно в равном соотношении – по 40%). Еще около 20% составляют новостройки бизнес-класса, доля элитного сегмента крайне мала – 1-1,5%.

Однокомнатное жилье пользуется популярностью уже более полувека, но иногда на рынке недвижимости случаются исключения. К примеру, в Южном Бутово сегодня реализуются 5-комнатные квартиры площадью 103 кв. м в ЖК «Лазаревское». «Эти «пятерки» пользуются повышенным спросом, иногда опережая по динамике продаж «однушки» и «двушки». Одна из причин – дефицит подобного предложения в данном районе», – говорит Владимир Трибрат.

Бюджетное жилье

С кризисом снизился уровень платежеспособности населения, поэтому спрос на возводимое жилье сместился в сторону более низких бюджетов покупки. В виду этого ряд девелоперов вынуждены были перепозиционировать планируемые к реализации проекты в целях снижения конечной стоимости квартир. По этой причине, как объясняет Артем Ржавский, в структуре квартир в доме стали преобладать наиболее ликвидные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Если два года назад доля однокомнатных квартир в столичных новостройках составляла не более 20%, то в настоящее время (согласно данным, публикуемым в проектных декларациях) этот показатель увеличился до 23%, – рассказывает эксперт. – При этом в эконом- и комфорт-классах доля однокомнатных квартир составляет 28%, в бизнес-классе – 18%, в элитных жилых комплексах – около 7%. В ряде случаев в новостройках верхнего ценового сегмента однокомнатные квартиры проектом вообще не предусматриваются».

По данным эксперта, в настоящее время доля однокомнатных квартир в общей структуре предложения новостроек Москвы минимальна – около 15%. Это обусловлено тем, что они быстрее уходят с рынка, так как их общая стоимость ниже, чем стоимость двух-, трех- и многокомнатных квартир за счет наименьших площадей.

В распределении предлагаемого жилья по числу комнат преобладают трехкомнатные и двухкомнатные квартиры – 37% и 26% в общем объеме. Около 22% приходится на многокомнатные квартиры. Если говорить о сегментах, то структура однокомнатных квартир, по словам Артема Ржавского, в новостройках Москвы дифференцируется следующим образом: на жилье экономкласса приходится 23,6%, комфорт-класс – 18,4%, бизнес-класс – 14,1%, элитное жилье – 2,5%.

Больше всего однокомнатных квартир сосредоточено в Южном и Юго-Восточном округах столицы, где традиционно ниже цены на жилье. Каждая четвертая из предлагаемых на первичном рынке однокомнатных квартир расположена на территории ЮАО, еще около 21% – в ЮВАО. Далее, рассказывает Артем Ржавский, следует Запад столицы, где сконцентрировано почти 16% предложения. Этот факт, по его мнению, преимущественно обусловлен лидирующим положением ЗАО в общей структуре предлагаемых новостроек по Москве (на его долю приходится около 21% находящихся в открытой продаже жилых корпусов).

Доля Центрального округа в ассортименте однокомнатных квартир минимальна – не более 3%. В структуре продаж однокомнатных квартир доля ЮАО и ЮВАО составляет по 22%, еще около 20% приходится на западные районы столицы. Доля ЦАО крайне низка – всего 0,5%.

Варианты за Москвой

В Подмосковье выбор однокомнатных квартир экономкласса не менее разнообразен: начиная от самых экономичных предложений без балкона со стандартной планировкой (серия П-3М, жилье площадью 35,9 кв. м) и заканчивая предложениями с эркерным окном и большим полукруглым балконом с панорамным остеклением «в пол» (КОПЭ-ПАРУС, площадь жилья 41,9 кв. м). Любителям больших пространств, как отмечают в пресс-службе холдинга МГСН, будут интересны серии домов П-111М. Метраж однокомнатных квартир составляет здесь 53,69 кв. м. Они имеют просторную кухню, закругленную лоджию (5 кв. м), разделенную на две зоны, темную комнату, совмещенный санузел. Такие квартиры представлены в новом микрорайоне Красная Горка в Люберцах. Стоимость квадратного метра от 63 300 руб.

В домах серии ТМ-25 также предусмотрены просторные однокомнатные квартиры площадью 54,4 кв. м. Проект жилой комнаты предполагает эркерное окно, в квартире есть темная комната и балкон (5,2 кв. м), санузел раздельный. Дома данной серии построены в ЖК «Град Московский», в 7 км от МКАД по Киевскому направлению.

Первое место по количеству «однушек», находящихся в открытой продаже, по словам Артема Ржавского, занимает Подольск, на территории которого располагается около 15% предлагаемых на первичном рынке однокомнатных квартир. В пятерку лидеров вошли также Красногорск, Железнодорожный, Балашиха, Химки. Доля каждого из них в общей структуре предложения «однушек» составляет около 7%. «В Подмосковье, согласно данным, публикуемым в проектных декларациях новостроек, доля однокомнатных квартир около 42%, – сообщает эксперт. – При этом, ввиду наиболее интенсивного их вымывания с рынка, в структуре существующего предложения этот показатель несколько ниже – 36%. В общей структуре продаж в подмосковных городах на долю таких квартир приходится 45%».

Источник

Комментарии:

Я формирую прочное сознание изобилия. Мои деньги – воплощение богатства вселенной. Создание изобилия открывает передо мной новые возможности. Сознание изобилия избавляет меня от страха и беспокойства. Сознание изобилия дает мне уверенность в завтрашнем дне.

Ценность денег заключается не в них самих, а в том, что они позволяют мечтам осуществиться. Клаус Дж. Джоул

Комментарии:

17.08 14:37 MIGnews.com Уоррен Баффет любит говорить, что все хорошее, что когда-либо случилось с ним, можно связать с одним фактом  он родился в правильной стране (Америке) в нужное время. И это правда: в то время, как замечательных людей можно найти в любом государстве, некоторые страны в определенные моменты времени дают своим гражданам гораздо больше возможностей для успеха, чем другие.

Этот вопрос особенно актуален сегодня. По мере того, как богатство и власть смещаются с запада на восток, и новый, послекризисный мировой порядок только начинает принимать какие-то очертания, становятся уже не столь однозначными преимущества рождения, скажем, в Омахе, как это было еще недавно.

Для этого журнал Newsweek и провел специальное исследование, выбрав для своей оценки пять категорий национального благосостояния: образование, здравоохранение, качество жизни, экономическая конкуренция и политическая среда. Затем в рамках этих категорий была составлена своеобразная метрика 100 стран.

Внимательный читатель заметит, что, хотя некоторые из последствий финансового кризиса уже отражены в этом списке, другие по-прежнему еще только намечаются (Богатые, но имеющие существенные задолженности страны, такие как США и Великобритания, в будущем могут серьезно заплатить за свой громадный бюджетный дефицит). Кроме того, важно помнить, что рейтинг представляется более наглядным при сравнении стран одинакового размера и богатства, поэтому эксперты Newsweek разбили основную группу из 100 стран на более мелкие подгруппы, исходя из численности населения и доходов тех или иных государств.

Например, Китай выбивается во вторые по величине экономики в мире, но более половины его населения, насчитывающего 1,3 миллиарда человек, все еще живет в мучительной нищете.

Итак, лучшей из лучших названа Финляндия, а принимая во внимание, что это государство очень много средств вкладывает в образование – у нее несомненные перспективы и в будущем оставаться лучшим местом на земле.

Лучшей среди стран среднего размера сочли Австрию.

Лучшей среди стран с высокой численностью населения на квадратный километр значится Япония.

Лучшей по качеству жизни назвали Норвегию.

Лучшую динамику экономического развития показывает Сингапур.

Лучший политический климат ощущается в Швеции.

Лучшей среди стран с низким доходом на душу населения признана Албания, со средним  Польша.

Лучшая система образования:

- в странах с низким доходом – Украина

- со средним – Казахстан

- выше среднего – Южная Корея

- с высоким доходом  Япония

Лучшая система здравоохранения:

- в странах с низким доходом – Тунис

- со средним – Чили

- выше среднего – Швейцария

- с высоким доходом  Испания

Лучшее качество жизни:

- в странах с низким доходом – Украина

- со средним – Куба

- выше среднего – Австралия

- с высоким доходом  Германия

Лучшая динамика экономического развития:

- в странах с низким доходом – Китай

- со средним – Малайзия

- выше среднего – Южная Корея

- с высоким доходом – США

Лучший политический климат:

- в странах с низким доходом – Гана

- со средним – Польша

- выше среднего – Австралия

- с высоким доходом – Германия

В общем списке с учетом всех 5 критериев страны выстроились так (первые 25):

1. Финляндия

2. Швейцария

3. Швеция

4. Австралия

5. Люксембург

6. Норвегия

7. Канада

8. Нидерланды

9. Япония

10. Дания

11. США

12. Германия

13. Новая Зеландия

14. Великобритания

15. Южная Корея

16. Франция

17. Ирландия

18. Австрия

19. Бельгия

20. Сингапур

21. Испания

22. Израиль

23. Италия

24. Словения

25. Чехия

Украина заняла 49 место, Россия  51-е.

Три последние строчки в рейтинге отвели Нигерии, Камеруну и Буркина-Фасо.

Комментарии:

Я осознаю и проявляю любовь во всех сферах своей жизни. Любовь к себе – ключ к успеху во всех областях моей жизни. Любовь гармонизирует мои отношения с окружающими. Любовь к жизни приносит мне счастье. Любовь дает мне ощутить связь с миром.

Любите друг друга, но не превращайте любовь в цепи: Пусть лучше она будет волнующимся морем между берегами ваших душ. Халиль Джебран

Комментарии:

Если цены будут повышаться, то я буду покупать акции ВТБ, Роснефть, ГАЗПРОМ, Сбербанк по 81.88, РусГидро, ЛУКОЙЛ, СевСт-ао, а также фьючерсы ROSN-9.10, VTBR-9.10, SBRF-9.10, LKOH-9.10, ED-9.10, GAZR-9.10, RTS-9.10, Si-9.10, GMKR-9.10. Если цены будут понижаться, то я буду продавать акции ГМКНорНик,  а также фьючерсы ROSN-9.10, SBRF-9.10, ED-9.10, Si-9.10, GOLD-9.10. Торги акциями ФСК ЕЭС ао, Сургнфгз запрещены из-за экстремальной волатильности инструментов.