Достаточно просто оглянуться в своей квартире и можно с уверенностью констатировать — неровные стены, это часть нашего менталитета! А ведь эта «болезнь кривизны» омрачает любой, даже самый качественный ремонт.

И потому, сегодня приходится выбирать — смириться ли с кривыми «от рождения» стенами с так называемой визуальной штука туркой, просто покрывающей раствором их кривизну или бороться за ровные и красивые стены домашнего очага.

Однако, компании, строящие сегодня дома и соответственно потребляющие широчайший ассортимент стр ойматериалов просто не в состоянии уследить за европейским развитием качества, отдельно взятых материалов. Только узко специализированные фирмы, производители, борющиеся, прежде всего за качество своего товара способны наравне конкурировать с лучшими западными производителями. Сегодня существует технология, основанная на использовании штукатурных профилей, которая позволяет сделать стены идеально ровными за короткий промежуток времени, не привлекая профессиональных штукатуров.

В чем же секрет ровных стен?

Для этого необходимы штукатурные профили, основные из которых: штукатурные маячные направляющие рейки и защитные штукатурные наугольники. Издавна их прототипы применяли при оштукатуривании стен церквей, дворцов и прочих сооружений, где необходимо было обеспечить высокое качество отделочных работ. Следует отметить, что сегодня эти профили рекомендуют использовать практически все фирмы-производители высококачественных штукатурок ( «Кнауф,Артисан, Хенкель, АВС, Полирем, Полипласт, Полимин, Ветонит, Стабил, Аtlas, Будмастер, Регипс, Семин»).

Металлические штукатурные направляющие дают возможность быстро и без лишних затрат получить ровную отштукатуренную поверхность с выбранной толщиной штукатурного слоя. Обычно такие направляющие предназначены для шести- и десятимиллиметрового слоя штукатурки. Одно из их преимуществ, заключается в том, что вмонтированные в стену они образуют термошвы, предотвращающие появление трещин при изменении температуры в разных участках оштукатуренной поверхности. Это особенно важно зимой, когда вследствие резких температурных колебаний стены начинают изменять свой объем, что может привести к деформации штукатурки.

То же самое происходит при изменении влажности. Установленные же через каждые метр — полтора рейки разделяют стену на участки. И при изменении условий на отдельно взятом участке, рейки позволяют штукатурке свободно двигаться, сжимаясь и расширяясь в области «выступа» в зависимости от давления штукатурки. Кроме того,металлические направляющие позволяют сохранить монолитность стен после оштукатуривания, ведь они остаются в стене и не требуют последующего демонтажа. Экономия при работе со штукатурными профилями составляет от 30 до 100% на одном квадратном метре.

Основа этой экономии в том, что при использовании маячных направляющих нет необходимости нанимать специализированные бригады строителей, стажировавшихся в Германии или «штукатуривших дачу президента», а достаточно просто пригласить квалифицированных штукатуров умеющих работать со штукатурными профилями. В результате чего, стены будут выглядеть не хуже «президентских», а оплата за работу останется достаточно скромной. Кроме того, использование маяков позволяет точно спланировать расход раствора, предотвратить хищения, что особенно актуально при использовании дорогостоящих сухих смесей.

Штукатурная направляющая рейка (маяк)

Штукатурят стены с применением металлических маячных направляющих в следующей последовательности. После предварительной подготовки (очистка, грунтовка) всю рабочую поверхность делят метками на равные участки шириной 1-1,5 м и по данным меткам с помощью окрашенной нитки отбивают вертикальные линии. Затем подгоняют штукатурные направляющие по высоте, отрезая лишнее ножницами по металлу.

После этого нужно по краям стены, вертикально по уровню (ватерпасу), выставить две направляющие. Они крепятся на растворе, который наносится на каждый профиль в нескольких местах. Рекомендуемое расстояние между точками крепления — около 0,5 м, всего же таких точек должно быть не менее пяти. Направляющие прижимаются к стене так, чтобы на их боковых крыльях через отверстия вышел раствор на котором они закрепляются.

Вверху и внизу в маяки вбивают по гвоздю и натягивают шнуры (по диагонали) на одном уровне с выступами профилей. Все остальные направляющие необходимо устанавливать вертикально таким образом, чтобы их выступы касались натянутых шнуров. При этом нужно контролировать вертикальность каждого маяка по уровню. Когда все профили будут прикреплены, надо дать затвердеть раствору.

После затвердевания раствора гвозди вместе со шнурами снимают. Теперь можно начинать оштукатуривание стен. Работа проводится на отдельных участках: на стену междунаправляющими наносится слой штукатурки, а затем выравнивается правилом соответствующих размеров. В дальнейшем при необходимости стену затирают либо наносят на нее декоративное покрытие.

Как видим, все довольно просто. А в итоге оштукатуренные стены выглядят превосходно. При всем при том, к примеру, для небольшой комнаты площадью 12 квадратных метров понадобится всего десяток штукатурных профилей стоимостью около 30 гривен.

Штукатурный наугольник

Как следует из его названия, он предназначен для защиты углов комнат или внешних стен зданий от повреждений. К тому же, что немаловажно, он делает эти самые углы ровными и красивыми.

Способ монтажа наугольников не слишком отличается от технологии креплениямаячных направляющих. Точно так же нужно очистить и подготовить рабочую поверхность, к которой крепятся профили. С помощью ножниц по металлу наугольник подгоняется до нужного размера, после чего начинается установка. Сперва на угол стены наносится раствор, в который вдавливается наугольник. Здесь следует учитывать, что места закрепления профиля должны быть расположены не далее 600 мм от центра. Затем аккуратно, пока раствор не застыл, с помощью уровня (ватерпаса) регулируется угол наклона штукатурного наугольника, проверяется его вертикальность.

Когда наугольник уже окончательно установлен, лишний раствор снимается шпателем. Однако при необходимости можно наложить дополнительный слой раствора для выравнивания толщины штукатурки по всей стене. Если штукатурный наугольник установлен правильно, то на кромке угла виден его угловой выступ. В среднем на небольшую комнату надо 5-6 метров этого профиля, что обойдется в 20-25 гривен.

В случае значительных неровностей угла допускается закрепление этого штукатурного профиля гвоздями или шурупами. Однако следует иметь в виду, что крепеж не должен растягивать наугольник, а лишь удерживать его. В таких случаях необходимо применять высококачественный нержавеющий крепеж во избежание появления на поверхности стен ржавых пятен.

Заметим также, что при использовании армирующей сетки для укрепления штукатурки необходимо привязать ее край к штукатурному наугольнику нержавеющей проволокой. Это значительно увеличит монолитность всей конструкции и опять-таки убережет стены от ржавчины.

Сухие строительные смеси

Сегодня на нашем рынке представлено великое множество штукатурных смесей. Однако, дабы не пришлось вскоре делать ремонт заново, важно приобрести именно ту, что вам нужна.

Крупные зарубежные и украинские производители сухих строительных смесей (KNAUF, HENKEL BAUTECHNIK, OPTIROC, ATLAS, Фомальгаут и др.) предлагают широкую гамму штукатурок. По соотношению «цена-качество» эксперты делят их на следующие группы. Первая — это наиболее дешевые материалы, произведенные по устаревшей технологии. Они применимы в тех случаях, когда решающим фактором является цена, а не качество.

Вторую группу составляют высокотехнологичные смеси, изготовленные отечественными предприятиями совместно с иностранными фирмами или самостоятельно, но с применением импортных компонентов (как правило, это модифицирующие добавки). И, наконец, к третьей группе относятся оригинальные штукатурки известных иностранных компаний.

Тем, кто задумал сделать дома хороший ремонт, специалисты советуют по возможности приобретать материалы второй и третьей групп. При этом штукатурные составы украинского и зарубежного производства можно успешно комбинировать, выполняя отделку самых «ответственных» поверхностей очень дорогими импортными материалами, а всех остальных — тоже качественными, но более дешевыми отечественными…

Заметим, что в ассортименте каждой серьезной фирмы обычно имеются не только штукатурки, но также грунто вки и шпаклевки — с таким расчетом, чтоб у пользователей не возникло проблемы несовместимости материалов. Непременно имейте это в виду, покупая штукатурные составы. Еще один важный момент, на который нужно обратить внимание, — участившиеся в последнее время случаи фальсификации продукции ведущих компаний, выпускающих сухие строительные смеси.

Разумеется, фирмы-производители, как могут, защищаются от фальсификаторов, меняя и совершенствуя упаковку. Однако ловкие «бизнесмены» тоже не сидят сложа руки. Поэтому, чтоб не ошибиться, за качественными стройматериалами все-таки стоит идти в магазин или супермаркет. Потому как желание немного сэкономить, приобретя все необходимое для ремонта на ближайшем базаре, может обернуться тем, что немалые деньги будут выброшены на ветер…

Характеристика популярных марок сухих строительных смесей

По материалам: kievgrad.info

Компания Continental представила новые всесезонные шины класса «премиум» Continental ProContact, изготовленные по технологии EcoPlus.

Новые шины разработаны с целью снижения потребления топлива и износа протектора, уменьшения выбросов углекислого газа и достижения лучших характеристик по сравнению с шинами других производителей. При этом шины были сделаны более экологичными без ущерба для эффективности торможения на мокрой поверхности, отмечает Continental.

«Сегодня покупатели крайне заинтересованы в том, чтобы сэкономить свои средства, при этом снизив потребление энергии и ущерб, наносимый окружающей среде, - заявил Билл Колдуэлл (Bill Caldwell), вице-президент по продажам и маркетингу Continental Tires. – Мы хотели создать шину, которая будет отвечать всем этим требованиям, и при этом обеспечивать эффективное торможение на мокрой поверхности и быть устойчивой к износу, тогда как обычно эти факторы являются слабыми сторонами эко-шин. Наша техническая команда смогла справиться с поставленной задачей, и результатом нашей работы стали шины Continental ProContact EcoPlus».

«Шины изготовлены по самым передовым технологиям и являются «прорывом в производстве туристических шин в плане рекордно низкого сопротивления качению, что позволяет сократить расход топлива и эксплуатационные расходы», - добавил г-н Колдуэлл.

По данным Агентства по защите окружающей среды США (EPA) каждый сэкономленный литр топлива снижает выбросы CO2 на 2.2 кг, так что с каждым сэкономленным литром «снижаются затраты на горючее, что помогает снизить зависимость нации от нефти».

Continental продолжает искать «экологические решения для реального мира», и не все шины могут считаться одинаковыми в этом отношении. К примеру, расход топлива может варьироваться на 50% - только у автомобилей одного типа.

Новые ProContact EcoPlus разработаны специально, чтобы обеспечивать устойчивость к износу и эффективное торможение, при этом снижая вредные эмиссии по сравнению со стандартными туристическими шинами других брендов.

В прошлом снижение сопротивления качению означало ухудшение тягового усилия на мокрой поверхности и повышенный износ. Но как заявил г-н Колдуэлл: «Инженерам Continental удалось изготовить шины, которые успешно сочетают все важнейшие характеристики. На самом деле новые шины даже обеспечивают более контролируемое торможение и значительно снижают длину тормозного пути».

Технология EcoPlus состоит из двух главных компонентов – полимеры Tg-F Polymers и присадка Plus Silane. Tg-F Polymers – это активируемые при повышении температуры полимеры, которые усиливают связи между частицами компаунда, снижая износ и расход топлива.

Второй компонент – присадка Plus Silane, которая улучшает сцепление на скользкой дороге, сокращая тормозную дистанцию. Вместе эти два элемента делают шины более долговечными, при этом обеспечивая оптимальное сцепление на мокрой поверхности.

Шины обладают с индексом скорости T и рейтингом 600 AB по системе UTQG и доступны в размерах с посадочным диаметром 15-18 дюймов.

Помощь, оказанная Греции и Португалии по мнению европарламентариев не должна быть дармовой. Так станы еврозоны не хотят быть бесконечными донорами и спонсировать неэффективную политику слабых стран.

Поэтому в ближайшем будущем будет предложен перечень санкций, которые будут применены к таким странам. Рассматриваются меры начиная с финансовых санкций (штрафы в счет будущих поступлений), так и исключение стран из зоны обращения евро.

Наиболее радикальные меры нашли поддержку среди старейших членов Евросоюза – Франции и Германии. Так, предлагается ограничить хождение евро в странах-нарушителях, либо же создать в таких странах новую – свою валюту, которая позволит отделить финансовые кризисы отдельных стран от финансового состояния Евросоюза в целом.

Такое решение позволит изолировать финансовые кризисы, возникшие по вине правительств стран Евросоюза.

Заявления представителей сильных стран-членов еврозоны уже привело к ответной реакции рынков недвижимости Греции и Испании. За последние две недели рынок Греции остановился – число сделок в апреле уменьшилось на 83% по сравнению с мартом.

Рынок недвижимости Испании демонстрировал стабильный рост за последние 3 месяца. Так, по данным опубликованным Национальным статистическим институтом Испании, в марте количество сделок на рынке недвижимости выросло на 9%, однако в апреле и за первые недели мая количество сделок уменьшилось на 60% (до 32 000 сделок в апреле).

В качестве домов для постоянного проживания киевляне рассматривают лишь такие, что находятся не более чем на 20–30 км от столицы. Как правило, их стоимость составляет от $150 до 300 тыс.

«За $150 тыс. реальные клиенты агентств хотят получить домовладение в 120–180 кв. м с подведенными коммуникациями, земельным участком в 10–12 соток, но можно без отделочных работ.

Такое предложение сегодня в изобилии присутствует на рынке. Например, в Белогородке подобные коттеджи можно приобрести даже в составе цивилизованного поселка», — рассказывает Ирина Головнева.

Олег Дыхнич утверждает, что нынешней весной появился спрос и на более дорогие дома за $450–500 тыс., расположенные на Одесском, Житомирском и Обуховском направлениях, а также в Ирпене и Ворзеле.

Правда, в этом случае клиенты хотят получить земельный участок от 15 соток, сауну, бассейн, а поблизости должны находиться лес и водоем. «Не последнюю роль в активизации спроса на такие объекты сыграл приход к власти новой политической элиты», — говорит он.

А вот шикарные особняки стоимостью свыше $600–700 тыс. продолжают простаивать в базах данных столичных агентств недвижимости и сделки по ним практически не заключаются. «Видимо, самые богатые люди страны уже не нуждаются в киевской пригородной недвижимости или же стали экономней», — отмечает Ярослав Цуканов.

Например, одно из самых дорогих на рынке предложений — шикарный особняк площадью 950 кв. м в Новых Безрадичах с 1 га земли за $6 млн (6 спален, гостиная с камином, хозяйская спальня с камином и выходом на террасу к бассейну, кабинетом, бильярдной, домашним кинотеатром, винным залом, бассейном с джакузи, озером с водопадом, теннисным кортом, барбекю, центральным кондиционером «зима-лето», системой «центральный пылесос» и энергосберегающим отоплением) вот уж полтора года простаивает даже без просмотров.

Говоря о ближайших перспективах рынка, эксперты сходятся во мнении, что и в дальнейшем самые дорогие дома будет весьма сложно реализовывать. А вот дешевая и самая ходовая пригородная недвижимость будет раскупаться, по их мнению, даже в течение лета.

Правда, на ее стоимость рост спроса практически не повлияет: обилие предложения в этом сезоне не даст ценам подняться более чем на 5%, да то лишь в исключительных случаях, когда изначальная стоимость недвижимости была несколько заниженной.

Больше информации о рынке недвижимости Украины на meget.kiev.ua

Schrader Electronics анонсирует возможность выпуска через три года шин, которые сами контролируют свое состояние и дорожные условия, а также сообщают все данные электронным системам автомобиля.

Компания разработала датчик, устанавливаемый внутри шины, а не на клапан или обод колеса, как в случае с существующими сегодня системами мониторинга состояния шин.

Новая разработка позволяет передавать водителю ряд ранее недоступных данных, в том числе информацию о глубине рисунка протектора, давлении и температуре шины, форме отпечатка протектора, нагрузке на шину; эти данные будут скомбинированы с информацией о дорожных условиях, что позволит оптимизировать управление автомобилем.

Компания разрабатывает эту технологию в партнерстве с Pirelli; первая фаза проекта, Cyber Tyre Lean, как ожидается, будет представлена в Европе в этом году. Новый продукт позволит измерять давление, температуру, среднюю нагрузку и число оборотов, и передавать эти данные электронным системам автомобиля. Полностью завершенная разработка интеллектуальной шины, ‘Cyber Tyre’, должна появиться на рынке в 2013 году.

Сегодня создается впечатление, что рынок недвижимости заинтересован в росте цен, и мы все говорим, когда же все цены вырастут и придут на докризисный уровень.

На самом деле рынок заинтересован в дешевых объектах для того, чтобы он работал.

Об этом заявил во время пресс-конференции в медиа-холле ИМК президент Ассоциации специалистов по недвижимости Андрей Шульга.

По словам эксперта, "сегодня работа специалистов по недвижимости направлена на то, чтобы найти баланс рынка, по которому будут продаваться и покупаться объекты".

"То есть рынок заработает, когда будет найден баланс", - заявил А.Шульга.

Общественное движение Киевляне прежде всего! и Ботанический сад им. М.Гришко начинают акцию по сбору средств для восстановления исторического памятника Киева - Красного двора.

Как сообщает пресс-служба общественного движения Киевляне прежде всего!, меценатом этого проекта может стать каждый из киевлян или гостей города, который сделает вклад в восстановления истории.

Так, в ходе восстановления площадку расчистят и выровняют, а по краю построят двухэтажную обзорную башню, деревянный частокол с бойницами. Также будут сделаны дорожки и места для отдыха. Планируется, что комплекс будет работать как смотровая площадка. Ее презентация запланирована на сентябрь 2010 года. Посещение смотровой площадки будет бесплатным, сообщает пресс-служба.

"Ботанический сад им. М.Гришко - любимое место отдыха киевлян и приезжих. Ежегодно его посещает более миллиона людей. Больше всего – в периоды цветения магнолий, сирени и роз. Но мало ли кто знают, что в ХІ веке на одном из холмов ботанического сада находилась крепость Красный двор. Она была одной из красивейших городских сооружений, откуда открывался неповторимый вид на весь Киев. Мы планируем восстановить этот памятник, создав уютное поле для отдыха с детьми и друзьями", - заявил лидер общественного движения Киевляне прежде всего! Виктор Пилипишин.

Согласно плану работ, активисты организации вместе с сотрудниками ботсада восстановят как архитектуру, так и природу времен Киевской Руси. На площадке высадят деревья и кусты, характерные для той эпохи.

"В результате, Киев получит еще одно место, которое с радостью будут посещать сотни туристов", - говорится в сообщении.

В организации сообщили, что средства для восстановления Красного двора можно перечислить на специальный счет или принести лично свой взнос на протяжении дня в один из районных офисов общественного движения Киевляне прежде всего!.

Отмечается, что каждый участник благотворительной акции получит приглашение на торжественное открытие смотровой площадки Красныйдвор. А имена меценатов, сделавших вклад более тысячи гривен, будут отчеканенные на каменном потолке возле входа на смотровую площадку.

Как известно, Красный двор - это крепость времен Киевской Руси, которая была сооружены сыном Ярослава Мудрого Всеволодом в 1071 году и находится на территории современного ботанического сада им. М.Гришко в Киеве.

Подробнее на meget.kiev.ua

В Нью-Йорке в одной из башен Дональда Трампа на вест-сайде Манхэттена приобретена квартира рекордно большой площади - она на четверть вместительней резиденции президента США - Белого дома.

Молодая супружеская пара - Силвэйн Мирочникофф и Ребека Мерсер - приобрели площади шести элитных квартир сразу на трех этажах в башне на бульваре Риверсайд, пожелав объединить их в одну квартиру, сообщает газета The Wall Street Journal.

В материале говорится, площадь жилища с 17 спальнями в результате перепланировки составит почти 1,3 тысячи квадратных метров. "Это вдвое больше поместья Грэйси, официальной резиденции градоначальника Нью-Йорка, и на четверть вместительней резиденции президента США - Белого дома", - отмечается в нем.

"Супруги потратили 16 месяцев и 28 миллионов долларов на то, чтобы выкупить шесть апартаментов в этом 41-этажном небоскребе с видом на Гудзон. Они пытались еще больше расширить границы своего владения, однако жильцы прилегающих квартир наотрез отказались продавать свою собственность", - говорится в нем.

Видавшие виды риелторы полагают, что эта квартира может претендовать на титул самого большого жилища мегаполиса всех времен. "Силвэйн Мирочникофф и Ребека Мерсер, вступившие в брак 2003 году, не комментируют сделку. Известно, что Мирочникофф является управляющим директором Morgan Stanley, а его супруга - дочь главы одноименного нью-йоркского хедж-фонда Мерсер", - говорится а материале.

"Владельцы квартиры, претендующей на рекорд, начали скупать квадратные метры в этом престижном квартале на пике ипотечного кризиса и обвала цен, добиваясь скидок, нередко приближающихся к миллиону долларов", - отмечается в нем.

Как сообщалось ранее, в 2010 году победителями конкурса Десять самых "зеленых" проектов, оказались восемь экологичных зданий, которые находятся в Соединенных Штатах.

Больше информации на meget.kiev.ua

Со следующего года на набережной могут убрать почти все дебаркадеры, а на Майдане Незалежности и вокруг него запретят новострои.

В Генплане развития Киева до 2025 года хотят увеличить буферные зоны вокруг архитектурно-исторических памятников, охраняемых ЮНЕСКО: Киево-Печерской Лавры и "Софии Киевской".

Напомним, в этих зонах запрещено любое новое строительство, можно лишь реконструировать и реставрировать старые здания. Как сказал замдиректора НИИ памятникоохранных исследований Виктор Вечерский, в "буфер" Лавры в том числе попадет участок набережной Днепра от моста Патона и почти до самого Пешеходного моста.

"Мы сюда хотим включить и акваторию Днепра на 50 метров от берега. Чтобы там запретили ставить эти все рестораны на дебаркадерах, которые совершенно не вписываются в ландшафт Киева и портят вид на правый берег, на Лавру в частности. После утверждения генплана их нельзя будет ставить",— говорит Вечерский. Правда, уберут ли уже поставленные дебаркадеры, вопрос пока открытый. "Это уже горвласти с милицией будут разбираться", – говорит Вечерский. Сейчас охранная зона Лавры распространяется лишь на склоны рядом с заповедником и в другие стороны – от Старонаводницкой до моста Патона.

В ресторанах в репрессии не верят: "Да это только планы, кто нас выгонит?" – сказали нам в одном из пафосных заведений на набережной. Кроме того, в историческом центре планируют ограничить высотность возводимых зданий – 7-9 этажей, в зависимости от месторасположения.

Но уже возведенные высотки, как сказал нам первый замначальника "Центра градостроительства и архитектуры" Василий Присяжнюк, никто "обрезать" не будет. Да и те, что прошли все согласования и получили разрешения на строительство, тоже. Так что можно предположить: все желающие построить высотки в центре поспешат получить все разрешения в этом году – до утверждения Генплана.

Больше информации на meget.kiev.ua

Гостиница, которую собирается построить главный инвестор Евро-2012 в Харькове Александр Ярославский, не будет иметь аналогов и в Киеве.

Здание отеля высотой 10-12 этажей вырастет на центральной площади Харькова - площади Свободы. 5-звездочная гостиница будет рассчитана на 120-130 номеров. Кроме того, здесь будет бизнес-центр, огромный торговый центр и подземный паркинг на 200 мест.

Инвестор отметил, что здание нового отеля расположится между военным университетом и гостиницей Харьков, и его стиль будет соответствовать архитектурному облику площади.

Строительство доверят, скорее всего, украинской компании, а вот оператором станет предприятие мирового уровня, например, Hilton.

Харьков занимает стратегическое месторасположения в Украине, ведь основные магистрали из Европы в Россию проходя именно через него. А благодаря подготовке к проведению футбольного чемпионата Евро-2012, Харьковский регион ожидают большие инвестиции в развитие инфраструктуры, что вызывает интерес у европейских инвесторов.

По материалам meget.kiev.ua

Рынок быстровозводимых домов переживает настоящий бум этой весной. В апреле спрос на готовые дома сравнялся со спросом на участки без подряда, причем динамика реализации домов напрямую связана с темпами строительства.

«Спрос на быстровозводимые дома этой весной и летом будет только расти – благодаря таким технологиям, покупатель может приобрести участок и через месяц уже отдыхать в собственном доме», - заявляет исполнительный директор компании Андрей Вяткин.

Анализируя имеющиеся на рынке типов ые проекты домов, строительные материалы и технологии, маркетологи строительных и девелоперских компаний стараются сформировать продукт, который идеально попадет в ценовую нишу своего потребителя.

В Московской области дома строят в основном из пеноблоков - 31%, из кирпича – 32%, из дерева – 20% и по каркасной технологии – 17%. Для строительства несущих конструкций быстровозводимых домов используется дерево (оцилиндрованное бревно, профилированный брус, клееный брус) или каркасные технологии. Чтобы не удорожать проект, девелоперы тщательно выбирают поставщиков услуг и материалы для строительства и отделки дома «под ключ».

Самый дешевый материал для кровли – битумная черепица, самый дорогой – медь. Окна: пластиковые, деревянные или алюминевые. Фундамент: монолитная плита, ленточный или буронабивной – все зависит от сегмента предложения, особенностей ландшафта, формата жилья. Разумеется, учитываются предпочтения потенциальных покупателей по строительным материалам и архитектурным стилям, сообщает пресс-служба компании «Маршал Эстейт».

На загородных объектах эконом-класса наиболее рентабельным для девелоперов и привлекательным для покупателей по-прежнему остается дерево. Самый дорогой и качественный материал, используемый в деревянном домостроении - клееный брус. Он не дает усадку, не подвержен гниению и считается пожаростойким. Архитектурное проектирование дома из клееного бруса обходится девелоперу в 25 у.е. за м2, а строительство дома под ключ - от 800 до 1100 у.е. за м2.

Технологический процесс строительства деревянного дома на участке занимает от 2-х дней до 2-х месяцев. Каркасные технологии российского производства будут стоить от 400 до 600 у.е. за м2. С учетом окон, дверей и чистовой отделки цена может вырасти еще на 30%.

«Каркасные дома обходятся покупателям дешевле домов из бревна или бруса и собираются в течение 3-4 недель. Конечно, при условии, что дом уже изготовлен и есть фундамент, который по нормам должен выстаиваться 28 дней», - отмечает Андрей Вяткин.

Строительство дома на участке с подрядом ведет, как правило, подрядчик девелопера. Производитель домов поставляет в поселки готовые стройкомплекты, а девелопер обеспечивает доставку строительных материалов для отделки, закладку фундамента, установку дверей, окон, полов и крыши. Благодаря современным технологиям, на сборку дома уходят не дни, а часы.

Основу самых быстровозводимых домов составляет деревянный каркас, утеплителем для стен служит минеральная вата из стекла или каменных пород. Сам каркас стен, балки, перекрытия и стропильные фермы изготавливаются в заводских условиях, что гарантирует учет всех нагрузочных характеристик (порывы ветра, падающий снег, сейсмическая активность) и точность изготовления всех элементов.

Массивного фундамента для такого дома не требуется, поскольку само здание получается достаточно легким. Лидерами по производству стройкомплектов для каркасных домов сегодня являются зарубежные компании – финские, канадские, австрийские, немецкие. Российские поставщики тоже пользуются большой популярностью, а их продукция обойдется на 20-25% дешевле.

По материалам: kievgrad.info

Завод по производству шин Goodyear Dunlop Tire, расположенный немецком городе Фюрстенвальде, специализируется на производстве шин высшего класса с функцией Run-on-Flat для автомобилей SUV.

За прошедшие годы завод накопил достаточно опыта в производстве высокотехнологичных продуктов. Это предприятие — единственное в Европе, выбранное концерном Goodyear Dunlop для производства шин для автомобилей класса SUV Dunlop SP Quattro Maxx. Эта модель разработана для новых мощных крупных внедорожников.

В минувшие пять лет компания Goodyear Dunlop вложила в это предприятие около 60 миллионов евро, которые были потрачены на закупку новейшего оборудования. Кроме того были установлены новые производственные автоматизированные линии, благодаря которым стало возможным производство шин высокого качества и потрясающей прочности.

Расширение предприятия позволило создать более сотни новых рабочих мест. К настоящему моменту завод насчитывает 760 сотрудников, производящих 3,4 миллиарда шин в год. 30 процентов производимой продукции используется для первичной комплектации автомобилей самых известных и респектабельных марок.

50 процентов шин, сходящих с заводского конвейера, составляют шины UHP-класса для внедорожников, созданные по технологии Run-On-Flat. И когда руководство концерна принимало решение о том, чтобы предоставить заводу в Фюрстенвальде эксклюзивное право на производство новой модели Dunlop SP Quattro Maxx, большую роль в их выборе сыграл огромный опыт в производстве высококачественных продуктов, накопленный заводом за минувшие годы.

Снижение спроса на объекты недвижимости - устойчивая тенденция на первичном рынке недвижимости Украины. В связи с понижением платежеспособности потребителей, и нестабильной ситуацией в стране, девелоперы и строительные компании начали искать любые способы реализации своих объектов.

Услуга «trade in» в Украине появилась совсем недавно и стала временным антикризисным методом, внедряемым застройщиками, отмечают специалисты компании «Соцмарт».

В переводе с английского «trade in»- отдавать старую вещь в счёт покупки новой. Во всем мире, в частности и в Украине, эта услуга предоставляется автосалонами. Выбрав понравившийся автомобиль, клиент оставляет дилеру свой подержанный автомобиль, после чего проводится оценка «trade in»: диагностируется техническое состояние транспортного средства и определяется его цена.

Эта цена будет вычтена из цены нового автомобиля при определении стоимости сделки. Клиент может оплатить покупку автомобиля в «trade in» как собственными средствами, так и с помощью банковского кредита. Эту идею позаимствовали застройщики, поэтому стало реальностью продать «старенькую» квартиру в счет оплаты нового жилья.

C наступлением кризиса услуга «trade in» получила широкое распространение в России, в Украине же только несколько компаний внедрили эту систему. Значительная часть заинтересованной аудитории – молодые семьи, владеющие небольшими квартирами в Киеве, семьи, у которых есть несколько квартир, и они хотели бы жить «под одной крышей».

Рынок коттеджного строительства в Украине активно развивается, и многие семьи хотели бы улучшить свои жилищные условия, пользуясь системой оплаты «trade in», покупателю не нужно ждать, пока будет продана его квартира — новый дом он получает сразу. Все сложности, связанные с переоформлением квартиры и продажи дома, берет на себя сторона компании, информирует строительный портал socMart. Освободить квартиру можно тогда, когда будут закончены все отделочно- ремонтные работы в новом доме.

Так как же осуществить покупку по системе?

• Определится с типом коттеджа
• Получить детальную информацию об условиях сделки, системе скидок и пр.
• Договорится об экспертной оценке документов на квартиру со стороны юридической службы и службы безопасности компании.
• Провести независимую оценку квартиры
• Заключить договор бронирования коттеджа в случае обоюдного согласия сторон и положительного заключения всех служб
• Оформить сделку купли-продажи квартиры и сделку купли-продажи дома и земельного участка
• Произвести доплату за новое домовладение, в случае, если цена квартиры не покрывает стоимости коттеджа

Эта система оплаты имеет ряд преимуществ для покупателей, так как в первую очередь продажей старого жилья и приобретением «первичного», занимается не само физическое лицо, а компания застройщик; отсутствуют денежные расходы, связанных с продажей «вторичного жилья»; взамен своей старой квартиры одновременно Вы получаете дом с участком земли.

Необходимость накопления всей суммы, требуемой для покупки новой квартиры, отошло в прошлое благодаря получившим распространение программам ипотечного кредитования различных банков, а также схемам продажи жилья в рассрочку девелоперских компаний, работающих на первичном рынке строительства новостроек. Учитывая сложившуюся ситуацию с банковской системой Украины, а также, что проценты при покупке жилья одни и самых больших в мире - услуга дает возможность доплатить только разницу в кредит, который предлагает компания девелопер, а не банк, на более выгодных условиях.

Активизация такого метода стимулирования продаж жилья в нашей стране зависит от сроков преодоления кризиса и формирования новой модели экономических отношений. Как отмечают сотрудники socMart, щвнедрение системы «trade in» в Украине, стало бы не только отличным маркетинговых ходом для привлечения новых клиентов, но и дополнительной возможностью приобрести новое жилье для людей со средним достатком. К сожалению, эта система не внедрена крупнейшими застройщиками Украины и пока не действует при покупке квартир в новостройках, хотя и является перспективной.

Больше информации о покупке недвижимости

Тематические гостиницы всегда отличаются от обычных, но американский отель, в котором можно курить марихуану, удивит любого туриста.

Марихуана-отель расположен в корейском квартале Лос-Анджелеса в здании, в котором в течение 20 лет работала гостиница Нормандин, сообщает Служба Континентов.

Руководитель проекта, Денис Перрон, сообщил, что в его заведении туристы, которые курят каннабис, смогут расслабиться и дымить с полной свободой.

Стоит отметить, что в штате Калифорния действует закон, который позволяет курение марихуаны, но только в медицинских целях. В США ежегодно уничтожается около 150 тысяч незаконных плантаций конопли.

Каким образом владельцы гостиницы решили вопрос легализации марихуаны с властями, - загадка, но факт остается фактом – пока полиция не тревожит самих хозяев и постояльцев.

106 комнат отеля и его интерьер стилизованы под стиль хиппи. В коридорах и холлах установлены автоматы с едой для удовлетворения чувства голода, который неизменно сопровождает курение марихуаны.

Ночь в такой гостинице для любителей дурманящего зелья обойдется в 420 долларов.

По материалам: zagranitsa.net

Третьим претендентом на роль поставщика шин для чемипоната Formula 1 стала компания Pirelli.

В данный момент уже точно известно, что заменить Bridgestone в F1 может или Pirelli (к которой благосклонно относится FOTA, Ассоциация команда Formula One), или Cooper Avon (к которой, как говорят, благосклонно относится Берни Экклстоун (Bernie Ecclestone)), или обе компании сразу.

Что касается Pirelli, то итальянский шинный производитель еще в конце прошлого года заявил, что не заинтересован в F1 и «предпочитает разрабатывать гоночные шины, которые потом можно будет использовать и на обычных дорогах».

Однако после собрания акционеров, прошедшего 21 апреля в Милане, председатель Pirelli Марко Трончетти Провера (Marco Tronchetti Provera) заявил, что компания может переосмыслить свое отношение при выполнении определенных условий. Pirelli , как и Michelin , хочет, чтобы диаметр шин болидов F1 был увеличен с 13 до 18 дюймов, а также чтобы участие в чемпионате было для компании экономически выгодным.

Как сообщают итальянские СМИ, включая ANSA и Il Giornale, г-н Провера также добавил, что если эти условия могут быть выполнены, Pirelli «приглядится к F1 с более пристальным вниманием». Впрочем, он также отметил, что на данный момент ничего определенного не решено.

Несмотря на то, что до Евро-2012 еще два года, киевляне уже готовятся зарабатывать на чемпионате. Как рассказал нам вице-президент Ассоциации малых гостиниц и апартаментов Украины Роман Пономаренко, буквально каждый день ему звонят за консультацией: люди хотят переоборудовать свою недвижимость под гостиницы или хостелы, чтобы зарабатывать на туристах.

«Звонят бизнесмены, у них появилась идея переоборудовать офисы под гостиницы. Это возможно. Если здание старое и трубы проведены к каждому кабинету, то цена вопроса будет минимальной, а вот с новыми проектами придется потратиться», — говорит Пономаренко.

По его словам, зарабатывать хотят не только бизнесмены с большими возможностями. «Люди, которые раньше сдавали квартиры в аренду под офис, поняли, что за это мало что выручишь. Они просто переоборудуют эти помещения в хостелы — малобюджетные отели. То есть ставят кровати, меняют обои — и готово. Они могут смело просить от 10 евро за койко-место в сутки. А в 2012 году эти люди смогут заработать на хостелах в разы больше», — говорит Пономаренко.

Звезды

Любопытно, что ко всеобщему отельному ажиотажу, похоже, подключаются даже звезды эстрады. На улице Мичурина, что возле Ботанического сада, строится пятиэтажная гостиница с подземным паркингом. Жители окрестных домов в один голос утверждают, что одна из совладелиц гостиницы — певица Наталья Могилевская.

«Мы ее видим тут раз в неделю. Ну разве бы она стала сюда так часто ходить на стройку смотреть, если бы не имела к ней отношения?» — говорит Алексей Дмитриевич, житель улицы Мичурина.

У певицы это не отрицают, а просто молчат. Пресс-секретарь Юрий заявил: «Нам запрещено говорить на данную тему». По подсчетам девелоперов, эта гостиница с подземным паркингом обойдется как минимум в миллион долларов. Ведь в этом районе «сотка» земли стоит $100 тысяч.

Художники

Планируют подзаработать на чемпионате и те, у кого нет лишней недвижимости. Художники на Андреевском уже стали писать картины про запас с видами Андреевской церкви и Золотых ворот. «Их будут разметать как горячие пирожки», — уверен завсегдатай киевского Монмартра Алексей. Аналогично поступают мастера хенд-мэйда.

Ирина Голубченко рассказала, что уже думает над дизайном тканевых футбольных мячей и других вещей, связанных со спортом. А экскурсоводы взялись за иностранные. «На нас будет колоссальный спрос, я срочно учу испанский», — говорит гид Игорь Жуков.

По материалам meget.kiev.ua

В этом обзоре представлены самые крупные гостиничные сети, которые владеют наибольшим количеством номеров.

1. InterContinental Hotel Group intercontinental-kiev

С 2004 года эта отельная цепочка стала крупнейшей в мире. На сегодняшний день ей принадлежат более 600 тысяч номеров в гостиницах, разбросанных по всей планете. Ежегодно их количество увеличивается на 5,9%, в основном благодаря настоящей экспансии Holiday Inn Express, а также из-за роста числа гостиниц Crowne Plaza и появления в Европе Staybridge Suites и Indigo boutique отелей.

2. Wyndham Hotel Group

Эта гостиничная цепочка долгое время была известна в основном за океаном. Потом несколько отелей брендов Ramada и Super 8 появилось в Португалии, Нидерландах, Венгрии, Чехии и России.

После приобретения Microtel Inns & Suites и сети резиденций для длительного пребывания Hawthorn Suites (двух брендов, ранее принадлежавших Global Hyatt), она прибавила себе, в общей сложности, порядка 400 новых активов (с более чем 29 тысячами номеров) и вышла на второе место в мире по количеству номеров.

3. Marriott International

Компания утверждает, что каждый год растет на 4,7% и в ближайшее время имеет планы построить 800 отелей и добавить к существующим 500 тысячам номеров еще 125 тысяч.

Группа обещает также инвестировать значительные средства в уже существующие, включающие слово Marriott, многочисленные бренды, охватывающие все ниши гостиничного бизнеса от бюджетных вариантов для небогатых туристов до роскошных отелей для притязательных VIP-персон.

4. Hilton Hotels

Занимающая четвертое место цепочка популярна не только благодаря роскошным отелям, но и из-за скандальных выходок Пэрис Хилтон, бывшей наследницы отельной империи. Компания известна тягой к нововведениям: одними из первых ее владельцы ввели систему «звездной» оценки, оборудовали гостиницы wi-fi.

Однако цепочка начала терпеть убытки, и в 2007 году прежние хозяева вынуждены были продать отельный бизнес группе Blackstone. За 2008 год сеть увеличилась на 300 новых объектов, причем растет компания в основном за счет просторов США. Но появление в портфеле компании брендов Doubletree, Homewood Suites и особенно Hilton Garden Inn и Hampton Inn, а также строительство гостиниц Hilton в российской глубинке говорят о стремлении начать захват мира.

5. Accor Group

Группа располагает почти 500 тысячами номеров и растет на 3,7% в год. Юбилейный, 800-й отель под брендом Ibis открылся не так давно в Шанхае. Accor намерена и впредь продолжать глобальную экспансию своих брендов Sofitel, Novotel, Pullman, Mercure, Suite Hotel, All Seasons, Ibis, Etap, Motel 6, Formula 1 и собирается в ближайшее время добавить к фонду 105 тысяч новых номеров.

6. Choice Hotels

Этот американский франчайзер объединяет около 4000 отелей брендов Quality Inn, Choice Hotels, Comfort Inn, Comfort Suites, Quality, Sleep Inn, Clarion, MainStay Suites, Suburban Extended Stay Hotel, Econo Lodge и Rodeway Inn и каждый год увеличивает активы на 4,5%.

Сеть прославилась тем, что в середине прошлого века впервые стала устанавливать в номерах телефоны и делать в гостиницах бассейны, ввела круглосуточную работу службы размещения, с 80-х первой начала работать с глобальными системами бронирования. Сегодня владельцы делают ставку на учет интересов каждого клиента и вводят такие новинки, как, например, экологические завтраки. Сейчас компания, чтобы лучше диверсифицировать бизнес, собирается вывести на рынок еще пару новых брендов.

7. Best Western

Очень известная в Европе, особенно во Франции, отельная сеть в последнее время замедлила свое развитие на 1%. Несмотря на это, компания продолжает свою экспансию на восток, строит объекты в ОАЭ и Китае и обладает самым большим количеством гостиниц, объединенных одним брендом (в мире более 4 тысяч отелей носят имя Best Western). В 2008 году компания открыла свой первый отель категории «5 звезд» в столице Чехии - Праге.

8. Starwood Hotels & Resorts

Отели корпорации под такими известнейшими брендами, как Sheraton Hotels & Resorts, Westin Hotels & Resorts, The Luxury Collection, St. Regis, W Hotel и Four Points Hotels by Sheraton, Le Meridien, Aloft, можно встретить на всех континентах, кроме Австралии. Несмотря на исчезновение 20 отелей, не соответствующих новым стандартам, эта цепочка прочно обосновалась на 8 месте.

9. Carlson

Гостиничная сеть Carlson владеет 150 тысячами номеров и за последний год выросла на 2%. Ей удалось осуществить свои планы по внедрению в Азиатско-Тихоокеанский регион и сейчас внимание компании приковано к развитию отелей Rezidor в Европе.

10. Global Hyatt

Global Hyatt концентрирует внимание на сегменте высшего класса, но тем не менее она вошла в десятку крупнейших. В 2007 году цепочка запустила инновационный гостиничный бренд Hyatt Place, где все создано с учетом результатов опросов, проведенных среди взыскательных туристов.

Все отели мира на zagranitsa.net

Портал для мужчин AskMen.com провел опрос среди своих посетителей, чтобы узнать, какой город на планете подходит им больше всего для жизни, работы и развлечений.

Города оценивались по следующим параметрам: количество отпускных дней, предоставляемых трудящимся; процент мужчин по отношению к женщинам; погода; уровень безработицы; частота открытия новых ресторанов и клубов; стоимость жизни.

В 2009 году лидерами рейтинга стали Чикаго, Барселона, Сан-Франциско, Лондон и Сидней, напоминает агентство Рейтер.

В 2010 году рейтинг, в который вошло 29 городов, выглядит следующим образом:

• Нью-Йорк, США
• Мельбурн, Австралия
• Токио, Япония
• Мадрид, Испания
• Лондон, Великобритания
• Кейптаун, ЮАР
• Майами, США
• Буэнос-Айрес, Аргентина
• Сидней, Австралия
• Сан-Франциско, США
• Париж, Франция
• Лос-Анджелес, США
• Гонконг, Китай
• Тель-Авив, Израиль
• Барселона, Испания
• Сан-Паулу, Бразилия
• Берлин, Германия
• Лиссабон, Португалия
• Бейрут, Ливан
• Стамбул, Турция
• Шанхай, Китай
• Монреаль, Канада
• Амстердам, Нидерланды
• Чикаго, США
• Торонто, Канада
• Киото, Япония
• Богота, Колумбия
• Рим, Италия
• Лас-Вегас, США

По материалам zagranitsa.net

На сегодня общее количество всех действующих и пребывающих на разных этапах возведения коттеджных городков, по различным оценкам, составляет от 75 до 116 единиц. Из них около 70-80% полностью или частично заморожены, говорят эксперты.

Те, кто остался на рынке, особо цены не снижают. Ведь выбор готовых и качественных объектов, а именно за такие готовы платить редкие клиенты, сегодня очень ограничен. О ситуации на рынке коттеджных городков Киевской области журналист ЛІГАБізнесІнформ общался с участниками рынка.

Выжили немногие

По данным компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ), в конце 2009 года строительные работы в той или иной степени активности были зафиксированы не более чем в 25-30% коттеджных городков, возводимых в Киевском регионе.

Со своей стороны в "SV Development" отмечают, что работы остановлены или приостановлены в 80% городков. "Из них полностью заморожено 25-30% коттеджей (15 коттеджных поселков)", - рассказал директор по маркетингу компании "SV Development" Владимир Степенко.

Несколько другие данные приводит старший консультант отдела "Гостиничная и жилая недвижимость" компании УТГ Дмитрий Пикалов. По его словам, на данный момент активное строительство и продажи зафиксированы в 12 коттеджных городках, вялое строительство - в чуть более чем 20 комплексах. Приостановка строительных работ наблюдается соответственно в порядка 30-35 городках (70-75%).

Ввод в эксплуатацию коттеджей в значительном количестве был отмечен в таких коттеджных городках, как "Олимпик-парк", "Новая Богдановка", "Севериновка", "Солнечная Долина", "Французский городок", "Петрушки" и в ряде других.

Итоги квартала

Первый квартал 2010 года принес на рынок немного оптимизма. Активность покупателей стала сигналом для девелоперов загородной недвижимости. Некоторые из них объявили о планах по реализации новых загородных проектов.

"Многие компании заявляют о восстановлении активного строительства и развития приостановленных ранее коттеджных городков. Кроме того, большинство девелоперов в январе-феврале пересмотрели ценовую и маркетинговую стратегию продаж на своих объектах", - заявила старший консультант департамента стратегического консалтинга и продаж элитно й жилой недвижимости ООО "Найт Фрэнк" Алла Куценко.

По ее словам, наибольшие ценовые изменения наблюдались в сегментах бизнес и эконом классов. По итогам квартала средние цены в коттеджных городках бизнес класса снизились на 6,96% до $1404 за кв. м. Этот сегмент является наиболее живым с точки зрения активности покупателей, поэтому девелоперы готовы идти на понижение цен с целью "поймать волну" сезонного спроса этой весной. Так, прямое понижение цен по прайс-листу было проведено в коттеджном городке "Севериновка" - средняя цена предложения снизилась на 19,4%.

Спрос

По оценке аналитика А.Куценко, в январе - начале февраля на киевском загородном рынке недвижимости был зафиксирован существенный рост объема продаж: имел место эффект реализации "отложенного спроса", который выразился в резком росте количества сделок после продолжительного затишья на рынке. По сравнению с октябрем-ноябрем прошлого года продажи за этот период выросли на 50-60%.

По данным Д.Пикалова, наиболее популярными объектами загородного жилья сейчас выступают домовладения класса эконом+/бизнес с высокой степенью завершенности и ценовой политикой в пределах 800-1000 за 1 кв. м (включая стоимость земли). Наиболее востребованные площади – 180-230 кв. м с земельным участком 10-15 соток.

В.Степенко считает, что именно цена $1000-1200 за кв. м, с учетом стоимости земельного участка, сейчас приемлема и для застройщика, который получает при этом рентабельность 30-40%.

Прогнозы

В течение 2010 года цены на строящиеся коттеджи будут расти. "К концу года цены вырастут на 10%. В 2011 году рост будет более динамичен", – считает В.Степенко.

Традиционная сезонная активность загородного рынка недвижимости в апреле-мае обусловит стабильность ценовых показателей во II квартале. "Наиболее вероятно, что колебания средних цен за следующие три месяца не превысят ± 1,5%. Существенное изменение среднего уровня по рынку возможно только в случае выхода нового предложения, но и тогда рост не превысит 3-4%", - прогнозирует А.Куценко.

Однако на данный момент предложение на рынке зем ли превышает спрос в десятки раз. За последний квартал цены на землю в ближайшем пригороде Киева снизились на 22%. Себестоимость частного строительства за первый квартал по разным оценкам упала на 14-30%. Ипотечное кредитование не возродилось. Именно поэтому окончательное возрождение загородного рынка коттеджей аналитики прогнозируют не ранее 2012 года.

Вся недвижимость под Киевом

Займы были чрезвычайно "соблазнительными" - 3% годовых в гривне на 15-20 лет и 40% предоплаты. "Это и была та" замануха ", на которую" клюнули "люди", - подчеркнул один из пострадавших вкладчиков в квадратные метры.

Если инвесторы проблемных недостроев не помогут себе сами, никто им не поможет. Этот тезис на фоне наличия в Украине многочисленных "мертвых" строительных площадок сейчас, похоже, особенно актуальна.

Для инвесторов, которые стали заложниками "синдрома Элита-Центр", поиск выхода из строительной ловушки - главная цель жизни. Однако, несмотря на то, что только в столице насчитывается около 200 приостановленных строек и более 5 тысяч вкладчиков-неудачников, конструктивных решений найдено гораздо меньше.

Каждая группа пострадавших пытается найти свой путь. Одни ожидают помощи от государства или городских властей, другие пытаются привлечь виновных к уголовной ответственности. А третьи думают, как достроить жилье за собственные средства. Больше всего повезло представителям последней категории вкладчиков.

Правда, на столичном рынке такой случай только один, и идти к своей цели инвесторам строительства жилого комплекса на Борщаговской, 208 пришлось почти десять лет.

История отношений с кредитным союзом "Добробут", которая выступала заказчиком проекта и не выполнила обещаний, инвесторы начали еще в 2001 году. Компания обязалась прокредитовать строит ельство для своих членов. Войти в организацию мог каждый, кто соглашался с его условиями.

Займы были чрезвычайно "соблазнительными" - 3% годовых в гривне на 15-20 лет и 40% предоплаты. "Это и была та" замануха ", на которую" клюнули "люди", - подчеркнул один из пострадавших.

Сдать в эксплуатацию жилье заказчики планировали в третьем квартале 2002 года - именно такие сроки были указаны в договорах инвесторов. Однако, несмотря на бумажные обещания, летом 2003 года фирма только получила разрешение на строительство.

После этого работы активизировались, и в конце 2004 года был возведен 13 уровней 19-этажного здания. На этом "Добробут", который из кредитного союза тогда превратился в общественную организацию, решил взять паузу.

По словам одного из активнейших членов инициативной группы пострадавших Олега Скочика, людей пригласили на собрание и попросили их полностью погасить сумму так называемой займа, которая была предоставлена "Добробутом" как кредитным союзом.

В 2005 году инвесторам таки удалось донести 100% средств на ожиданиях, что здание возведут. Однако вкладчиков удовлетворили лишь еще одним этажом и мертвой тишиной на площадке в течение следующих трех лет.

Впрочем, за это время жертвам "финансовой пирамиды" удалось получить несколько важных побед. Крупнейшей из них считается получение контроля над "Добробутом". Добиться этого им удалось на общем собрании членов кредитного союза, на которых был переизбран председатель организации.

К тому же, настойчивый сбор данных инвесторами позволил привлечь к уголовной ответственности экс-директора "Добробута" Евгения Мандровская.

Ситуация могла бы обернуться иначе, если бы предприимчивый бизнесмен не соблазнился на государственные средства. По словам Скочика, в строительство объекта на Борщаговской был частично инвестировано деньги МЧС.

"Мандровская продал госорганам воздуха он" придумал "квартиры на 19 этаже, которых фактически не было в проекте", - пояснил он.

Получив контроль над организацией, инвесторы сохранили ее основные институты: правление и ревизионную комиссию. Также они создали платформу в виде компании "Перспективабуд", которая вела хозяйственную деятельностью от имени "Добробута".

Благодаря небольшому начальном капитала, собранном за счет тех же терпеливых вкладчиков, строительство возобновилось. А как только появился движение на площадке, поступили средства от новых инвесторов.

Сегодня дом почти готов к вводу в эксплуатацию: остались отделочные работы, частично - перекрытие крыши и подключение к коммуникациям. Строители уверяют, что уже в третьем квартале 2010 года сдадут объект.

После этого, говорят в союзе, организацию, скорее всего, ликвидируют. По словам Скочика, который получил должность заместителя председателя правления "Добробута", на фоне укрупнения строительных компаний на рынке смысла в ее дальнейшем существовании нет.

К тому же, никто из членов союза не собирается оставлять свой личный бизнес или работу, которые всегда были их источником покрытия расходов на строительство.

В начале истории, в 2001 году, цена квадратного метра здания на Борщаговской составляла 1 650 гривен.

При этом столичные риэлторы уверяют, что ценовой диапазон в 1400-1800 гривен за "квадрат" отвечал рыночным условиям того времени. Дороже жилая площадь стоила только в новостройках, которые были готовы к эксплуатации.

Однако, инвесторы дома на Борщаговской потеряли втрое больше. Итоговая стоимость квадратного метра для первых вкладчиков составила около 4,5 тысячи гривен, а для тех, кто пришел позже, - 5-6 тысяч и более.

Впрочем, по сравнению с другими столичными объектами это совсем небольшие потери. Например, соседи "Борщаговки", инвесторы жилого комплекса "Три богатыря", покупали "квадраты" за 1,5-2 тысячи долларов. И сегодня им на достройку трех "свечек" не хватает более 28 миллионов гривен.

"У них цена после окончания строительства будет такова, что сегодня на рынке дешевле стоит готовое жилье", - делятся своими сомнениями эксперты.

Тем не менее, "богатыри" тоже достраивают свои дома, только не через общественную организацию, а в рамках новообразованного жилищно-строительного кооператива.

Такие формы самоорганизации поддерживает власть. Заместитель главы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко уверен, что это лучший выход. Зато, в "Добробуте" утверждают, что ЖСК - наихудшая форма объединения. По мнению Скочика, кооператив слабо управляемый через свой демократический строй.

У юристов по этому поводу иное мнение. Адвокат юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры" Наталия Доценко-Белоус считает, что самоорганизация путем создания кооператива является наиболее совершенной формой защиты инвесторов.

Такая форма объединения, утверждает юрист, позволяет избежать потери прав на инвестированный объект, особенно в случае преимущественных прав на него третьих лиц. Такими, например, могут быть финансовые учреждения, предоставлявшие ипотечные кредиты.

При этом кооперация защищает потребителей от потери застройщиком прав на земельный участок и как результат - прав на объект. Ведь на этапе строительства, по законодательству, неготова сооружение - это совокупность материалов и оборудования.

Одним из преимуществ кооператива Доценко-Белоус называет возможность признания в судебном порядке прав собственности на недостроенный объект. А это позволяет обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости.

К тому же, закон предусматривает возможность для ЖСК бесплатно получить в собственность права на земельный участок. Как бонус, пострадавшие инвесторы в рамках кооператива могут использовать недострой для получения дохода.

"Вкладчики имеют возможность, например, разместить рекламу на прилегающей территории и на вертикальных конструкциях объекта", - подчеркивает Доценко-Белоус.

Впрочем, сегодня воспользоваться "кооперационным" защитой от рисков могут далеко не все владельцы недостроенных квартир. По словам экспертов, такая инициатива требует значительных дополнительных затрат.

По материалам kievgrad.info